成都朗基投資成都御香項目評估簡報

　8 2018 年第一次

　簡報編號：

　RJ- - CDLJTZ- - CDYX- - 201801

　檢查單位：深圳市瑞捷建筑工程咨詢有限公司

　編

　制：曲世海、陳小平、楊濤、楊華鋒

　編制日期：8 2018 年 年 3 3 月 月 3 23 日

　 目

　錄

　1 項目概況 ............................................................................................................................................................... 3 1.1 項目基本信息 .................................................................................................................................... 3 1.2 需要特別說明的事項 ........................................................................................................................ 3 2 項目總體評估情況 ............................................................................................................................................... 3 2.1 標段綜合評估得分 ........................................................................................................................... 3 3 全標段評估情況 ................................................................................................................................................... 4 3.1 實測實量 ............................................................................................................................................ 4 3.2 質(zhì)量風險問題匯總 ............................................................................................................................ 4 3.3 安全文明問題小結(jié) .......................................................................................................................... 25 4

　項目優(yōu)秀做法推介 ........................................................................................................................................... 41

　 3 1 項目概況

　1 1.1 項目基本信息

　項目名稱 成都御香項目 評估日期 2018 年 3 月 15 日 報告編號 RJ-CDLJTZ-CDYX-201801 評估單位及人員 深圳市瑞捷建筑工程咨詢有限公司/曲世海、陳小平、楊濤、楊華鋒 施工單位 四川永存建筑工程有限公司 監(jiān)理公司 四川興旺建設(shè)工程項目管理有限公司 項目簡介 全項目：

　該標段由 1#-11#共 11 棟組成，1#、11 樓建筑層數(shù)均為地上 24 層，地下2 層，2#-7#樓建筑層數(shù)均為地上 6 層，地下 1 層，8#樓建筑層數(shù)為地上 21層，地下 1 層；9#樓建筑層數(shù)均為地上 21 層，地下 2 層；均為剪力墻結(jié)構(gòu)，1#、9#、11#樓為精裝交付，2#樓為毛坯交付，建筑面積 100486 ㎡。

　施工進度 全項目：

　1#樓：主體工程支模至 15 層，拆模至 12 層； 2#樓：主體工程施工已完成； 3#樓：主體工程支模至 1 層； 4#樓：主體工程支模至地下室； 9#樓：主體工程支模至 14 層，拆模至 12 層； 11#樓：主體工程支模至 19 層，拆模至 12 層。

　項目交付或入伙情況 竣工備案日期：2019 年 9 月 30 日；交付日期：待定。

　2 1.2 需要特別說明的事項

　無。

　2 項目總體評估情況

　2.1 標段綜合評估得分

　標段名稱

　實測實量合格率

　安全文明合格率

　質(zhì)量風險合格率

　管理紅線扣分項

　標段綜合合格率

　全項目

　88.10% 87.19% 77.98% 0.00% 84.88% 備注

　綜合評估得分=實測實量得分*50%+安全文明得分*20%+質(zhì)量風險得分*30%+管理紅線扣分項。

　管理紅線扣分說明

　全項目：無。

　 4 3 全 標段 評估情況

　1 3.1 實測實量

　實測實量較好指標與較差指標 標段名稱

　較好指標≥ 85%

　較差指標 <75%

　全 標段

　混凝土結(jié)構(gòu)工程：

　截 面 尺 寸 100.00% 、 墻 面 平 整 度95.00%、墻柱垂直度 93.33%。

　無

　2 3.2 質(zhì)量風險問題匯總

　主要問題

　問題分析及改善建議

　 ：

　問題描述：地下室外墻及覆土頂板存在開裂滲漏現(xiàn)象。

　問題性質(zhì)：個別 改善建議：

　1、 分析裂縫成因，制定專項修補方案，引進專業(yè)施工隊伍施工； 2、 施工現(xiàn)場應(yīng)保證干燥； 3、 保證足夠的灌漿量、灌漿時間，保持較高的灌漿壓力，以實現(xiàn)灌漿液在混凝土中擴散，充填，壓密； 4、 灌漿結(jié)束后應(yīng)及時檢查修補處理的效果和質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)缺陷及時補救，確保工程質(zhì)量。

　優(yōu)秀做法：

　 5

　 ：

　問題描述：地下室側(cè)墻防水施工前基層處理不到位，止水螺桿端頭處理不到位，卷材空鼓，沉降觀測點部位防水未做加強處理措施，防水卷材頂部收頭措施不合理，存在滲漏隱患。

