居民是指：在本國長期從事生產和消費的人或法人，符合上述情況他國的公民也可能屬于本國居民。這時，居民可分為自然人居民和法人居民。自然人居民是指那些在本國居住時間長達一年以上的個人，但官方外交使節、駐外軍事人員等一律是所在國的非居民；法人居民是指， 以下是為大家整理的關于居民小區黨支部簡介4篇 , 供大家參考選擇。

居民小區黨支部簡介4篇

第1篇: 居民小區黨支部簡介

居民小區物業管理方案

　　居民小區物業管理方案怎么寫，居住小區的物業尤為重要，怎樣讓居民們有個舒適居住環境以及安全的保障呢。以下這篇是居民小區物業管理方案文章，供大家參考。感興趣的朋友一起來看看這篇由資料站為您提供的文章。
　　居民小區物業管理方案范文：
　　一、管理目標：
　　1、業主委員會成立后12個月至18個月，達到深圳市安全文明小區標準；
　　2、業主委員會成立后24個月至30個月，達到廣東省優秀住宅小區標準；
　　3、業主委員會成立后36個月至42個月，達到全國城市物業管理優秀住宅小區標準；
　　4、小區實行封閉式管理，護衛班實行24小時值班，確保業主和住戶生合財產安全；
　　5、小區清潔實行專職保潔員責任制，保證小區內24小時全天候干凈、衛生、整潔；
　　6、小區車輛實行智能化ic卡管理，車輛憑卡進出，無卡無證車輛禁止駛出小區，所有外來車輛未經許可不得進入小區；
　　8、水電維修班實行24小時值班制度，業主遇到問題隨叫隨到，公共機電設備運作正常，設備完好率100%；
　　9、綠化按時修剪、維護、保持花草樹木茂盛美觀，綠化完好率99%以上；
　　10、營造小區濃厚的文化氛圍，每年社區文化活動不得少于12次，每次參與人員不得少于300人；
　　11、實施不少于10項的特約服務，把物業的服務內容融入到業主的衣、食、住、行中。
　　二、分項指標：
　　1.房屋完好率：100％
　　2.房屋零修、急修及時率：99％
　　3.維修工程質量合格率：100％
　　4.管理費收繳率：≥98％
　　5.綠化完好率：99％
　　6.清潔、保潔率：≥99％
　　7.道路完好率及使用率：100％
　　8.化糞池、雨水井、污水井、沙井完好率：100％
　　9.排水管、明暗溝完好率：100％
　　10.路燈完好率：100％
　　11.汽車場完好率：100％
　　12.公共文體設施、建筑小品完好率：100％
　　13.小區內重大刑事案件發生率：0
　　14.小區內治安案件發生率：≤1／年
　　15.消防設施、設備完好率：100％
　　16.火警發生率：≤1％
　　17.火災發生率：0％
　　18.違章發生率：2％
　　19.違章處理率：100％
　　20.用戶有效投訴率：≤2％
　　21.有效投訴處理率：100％
　　22.管理層員工專業培訓合格率：100％
　　23.特種作業員工持證上崗率：100％
　　24.維修服務回訪率：≥30％
　　25.業主對物業管理綜合滿意率：≥98％服務特色
　　一、實行“菜單式”服務模式
　　即物業公司除了提供常規性的公共服務外，還提供了多種多樣的特約服務，將服務深度滲入到客戶的衣、食、住、行中，并明碼標價，除公共服務是必選的項目外，客戶可根據自己的需要選擇不同的特約服務，并支付相應的費用。
　　二、快速、完善的服務形式：首按責任制+三分鐘服務承諾
　　1、首按責任制
　　每一位員工都有責任和義務接待客戶的建議，任何一位員工接到建議后，統一傳遞到辦公室，并告訴建議人我處在二日內反饋處理結果。第一接待人負責跟蹤這項服務建議處理的情況直至客戶滿意為止。
　　接待服務建議時應對處理時間做出適當的承諾，盡量在最短的承諾時間內處理完畢，因故未能在承諾時間內處理的應及時通知對方，爭取取得理解。但不得出現同一件事情有兩次推遲處理的情況。承諾時間最好控制在1~2天，一般不超過一周，特殊情況除外。處理完畢后，由處理人與對方交代清楚，需要讓對方簽字確認的應該留簽字記錄，并告知第一接待人。
　　2、三分鐘服務承諾
　　第一接待人接到客戶的建議時，應及時將客戶的建議反饋到辦公室，由辦公室安排相關人員到客戶指定的地方，為客戶提供相應的服務，這一過程不能超過三分鐘。若有特殊情況，無法在三分鐘趕到客戶指定的地方，應在事先跟客戶解釋，取得客戶的諒解，在客戶同意的同提下，在最短的時間內，趕到現場為客戶服務。
　　三、突出、貼心的文明禮貌：三米微笑服務+站立式服務
　　1、三米微笑服務
