可以：漢語詞語可以：《兩只老虎》電影片尾曲， 以下是為大家整理的關于購房合同備案可以入學5篇 , 供大家參考選擇。

購房合同備案可以入學5篇

【篇1】購房合同備案可以入學

篇一：購房合同備案更名流程

購房合同備案更名流程 ?購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發商協商變更合同，如新的買受人需按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。

1. 1

(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料

2. 2

1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告;

3. 3

2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;

4.

3、另換購的新購房合同文本;

5. 5 4

4、商業銀行出具的不能受理貸款的證明;

6. 6

5、開發建設單位收取購房人違約金的證明;

7. 7

6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重癥診斷書等;

8.

以及全部購房合同原件;

9. 9 8 7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明

8、房屋交付公告或公布的相關證明;

10. 10

9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;

11. 1110、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交)

12. 12

11、辦理合同備案更名需提交的證明材料

13.

購房合同原件。

14.

end 13 12、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部14 13、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。

購房合同備案更名流程

1.

理由;

2.

蓋章同意;

3. 3 2 1 1、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的2、購房者向開發企業提交合同備案注銷、更名申請，由開發企業簽寫意見并

3、購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續;

4. 4

4、商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。

end

注意事項? 如果購房者與房產商簽訂了預購協議，并交納了購房定金，這種預訂性質

的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比較簡單。

如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。

如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續就比較復雜。

篇二：樂山網上備案代理合同備案表

峨眉山市建設工程代理合同登記備案表

編號:峨市招代理合同備[ ] 號峨眉山市建設工程招標投標管理辦公室制

建設工程招標代理合同登記備案資料清單

工程編號: 峨市招代理合同備[ ] 號注：1、招標代理合同的簽署，可以由法定代表人親自簽署，也可以由甲乙雙方分別授權的委托人簽署

2、招標代理合同如是法定代表人簽署的，提供雙方法人的身份證明文件。 3、招標代理合同如是委托代理人簽署的，提供委托代理人的身份證明。

4、招標代理合同備案由乙方負責，乙方備案時應提供針對招標代理合同備案的授權委托書(法定代表人到場備案的除外)

5、以上表單中所需提交和備查的資料應完全符合，否則備案予以拒絕。

峨眉山市建設工程招標投標管理辦公室制篇三：商品房買賣合同網上簽訂及備案相關問題解答

商品房買賣合同網上簽訂及備案相關問題解答

為進一步規范我市商品房預（銷）售管理，維護房屋交易雙方的合法權益，提高商品房預（銷）售透明度，根據住房和城鄉建設部《關于進一步加強房地產市場監管完善住房預售制度有關問題的通知》（建房［2010］53號）和《大連市人民政府關于進一步規范商品房預售管理的通知》（大政發［2010］63號）要求，自3月28日起，在市內四區、高新園區實施商品房買賣合同網上簽訂及備案管理，現將有關問題予以解答。

1、什么是商品房買賣合同網上簽訂及備案

商品房買賣合同網上簽訂及備案是指商品房買賣雙方直接登錄商品房買賣合同網上簽訂及備案系統（以下簡稱網簽系統），在線簽訂商品房買賣合同，通過網簽系統將商品房買賣合同中的房屋權利狀況和自然狀況數據在房屋登記薄即時記載的行為。

2、網上簽約及備案與以往的合同備案做法有何不同

以往的合同備案做法是買賣雙方在售樓處達成購買意向后直接簽訂省建設廳、省工商局聯合監制的《商品房買賣合同》，雙方簽字蓋章生效后，由開發企業工作人員持上述合同至交易登記機構辦理合同備案手續。網簽及備案是指在網簽系統中簽訂商品房買賣合同，由網簽系統打印合同并同時將數據提交至網簽系統進行即時備案。網簽系統打印的合同文本即是已備案的合同文本，如其與備案記載不一致時，以交易登記機構登記薄記載為準。

3、網上簽約及備案的意義

（1）房源信息公開透明。買賣雙方登錄網簽系統即可查看所有的未售房源，從根本上杜絕了捂盤惜售的問題。

（2）防止出現“一房兩賣”的問題。買賣雙方一經在網簽系統中錄入合同并提交備案后，該套房源信息即變為已售狀態，無法另行簽訂合同，從而保障了購房人的權益。

（3）高效便捷。買賣雙方一經網上簽約，合同提交后即時予以備案，購房人在網上能夠即時查看到該套房屋已備案，省卻了購房人和開發企業多次往返售樓處及登記機構的時間。

（4）為房地產市場宏觀調控決策提供了準確的數據。網上簽約及備案能夠及時將房屋成交量及相應價格準確數據提供給相關部門，為政府主管部門決策提供依據。

4、實行網上簽訂及備案的商品房項目范圍是哪些

凡新開盤的商品房項目及原已實行網上預登記的商品房項目，自3月28日起全部按網簽及備案模式管理；屬歷史遺留問題商品房項目個別處理。

5、實行網簽及備案前簽訂的原合同文本是否有效

按網簽及備案模式管理的商品房項目，實行網簽前已簽定的原合同文本已經備案的繼續有效。尚未備案的，開發企業應按有關通知要求完成合同備案。已經簽訂合同尚未備案的購房人應及時與開發企業聯系，進行合同備案。

