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只有購房合同怎么過戶3篇

只有購房合同怎么過戶篇1

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　　篇一：晉城市住房公積金提取須知
　　晉城市住房公積金提取須知
　　購集資房需要提供的資料：
　　1、個人寫書面申請。
　　2、身份證復印件。
　　3、交房款收據復印件。
　　4、集資建房審批表復印件或單位出具集資建房證明（負責人簽字）。
　　5、提供收款人、開戶行、賬號。
　　6、計委、規劃、土地部門的批文復印件。
　　7、《晉城市住房公積金支取申請審批表》上蓋公章、負責人簽字。
　　8、《晉城市公積金支取申請表》上蓋預留印簽章。
　　購商品房需要提供的資料：
　　1、個人寫書面申請。
　　2、身份證復印件。
　　3、交房款收據復印件。
　　4、購房合同原件及復印件。
　　5、預售房許可證，售房單位出具為交清房款證明（提供收款人、開戶行、賬號）。
　　6、《晉城市住房公積金支取申請審批表》上蓋公章、負責人簽字。
　　7、《晉城市公積金支取申請表》上蓋預留印簽章。
　　夫妻雙方購房支取配偶需要提供的資料：
　　1、個人寫書面申請。
　　2、身份證復印件。
　　3、結婚證復印件。
　　4、《晉城市住房公積金支取申請審批表》上蓋公章、負責人簽字。
　　5、《晉城市公積金支取申請表》上蓋預留印簽章。
　　退休支取需要提供的資料：
　　1、個人寫書面申請。
　　2、身份證復印件。
　　3、退休證或退休審批表的復印件。
　　4、《晉城市住房公積金支取申請審批表》上蓋公章、負責人簽字。
　　5、《晉城市公積金支取申請表》上蓋預留印簽章。
　　死亡配偶支取需要提供的資料：
　　1、配偶寫書面申請。
　　2、配偶的身份證復印件。
　　3、結婚證復印件。
　　4、死亡證明。
　　5、《晉城市住房公積金支取申請審批表》上蓋公章、負責人簽字。
　　6、《晉城市公積金支取申請表》上蓋預留印簽章。
　　篇二：晉城市勞動合同書范本
　　編號：
　　勞動合同書
　　（全日制用工適用）
　　晉城市城區人力資源和社會保障局印
　　簽約須知
　　一、本合同書適用于全日制用工形式。
　　二、用人單位和勞動者應保證向對方提供的與履行勞動全責有關的各項信息真實有效。
　　三、勞動合同期限三個月以上不滿一年的，試用期不得超過一個月；勞動合同期限一年以上不滿三年的，試用期不得超過二個月；三年以上固定期限和無固定期限的勞動合同，試用期不得超過六個月。以完成一定工作任務為期限的勞動合同或者勞動合同期限不滿三個月的，不得約定試用期。試用期包含在勞動合同期限內。勞動合同僅約定試用期的，試用期不成立，該期限為勞動合同期限。
　　四、有下列情形之一，勞動者提出或者同意續訂、訂立勞動合同的，除勞動者提出訂立固定期限勞動合同外，應訂立無固定期限勞動合同：（一）勞動者在該用人單位連續工作滿十年的；（二）用人單位初次實行勞動合同制度或者國有企業改制重新訂立勞動合同，且勞動者沒有《中華人民共和國勞動合同法》第三十九條和第四十條第一項、第二項規定的情形，續訂勞動合同的。
　　五、除用人單位為勞動者提供專項培訓費用和兌業限制兩種情形外，用人單位不得與勞動者約定由勞動者承擔違約金。
　　根據《中華人民共和國勞動合同法》和有關法律、法規，甲乙雙方經平等自愿、協商一致簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。
　　一、勞動合同雙方當事人基本情況
　　第一條甲方（用人單位）名稱：
　　法定代表人（主要負責人）：
　　注冊地址：
　　經營地址：
　　聯系電話：
　　第二條乙方（勞動者）姓名：
　　居民身份證號碼：
　　其他有效證件名稱：
　　證件號碼：
　　家庭地址：
　　現居住地址：
　　聯系電話：
　　二、勞動合同期限
　　第三條、本合同采取下列第種期限形式：
　　1、固定期限，自月日起至月日。其中，試用期自年月日起至年月日止。
　　2、無固定期限，自月
　　其中，試用期自年月日起至年月日止。
　　3、以完成一定工作任務為期限。自年月日起至
　　三、工作內定和工作地點
　　第四條乙方同意根據甲方工作需要擔任崗位（工種）工作。乙方若從事有毒有害工種，甲方應告右職業危害、防護辦法等。
　　第五條根據四方的崗位（工種）作業特點，乙方的工作區域或工作地點為。
　　第六條甲方根據國家、行業和地方的勞動定額標準和質量驗收標準(:晉城購房合同怎么查詢)，科學合理安排工作任務。乙方按照甲方要求完成產品的數量、質量指標和工作任務。
　　四、工作時間和休息休假
　　第七條甲方乙方執行下列第種工時制度。
　　1、標準工時制度。乙方每天工作時間不超過8小時，每周工作時間不超過40小時。
　　2、不定時工時制度。
　　3、綜合計算工時制度。
　　甲方安排乙方執行不定時工時制度或者綜合計算工時制度，要經過勞動保障行政部門批準。
　　第八條甲方依法保證乙方的休息權利。乙方依法享受法定節假日以及探親、婚喪、生育、帶薪年休假等休假權利。
　　第九條甲方由于生產經營需要，經與工會和乙方協商后可以
　　延長工作時間，一般每日不得超過1小時；因特殊原因需要延長工作時間的在保障乙方身體健康的條件下延長工作時間每日不得超過3小時，但是每月不得超過36小時。
　　五、勞動報酬
　　第十條甲方每月日前以貨幣形式支付乙方工資，月工資為元，或按執行。
　　乙方在試用期期間的工資為元。甲方支付給乙方試用期的工資不得低于本單位相同崗位最低檔工資或者本合同約定工資的80%，并不得低于依法規定的當地最低工資標準。
　　第十一條甲方安排乙方延長工作時間，支付不低于工資150%的工資報酬。休息日安排乙方工作又不能按排乙方補休的，支付不低于工資200%的工資報酬。法定休假日安排乙方工作的，支付不低于工資300%的工資報酬。
　　第十二條甲方生產工作任務不足使乙方待工的，甲方支付乙方的月生活費不低于當地最低工資標準的80%。
　　六、社會保險和福利待遇
　　第十三條甲乙雙方應按歸類國家和省有關社會保險的法律、法規和政策規定參加社會保險，并按時足額繳納各項社會保險費。其中，乙方負擔的部分由甲方代扣代繳。
　　第十四條乙方患病或非因工負傷的待遇按國家、省和統籌地有關規定執行。
　　第十五條乙方患職業病或因工負傷的待遇按國家、省和統籌
　　篇三：晉城注冊公司流程及費用(最新)
　　晉城注冊公司流程及費用（最新）
　　晉城財務之家提醒您：《新公司法》正式實施，降低了公司注冊門檻，簡化了公司注冊流程。20XX年“大眾創業、萬眾創新”的熱潮再次把注冊公司推上了改革的道路，從以前的三證五章正式改為一證五章，也就是我們聽到的公司注冊新名詞“三證合一”。至此公司注冊的最新流程變更如下。注冊新舊流程對比
　　頁碼：3/12
　　了解完了公司注冊流程的變化后，大家在注冊公司時也就避免了很多彎路，新的公司注冊流程大致如下：核名→特殊行業前置審批→辦理營業執照→篆刻公司印章→銀行開戶→稅務報到。接下來【晉城財務之家】的小編帶大家仔細分析一下新的公司注冊流程中，每個步驟大
　　