　　管理處人員見到客戶必須微笑示意，具體做法是：在距離客戶三米時，必須自然微笑示意，微笑時以露出八顆牙齒為標準，等客戶到身邊時，輕聲、清晰道早上好、下午好或晚上好。管理人員在見到認識的客戶時，也必須遵守三米微笑服務原則。
　　2、站立式服務
　　站立式服務表現在：各固定崗根據接待客戶的不同，應在不同時期進行站立服務。道口崗實行16小時站立服務，早班和中班在工作服務均應樹立站姿勢的形象。門崗則應在客戶上下班的高峰期站立迎賓，時間為：7:30～9:00，11:30～12:00，13:45～14:30，17:30～18:30。接待員或辦公室人員在接待客戶時，在客戶進門時，也必須站立并微笑致意，客戶離開時，也必須站立微笑送別，并目送客戶出門為止。
　　四、全天候的服務時間
　　1、護衛班實行24小時專人服務，客戶有任何需求可以得到最及時的服務。
　　2、維修班實行24小時專人服務，客戶普通維修事項可以得到是及時的服務，有危及客戶安全的大維修也能得到緊急處理。
　　3、客戶服務中心實行16小時專人服務，并在無專人值班的時間段出示客戶服務中心所有人員的聯系電話，以便客戶在無水值班的情況下可以找到相關的人員。所有不值班人員在接到客戶求助電話后，若不能在電話中處理了客戶的問題，應第一時間趕到事故現場，給予客戶最及時的關懷與幫助。
　　4、管理處全體人員非特殊情況都必須留守小區，隨時待命，以便為客戶提供服務。
　　五、豐富的社區文化活動
　　豐富的社區文化活動不僅僅表現在舉辦多次的大型活動，還在于讓大部分客戶能自覺的加入到社區文化活動中來，變客戶被動接受管理處提供的文化活動，為客戶主動參與各種活動，并在整個小區中形成一種獨特的文化氛圍，一種有別于其他小區的文化氛圍。
　　六、多種多樣的特約經營服務
　　常規的物業服務內容僅是對公共設施設備進行維修、保養，對公共場所進行管理，對全體客戶提供共同的服務，而沒辦法滲透到客戶個人的衣、食、住、行中，因此開展多種多樣的特約服務，不僅僅是物業服務內容的深入，也大大方便了客戶的生活，同時也可為管理處獲得一些額外的收入。做好多種多樣的特約服務將是除了社區文化活動以外的另一種新穎的服務內容。
　　七、實行完全的封閉式管理
　　傳統的封閉式管理僅僅是對來訪人員和無關人員的管理，并沒有對外來送水、送飯、送報的人員進行管理，而我們實行的完全封閉式管理，是除了客戶和拜訪人員能進出小區外，其他送水、送飯、送報人員將完全不能進入小區，而由我們的人來完成這些服務，進而在做好服務工作的同時，把小區的安全隱患減到最少。這也是我們做好多種特約服務所帶來的另一個好處。社區文化一、社區文化宗旨
　　提高社區文化工作質量，增強社區居民綜合素質！
　　二、社區文化理念
　　增強鄰里交流，復古樸素民風。讓豐富多彩的文化活動成為溝通心靈的橋梁！
　　三、社區文化最終成果展望：
　　1、當人們走進小區的時候，就能聽到從空中傳來悠揚的背景音樂、看到優雅的自然景觀、呼吸著清新的空氣，仿佛置身于世外桃園之中，心神為之一振；
　　2、小區的每一個成員都能自發、定期地融入到各種活動中來，讓小區每個成員都能從中尋找到自己的興趣、愛好，并樂在其中，樂此不疲。
　　3、不管走到那里，都可以欣賞到各種各樣的山水畫、名人字畫，仿佛置身于美術館中。
　　4、生活在這里的人們臉上掛滿了滿足、快樂的笑容，憂愁與這里絕緣。
　　四、社區文化的硬件建設：
　　社區文化可分為硬件部分和軟件部分。社區文化的硬件部分，是潛移默化影響人們心理素質的重要因素，從所周知，現代文明的建設是由具備良好素質的人來完成的，而良好的居住環境，可以促使人們自覺地養成良好的生活習慣。環境對于一個人的心理影響是相當重要的，當一個人長期處在良好的環境當中，便會不知不覺地提高自身的素質，而如果每個人的素質都得到了提高，那么整個社區文化氛圍自然而然地也就體現出來了?？偟膩碚f，社區文化的硬件部分應該包括：
　　1、會所，包括籃球場、球場、羽毛球場、健身房、清吧、茶藝館、棋牌室、游泳池、乒乓球室、閱覽室等；
　　2、公共場地，包括公共綠地、道路、大堂、走廊等；
　　3、室外健身場所，包括室外健身器材、健身路、室外操場等；
　　4、公司配置一整套專業的音響和舞臺，這樣可以提高管理處社區文化活動的專業性。
　　對于會所應該盡可能利用其功能，并加強現代化管理；對于公共場地則宜掛一些名人名畫，營造一種濃郁的文化氛圍；對于室外健身場所，則應該加以適當引導，形成正確的、自發性的健身氛圍。總之，對于社區文化的硬件，應該重在利用，我們的工作重點應該放在社區文化的軟件建設上。