6、購房人如何在網上查詢可售房源

只需登錄房地產官方網站，點擊擬購買的商品房項目，進入該項目樓盤表，根據樓盤表下方的信息提示欄，即可查看出哪些是可售房源。同時，該項目的公示信息中，還包括項目前期審批手續及相應的典型戶型圖，以備購房人查詢。

7、網上發布的準售房源，購房人都可以要求購買嗎

已在網上發布的準售房源，購房人要求購買的，開發企業不得拒售。

8、網簽及備案的流程

買賣雙方達成購買意向后，由開發企業委托的網簽操作人員在網簽系統中錄入合同文本相關信息，經買賣雙方確認無誤后，網簽操作人員將合同電子文本信息提交至網簽系統申請合同備案。網簽系統即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網上備案，生成合同編號。同時網簽系統及網站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。備案完成后，開發企業應即時在銷售現場打印出已備案的網簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購房人也可憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息。

買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業務。合同撤銷后，該套房屋恢復可售狀態，可重新網簽合同，但系統記錄換手一次。

9、網簽及備案實行后購房人應注意哪些問題

購房前可在網上查詢項目的公示信息，查看是否具備商品房預（銷）售審批手續。

若不能上網查詢可在售樓現場查看是否懸掛有商品房預售許可證或初始登記證明，擬購買的房源是否在預售許可范圍內，達成買賣意向后在實施網簽備案前，要反復認真核查本人的姓名、證件號碼、聯系方式等個人信息方面的內容錄入是否有誤，合同上的房號是否為自己選定的房屋，價格是否正確等。合同提交備案后打印的合同文本需經買賣雙方簽字蓋章，買受人還需查看賣方印章主體與合同首頁的出賣人主體是否一致。 .