只有購房合同怎么過戶篇2

購房定金合同怎么寫

購房定金合同內容

甲方： （賣方 ）：

住所：

___ 郵編：

法定代表人：

聯系電話

委托代理機構：

住所：

郵編：

法定代表人：

聯系電話： ___

乙方 （預購方 ）：

住所：

郵編：

證件名稱：

證號：

聯系電話：

甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經協商一致，就乙方向甲方預訂

《 》商品房事宜，訂立本合同。

第一條乙方預訂 《 》 幢

層 室 （ 以 下 簡 稱 該 房 屋 ） 。 甲 方 已 領 取 該 房 屋 房 地 產 權 證 （ 證 書 號 ：

），并經 測繪機構實測，該房屋建筑面積為 平 方米。該房屋定于 年 月 日交付。

〖第一［華律網整理該文章，版權歸原作者、原出處所有。 〗

第 二 條 乙 方 預 訂 的 該 房 屋 每 平 方 米 建 筑 面 積 買 賣 單 價 為 人 民 幣 元 ， 乙 方 預 訂 的 該 房 屋 總 房 價 為 人 民 幣 元，乙方采取 方式。

第三條乙方同意簽訂本合同時， 支付定金人民幣 元，作為甲、 乙方

雙方當事人訂立商品房出售合同的擔保， 簽訂商品房出售合同后， 乙方支付的定金轉為房價 款。

第四條甲、乙雙方商定，預訂期為 天，乙方于 年 月 日前到

與甲方簽訂《上海市商品房出售合同》 。

第五條甲方同意將發布或提供的廣告、售樓書、樣品所標明的房屋平面布局、 結構、建

筑質量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房出售合同的附件。

第六條在本合同的第四條約定的預訂期限內，除本合同第七條、第八條約定的情形外， 甲方拒絕簽訂商品房出售合同的， 雙倍返還已收取的定金 ;乙方拒絕簽訂商品房出售合同的， 無權要求甲方返還已收取的定金。

