商品房出租合同協議

　 甲方（賣方）：

　 地 址：

　 乙方（買方）：

　 地 址：

　 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協議：

　 第一條 甲方用地依據及商品房座落位置。

　 甲方以________方式取得位于____________，編號為________的地塊的土地使用權。

　 （土地使用權出讓合同號）（土地使用權劃撥批準文件號）為________.

　 劃撥土地使用權轉讓批準文件號為________ .

　 土地使用權證號為________，土地面積為________ ，地塊規劃用途為____，土地使用權年限自____年__月__日至____年__月__日止。

　 甲方經批準，在上述地塊上建設商品房，（現定名）（暫定名）________，主體建筑物的性質為____，屬____結構，建筑層數為____層。工程建設規劃許可證號為________ .

　 第二條 乙方所購商品房的面積。

　 乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共________ 平方米（其中實得建筑面積________ 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________

　平方米），共________（套）（間）。（該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準。）

　 該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的：

　 第________ （幢）（座）____層____號房，

　 第________ （幢）（座）____層____號房，

　 第________ （幢）（座）____層____號房。

　 上述面積為（甲方暫測）（房地產產權登記機關實際測定）面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。

　 根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

　 第三條 該商品房銷售特征。

　 該商品房為（現房）（預售商品房）。

　 預售商品房批準機關為________ ，商品房預售許可證號為________ .

　 該商品房為（內銷）（外銷）商品房。

　 外銷商品房批準機關為________ ，外銷商品房許可證號為________ .

　 第四條 價格與費用。

　 該商品房（屬于）（不屬于）政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位面積（暫定價）為每平方米____元，總金額為（____幣）________元。

　 除上述房價款外，甲方依據有關規定代政府收取下列稅費：

　 1.代收______________，計（____幣）__________________元；

　 2.代收______________，計（____幣）__________________元；

　3.代收______________，計（____幣）__________________元。

　 上述代收稅費合計（____幣）______________________ 元。

　 第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。

　 該商品房產交付時，________房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____％（不包括±____％）時，上述房價款保持不變。

　 實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____％（包括±____％）時，甲乙雙方同意按下述第____種方式處理：

　 1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。

　 2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

　 3._______________________________________________________.

　 第六條 價格與費用調整的特殊約定。

　 該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：

　 1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。

　 2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。

　 3.________________________________________________________.

　 第七條 付款優惠。

　 乙方在____年__月__日前付清全部房價款____％的，甲方給予乙方占付款金額____％的優惠，即實際付款額為（____幣）__________元。

　 第八條 付款時間約定。

　乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的____________銀行（帳戶名稱：________，帳號：________ ）：

　 1.____年__月__日前支付全部房價款的____％，計（____幣）______ 元。

　 2.____年__月__日前支付全部房價款的____％，計（____幣）______ 元。

　 3.____年__月__日前支付全部房價款的____％，計（____幣）______ 元。

　 第九條 交接商品房時的付款額約定。

　 在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的____％，計（____幣）___________元，其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起____天內付清。

　 第十條 乙方逾期付款的違約責任。

　 乙方如未按本合同第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期第二天起至實際付款之日止，月利息按________計算。逾期超過____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第____種約定，追究乙方的違約責任：

　 1.終止合同，乙方按累計應付款的____％向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

　 2.乙方按累計應付款的____％向甲方支付違約金，合同繼續履行。

　 3.________________________________________.

　 第十一條 交付期限。

　 甲方須于____年__月__日前，將經竣工驗收（包括建筑工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收）合格，并符合本合同附件二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合

　同外，甲方可據實予以延期：

　 1.不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害；

　 2.________________________________________________ .

　 3.________________________________________________ .

　 第十二條 甲方逾期交付的違約責任。

　 除本合同第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在____個月內按____利率計算；自第____個月起，月利息則按____利率計算。逾期超過____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第種約定，追究甲方的違約責任：

　 1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的____％向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

　 2.甲方按乙方累計已付款的____％向乙方支付違約金，合同繼續履行。

　 3.________________________________________________ .

　 第十三條 設計變更的約定。

　 預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批準后____日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起____天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。

　 第十四條 交接通知與乙方責任。

　 預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。

　乙方應在收到該通知之日起____天內，到甲方指定地點付清本合同第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權按本合同第十條規定向乙方追究違約責任。

　 第十五條 交接與甲方責任。

　 在乙方付清本合同第九條規定的應付款之日起____天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起后仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。

　 第十六條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　 甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。

　 第十七條 質量爭議的處理。

　 乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以______ 出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據。

　 第十八條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　 甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：

　 1.________________；

　 2.________________；

　 3.________________.