　　五、社區文化的軟件建設：
　　軟件建設是社區文化建設的中心組成部分，它包括一系列的活動計劃、實施效果及相關管理制度、管理處人員的服務精神、各項活動籌備人員的組織協調能力、居民的參與配合及對公益活動的熱心程度。
　　根據社區文化的活動形式、活動風格，社區文化軟件的內容可概括為以下五大部分：
　　體育類
　　體育類社區文化目的在于通過倡導體育健身的精神，利用小區的各種資源引導小區全體住戶參與體育鍛煉，進而形成各種自發性組織，從而形成積極、健康、活潑、向上的小區精神。體育類的社區文化適合任何的住宅小區，而且效果明顯，影響面廣。具體的體育類社區文化活動，包括：
　　1、成立各種體育俱樂部，定期組織訓練、比賽
　　球類：籃球、足球、排球、乒乓球、羽毛球、球等；
　　棋類：圍棋、象棋、跳棋、軍棋等；
　　牌類：橋牌、撲克牌；
　　游泳：游泳培訓班，游泳比賽；
　　拳類：太極拳、太極劍等。
　　2、每年一次，以小區為單位，由公司組織大型體育活動比賽
　　3、在社區公共場所設置室外健身器材
　　4、利用國內國際各種體育比賽做體育鍛煉的宣傳，如組織集體觀看重要比賽，掛宣傳標語等，增強民眾體育健身意識。
　　文學類
　　文學類社區文化的定位比較高，主要是利用小區中素質較高的人來組織一些興趣小組，在這些興趣小組的帶動下，不定期舉辦一些文學活動，從而吸引更多的住戶前來參加活動，通過舉辦各種文學活動，提高參加者的文學素養和興趣，最后形成富有特色的小區文化氛圍。由于這類社區文化操作比較困難，而且效果很難預測，所以只適合那些住戶文化素質較高的小區。具體的文學類社區文化活動，包括：
　　1、組織互換藏書活動；
　　2、文學寫作興趣小組；
　　3、各種興趣小組：紅學會、水學會、西學會、三學會等。
　　藝術類
　　藝術類社區文化是內容最廣泛，也是實際工作中運用最多的形式，主要通過各種俱樂部的活動來帶動全體住戶參與到社區文化活動中來，并形成若干自發性組織。這類社區文化適合任何住宅小區，其主要活動包括：
　　1、成立各種興趣小組，定期組織訓練、匯演、競賽，可先以各小區為單位，成熟后可加以聯合，組成精英團體：
　　聲樂：民樂團、合唱團、獨唱團、各地戲曲團
　　舞蹈：民族舞、街舞、交誼舞、秧歌、腰鼓等，并定期舉行訓練、比賽
　　書法、繪畫：成立書法、繪畫興趣小組，并將其作品在小區各處展覽，年底還可舉辦免費寫春聯、畫年畫活動
　　攝影：以公司已成立的攝影俱樂部為基礎，定期組織成員進行外拍、作品交流展示活動
　　外語興趣組：引進外語培訓機構進入小區，定期舉辦外語角、外語沙龍、外語培訓等
　　2、營造社區藝術氛圍
　　將小區各藝術團體成員的優秀作品加以裝飾后，在社區公共場所展示，一方面可增加各團體成員的積極性，另一方面可增加小區公共場的藝術氛圍；
　　定期組織社區家庭讀書活動；
　　周末露天舞會、音樂會、歌會；
　　3、節假日舉辦大型聯歡會、文藝匯演、卡拉ok比賽等。
　　康體類
　　從意義上說，康體類社區文化是最具有社會效應的活動，不僅可以帶動小區住戶參與各種社區活動，進而形成一種生活模式，還可以對小區的周邊帶來一些服務，正因為有良好的社會效應，康體類活動猶如異軍突起，在社區文化中占據了一席之地。這類活動個體包括：
　　1、提供健身、娛樂場所，為小區成員長期開放，并加以必要的輔導
　　2、定期組織爬山、游園、自駕游活動
　　3、定期組織美容、健身講座
　　5、定期組織集體體檢
　　6、暑假組織少年夏令營活動
　　6、籌建社區健康站，請專家定期或長期提供健康咨詢、急救等
　　經濟類
　　經濟類社區文化的目的在于讓小區內的住戶相互幫助，形成一些商會，定期組織活動，在小區范圍內形成一種濃郁的商業氣息，并使小區中的每一個住戶都能從中受益。這類活動的目的性較強，比較適合以商業為主的商住小區。這類活動具體包括：
　　1、定期邀請成功人士到小區做創業心得報告
　　2、成立各種商會
　　3、定期邀請房地產專家做房地產租售交易介紹，并提供現場咨詢
　　4、定期邀請證券專家做投資、理財報告，并提供現場咨詢
　　5、根據住戶的具體需要，舉辦汽車、名牌家私、藝術品展覽活動
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第2篇: 居民小區黨支部簡介

