成都朗基投資成都少帥府項目評估簡報

　8 2018 年第一次

　簡報編號：

　RJ- - CDLJTZ- - CDSSF- - 201801

　檢查單位：深圳市瑞捷建筑工程咨詢有限公司

　編

　制：曲世海、陳小平、楊濤、楊華鋒

　編制日期：8 2018 年 年 3 3 月 月 0 20 日

　 目

　錄 1 項目概況 ............................................................................................................................................................... 3 1.1 項目基本信息 .................................................................................................................................... 3 1.2 需要特別說明的事項 ........................................................................................................................ 3 2 項目總體評估情況 ............................................................................................................................................... 3 2.1 標段綜合評估得分 ........................................................................................................................... 3 3 全項目評估情況 ................................................................................................................................................... 3 3.1 實測實量 ............................................................................................................................................ 3 3.2 質量風險問題匯總 ............................................................................................................................ 4 3.2 安全文明問題小結 .......................................................................................................................... 28 4

　項目優秀做法推介 ........................................................................................................................................... 35

　 3 1 項目概況

　1 1.1 項目基本信息

　項目名稱 成都少帥府 評估日期 2018 年 03 月 13 日 報告編號 RJ-CDLJTZ-CDSSF-201801 評估單位及人員 深圳市瑞捷建筑工程咨詢有限公司/曲世海、陳小平、楊濤、楊華鋒 施工單位 四川永存建筑工程有限公司 監理公司 四川省華建項目管理有限公司 項目簡介 全項目：

　該標段由 1#、3#樓共 2 棟組成，1#樓建筑層數為地上 25 層，地下 2 層,2#樓建筑層數為地上 24 層，地下 1 層；均為框剪結構，毛坯交付，建筑總面積73359.39 ㎡。

　施工進度 全項目：

　1#樓：抹灰施工已完成，地坪已完成 21-25 層； 3#樓：抹灰施工已完成，地坪已完成 20-24 層。

　項目交付或入伙情況 一標段：竣工備案日期：2019 年 7 月 31 日；交付日期：待定。

　2 1.2 需要特別說明的事項

　無。

　2 項目總體評估情況

　2.1 標段綜合評估得分

　標段名稱

　實測實量

　合格率

　安全文明

　合格率

　質量風險

　合格率

　管理紅線

　扣分項

　標段綜合

　合格率

　全項目

　86.81% 89.66% 82.49% 0.00% 86.08% 備注

　綜合評估得分=實測實量得分*50%+安全文明得分*20%+質量風險得分*30%+管理紅線扣分項。

　管理紅線扣分說明

　無

　3 全項目 評估情況

　1 3.1 實測實量

　實測實量較好指標與較差指標

　 4 標段名稱

　較好指標≥ 85%

　較差指標 <75%

　全項目

　設備安裝：

　同一室內的底盒標高差 100.00%。

　抹灰工程：

　墻面表明平整度 100.00%、墻面垂直度95.00%、頂板水平度 90.00%、開間/進深 100.00%、陰陽角方正（公共區域）95.00%。

　門窗工程：

　窗框正面垂直度 100.00%。

　飾面磚工程：

　表面平整度 90.00%、陰陽角方正100.00%、接縫高低差 100.00%。

　欄桿工程：

　欄桿垂直度 100.00%、兩側大小頭90.00%、扶手直線度 100.00%。

　抹灰工程：

　外墻窗內側墻體厚度極差 50.00%、裂縫/空鼓（室內抹灰）67.50%、裂縫/空鼓（公區抹灰）45.00%。

　門窗工程：

　門窗框固定 66.67%、邊框收口與塞縫66.67%。

　飾面磚工程：

　垂直度 70.00%。

　2 3.2 質量風險問題匯總

　主要問題

　問題分析及改善建議

　問題描述：地下室側墻防水成品保護不到位，且局部存在脫落、破損現象。

　問題性質：部分 改善建議：

　1、 防水保護層采用120mm厚磚墻+40mm厚聚苯板點粘。

　優秀做法：

　 5

　問題描述：現場樓層頂板存在開裂滲漏現象。

　問題性質：個別 改善 建議：

　1、 分析裂縫成因，制定專項修補方案，引進專業施工隊伍施工； 2、 施工現場應保證干燥； 3、 保證足夠的灌漿量、灌漿時間，保持較高的灌漿壓力，以實現灌漿液在混凝土中擴散，充填，壓密； 4、 灌漿結束后應及時檢查修補處理的效果和質量，發現缺陷及時補救，確保工程質量。