　 第十九條 關于產權登記的約定。

　 在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不

　能在雙方實際交接之日起____天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的____％賠償乙方損失。

　 第二十條 關于物業管理的約定。

　 該商品房移交后，乙方承諾遵守小區（樓宇）管理委員會選聘的物業管理公司制定的

　 物業管理規定；在小區（樓宇）管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定______________公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

　 第二十一條 保修責任。

　 自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔；

　 1.墻面________保修____ 月；

　 2.地面________保修____ 月；

　 3.頂棚________保修____ 月；

　 4.門窗________保修____ 月；

　 5.上水________保修____ 月；

　 6.下水________保修____ 月；

　 7.暖氣________保修____ 月；

　 8.煤氣________保修____ 月；

　 9.電路________保修____ 月；

　 10.________________保修____ 月；

　 11.________________保修____ 月。

　保修期內，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

　 第二十二條 乙方購買的房屋作________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　 甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

　 第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方的抵押權。如交接后發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　 第二十四條 自該商品房交付之日起，（_______號劃撥土地使用權批準文件）（甲方與________簽訂的________號土地使用權出讓合同）中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

　 第二十五條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協議。

　 第二十六條 本合同附件均為本合同不可分割的部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　 本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

　 第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該商品房所在地公證機關公證。

　 第二十八條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由________ 仲裁委員會仲裁。

　 第二十九條 本合同（經甲、乙雙方簽字）（經________公證（指外銷商品房））

　之日起生效。

　 第三十條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任，并按實際已付款（已收款）的____％賠償對方損失。

　 第三十一條 本合同自生效之日起____天，由甲方向________申請登記備案。

　 第三十二條 本合同連同附表共__頁，一式__份，甲、乙雙方各執一份，______各執一份，均具有同等效力。

　 甲方（簽章）：________________________

　 代表人：____________________

　 ____年____月____日

　 乙方（簽章）：________________________

　 代表人：____________________

　 ____年____月____日

　 編輯推薦

　 商品房出租合同范本

　 商品房出租合同范本

　 出租人（甲方）

　 承租人（乙方）

　 依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：

　 第一條 房屋基本情況

　 （一）房屋坐落于_______________________________________，建筑面積 _____平方米。

　（二）房屋權屬狀況：甲方持有（□房屋所有權證/□其他房屋來源證明文件），房屋所有權人姓名或名稱：________________________，房屋（□是/□否）已設定了抵押。

　 第二條 房屋租賃情況及合同鑒證備案

　 （一）租賃用途：作為辦公經營使用。

　 （二）租賃用途為公司住所的，乙方應自訂立房屋租賃合同之日起 30 日內，到房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同鑒證備案手續。如產權人屬于私人所有需提供產權證原件，在法院查封期內的房產不得辦理租賃備案。

　 第三條 租賃期限

　 （一）房屋租賃期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共計_______ 年_______個月。甲方應于_______年_______月_______日前將房屋按約定條件交付給乙方。

　 （二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。

　 乙方繼續承租的，應提前十五日向甲方提出（□書面/□口頭）續租要求，協商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

　 第四條 租金及押金

　 （一）租金標準及支付方式：

　元/年，租金總計：人民幣_____________元整（￥：_________________）支付方式：_______ （□現金/□轉賬支票/□銀行匯款）

　 （二）押金：_______人民幣______________元整（￥：_____________________）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數返還給乙方。

　第五條 其他相關費用的承擔方式

　 租賃期內的下列費用中，______________由甲方承擔，______________由乙方承擔：（1）水費（2）電費（3）電話費（4）物業管理費（5）房屋租賃稅費（6）衛生費（7）室內設施維修費（8）_____________________費用。

　 本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據乙方出示的相關繳費憑據向乙方返還相應費用。

　 第六條 房屋維護及維修

　 （一）甲方應保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、省、市的法律法規規定以及物業管理規約。

　 （二）租賃期內，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態：

　 1、對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的_______日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。

　 2、因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。

　 第七條 轉租

　 除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內將房屋部分或全部轉租給他人，并就受轉租人的行為向甲方承擔責任，受轉租人不得再次轉租。

　 第八條 合同解除

　（一）經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同；（二）因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除；（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同；1、遲延交付房屋達_______日的，2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的，3、不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的，4、 .