【篇2】購房合同備案可以入學

竭誠為您提供優質文檔/雙擊可除怎么查詢購房合同備案

　　篇一：購房合同備案號查詢
　　篇一：合同備案查詢申請書
　　合同備案查詢申請書
　　合同備案窗口：
　　我窗口受理的抵押登記手續，現需查詢核實上述項目合同備案情況告之我窗口。申請窗口：
　　年月日
　　合同備案查詢情況反饋表注：《申請書》及《反饋表》隨抵押登記手續檔案入檔。篇二：購房合同備案更名流程
　　購房合同備案更名流程?購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發商協商變更合同，如新的買受人需按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。
　　1.1
　　(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料
　　2.2
　　1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告;
　　3.3
　　2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;
　　4.
　　3、另換購的新購房合同文本;
　　5.54
　　4、商業銀行出具的不能受理貸款的證明;
　　6.6
　　5、開發建設單位收取購房人違約金的證明;
　　7.7
　　6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重癥診斷書等;
　　8.
　　以及全部購房合同原件;
　　9.987、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明
　　8、房屋交付公告或公布的相關證明;
　　10.10
　　9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;
　　11.1110、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交)
　　12.12
　　11、辦理合同備案更名需提交的證明材料
　　13.
　　購房合同原件。
　　14.
　　end1312、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部1413、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。
　　購房合同備案更名流程
　　1.
　　理由;
　　2.
　　蓋章同意;
　　3.3211、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的2、購房者向開發企業提交合同備案注銷、更名申請，由開發企業簽寫意見并
　　3、購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續;
　　4.4
　　4、商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。
　　end
　　注意事項?如果購房者與房產商簽訂了預購協議，并交納了購房定金，這種預訂性質
　　的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比較簡單。
　　如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。
　　如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續就比較復雜。??篇三：購房合同備案后更名程序及其他
　　購房合同備案后更名程序（參考）
　　合同備案后，房屋交付前，如果想更改買受人，需要購房者和開發商一起到國土房管局辦理更名手續，需要交納更名費，并獲得開發商同意。開發商，即購買合同中的“出賣人”。購房者需要確定與您簽約的就是開發商，即簽訂合同前要審查開發商的“五證二書”。如果您在簽訂認購書的時候，已經審查了各種文件，那么這里就不用審查了，只需要核實購房合同中的內容和相關文件是否一致；但如果您之前沒有審查全部的文件，就不能嫌麻煩或者被開發商的借口搪塞過去而不看了。
　　牢記：審查上述文件時，一定要求開發商提供原件，不能僅看復印件！如果仍不放心，可抄下證件的號碼，去相關部門進一步驗證。變更產權人名需找開發商協商退房后重新簽約。房地產權登記部門依據買賣雙方簽訂的房地產買賣合同等相關資料進行備案登記。如已辦理預售備案的，根據現行相關規定，解除合同備案應向登記機關提交仲裁機構的裁決書或人民法院依法作出的已生效的裁定書、判決書或調解書方可辦理；如未備案的，與開發商協商解決。
　　主要分兩種情況：如果原合同已經備案，您可以與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與另外的買房者之間重新簽訂合同并進行備案，但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果合同未備案，進行合同更名也需要與開發商具體協商。總之，不論是更名和撤銷合同備案，都需要取得開發商的同意和配合。
　　辦理合同備案更名需提交以下證明材料：
　　一、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。
　　二、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。
　　附：武國土房發〔20XX〕274號文件
　　關于規范商品房合同備案注銷、更名工作的通知
　　武國土房發〔20XX〕274號
　　各區房產管理局、市房地產交易管理中心、市房地產登記發證中心、各有關單位：
　　為了進一步落實國家房地產宏觀調控的有關政策，嚴格規范房地產企業和個人在商品房買賣中的市場行為，維護房地產市場秩序，根據建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》、《湖北省
　　契稅征收管理實施辦法》等有關規定,現就嚴格規范全市商品房合同備案注銷、更名工作通知如下：
　　一、商品房合同備案注銷、更名的范圍和時限(一)辦理合同備案注銷范圍
　　購房者有下列情況之一的可辦理合同備案注銷手續：
　　1、房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在問題，經有關部門認定的;
　　2、開發企業與購房者之間，因開發企業違約而發生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決的;
　　3、退房者在所購項目中另換購商品房的;
　　4、購房者辦理貸款手續未獲批準或無力支付后續資金造成合同無法繼續履行并承擔違約責任的;
　　5、購房者因出國留學或定居，工作調出本地或患重大疾病急需資金等原因的;
　　凡在房屋交付預告登記起超過90日要求注銷合同備案的，一律按照存量房交易轉移登記程序，交納應繳的相關稅費后，方可辦理注銷合同備案手續。對購買二套以上商品房的單位或個人，其購買的商品房原則上不得作注銷、更名處理。
　　(二)辦理合同備案更名范圍
　　由于家庭特殊原因，屬父母與子女之間、夫妻之間需要更名的，可憑相關證明資料辦理合同備案更名手續。
　　二、申請合同備案注銷、更名需提交的材料
　　(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告;
　　2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;
　　3、另換購的新購房合同文本;
　　4、商業銀行出具的不能受理貸款的證明;
　　5、開發建設單位收取購房人違約金的證明;
　　6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重癥診斷書等;
　　7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件;
