合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協(xié)議。《中華人民共和國民法典》第四百六十四條：婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關身份關系的協(xié)議，適用有關該身份關系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質參照適用第三編規(guī)定。依法成立的合同，受法律保護。依法成， 以下是為大家整理的關于拿著購房合同能落戶嗎4篇 , 供大家參考選擇。

拿著購房合同能落戶嗎4篇

【篇一】拿著購房合同能落戶嗎

篇一：全款買房和貸款買房的優(yōu)劣勢對比

全款買房和貸款買房的優(yōu)劣勢對比

全款買房

一、優(yōu)勢

1.支出少

利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活

動，只是折扣度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開

發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出；

2.流程簡

全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人

而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力；

3.易出手

從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約

束，一旦房價上升，轉手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

二、劣勢

1.壓力大

一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不

小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其

他投資；

2.變數(shù)大

就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風

險。選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，并簽訂《商

品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖

然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的

變數(shù)，其中最大的問題就是“備案難”；

3.風險大

對于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原

因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購房者就有可能損

失更多的利息，甚至全部打了水漂。

貸款買房

一、優(yōu)勢

1.投入少

通過按揭貸款的方式購房，好像已經(jīng)成了一種常見的現(xiàn)象。貸款，也就是向

銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的

第一個優(yōu)點，就是錢少也能買房；

2.資金活

從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租

養(yǎng)貸，然后再投資其他項目，這樣資金使用更靈活；3.風險小

按貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優(yōu)劣勢外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。

二、劣勢

1.債務重

如果貸款買房，購房人要負擔沉重的債務，這對任何人而言都不輕松。目前商業(yè)貸款首套房首付最少三成，利率最低基準為7.05%，大多數(shù)上浮10%為

7.755%。而二套房首付最少六成，利率最少上浮10%。

從下表中明顯可以看出，貸款需要支付的利息相當高；

2.流程繁

貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。同時，由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張，審批嚴格，等貸時間長則半年，貸款將整個購房時間拖長了不少；

3.不易賣

因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購房者退市成都裝修貸款。篇二：全款買房和按揭貸款買房的優(yōu)缺點全款買房和按揭貸款買房的優(yōu)缺點

全款買房的優(yōu)缺點

（1）付全款的三大優(yōu)點

1、付全款省錢

雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。

2、無債一身輕

付全款購房日后沒有經(jīng)濟壓力，因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。

3、轉手容易

從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

（2）付全款的兩項缺點

1、資金壓力大

如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。

2、投資風險大

除非對其房產(chǎn)項目有相當了解，包括建筑質量、開發(fā)商技術和資金實力等，需要購房者有相當?shù)募夹g專業(yè)水準，普通人無法達到。

按揭貸款買房的優(yōu)缺點

（1）辦按揭的三大優(yōu)點

1、花明天的錢圓今天的夢按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。

2、把有限的資金用于多項投資從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。

建設工程教育網(wǎng)-房地產(chǎn)估價師

/gujia/

3、銀行替你把關辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發(fā)商，為你把關，自然保險性高。

（2）辦按揭的缺點

1、背負債務說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。

2、不易迅速變現(xiàn)因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。

建設工程教育網(wǎng)-房地產(chǎn)估價師

/gujia/篇三：按揭買房與全款買房的優(yōu)缺點分析

北京仁創(chuàng)律所

按揭買房與全款買房的優(yōu)缺點分析

在買房時你可以選擇付全款也可以選擇辦理按揭，兩種方式各有利弊。 付全款的三大優(yōu)點： 1、付全款省錢 雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。

2、無債一身輕 付全款購房日后沒有經(jīng)濟壓力，因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。

3、轉手容易 從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

付全款的兩項缺點：

1、資金壓力大 如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。

2、投資風險大 除非對其房產(chǎn)項目有相當了解，包括建筑質量、開發(fā)商技術和資金實力等，需要購房者有相當?shù)募夹g專業(yè)水準，普通人無法達到。 辦按揭的三大優(yōu)點：

