房屋安全鑒定 一、 什么情況下,房屋安全責任人應當及時委托房屋安全鑒定單位進行鑒定？ 當房屋有下列情形之一的,應當及時委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定: 1. 房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的; 2. 房屋超過設計使用年限需繼續使用的; 3. 自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的; 4. 需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的; 5. 其她可能危害房屋安全需要鑒定的情形。
存在上述情況的房屋,未經鑒定或者經過鑒定不符合房屋安全條件的,不得作為經營場所的使用。
二、 建設、施工等單位在施工前,對施工周邊的哪些房屋委托房屋安全鑒定單位進行鑒定？
進行地下設施施工、管線施工、樁基施工與深基坑施工、爆破及降低地下水位等活動前,應委托房屋安全鑒定單位對下列房屋進行鑒定: 1. 距離 2 倍開挖深度范圍內的房屋;
2. 爆破施工中,處于《爆破安全規程》要求的爆破地震安全距離內的房屋; 3. 地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣 2 倍埋深范圍內的房屋; 4. 基坑與基礎工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其她房屋。
三、 房屋安全鑒定的類別很多,主要有: 1、房屋可靠性鑒定: (1)對結構建筑質量方面有懷疑的鑒定; (2)建筑物達到設計基準期繼續使用的鑒定; (3)增加房屋使用荷載或改變結構布置的鑒定; (4)建筑物改造、加層或擴建前的鑒定; (5)建筑物出現結構性損傷的鑒定; (6)“三無”、“五無”工程的鑒定。
2、災后房屋損傷程度鑒定: (1)火災后結構損傷程度、殘余承載力及結構可靠性的鑒定; (2)水災后砌體結構房屋損傷程度鑒定。
3、施工周邊房屋安全鑒定:
(1)施工前的證據保全鑒定; (2)施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。
4、房屋損害糾紛鑒定; 5、危險房屋鑒定; 6、生產經營場所房屋安全鑒定; 7、建筑結構抗震鑒定; 8、建筑物建造年代鑒定。
四、具體的房屋安全檢測內容:
(一)地基與基礎 1、基礎底部持力層情況:根據地質勘察報告確定基礎底部地基持力層情況。
2、建筑物周邊地坪、散水等處異常情況。
(二)上部主體結構 1、房屋外觀質量檢查:全面檢查房屋的缺陷情況,包括房屋外觀、墻體開裂及混凝土構件變形、開裂情況。
2、梁 2、1、梁混凝土外觀質量:檢查梁混凝土就是否有開裂、蜂窩麻面及露筋等缺陷。
2、2、梁混凝土強度檢測:每層抽取 2 根梁,用回彈法檢測梁混凝土強度。
2、3、梁底鋼筋分布檢測:每層抽取 2 根梁,并鑿開梁混凝土鋼筋保護層,用游標卡尺測量鋼筋直徑。
2、4、梁截面尺寸:每層抽取 2 根梁,用鋼卷尺測量梁截面尺寸。
2、5、梁底鋼筋保護層厚度檢測:每層抽取 2 根梁,鑿開混凝土鋼筋保護層實測。
3、柱 3、1、柱混凝土外觀質量:檢查柱混凝土就是否有開裂、蜂窩麻面及露筋等缺陷。
3、2、柱截面尺寸:每層抽取 2 根柱,用鋼卷尺測量柱截面尺寸。
3、3、柱混凝土強度:每層抽取 2 根柱,用回彈法檢測柱混凝土強度。
3、4、柱鋼筋分布探測:每層抽取 2 根柱,鑿開混凝土鋼筋保護層,用游標卡尺測量鋼筋直徑。
4、板 4、1、樓面板外觀質量:樓面板外觀質量,開裂及變形情況進行檢查。
4、2、樓板厚度檢測:每層對 2 塊板進行板厚檢測。
4、3、板底鋼筋分布:每層對 2 塊板進行板底鋼筋分布檢測。
4、4、板底鋼筋保護層厚度:每層對 2 塊板進行板底混凝土鋼筋保護層厚度檢測。
4、5、板底鋼筋直徑驗證:每層抽取 2 塊板,現場剔除這 2 塊板的混凝土鋼筋保護層,量測板底鋼筋的直徑。
5、房屋傾斜觀測:采用全站儀對建筑物主體傾斜進行觀測,觀測時選擇房屋的角點或其它柱等承重部位,觀測頂部與底部相對測站的水平、垂直坐標,計算傾斜率及傾斜方向,檢測房屋的傾斜率就是否滿足規范要求。
(三)圍護結構 1、屋面檢查:屋面構造及排水情況。
2、墻體檢查:墻體粉刷、滲水及開裂情況。
3、門窗檢查:門窗開啟、封閉性及變形情況。
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