　　8、房屋交付公告或公布的相關證明;
　　9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;
　　10、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。
　　(以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交)
　　(二)辦理合同備案更名需提交的證明材料
　　1、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。
　　2、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。
　　三、辦理商品房合同備案注銷、更名程序(一)購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由;
　　(二)購房者向開發企業提交合同備案注銷、更名申請，由開發企業簽寫意見并蓋章同意;
　　(三)購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《武漢市商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續;
　　(四)商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。
　　四、有關要求
　　(一)嚴格工作程序，認真履行工作職責。市、區房產管理部門要嚴格執行審核程序，認真核
　　準和查驗注銷、更名提交的相關材料，在辦理合同備案注銷、更名的過程中，發現違規行為應及時制止，不得審批。
　　(二)嚴肅市場秩序，規范房地產企業經營行為。各房地產開發企業要認真落實購房“實名制”和商品房買賣合同網上簽約規定，禁止違反規定為買受人辦理更名手續。對消費者退房與更名的申請要認真進行審驗，不得辦理非正當理由的合同退房與更名業務。各房地產經紀機構要規范自身行為，禁止受理商品房合同買賣業務。上述情況一經發現，將按有關規定予以嚴肅處理。
　　(三)嚴肅合同注銷、更名紀律，杜絕投機炒房行為。對借合同備案注銷或更名進行炒房投機的個人，經查實后，一律不予受理其合同備案注銷或更名申請;對提供虛假證明材料申請合同備案注銷或更名的個人，不予受理申請并進行嚴肅批評和教育，情節嚴重的將移交司法部門追究其刑事責任;房產管理部門要嚴肅合同注銷、更名紀律，對玩忽職守的工作人員
　　篇二：購房合同備案查詢
　　篇一：購房合同備案更名流程
　　購房合同備案更名流程?購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發商協商變更合同，如新的買受人需按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。
　　1.1
　　(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料
　　2.2
　　1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告;
　　3.3
　　2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;
　　4.
　　3、另換購的新購房合同文本;
　　5.54
　　4、商業銀行出具的不能受理貸款的證明;
　　6.6
　　5、開發建設單位收取購房人違約金的證明;
　　7.7
　　6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重癥診斷書等;
　　8.
　　以及全部購房合同原件;
　　9.987、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明
　　8、房屋交付公告或公布的相關證明;
　　10.10
　　9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;
　　11.1110、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交)
　　12.12
　　11、辦理合同備案更名需提交的證明材料
　　13.
　　購房合同原件。
　　14.
　　end1312、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部1413、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。
　　購房合同備案更名流程
　　1.
　　理由;
　　2.
　　蓋章同意;
　　3.3211、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的2、購房者向開發企業提交合同備案注銷、更名申請，由開發企業簽寫意見并
　　3、購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續;
　　4.4
　　4、商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。
　　end
　　注意事項?如果購房者與房產商簽訂了預購協議，并交納了購房定金，這種預訂性質
　　的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比較簡單。
　　如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。
　　如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續就比較復雜。??篇二：合同備案查詢申請書
　　合同備案查詢申請書
　　合同備案窗口：
　　我窗口受理的抵押登記手續，現需查詢核實上述項目合同備案情況告之我窗口。申請窗口：
　　年月日
　　合同備案查詢情況反饋表注：《申請書》及《反饋表》隨抵押登記手續檔案入檔。篇三：網簽購房合同
　　網簽購房合同與實際購房合同哪個有效？
　　根據目前房屋交易的流程，網簽是辦理房屋過戶的前提條件，現在購房合同基本采取網簽的形式,能網簽合同證明該樓盤預售許可證下來了，未來可以辦理產權，網上簽購房合同具體參照國家的合同法當中的購房部分內容，主要是明確自己的相關利益及對方應盡義務即可。那么，問題來了~現實生活中如果既有網簽購房合同，又有實際購房合同，而且兩個合同內容不一致，哪個更有效呢？
　　案情簡介
　　王某于20XX年經中介介紹從劉某手中購買一處住房，雙方商定房屋價格為120萬元。在中介的幫助下雙方簽訂了購房合同，合同金額為120萬元，同時為了避稅，在中介的提議下雙方簽訂向房管局備案的網簽購房合同金額為80萬元。因此，同一筆購房買賣交易出現了不同價格的兩份購房合同。合同簽訂后，王某向劉某支付了40萬元的首付款。之后因王某未能向銀行及時貸款，劉某與王某簽訂了補充協議約定如果王某不能在約定的時間向劉某支付剩余購房款的話，王某之前繳納的所有購房款均轉為違約金不予退還。之后王某仍未能向銀行貸款，故劉某將房屋賣與他人，網簽購房合同價格仍為80萬元。另王某繳納的40萬元首付款作為違約金均未退還。現雙方因此產生糾紛。
　　律師點評
　　本案爭議焦點主要集中在雙方之間的實際房屋合同與網簽購房合同哪個有效、補充協議是否有效以及違約責任應當怎么承擔這三個問題上。
　　一、網簽購房合同與實際購房合同哪個有效？
　　在本案中，雙方為避稅，將120萬的實際購房價格寫為80萬元向房管局備案，是典型的以“合法形式掩蓋非法目的”，根據我國合同法第五十二條的規定，該種合同無效。因此，王某與劉某簽訂的80萬元的網簽購房合同應為無效的合同。
　　二、補充協議是否有效？
　　根據合同法相關規定，從合同效力從屬于主合同效力，本案中，王某與劉某的購房價格是120萬，而備案價格卻是80萬元，應為無效，那么主合同無效，補充協議亦為無效。
　　三、違約責任如何承擔？