1、花明天的錢圓今天的夢

按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。

2、把有限的資金用于多項投資

從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。

3、銀行替你把關

辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發(fā)商，為你把關，自然保險性高。

辦按揭的缺點：

1、背負債務

說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。

2、不易迅速變現(xiàn)

因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。

【篇二】拿著購房合同能落戶嗎

購房落戶

申請條件：

1、2006年3月20日之后在杭州濱江(80萬)、下沙(60萬)、錢江新城(100萬)購房，付清相應房款的。2008年10月14日，購房入戶政策實施范圍由杭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、錢江新城區(qū)域擴大到上城、下城、西湖、江干、拱墅區(qū)等區(qū)域。

據(jù)杭州警方戶政部門介紹，此次外地人購房入戶政策調整區(qū)域主要是市區(qū)范圍，不包括蕭山區(qū)、余杭區(qū)。杭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、錢江新城的購房入戶時間仍按原政策執(zhí)行；新擴大區(qū)域的購房入戶時間從2008年10月14日起購房為準。

　　非杭州市區(qū)戶籍人員(不包括境外人員)，在市區(qū)購買一定價值單套住房(含二手房)，在上城區(qū)內購買單套住房(含存量房)總價達100萬元以上(含100萬元)，或在下城區(qū)、西湖區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)內購買單套住房(含存量房)總價達80萬元以上(含80萬元)的，經(jīng)市房管、公安等相關部門審核批準后可申請辦理一戶(夫妻以及未成年子女)杭州市區(qū)戶籍。如采用抵押貸款購房的，應還清全部貸款后才能申請。

申請購房入戶的基本條件

　　1、申請人年齡在18周歲以上，具有高中以上文化程度和完全民事行為能力，無傳染疾病；隨遷未成年子女戶口的，需符合計劃生育政策；

　　2、申請人未被勞動教養(yǎng)或追究刑事責任；

　　3、申請人在購房地實際居住且人戶一致，有穩(wěn)定生活來源；

　　4、購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。

　　●杭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)購買單套住宅總價達到60萬元以上(含60萬元)

　　●濱江區(qū)購買單套住宅總價達到80萬元以上(含80萬元)

　　●錢江新城購買單套住宅總價達到100萬元以上(含100萬元)

　　●上城區(qū)內購買單套住房(含存量房)總價達100萬元以上(含100萬元)

　　●下城區(qū)、西湖區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)內購買單套住房(含存量房)總價達80萬元以上(含80萬元)

　　辦理購房入戶的程序

　　申請人經(jīng)房管部門核準后向房屋所在地派出所提出申請，經(jīng)所在地公安分局審核，報市公安局審批同意后，辦理戶口遷移手續(xù)。按照相關規(guī)定，在下沙區(qū)域內購房入戶的，由下沙分局審批簽發(fā)。

　　申請辦理購房入戶所需材料

　　1、房管部門審核批準的《外地人在杭購買住宅確認表》(第一聯(lián)申請人收執(zhí)聯(lián))。

　　2、落戶申請報告以及《房屋所有權證》(原件和復印件)。

　　3、申請人高中以上文化程度學歷證書(原件和復印件)。

　　4、杭州市市級以上醫(yī)院出具的無傳染疾病證明。

　　5、申請人常住戶口所在地戶籍證明或戶口簿、身份證(原件和復印件)。隨遷配偶、未成年子女的，應當提供《結婚證》(原件和復印件)，配偶、未成年子女常住戶口所在地戶籍證明或戶口簿、身份證(原件和復印件)，當?shù)赜媱澤块T出具的符合計劃生育政策證明(對不符合計劃生育政策的，應提供當?shù)赜媱澤块T出具的處罰證明)。如未成年子女系獨生子女的，出具《獨生子女證》(原件和復印件)。

　　6、常住戶口所在地公安機關出具的無違法犯罪證明。

　　由于此次外地人在杭購房入戶相關政策和程序調整較大，杭州警方請前來辦理購房入戶的相關人員要仔細查看是否符合相關規(guī)定，所需材料是否齊全，并請按照規(guī)定程序辦理。