第七條有下列情況之一， 乙方拒絕簽訂商品房出售合同的， 甲方應全額返還乙方已支付 的定金。

1、 甲乙雙方在簽訂商品房出售合同時，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約 責任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協商一致 ;

2、 甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房出售合同前，由司法機關、行政機關依法限制 該房屋房地產權利的。

第八條有下列情況之一， 乙方拒絕簽訂商品房出售合同的， 甲方應雙倍返還乙方已支付 的定金：

1、 甲方未遵守本合同第二條、第五條約定的 ;

2、 甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預租、查封等事實的。

第九 條本 協議一 式份， 甲乙雙 方各 持份， 、

各執一份。

甲方： （簽章 ）乙方： （簽定 ） 年月日年月日

只有購房合同怎么過戶篇3

竭誠為您提供優質文檔/雙擊可除只有購房合同可以產權預告登記

　　篇一：房地產預告登記辦理流程
　　房地產預告登記辦證流程
　　20XX-3-5
　　1、取得商品房預售許可證，簽定《商品房買賣合同》并及時去房地產管理部門進行合同備案。（主要已本公司辦理人員為主）
　　相關步驟：
　?。ㄒ唬┤〉蒙唐贩款A售面積；
　?。ǘ蕚湟褌浒笐粜蛨D及房號等；
　?。ㄈ┖灦ㄉ唐贩抠I賣合同并送交備案；
　?。ㄋ模┓慨a局指定工作日滿取回已備案合同，存檔。
　　2、（1）若房款繳清，則直接準備相關資料辦理預告登記及房產證。
　　（2）若需辦理銀行按揭，則需要客戶準備銀行按揭材料，加已備案合同送交按揭銀行相關部門進行審核，審核完畢通知客戶到銀行簽定《銀行抵押合同》，一式三份，都取回并加蓋公司公章，送交銀行一份，一份交客戶，一份用于房產局按揭。（需要客戶前往銀行簽字）
　　3、辦理房產預告登記。
　　相關步驟：
　　（一）取回房產局《預告登記申請書》并進行蓋章；
　?。ǘ╅_發商證明及其經辦人證明；
　?。ㄈ渡唐贩抠I賣合同》及經辦人委托書；
　?。ㄋ模╊A收客戶預告登記費（預告登記和抵押預告登記均為80元）；
　　（五）客戶攜帶身份證明，經辦人攜帶相關資料前往房產局辦理手續，資料完畢直接送交審核；
　?。┕ぷ魅諠M房產局通知繳費并領取預告登記證明，將預告登記費收據交還客戶。
　?。ㄐ枰蛻羟巴慨a局簽字審核）
　　4、辦理房產抵押權預告登記。
　　相關步驟：
　　（一）取回房產局《抵押預告登記申請書》并進行蓋章；
　　（二）抵押權人（銀行）的相關證明及經辦人證明；
　?。ㄈ╅_發商的相關證明和經辦人證明；
　　（四）《銀行抵押合同》，《商品房買賣合同》及其經辦人委托書；
　?。ㄎ澹╊A收客戶抵押預告登記費（預告登記和抵押預告登記均為80元）；
　?。┛蛻魯y帶身份證明，去房產局審核并簽定申請書；
　?。ㄆ撸┖炌暧煞慨a局開具證明，持證明及其他相關資料去繳納契稅及維修基金；
　?。ò耍⒗U款收據及其他資料送回房產局，進行審核；
　　（九）工作日滿房產局通知繳費并領取抵押預告登記證明，將抵押預告登記費收據交還客戶。
　　（主要由開發商辦理，需要客戶前往房產局簽字審核）
　　5、將辦理完畢的抵押預告登記證明送交銀行，由銀行放款。
　　6、辦理房產證。分兩步：第一步是公司分戶房產證，第二步是由公司的房產證過戶到業主名下。
　　第一步相關步驟：
　?。ㄒ唬┤〉糜蟹慨a局測繪部門蓋章的測繪表和分戶層面圖。（主要由公司出具，房產局測繪部門審核）
　?。ǘ┨峁╅_發商相關證件，及許可證明，明細由房產局辦證部門提供。
　　（三）每一戶都準備一套資料，通常以一棟幾個單元一起送交辦理。
　　（四）工作日滿之后，去發證科繳納工本費，領取房產證。
　　（由開發商辦理）
　　第二步相關步驟：
　?。ㄒ唬渡唐贩抠I賣合同》和發票。開發商取得房產局測繪部門的實測面積，并打印商品房銷售統一發票交由業主辦理房產證，總房款由面積進行多退少補。
　　（二）完稅憑證（契稅）。業主持發票和上次繳費存根到契稅部門，換取契證，不夠再補上。
　?。ㄈI主提前準備身份證，戶口本原件及其復印件，婚姻證明（單身證明），若本人不在需要委托人攜帶本人公證書。
　?。ㄋ模⒁艳k理的房產證交給業主，并準備以上資料和開發商提供的相關資料，去房產局自己辦理房產證。
　　（五）全款業主可以自行辦理，但是貸款客戶需要督促辦理，以便快速辦理他項權證。
　?。┕ぷ魅諠M之后，由開發商取證，并代業主繳納工本費。（這個有具體情況而定）
　　（七）開發商取回按揭業主房產證，并附上貸款資料等辦理他項權證。（主要由開發商辦理，業主簽字）
　?。ò耍┕ぷ魅諠M之后，由開發商取證，業主房產證由房產證保管，他項權證送交銀行。
　　預告登記證
　　根據《中華人民共和國物權法》，房地產預告證明是房地產登記當事人已進行房地產預告登記的證明。
　　預告登記是房子未交付，但購房合同已經簽了，房款應該也辦妥了，不管是現金還是貸款，按以前的法律解釋，沒有拿到房子鑰匙，購房者就沒有產權，辦理預告登記就是讓購房戶在還沒有拿到房子的這個時間段里取得合法的產權，保護自己的合法權益。這個預告登記應該是08年開始實施的，是用來保護購房者權益的，都該去登記。