　 （四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回房屋：

　 1、不按照約定支付租金達_______日的；2、欠繳各項費用達______________元的；3、擅自改變房屋用途的；4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的；5、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償的；6、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的；7、擅自將房屋轉租給第三人的；8、 .

　 （五）其他法定的合同解除情形。

　 第九條 違約責任

　 1、甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應按月租金的_______ %向乙方支付違約金；乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應按月租金的_______ %向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失；2、租賃期內，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應提前_______ 日通知對方，并按月租金的_______ %向對方支付違約金；甲方還應退還相應的租金；3、因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠償責任；4、甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按 標準支付違約金；5、 .

　 第十條 合同爭議的解決辦法

　 本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向有管

　轄權的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。

　 第十一條 其他約定事項

　 本合同經雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式_______份，其中甲乙雙方各執一份，交保稅區工商局和房管所各一份。

　 甲方應提供房屋產權證復印件作為本合同附件。

　 本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

　 出租人（甲方）簽章：

　承租人（乙方）簽章：

　鑒證機關（章）

　 委托代理人：

　委托代理人：

　經辦人：

　 聯系方式：

　聯系方式：

　 年 月 日 年 月 日 年 月 日

　 個人商品房出租合同

　 出租方：______（以下簡稱甲方）

　 身份證：_________________

　 承租方：______（以下簡稱乙方）

　 身份證：_________________

　 根據甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協商一致，為明確雙方之間的權利義務關系，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，訂立本合同。

　 一、房屋地址：塘南新村北區 120 幢 401 室內的一間單間。用于普通住房。

　 二、租賃期限及約定

　 1、該房屋租賃期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

　2、房屋租金：每月_____元。按月付款，每月提前五天付款。另付押金_____元，共計______元。

　 （大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整）

　 房屋終止，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方，不計利息。

　 3、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為普通住房使用。

　 4、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前一個月內通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

　 三、房屋修繕與使用

　 1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應負責修復或給予經濟賠償。

　 2、該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責（但乙方使用不當除外）甲方進行維修須提前七天通知乙方，乙方應積極協助配合。

　 3、乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對房屋進行裝修裝飾，但其設計規模、范圍、工藝、用料等方案應事先征得甲方的同意后方可施工。租賃期滿后，依附于房屋的裝修歸甲方所有。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。

　 四、房屋的轉讓與轉租

　 1、租賃期間，未經甲方書面同意，乙方不得擅自轉租、轉借承租房屋。

　 2、甲方同意乙方轉租房屋的，應當單獨訂立補充協議，乙方應當依據與甲方的書面協議轉租房屋。

　 五、乙方違約的處理規定

　在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應向甲方支付合同總租金**%的違約金，若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

　 （1）

　未經甲方書面同意，擅自將房屋轉租、轉借給他人使用的；

　 （2）

　未經甲方同意，擅自拆改變動房屋結構或損壞房屋，且經甲方通知，在規定期限內仍未糾正并修復的；

　 （3）

　擅自改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；

　 （4）

　拖欠房租累計一個月以上的。

　 六、本協議一式兩份，甲。乙各執一份，簽字后即行生效。

　 七、其他說明：水電數字由甲乙雙方與其他承租方平均分配

　 （入住時的水電數字：電________，水________，）

　 甲方簽字：

　乙方簽字：

　 聯系方式：

　聯系方式：

　 新商品房出租合同范本

　 合同編號：______________

　 簽約日期：________________________

　 出租人（以下簡稱甲方）__________

　 身份證（護照）號：________________

　 電話：____________________________

　 通訊地址：________________________

　 承租人（以下簡稱乙方）__________

　 身份證（護照）號：________________

　 電話：____________________________

　通訊地址：

　_______________________

　 根據《中華人民共和國租賃合同法》甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協商一致，訂立本合同。合同內容如下：

　 1.出租物業

　 地點：________________________

　 面積：________________________

　 2.租金

　 2.1 該房屋每月租金為人民幣______元；大寫：

　_____仟 _____佰 _____元整。

　 2.2 租金每______個月付一次。具體付款日期：

　前支付，以甲方收到為準。

　 2.3 乙方如逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按月租金的_____%支付滯納金，欠交租金超過_____天，視同違約，甲方有權收回房屋，并由乙方承擔一切違約責任。