綠地金山名邸覆蓋WLAN覆蓋初步方案

一、無線網絡設計

1、WLAN介紹

WLAN即Wireless Local Area Network，指應用無線通信技術將計算機設備互聯起來，構成可以互相通信和實現資源共享的網絡體系。無線局域網本質的特點是不再使用通信電纜將計算機與網絡連接起來，而是通過無線的方式連接，從而使網絡的構建和終端的移動更加靈活。

2、WLAN系統設計參數

1）本設計基于IEEE802.11b/g標準

2）頻率參數

a）頻率范圍

工作頻率范圍為2400－2483.5MHz，此頻段為非許可公用頻段，無線局域網和其他無線接入系統，藍牙等都可以公用。

b）信道劃分

可用帶寬為83.5MHz，劃分為13個信道，每個信道帶寬為22MHz。

信道劃分如下：

在目標覆蓋區內，根據現場無線電磁環境選擇WLAN的頻點（一般情況下選用1、6、11頻點），要求對頻率進行完善的規劃設計，使同頻干擾達到最小。

3）覆蓋參數

a) 信號覆蓋電平及質量

目標覆蓋區域內95％以上位置，接收信號電平≥-75dBm，SNR≥20dB；

保證終端網卡能正常接入上網；

b）信源標稱功率

AP信源的標稱建議輸出功率為23dBm。

3、覆蓋方式選擇

根據本小區建筑的實際情況，考慮到樓宇內有固定寬帶網絡及建設投資，兼顧將來網絡的規劃與管理，本次覆蓋只針對室外區域采用AP直接放裝方式覆蓋。由于樓宇間距離較遠，及現有管道資源路由的限制，交換機至AP的距離較遠，故本設計AP設備根據具體情況選用光口AP+電口AP，采取本地供電方式。

AP安裝示意圖詳見CAD版AP安裝圖：（AP安裝在住宅樓周圍的綠化帶內，從周圍路燈電源就近取電）

小區建議選擇美化外罩如下圖所示：

覆蓋容量測算

1、用戶數

住宅按每戶3人，商業樓按每20平方米1人計算，小區內用戶數計算如下：

小高層住宅：1172×3=3516人

2、AP數量測算

為了達到較好的用戶體驗，每AP同時使用的用戶數應不超過15個，假設用戶休閑時至室外的比率為20%，無線上網并發率為15%，則需使用的AP數量計算如下：

小高層住宅：3516×25%×50%/15=8臺

二、投資估算

1、詳見預算表

第3篇: 居民小區黨支部簡介

疫情期間居民小區出入須知、入內須知

一、進入人員應佩戴口罩,配合體溫檢測

二、小區常住居民可憑門禁卡、業主卡等有就證明入內

三、非小區常住居民進入小區需出示以下兩種證件:

1.身份證明(以下任一種即可):居民身份證、護照、領館人員身份證明、其他有效身份證明文件。

2.健康證明(以下任一種即可):穗康碼(藍碼、綠碼)、粵康碼(綠碼)、醫學觀察期滿通知書、核酸檢測報告,如無法提供健康證明,需登記核實本人聯系方式及住址等信息

四、本小區對進入小區人員一視同仁,實行無差別對待。不以國籍、種族、性別、膚色等原因,阻止任何人正常進入

五、如有疑問,可撥打本小區物業管理電話:32222222;如需很警可我打“110”,需投訴請撥打“12345市民服務熱線,外籍人士還可撥打“960169”多語種服務熱線

第4篇: 居民小區黨支部簡介

居民小區標準1

居民住宅小區安全技術防范系統要求

1 范圍

本標準規定了居民住宅小區（以下簡稱小區）安全技術防范系統的要求，是小區安全技術防范系統設計、施工和驗收的基本依據。

本標準適用于新建、改建、擴建的住宅小區安全防范系統。單幢、多幢住宅樓、公寓、別墅群的安全防范系統可參照執行。 2 規范性引用文件

下列文件中對于本標準的應用是必不可少的。凡是注日期的引用文件, 僅注日期的版本適用于本標準。凡是不注日期的引用文件，其最新版本(包括所有的修改單) 適用于本標準。

