華富村北區拆遷重建會議紀要

　時間：2017 年 8 月 7 日下午 3：00

　 地點：華富村北區 86 棟三樓華山社區工作站會議室

　 主持人：華富街道辦張紅軍副書記

　 參會人員：華山社區工作站陳主仼、華富村北區 15 位業主代表 [趙力、陳曉丹、邱清、楊廣、邱雪芳、唐厚云、詹前饒、趙斌、張善武、陳平華、鐘光明、張麗華、馮秋云、鄧曉薇、王匯民（信苑花園業主代表）] 會議紀要如下：

　 一、張副書記重要講話的內容

　 (一)介紹對面華富村東、西區舊改推進情況。

　 截至目前東西區只有 2 戶沒有采集到信息：一戶可能出國了，一戶在外地；有 20 多戶不同意。

　 (二)介紹舊改實施步驟。

　 具體如下：1.業主是否同意舊改意見征集。2.制定補償方案和概念規劃。3.啟動簽約后簽約率要達到 90%以上，否則不能舊改。4.剩下沒有簽約的由政府進行行政征收。所謂行政征收就是集中土地整備中心、法制及評估部門按市場價征收，不同意征收的要進行訴訟，大約需耗時一年半左右，走完法律程序就執行政府征收。

　 (三)介紹北區占地概況。

　我們北區的占地面積，比東西區要大 1 萬多平方米，戶數比東西區少 100 多戶。

　 (四)介紹為什么先搞東西區舊改。

　 福田區委區政府有意將華富東西區和北區一起做規劃。由于考慮到：第一，政府是第一次做這件事，不清楚會碰到什么問題，兩個小區加起來一共 4000 多戶。如果我們簽約90%同意，有 10%不同意，就有 400 多戶不同意，打起官司來，都要找證據等等，工作量會非常大，處理起來很麻煩，所以決定東西區和北區分步實施；第二，華富村東西區舊改面積太大，對委托的承建方能否達到政府的質量要求心里沒數；第三，考慮到東西區的樓房更破舊、安全系數比北區要低一些，安全隱患更嚴重，所以決定先從東西區試點。

　 (五)我們的舊改提的棚戶區舊改，并不是質量的降低，而是因為更容易啟動項目。棚戶區的舊改，簽約率達到 90%就可以啟動項目，如果走城市更新的辦法，就要達到 100%才能啟動。

　 (六)對于釘子戶，將采用行政征收的辦法解決。最長時間為一年半。

　 (七)簽約時間，一般規定是 3 個月。如果碰到有釘子戶，就要采取行政征收。

　 (八)八月份的拆遷計劃表上的小區，除了華富村，大部分都是前期有開發商介入的歷史遺留問題。

　二、業主代表的問題與解答

　(一)有業主代表問（以下簡稱“問”）：筆架山的限高，會不會是影響我們拆遷的原因？

　 張副書記答（以下稱“答”）：由于是政府投資開發，不會在意盈利的多少，所以對你們來說，限高使得容積率降低，樓房高度降低，住的人更少，住得更舒服，這樣對你們來說是有好處的。

　另外，街道閔書記很關心我們北區，說我們北區住的都是 80 年代來深圳的建設者，一定要將他們的小區舊改工作謀劃好。

　 (二)問：信苑花園樓齡只有 24 年，不夠 30 年，這次能否和華富村同時舊改？

　答：要和更新局一起論證后再做決定。

　 (三)問：對面 4 棟（39～42 棟）是否以后也包括在華富北村的舊改范圍？

　 答：包括在以后華富北村拆遷范圍內。

　 (四)問：能否盡早進駐北區開始意愿征集？

　 答：由于馬上要抽調19名科級干部到東西區開展補償、簽約工作（約 90 天），所以人手十分緊張。必須等東西區簽完后，才能開始北區的意愿征集。如果東西區需要啟動行政征收工作，那么進入訴訟階段，街道辦就可以來我們北區開始辦理舊改征集意見！

　 在這次會議中，張副書記非常耐心、非常坦誠地與大家進行了交流，直到大家沒有了問題，會議才結束。他說，我們北區的拆遷，也是他來，他希望我們大家很快就可以再見面。

　 張副書記還建議我們，北區啟動舊改時，如果有業主不同意，一定要搞清楚不同意的原因，這樣我們就可以對癥下藥，盡快地找出解決辦法，使得我們的拆遷計劃能更順利地推進。

　 這是一次非常愉快的交流，張副書記的很多坦誠的講話，多次被與會業主代表們的熱烈掌聲所打斷。也給我們北區的業主吃了一顆定心丸！

　代表們也很感謝社區工作站陳站長對我們拆遷工作的支持：積極幫我們查找電話號碼、不厭其煩地幫我們上傳下達，積極溝通！

　 總之，大家非常感謝工作站和街道辦對我們北區拆遷的支持和關心！

　 今后我們的義工們，要重新梳理一遍，找出業主不同意拆遷的原因，然后對癥下藥，使我們北區的拆遷進展更順利，大家能盡早住進新房子。

　 最后希望我們的相關領導、我們的父母官，按照福田區委肖亞非書記對福田區的舊改工作：“強力推、快速推、見實效”的要求落實好。

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