　 2.4 乙方如提前解約，已多付的房租不予退回。

　 2.5 租金以人民幣現金形式支付，甲方出具收取憑證。

　 3.押金

　 3.1 簽約時，承租人須支付房房屋押金，即人民幣_____元整。該押金不得沖抵房租。

　 3.2 在合同到期或解約后， 甲方在乙方不拖欠任何費用和保持室內設施完好的情況下即返還押金。

　 4.租期

　 4.1 乙方租用該房期限為_____個月，即自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。超過該租期，不足一個月按一個月計算。

　4.2 在租賃合同期內，甲乙雙方任何一方未經對方同意中途擅自解除合同的，應向對方支付一個月的房租作為違約金。

　 4.3 本合同期滿時，乙方有優先續租權，但須提前________天給予甲方書面通知，取得甲方的同意，并簽訂續租合同。甲方亦須在_____天前通知乙方是否變動租金。

　 4.4 因洪水、地震、或政府拆遷、征用等不可抗力原因，造成雙方不得不中止合同，雙方不承擔違約責任，按實際天數計算房租。

　 4.5 在租賃期間，甲方的房屋所有權發生轉移，乙方有權繼續主張本合同的權利和義務，甲方及第三方不能損害乙方的權利和義務。

　 5.租賃條件

　 5.1 乙方不得將該房屋用作公司或代表處的注冊地址。

　 5.2 乙方不得在出租房屋內進行違反中國法律及政府對出租房屋用途有關規定的行為，否則甲方有權在書面通知乙方后收回房屋。

　 5.3 未經甲方書面同意，乙方不得將出租房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股、抵押或與他人調劑交換使用，否則甲方有權終止合同并沒收押金。乙方及第三方必須無條件退還出租房，且由乙方承擔一切違約責任。

　 5.4 乙方應按時支付因租用該出租房屋而產生的有關費用，包括：水費、電費、煤氣費、暖氣費、存車費、電話費和有線電視收視費、物業管理費、治安管理費、稅金等費用。如經甲方催促，乙方仍欠交費用，超過七天，甲方有權收回房屋，并由乙方承擔一切違約責任。

　 5.5 因乙方使用不當或不合理使用，出租房屋及其內的設施出現損壞或發生故障，乙方應及時聯絡管理機構進行維修，并負擔有關維修費用。若乙方拒不維修或賠償，甲方有權代為維修，維修所需費用由乙方承擔；但由于不可抗力，如

　地震、臺風、洪水、非人為的火災等，自然損耗或乙方以外的原因造成的損壞，由甲方承擔有關費用。

　 5.6 租賃期內，乙方對出租房屋進行裝修或增加水電，消防等設施，須征得甲方同意并經政府有關部門批準，并由甲方執行監理，所需費用由乙方承擔，雙方解約時，乙方不能移走自行添加的結構性設施，甲方亦不必對上述添加設施進行補償。如損壞原有之設施，由乙方負責修復或賠償。

　 5.7 租用房屋之內部衛生，設施保養、維護均由乙方負責。乙方不得占用公共場所及通道作任何用途。

　 5.8 乙方在付清押金，首期租金后即可入磚

　 5.9 若由于甲方以外的原因導致上述出租房屋停水，停電或出現其他故障，甲方有義務敦促并協助有關部門搶修，使之盡快得以恢復。

　 5.10 乙方必須認真做好安全及防火工作，不得在房屋內，外存儲或排放有害，腐蝕性或污臭物質，嚴禁以任何形式存儲易燃，易爆品。

　 5.11 乙方須負責好自己帶來的財物，妥善保管，如有意外，甲方可協助調查，但不負責賠償。

　 5.12 租賃期滿，若甲、乙雙方未達成續租協議，乙方應于租期屆滿時或之前遷離出租房屋并將鑰匙及房屋按租用時之狀況歸還甲方。若乙方逾期不遷離或不歸還出租房屋，則甲方有權采取有效措施收回出租房屋并另行處理。

　 5.13 在雙方合同期間或解除合同后，乙方與第三方的任何糾紛都與甲方無關，乙方應自行解決。如給甲方造成損失，甲方有權從乙方押金中扣除，如不足，甲方有權對乙方的公司及本合同個人追討。

