范本，讀音為fàn běn，漢語詞語，意思是書畫等可做模范臨摹的樣本， 以下是為大家整理的關于物業合同范本20215篇 , 供大家參考選擇。

物業合同范本20215篇

第1篇: 物業合同范本2021

甲方：

業主委員會主任：

地　　址：

聯系電話：

乙方：

法定代表人：

資質等級：　　　　

證書編號：

地　　址：

聯系電話：

　　甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就浦江風景苑的物業管理服務事宜，訂立本合同。

　　第一條　本合同所涉及的物業基本情況

　　物業名稱：__________

　　物業類型：__________

　　座落位置：_________區/縣________鄉/鎮　　　　路_______弄_______號

　　四至范圍（規劃平面圖）：

　　總建筑面積：________平方米；其中住宅________平方米。

　　物業構成見附件一，物業規劃平面圖見附件二。

　　第二條　乙方為本物業管理區域的業主、物業使用人提供下列物業管理服務事項。

　　（一）物業共用部位的維護；

　?。ǘ┪飿I共用設施設備的日常運行和維護；

　　（三）公共綠化養護服務；

　?。ㄋ模┪飿I公共區域的清潔衛生服務；

　?。ㄎ澹┕仓刃虻木S護服務；

　　（六）物業使用禁止性行為的管理；

　?。ㄆ撸┪飿I其他公共事務的管理服務；

　?。ò耍I主委托的其他物業管理服務事項。

　　第三條　物業專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業主、物業使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業主、物業使用人承擔。

　　第四條　甲方向乙方提供位于路號室（建筑面積平方米）的房屋作為物業管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。

　　第五條　乙方提供的物業管理服務內容和標準應符合下列約定：

　?。ㄒ唬┪飿I共用部位的維護、物業共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三；

　?。ǘ┕簿G化養護服務，詳見附件四；

　?。ㄈ┪飿I公共區域的清潔衛生服務，詳見附件五；

　　（四）公共秩序的維護服務，詳見附件六；

　　（五）物業使用禁止性行為的管理，詳見附件七；

　?。┪飿I其他公共事務的管理服務，詳見附件八；

　　第六條　在簽訂本合同前，甲方應會同乙方對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，并按規定向乙方移交物業管理所必需的相關資料。

　　甲、乙雙方辦理物業查驗、移交手續，對查驗、移交中發現的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內容詳見附件九。

　　第七條　乙方根據下述約定，按建筑面積向業主收取物業服務費。

　?。ㄒ唬┳　≌?/p>

　　高層________元/月每平方米；　　　　　多層________元/月每平方米；

　　別墅________元/月每平方米；　　　　　物業：________元/月每平方米；

　　（二）辦公樓：______　元/月每平方米

　?。ㄈ┥虡I用房：________元/月每平方米

　?。ㄋ模?/p>

　?。ㄎ澹?/p>

　　（六）

　　上述物業服務收費分項標準（元/月每平方米）如下：

　　一、住宅物業

　　1、綜合管理服務費：

　　2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用：

　　3、公共區域的清潔衛生服務費用：

　　4、公共區域綠化養護費用：

　　5、公共區域秩序維護服務費用：

　　6、

　　二、非住宅物業

　　1、綜合管理服務費：

　　2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用：

　　3、公共區域的清潔衛生服務費用：

　　4、公共區域綠化養護費用：

　　5、公共區域秩序維護服務費用：

　　6、

　　本條約定的物業服務費不含物業大修和專項維修的費用，物業大修和專項維修的費用在維修資金中列支，并按規定分攤。

　　第八條　自本合同生效之日的當月起發生的物業服務費用，由業主承擔；業主應依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業服務費。

　　第九條　乙方按下述第種收費形式確定物業服務費用。

　?。ㄒ唬┌芍?。由業主向乙方支付本合同第七條約定的物業服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。

　　（二）酬金制。在本合同第七條約定預收的物業服務資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔。

　　1、每　　 （月/年）在預收的物業服務費用中按____%的比例提取酬金；

　　2、每　　 （月/年）在預收的物業服務費用中提取________元的酬金。

　?。ㄈ?/p>

?　　第十條　物業服務費用（物業服務資金）按（年/季/月）交納，業主應在_______（每次繳費的具體時間）履行交納義務。

　　逾期交納的，違約金的支付約定如下：

?

　　第十一條　物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。

　　對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

　?。ㄒ唬　　　　　　　　　　　　　。?/p>

　?。ǘ　　　　　　　　　　　　　?。

　　第十二條　停車場收費分別采取以下方式：

　　（一）停車場屬于全體共有全體業主共用的，車位使用人應按露天機動車車位　　　元/個每月、車庫機動車車位　　　元/個每月、露天非機動車車位　　　元/個每月、車庫非機動車車位　　　元/個每月的標準向乙方交納停車費。

　　乙方從停車費中按露天機動車車位　　　元/個每月、車庫機動車車位　　　元/個每月、露天非機動車車位　　　元/個每月、車庫非機動車車位　　　元/個每月的標準提取停車管理服務費。

　　（二）停車場屬于建設單位所有、委托乙方管理的，業主和物業使用人有優先使用權，車位使用人應按露天車位　　　元/個每月、車庫車位　　　元/個每月的標準向乙方交納停車費。

　　乙方從停車費中按露天車位　　　元/個每月、車庫車位　　　元/個每月的標準提取停車管理服務費。

　　（三）停車場車位所有權或使用權由業主購置的，車位使用人應按露天車位　　　元/個每月、車庫車位　　　元/個每月的標準向乙方交納停車管理服務費。

　　第十三條　業主或物業使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。

　　第十四條　本物業管理區域內的全體業主所有的會所及相關設施委托乙方經營管理，經營管理收費約定如下：

　　（一）健身房：

　　（二）棋牌室：

　　（三）網球場：

　　（四）游泳池：

　?。ㄎ澹┢渌?/p>

　　上述經營管理收入按下列約定分配：

　　1、

　　2、

　　3、

　　本物業管理區域內的建設單位所有的會所及相關設施，其經營管理收費由建設單位與乙方或者業主、物業使用人另行約定。

　　第十五條　物業服務費屬本合同第九條第二項或者第____項約定的，物業服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式：

　?。ㄒ唬┠甓冉Y算結余部分，按以下第____種方式處理：

　　1、轉入下年繼續使用；

　　2、直接納入專項維修資金；

　　3、

　?。ǘ┠甓冉Y算不足部分，按以下第____種方式處理：

　　1、由業主追加補足；

　　2、

　　第十六條　業主應當按照下列約定籌集、使用和管理維修資金：

　?。ㄒ唬I主應當按照規定交納和續籌專項維修資金；

　?。ǘｍ椌S修資金的帳務由物業管理企業代管；

　　（三）業主在轉讓其物業時，其帳戶上的專項維修資金繼續用作物業的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造；

　　（四）按照政府規章及相關規定使用和管理專項維修資金。

　　第十七條　物業專項維修資金按以下第種方式續籌：

　　（一）甲方自　　　　 月起，按每月每平方米建筑面積　　　　　　 元的標準向　　　　 業主收取，用作續籌的專項維修資金；

　?。ǘ┰跇I主大會確定的時限內，業主足額交納應續籌的專項維修資金；

　?。ㄈ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?

　?。ㄋ模　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?/p>

　　第十八條　乙方按有關規定編制專項維修資金使用方案，經甲方批準后實施，未經甲方批準或授權，乙方不得動用專項維修資金。

　　專項維修資金使用方案經甲方批準后，乙方未按專項維修資金使用方案實施的，所引致甲方的經濟損失及相應法律責任，由乙方承擔。

　　第十九條　甲方相關的權利義務：

　?。ㄒ唬┰谄渲贫ǖ摹稑I主公約》中向業主明示物業裝飾裝修管理要求等事項；甲方未盡此義務而影響乙方管理服務或給業主、物業使用人造成損失的，乙方不承擔相應責任；

　?。ǘ┒酱贅I主、物業使用人按時交納物業服務費用；對業主或物業使用人違反《業主公約》的行為予以勸阻、制止；

　　（三）授權乙方對業主、物業使用人違反《業主公約》的行為，依照《業主公約》的約定進行勸阻、制止；

　　（四）審查和批準物業管理方案、年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算、決算報告，監督、檢查乙方各項方案和計劃的實施；

　?。ㄎ澹?/p>

?　　第二十條　乙方相關的權利義務：

　　（一）設立專門機構負責本物業的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；

　?。ǘ└鶕?、法規的有關規定和本合同的約定，開展各項物業管理服務活動，但不得侵害業主、物業使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業管理服務的便利獲取不當利益；

　?。ㄈ└鶕嘘P法律、法規的規定和本合同的約定，向業主或物業使用人收取物業服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業服務費的問題；

　?。ㄋ模┘皶r向業主公告本管理區域內的重大物業服務事項，每　 個月公布一次專項維修資金和按實結算項目的費用收支帳目；

　　（五）結合本物業的實際情況，編制物業管理方案、年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算和決算報告；

　?。?/p>

　　第二十一條　在物業管理服務過程中發生下列事由，乙方不承擔責任。

　?。ㄒ唬┮虿豢煽沽е挛飿I管理服務中斷的；

　　（二）乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的；

　　（三）因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和

　　物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；

　　（四）因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；

　?。ㄎ澹?/p>

　?。?/p>

　　第二十二條　甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的，乙方不承擔違約責任。

　　第二十三條　除前條規定的情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的，應以違約事項涉及并收取的服務費為基數向相應業主支付__________的違約金。

　　第二十四條　乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分，業主有權拒絕支付；已經支付的，業主有權要求乙方倍返還。

　　第二十五條　甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同約定的服務內容和標準的，乙方有權依法解除本合同；造成乙方經濟損失的，甲方應予經濟賠償。

　　第二十六條　乙方違反本合同約定的義務，致使不能完成本合同約定的服務內容和標準的，甲方有權依法解除合同，并有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠償。

　　甲方解除合同的，乙方應當在甲方通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業管理企業完成交接手續。