　　以下根據長沙市房屋登記辦法
　　預告登記相關條例
　　第六十條有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記:
　　(一)預購商品房;
　　(二)以預購商品房設定抵押;
　　(三)房屋所有權轉讓、抵押;
　　(四)法律、法規規定的其他情形。
　　第六十一條申請預購商品房預告登記的，應當提交下列材料:
　　(一)登記申請書;
　　(二)申請人的身份證明;
　　(三)已登記備案的商品房買賣合同;
　　(四)當事人關于預告登記的約定;
　　(五)其他必要材料。
　　第六十二條預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。
　　預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料。
　　第六十三條申請預購商品房抵押權預告登記的，應當提交下列材料:
　　(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)抵押合同;(四)主債權合同;(五)預購商品房預告登記證明;(六)當事人關于預告登記的約定;(七)其他必要材料。第六十四條申請房屋所有權轉移預告登記的，應當提交下列材料:
　　(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權轉讓合同;
　　(四)轉讓方的房屋所有權證;(五)當事人關于預告登記的約定;
　　(六)其他必要材料。
　　第六十五條申請房屋抵押權預告登記的，應當提交下列材料:
　　(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)抵押合同;
　　(四)主債權合同;(五)房屋所有權證，或者房屋所有權轉移登記的預告證明;
　　(六)當事人關于預告登記的約定;(七)其他必要材料。
　　第六十六條預告登記后相關權利發生變更、轉讓或者消滅，申請預告登記的變更、轉移或注銷的，應當提交下列材料:
　　(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)預告登記證明;
　　(四)證明預告登記事項發生變更、轉讓或者消滅的材料;
　　(五)抵押期間轉讓抵押房產的，還應當參照本辦法第三十條的規定提交相應的材料;(六)其他必要材料。
　　第六十七條預告登記后，未經預告登記權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構不予受理。
　　預告登記后，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內，預告登記申請人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。申請相應登記的，應當提交下列材料:
　　(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)預告登記證明;(四)房屋所有權證;
　　(五)其他必要材料。
　　篇二：購房合同備案效力
　　篇一：預售商品房合同備案的作用及法律效力
　　預售商品房合同備案的作用及法律效力
　　20XX-08-2711:01搜房網綜合整理
　　[摘要]買受人在購買預售商品房后承擔了較大風險，為保障買受人的利益、維護交易安全，法律對商品房預售進行了特別的規制。我國法律除了規定強制性的商品房預售許可制度外，還規定了商品房預售合同登記備案制度。
　　天津預售商品房合同備案的作用及法律效力是什么呢？什么是商品房預售合同？商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協議。
　　買受人在購買預售商品房后承擔了較大風險，為保障買受人的利益、維護交易安全，法律對商品房預售進行了特別的規制。我國法律除了規定強制性的商品房預售許可制度外，還規定了商品房預售合同登記備案制度。
　　《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條規定：商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
　　商品房預售登記備案的作用在于：
　　1、商品房預售合同備案登記屬于一種特殊的不動產登記，即為保全一項以將來發生不動產物權變動為目的的請求權而為的登記。
　　2、預售項目只有符合法律規定的預售條件，預售合同才能進行登記備案。登記備案前，登記部門會對開發商所售房屋的相關材料進行全面查閱，這是對開發商和預售項目合法性審查的一道屏障。
　　3、商品房預售備案登記使得買受人的請求權具有了對抗第三人的效力。房地產開發企業不得再將經過預售登記的房屋出售或抵押，如果開發商將經過預售登記的房屋出售或設定抵押給第三人，該第三人不能通過登記獲得所有權，該抵押權也不能對抗預售登記的買受人。這就防止了開發商的一房二賣。
　　4、預售合同未辦理登記備案手續的，不能辦理房屋產權權屬變更手續。預售合同備案登記作為前置程序，一定程度上保證了交易安全。
　　商品房預售合同登記備案的性質及效力