　優秀做法：

　 6

　問題描述：衛生間防水基層處理不到位。

　問題性質：部分 改善建議：

　1、 混凝土樓板澆筑必須隨打隨抹平；基層表面需修補平整、在四周墻根陰角處抹半徑≥20mm 小圓角，管線安裝及地漏、煙風道、管根等部位封堵完成，做 24 小時結構閉水試驗，發現滲漏需進行修補并驗收合格； 2、 閉水試驗合格后，在管周、管井、地漏、陰角等部位施工防水附加層。防水附加層材料及做法與地面防水層相同，向墻高和水平方向各延伸 250mm； 3、 防水層完工后將門口與地漏封堵，進行 24小時閉水試驗，做好閉水試驗觀察記錄，如發現滲漏及時整改，直至再次閉水驗收合格； 4、 飾面層完成后最高點應比相鄰廳/房完成面低 20mm。飾面層排水坡度和坡向必須正確，不得有倒泛水和積水現象。

　優秀做法：

　 7

　問題描述: : 屋面防水施工不到位，存在溢水口防水卷材未內翻，出屋面鋼套管設置高度不足現象。

　問題 性質: :部分 改善建議: :

　1、 防水施工前結構缺陷處理，包括基層起砂、空鼓、開裂、露筋、狗洞等缺陷； 2、 陰陽角部位做 R 角半徑 50mm； 3、 防水施工前止水螺桿洞、螺桿頭切割處理到位防水施工前止水螺桿洞、螺桿頭切割處理到位； 4、 涂膜防水、卷材防水施工前基層清潔、干燥； 5、 推薦使用“聚氨酯+卷材”雙層倒置式防水工藝做法，聚氨酯防水層涂刷在結構層上；管道根部、陰陽角、雨水落口等薄弱部位設置附加層； 6、 在套管根部必須鋪貼防水附加層，附加層寬度不小于 250mm，防水層貼至套管頂部，防

　 8

　水層頂部和立管間用建筑密封膠密； 7、 水落口用聚氨酯防水涂料涂封，厚度不小于2mm；防水層伸入水落口內不小于 50mm； 8、 剛性防水附加層建議使用微膨脹細石混凝土內配鋼筋網片，并按要求設置分隔縫可有效防止保護層開裂，延長防水使用壽命。

　優秀做法：

　 9 問題描述：現場抹灰觀感質量一般，存在空鼓、開裂、脫落、修補不規整等現象。

　問題性質：部分 改善建議：

　1、 墻面甩漿前、甩漿后、打底灰前、罩面灰前及抹灰施工前必須使用噴霧器進行噴水濕潤； 2、 沿超出空鼓、裂縫邊緣 50mm 左右位置采用機械切割抹灰層，人工鑿除空鼓裂縫部位砂漿塊，清除殘留渣粉并對切割面鑿毛并清理干凈； 3、 抹灰完派專人養護一周。

　優秀做法：

　 10

　 11 問題描述: :外窗塞縫質量較差，存在：洞口尺寸控制較差導致后期塞縫間隙過大或過小；發泡膠施工不連續、不密實、外露；窗框固定工序倒置，固定片設置外高內低等現象。

　問題性質: :普遍 改善建議: :

　1、 墻體為砌體時，金屬膨脹螺栓將副框固定在混凝土塊上，預留的混凝土塊必須滿足安裝間距的要求；

　2、 采用發泡膠塞縫時：在門窗框和洞口縫隙中打發泡膠，打發泡膠前應先將縫隙清理干凈，并將窗框與洞口間的纏繞保護膜撕去，多余的發泡膠應在其固化前用手或專用工具壓入縫隙中，嚴禁固化后用刀片切割；

　3、 外飾面完成并干燥后在外飾面與門窗框交接處的陰角處打中性硅酮密封膠，高度應壓門窗框≥5mm。

　優秀做法：

　 12

　 13

　 14

　問題描述: : 外窗打膠質量較差，存在不連續、不平整、不順直、基層處理不到位等現象。

　問題性質: :部分 改善建議: :

　1. 外窗打膠前應先將窗框與外墻交界面面處理干凈； 2. 打膠應連續、順直，無污染、無明顯波紋、無缺膠情況； 3. 雇傭熟練工人完成外窗打膠工作。

　問題描述: : 外立面涂料、貼磚存在破損、修補色差、表面不平整、線條不順直、瓷磚脫落、污染等現象。

　問題性質: :部分 改善建議: :