　　第二十七條　雙方協商一致，可解除本合同，并在日內辦理交接手續。

　　第二十八條　本合同其他相關違約責任的約定：

　?。ㄒ唬?/p>

　　（二）

　　（三）

　?。ㄋ模?/p>

　?。ㄎ澹?/p>

　　第二十九條　本合同中下列詞語的定義是：

　?。ㄒ唬I主，是指物業的所有權人。

　?。ǘ┪飿I使用人，是指物業的承租人和實際使用物業的其他人。

　?。ㄈ┪飿I買受人，是指物業出售合同中確定的物業購買人。

　?。ㄋ模┪飿I交付使用，是指物業買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續。物業買受人收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續的，視為已交付使用。

　?。ㄎ澹┕灿貌课唬侵敢淮弊≌瑑炔浚烧弊≌臉I主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、　　、　 、　　　等部位。

　?。┕灿迷O施設備，是指：1、一幢住宅內部，由整幢住宅的業主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具　　、　 、　　　等設備；2、物業管理區域內，由業主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房）　　 、　 、　　　等設施。

　?。ㄆ撸┕矃^域，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業主、使用人共同使用的區域以及整幢住宅外、物業管理區域內，由全體業主、使用人共同使用的區域。

　?。ò耍Ｓ胁糠?，是指在構造上及利用上具有獨立性，由業主獨立使用、處分的物業部位。

　　第三十條　本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。

　　第三十一條　補充協議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

　　本合同、本合同附件及補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

　　第三十二條　本合同正本連同附件共頁，一式份，甲乙雙方各執________份，一份向房地產主管部門辦理備案。

　　第三十三條　本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　第三十四條　本合同在履行中如發生爭議，雙方可以通過協商方式解決；協商不成的，采取以下第種方式解決。

　?。ㄒ唬┫颉　　　　　　　　≈俨梦瘑T會申請仲裁；

　　（二）向　　　　　　　　 人民法院提起訴訟。

　　第三十五條　本合同為期　　 年，自　　年　 月　　日起至　　年　 月　 日止。

　　第三十六條　本合同期限屆滿前月，甲、乙雙方應就是否另行簽訂物業服務合同進行協商；經雙方協商未能達成協議的，乙方應在本合同期限屆滿后月內繼續履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業管理企業。

　　第三十七條　本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會。

　　第三十八條　本合同經甲乙雙方簽字后生效。

　　甲方簽章：　　　　　　　　　　　　　乙方簽章：

　　負責人：　　　　　　　　　　　　　 法定代表人：

　　年　　 月　　 日　　　　　　　　　年　　 月　　 日

　　附件一：物業構成(略)

　　附件二：物業規劃平面圖(略)

　　附件三： 物業共用部位(略)

　　附件四：公共區域綠化養護服務(略)

　　附件五： 物業公共區域的清潔衛生服務(略)

　　附件六：公共區域秩序的維護服務(略)

　　附件七：物業使用禁止性行為的管理(略)

　　附件八：綜合管理服務(略)

　　附件九：物業承接驗收確認書

　　甲方：

　　業主委員會主任：

　　地　　址：

　　聯系電話：

　　乙方：

　　法定代表人：

資質等級：　　　　

證書編號：

　　地　　址：

　　聯系電話：

　　根據《物業管理條例》第三十七條的規定及其他相關規定，甲、乙雙方就乙方承接　　　　　　　　 （物業名稱）（座落位置：_________區/縣________鄉/鎮　　　　路_______弄_______號）的物業管理服務，辦理物業驗收手續等事宜，共同確認如下。

　　一、物業共用部位、共用設施設備的查驗內容

　　甲方已于　　年　 月　　日會同乙方對物業下述共用部位、共用設施設備進行了查驗：

　　1、

　　2、

　　3、

　　4、

　　二、物業共用部位、共用設施設備的查驗結論

　　□經乙方查驗、甲方確認，上述物業共用部位、共用設施設備完好，乙方同意承接驗收。

　　□經乙方查驗、甲方確認，上述物業共用部位、共用設施設備中存在的問題如下：

　　1、

　　2、

　　3、

　　　　經甲、乙雙方協商一致，就存在的問題確定解決辦法如下：

　　1、

　　2、

　　3、

　　　　三、物業資料的移交

　　甲方已于　　年　 月　　日，向乙方提供和移交了下列物業資料（具體清單另附）：

　　1、規劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

　　2、設施設備安裝、使用說明、產品合格證明和維護保養等技術資料；

　　3、物業質量保證文件和物業使用說明文件；

　　甲方簽章：　　　　　　　　　　　　　乙方簽章：

　　負責人：　　　　　　　　　　　　　 法定代表人：

　　年　　 月　　 日　　　　　　　　 年　　 月　　 日

第2篇: 物業合同范本2021

物業服務合同范本

【篇一：物業管理服務合同范本】

出租方（甲方）：_________

受權代表人：_________

聯系電話：_________

聯系地址：_________

承租方或業主（乙方）：__________

聯系電話：__________

身份證號碼：_________

聯系地址：__________

受權代表人：_________

本物業名稱：________

甲方租賃商鋪基本情況：

1、座落位置：____號樓___層___號鋪

2、建筑面積：____平方米

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《商用物業租賃合同》時，甲乙雙方就物業服務達成如下合同：

第一條雙方的權利和義務

一、甲方的權利和義務

1、依照有關規定和本合同約定，制定物業管理服務制度，對物業及其環境秩序進行管理；

2、有權要求乙方及物業使用人配合甲方的管理服務行為；

3、依照本合同約定向乙方收取物業管理服務費及法律規定的或雙方合同的其它費用；

4、對造成物業共用部位、共用設施設備損失的，物業管理公司有權要求責任人停止侵害、恢復原狀、賠償損失；

5、負責租賃鋪內部清潔，內部安保及消防安全工作，如在乙方承租的房屋內發生火災，治安事件或其他意外，造成甲方或第三人損害的，由乙方承擔全部賠償責任。

6、負責編制物業的年度維修養護計劃，并組織實施；

7、將裝飾裝修房屋的規定將相關文件發放乙方，當乙方裝修房屋時，與其簽訂《裝修工程合同書》，并對其監督，對不符合安全要求和影響公共利益的，進行勸阻制止，責令改正；

8、對本物業的共用部位、設施及場地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，經甲方同意后報有關部門批準方可實施；

9、在合理的情況下，可暫時停止任何設備、設施的運行以進行維修或例檢；

10、協助公安部門維護本物業管理區域內治安秩序、采取安全防范措施。在本物業管理區域內發生治安案件或者各類災害事故時，應當及時向公安和有關部門報告，并協助做好調查和救助工作。

二、乙方的權利義務

1、監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向乙方提出意見和建議；

2、遵守本物業的物業管理制度，其中包括《管理規定》、《裝修管理規定》等相關守則；

3、根據本合同按時足額向甲方交納物業管理費用及其他政府部門允許收取的或雙方合同的相關費用；

4、裝飾裝修房屋時，遵守政府有關規定。并應與甲方簽訂《裝修工程合同書》及遵守《裝修管理規定》中有關規定；

5、商鋪使用人須按照按照政府相關規定和布局要求，合法經營。

6、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；

7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本合同；

8、因乙方的承租人、使用人及訪客違反本物業的物業管理制度和《管理規定》等造成的損失、損害均由乙方承擔相應的賠償責任；

9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；

10、物業使用人明白并承諾：甲方在本物業管理區域內不承擔因第三人行為所致的人身、財產損害賠償責任及車輛保管責任（另有專門合同約定的除外）；

11、不得改變銷售合同中注明的房屋使用功能，不得在本物業管理區域內及產權房屋自用部分內從事違反國家法律法規的活動。

12、如乙方需變更該商鋪用途，需提前30天以書面形式告知甲方，如未獲甲方同意，或私自變更經營范圍或用途，將視同乙方違約并自動放棄合同。

13、未經甲方書面同意，不得在租賃商鋪周圍安裝或請人安裝報警裝置、門鈴、攝像機及其他裝置。

14、未經甲方書面同意，不得在租賃商鋪內開展或允許他人開展第三方業務。

15、乙方必須保證在正常營業時間內開門營業，如一年內累計達到10天以上或連續7天以上未正常營業，甲方將視同乙方違約，甲方有權終止合同并追究乙方違約責任。

16、乙方產生的營運垃圾由乙方自行存放、統一管理；甲方不提供乙方產生的營運垃圾的堆放場所；具體事宜由乙方自行向相關行政主管部門申報。

第二條物業管理服務內容

一、制定物業管理服務工作計劃，并組織實施；管理與物業相關的工程圖紙等；

二、房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理，共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、樓梯間、走廊通道、配電箱、水泵房、消防監控室等；

三、共用設施設備和附屬建筑物、構筑物的日常維修、養護和管理，共用設施設備是指共用的給排水管道、加壓水泵、避雷網、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設施、安防監控設備、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、車輛停放地點等；

四、公共區域的綠化養護與管理；

五、公共環境衛生，包括房屋共用部位及共用設施設備的清潔衛生，公共場所的清潔衛生和垃圾收集；

六、維護公共秩序，包括門崗服務，物業公共區域內巡查；

七、協助公安部門維護本物業區域內的公共安全和公共秩序；

八、維護物業區域內車輛行駛秩序，對車輛停放秩序進行管理；

九、消防管理服務，包括公共區域消防設施設備的維護管理；

十、房屋裝飾裝修管理嚴格遵守政府部門相關規定和按照《裝修工程合同書》、《裝修管理規定》等相關文件執行。

第三條物業管理服務質量標準

一、綜合管理（商業街規劃紅線范圍內，涉及共有財產和公共事務的管理）

1、建立完善的物業管理制度和服務質量管理體系；

2、履行物業管理合同，并按規定公布物業管理服務項目內容及物業管理服務費標準；

3、每年對房屋及設施設備進行一次安全普查，根據普查結果制定維修計劃，組織實施；

4、管理人員100%持有物業管理上崗證書，特種作業員工100%持有專業部門頒發的有效證書上崗，全體工作人員統一著裝，掛牌服務；

5、運用計算機對業主資料、房屋檔案、設備檔案、收費管理、日常辦公等進行管理，并建立完善的檔案管理制度；

6、設置客戶服務中心和服務熱線，有效投訴處理率100%；

7、夜間有專人值守，處理緊急報修，水、電等緊急報修30分鐘內到現場；

8、每年進行一次服務滿意率調查，征求用戶意見不低于入住總數的80%，促進管理服務工作的改進和提高。

二、物業共用部位、共用設施、設備日常運行維護

1、維修養護制度健全并在工作場所明示，工作標準及崗位責任制明確，執行良好；

2、共用設施設備按照項目配套建設管理，責任分工運轉正常，維護良好，有設備臺帳，運行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養記錄，對設備故障及重大或突發性事件有應急方案和現場處理記錄；