　問題性質(zhì)：普遍 改善建議：

　1、 關(guān)注防水基層處理質(zhì)量（推薦墊層原漿收光），卷材鋪貼時應(yīng)注意搭接長度； 2、 防水施工前，外露部分螺栓桿及鋼筋必須去除，去除深度≥15mm 保證墻面防水基層平整潔凈； 3、 防水保護層采用120mm厚磚墻+40mm厚聚苯板點粘。

　優(yōu)秀做法：

　 6

　 7

　 8

　 9

　 10

　 11 問題描述: : 地下室后澆帶止水鋼板焊接質(zhì)量不佳、未滿焊，且外露過多，設(shè)置不居中，存在滲漏隱患。

　問題性質(zhì): :部分 改善建議: :

　1、鋼板止水帶厚度、寬度需滿足設(shè)計要求；折翼必須朝向迎水面；鋼板止水帶應(yīng)沿施工縫連續(xù)交圈設(shè)置，并采用搭接連接，搭接長度≥20mm，焊縫飽滿； 2、后澆帶應(yīng)增設(shè)防水附加層，附加層鋪至施工縫外延 300mm；防水附加層選材及做法與地下室外墻防水做法相同； 3、地下室外墻水平施工縫兩邊 250mm 范圍內(nèi)增設(shè)防水層一道； 4、施工縫澆筑前應(yīng)鑿毛清理并做界面處理； 5、后澆帶位置應(yīng)采用標號高一等級的膨脹混凝土。

　優(yōu)秀做法: :

　 12

　 13 問題描述: :現(xiàn)場梁主筋焊接不合理，采用對接焊方式，墻柱鋼筋焊接錯位，定位筋直接焊接到主筋上，墻柱主筋偏位無加強處理措施等現(xiàn)象。

　問題性質(zhì): :普遍 改善建議: :

　1、 按設(shè)計保護層厚度計算鋼筋凈保護層，然后制作保護層墊塊，適當加密設(shè)置保護層墊塊，豎立鋼筋可采用帶有鐵絲的墊塊，綁在鋼筋骨架外側(cè)；

　2、 按規(guī)范要求進行施工，確保鋼筋安裝及焊接質(zhì)量，砼澆筑過程中安排專人看護鋼筋，以保證墻柱保護層厚度，及時進行整改。

　 14

　 15

　 16 問題描述：衛(wèi)生間反坎鑿毛不到位，難以確保結(jié)合面質(zhì)量，澆筑高度不足，存在滲漏隱患。

　問題性質(zhì)：普遍 改善建議：

　1、 深化圖紙，對應(yīng)設(shè)置反坎的部位及技術(shù)要點提前交底； 2、 關(guān)注基層處理質(zhì)量； 3、 關(guān)注模板加固體系，推薦采用定型化模板體系； 4、 澆筑過程中加強振搗，確保砼密實度； 5、 及時養(yǎng)護，拆模后對質(zhì)量缺陷采取合理的修補措施，及時采取成品保護措施。

　優(yōu)秀做法：

　 17

　問題描述: :現(xiàn)場主體結(jié)構(gòu)觀感質(zhì)量一般，存在漲模、降板部位破損、板面大面修補、露筋、缺棱掉角、上人過早有腳印等現(xiàn)象。

　問題性質(zhì): :部分 改善建議 1、 嚴格按照模板加固專項方案施工； 2、 避免對拉螺桿間距過大； 3、 模板達到周轉(zhuǎn)次數(shù)必須更換； 4、 可以采用定型鋼模或鋁膜； 5、 混凝土澆筑時必須安排專人檢查鋼筋，如有鋼筋超出結(jié)構(gòu)完成面的，在初凝前將外露鋼筋回復(fù)原位進行加固綁扎。

　優(yōu)秀做法：

　 18

　 19

　 20 問題描述: : 現(xiàn)場臨時消防水管孔洞未前期預(yù)留，后期開鑿結(jié)構(gòu)板，切斷板筋，破壞結(jié)構(gòu)安全。

　問題性質(zhì): :部分 改善建議: :

　1、水管設(shè)置前期確定位置，及時預(yù)留洞口，避免后期開鑿結(jié)構(gòu)板。

　 21

　 問題描述: : 地下室后澆帶存在后回頂現(xiàn)象，掃地桿缺失。

　問題性質(zhì): :個別 改善建議: :