　　杭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、錢江新城的購房入戶時間仍按原政策執(zhí)行。

　　購房可以通過一次性付款和抵押貸款兩種方式付款。

　　如采用抵押貸款購房的，應還清全部貸款后才能申請。據(jù)杭州市公安局戶政部門有關負責人介紹，例如某人在上城區(qū)購買一套住宅總價在200萬元，即使首付達到100萬元，也無法申請辦理入戶，必須要還清房子全部貸款后，才能申請。

怎么落戶杭州？落戶杭州的方式和相關條件

【一】、小孩戶口申報

新生嬰兒（包括超計劃生育、非婚生育的嬰兒）出生30日內向嬰兒父親或者母親常住戶口所在地的公安派出所申報戶口 （小孩的出生醫(yī)學證明，父母的戶口簿、身份證和結婚證）集體戶主同意落戶證明。

【二】、外商投資入戶辦理

申請條件：1998年起在杭州市區(qū)新批或在該年度起增資10萬美元以上并在本市或區(qū)納稅滿10萬元人民幣的外商投資企業(yè)

【三】、納稅落戶

申請條件：外地來杭州市區(qū)的個私企業(yè)經(jīng)營者，從2000年開始凡連續(xù)兩年內繳納地稅滿10萬元人民幣的，法人代表本人可申請辦理落戶手續(xù)。

【四】、夫妻投靠

夫妻婚齡滿3年（含3年），外地農村農民與本市農業(yè)戶口村民結婚滿2年的，在杭一方有合法固定住所的（包括商品房、經(jīng)濟適用房、低價廉租房、有租賃證的單位自管房、房管部門直管公房）。外地一方可向房屋所在地公安派出所申請辦理夫妻投靠。

【五】、老年投靠

男性滿60周歲，女性滿55周歲或原杭州籍男滿55周歲，女滿50周歲，夫妻雙方均在外地，身邊無子女，子女全部或多數(shù)在杭州市區(qū)且子女在杭有合法固定住所（包括商品房、經(jīng)濟適用房、低價廉租房、有租賃證的單位自管房、房管部門直管公房）。可向子女戶口所在地公安派出所申請辦理老年投靠。

【六】、未成年子女投靠父母

凡15周歲以下（含15周歲）未成年子女或18周歲以下在校學生，父母在杭有合法固定住所（包括商品房、經(jīng)濟適用房、低價廉租房、有租賃證的單位自管房、房管部門直管公房）。可按自愿原則向父母戶口所在地公安派出所申請辦理投靠。

【七】、專業(yè)技術、黨政干部、科技人員家屬投靠

申請條件：

（1）、獲得省部級以上榮譽稱號、科研成果獎的主要完成者。

（2）、黨政機關處級以上管理人員。

（3）、被聘任為高級專業(yè)技術職務或被聘任為中級專業(yè)技術職務滿三年。

（4）、博士學位、碩士學位獲得者。

上述人員本人戶口在杭州市區(qū)，其外地配偶、未成年子女可申請辦理進杭。

【八】人才引進人員落戶

申請條件：

（1）、 具有全日制普通高等學校本科（含本科）以上學歷（45周歲以下）

（2）、 具有中級以上專業(yè)技術職務任職資格（年齡要求:中級職稱45周歲以下，副高職稱50周歲以下，正高職稱55周歲以下;需要材料：中級職稱證書，畢業(yè)證書，戶口本，身份證復印件，社保清單，勞動合同）

（3）、 具有全日制普通高校緊缺專業(yè)大專學歷（35周歲以下）

（4）、 擁有發(fā)明專利（45周歲以下）

上述人員（只要滿足一條即可）在杭州市區(qū)落實工作單位的并且繳納社保的（至少一個月），可辦理本人戶口進杭，其中碩士以上學歷的可享受先落戶后就業(yè)的政策

【九】應屆大中專院校畢業(yè)生落戶

申請條件：應屆普通高等學校畢業(yè)生，畢業(yè)當年12月31日前在杭州市區(qū)落實就業(yè)單位（單位簽合同繳納杭州當?shù)厣绫＃┑摹＃ㄐ枰牧希壕蜆I(yè)協(xié)議、戶口遷移證、報到證、畢業(yè)證書原件（本科還要學位證書原件）、身份證復印件）