3、實行值守服務；

4、水、電、監控等設備運行人員技能熟練，嚴格執行操作規程及保養規范；

5、道路、停車場平整通暢，交通標志齊全規范；

6、公共照明設備完好率90%以上；

7、設備用房整潔，主要設施設備標識清楚齊全；

8、雨水污水井、化糞池、排水管網定期檢查，經常疏通，保持通暢，無堵塞外溢；

9、在接到有關部門停水、停電、停氣相關通知后，及時進行公示。

三、綠化養護（對商業街規劃紅線內的公共綠地和花草樹木的養護）

1、花草樹木生長良好，修剪整齊美觀無大面積雜草；

2、綠地無改變性質和破壞、占用現象；

3、適時對花草樹木進行澆灌、松土、施肥、滅蟲、防凍保暖。

四、清潔衛生（對商業街規劃紅線以內，商戶門以外的保潔服務）

1、環衛設備完好，合理設置垃圾桶、果皮箱、垃圾中轉點；

2、清潔衛生實行責任制，有專職的清潔人員和明確的責任范圍，公共區域每天至少清掃一次并實行標準化保潔；

3、垃圾每日清理，垃圾桶、果皮箱無溢滿現象，各類垃圾容器及時清潔無重異味；

4、小區內道路等公共場地無明顯紙屑、煙頭等廢棄物；

5、雨雪天氣及時對區域內路面積水、積雪進行清掃，商業街內無亂懸掛、亂貼、亂畫、亂堆放等現象；

6、根據實際情況開展滅蟻、滅鼠、滅蠅、滅蚊等衛生消殺工作；

7、對超過國家規定餐飲排放油煙、噪音標準和違反規定飼養寵物、家畜、家禽者進行勸告，并報告有關部門進行處理。

五、秩序維護

1、商業街派有專人巡邏，維護公共安全次序；

2、有專門秩序維護人員，實行定時巡邏制度；

3、機動車、非機動車行駛、停泊管理有序；

4、危及人身安全處有明顯標識和具體的防范措施；

5、消防設備設施完好無損，可隨時起用、消防通道暢通，制訂消防應急方案；

6、中央監控室實施24小時監控并做好相關記錄；

7、看管公共財產，包括消防器材及商業街的井蓋、花草、樹木、果實等；

8、對于發生在商業街范圍內的治安案件、刑事案件、交通事故，應及時報警，并配合公安部門進行處理。

六、智能化系統運行維護

1、保障商業街智能化設施的日常運行正常，維護及時；

2、智能化系統出現故障時，有相關預案措施彌補。

七、水泵運行維護

1、保證商鋪正常生活用水；

2、對水泵定期保養，確保水壓共給。

第四條物業管理服務費用（不包括房屋共用設施設備大中修、更新、改造的費用）

一、物業管理服務費（最終以物價局核準的標準收??；依據市場行情調整收費標準）

1、據本物業統一開街時間，對本物業全體用戶確定統一的交納時間：從___年___月___日開始計算；

2、物業管理費標準：

按____元/m2？月計算；（___年___月___日至___年___月___日）

季或（）物業管理費為元整。

商鋪水費按3、15元/噸（按不同的經營性質進行調整）；

商鋪電費按1、15元/度。

3、甲方與經營人約定由乙方承擔物業管理服務費的，由乙方交納；

4、經營人轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用以及法律規定的及雙方合同的其它費用；

5、交費方式：物業管理費為一季一付（可跨季度），每個季度或跨季度當月___日前交納，如遇周末順延；

6、乙方逾期交納物業管理服務費的，從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金。

二、車輛停放管理費

車輛停泊服務費按照物價局審核通過后的收費標準公示；

三、其他服務費：

甲方對乙方房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務的費用另行收取，甲方制定的對乙方房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務的收費價格應在物業管理區域內公示。

第五條廣告牌設置

商鋪廣告牌設置須得到政府相關部門批準后，根據商業街風格制作安裝。

第六條違約責任

1、甲方違反合同，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；

2、甲方違反合同，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求乙方清退所收費用，退還利息并支付違約金；

3、乙方違反合同，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；

4、乙方違反合同，不按本合同約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交，并從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金；

5、乙方違反合同，不按本合同規定繳費的，甲方有權終止物業服務，并保留相關權利。

第七條為維護公眾、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。

第八條在本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行，雙方按有關法律規定處理。

第九條本合同內空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十條本合同中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

第十一條本合同在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，可向武漢仲裁委員會申請仲裁。

第十二條本合同附件《商場管理規定》與合同同時使用，具備同等法律效力，自合同簽字之日起生效。

第十三條本合同一式貳份，甲乙雙方各執壹份，自簽字之日起生效。在簽訂本合同前，甲方已將合同樣本送武漢市硚口區房地局備案。

第十四條若本合同中部分條款與國家法律法規相抵觸，以國家法律法規為準，但不影響其他條款所具備的效應。

第十五條本合同如有未盡事宜得由物業管理公司商酌后修正。

第十五條本合同解釋權歸物業管理公司。

第十六條本合同一式二份，出租方一份，承租戶一份。

第十七條本合同自雙方簽字之日起生效

甲方簽章：__________乙方簽章：____________

代表人：___________代表人：______________

___年___月___日___年___月___日

【篇二：最新物業管理服務合同范本】

甲方（委托方）：_________（業主管理委員會）

乙方（受托方）：_________（物業管理公司）

為加強_________（物業名稱）的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________（物業名稱）實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

第一條物業管理內容

1、物業基本情況

（1）物業類型：_________。

（2）座落位置：_________市_________區_________路（街道）_________號。

（3）四至：東_________，南_________，西_________，北_________。

（4）占地面積：_________平方米。

（5）建筑面積：_________平方米。

2、委托管理事項

（1）房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、）的維修、養護和管理。

（2）房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等）的維修、養護、管理和運行服務。

（3）本物業規劃內附屬物業管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養護和管理。

（4）本物業規劃內的附屬配套服務設施（網球場、游泳池、商業網點）的維修、養護和管理。

（5）公共環境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

（6）交通、車輛行駛及停泊。

（7）配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作（但不含人身、財產保險保管責任）。

（8）社區文化娛樂活動。

（9）物業及物業管理檔案、資料；

（10）法規和政策規定及授權由物業管理公司管理的其它事項。

第二條委托物業管理形式

承包經營，自負盈虧。

第三條物業管理服務費用和住宅公共維修基金

1、本物業的管理服務費按下列第_________項執行：

（1）按政府規定的標準向業主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_________元；

（2）按雙方協商的標準向業主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_________元；

（3）由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積_________元。

2、管理服務費標準的調整按下列第_________項執行：

（1）按政府規定的標準調整；

（2）按每年_________%的幅度上調；

（3）按每年_________%的幅度下調；

（4）按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整；

（5）按雙方議定的標準調整_________。

3、住宅共用部位共用設施設備維修基金

（1）共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執行。

（2）共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或物業管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產權人續籌或由產權人按實分攤。

（3）產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

4、乙方在接管本物業中發生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執行：

（1）由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付；

（2）由乙方承擔；

（3）在_________費用中支付。

5、因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費用，按下列第_________項執行：

（1）由甲方承擔全部空置物業的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元；

（2）由甲方承擔上述管理成本費用的_________%。

第四條其他費用

1、車位及其使用管理服務費用：

（1）機動車：_________；

（2）非機動車：_________；

2、有線電視：_________；

3、_________。

第五條代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業管理服務費用），收費標準執行政府規定。

第六條物業管理期限

委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第七條雙方權利、義務

1、甲方權利義務：

（1）根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實行物業管理；

（2）監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

（3）按市政府規定的比例提供商業用房（總建設面積的_________%）_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負責辦理使用手續；

（4）給乙方提供管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米），按月租金_________元租用；

（5）負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；

（6）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；

（7）對乙方的管理實施監督檢查，就物業管理的有關問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；

（8）負責確定本住宅區管理服務費收費標準；

（9）委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改；

（10）協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系；

（11）政策規定由甲方承擔的其他責任。

2、乙方權利義務：

（1）根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度；

（2）遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督；

（3）根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費；

（4）接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目；

（5）對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；

（6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員；

（7）建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

（8）負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；

（9）有權依照甲方委托和業主公約的規定對物業主公約和物業管理規章制度進行處理；

（10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料；

（11）開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作；

（12）有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第八條物業管理目標和經濟指標

1、各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后_________年內達到_________標準。

2、確保年完成各項收費指標_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經營收入。

第九條風險抵押

1、乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金。

2、乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3、如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。

4、如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。

第十條獎罰措施

1、在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額_________%獎勵乙方。

2、如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元（全國）、_________元（?。?、_________元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

3、如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

4、如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣_________元至_________元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。

5、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。

第十一條合同更改、補充與終止

1、經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，補充協議與本合同具有同等效力。

2、合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前的_________個月向對方提出書面意見。

3、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。

第十二條聲明及保證

甲方：

1、甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。

2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續_________均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

1、乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。

2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續_________均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十三條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業秘密（技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該商業秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。

第十四條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預見，不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。

如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在_________天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協商終止合同或暫時延遲合同的履行。

第十五條通知

根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

各方通訊地址如下：_________。

一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

第十六條爭議的處理

1、本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

（1）提交_________仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第十七條解釋

本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。

第十八條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充協議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十九條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

代表（簽字）：_________代表（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

第3篇: 物業合同范本2021

合同編號：

物業服務合同

甲方（業主委員會）：

乙方（物業服務企業）：

物業服務合同

甲方（業主委員會）:

地址:

代表人: 聯系電話：

乙方（物業服務企業）：

注冊地址：

營業執照注冊號：

企業資質證書號：

法定代表人： 聯系電話：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》及《物業管理條例》等法律、法規和有關規定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就乙方為甲方提供物業服務的有關事宜,特訂立本合同，雙方共同遵守。

第一章 物業項目基本情況

第一條 本物業項目（以下簡稱“本物業”）基本情況如下：

名稱: ；

類型: ；

坐落位置： 市 區 路（街道） 號；

占地面積： 平方米，建筑面積： 平方米。

第二條 物業管理區域四至:

東至 ；

南至 ；

西至 ；

北至 。

（規劃平面圖和物業管理區域內的物業構成明細分別見附件一、二，以實際驗收清單為準。）

頁26頁，共1第

第二章 物業服務內容和標準

第三條 乙方提供的物業服務包括以下主要內容：

（一）物業共用部位的日常維修、養護和管理。物業共用部位明細見附件三；

（二）物業共用設施設備的日常維修、養護、運行和管理。物業共用設施設備明細見附件四；

（三）公共綠化的養護和管理；

（四）公共區域環境衛生的維護；

（五）公共秩序、消防、交通等協管事項服務；

（六）車輛停放管理；

（七）裝飾裝修管理服務；

（八）物業檔案資料管理；

（九）其他服務事項：

。

第四條 乙方提供的物業服務事項和標準詳見附件五。

第三章 物業服務收費

第五條 本物業管理區域物業服務收費方式為：【包干制】【酬金制】。

（一）包干制

1.物業服務費不含【水電公攤費】【電梯費】【】，由業主按其擁有物業的建筑面積繳納，具體標準如下：

【多層住宅】： 元/平方米·月；

【高層住宅】： 元/平方米·月；

【別墅】： 元/平方米·月；

【辦公樓】： 元/平方米·月；

【商業物業】： 元/平方米·月；

【會所】： 元/平方米·月；

【學?！浚? 元/平方米·月；

頁26頁，共2第

【 】： 元/平方米·月。

物業服務費主要用于以下開支：

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

（3）物業管理區域內清潔衛生費用；

（4）物業管理區域內綠化養護費用；

（5）物業管理區域內秩序維護費用；

（6）辦公費用；

（7）物業服務企業固定資產折舊；

（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

（9）法定稅費；

（10）物業服務企業的利潤；

（11） 。

2.實行包干制的，盈余或虧損均由乙方享有或承擔；乙方不得以虧損為由擅自增加費用、降低服務標準或減少服務內容。

（二）酬金制

1.物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先繳納，具體標準如下：

【多層住宅】： 元/平方米·月；

【高層住宅】： 元/平方米·月；

【別墅】： 元/平方米·月；

【辦公樓】： 元/平方米·月；

【商業物業】： 元/平方米·月；

【會所】： 元/平方米·月；

【學?！浚? 元/平方米·月；

【 】： 元/平方米·月。

預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。

物業服務支出包括以下部分：

頁26頁，共3第

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

（3）物業管理區域內清潔衛生費用；

（4）物業管理區域內綠化養護費用；

（5）物業管理區域內秩序維護費用；

（6）辦公費用；

（7）物業服務企業固定資產折舊；

（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

（9） 。

2.乙方采取以下第 種方式提取酬金：

（1）乙方按【每月】【每季】【每年】 元的標準從預收 的物業服務資金中提?。?

（2）乙方【每月】【每季】【每年】按應收的物業服務資金 % 的比例提取。

3.物業服務支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用；年度結算后不足部分，由全體業主承擔，另行繳納。

4.乙方應當向全體業主公布物業服務年度計劃和支出年度預決算，并按【半年】 【年】 向全體業主公布物業服務資金的收支情況； 同時，雙方按照約定每年聘請專業機構對物業服務資金年度預決算和物業服務費收支情況進行審計，費用由【甲方承擔】【乙方承擔】【甲乙共同承擔】 。

第六條 業主按【月】 【季度】 【半年】 【年】 交納 物業服務費，每次交費的具體時間為 。

業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費的，從其約定，業主負連帶交費責任。

業主或物業使用人連續3個月不交物業服務費的，甲方要督促其限期繳交物業服務費，若催繳無效，甲方同意乙方將欠繳的業主或物業使 頁26頁，共4第

用人名單予以公布，同時乙方可采取 等措施向欠費業主或 使用人催繳所欠費用。

第七條 乙方在首次收取業主或物業使用人物業服務費時，可預收

個月的物業服務費。

第八條 物業管理區域內已竣工但尚未出售的物業、因開發建設單位原因未能按時交付物業買受人的物業及開發建設單位的自有物業，乙方按第五條規定向開發建設單位收取物業服務費。

第九條 當遇政府對物業費標準進行調整時，在征得甲方同意后，乙方可按規定程序調整物業費，甲方應給予配合和支持。

第十條 停車收費包含車位服務費或車位使用費，不包含車輛看管費用。已購買車位的，收取車位服務費；未購買車位的，收取車位使用費。停車費由乙方按下列標準向車位使用人收?。?

（一）露天車位：

1．車位服務費：

【小型車輛】 元/月；

【中型車輛】 元/月；

【大型車輛】 元/月；

【摩托車】 元/月。

2．車位使用費：

【小型車輛】 元/月；

【中型車輛】 元/月；

【大型車輛】 元/月；

【摩托車】 元/月。

3．臨時停車的，【小型車輛，】【每小時】【每次】 元; 【中型車輛，】【每小時】【每次】 元;【大型車輛，】【每小 時】【每次】 元.超過 小時，按 元/天收取。

4． 。

（二）車庫或停車場：

頁26頁，共5第

1．車位服務費：

【小型車輛】 元/月；

【中型車輛】 元/月；

【大型車輛】 元/月；

【摩托車】 元/月；

【電動自行車】 元/月。

2．車位使用費：

【小型車輛】 元/月；

【中型車輛】 元/月；

【大型車輛】 元/月；

【摩托車】 元/月；

【電動自行車】 元/月。

3．臨時停車的，【每小時】【每次】收取 元，超 過 小時，按 元/天收取。

4． 。

第四章 雙方的權利與義務

第十一條 甲方的權利義務:

（一）監督乙方履行本合同，對乙方提供的物業服務有建議、督促的權利；

（二）對本物業管理區域內專項維修資金的使用及物業共用部分的經營收益和使用情況，享有知情權和監督權。關于物業共用部分經營、收益的約定見附件七；

（三）向乙方移交物業管理必需的檔案和資料。

（四）配合乙方做好物業管理區域內的物業服務工作，不得干涉乙方依法、依本合同約定內容所進行的物業服務活動；

（五）督促全體業主遵守《管理規約》、《業主大會議事規則》和物業管理規章制度；

頁26頁，共6第

（六）對違反物業服務合同約定、逾期不交納物業服務費的業主或物業使用人，甲方應督促其限期交納。

（七）遵守管理規約以及物業管理區域內物業共用部分的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

（八）業主應按國家和當地政府有關規定繳納專項維修資金；

（九）協調業主與業主之間以及業主與乙方之間的關系，調處業主與業主之間以及業主與乙方之間的物業管理糾紛；

（十）業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業主正常使用物業。

【（十一） 】

【（十二） 】

（十三）有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。

第十二條 乙方的權利義務：

（一）根據有關法律、法規規定和合同約定，收取物業服務費、公共能源分攤費、特約服務費及乙方應收的其他費用；

（二）按本合同約定的物業服務事項和標準提供物業服務；

（三）根據法律、法規的有關規定及《管理規約》的授權，制定本物業管理區域內相關物業管理制度；

（四）妥善保管和正確使用本物業的檔案資料，及時記載有關變更信息，不得泄露業主任何個人信息或將業主信息用于物業管理活動之外的其他用途；

（五）及時向全體業主和物業使用人通報本物業管理區域內有關物業服務的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受業主和物業使用人的監督；

（六）有權依照法律法規、本合同及《管理規約》的規定，對違反管理規約和物業管理法規政策的行為進行處理；

（七）不得擅自占用本物業管理區域內的共用部分或擅自改變其使用用途。

頁26頁，共7第

（八）可將本物業管理區域內的專項服務委托給專業性服務企業，但不得將全部物業服務一并委托給其他單位或個人。

【（九） ；】

【（十） ；】

（十一）有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。

第五章 服務期限

第十三條 服務期限為 年，自 年 月 日起 至 年 月 日止。

第六章 合同的續簽、終止和解除

第十四條 合同期限屆滿，甲乙雙方如有意向續簽合同，應當在合同期滿3個月前向對方提出書面要求，協商達成一致意見時，在合同期限屆滿1個月前續簽合同。一方書面提出續簽合同的意見，另一方沒有提出明確的書面答復的，合同繼續有效，自動順延 年。

第十五條 合同期限屆滿，業主大會因故沒有作出選聘或者續聘決定，乙方有權選擇同意或不同意按照本合同約定繼續提供服務。乙方同意繼續提供服務，本合同自動延續至業主大會作出選聘或者續聘決定為止。乙方不同意繼續提供服務，本合同期滿即自行終止。

第十六條 本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好交接事宜，包括物業服務費的清算、對外簽訂的各種協議的執行、物業共用部分查驗交接以及移交相關檔案資料等，見附件八。

第十七條 雙方協商達成一致意見，本合同可以解除，彼此均不承擔違約責任。

第七章 其他約定事項

第十八條 在乙方入駐 日前，甲方為乙方無償提供符合使 用要求的物業服務用房，建筑面積約 平方米，位 置 。

頁26頁，共8第

【在乙方入駐 日前，甲方為乙方無償提供保安宿舍，建筑面積 約 平方米，位置 ?！?