　1、 后澆帶位置的模板必須獨立搭設(shè)； 2、 后澆帶澆筑前禁止拆除； 3、 不可拆除或后回頂。

　優(yōu)秀做法：

　 22

　問題描述: :現(xiàn)場衛(wèi)生間等電位預(yù)留存在預(yù)埋點位不足、防腐不及時等現(xiàn)象。

　問題性質(zhì): :部分 改善建議: :建議及時組織整改，對加強等電位接地安裝技術(shù)交底，確保防雷接地安裝質(zhì)量。

　 23

　問題描述: :現(xiàn)場電氣配管排布存在并排管無間隙、癟管、三層管交叉、接頭脫落等現(xiàn)象。

　問題性質(zhì): :部分

　改善建議: :建議及時組織整改，對加強電氣配管安裝技術(shù)交底，明確電氣排管間距≦15mm 及排布的安裝要求，確保混凝土的成型質(zhì)量。

　 24

　問題描述: :現(xiàn)場套管部位防水做法錯誤。

　問題性質(zhì): :個別

　改善建議: :建議及時組織整改，對加強套管部位防水施工技術(shù)交底，明確套管部位防水加強的要求。

　 25

　問題描述: :現(xiàn)場給水管壓槽存在不順直、歪斜、不連續(xù)、壓槽寬度不足 15cm、管井門口不到位等現(xiàn)象。

　問題性質(zhì): :部分 改善建議: :建議及時組織整改，對加管道壓槽的技術(shù)交底，明確壓槽的寬度及管井門口特殊處理要求，管井門口可做成局部降板，確保管道壓槽的成型質(zhì)量。

　3 3.3 安全文明問題小結(jié)

　 主要問題

　問題分析及改善建議

　 26

　問題描述：現(xiàn)場未按要求配備滅火器。

　問題性質(zhì)：個別 改善建議：

　1、 在建工程及臨時用房的下列場所應(yīng)配置滅火器：（1）易燃易爆危險品存放及使用場所；（2）動火作業(yè)場所；（3）可燃材料存放、加工及使用場所；（4）廚房操作間、鍋爐房、發(fā)電機房、變配電房、設(shè)備用房、辦公用房、宿舍等臨時用房；（5）其他具有火災(zāi)危險的場所； 2、 每個場所的滅火器數(shù)量不應(yīng)少于 2 具； 3、 滅火器的最大保護距離應(yīng)符合下表規(guī)定

　優(yōu)秀做法：

　 27

　問題描述：現(xiàn)場樓棟臨時消防水源進度滯后。

　問題性質(zhì)：部分 改善建議：

　1、 臨時消防設(shè)施的設(shè)置與在建工程主體結(jié)構(gòu)施工進度的差距不應(yīng)超過 3 層； 2、 建筑高度大于 24m 或單體體積超過 30000m³的在建工程，應(yīng)設(shè)置臨時室內(nèi)消防給水系統(tǒng)； 3、 消防豎管的設(shè)置位置應(yīng)便于消防人員操作，其數(shù)量不應(yīng)少于 2 根，當結(jié)構(gòu)封頂時,應(yīng)將消防豎管設(shè)置成環(huán)狀； 4、 消防豎管的管徑應(yīng)根據(jù)在建工程臨時消防用水量、豎管內(nèi)水流計算速度進行計算確定，且不應(yīng)小于 DN100； 5、 設(shè)置臨時室內(nèi)消防給水系統(tǒng)的在建工程，各結(jié)構(gòu)層均應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓接口及消防軟管接口，接口的間距：多層建筑不大于 50 m，高層建筑不大于 30m； 6、 在建工程結(jié)構(gòu)施工完畢的每層樓梯處，應(yīng)設(shè)置消防水槍、水帶及軟管，且每個設(shè)置點不少于 2 套； 7、 高度超過 100m 的在建工程，應(yīng)在適當樓層增設(shè)臨時中轉(zhuǎn)水池及加壓水泵。中轉(zhuǎn)水池的有效容積≥10m³, 上下兩個中轉(zhuǎn)水池的高差不宜超過 100m。

　優(yōu)秀做法 ：

　 28

　問題描述：現(xiàn)場存在隨意吸煙的現(xiàn)象。

　問題性質(zhì)：部分 改善建議：

　1、 加強工人安全防火教育； 2、 建議現(xiàn)場設(shè)置吸煙室。

　優(yōu)秀做法 ：

　問題描述: :現(xiàn)場施工人員未按要求佩戴安全帽。

　問題性質(zhì):部分 改善建議: :