　　對于買方來講，具體到違約責任，我們知道，根據我國合同法的相關司法解釋，違約金過高的認定標準是不超過實際損失的三倍。具體到本案中，也就是劉某前后賣房中的損失的三倍為限，40萬元如果超過劉某損失的三倍就是過高了，超過部分的違約金約定應為無效。王某應向法院訴訟，請求法院判定違約金過高，降低違約金。但是本案中違約金過高的舉證責任在王某，雖然房價是不斷上漲的，但是王某卻無法舉出證據證明劉某沒有損失，因為劉某之后賣與他人的價格備案仍是80萬元。而王某與劉某簽訂的購房價格確實120萬元，如此而來劉某的損失就是40萬元了。因無法得知劉某賣與他人的實際房屋價格，所以該方案并不是明智之舉。
　　那么，上面王某談到，雙方訂的關于違約金的不成協議是無效的，故40萬不能作為違約金，應與返還王某。這個方案對于當事人王某來講是比較合適的。
　　煥廷有話說
　　本案中，因涉及網簽購房合同是“以合法性是掩蓋非法目的”因此無效。但有的朋友可能就問了，那如果兩個合同都是有效的，應以誰為準呢？講到這里，王某就不得不談談何謂網簽購房合同，它的性質是什么？一、什么是網簽購房合同
　　網簽購房合同就是和房地產銷售對象簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽購房合同號，可以通過這個網簽購房合同號在網上進行查詢。網簽購房合同為了讓房地產交易更加透明化。
　　二、網簽購房合同的流程
　　第一步，購房者在確定了買房意向之后，經過購房者與出賣人雙方的平等協商，購房者和開發商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上簽約，上報房地產市場信息網。第二步，開發商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發商履行簽字手續，打印的份數依據付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。
　　第三步，開發企業需要在網上簽約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。開發商和購房者網上簽約上報之后，開發商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。
　　三、網簽購房合同注意事項
　　如需要修改合同信息，在上報房地產市場信息網之前，開發商和購房者還可以協商變更合同信息，一旦上報之后，電子合同的核心內容(核心內容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。經雙方協定，24小時內允許撤銷網上簽約。而在商品房簽訂的3個工作日內，經買賣雙方協商一致需要變更合同的就核心內容以外的相關條款，開發商企業可以調閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方協商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續。
　　總結：網簽時房地產主管部門為了維護房屋買賣市場秩序，要求雙方將簽訂的房屋買賣合同予以公示，系物權轉移的程序，并非合同生效的必要條件，網簽與否并不影響合同的效力。
　　篇三：購房合同備案查詢四大注意事項
　　篇一：簽購房合同八大注意事項
　　簽購房合同注意事項
　　一查證
　　1．最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。商品房預售，開放經營企業應當與消費者簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起三十日內持商品房預售合同向縣級以上房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。確保將來順利的辦理產權證。
　　2．必須要求承諾辦理產權證的時間。明確房產證辦理的具體時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。出賣人應當協助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起９０日內，辦理產權登記手續。(第一階段，開發企業應當在交付使用后６０日內將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送產權登記機關；第二階段的３０日里，由買受人辦理產權登記手續)
　　3．應注意新建商品房應取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，無《住宅交付使用許可證》的，公安部門不予辦理入戶手續。
　　4．房地產開發企業在商品住宅交付使用時，應當向消費者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并按《住宅質量保證書》的約定承擔保修責任。確保將來順利的辦理產權證。
　　二房屋面積的條款
　　1．建筑面積、套內面積、使用面積和公攤的面積(自己分攤的公用面積)及其測量方法要明晰。具體做法：a,應在條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米數、使用面積平米數、建筑面積與使用面積的比例。
　　b,公攤面積：和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位臵。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
　　c,其他：所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位臵示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。另外房子宏觀規劃（主要是外部環境）要詳細約定。
　　面積差異的處理方式：一種是雙方自行約定，約定使用面積不能大于1%，或者0.5%；另一種，約定面積誤差比絕對值在3%以內的據實結算房款，面積誤差比絕對值超過3%，開發商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。某些開發企業將這一條規定在合同中直接格式化為“多退少補、據實結算”，此點必須注意不接受，約定清楚。
　　2．房屋質量的條款
　　要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級，建材配備清單、等級，屋內設備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等。同時，合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保質期等。(下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏雨、墻體起鼓等等問題)
　　注意：涉及裝飾、設備標準承諾和基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾時，合同要求雙方對有關承諾的違約責任作出處理約定。避免籠統地寫上“由出賣人繼續完善”或是“由買賣雙方協商解決”，或干脆空白不填。另外要注意樓盤小區內的規劃及配套是否與廣告說明相符。如戶型、綠化、相關配套設施、開發商對小區的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。
　　下列情況，購房人因為房屋質量問題，有權要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結構質量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結構質量經檢驗確屬不合格；因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
　　注意查看交付標準：多數開發企業選擇的是第一種交付標準，即“該商品房經驗收合格”。而國務院《城市房地產開發經營管理條例》中已明確規定，住宅小區等群體房地產開發項目應當進行綜合驗收，分期開發的應當分期驗收，否則不得交付使用。確保將來順利的辦理產權證。