　　目前，我國法律法規及相關規章均明確規定了商品房預售合同登記備案制度，但對于該登記備案制度的性質與效力并未具體規定。學界對此亦無定論。但一般認為，商品房預售合同登記備案屬于一種特殊的不動產登記，國外稱預告登記或預登記，即為保全一項以將來發生不動產物權變動為目的的請求權而為的登記。一般不動產登記的權利是不動產物權，例如所有權、抵押權等。而預告登記發生時物權尚不存在，物權變動是將來發生的行為，故所登記的權利仍是一種請求權(債權)，登記的內容是將來請求發生物權變動。
　　房屋買受人在商品房預售合同中的權利本是一種債權，經過登記后便獲得了對抗第三人的效力，如果房地產開發企業將經過預告登記的房屋售予第三人，該第三人不能通過登記獲得所有權;如果房地產開發企業將經過預告登記的房屋設定抵押，該抵押權不能對抗預告登記的買受人。預告登記使合同債權應當具有物權性質，是一種典型的債權物權化。商品房預售合同登記備案的效力不同于商品房預售合同的效力。曾有個別地方性法規與規章規定，預售合同未經登記備案的，該預售合同無效。這種規定與《合同法》關于合同效力的有關規定相抵觸，同時也不利于保護買受人的合法權益，故預售合同是否經過登記備案并不影響預售合同的有效成立。
　　商品房預售合同登記備案的意義
　　商品房的預購人向售房單位預購商品房簽訂了《預售合同》后要在規定的時間內向登記機構辦理預售合同登記備案。備案的意義在于：
　　第一、房產登記機構可以審核售房單位的預售行為是否合法，當然這個合法性的審核僅針對登記機構應當審核的內容而不是包含一切的。如：預售許可內容、預售房的限制情況，排除重復登記的狀況等，起到了保護預購人的作用。
　　第二、當預購人與售房單位發生合同糾紛時。如：對合同的真實性有異議時，往往以登記機構存檔的合同文本為準，起到了登記備案鑒證的作用。
　　第三、當售房單位因其他債務一起在建工程查封時經登記備案的預購人可以對抗第三人，可避免被查封拍賣的事，起到了保護預購人和售房單位雙方合法權益的作用。第四、預購人要辦理個人住房貸款必須先經合同登記，否則辦公證、辦抵押登記等都不能受理。
　　湖北維力律師事務所羅勝律師
　　購房合同備案有什么意義
　　商品房預售，需要在房管部門登記。參考資料：更多請查看法邦網法律咨詢
　　實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。參考資料：百度百科評論|贊同120XX-01-2216:50lucklyhcy|五級
　　在在房管部門登記備案以后你名下就有產權登記了，這套房子才算真正屬于你了。評論|贊同120XX-01-2610:10樓事網|網友
　　某些開發商推遲辦理《商品房買賣合同》備案手續，將房子再次出售，一房多賣，最終損害購房者的利益。只有在辦理商品房買賣合同登記備案手續后，房屋買賣交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。而合同何時生效，當事人是可以約定的。如果合同約定自備案之日起生效，不辦理登記備案手續，開發商就可以以此為由確認合同無效。備案手續可以由出賣人、購房人雙方共同辦理，也可以委托出賣人單方辦理。通常這一手續是由開發商負責辦理，購房人只需要提供相關委托書等資料即可。法律規定了一個備案期，消費者應及時向房管部門查詢。另外，購房合同份數是當事人雙方約定范疇，消費者可要求多簽一份合同留在自己手里，其他合同拿去備案，這樣萬一出現問題，可依手中的合同維護自己的權利。
　　評論|贊同320XX-01-3114:22小白兔937|三級登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而防止預售期間“一房多賣”現象的發生。對城區商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規定不能私下更改合同，在預售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預售中出現的重復銷售、重復抵押現象。除了可以規避“一房多賣”的風險，購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。在目前西安市房產交易中，各大貸款銀行都是在審查購房合同辦理登記備案后才會發放貸款。因此大部分開發商辦好合同登記備案后并不會立即將合同交還給購房者，而是交給銀行審查以申請貸款，直到銀行貸款批下后才能將購房合同交還給購房者，這也是購房者需要等待一個月甚至更多時間才能拿回購房合同的原因。篇二：購房合同備案更名流程
　　購房合同備案更名流程?購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發商協商變更合同，如新的買受人需按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。
　　1.1
　　(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料
　　2.2
　　1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告;
　　3.3
　　2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;
　　4.
　　3、另換購的新購房合同文本;
　　5.54
　　4、商業銀行出具的不能受理貸款的證明;
　　6.6