GB 12663 防盜報警控制器通用技術條件 GB 20815-2006 視頻安防監控數字錄像設備 GB 50057 建筑物防雷設計規范

GB 50198-1994 民用閉路監視電視系統工程技術規范 GB 50303 建設電氣工程施工質量驗收規范 GB 50343 建筑物電子信息系統防雷技術規范 GB 50348-2004 安全防范工程技術規范 GB 50394 入侵報系統工程設計規范 GB 50395 視頻安防監控系統工程設計規范 GB 50396-2007 出入口控制系統工程設計規范 GB/T 21741 住宅小區安全防范系統通用技術要求 GA/T 72 樓寓對講系統及電控防盜門通用技術條件 GA/T 75 安全防范工程程序與要求 GA/T 644 電子巡查系統技術要求

GA/T 669.1 城市監控報警系統 技術標準 第1部分：通用技術要求 GA/T 678-2007 聯網型可視對講系統技術要求 GB/T7401 彩色電視圖像質量主觀評價方法 GB17565 防盜安全門通用技術條件 3 術語與定義

GB/T 21741中確立的術語和定義適用于本標準。 4 安全技術防范系統基本組成

住宅小區安全防范系統一般由周界防護、公共區域安全防范、住戶安全防范及小區監控中心（安全管理系統）四部分組成。系統基本架構見圖1。

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圖1 住宅小區安全防范系統基本架構圖

5 系統技術要求 5.1 基本要求

5.1.1 安全技術防范系統應與小區的建設綜合設計、同步施工、獨立驗收，同時交付使用。 5.1.2 小區安全技術防范工程程序應符合GA/T75的規定，安全防范系統的設計原則、設計要素、系統傳輸與布線，以及供電、防雷與接地設計應符合GB50348—2004第3章的相關規定。

5.1.3 安全技術防范系統中使用的設備和產品，應符合國家法律法規、現行強制性標準和安全防范管理的要求，并經安全認證、生產登記批準或型式檢驗合格。

5.1.4 小區安全技術防范系統的設計宜同本市監控報警聯網系統的建設相協調、配套，作為社會監控報警接入資源時，其網絡接口、性能要求應符合GA/T 669.1等相關標準要求。 5.1.5 各系統的設置、運行、故障等信息的保存時間應≥30d 。 5.1.6 小區技防設施基本配置應符合表1的規定。

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表1 住宅小區安全技術防范系統基本配置

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續表1

5.2 周界報警系統要求

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5.2.1 系統的前端應選用不易受氣候、環境影響，誤報率較低的入侵探測裝置。 5.2.2 當系統的前端選用無物理阻擋作用的入侵探測裝置時，應安裝攝像機，通過視頻監控與報警的聯動，對入侵行為進行圖像確認、復核。系統的聯動、圖像確認、復核、記錄等應符合5.3的相關規定。

5.2.3 系統的防區應無盲區和死角，且應24h 設防。

5.2.4 系統的防區劃分，應有利于報警時準確定位。各防區的距離應按產品技術要求設置，最大距離應≤70m 。

5.2.5 與住宅相連的裙房頂層平臺，宜在墻或裙房外沿頂端安裝入侵探測裝置。 5.2.6 一般入侵探測裝置的系統報警響應時間應≤2s 。張力式電子圍欄入侵探測裝置的系統報警響應時間應≤5s 。

5.2.7 系統報警時，小區監控中心應有聲光報警信號。周界報警系統報警主機應符合5.5.10的相關要求，并應在模擬顯示屏或電子地圖上準確標識報警的周界區域。 5.2.8 周界報警系統可與室內報警系統共用報警主機。 5.2.9 系統的其他要求應符合GB50394的規定。 5.3 視頻安防監控系統要求 5.3.1 攝像機安裝基本要求：