　1. 找平層水泥砂漿需嚴格按照配合比實施，且基層要澆水濕潤； 2. 找平層應平整、表面要粗糙，平整可減少纖維砂漿、膩子及涂料的厚薄不勻； 3. 膩子層需采用優質成品外墻膩子（劣質或自制外墻膩子防水耐水效果和粘結力質量達不到有效控制，防水耐水效果差堿性物質和水分的析出就會造成涂膜泛白、色彩發花等漆病出現；粘結力差會出現空鼓和脫殼現象），并待墻面充分干燥后，方可進行下道施工工序； 4. 做好成品保護工作。

　 15

　 16

　 問題描述: : 出屋面樓梯間門雨棚設置不合理，高度過高。

　問題性質: :個別 改善建議: :

　1. 建議及時與設計單位溝通，及時調整設置位置。

　 17

　問題描述: :現場給水管道安裝存在絲扣麻絲未清理、絲扣防腐不到位等現象。

　問題性質: :個別 改善建議: :建議及時組織整改，加強給水安裝技術交底，明確給水管道安裝技術要求，確保管道的安裝質量。

　問題描述: :現場給排水管道安裝存在 U 型卡缺失、支架間距過大、管道安裝不順直等現象。

　問題性質: :部分 改善建議: :建議及時組織整改，加強給排水安裝技術交底，明確給排水管道安裝的技術要求，確保管道安裝的觀感質量。

　 18

　問題描述: :現場排水管道安裝存在透氣冒缺失及高度不足現象。

　問題性質: :個別 改善 建議: :建議及時組織整改，加強排水安裝技術交底，明確排水管道透氣冒安裝高度在門窗4m 范圍內應高于門窗 600mm 的技術要求，確保管道安裝的質量。

　 19

　 問題描述: :戶內給水管道安裝存在破損現象。

　問題性質: :個別 改善建議: :建議及時組織整改，加強地面切割的技術交底，明確管道部位切割工藝要求，確保管道不被破壞。

　 20 問題描述: :現場線盒安裝存在抹灰后加套盒現象。

　問題性質: :部分 改善建議: :建議及時組織整改，加強線盒安裝技術交底，明確線盒安裝、收口的工序的穿插，確保線盒安裝的觀感質量。

　 21

　問題描述: :現場屋面接閃網安裝存在連接不到位、變形、焊接質量差、支架固定不牢固等現象。

　問題性質: :個別 改善建議: :建議及時組織整改，加強防雷接地安裝技術交底，確保防雷接地的安裝質量。

　 22

　 23

　 問題描述: :現場樓層內橋架安裝存在水平彎頭處支架缺失、橋架與線管未按要求使用專用接頭連接、跨接地線脫落等現象。

　問題性質: :部分 改善建議: :建議及時組織整改，加強電纜橋架的技術交底，明確橋架與線管連接使用專用接頭連接的要求，確保橋架安裝的質量。

　 24 問題描述: :現場地下室橋架安裝存在支架未受力、支架與橋架未連接、水平彎頭處支架缺失、穿墻處防火封堵不密實等現象。

　問題性質: :部分 改善建議: :建議及時組織整改，加強橋架安裝的技術交底，明確橋架安裝及防火封堵的技術要求，確保橋架的安裝質量。

　 25

　問題描述: :現場噴淋管道安裝存在噴頭點位不滿足要求、噴頭距頂板間距過大等現象。

　問題性質: :普遍 改善建議: :建議及時組織整改，加強噴淋管道安裝技術交底，明確噴頭周邊 300mm 內無障礙物及噴頭與頂板間距為 75-150mm 之間的要求，確保噴淋管道的安裝質量。

　 26

　問題描述: :現場地庫排煙風管采用共板法蘭，且存在連接件間距過大、連接件缺失、穿墻處封堵不密實、墊料外露過多、末端支架設置不合理等現象。

　問題性質: :普遍 改善建議: :建議及時安排處理，加強風管制作、安裝的技術交底，明確排煙管道采用角鐵法蘭或德國法蘭，并明確連接件間距≯100mm 及末端支架距末端不大于 1m 的技術要求，確保風管安裝的質量。