第十九條 本物業管理區域內共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新、改造費用，在本物業管理區域專項維修資金中列支。乙方在物業服務過程中應當配合甲方開展維修資金申請使用工作。

第二十條 專項維修資金的繳存、使用、管理及續籌【按政府規定執行】【 】。

第二十一條 乙方發現物業危險情況并向甲方提出使用專項維修資金，當甲方不同意列支或專項維修資金不足甲方又不籌集或籌集不及時導致物業損害的，應當免除乙方的責任。

第二十二條 業主自用物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益的，責任人應當及時維修養護，其他有關業主應當給予配合。存在安全隱患的業主不履行維修養護責任的，經業主大會同意可委托乙方負責維修養護，費用由該業主承擔。造成公共利益或他人合法權益受損的，責任人應當承擔相應賠償責任。

第二十三條 業主應對乙方開展物業維修養護、清潔衛生等物業服務工作提供通行和工作便利，如因不配合工作給乙方或他人造成損害的，應承擔賠償責任。

第二十四條 業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知并與物業服務企業簽訂裝飾裝修管理服務協議，并不得違反相關法律法規的規定和協議約定。

第二十五條 乙方對業主專有部分提供維修養護或其他特約服務的，按乙方在物業管理區域內公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。

第二十六條 乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業服務單位委托代收使用費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

【二次供水、供電設施設備運行中產生的漏（損）耗、電費等相關費用，由業主按實際發生額據實分攤。】

頁26頁，共9第

第二十七條 業主轉讓或出租其物業時，應當將本合同、管理規約以及有關費用繳納情況等事項告知受讓人或者承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內，將買賣或者出租情況告知乙方。業主轉讓物業前，應當與乙方結清相關費用。業主出租物業的，對承租人按時繳納相關費用承擔連帶清償責任。

第二十八條 乙方利用物業共用部位、共用設施設備進行廣告、租賃、商業促銷等經營活動，應符合有關法律規定并征得業主大會或業主委員會的同意后，每半年向全體業主公布收益情況，接受全體業主監督。

乙方經營物業共用部位、共用設施設備所得收入，扣除經營成本、稅費及管理費用后的收益部分歸業主所有，其使用由業主大會決定。

第二十九條 乙方不得擅自將業主所有的共用部分用于經營活動。不得擅自占用、挖掘本物業管理區域內的道路、場地，確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應當按規定辦理相關手續，制定施工方案，開工前要在物業管理區域內公示，施工過程中盡可能減少對業主的影響，并及時恢復原狀。

第三十條 當乙方將部分專項物業服務委托給專業性公司時，乙方與受托企業簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定。同時，乙方應當對受托企業的服務行為進行監督，并對受托企業的服務行為承擔相應的責任。

第三十一條 乙方實施鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業，應當具備相應資質或委托具備相應資質的單位實施，委托其他單位實施的，應當明確各自的安全管理責任。

第八章 違約責任

第三十二條 乙方違反本合同約定，未完成本合同約定的物業服務內容和物業服務標準的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方經業主大會依法表決通過，有權解除本合同，但業主或物業使用人不得以乙方違反本合同約定為由拒絕交納物業服務費。

頁26頁，共10第

第三十三條 甲方、業主或物業使用人違反本合同的約定，致使乙方未完成本合同約定的物業服務內容和物業服務標準的，乙方不承擔違約責任，造成乙方損失的，甲方、業主或物業使用人應給予乙方經濟賠償，如雙方不能就賠償事項達成一致，乙方有權解除本合同，同時保有向違約方追索損失賠償的權利。

第三十四條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業服務收費標準的，對超出標準的部分，業主有權拒絕支付；已經支付的，業主有權要求乙方返還。

第三十五條 乙方在本合同期限內擅自停止物業服務的,甲方可要求乙方繼續履行，采取補救措施；前述行為給業主造成損失的，乙方應當賠償相應的損失。

第三十六條 業主違反本合同約定，未能按時足額繳納物業服務費，應當自逾期之日起每天按欠費總額的 向乙方支付違約金。

第三十七條 業主違反本合同的約定，實施妨害物業服務行為的，應當承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨礙等相應的民事責任。

第三十八條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。

第三十九條 乙方有確切證據證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任：

（一）由于甲方、業主或物業使用人的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的；

（二）因維修養護本物業管理區域內的共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；

（三）非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；

（四）本物業管理區域內發生治安或刑事案件（包括但不限于搶劫、破壞、爆炸、火災、盜竊等），但因乙方故意或違反本合同義務而直接導 頁26頁，共11第

致的情況除外；

（五）因物業本身固有瑕疵所致的一切損害、業主專有及專用部分的任何受損，但因乙方故意或違反本合同義務而直接導致的情況除外；

（六）乙方曾向甲方或業主書面建議改善自用、共用部位、共用設施設備或改進管理措施，而甲方或業主未采納所致之損害（包括但不限于高空拋物、違章裝修、未及時維修或提供維修便利等）；

（七） 。

第九章 爭議解決

第四十條 合同履行過程中發生爭議的，雙方可以通過友好協商或者向物業所在地區房屋主管部門，行業協會，區、街道、鄉（鎮）以及社區人民調解組織申請調解的方式解決；不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以按照以下第 方式解決：

（一）向 仲裁委員會申請仲裁；

（二）向 人民法院提起訴訟。

第十章 附 則

第四十一條 本合同簽訂后甲乙雙方需要變更合同條款或有其他事項需要補充約定的，應當協商一致后以書面形式簽定補充協議。

第四十二條 本合同經雙方簽字（蓋章）后生效。

第四十三條 本合同正本連同附件一式 份，甲方、乙方各執 份， 具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

委托代理人： 委托代理人：

年 月 日 年 月 日

頁26頁，共12第

附件：一、規劃平面圖

二、物業構成明細

三、物業共用部位明細

四、物業共用設施設備明細

五、物業服務事項和標準

六、其他服務事項和標準

七、物業共用部分的經營收益約定

八、移交資料清單

九、違約責任約定

頁26頁，共13第

附件一：

規劃平面圖

頁26頁，共14第

附件二：

物業構成明細

建筑面套（單元）樓（幢）（平方米

高層住多層住

商業用

工業用

辦公

自行車

機動車車

幼兒

文化活動場

用_____

計 合

備 注

頁26頁，共15第

附件三：

物業共用部位明細

1.房屋承重結構；

2.房屋主體結構；

3.公共門廳；

4.公共走廊；

5.公共樓梯間；

6.內天井；

7.戶外墻面；

8.屋面；

9. ；

10. ；

11. ；

12. ；

13. ；

14. ；

15. 。

頁26頁，共16第

附件四：

物業共用設施設備明細

1.電梯：

垂直梯 部；

扶梯 部。

2.綠化率： % ；

樓間、集中綠地 平方米；

磚石鋪裝 平方米。

3.區域內市政：

【道路】【樓間甬路】 平方米；

【室外上下水管道】 米；

【溝渠】 ；

【蓄水池】 個；

【化糞池】 個；

【雨水井】 個；

【污水井】 個；

變配電系統包括 ；

高壓雙路供電電源 ；

公共照明設施【路燈】 個；【草坪燈】 個；【 】 個；

【物業管理區域的外圍護攔及圍墻】 ；

【高壓水泵】【高壓水箱】 個；

【污水泵】 個；

【中水及設備系統】 ；

【 】 。

4.【燃氣調壓站】 ；

5.消防設施包括 ；

6.監控設施包括 ；

頁26頁，共17第

7．門禁設施包括 ；

8.避雷設施包括 ；

9.空調設備：【中央空調系統】使用范圍 ；

10.電視共用天線 ；

11.電腦網絡線 ；

12.電訊電話 ；

13.車道；

14.地上機動車停車場 個車位 平方米；

15.自行車庫 平方米；

16.垃圾中轉站 個；

17.信報箱 個；

18.值班室 平方米；

19.物業服務用房 平方米；

20. 。 頁26頁，共18第

附件五：

物業服務事項和標準

一、公共環境衛生

【1.有健全的保潔制度，清潔衛生實行責任制，有明確的分工和責任范圍；】

【2.房屋共用部位保持清潔，無亂張貼，無擅自占用和堆放雜物現象；】

【3.設定垃圾集納地點，并每日將服務范圍內的垃圾歸集到垃圾房、池，對垃圾（專用）房、池、箱、道、桶及垃圾進行管理；】

【4.按政府有關規定在服務范圍區域內定期進行衛生消毒滅殺；】

【5.在雨季應及時對區內主路、干路積水進行清掃；】

【6.每日對保潔服務范圍內的區域進行清掃，做到服務范圍內無廢棄雜物；】

【7.對樓梯間、門廳、電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等，進行清潔；】

【 ; 】

【 。】

二、綠化與建筑小品的維修養護與管理

【1.制定維修養護管理制度并實施；】

【2.無改變使用用途；】

【3.無破壞、踐踏、占用現象；】

【4.花草樹木長勢良好，修剪整齊美觀；】

【5.無病蟲害，無折損現象，無斑禿；】

【6.合理控制水肥，無雜草；】

【7.應綠化地綠化覆蓋率達100%，無黃土裸露現象；】

【 ；】

頁26頁，共19第

【 ?！?

三、治安防范

【1.有專業治安防范隊伍，定期巡邏，值班崗實行24小時值班制度；】

【2.制定突發事件應急方案；】

【3.相對封閉：做到小區主要出入口全天有專人值守，車輛行駛通暢，危及人身安全處有明顯標志和防范措施；】

【4.看管公共財產：小區公共設施、設備的看管；】

【5.夜間對服務范圍內重點部位，道路進行定期防范檢查和巡邏，做到有計劃，有記錄；】

【6.發生治安案件，刑事案件，交通事故時，及時報警，并配合公安部門進行處理?！?

【 ；】

【 ?！?

四、交通、車輛停放秩序及停車場的管理

【1.維護交通秩序：包括對機動車輛和非機動車輛的行駛方向，速度進行管理；】

【2.有健全的機動車停放管理制度和管理方案；】

【3.對進出本區的機動車輛進行登記；】

【4.保證車輛停放有序，定時巡邏；】

【5.使用固定車位及長期停放的車輛，建立車輛檔案；】

【6.車輛被盜的經確認后，協助車主向當地公安機關報案；】

【7.區內發生交通事故，及時報警并保護好現場；】

【 ；】

【 ?！?

五、消防管理

【1.健全消防管理制度，建立消防責任制；】

頁26頁，共20第

【2.建立消防設施設備臺帳；】

【3.制訂突發火災的應急方案，設立消防疏散示意圖；】

【4.照明設施、引路標志完好，緊急疏散通道暢通；】

【5.消防設施有明顯標志，定期對消防設施進行例行巡視，檢查和保養；】

【6.定期進行消防訓練，保證有關人員掌握消防基本技能；】

【7.無火災安全隱患；】

【8.消防控制中心24小時值班；】

【 ；】

【 ?！?

六、裝飾裝修管理

1．有健全的裝飾裝修管理服務制度；

2．按國家有關規定在裝飾裝修工程開工前查驗裝飾裝修當事人提交的各項申報材料、與裝飾裝修當事人簽訂裝飾裝修管理服務協議，告知業主裝修注意事項；

3．裝修期間，對裝修現場進行巡視與檢查，及時勸阻違規裝修行為，調解因裝修引發的鄰里糾紛；

4．裝飾裝修工程竣工后，按照裝飾裝修管理服務協議進行現場檢查，對違反法律、法規和裝飾裝修管理服務協議的，責成當事人糾正，拒不改正的及時報告有關部門，并將檢查記錄存檔。

【 ；】

【 ?！?