a ） 出入口、通道應安裝固定焦距攝像機；

b ） 監控區域應無盲區，并應避免或減少圖像出現逆光現象；

c ） 固定攝像機的安裝指向與監控目標形成的垂直夾角宜≤30°，與監控目標形成的水平夾角宜≤45°；

d ）攝像機工作時，監控范圍內的平均照度應≥50Lux ，必要時應設置與攝像機指向一致的輔助照明光源；

e ）攝像機應采用穩定、牢固的安裝支架，安裝位置應不易受外界干擾、損傷，且應不影響現場設備運行和人員正?；顒?；

f) 帶有云臺、變焦鏡頭控制的攝像機，在停止云臺、變焦操作2min ±0.5 min后，應自動恢復至預置設定狀態；

g) 室外攝像機應采取有效防雷擊保護措施。 5.3.2 小區出入口攝像機的安裝應符合以下要求：

a) 人行道、機動車行道應分別安裝攝像機； b) 每條機動車行道應至少安裝一臺攝像機。

5.3.3 同一建筑物、建筑物內同一層面所有出入口（含樓梯出入口）、電梯廳內攝像機的安

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裝朝向應一致。

5.3.4 設于小區內的地下停車庫機動車輛出入口攝像機朝向應一致向內。

5.3.5 電梯轎廂的攝像機應安裝在電梯轎廂門體上方一側的頂部或操作面板上方，且應配置樓層顯示器。

5.3.6 視頻監控圖像應符合以下要求：

a ）小區周界的視頻圖像應清晰顯示人員的行為特征；

b) 小區出入口的視頻圖像應清晰地顯示進出人員面部特征和/或機動車牌號，且進出人員的面部有效畫面宜≥顯示畫面的1/60；

c) 小區內的地下停車庫車輛出入口的視頻圖像應清晰地顯示進出的機動車牌號和走進（出）人員的體貌特征；

d) 地下停車庫與小區地面及住宅樓相通的人行出入口、地下非機動車停車庫與地面相通的出入口、住宅樓出入口，以及小區商鋪、會所與外界相通的出入口等處視頻圖像，應清晰地顯示進出人員面部特征；

e) 地面機動車集中停放區、地下機動車停車庫主要通道、別墅區域機動車主要道路交叉路口、小區主要通道的視頻圖像，應清晰顯示過往人員的行為特征和機動車的行駛情況；

f) 公共租賃房每層樓梯出入口、電梯廳或公共樓道的視頻圖像，應清晰地顯示過往人員的體貌行為特征。

5.3.7 攝像機在標準照度下，視頻安防監控系統圖像質量主觀評價應符合GB 50198-1994規定的評分等級4級的要求。系統顯示水平分辨力宜≥350 TVL。

5.3.8 系統所有功能的控制響應時間、圖像信號的傳輸時間不應有明顯時延。

5.3.9 具備視頻監控與報警聯動的系統，當報警控制器發出報警信號時，監控中心的圖像顯示設備應能聯動切換出與報警區域相關的視頻圖像，并全屏顯示。其聯動響應時間應≤2s 。 5.3.10 視頻圖像應有日期、時間、監視畫面位置等的字符疊加顯示功能，字符疊加應不影響對圖像的監視和記錄回放效果。字符時間與標準時間的誤差應在±30s 以內。

5.3.11 具有16路（含）以上的視頻圖像，在單屏多畫面顯示的同時，系統應按≥攝像機總數1/16（含）的比例另配圖象顯示設備，對其中重點圖像（例如出入口）進行固定監視或切換監視。操作員與屏幕之間的距離宜為監視設備屏幕對角線尺寸的3～6倍。 5.3.12 應配置數字錄像設備，對系統所有攝像機攝取的圖像進行24h 記錄。數字錄像機圖像信息保存時間和回放應同時符合以下要求：

b) 小區出入口、地下停車庫出入口等重要通道的視頻圖象應全部采用不低于D1，≥25 frame／s 的幀速保存，保存時間應大于30天；

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c) 圖像記錄宜在本機播放，也可通過其它通用設備在本地進行聯機播放。

5.3.13 系統由多臺數字錄像設備組成并同時運行時，在確保圖像不丟失的前提下，宜配置統一時鐘源對所有數字錄像設備進行時鐘同步。

5.3.14 系統宜采用智能化視頻分析處理技術，具有虛擬警戒、目標檢測、行為分析、視頻遠程診斷、快速圖像檢索等功能。

5.3.15 系統其他要求應符合GB50395的規定。 5.4 出入口控制系統要求 5.4.1 樓寓（可視）對講系統要求

5.4.1.1 小區出入口的管理副機應能正確選呼小區內各住戶分機，并應聽到回鈴聲。 5.4.1.2 樓棟出入口和地下機動車、非機動車車庫與住宅樓相通的出入口的對講主機應能正確選呼該樓棟內任一住戶分機，并應聽到回鈴聲。

5.4.1.3 別墅住宅內的室內對講分機應至少有1個具備可視對講功能。 5.4.1.4 其他住宅宜選用樓寓可視對講系統。

5.4.1.5 樓寓（可視）對講系統的通話語音應清晰，圖像應能清晰顯示人員的面部特征，開鎖功能應正常，提示信息應可靠、及時、準確。

5.4.1.6 樓寓可視對講系統的對講分機宜具有訪客圖像的記錄、回放功能，圖像記錄存儲設備的容量宜≥4G 。

5.4.1.7 樓寓電控防盜門應以鑰匙或識讀式感應卡和通過室內對講分機遙控等方式開啟。不應以樓棟口對講主機數字密碼按鍵方式開啟電控防盜門。

5.4.1.8 管理主機應能與小區出入口的管理副機、樓棟口的對講主機、住戶對講分機之間進行雙向選呼和通話。

5.4.1.9 每臺管理主機管控的住戶數應≤500，以避免音（視）頻信號堵塞。

5.4.1.10 管理主機應有訪客信息（訪客呼叫、住戶應答等）的記錄和查詢功能，以及異常信息（系統停電、門鎖故障時間、樓寓電控防盜門開啟狀態的持續時間≥120s 等）的聲光顯示、記錄和查詢功能。信息內容應包括各類事件日期、時間、樓棟門牌號等。 5.4.2 識讀式門禁控制系統要求