　1、 進入施工現(xiàn)場的人員必須正確佩戴安全帽； 2、 現(xiàn)場使用的安全帽必須是符合國家相應(yīng)標準的合格產(chǎn)品。

　優(yōu)秀做法：

　 29

　 問題描述：現(xiàn)場樓梯臨邊、電梯井口防護缺失或防護不完善，且臨邊存在堆物現(xiàn)象，安全隱患較大。

　問題性質(zhì)：部分 改善建議：

　1、 臨邊防護欄桿應(yīng)嚴密、連續(xù)； 2、 樓層臨邊、陽臺臨邊、屋面臨邊防護欄桿可采用鋼管搭設(shè)； 3、 防護采用三道欄桿形式第一道欄桿高度1200mm，第二道高度 600mm，第三道高度150mm，立桿間距不應(yīng)超過 2000mm，防護內(nèi)側(cè)滿掛密目安全網(wǎng)，下設(shè)≥180mm 高踢腳板，防護欄桿和踢腳板刷紅白（黃黑）相間安全警戒色； 4、 坡度大于 1:2.2 的屋面，防護欄桿上桿離防護面高度不低于 1500mm，并增設(shè)一道橫桿，滿掛密目安全網(wǎng)； 5、 防護設(shè)施應(yīng)達到定型化、工具化； 6、 電梯井內(nèi)應(yīng)每隔二層（不大于 10m）設(shè)置一

　 30 道安全平網(wǎng)。

　優(yōu)秀做法：

　 31

　問題描述：現(xiàn)場預(yù)留洞口防護防護缺失。

　問題性質(zhì)：部分 改善建議: :

　1、 樓板、屋面和平臺等面上短邊尺寸≤250mm但＞25mm 的孔口，必須用堅實的蓋板蓋沒，蓋板應(yīng)能防止挪動移位； 2、 250mm＜短邊尺寸≤500mm 的洞口，必須用堅實的蓋板蓋住洞口，蓋板必須保持四周擱置均衡，并用釘在蓋板上的木方頂緊洞口邊框，防止蓋板移位； 3、 500mm＜短邊尺寸≤1500mm采用直徑6mm間距 150mm 單層雙向鋼筋作為防護網(wǎng)，在混凝土澆筑前預(yù)設(shè)于模板內(nèi)； 4、 模板拆除后，在洞口上部采用硬質(zhì)材料封閉，并穿孔用鐵絲綁扎于預(yù)留鋼筋上進行固定； 5、 蓋板上表面刷黃黑相間警戒色和紅色“嚴禁挪移”字樣。

　優(yōu)秀做法：

　 32

　 ：

　問題描述：現(xiàn)場臨時用電不規(guī)范，存在使用插排、私拉亂接、一漏多接、無配電圖、巡檢記錄不及時、二級電箱未上鎖等現(xiàn)象。

　問題性質(zhì)：部分 改善建議：

　1、 施工現(xiàn)場配電系統(tǒng)應(yīng)采用三級配電、二級漏電保護系統(tǒng)，用電設(shè)備必須有各自專用的開關(guān)箱； 2、 箱體結(jié)構(gòu)、箱內(nèi)電器設(shè)置及使用應(yīng)符合規(guī)范要求； 3、 配電箱必須分設(shè)工作零線端子板和保護零線端子板，保護零線、工作零線必須通過各自的端子板連接； 4、 總配電箱與開關(guān)箱應(yīng)安裝漏電保護器，漏電保護器參數(shù)應(yīng)匹配并靈敏可靠； 5、 箱體應(yīng)設(shè)置系統(tǒng)接線圖和分路標記，并應(yīng)有門、鎖及防雨措施； 6、 箱體安裝位置、高度及周邊通道應(yīng)符合規(guī)范要求； 7、 分配箱與開關(guān)箱間的距離不應(yīng)超過 30m,開關(guān)箱與用電設(shè)備間的距離不應(yīng)超過 3m； 8、 電纜應(yīng)采用架空或埋地敷設(shè)并應(yīng)符合規(guī)范要求，嚴禁沿地面明設(shè)或沿腳手架、樹木等敷設(shè)； 9、 地下室等潮濕環(huán)境下應(yīng)使用 36V 以下的安全電壓。