普通高等學校碩士（研究生）以上學歷畢業(yè)生可享受先落戶后就業(yè)的政策

如果是應屆的網(wǎng)絡遠程教育、成人教育、自考等畢業(yè)生在當年取得畢業(yè)證書的，年齡在30周歲以下，未婚，未就業(yè)，浙江籍的生源，畢業(yè)學校是浙江省內的學校也可以落戶杭州。

【十】購房落戶

申請條件：

（1）、2006年3月20日之后在杭州濱江（80萬）、下沙（60萬）、錢江新城（100萬)購房，付清相應房款的。

（2）、申請人具有高中以上文化程度；

（3）、年齡在18周歲以上，具有完全民事行為能力，無傳染疾病；隨遷未成年子女戶口的，需符合計劃生育政策；

（4）、申請人未被勞動教養(yǎng)或追究刑事責任；

（5）、申請人在購房地實際居住且人戶一致，有穩(wěn)定的生活來源；

（6）、購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。

（7）、所購房產(chǎn)3年內不得交易。

（8）以上7條要求必須同時達到。

以上是可以落戶杭州的條件，有問題可以跟我詳談贊同4| 評論(1)

【篇三】拿著購房合同能落戶嗎

　　 篇一：購房合同常見的十處不公平、不合理

　　由于消費者與開發(fā)商在市場交易中強烈的地位差距，面對通稱的購房霸王合同，大部分消費者都是忍氣吞聲，任其宰割，小部分消費者即使知道其霸王，又說不出個理由，往往被口如舌簧的售樓小姐或樓盤按揭律師三兩句就抵回去了。其實，歸根到底，是沒有弄清霸王合同霸在何處？以及缺乏對購房合同所涉及的法律知識的基本了解。現(xiàn)總結購房合同常見的十處不公平、不合理的地方，供消費者購房時參考：

　　一霸：簽約安排在付完首付后

　　目前簽約的基本程序是：交定金--簽認購書--交首付--簽購房合同，所以很多消費者在交完首付款以后，正式簽約時才發(fā)現(xiàn)合同條款不公平、不合理，如果對方堅持不改合同，只能是憋一肚子悶氣。所以消費者要占據(jù)主動權，最好是繳納定金時就要求查閱合同范本。現(xiàn)在的樓盤一般比較規(guī)范，會按照建設局及房管局的要求在大廳展示范本，消費者可別省這么點時間，最好先去留意一下，有不合理的地方及時指出，并在此時就可以向開發(fā)商提出要求變更相關條款。

　　二霸：合同內容單方擬定

　　目前購買商品房，由于受到房管部門的備案管制，都要求按照廣東省建設廳、廣東省工商行政管理總局頒發(fā)的《商品房買賣合同》范本gb/t17986.2-2000執(zhí)行，且，開發(fā)商在取得預售證時又必須要房管部門提交合同范本，一是政府為了監(jiān)管合同條款是否合理（基本沒什么作用），二是為了方便在網(wǎng)絡上簽訂合同。所以開發(fā)商一般都打著“合同范本已備案，不能更改”為幌子來忽悠消費者，其實，細心的消費者可以發(fā)現(xiàn)，購房合同里有許多是有下劃線的地方，本律師告訴你：劃線的地方是可以協(xié)商的、更改的！那是開發(fā)商單方制定的條款，非政府制定的范本內容。本律師在接受業(yè)主陪購時，通過與開發(fā)商的積極溝通，大都打破了“合同不能更改”的霸王定律。