5.4.2.1 識讀式門禁控制系統應根據小區安全防范管理的需要，按不同的通行對象及其準入級別進行控制與管理，對人員逃生疏散口的識別控制應符合GB50396-2007第9.0.1條第2款的相關規定。

5.4.2.2 門禁控制器應設置在受控門以內。

5.4.3 小區出入口、地下機動車停車庫出入口宜安裝防沖撞道閘，并應有清晰的警示標志。

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道閘應有防止由于誤操作造成傷人、砸車等事故發生的安全措施。 5.4.4 系統其它要求應符合GA/T72、GA/T678、GB50396-2007的規定。 5.5 室內報警系統要求

5.5.1 入侵探測器的選用和安裝應確保對非法入侵行為能及時發出報警響應，探測范圍應有效覆蓋住宅與外界相通的門、窗等區域，同時應避免或減少因室內人員正常活動而引起誤報的情況發生。分戶門應設置獨立防區并設定為延時方式。 5.5.2 報警防區的設置應符合以下要求：

a) 每戶的每個臥室、客廳（起居室）、書房等區域應分別獨立設置報警防區； b) 與別墅住宅相通的私家車庫應獨立設置報警防區；

c) 住宅內相鄰且同一層面的廚房、衛生間等可共用一個報警防區； d) 緊急報警（求助）裝置可共用一個報警防區，但串接數≤4個；

e ） 小區的水泵房和房屋水箱部位出入口、配電間、電信機房、燃氣設備房等重要機房應分別獨立設置報警防區；

f ） 防盜報警控制器的防區數應滿足防區設置的需要； g ） 住宅內的防盜報警控制器、操作鍵盤應設置在防區內。 5.5.3 住宅內入侵探測器報警信號可采用有線或無線方式傳輸。 5.5.4 緊急報警信號應采用有線方式傳輸。

5.5.5 住宅與監控中心的報警聯網信號應采用專線方式傳輸。

5.5.6 住宅內防盜報警控制器應能通過操作鍵盤按時間、部位任意設防和撤防；緊急報警防區應設置為不可撤防模式；無線入侵探測器應有欠壓報警指示功能。

5.5.7 防盜報警控制器操作鍵盤宜安裝在便于操作的部位。在前端入侵探測器滿足基本配置要求的前提下，別墅、復式住宅每戶各層應增加防盜報警控制器操作鍵盤，并統一控制所有防區，或分別控制不同防區。

5.5.8 當住宅內選用含有樓寓（可視）對講設備的報警控制器操作鍵盤時，其報警部分應符合GB 12663 的要求，樓寓（可視）對講部分應符合GA/T 72和GA/T678-2007附錄A 的要求。

二層及頂層住宅外，5.5.9 以毛坯房交付的住宅, 除一、其它層面的住宅應預留與監控中心報警聯網的信號接口。

5.5.10 小區監控中心報警主機應符合以下要求：

a ）應有顯示（聲光報警）、存儲、統計、查詢、屏蔽（旁路）、巡檢和打印輸出各相關前端防盜報警控制器發來的信息的功能，信息應包括周界防區、各住戶和相關用戶的名稱、

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部位、報警類型（入侵報警、求助、故障、欠壓等）、工作狀態（布防、撤防、屏蔽、自檢等）所發生的日期與時間；