　　5、開發建設單位收取購房人違約金的證明;
　　7.7
　　6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重癥診斷書等;
　　8.
　　以及全部購房合同原件;
　　9.987、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明
　　8、房屋交付公告或公布的相關證明;
　　10.10
　　9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;
　　11.1110、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交)
　　12.12
　　11、辦理合同備案更名需提交的證明材料
　　13.
　　購房合同原件。
　　14.
　　購房合同備案更名流程
　　1.
　　理由;
　　2.
　　蓋章同意;
　　3.3211、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的2、購房者向開發企業提交合同備案注銷、更名申請，由開發企業簽寫意見并
　　3、購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續;
　　4.4
　　4、商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。
　　end
　　注意事項?如果購房者與房產商簽訂了預購協議，并交納了購房定金，這種預訂性質
　　的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比較簡單。
　　如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。
　　如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續就比較復雜。??篇三：網簽購房合同
　　網簽購房合同與實際購房合同哪個有效？
　　根據目前房屋交易的流程，網簽是辦理房屋過戶的前提條件，現在購房合同基本采取網簽的形式,能網簽合同證明該樓盤預售許可證下來了，未來可以辦理產權，網上簽購房合同具體參照國家的合同法當中的購房部分內容，主要是明確自己的相關利益及對方應盡義務即可。那么，問題來了~現實生活中如果既有網簽購房合同，又有實際購房合同，而且兩個合同內容不一致，哪個更有效呢？
　　案情簡介
　　王某于20XX年經中介介紹從劉某手中購買一處住房，雙方商定房屋價格為120萬元。在中介的幫助下雙方簽訂了購房合同，合同金額為120萬元，同時為了避稅，在中介的提議下雙方簽訂向房管局備案的網簽購房合同金額為80萬元。因此，同一筆購房買賣交易出現了不同價格的兩份購房合同。合同簽訂后，王某向劉某支付了40萬元的首付款。之后因王某未能向銀行及時貸款，劉某與王某簽訂了補充協議約定如果王某不能在約定的時間向劉某支付剩余購房款的話，王某之前繳納的所有購房款均轉為違約金不予退還。之后王某仍未能向銀行貸款，故劉某將房屋賣與他人，網簽購房合同價格仍為80萬元。另王某繳納的40萬元首付款作為違約金均未退還?，F雙方因此產生糾紛。
　　律師點評
　　本案爭議焦點主要集中在雙方之間的實際房屋合同與網簽購房合同哪個有效、補充協議是否有效以及違約責任應當怎么承擔這三個問題上。
　　一、網簽購房合同與實際購房合同哪個有效？
　　在本案中，雙方為避稅，將120萬的實際購房價格寫為80萬元向房管局備案，是典型的以“合法形式掩蓋非法目的”，根據我國合同法第五十二條的規定，該種合同無效。因此，王某與劉某簽訂的80萬元的網簽購房合同應為無效的合同。
　　二、補充協議是否有效？
　　根據合同法相關規定，從合同效力從屬于主合同效力，本案中，王某與劉某的購房價格是120萬，而備案價格卻是80萬元，應為無效，那么主合同無效，補充協議亦為無效。
　　三、違約責任如何承擔？
　　對于買方來講，具體到違約責任，我們知道，根據我國合同法的相關司法解釋，違約金過高的認定標準是不超過實際損失的三倍。具體到本案中，也就是劉某前后賣房中的損失的三倍為限，40萬元如果超過劉某損失的三倍就是過高了，超過部分的違約金約定應為無效。王某應向法院訴訟，請求法院判定違約金過高，降低違約金。但是本案中違約金過高的舉證責任在王某，雖然房價是不斷上漲的，但是王某卻無法舉出證據證明劉某沒有損失，因為劉某之后賣與他人的價格備案仍是80萬元。而王某與劉某簽訂的購房價格確實120萬元，如此而來劉某的損失就是40萬元了。因無法得知劉某賣與他人的實際房屋價格，所以該方案并不是明智之舉。
　　那么，上面王某談到，雙方訂的關于違約金的不成協議是無效的，故40萬不能作為違約金，應與返還王某。這個方案對于當事人王某來講是比較合適的。
　　煥廷有話說
　　本案中，因涉及網簽購房合同是“以合法性是掩蓋非法目的”因此無效。但有的朋友可能就問了，那如果兩個合同都是有效的，應以誰為準呢？講到這里，王某就不得不談談何謂網簽購房合同，它的性質是什么？一、什么是網簽購房合同
　　網簽購房合同就是和房地產銷售對象簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽購房合同號，可以通過這個網簽購房合同號在網上進行查詢。網簽購房合同為了讓房地產交易更加透明化。