　　三霸：面積稀里糊涂

　　消費者買的是建筑面積，結果發(fā)現(xiàn)分攤了近30%，真正能享有的套內建筑面積一下就“縮水”了。據(jù)前段時間的媒體報道，某樓盤共同分攤面積達到70%多！可謂全國之最，本律師沒眼福親臨該樓盤參觀，是否是電梯大過主臥，過道大過客廳，而居住在火柴盒？其實，業(yè)主完全享有對房屋的知情權，分攤面積是如何構成的，每棟樓的分攤面積在哪？都可以要求開發(fā)商提供設計圖紙或測繪報告，這樣心里也就有個數(shù)，不會買的稀里糊涂了。至于贈送的綠地、天臺、入戶花園、閣樓更要詳細寫進合同。并約定好面積差異如何解決（詳見本律師的文章《東莞購房法律問答（二）》）。

　　四霸：簽合同時不簽訂前期物業(yè)管理協(xié)議

　　可能很少有消費者能仔細關注這個問題，繼而被開發(fā)商及物業(yè)公司鉆了空子，買房時說好物業(yè)費一塊八，收樓卻發(fā)現(xiàn)變成了兩塊二。其實在購房合同中，早就有對物業(yè)管理的約定。《商品房買賣合同》范本第三條第五款：“買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或者其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理協(xié)議》。”本款的“應”在法律上即“應當”，法律意義上“應當”與日常說的“必須”是一個意思。這就是說，在簽購房合同時，必須與物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同。消費者應在此引起注意，此時簽了物業(yè)合同，收樓時任憑他怎么提高都有了保障了。

　　五霸：房款不入預售款專用賬戶

　　房款必須入預售款專用賬戶，近段時間被熱議，我還以為是新規(guī)定呢，其實東莞建設局及房管局早幾年就有了這樣的規(guī)定，只是執(zhí)行力度不夠，很少有房款能入預售款專用賬戶。現(xiàn)在國家政策出臺后，相信執(zhí)行力度會大的多了。這是對消費者很有力的保護措施，能有效防范開發(fā)商“空手套白狼”及爛尾樓的發(fā)生。故消費者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商提供的賬號不是預售款專用賬戶時，可要求其提供，否則可向建設局及房管局投訴。

　　六霸：延遲交樓違約金過低

　　本律師見過最低的違約金為每日萬分之零點一，以一套50萬的房子為例，逾期交付的，一天僅5元！弄的消費者怨聲載道，有不服氣的業(yè)主，打起了官司，提出該條款顯失公平，要求按銀行同期貸款利率計算違約金，但判決結果并不理想，因為法院認為這是雙方真實意思表示。所以，顯失公平是個比較寬泛的概念，沒有強有力的證據(jù)支持，法院也是比較慎用的。這就要求消費者在簽訂合同時力爭提高違約金。

　　七霸：規(guī)劃設計變更不經(jīng)過業(yè)主同意

　　這條霸王之處很讓業(yè)主受傷。看房時窗外紅花綠草，收樓時卻多了個垃圾站？看房時地下室是車庫，收樓時變成了配電房？如果發(fā)現(xiàn)規(guī)劃設計變更，這要從兩個方面來分析，一、如果購房時設計圖紙有的內容，則不屬于規(guī)劃設計變更，業(yè)主主張權利比較困難，這要購房時要求開發(fā)商提供設計圖紙，特別是一樓、樓頂?shù)臉I(yè)主。二、如果購房時沒有的而收房時增加或變更的，則屬于規(guī)劃設計變更。消費者可以按照《商品房買賣合同》范本第十條的約定來主張權利：“該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意，不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。”

　　八霸：不按收樓通知收樓視為交接

　　開發(fā)商一般都會在購房合同第十一條單方制定諸如“出賣人向買受人發(fā)出交付使用通知之日起滿**日即視為該商品房已經(jīng)交付”的條款。這里存在一個很重要的問題：業(yè)主沒按期收樓，超過時間收時發(fā)現(xiàn)房屋存在許多質量問題，開發(fā)商卻以此為由拒絕維修或拒付延遲收樓違約金，怎么辦呢？本律師在此提醒消費者：消費者應當按通知如期去驗房，如果發(fā)現(xiàn)有質量問題，可書面要求其維修整改，這樣才能追要延遲交樓的違約金或退房，詳見本律師的文章《東莞購房法律問答（三）》。