　優(yōu)秀做法：

　 33

　 34

　 ：

　問題描述：現(xiàn)場圓盤電鋸未在加工區(qū)施工且無防護措施，存在安全隱患。

　問題性質(zhì)：個別 改善建議：

　1、 圓盤鋸安裝完畢應(yīng)按規(guī)定履行驗收程序，并應(yīng)經(jīng)責任人簽字確認； 2、 圓盤鋸應(yīng)設(shè)置防護罩、分料器、防護擋板等安全裝置； 3、 保護零線應(yīng)單獨設(shè)置，并應(yīng)安裝漏電保護裝置； 4、 圓盤鋸應(yīng)按規(guī)定設(shè)置作業(yè)棚，并應(yīng)具有防雨、防曬等功能； 5、 不得使用同臺電機驅(qū)動多種刃具、鉆具的多功能木工機具。

　優(yōu)秀做法：

　 35

　問題描述：現(xiàn)場外架搭設(shè)不規(guī)范，主要存在：懸挑工字鋼預(yù)留保護長度不足、與支模架相連、腳手板未滿鋪、水平防護網(wǎng)缺失、連墻件提前拆除未及時恢復(fù)、末端保護長度不足，卸載鋼絲繩與外架受力、與結(jié)構(gòu)接觸部位未設(shè)置防磨損措施等現(xiàn)象。

　問題性質(zhì)：普遍 改善建議：

　1、 腳手板 （1）腳手板材質(zhì)、規(guī)格應(yīng)符合規(guī)范要求； （2）腳手板鋪設(shè)應(yīng)嚴密、牢固，探出橫向水平桿長度不應(yīng)大于 150mm。

　2、 外側(cè)防護 （1）作業(yè)層外側(cè)應(yīng)在高度 1.2m 和 0.6m 處設(shè)置上、中兩道防護欄桿； （2）作業(yè)層外側(cè)應(yīng)設(shè)置高度不小于 180mm 的擋腳板； （3）架體外側(cè)應(yīng)封掛密目式安全網(wǎng)。

　3、 層間防護

　 36 （1）架體作業(yè)層腳手板下應(yīng)用安全平網(wǎng)雙層兜底，以下每隔 10m 應(yīng)用安全平網(wǎng)封閉； （2）架體底層應(yīng)進行封閉； 4、 剪刀撐應(yīng)沿懸挑架體高度連續(xù)設(shè)置，角度應(yīng)符合 45°～60°的要求； 5、 作業(yè)層外側(cè)應(yīng)設(shè)置高度不小于 180mm 的擋腳板； 6、 架體作業(yè)層腳手板下應(yīng)用安全平網(wǎng)雙層兜底，以下每隔 10m 應(yīng)用安全平網(wǎng)封閉； 7、 架體應(yīng)采用剛性連墻件與建筑結(jié)構(gòu)拉結(jié)，設(shè)置應(yīng)符合規(guī)范要求。

　優(yōu)秀做法：

　 37

　 38

　 39

　問題描述：現(xiàn)場工完場清不及時，材料未歸類碼放整齊、無標識標牌，影響文明施工形象。

　問題性質(zhì)：部分 改善建議：

　1、 建筑材料、構(gòu)件、料具應(yīng)按總平面布局進行碼放； 2、 材料應(yīng)碼放整齊，并應(yīng)標明名稱、規(guī)格等； 3、 施工現(xiàn)場材料碼放應(yīng)采取防火、防銹蝕、防雨等措施； 4、 建筑物內(nèi)施工垃圾的清運，應(yīng)采用器具或管道運輸，嚴禁隨意拋擲； 5、 易燃易爆物品應(yīng)分類儲藏在專用庫房內(nèi)，并應(yīng)制定防火措施。

　優(yōu)秀做法：

　 40

　問題描述：現(xiàn)場圍擋不符要求，圍擋中私開出入口，影響文明施工形象。

　問題性質(zhì)：個別 改善建議：

　1、 市區(qū)主要路段的工地應(yīng)設(shè)置高度不小于2.5m 的封閉圍擋； 2、 一般路段的工地應(yīng)設(shè)置高度不小于 1.8m 的封閉圍擋； 3、 圍擋應(yīng)堅固、穩(wěn)定、整潔、美觀。

　優(yōu)秀做法：

　 41

　4

　項 目優(yōu)秀做法推介

　 優(yōu)秀做法描述: :

　現(xiàn)場安全通道設(shè)置較好。

　 42

　優(yōu)秀做法描述: :

　現(xiàn)場懸挑層底部封閉較好。

　優(yōu)秀做法描述: :

　現(xiàn)場出入口設(shè)置噴淋清洗設(shè)備。

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