　　二、網簽購房合同的流程
　　第一步，購房者在確定了買房意向之后，經過購房者與出賣人雙方的平等協商，購房者和開
　　發商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上簽約，上報房地產市場信息網。第二步，開發商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發商履行簽字手續，打印的份數依據付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。
　　第三步，開發企業需要在網上簽約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。開發商和購房者網上簽約上報之后，開發商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。
　　三、網簽購房合同注意事項
　　如需要修改合同信息，在上報房地產市場信息網之前，開發商和購房者還可以協商變更合同信息，一旦上報之后，電子合同的核心內容(核心內容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。經雙方協定，24小時內允許撤銷網上簽約。而在商品房簽訂的3個工作日內，經買賣雙方協商一致需要變更合同的就核心內容以外的相關條款，開發商企業可以調閱，重新修改打印電子合同。超過了3　　
個工作日或者已經備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方協商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續。
　　總結：網簽時房地產主管部門為了維護房屋買賣市場秩序，要求雙方將簽訂的房屋買賣合同予以公示，系物權轉移的程序，并非合同生效的必要條件，網簽與否并不影響合同的效力。
　　篇三：房地產預告登記解析
　　房地產預告登記證解析概述
　　根據《中華人民共和國物權法》，房地產預告證明是房地產登記當事人已進行房地產預告登記的證明。
　　預告登記是房子未交付，但購房合同已經簽了，房款應該也辦妥了，不管是現金還是貸款，按以前的法律解釋，沒有拿到房子鑰匙，購房者就沒有產權，辦理預告登記就是讓購房戶在還沒有拿到房子的這個時間段里取得合法的產權，保護自己的合法權益。這個預告登記應該是08年開始實施的，是用來保護購房者權益的，都該去登記。
　　預告登記相關條例
　　第六十條有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：
　?。ㄒ唬╊A購商品房；
　?。ǘ┮灶A購商品房設定抵押；
　　（三）房屋所有權轉讓、抵押；
　?。ㄋ模┓?、法規規定的其他情形。
　　第六十一條申請預購商品房預告登記的，應當提交下列材料：
　?。ㄒ唬┑怯?a href="http://www.52wangkai.top/k/shenqing/" target="_blank" class="keylink">申請書；
　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；
　?。ㄈ┮训怯泜浒傅纳唐贩抠I賣合同；
　?。ㄋ模┊斒氯岁P于預告登記的約定；
　　（五）其他必要材料。
　　第六十二條預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。
　　預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料。
　　第六十三條申請預購商品房抵押權預告登記的，應當提交下列材料：
　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；
　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；
　　（三）抵押合同；
　?。ㄋ模┲鱾鶛嗪贤?；
　?。ㄎ澹╊A購商品房預告登記證明；
　　（六）當事人關于預告登記的約定；
　?。ㄆ撸┢渌匾牧?。
　　第六十四條申請房屋所有權轉移預告登記的，應當提交下列材料：
　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；
　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；
　?。ㄈ┓课菟袡噢D讓合同；
　?。ㄋ模┺D讓方的房屋所有權證；
　?。ㄎ澹┊斒氯岁P于預告登記的約定；
　?。┢渌匾牧?。
　　第六十五條申請房屋抵押權預告登記的，應當提交下列材料：
　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；
　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；
　　（三）抵押合同；
　?。ㄋ模┲鱾鶛嗪贤?；
　　（五）房屋所有權證，或者房屋所有權轉移登記的預告證明；
　　（六）當事人關于預告登記的約定；
　?。ㄆ撸┢渌匾牧?。
　　第六十六條預告登記后相關權利發生變更、轉讓或者消滅，申請預告登記的變更、轉移或注銷的，應當提交下列材料：