b ）應具備支持多路報警接入、處理多處或多種類型報警的功能；

c ）應有密碼操作保護和用戶分級管理功能；

d ）應配置滿足系統連續工作≥8h 的備用電源；

e ）無線和總線制入侵報警系統報警響應時間應≤2s ，電話線報警響應時間應≤20s ； f ）應留有與屬地區域安全防范報警網絡的聯網接口。

5.5.11 系統其他要求應符合GB/50394的規定。

5.6 電子巡查系統要求

5.6.1 電子巡查系統設置應符合以下要求：

a ）在小區的重要部位及巡查路線上設置巡查點，巡查鈕或讀卡器設置應牢固；

b ）巡查路線、時間應根據需要進行設定和修改；

c ）能通過電腦查閱、打印各巡查人員的到位時間，具有對巡查時間、地點、人員和順序等數據的顯示、歸檔、查詢和打印等功能；

d ）具有巡查違規記錄提示。

5.6.2 采集器數量配置數應≥2。

5.6.3 系統其他要求應符合GA/T644的規定。

5.7 監控中心要求

5.7.1 監控中心宜獨立設置，面積宜≥20m 。

5.7.2 監控中心設在門衛值班室內的，應設有防盜安全門與門衛值班室相隔離。

5.7.3 監控中心應配備有線、無線通信聯絡設備和消防設備。

5.7.4 監控中心的入侵報警系統、視頻安防監控系統、出入口控制系統的終端接口及通信協議應符合國家現行有關標準規定，可與上一級管理系統進行更高一級的集成。

5.7.5 監控中心室內應具有良好的通風環境，工作區域照明應≥200Lx ，宜設置空調設施。

5.7.6 監控中心設備布置應符合以下要求：

a ）各設備在機房內的布置應符合“強弱電分排布放、系統設備各自集中、同類型機架集中”的原則；

b ）機柜（架）設備排列與安放應便于維護和操作，各系統的設計裝機容量應留有適當的擴展冗余，機柜（架）排列和間距應符合GB50348-2004中3.13.10、3.13.11的相關規定，且安裝的設備具有良好的通風散熱措施。

5.7.7 機房布線應符合以下要求： 2

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a ）便于各類管線的引入；

b ）管線宜敷設在吊頂內、地板下或墻內，并應采用金屬管、槽防護；

c ）監控中心設置在地下室時，管線引入時應做防水處理；

d ）金屬護套電纜引入監控中心前，應先作接地處理后引入；

e ）監控中心的線纜應系統配線整齊，線端應壓接線號標識；

d ）機房內宜設置接地匯流環或匯集排，接地匯流環或匯集排應采用銅質線，其截面積應≥35mm 。

5.7.8 監控中心其他要求應符合GB50348-2004的規定。

5.8 系統管網和配線設備要求

5.8.1 系統管槽、線纜敷設和設備安裝，應符合GB50303中的相關規定。

5.8.2 由安防中繼箱/中繼間至各住宅安防控制箱的管線，多層建筑宜采用暗管敷設，高層建筑宜采用豎向纜線明裝在弱電井內、水平纜線暗管敷設相結合的方式。

5.8.3 中繼箱/中繼間應便于維修操作并有防撬的實體防護裝置。

5.9 防雷與接地

5.9.1 安裝于建筑物外的技防設施應按GB50057的要求設置避雷保護裝置。

5.9.2 安裝于建筑物內的技防設施，其防雷應采用等電位連接與共用接地系統的原則，并應符合GB50343的要求。

5.9.3 安全技術防范系統的電源線、信號線經過不同防雷區的界面處，宜安裝電涌保護器，電涌保護器接地端和防雷接地裝置應做等電位連接，等電位連接應采用銅質線，其截面積應≥16mm 。

5.9.4 監控中心的接地宜采用聯合接地方式，其接地電阻應≤1Ω；采用單獨接地時，其室外接地極應遠離本建筑的防雷和電氣接地網，其接地電阻應≤4Ω。

5.10 實體防護裝置

5.10.1 小區設有周界實體防護設施的，應沿小區周界封閉設置。周界高度應≥2000mm ，上沿宜平直。其建筑結構設計應為周界入侵探測裝置安裝達到規定要求提供必要條件。

5.10.2 小區周界實體墻應采用鋼筋混凝土或磚石構筑；柵欄圍墻應采用單根直徑≥20mm 、壁厚≥2mm 的鋼管（或單根直徑≥16mm 的鋼棒、單根橫截面≥8mm X 20mm 的鋼板）組合制做。豎桿間距應≤150mm ，柵欄1000mm 以下不應有橫撐等可助攀爬的物飾。

5.10.3 樓棟出入口電控防盜門應符合GA/T 72及安全管理的相關規定。

5.10.4 內置式防護柵欄應采用單根直徑≥15mm 、壁厚≥2mm 的鋼管（或單根直徑≥12mm 的鋼棒、單根橫截面≥6mm X 16mm 的鋼板）組合制做。單個柵欄空間最大面積應≤2212

600mm X 100mm 。

6 系統評審、檢驗、驗收與使用、維護、保養

6.1 小區安全技術防范系統應按GA/T75的規定進行技術方案評審并合格。經修改完善設計、安裝調試、試運行、初驗合格后，應根據GB50348—2004第7章要求進行系統檢測。檢測合格后，應根據GB50348—2004第8章要求進行系統驗收。

6.2 小區安全技術防范系統的維護、保養應由取得相應資質的單位承擔，并建立有效的管理措施，定期進行維護保養工作，及時排除故障，淘汰、更換過期和損壞的設備器材，保持各系統處于良好的運行狀態。

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