　 6.其它條件

　 6.1 甲、乙雙方就本合同如有未盡事宜，可另行協商作出補充協議。

　6.2 本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，見證方一份，具有同等法律效力。

　 6.3 本合同自簽訂之日起生效。

　 6.4 本合同的附件是本合同不可分割的組成部分。

　 甲方：_______________

　 代理人：_____________

　 乙方：_______________

　 代理人：_____________

　 見證方：_____________

　 附件一 出租物品清單

　 電器：____________________________

　 家具：____________________________

　 廚房水表數：______________________

　 衛生間水表數：____________________

　 熱水數：__________________________

　 電表數：__________________________

　 煤氣數：______________

　 鑰匙：共________把（對講門________，防盜門________，大門________，臥室________，衛生間，________________等）

　 附件二 出租人房產證明，身份證，承租人身份證復印件

　 商品房出租合同書

　 茲經雙方同意訂立一切條件分列于后各愿遵守：

　 （一）業主將_____街/道_____號即_____大廈/樓_____座_____樓租與租客，

　雙方訂定租金每月人民幣_____拾____萬____仟_____佰_____拾_____元正（收租時另給收據為憑）及訂明租用_____年，由_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。規定租客在生用期內不得退租，否則按照所余租期之時間賠償租金。保證業主收到原定租期的全。保證業主收到原定租期的全部租金。

　 （二）租客不得分租或轉租與別人，除所租用之樓宇外，租客不得占用其他地方。租約期滿，住客如繼續租賃或退租，須于壹個月之前以書面通知（續租則另訂新租約方生效力），否則租客須補償一個月租金給業主。如業主需要收回樓宇，亦須要一個月前通知租客。

　 （三）該樓之租金必須在每月租期之首日以上期形式繳納，不得藉詞拖欠，租客未按租約定的日期交租金，業主有權對逾期租金在逾期期間按日租金的 3％交納滯納金。如過期十五天，租客仍未將租金交到業主或租客不履行合約內任何條件，業主有權利將此合約終止，當作租客毀約自動退租，另將樓宇租與別人及追討欠租，租客不得異議。

　 （四）租客遷出時，必須在租期內將屋內物品全部搬走以清手續，業主所屬物品除外，如租客藉故取巧不交回門鑰匙或留下任何物品不予搬走故意阻延時間。在租客遷出后三天以內仍不來取作放棄權利論。業主有權不經公安部門及法庭等手續而聯同貳名見證人將該些物品出售，所賣之款作為彌補欠租，如有不足之數，租客仍須負責，不得異議。

　 （五）該樓之管理費由租客支付，（今后如管理費降低或調高仍全部由租客支付）水、電、煤氣、電話等費用均由租客支付，房屋租賃登記費由業主支付。

　 （六）本樓只作________________________________之用。

　 （七）租客不得在該樓貯存違禁品或干一切觸犯中國政府法律之事，倘經發現，即報有關當局究辦。租客不得有喧嘩或擾亂鄰居安寧之舉動，倘經別戶投訴，租

　客仍喧擾如前，業主有權令租客遷出。

　 （八）租客未經業主書面同意不得在該樓宇任何地方標貼或懸掛個人或團體之招牌，或具有宣傳性質之廣告。租客不得在該屋宇外裝置曬衣架、花架、霓虹燈招牌等，如租客不依約遵守，業主得雇人拆除之，一切費用租客必須負責。

　 （九）該樓內之一切原來設備及間隔，租客必須征得業主同意，方可更改或增減。

　 （十）該樓一切門窗，廚房及浴室之設備如潔具、水龍頭、水管等如有損壞，租客須免費負責修理或賠償。如租客因疏忽而毀壞本樓之設備，損及別人之家具衣物或傷害他人等，租客須自投風災、水、盜竊及意外保險，租客如有任何損失，業主不負任何責任。

　 （十一）租客不得在該樓宇飼養貓、狗及使人厭惡之鳥類及動物。

　 （十二）租客不得拒絕業主派遣之人員，在適當時間入屋檢視該樓宇近況或進行任何修理工程，當合約屆滿或終止前兩個月，業主在不干擾原則下，租客須準許持有業主書面證明書之人士，在合理之時間內進入該樓視察。