　　（一）登記申請書；
　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；
　　（三）預告登記證明；
　?。ㄋ模┳C明預告登記事項發生變更、轉讓或者消滅的材料；
　?。ㄎ澹┑盅浩陂g轉讓抵押房產的，還應當參照本辦法第三十條的規定提交相應的材料；
　?。┢渌匾牧?。
　　第六十七條預告登記后，未經預告登記權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構不予受理。
　　預告登記后，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內，預告登記申請人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。
　　申請相應登記的，應當提交下列材料：
　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；
　　（二）申請人的身份證明；
　?。ㄈ╊A告登記證明；
　　（四）房屋所有權證；
　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。
　　房屋預告登記證是不是房產證？
　　房屋預告登記證是不是房產證。
　　房屋預告登記證當然不是房產證了。房產證是在交房后，購房人憑購房合同、交款憑證等辦理的房屋產權證書。
　　根據《中華人民共和國物權法》，房地產預告證，是房地產登記當事人已進行房地產預告登記的證明。對購房人來說，沒有產權意義。
　　房地產預告登記辦證流程
　　1、取得商品房預售許可證，簽定《商品房買賣合同》并及時去房地產管理部門進行合同備案。（主要已本公司辦理人員為主）
　　相關步驟：
　　（一）取得商品房預售面積；
　?。ǘ蕚湟褌浒笐粜蛨D及房號等；
　?。ㄈ┖灦ㄉ唐贩抠I賣合同并送交備案；
　?。ㄋ模┓慨a局指定工作日滿取回已備案合同，存檔。
　　2、（1）若房款繳清，則直接準備相關資料辦理預告登記及房產證。
　?。?）若需辦理銀行按揭，則需要客戶準備銀行按揭材料，加已備案合同送交按揭銀行相關部門進行審核，審核完畢通知客戶到銀行簽定《銀行抵押合同》，一式三份，都取回并加蓋公司公章，送交銀行一份，一份交客戶，一份用于房產局按揭。（需要客戶前往銀行簽字）
　　3、辦理房產預告登記。
　　相關步驟：
　?。ㄒ唬┤』胤慨a局《預告登記申請書》并進行蓋章；
　　（二）開發商證明及其經辦人證明；
　?。ㄈ渡唐贩抠I賣合同》及經辦人委托書；
　?。ㄋ模╊A收客戶預告登記費（預告登記和抵押預告登記均為80元）；
　　（五）客戶攜帶身份證明，經辦人攜帶相關資料前往房產局辦理手續，資料完畢直接送交審核；
　　（六）工作日滿房產局通知繳費并領取預告登記證明，將預告登記費收據交還客戶。
　　（需要客戶前往房產局簽字審核）
　　4、辦理房產抵押權預告登記。
　　相關步驟：
　?。ㄒ唬┤』胤慨a局《抵押預告登記申請書》并進行蓋章；
　?。ǘ┑盅簷嗳耍ㄣy行）的相關證明及經辦人證明；
　　（三）開發商的相關證明和經辦人證明；
　　（四）《銀行抵押合同》，《商品房買賣合同》及其經辦人委托書；
　　（五）預收客戶抵押預告登記費（預告登記和抵押預告登記均為80元）；
　?。┛蛻魯y帶身份證明，去房產局審核并簽定申請書；
　　（七）簽完由房產局開具證明，持證明及其他相關資料去繳納契稅及維修基金；
　　（八）將繳款收據及其他資料送回房產局，進行審核；
　?。ň牛┕ぷ魅諠M房產局通知繳費并領取抵押預告登記證明，將抵押預告登記費收據交還客戶。
　?。ㄖ饕砷_發商辦理，需要客戶前往房產局簽字審核）
　　5、將辦理完畢的抵押預告登記證明送交銀行，由銀行放款。
　　6、辦理房產證。分兩步：第一步是公司分戶房產證，第二步是由公司的房產證過戶到業主名下。
　　第一步相關步驟：
　?。ㄒ唬┤〉糜蟹慨a局測繪部門蓋章的測繪表和分戶層面圖。（主要由公司出具，房產局測繪部門審核）
　?。ǘ┨峁╅_發商相關證件，及許可證明，明細由房產局辦證部門提供。
　?。ㄈ┟恳粦舳紲蕚湟惶踪Y料，通常以一棟幾個單元一起送交辦理。
　　（四）工作日滿之后，去發證科繳納工本費，領取房產證。
　?。ㄓ砷_發商辦理）
　　第二步相關步驟：
　?。ㄒ唬渡唐贩抠I賣合同》和發票。開發商取得房產局測繪部門的實測面積，并打印商品房銷售統一發票交由業主辦理房產證，總房款由面積進行多退少補。
　?。ǘ┩甓悜{證（契稅）。業主持發票和上次繳費存根到契稅部門，換取契證，不夠再補上。
　?。ㄈI主提前準備身份證，戶口本原件及其復印件，婚姻證明（單身證明），
　　若本人不在需要委托人攜帶本人公證書。
　?。ㄋ模⒁艳k理的房產證交給業主，并準備以上資料和開發商提供的相關資料，去房產局自己辦理房產證。
　?。ㄎ澹┤顦I主可以自行辦理，但是貸款客戶需要督促辦理，以便快速辦理他項權證。
　　（六）工作日滿之后，由開發商取證，并代業主繳納工本費。（這個有具體情況而定）
　　（七）開發商取回按揭業主房產證，并附上貸款資料等辦理他項權證。（主要由開發商辦理，業主簽字）
　　（八）工作日滿之后，由開發商取證，業主房產證由房產證保管，他項權證送交銀行。
　　

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