　　三交房時間和預期交房條件
　　在(:怎么查詢購房合同備案)預售合同中應予明確交付時間。比如交房裝飾標準、物業的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。對于一些不合理的、缺少依據的收費，如發展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續費等，拒付。要清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，應注意：如要購買地下車庫應注明地下車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款，維修費、物管費等等。
　　房子的保修期限和范圍。對維修期限、條件作出約定。明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，應注意：一些比例數字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾。
　　四不可抗力條款確保將來順利的辦理產權證
　　不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發洪水等等，一般開發商通常把不可抗力的范圍擴展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協定后政府頒布的法規和原來不同，比如說施工配套的批準和安裝的延誤，都認定為不可抗力。建議一定要僅僅把握住三個條件，就是不能預見、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內，不要擴展，擴展以后，延期交房的時候，他都可以說我免責。
　　五補充條款簽合同要注意的事項
　　由于補充協議大多含有建筑、房地產、法律等專業術語，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急于和開發商簽訂補充協議，先將補充協議拿回來，找專家進行咨詢，將補充協議中不合理的地方找出來，并對其進行修改。同時由于補充協議是由開發商擬定的，保護購房人的條款很少，因此，應在專家的指導下，在補充協議中增加保護購房人的條款。如果開發商不能滿足購房人以上的合理要求，那么，購房人最好不要和開發商簽訂補充協議。
　　六退房條件
　　如果出現以下八種情況，購房人可提出退房。
　　1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內。
　　2.開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
　　3.開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空篇二：合同備案需要資料及注意事項匯總
　　合同備案需要資料及注意事項合同原件（已在地稅貼花）及復印件（原件是外文的還需加一份中文翻譯件），《扣繳企業所得稅合同備案登記表》電子文檔（信息采集表第一張），所有復印件打印件均加蓋企業公章。變更的章程或修正件，直至本次出讓之前的）、外資入資的歷次驗資報告及復印件一份、外資出讓股權商務部門批復及復印件一份、股權轉讓協議及復印件一份、股權轉讓協議簽訂基準日或上一月資產負債表一份（如簽訂后長期未支付或未辦理的，尚需提供辦理日上一月資產負債表一份）、評估報告原件及復印件一份（如有）；以來公司章程原件及復印件一份（如果有變更，需要歷次變更的章程或修正件，直至本次出讓之前的）、外資入資的歷次驗資報告及復印件一份、外資出讓股權商務部門批復原件及復印件一份、股權轉讓協議及復印件一份、股權轉讓協議簽訂基準日或上一月資產負債表一份（如簽訂后長
　　期未支付或未辦理的，尚需提供辦理日上一月資產負債表一份）、評估報告原件及復印件一份（如有）。間接轉讓的需要視不同情況另行補交一部分資料。
　　特別提示：按照《國家稅務總局關于印發的通知》（國稅發〔20XX〕3號）、《非居民承包工程作業和提供勞務稅收管理暫行辦法》（20XX年國家稅務總局總局令第19號）的要求，納稅人和扣繳義務人應在規定時間內進行合同備案。按照總局要求凡未按照上述文件規定規定時間內進行合同備案的，將一律根據征管法和上述文件規定進行處罰。因此企業簽訂任何金額的對外經濟合同（包括五萬美元以下的）均需在簽訂30日內到主管稅務機關辦理合同備案。未備案或超期備案的，主管稅務機關將按照相關法規進行處罰。
　　一、辦理范圍：屬于特許權使用費、利息、股息、租金、財產收益等項目的合同，只需要填寫《扣繳企業所得稅合同備案登記表》紙質及電子各一份；
　　二、所有表格中請不要自行設置公式，以免影響導入。
　　三、所有附送復印件均需壓章注明“此復印件與原件一致”，所有附送翻譯件均需壓章注明“此譯文與原文表述內容相符”。篇三：購房合同備案更名流程
　　購房合同備案更名流程?購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發商協商變更合同，如新的買受人需按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。
　　1.1
　　(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料
　　2.2
　　1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告;
　　3.3
　　2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;
　　4.
　　3、另換購的新購房合同文本;
　　5.54
　　4、商業銀行出具的不能受理貸款的證明;
　　6.6
　　5、開發建設單位收取購房人違約金的證明;
　　7.7
　　6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重癥診斷書等;
　　8.
　　以及全部購房合同原件;
　　9.987、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明
　　8、房屋交付公告或公布的相關證明;
　　10.10
　　9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;
　　11.1110、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交)
　　12.12
　　11、辦理合同備案更名需提交的證明材料
　　13.
　　購房合同原件。
　　14.
　　end1312、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部1413、
　　父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。
　　購房合同備案更名流程
　　1.
　　理由;
　　2.
　　蓋章同意;
　　3.3211、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的2、購房者向開發企業提交合同備案注銷、更名申請，由開發企業簽寫意見并
　　4.4
　　4、商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。
　　end
　　注意事項?如果購房者與房產商簽訂了預購協議，并交納了購房定金，這種預訂性質
　　的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比較簡單。
　　如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。
　　如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續就比較復雜。??
　　