七、房屋建筑共用部位、共用設施設備的維修養護和管理

【1.確保本區域內房屋建筑共用部位、共用設施設備的正常使用；】

【2.共用設施設備的日常維護；】

頁26頁，共21第

【3.保證護欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設施等公共設施、設備正常使用；】

【4.道路、甬道、步道、活動場地、邊溝涵洞基本完好通暢；】

【5.確保雨水、污水管道保持通暢，化糞池定期吸糞，雨水井、相關設施無破損；】

【6.清洗外墻 一次；】

【 ；】

【 ?！?

八、社區文化建設

【1.制定社區文化活動計劃并實施；】

【 ；】

【 ?！?

九、綜合管理

1．全體員工統一著裝，持證上崗；

2．制定物業管理服務工作計劃并組織實施；

【3.每年一次對房屋及設施設備進行安全普查，根據普查結果制定維修計劃，組織實施；】

【4.白天有管理人員接待住戶，處理服務范圍內的公共性事務，受理業主或物業使用人的咨詢和投訴；】

【5.夜間有人值班，處理急迫性報修 小時內到現場；】

【6.協助成立業主委員會的籌備工作；】

【7.管理規章制度健全，服務質量標準完善；】

【8.管理與物業相關的工程圖紙、業主和物業使用人檔案和竣工驗收資料，物業管理檔案資料齊全；】

【9.公開服務標準、收費依據及標準；】

【10.用計算機系統對業主及房產檔案、物業管理服務及收費情況進行管理；】

頁26頁，共22第

【11.每年進行一次物業管理服務滿意率調查，促進管理服務工作的改進和提高，每次征求意見用戶不低于總戶數 %，滿意率 不低于 %；】

【 ；】 【 ?！?

頁26頁，共23第

附件六：

其他服務事項和標準 頁26頁，共24第

附件七：

物業共用部分的經營收益約定

頁26頁，共25第

附件八：

移交資料清單

1.竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管線工程竣工圖等資料，以及房屋管線布線圖；

2.共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養等技術資料；

3.物業質量保修文件和物業使用說明文件；

4.供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等驗收資料或準許使用文件；

5.房屋及配套設施的產權清單（包括業主名稱、建筑面積、聯系方式等）；

6.供水、供暖的試壓報告；

7.實測面積報告；

8.物業服務所需要的其他資料 。

頁26頁，共26第

第4篇: 物業合同范本2021

前期物業合同范本

導讀:本文介紹在房屋買房，物業的一些知識事項，如果覺得很不錯，歡迎點評和分享。

　　物業管理是全體業主通過選聘物業管理公司，由業主和物業管理公司按照物業管理服務協議，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護，管理、維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。前期物業管理是指房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽訂《物業管理合同》生效時止的物業管理。
　　前期物業服務協議（示范文本試行）說明
　　本文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，委托雙方應當仔細閱讀本協議內容，對協議條款及專業用詞理解不一致的，可向當地物業管理行政主管部門咨詢。
　　本文本所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。
　　本合同文本所稱空置房是指建設單位未出租、出售的物業以及交付使用但業主或使用人尚未居住的物業。
　　為體現雙方自愿的原則，本文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。協議簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
　　本文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。
　　本文本適用于物業管理企業與業主簽訂。
　　本文本[]中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。[]中選擇內容，以劃“√”方式選定；對于實際情況未發生或委托雙方不作約定時，應在空格部位打“×”，以示刪除。
　　本協議條款由杭州市房產管理局負責解釋。
　　前期物業服務協議
　　本協議當事人
　　甲方：
　　乙方：
　　甲方是指：
　　房地產開發單位選聘的物業管理企業。
　　乙方是指：購房人（業主）。
　　前期物業管理是指：是指在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，由建設單位選聘物業管理企業實施的物業管理。
　　物業名稱：
　　乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：
　　乙方所購房屋基本情況：
　　類型：
　　座落位置：　幢　　單元　室
　　建筑面積：　平方米
　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議：
　　第一條雙方的權利和義務
　　一、甲方的權利和義務
　　對物業共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、安全防范、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；
　　根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業管理制度和《物業使用守則》并書面告知乙方；
　　建立健全本物業的物業管理檔案資料；
　　制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為；
　　根據需要，物業管理企業可委托專營企業承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方；
　　依據與開發商簽訂的《前期物業服務合同》的規定，向乙方收取物業管理費用；
　　編制年度物業管理工作計劃，物業共用部位、共用設施設備維修基金的使用計劃；
　　每半年（不得低于一次）向乙方公布物業維修、更新費用的收支帳目和商業用房及其他共用設施設備和場地的經營性收入；
　　提前將裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》；
　　不得擅自占用本物業的共用部位、共用設施、設備或改變其使用功能；
　　向乙方提供房屋自用部位、自用設施、設備維修養護等有償服務；
　　如未被業主、業主大會續聘，自本協議終止起日內與業主、業主大會選聘的物業管理企業辦理相關移交手續，移交手續須經業主委員會確認。
　　二、乙方的權利義務
　　參加業主大會，享有選舉權、被選舉權和監督權；
　　監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議；
　　遵守本物業的《業主臨時公約》和《物業使用守則》；
　　依據開發商與甲方簽訂的前期物業服務合同的規定，向甲方交納物業管理費用；
　　裝飾裝修房屋時，和甲方簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，遵守有關法規、規章、政策的規定；
　　不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變使用功能，造成損失的，應予賠償；
　　轉讓房屋時，應事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協議；
　　對承租人、使用人及訪客等違反物業管理制度和《物業使用守則》造成的損失、損害承擔民事責任；
　　按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人和公共的合法權益；
　　第二條物業管理服務內容
　　一、房屋共用部位的維護和管理
　　共用部位是指物業管理區域內屬全體業主或單幢物業的業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、等部位。
　　二、房屋共用設施設備的維護和管理
　　共用設施設備是指物業管理區域內，屬全體業主或單幢物業的業主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱（房）、電視天線、電梯、照明燈具、建筑智能系統、避雷裝置、消防器具、防盜門、郵政信箱、娛樂設施、等設施設備。
　　三、環境衛生
　　物業管理區域內公共場所清掃、道路保潔；
　　共用設施設備保潔；
　　生活垃圾收集、清運；
　　四、安全防范
　　內容
　?。?）門崗值班；
　?。?）物業管理區域內巡視；
　?。?）公共報警監控；
　　（4）
　　責任
　　（1）協助公安部門做好物業管理區域內的安全防范工作。發生安全事故時，甲方在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作；
　?。?）協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序，盡到安全防范責任；
　?。?）維護小區安全次序；
　　五、交通秩序與車輛停放
　　內容（1）限速、限重、禁鳴；（2）車輛進出管理；（3）停車泊位管理；（4）____________。
　　責任（1）車輛行駛、停放有序；（2）保持小區安靜；（3）維護交通安全；（4）____________。
　　六、房屋裝飾裝修管理
　　與業主簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》；
　　履行宣傳、告知政府有關裝修管理規定的義務；
　　為違章裝修行為進行勸阻、制止；
　　及時向政府有關行政主管部門報告。
　　七、消防管理
　　內容
　　（1）消防器材管理；
　?。?）易燃品管理；
　　（3）消防宣傳；
　?。?）____________。
　　責任
　　（1）消防器材無缺少、失效；
　　（2）消防通道暢道；
　?。?）發現火災及時報警，并積極組織滅火；
　?。?）____________。
　　八、公共綠化
　　內容
　　（1）修剪、澆灌、施肥、除蟲等綠化養護；
　?。?）清理公共綠地；
　　（3）必要的補種；
　?。?）____________。
　　責任
　?。?）及時養護，促使花草樹木的正常生長；
　　（2）保持公共綠地整潔；
　?。?）綠化少蟲害、無枯死；
　?。?）____________。
　　第三條物業管理服務質量
　　一、房屋外觀
　　外墻無破損，無亂涂亂畫現象；
　　戶外無違章安裝的防盜柵欄和空調；
　　房屋場地無違章搭建；
　　____________。
　　二、共用部位、共用設施設備的維護和管理
　　共用部位無破損，共用設施設備運行正常；
　　定期維護保養；
　　專人維護保養；
　　____________。
　　三、環境衛生
　　環境整潔、無污染；
　　生活垃圾日產日清；
　　____________。
　　四、綠化
　　養護得當，定期修剪；
　　美觀協調；
　　____________。
　　五、交通秩序與車輛停放
　　道路暢通有序；
　　車輛停放整齊；
　　____________。
　　六、保安
　　統一服裝，持證上崗，文明值勤；
　　物業管理區域內防止重大責任火災、交通事故和刑事案件；
　　____________。
　　七、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修
　　小修：及時修理，兩天內完成，并建立登記、回訪制度。
　　急修：20分鐘到現場，24小時處理，并建立登記、回訪制度。
　　業主報修及時率達90%以上，維修質量合格率達90%以上。
　　八、____________。
　　第四條物業管理服務費（不包括房屋共用部位、共用設施設備中修以上維修和更新的費用）
　　一、乙方交費時間：；
　　二、收費標準（按建筑面積）
　　多層公寓元/m2?月；
　　別墅元/m2?月；
　　小高層、高層元/m2?月；
　　非住宅元/m2?月；
　　三、乙方的空置房屋由乙方按物業管理費標準的70%向甲方繳納；
　　四、乙方出租物業時，物業管理服務費由乙方或承租方交納，乙方負有連帶責任；
　　五、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費。
　　六、物業管理服務費中未計入的共用設施設備（如：電梯、水泵、中央空調、公用車庫、樓道燈等）運行能耗費用，按物價部門規定，另行按實向乙方分攤。
　　七、車位使用費不得高于物價部門規定的現行標準，由車位使用人按下列標準向甲方交納：
　　露天車位：；
　　車庫：；
　　摩托車：；
　　自行車：；
　　八、甲方受乙方的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養護及其它特約服務的費用，由當事人自行約定。
　　九、甲方向乙方提供的其它服務項目和收費標準，參考《杭州市物業管理代辦性、特約性專項服務（菜單式）參考收費標準》執行。
　　第五條物業維修基金使用
　　一、維修基金的使用由甲方提出年度計劃，經業主大會批準，由市物業管理行政主管部門劃撥；
　　二、物業維修基金不敷使用時，由業主大會決定籌續，業主應當按照所擁有房屋建筑面積比例分攤；
　　三、乙方轉讓房屋所有權時，維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
　　第六條廣告牌設置及權益
　　一、甲方統一布設，但不得有損小區整體觀瞻和侵害業主權益；
　　二、收益專項用于物業共用部位、共用設施設備的維修和養護，不得挪作它用。
　　第七條其它約定事項
　　一、__________________；
　　二、__________________；
　　三、__________________。
　　第八條違約責任
　　一、甲方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要甲方限期改正，逾期未改正且給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；
　　二、乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正且給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；
　　三、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。
　　四、乙方違反協議，不按照約定繳納物業管理服務費的，甲方可以依照合同約定收取違約金或滯納金，有權要求乙方按每逾期一日加收應繳額的支付滯納金（不得超過千分之二）。
　　五、__________________。
　　第九條為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方應積極配合甲方對上述災害發生時所采取的緊急避險措施。甲方因采取緊急措施造成乙方財產損失的，雙方按有關法律規定處理
　　第十條在本協議履行期間，如遇不可抗力致使本協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。
　　第十一條本協議內空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。
　　第十二條本協議在履行中如發生爭議，雙方可以協商或調解解決，不愿協商、調解或者協商、調解無效的，當事人可按下列第種方式處理：
　　提交仲裁委員會仲裁；
　　依法向人民法院起訴。
　　第十三條本協議共頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
　　第十四條甲方與業主簽訂的第一份協議，由甲方送當地物業管理行政主管部門備案。
　　第十五條本協議自簽字之日起生效。
　　甲方（章）：　　　乙方（章）：
　　代表人：　　　　　代表人：
　　年　　月　日　　　年　　月　日
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第5篇: 物業合同范本2021