　 27

　問題描述: :現場風機安裝存在軟接長度不足、風機減震缺失、設備未固定等現象。

　問題性質: :部分 改善建議: :建議及時安排處理，加強風機安裝的技術交底，明確風機軟接長度在 150mm~300mm之間,且不得強扭、變形、受力，設備減震應齊全且固定牢固的要求，確保風機設備的安裝質量。

　 28

　3.3 3 安全文明問題小結

　 主要問題

　問題分析及改善建議

　 問題描述：現場外窗臨邊防護措施不完善，存在安全隱患。

　問題性質：部分 改善建議：

　1、 臨邊防護欄桿應嚴密、連續； 2、 樓層臨邊、陽臺臨邊、屋面臨邊防護欄桿可采用鋼管搭設； 3、 防護采用三道欄桿形式第一道欄桿高度1200mm，第二道高度 600mm，第三道高度150mm，立桿間距不應超過 2000mm，防護內側滿掛密目安全網，下設≥180mm 高踢腳板，防護欄桿和踢腳板刷紅白（黃黑）相間安全警戒色。

　 29 ：

　問題描述：現場臨時用電不規范，存在電線泡水、私拉亂接、配電圖缺失、巡檢記錄不及時、箱門跨接斷裂、使用排插等現象。

　問題性質：部分 改善建議：

　1、 施工現場配電系統應采用三級配電、二級漏電保護系統，用電設備必須有各自專用的開關箱； 2、 箱體結構、箱內電器設置及使用應符合規范要求； 3、 配電箱必須分設工作零線端子板和保護零線端子板，保護零線、工作零線必須通過各自的端子板連接； 4、 總配電箱與開關箱應安裝漏電保護器，漏電保護器參數應匹配并靈敏可靠； 5、 箱體應設置系統接線圖和分路標記，并應有門、鎖及防雨措施； 6、 箱體安裝位置、高度及周邊通道應符合規范要求； 7、 分配箱與開關箱間的距離不應超過 30m,開關箱與用電設備間的距離不應超過 3m； 8、 電纜應采用架空或埋地敷設并應符合規范要求，嚴禁沿地面明設或沿腳手架、樹木等敷設； 9、 地下室等潮濕環境下應使用 36V 以下的安全電壓。

　優秀做法：

　 30

　 31

　 32

　問題描述：現場施工電梯天窗限位失效，存在安全隱患。

　問題性質：個別 改善建議：

　1、 應安裝起重量限制器，并應靈敏可靠； 2、 應安裝漸進式防墜安全器并應靈敏可靠，應在有效的標定期內使用； 3、 對重鋼絲繩應安裝防松繩裝置，并應靈敏可靠； 4、 吊籠的控制裝置應安裝非自動復位型的急停開關，任何時候均可切斷控制電路停止吊籠運行； 5、 底架應安裝吊籠和對重緩沖器，緩沖器應符合規范要求； 6、 SC 型施工升降機應安裝一對以上安全鉤； 7、 停層平臺兩側應設置防護欄桿、擋腳板，平臺腳手板應鋪滿、鋪平；層門安裝高度、強度應符合規范要求，并應定型化。

　問題描述：現場樓棟內外垃圾清理不及時，影響文明施工形象。

　問題性質：部分 改善建議：

　1、 建筑物內施工垃圾的清運，應采用器具或管道運輸，嚴禁隨意拋擲；

　2、 施工現場應有防止揚塵措施；

　3、 施工現場應設置排水設施，且排水通暢無積水；

　4、 施工現場道路應暢通，路面應平整堅實；

　5、 溫暖季節應有綠化布置。

　優秀做法：

　 33

　 問題描述：現場材料未歸類碼放整齊、無標識標牌，影響文明施工形象。

　問題性質：部分 改善建議：

　1、 建筑材料、構件、料具應按總平面布局進行碼放； 2、 材料應碼放整齊，并應標明名稱、規格等； 3、 施工現場材料碼放應采取防火、防銹蝕、防雨等措施； 4、 建筑物內施工垃圾的清運，應采用器具或管道運輸，嚴禁隨意拋擲； 5、 易燃易爆物品應分類儲藏在專用庫房內，并應制定防火措施。

　優秀做法：

　 34

　 問題描述：現場存在隨意大小便現象。

　問題性質：個別 改善建議：

　1、 施工現場嚴禁隨意大小便； 2、 建議樓層設置衛生間。

　優秀做法：

　 35

　 4

　項目優秀做法推介

　 優秀做法描述: :

　現場入口處布置安全標識總平圖。

　優秀做法描述: :

　現場設置環境監測設備。

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