【篇3】購房合同備案可以入學

購房合同備案表樣本

　　篇一：商品房預售合同登記備案表

　　商品房預售合同登記備案表

　　預售合同備案號： 編制號：

　　2、合同登記備案后，售房單位、購買人、登記機關各保留一份備案表。 3、辦理產權證時憑此表辦理登記。 4、此表由平壩縣房管局監制。

　　篇二：購房合同備案

　　購房合同備案

　　目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。

　　購房合同備案流程

　　1、從200

　　6年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。

　　2、查詢合同備案登記情況，可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。

　　你說你也想投資，可對公寓一知半解；你說你太忙，沒有時間看公寓，這種時候你就得想起易買房看房車哈，免費車接車送，一站式購房服務，全程無任何費用，易買房購房網，您的購房小幫手

　　篇三：購房合同備案更名流程

　　購房合同備案更名流程 ?購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發商協商變更合同，如新的買受人需按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。

　　1. 1

　　辦理合同備案注銷需提交的證明材料

　　2. 2

　　1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告;

　　3. 3

　　2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;

　　4.

　　3、另換購的新購房合同文本;

　　5. 5 4

　　4、商業銀行出具的不能受理貸款的證明;

　　6. 6

　　5、開發建設單位收取購房人違約金的證明;

　　7. 7

　　6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重癥診斷書等;

　　8.

　　以及全部購房合同原件;

　　9. 9 8 7、本人身份證、注銷合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明

　　8、房屋交付公告或公布的相關證明;

　　10. 10

　　9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;

　　11. 11

　　10、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。

　　12. 12

　　11、辦理合同備案更名需提交的證明材料

　　13.

　　購房合同原件。

　　14.

　　END 13 12、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部14 13、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。

　　購房合同備案更名流程

　　1.

　　理由;

　　2.

　　蓋章同意;

　　3. 3 2 1 1、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的2、購房者向開發企業提交合同備案注銷、更名申請，由開發企業簽寫意見并

　　3、購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續;

　　4. 4

　　4、商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。

　　END

　　注意事項

　　? 如果購房者與房產商簽訂了預購協議，并交納了購房定金，這種預訂性質

　　的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比較簡單。

　　如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。

　　如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續就比較復雜。

　　

【篇4】購房合同備案可以入學

篇一：購房合同備案更名流程

購房合同備案更名流程 ?購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發商協商變更合同，如新的買受人需按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。

1. 1

(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料

2. 2

1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告;

3. 3

2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;

4.

3、另換購的新購房合同文本;

5. 5 4

4、商業銀行出具的不能受理貸款的證明;

6. 6

5、開發建設單位收取購房人違約金的證明;

7. 7

6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重癥診斷書等;

8.

以及全部購房合同原件;

9. 9 8 7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明

8、房屋交付公告或公布的相關證明;

10. 10

9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;

11. 1110、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交)

12. 12

11、辦理合同備案更名需提交的證明材料

13.

購房合同原件。

14.

end 13 12、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部14 13、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。

購房合同備案更名流程

1.

理由;

2.

蓋章同意;

3. 3 2 1 1、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的2、購房者向開發企業提交合同備案注銷、更名申請，由開發企業簽寫意見并

3、購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續;

4. 4

4、商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋"作廢"及"更名修改"專用章，并將有關證明材料存檔備案。

end

注意事項? 如果購房者與房產商簽訂了預購協議，并交納了購房定金，這種預訂性質

的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比較簡單。

如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。

如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續就比較復雜。

篇二：商品房預售合同登記備案表

商品房預售合同登記備案表

預售合同備案號： 編制號：2、合同登記備案后，售房單位、購買人、登記機關各保留一份備案表。 3、辦理產權證時憑此表辦理登記。 4、此表由平壩縣房管局監制。篇三：購房合同范本

合同中有藍色下劃線部分可點擊察看詳解

合同中有紅色下劃線部分為核心內容，請務必詳查

購房人在購置商品房時，尤其是其購置期房的時候，往往是看了開發商印制的《售樓書》，才決定是否購買。售樓書中往往列明了該樓盤的特點、交通、規劃設計、房型、配套、裝飾、設備等情況。購房人認為《售樓書》是開發商的承諾，因此，一旦交付的房屋與《售樓書》不一致，大有上當受騙的感覺。實踐中，這類爭議不在少數。

從法律意義來講，《售樓書》是一種要約邀請，是開發商向購房人發出的，請其購買房屋的意思表示，并不具有法律效力。雙方正式簽訂的《合同》或《補充協議》才是雙方真正的意識表示，是雙方的承諾，具有法律上的效力。

盡管〈〈最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋〉〉第三條規定出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。但為了避免未來可能產生的糾紛，建議購房人將開發商在樓書中承諾的與其有關的重要內容寫在補充協議中。

二、房屋質量的約定

購房人應當與開發商約定的內容包括：墻體平直的標準； 防水的標準，即房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水；表面裂縫的標準：即開發商承諾商品房內部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙；管線安裝與室內表面的平整標準：即開發商承諾不在商品房內通行任何公用管線，承諾任何管道的安裝不影響房屋室內表面的平整。采用的建筑材料應達到國家強制性標準等。

三、商品房交付的約定

房屋交付時，履行的手續有：房屋入住通知；鑰匙收條。

開發商應向購房人提交的資料有：《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(該兩書內容不得低于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》、實測面積等。

四、違約責任與解除合同的約定

雙方約定：如開發商交付房屋時，所交付的房屋達不到《合同》或《補充協議》的約定，購房人有權拒收房屋。并約定開發商因其違約行為所應支付違約金的數額或比例。同時，也可約定開發商限期更正或修復，如在規定的時間內達不到約定的標準，購房人可以單方解除《合同》。并同時約定《合同》解除后的處理辦法，包括開發商應支付給購房人的違約金和損失賠償額計算的方法。