　　九霸：辦不到房產(chǎn)證不退房房產(chǎn)證是買受人享有房屋不動產(chǎn)的物權憑證。對于租賃、抵押、轉讓、入戶等有著極為重要的作用。辦不到房產(chǎn)證的房子就像沒有戶口的黑小孩，很多事都受到限制。房產(chǎn)證條款具體體現(xiàn)在《商品房買賣合同》范本第十五條，“如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第 項處理：1、買受人退房...2、買受人不退房...3、 。”如上，第3項是開發(fā)商單方制定的，選擇第幾項也幫業(yè)主填好了，服務可真謂周到啊！本律師見過的開發(fā)商合同，基本沒有選擇第1項的。政府范本辛辛苦苦寫的第一條，直接被開發(fā)商咔嚓了。消費者對這條要特別引起注意，否則辦不到房產(chǎn)證吃啞巴虧!一定要同時選擇第1項退房條款或在第3項中約定退房，以及辦理房產(chǎn)證的期限。

　　十霸：貸不到款需一次性支付

　　國家家屢次進行調控，銀行貸款政策更是變化多端，半夜出新聞調息是常事，這就苦了按揭業(yè)主，本來省吃省喝窮其祖輩三代湊好首付款，資料一提交到銀行，壞了！政策變了，要多付一成首付！還需要提供1年以上社保證明...面對變化無常的政策，開發(fā)商早就在購房合同中制定了對策：因出賣人貸款不能的，需一次性付款！這種官司打到法院，大部分業(yè)主敗訴，究其原因：合同已對付款方式做了約定，不能按揭貸款，要一次性付！這對業(yè)主是多么的不公平啊！很多人因此不得不選擇違約。這就要求消費者對這些條款進行慎重審查，不合理的、顯示公平的一定要據(jù)理力爭，必要時搬出法律予以對抗。篇二：簽購房合同八大注意事項

　　簽購房合同注意事項

　　一 查證

　　1．最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。 商品房預售，開放經(jīng)營企業(yè)應當與消費者簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起三十日內持商品房預售合同向縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。

　　2．必須要求承諾辦理產(chǎn)權證的時間。明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責任。出賣人應當協(xié)助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起９０日內，辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。(第一階段，開發(fā)企業(yè)應當在交付使用后６０日內將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送產(chǎn)權登記機關；第二階段的３０日里，由買受人辦理產(chǎn)權登記手續(xù))

　　3．應注意新建商品房應取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，無《住宅交付使用許可證》的，公安部門不予辦理入戶手續(xù)。

　　4．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時，應當向消費者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并按《住宅質量保證書》的約定承擔保修責任。確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。

　　二 房屋面積的條款

　　1．建筑面積、套內面積、使用面積和公攤的面積(自己分攤的公用面積)及其測量方法要明晰。具體做法：a,應在條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。

　　b,公攤面積：和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位臵。現(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

　　c,其他：所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位臵示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。另外房子宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細約定。

　　面積差異的處理方式：一種是雙方自行約定，約定使用面積不能大于1%，或者0.5%；另一種，約定面積誤差比絕對值在3%以內的據(jù)實結算房款，面積誤差比絕對值超過3%，開發(fā)商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。某些開發(fā)企業(yè)將這一條規(guī)定在合同中直接格式化為“多退少補、據(jù)實結算”，此點必須注意不接受，約定清楚。

　　2．房屋質量的條款

　　要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級，建材配備清單、等級，屋內設備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等。同時，合同中還可以規(guī)定房屋的保質期、附屬設備保質期等。(下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏雨、墻體起鼓等等問題)