物業合作合同范本

合 作 協 議

甲方：

乙方：

根據《合同法》、《物業管理條例》等有關法律法規，本著公平、平等、互利的原則，甲、乙雙方經過友好協商，就共同合作拓展、經營管理物業項目達成一致意見，簽訂本協議，雙方共同遵守和執行。

第一條 合作事項

（一） 甲方協調開發商，將甲方參與投資開發的各類物業項目的物業管理權交予乙方負責經營管理；

（二） 雙方按比例分配共享經營利潤。

第二條 合作期限

合作期限： 年 月 日— 年 月 日止。協議到期后，雙方可續簽協議。

第三條 合作原則

（一）保密原則

無論合作關系存續期間還是合作關系終止之后，雙方都必須對有關信息保密，不得向任何第三人透露經營管理信息和技術。

（二）誠信原則

雙方都應遵守誠信原則，不得在合作過程中弄虛作假，不得虛構支出，不得隱瞞收入，不得從事損害合作方利益的任何事情。

（三）友好原則

合作雙方都應遵守友好原則，無論在合作過程中因任何事情發生任何分歧、爭執，雙方均應本著友好合作的原則，相互尊重，相互支持。

第四條 股份比例及利益分配

（一） 股份比例為：甲方40%、乙方60%。

（二） 經營管理的利潤按股份比例分配，經營管理中出現的虧損、風險和法律責任按股份比例承擔。

第五條 權利和義務

（一） 甲方的權利和義務

1. 負責聯絡、協調和維持與開發商的關系，并負責洽談和獲取項目的物業管理經營權利，盡力爭取最優惠條件；

2.甲方以物業服務項目為投資資本，占項目利潤40%；

3.不參與物業項目的具體經營管理，不干涉乙方的正常經營管理活動；

4.有權對乙方的經營管理活動進行監督和審核。有權制止乙方經營管理中的違法違規行為，對因乙方違法違規造成的損失，有權向乙方追索；

5.出席雙方經營工作會議并就乙方經營管理中出現的問題和重大決策事項發表意見；

6.積極支持和配合乙方的開展工作，共同提高物業管理水平和品質；

7.本合作協議有限期內，不得與第三方開展同業合作。維護乙方的聲譽和形象，不發表任何損害乙方聲譽、形象的言論，不做任何損害乙方利益的事情。

（二） 乙方的權利和義務

1. 全權負責項目可行性經營評估、人員組織、成本核算和具體經營管

理。

2. 按照60%比例投資，按投資比例承擔經營風險、法律責任，按投資比例分配經營利潤。

3. 建立健全財務管理制度，規范成本核算，每月向甲方報送財務報表，接受甲方的財務審核。

4. 每月召開一次經營分析會，向甲方報告當月經營狀況、盈虧狀況，對項目投資、虧損分擔、盈利分配及其他重大事項提出解決方案。

5. 建立健全物業管理規章制度，規范經營，不得發生違法違規、徇私舞弊及故意損害甲方利益的行為。

6. 積極參與和配合甲方與開發商的溝通、協調，負責起草和簽訂物業服務合同和其他合作文件。

7. 主動接受甲方的監督和審核，積極采納甲方的合理化建議。

8. 維護甲方的聲譽和形象，不發表任何損害甲方聲譽、形象的言論，不做任何損害甲方利益的事情。

第六條 財務管理及監管

（一） 建立健全財務管理制度，由雙方討論確定后執行。

（二） 每個項目單獨建賬，單獨核算，單獨出具財務報表。

（三） 經營管理成本按行業規范以實際發生為準。能提供正式發票的必須提供正式發票；不能提供正式發票的，應提供第三方出具的收據（蓋章或摁手?。?；既不能提供正式發票，也不能出具收據的費用，由雙方協商處理。

（四） 稅費按照國家和地方政府及其職能部門規定計算并繳納。

（五） 按照規定向乙方總公司繳納管理費用。

（六） 員工工資、福利等按項目所在地行業標準執行；分公司薪資按比例分攤各項目。

（七） 差旅費、交通費、住宿費、辦公費等按財務制度規定的標準執行。

（八） 每季度對經營利潤按比例分配并支付。

第七條 債權債務

（一） 甲乙雙方自行對自己的債權債務和法律責任負責，任何一方不為對方承擔任何連帶責任。

（二） 本協議合作過程中，因經營管理的需要共同產生的債權債務按本協議第三條約定的股份比例承擔。

第八條 協議終止及清算

（一）發生以下情況之一，協議終止：

1.協議到期，合作自然到期；

2. 經雙方協商一致，提前終止合作；

3.發生人力不可抗力事件，致使無法繼續合作。

（二）合作終止后，應對合作期間的資產和債權債務進行清理和結算。

1.固定資產按國家有關政策和法規折舊，殘值按股份比例分配；

2.經營管理的收益盈余按股份比例分配；

3.經營管理中的共同債務按股份比例承擔。

第九條 違約責任

（一） 甲乙雙方均應認真嚴格履行本協議的義務，任何一方違約，違約方應向守約方支付違約金2萬元，并承擔由此給守約方造成的直接經濟損失。

（二） 如遇不可抗力導致任何一方無法繼續履行本協議全部或部分義務，不視為違約。但需及時通知另一方，并提供有關部門或機構提供的報告、證明文件。不可抗力事件結束后，雙方可協商是否繼續執行本協議或修訂協議。

第十條 其他

（一） 經營管理過程中，若發生合作方意外傷亡或喪失履行協議的能力，由該合作方的法定繼承人繼續履行合作協議的相應權利和義務。

（二） 本協議未盡事宜以及經過管理過程中產生新問題，經協商一致，可以簽訂補充協議。補充協議作為本協議的附件，具有相應法律效力。

（三） 因為本協議或執行本協議過程中產生的一切分歧、爭議，三方應友好協商解決。協商不能達成一致意見的，任一方均可向有管轄權的 __訴訟裁決。

（四） 本協議壹式貳份，雙方各持壹份，具有同等法律效力，自簽字（蓋章）后生效。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

代表簽字： 代表簽字：

__： __：

簽訂時間：xx年 月 日

電梯廣告位與物業合作合同

甲方：

乙方：成都承世廣告傳媒有限公司

為改變物業公共區域單調的氛圍，創造更良好的環境， __業主提供全方位的物業管理服務，乙方要求在甲方所管理物業之電梯內安裝“裝飾鏡框”進行環境美化，并利用其發布實用信息及公益畫面。甲方鑒于乙方的專業經驗及運轉能力愿與乙方獨家合作開展此項目（以下簡稱鏡框項目），共同提升物業服務的檔次。

該項目具體合作事宜如下：

一、合作物業

1.物業名稱：2.樓盤名稱：3.樓盤地址：4.社區規模：5.廣告位位置：電梯內；住宅區臺電梯三面內壁廣告位，合計 臺電梯 個廣告位。

二、合作方式

1.合作原則：

1）經甲方同意并授權，乙方將甲方所屬管理的電梯進行裝飾并發布廣告，由乙方提供裝飾材料、裝飾內容及廣告圖片，并負責后期的

安裝和維護；_物業合作合同范本。

2）乙方負責廣告發布的自主經營、自負盈虧，項目經商的商業風險與甲方無關；無論乙方運營盈虧情況如何，應向甲方支付約定的費用；

3)第一年甲方向乙方提供一個月的免租期，以方便乙方安裝廣告；

2.實施細則：

1）甲方審核乙方提供的安裝“裝飾鏡框”的技術件后，根據安裝區域情況保證該區域滿足技術文件要求的安裝條件，以實現順利安裝；

2）甲方為乙方提供安裝“裝飾鏡框”所需的必要保障，如人員協助、場地處理、設施配合等；

3）甲方負責“裝飾鏡框”的防盜、安全、保潔等日常維護工作，任何與鏡框或鏡框內畫面有關的意外情況發生及時通知乙方；

4）乙方負責“裝飾鏡框”的制作、安裝、維護、更新；

5）乙方負責該“裝飾鏡框”內信息畫面的甄選、制作、更換、調整；

6）乙方必須保證廣告位的完整、清潔、當無商業廣告發布時，應及時發布公益廣告，廣告位不能空白；

7）廣告牌尺寸：寬42cm，高57cm（為電梯美觀，可適當調整尺寸）。

三、乙方權利義務

1.乙方權利

1）在本合同范本規定的合作期限間，該鏡框項目由乙方獨家運作；甲方不得再與其他單位或個人開展類似合作；

2）為達到鏡框項目的合作目的，乙方有權派員定期或不定期進入物業進行信息畫面、“裝飾鏡框”的更換、維護、實景拍照存檔等；

2.乙方的責任與義務

1）乙方使用的材料和制作“裝飾鏡框”的樣式，應保證其外觀漂亮、典雅，能確實起到美化和裝飾的作用；乙方保證電梯內部廣告位安裝的安全性和合法性，不對業主或電梯本事構成危害，內容必須健康向上，并且不會放任何其他房地產商的信息；