五、產權證取得期限的約定

產權證是認定房屋權屬的法律依據，實踐中，常會出現購房人在完全支付房款后的幾年內，都拿不到產權證，至使產權處在一種不確定的狀態之中，因此，約定產權證取得的最后期限十分

歡迎您下載我們的文檔，后面內容直接刪除就行

資料可以編輯修改使用

資料可以編輯修改使用

致力于合同簡歷、論文寫作、PPT設計、計劃書、策劃案、學習課件、各類模板等方方面面，

打造全網一站式需求

Ppt課件制作設計，word文檔制作、圖文設計制作、發布廣告等，

秉著以優質的服務對待每一位客戶，做到讓客戶滿意！

感謝您下載我們文檔

.

精選資料

______________________________________________________________________________________________________________

-可編輯修改-

【篇5】購房合同備案可以入學

篇一：購房合同備案更名流程

購房合同備案更名流程 ?購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發商協商變更合同，如新的買受人需按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。

1. 1

(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料

2. 2

1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告;

3. 3

2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;

4.

3、另換購的新購房合同文本;

5. 5 4

4、商業銀行出具的不能受理貸款的證明;

6. 6

5、開發建設單位收取購房人違約金的證明;

7. 7

6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重癥診斷書等;

8.

以及全部購房合同原件;

9. 9 8 7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明

8、房屋交付公告或公布的相關證明;

10. 10

9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;

11. 1110、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交)

12. 12

11、辦理合同備案更名需提交的證明材料

13.

購房合同原件。

14.

end 13 12、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部14 13、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。

購房合同備案更名流程

1.

理由;

2.

蓋章同意;

3. 3 2 1 1、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的2、購房者向開發企業提交合同備案注銷、更名申請，由開發企業簽寫意見并

3、購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續;

4. 4

4、商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。

end

注意事項? 如果購房者與房產商簽訂了預購協議，并交納了購房定金，這種預訂性質

的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比較簡單。

如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。

如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續就比較復雜。

篇二：商品房預售合同登記備案表

商品房預售合同登記備案表

預售合同備案號： 編制號：2、合同登記備案后，售房單位、購買人、登記機關各保留一份備案表。 3、辦理產權證時憑此表辦理登記。 4、此表由平壩縣房管局監制。篇三：購房合同范本

合同中有藍色下劃線部分可點擊察看詳解

合同中有紅色下劃線部分為核心內容，請務必詳查

購房人在購置商品房時，尤其是其購置期房的時候，往往是看了開發商印制的《售樓書》，才決定是否購買。售樓書中往往列明了該樓盤的特點、交通、規劃設計、房型、配套、裝飾、設備等情況。購房人認為《售樓書》是開發商的承諾，因此，一旦交付的房屋與《售樓書》不一致，大有上當受騙的感覺。實踐中，這類爭議不在少數。

從法律意義來講，《售樓書》是一種要約邀請，是開發商向購房人發出的，請其購買房屋的意思表示，并不具有法律效力。雙方正式簽訂的《合同》或《補充協議》才是雙方真正的意識表示，是雙方的承諾，具有法律上的效力。

盡管〈〈最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋〉〉第三條規定出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。但為了避免未來可能產生的糾紛，建議購房人將開發商在樓書中承諾的與其有關的重要內容寫在補充協議中。

二、房屋質量的約定

購房人應當與開發商約定的內容包括：墻體平直的標準； 防水的標準，即房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水；表面裂縫的標準：即開發商承諾商品房內部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙；管線安裝與室內表面的平整標準：即開發商承諾不在商品房內通行任何公用管線，承諾任何管道的安裝不影響房屋室內表面的平整。采用的建筑材料應達到國家強制性標準等。

三、商品房交付的約定

房屋交付時，履行的手續有：房屋入住通知；鑰匙收條。

開發商應向購房人提交的資料有：《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(該兩書內容不得低于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》、實測面積等。

四、違約責任與解除合同的約定

雙方約定：如開發商交付房屋時，所交付的房屋達不到《合同》或《補充協議》的約定，購房人有權拒收房屋。并約定開發商因其違約行為所應支付違約金的數額或比例。同時，也可約定開發商限期更正或修復，如在規定的時間內達不到約定的標準，購房人可以單方解除《合同》。并同時約定《合同》解除后的處理辦法，包括開發商應支付給購房人的違約金和損失賠償額計算的方法。

五、產權證取得期限的約定

產權證是認定房屋權屬的法律依據，實踐中，常會出現購房人在完全支付房款后的幾年內，都拿不到產權證，至使產權處在一種不確定的狀態之中，因此，約定產權證取得的最后期限十分

推薦訪問： 入學 購房合同 備案