　　注意：涉及裝飾、設備標準承諾和基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾時，合同要求雙方對有關承諾的違約責任作出處理約定。避免籠統(tǒng)地寫上“由出賣人繼續(xù)完善”或是“由買賣雙方協(xié)商解決”，或干脆空白不填。另外要注意樓盤小區(qū)內的規(guī)劃及配套是否與廣告說明相符。如戶型、綠化、相關配套設施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。

　　下列情況，購房人因為房屋質量問題，有權要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結構質量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)檢驗確屬不合格；因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

　　注意查看交付標準：多數(shù)開發(fā)企業(yè)選擇的是第一種交付標準，即“該商品房經(jīng)驗收合格”。而國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中已明確規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目應當進行綜合驗收，分期開發(fā)的應當分期驗收，否則不得交付使用。確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。

　　三 交房時間和預期交房條件

　　在預售合同中應予明確交付時間。比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費，如發(fā)展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等，拒付。要清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，應注意：如要購買地下車庫應注明地下車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款，維修費、物管費等等。

　　房子的保修期限和范圍。對維修期限、條件作出約定。 明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，應注意：一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾。

　　四 不可抗力條款確保將來順利的辦理產(chǎn)權證

　　不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，比如說施工配套的批準和安裝的延誤，都認定為不可抗力。建議一定要僅僅把握住三個條件，就是不能預見、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內，不要擴展，擴展以后，延期交房的時候，他都可以說我免責。

　　五 補充條款簽合同要注意的事項

　　由于補充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術語，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急于和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，先將補充協(xié)議拿回來，找專家進行咨詢，將補充協(xié)議中不合理的地方找出來，并對其進行修改。同時由于補充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的，保護購房人的條款很少，因此，應在專家的指導下，在補充協(xié)議中增加保護購房人的條款。如果開發(fā)商不能滿足購房人以上的合理要求，那么，購房人最好不要和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議。

　　六 退房條件

　　如果出現(xiàn)以下八種情況，購房人可提出退房。

　　1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內。

　　2.開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。

　　3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空篇三：簽購房合同八大注意事項

　　簽購房合同注意事項

　　一 查證

　　1．最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。

　　商品房預售，開放經(jīng)營企業(yè)應當與消費者簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起三十日內持商品房預售合同向縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。

　　2．必須要求承諾辦理產(chǎn)權證的時間。明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責任。出賣人應當協(xié)助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起９０日內，辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。(第一階段，開發(fā)企業(yè)應當在交付使用后６０日內將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送產(chǎn)權登記機關；第二階段的３０日里，由買受人辦理產(chǎn)權登記手續(xù))

　　3．應注意新建商品房應取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，無《住宅交付使用許可證》的，公安部門不予辦理入戶手續(xù)。

　　4．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時，應當向消費者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并按《住宅質量保證書》的約定承擔保修責任。確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。

　　二 房屋面積的條款

　　1．建筑面積、套內面積、使用面積和公攤的面積(自己分攤的公用面積)及其測量方法要明晰。具體做法：a,應在條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。

　　b,公攤面積：和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

　　c,其他：所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。另外房子宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細約定。

　　面積差異的處理方式：一種是雙方自行約定，約定使用面積不能大于1%，或者0.5%；另一種，約定面積誤差比絕對值在3%以內的據(jù)實結算房款，面積誤差比絕對值超過3%，開發(fā)商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。某些開發(fā)企業(yè)將這一條規(guī)定在合同中直接格式化為“多退少補、據(jù)實結算”，此點必須注意不接受，約定清楚。

　　2．房屋質量的條款

　　要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級，建材配備清單、等級，屋內設備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等。同時，合同中還可以規(guī)定房屋的保質期、附屬設備保質期等。(下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏雨、墻體起鼓等等問題)

　　注意：涉及裝飾、設備標準承諾和基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾時，合同要求雙方對有關承諾的違約責任作出處理約定。避免籠統(tǒng)地寫上“由出賣人繼續(xù)完善”或是“由買賣雙方協(xié)商解決”，或干脆空白不填。另外要注意樓盤小區(qū)內的規(guī)劃及配套是否與廣告說明相符。如戶型、綠化、相關配套設施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。