　 （十三）租客搬進該樓宇時，該樓宇內之電器設備包括。

　 （十四）該樓宇之電表及水表均屬業主名下登記，租客依照水電分表耗量付款，如租客欠租欠租超過 15 天，或多次催促而仍未交水電費等，業主有權拒絕供應電力給租客。

　 （十五）租客收到業主交來該樓大門及房門信箱鑰匙共________把，將來租客遷出時，必須全部交回業主，如有遺失，必須照樣配妥不得異議。

　 （十六）《物品清單》。租客退房時以上物品應完好歸還回業主，如租客故意損壞該等設備可被控告并負責賠償。

　 如有損壞或丟失租客應賠償。

　（十七）本租約一式三份，業主、租客及見證人各持一份存證。

　 出租人（業主）

　_________________

　 法人代表（簽字）_________________

　 簽定日期：_______年______月______日

　 承租單位名稱（租客）（蓋章）______

　 法人代表（簽字）__________________

　 簽定日期：_______年______月______日

　 見證人單位名稱（蓋章）___________

　 見證人（簽字）___________________

　 簽定日期：_______年______月______日

　 物品清單（略）

　 商品房買賣合同

　 建設部頒布的商品房買賣合同 1、本合同文本為示本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。5、對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。【】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。7、本合同條款由中華人民共

　和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

　 商品房買賣合同（合同編號：）

　合同雙方當事人：出賣人：____________________________________________________________________________注冊地址：__________________________________________________________________________營業執照注冊號：___________________________________________________________________企業資質證書號：____________________________________________________________________法定代表人：____________________聯系電話：___________________________________________郵政編碼：__________________________________________________________________________委托代理人：____________________地址：_______________________________________________郵政編碼：______________________聯系電話：___________________________________________委托代理機構：______________________________________________________________________注冊地址：__________________________________________________________________________營業執照注冊號：____________________________________________________________________法定代表人：____________________聯系電話：___________________________________________郵政編碼：

　__________________________________________________________________________買受人：____________________________________________________________________________姓名：___________________________國籍_____________________________________________________________________________地址：______________________________________________________________________________郵政編碼：______________________聯系電話：___________________________________________姓名：___________________________國籍：_____________________________地址：______________________________________________________________________________郵政編碼：______________________電話：_______________________________________________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　第一條 項目建設依據。出賣人以__________________________方式取得位于_________________________、編號為___________________的地塊的土地使用權。為_____________________________________________________。該地塊土地面積為_________________，規劃用途為____________________________________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，________________________________________。建設工程規劃許可證號為____________________________，施工許可證號為____________________________________。

　____________________________________________________________________________________。第二條 商品房銷售依據。買受人購買的商品房為。預售商品房批準機關為_______________________，商品房預售許可證號為____________________________________。

　 ____________________________________________________________________________________。第三條 買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：第______________________號房。該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數地上___________層，地下___________層。該商品房陽臺是建筑面積共___________________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。

　 ____________________________________________________________________________________。_____________________________________________________________________________________。第四條 計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米__________________元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。2、按套內建

　筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米________________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。4、_________________________________________________________________________________ 。第五條 面積確認及面積差異處理。根據當事人選擇的計價方式，本條規定以（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第______________________種方式進行處理：1、雙方自行約定：（1）_________________________________________________________________________________；（2）_________________________________________________________________________________；（3）_________________________________________________________________________________；（4）_________________________________________________________________________________。2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在 3%以內（含3%）的，據實結算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30 天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在 3%以內（含 3%）部分的房價款由買受人補足；超出 3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，

　面積誤差比絕對值在 3%以內（含 3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　產權登記面積－合同約定面積面積誤差比=────────────────×**%

　合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。第六條 付款方式及期限。買受人按下列第___________________種方式按期付款：1、一次性付款_____________________________________________________________________________________。2、分期付款_____________________________________________________________________________________。3、其他方式_____________________________________________________________________________________。第七條 買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第_____________________種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在________________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________的違約金，合同繼續履行；（2）逾期超過________________日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2._____________________________________________________________________

　______________。第八條 交付期限。出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第___________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1．該商品房經驗收合格。2．該商品房經綜合驗收合格。3．該商品房經分期綜合驗收合格。4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5．__________________________________________________________________________________。但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的；2、___________________________________________________________________________________；3、___________________________________________________________________________________。第九條 出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過___________日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續履行；（2）逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2.

　__________________________________________________________________________________。第十條 規劃、設計變更的約定。經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起 10 日內，書面通知買受人：（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）_________________________________________________________________________________；（3）_________________________________________________________________________________；（4）_________________________________________________________________________________；（5）_________________________________________________________________________________；（6）_________________________________________________________________________________；（7）_________________________________________________________________________________。買受人有權在通知到達之日起 15 日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起 15 日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　 _______________________________________________________________________

　_____________。第十一條 交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提...

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