2）乙方負責“裝飾鏡框”的日常維護，根據甲方 __及時、妥善處理意外損壞等情況；乙方負責辦理與該“裝飾鏡框”及其發布內容有關的法定審批手續；乙方保證“裝飾鏡框”內發布內容的合法性（不違 __相關法規）；

4）乙方承擔本項目的全部投資和經營風險；

5）乙方人員在物業內進行任何活動前需主動向甲方表明身份，經甲方同意后方可進行；

四、甲方權利義務

1.甲方權利

1）甲方應協助乙方做好安裝前的協調、準備工作，確保安裝的順利進行；

2）甲方有權對乙方的安裝過程進行監督，如發現乙方違反安裝規定有可能影響物業設施安全的，甲方有權要求乙方立即停止安裝并限期改正；乙方應在規定期限內予以改正；

3）為維持“裝飾鏡框”的美觀和美化物業內環境，甲方有權對乙方提出合理建議；該建議經雙方協商一致，方可實施；

2.甲方的責任與義務

1）甲方須認可乙方經營的電梯“裝飾鏡框”廣告媒體作為公司經營收益并確認在協議期間乙方擁有該平面媒體唯一合法權益人身份，在協議期間，甲方不得再與任何第三方在電梯內進行同類（平面廣告租賃）合作；

2）甲方尊重乙方的付出及收益，不干涉乙方的正常經營，不得與任何形式與第三方進行相同或類似合作；

3）甲方在未書面通知并征得乙方同意之前，不得以任何借口擅自拆除或毀壞電梯內“裝飾鏡框”，或擅自更換鏡框內畫面，由此造成乙方損失的，甲方應付相應責任及賠償乙方的經濟損失；

4）在合作期間，甲方應對“裝飾鏡框”的防盜安全和保潔負監管責任，如有損壞或丟失，甲方有責任盡快通知乙方由乙方重新安裝或維修；

5）甲方應增強電梯內燈光的亮度，并保證燈光充足；

五、合作期限_物業合作合同范本。

1.本合同期限為3年整

即 年 月 日起至 年 月 日止。

1）本合作期限一經開始，除非雙方一致認可不得終止、中斷；

2）本合同期限屆滿前1個月，乙方需就是否繼續合作等事項書面通知甲方，無書面通知則在合同范本期限屆滿時自行終止。并且在合同屆滿時，乙方享有第一優先續約方資格；

3）在本合同范本內，如甲方在樓宇的物業服務合同范本期滿或變更管理者，應提前1個月告知乙方合同范本正常終止，雙方結清相關費用；

2.鑒于物業存在以下情況，雙方同意；

1）本合同范本簽訂時電梯保護板尚未拆除，且甲方無法確定拆除期限，甲方應在電梯護板拆除后立即通知乙方安裝（注：拆除護板的電梯數占該物業總電梯量的100%）；乙方需出具“裝飾鏡框”，上框單并由甲方簽收，本合同范本開始實時計費；

2）本合同范本簽訂時電梯保護板尚未拆除，而乙方有特殊情況需要在電梯保護板上臨時安裝其他鏡框并發布信息畫面的，由雙方另行協商處理，但無論是否安裝發布均不得作為本合作開始的標志；

六、支付方式

本合同范本的租金按年計算，每臺電梯 元（ 元整），共計 部電梯，總金額為人民幣 元（大寫 元整）；乙方按每季度首月的15日——25日期間向甲方一次性支付本季度的電梯廣告位租賃費用，共計 元（大寫 元整），甲方開具合法發票。

物業管理合同范本

委托方(以下簡稱甲方)：_________業主管理委員會/房地產開發公司

受委托方(以下簡稱乙方)：_________物業管理公司_物業合作合同范本。

根據《中華人民 __合同法》、 __第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________(物業名稱)實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

第一條 物業基本情況

座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號;占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米;物業類型：_________(住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合)。

第二條 委托管理事項

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養護和管理。

2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。

3.本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養護和管理。

4.本物業規劃紅線內的屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業網點等)的維修、養護和管理。

5.公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

6.交通、車輛行駛及停泊。

7.配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任)。

8.社區文化娛樂活動。

9.物業及物業管理檔案、資料;

10.法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項。

第三條 合同期限

本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第四條 甲方的權利和義務

1.與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;

2.對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同;

3.委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措施;

4.甲方在合同生效之日起日內按規定向乙方提供經營性商業用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元標準出租經營，其收入按法規政策規定用于補貼本物業維護管理費用。

5.甲方在合同生效之日起日內按政府規定向乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米，其它用房_________平方米)，由乙方按下列第_________項使用：

(1)無償使用。

(2)按每月每平方米建筑面積_________元的標準租用。

6.甲方在合同生效之日起一日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用戶資料)，并在乙方管理期滿時予以收回;

7.不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

8.負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;

9.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

10.法規政策規定由甲方承擔的其他責任。

第五條 乙方的權利和義務

1.根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益。

2.遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。

3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。

4.有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理;

5.有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人;

6.接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和業主的監督;

7.至少每3個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬民主;

8.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

9.建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

10.開展有效的社區文化活動和便民服務工作;

11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產;對本物業的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業審計機構;

12.不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有，專門合同規定除外)。

第六條 管理目標

乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”(各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后_________年內達到_________的管理標準;_________年內達到_________管理標準，并獲得政府主管部門頒發的證書。

第七條 管理服務費用

1.本物業的管理服務費按下列第_________項執行：

(1)按政府規定的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協商的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元;支付期限：_________;支付方式：_________;

2.管理服務費標準的調整按下列第_________項執行：

(1)按政府規定的標準調整;

(2)按每年_________%的幅度上調;

(3)按每年_________%的幅度下調;

(4)按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整;

(5)按雙方議定的標準調整_________;

3.乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金并配合維護。

5.本物業的公用設施專用基金共計_________元，由甲方負責在_________時間內按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

6.乙方在接管本物業中發生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付;

(2)由乙方承擔;

(3)在_________費用中支付;

7.因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費用，按下列第_________項執行：

(1)由甲方承擔全部空置物業的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元;

(2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%;

第八條 獎懲措施

1.乙方全面完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵：_________;

2.乙方未完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：_________;

3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續訂合同。

第九條 違約責任

1.如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。

2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。

3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)

4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。

第十條 其他事項

1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。

3.本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。

4.本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交_________仲裁委員會依法裁決。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民 __有關法律、法規和政策執行。

6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

7.本合同自簽訂之日起生效。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

“金腦匯車潔士”上門洗車

與物業合作協議書

甲方：XX金腦匯車潔士移動洗車服務中心

地址：

電話：

負責人：

手 機：

乙方：XX物業

地址：

電話：

負責人：

手 機：

金腦匯車潔士移動洗車服務中心為拓展本小區洗車業務，甲乙雙方本著誠信協作，為了使“車潔士上門洗車”能迅速在本小區內嶄頭露角，使雙方資源能達到共享共贏，為了更好的開展工作，為了利潤最大化，為了規范化市場，全面打造“車潔士上門洗車”知名品牌，甲乙雙方平等自愿簽訂合作協議書，條例如下：

一、乙方完全認可甲方經營模式和作業方式，雙方簽字蓋章后該協議生效；

二、本合同有效期自 xx年 月 日 到 xx年 月 日；

三、合作方案：

1、甲方每月按要求交納給乙方管理費用；

2、乙方責負出售甲方指定的洗車票，甲方洗完車收回洗車票去乙方負責人結清帳目；

3、乙方將洗車費用捆綁加入到泊位費中，每月按固定車位和流動車位數量交流相應服務費，服務由甲方全權完成。

四、甲方的責任：

1、 甲方保證以最快速度完成乙方出售的洗車票的車主要求進行服務；

2、 甲方安排指定人員（ ）全權配合乙方開展本小區市場；

3、 甲方在協議有效期內必須維護乙方物業管理人員要求；

4、 針對營銷隊伍的組建、學習培訓、業務洽談空間，甲方應盡最大能力滿足乙方相關工作開展的需要；

五、乙方的責任：

1、 乙方允許甲方在該小區內進行散發宣傳單，組織洗車等活動；

2、乙方憑借甲方現有上門洗車服務團隊開展本小區上門洗車的終端銷售業務；

2、 乙方必須配合甲方在本小區內 __，甲方有權按照自己的經驗指數實施其相關的營

銷手法；

3、 乙方應對接受上門洗車的車主建檔管理，當天或次日將檔案交接與甲方負責人，因交接

不當造成的相關責任應由乙方負全責；

4、 乙方允許甲方帶領團隊自由進入甲方小區開展工作，乙方工作人員應積極維護物業管理

形象；

5、 乙方確保在協議有效期內為甲方接供全方位服務，并以甲方工作安排為主；

（1） 協議有效期內，針對車主的任一服務改動，包括優惠活動等。甲乙雙方一定要先商

量再去執行，不得善自做主；

（2） 協議有效期內不能擅自違約，如任一方出現違約情況，將賠償對方經濟損失；

（3） 協議有效期內每周一、周三結帳，流水按比例甲方85%，乙方15%結清；如果現結

帳托欠等情況，對方將停止一切服務。

五、甲方違約責任：

1、甲方未按合作協議按時提供上 __，乙方可提前結束合作協議，并要求甲方將已出售的洗車票做完服務；

2、如因甲方原因解除合作協議，甲方將所有利潤支付乙方，并完成現已出售的洗車票服務；

六、乙方違約責任：

乙方有下列情形之一的，甲方有權終止乙方合作協議并不支付乙方應得利潤：

1、 在協議有效期內，乙方允許第二家同類服務公司進入本小區；甲方有權對已出售的洗車

票的車主不做服務，所產生的后果均由乙方自行承擔。

2、 在協議有效期內，不能按要求結清利潤分配比例，甲方有權不做已出售洗車票的車主，

產生的結果均由乙方自行承擔。

七、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份；

八、以下為空。

甲方代表簽字：

公 司 蓋 章：

簽 約 日 期： 乙方代表簽字： 公 司 蓋 章： 簽 約 日 期：

本文：

內容僅供參考

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