　　下列情況，購房人因為房屋質量問題，有權要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結構質量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)檢驗確屬不合格；因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

　　注意查看交付標準：多數(shù)開發(fā)企業(yè)選擇的是第一種交付標準，即“該商品房經(jīng)驗收合格”。而國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中已明確規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目應當進行綜合驗收，分期開發(fā)的應當分期驗收，否則不得交付使用。確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。

　　三 交房時間和預期交房條件

　　在預售合同中應予明確交付時間。比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費，如發(fā)展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等，拒付。楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，應 注意：如要購買地下車庫應注明地下車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款，維修費、物管費等等。

　　房子的保修期限和范圍。對維修期限、條件作出約定。

　　明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，應注意：一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾。

　　四 不可抗力條款確保將來順利的辦理產(chǎn)權證

　　不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，比如說施工配套的批準和安裝的延誤，都認定為不可抗力。建議一定要僅僅把握住三個條件，就是不能預見、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內，不要擴展，擴展以后，延期交房的時候，他都可以說我免責。

　　五 補充條款簽合同要注意的事項

　　由于補充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術語，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急于和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，先將補充協(xié)議拿回來，找專家進行咨詢，將補充協(xié)議中不合理的地方找出來，并對其進行修改。同時由于補充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的，保護購房人的條款很少，因此，應在專家的指導下，在補充協(xié)議中增加保護購房人的條款。如果開發(fā)商不能滿足購房人以上的合理要求，那么，購房人最好不要和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議。

　　六 退房條件

　　如果出現(xiàn)以下八種情況，購房人可提出退房。

　　1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內。

　　2.開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。

　　3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

　　4.開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。

　　5.開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。

　　6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權過戶的。

　　7.購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。，一個是預售許可證。一定要看原件。要看清。

　　8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。

　　七 其他注意事項

　　在簽《商品房買賣合同》時，應在所有空白處劃線；雙方另有約定的，在每句話末了蓋章或者劃線。

【篇四】拿著購房合同能落戶嗎

全款購房合同能貸款嗎？使用購房合同貸款需要注意什么？

導讀:本文介紹在房屋買房，全款的一些知識事項，如果覺得很不錯，歡迎點評和分享。

　　購房合同是受法律保護的，要是我們選擇全款購房的話，也是需要簽訂購房合同的，雖然有的人會選擇全款購房，但是后期難免會出現(xiàn)貸款的現(xiàn)象，只要有購房合同就是可以貸款的，下面是小編對全款購房合同能貸款嗎？使用購房合同貸款需要注意什么的知識具體介紹，一起學習吧。
　　全款購房合同能貸款嗎？
　　全款購房合同都是可以貸款的（按揭買期房都是用合同辦貸款）。但是二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶然后才能貸款，因為有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。具體操作如下：
　　1、全款購房首先和開發(fā)公司協(xié)商撤銷備案，然后再重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成。千萬別等到開發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來了才想到要撤備案，因為那時就比較難了。
　　2、讓開發(fā)商先辦理房產(chǎn)證，然后購房者再進行過戶的這種方法不怎么好，因為開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的時候是需要繳納契稅的，全款購房購房者過戶的時候也需要交納契稅的，這樣算來就交納了兩份的錢。
　　使用購房合同貸款需要注意什么？
　　1、使用購房合同貸款需要注意在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發(fā)商。購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權證上記載的所有人；需要支付房款；一旦違反合同約定，承擔違約責任。
　　2、在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。使用購房合同貸款需要注意核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險；違約責任。
　　3、二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。
　　當我們跟隨小編對全款購房合同能貸款嗎？使用購房合同貸款需要注意什么的知識學習了解后，我們發(fā)現(xiàn)其實大家要是選擇買房的話，要是購房合同簽訂完了，已經(jīng)做了備案，是可以使用購房合同進行貸款的，至于貸款過程中要注意的問題就是需要大家嚴謹?shù)膶W習啦。
本文結束，感謝您的閱讀！

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