舊廠房改造調研報告

　2 2

　實習周調研報告

　課題名稱：

　姓 名：

　班 級：

　學 號：

　指導老師：

　調研周調研報告月 目錄

　一、概述

　二．南京晨光1865創意產業園

　2.1 園區物質環境2.2外界面改造模式2.3內部空間改造方法三、南京創意東八區 3.1成功轉型的有理因素

　3.2轉型面臨的問題

　3.3考察后的思考四、南京國創園 4.1內部空間利用分析

　4.2立面改造分析

　五、創意中央科技文化園

　5.1園區簡介

　5.2空間特征與功能劃分

　5.3建筑樣式

　5.4設計亮點

　5.5室內設計風格

　5.6空間色調

　5.7燈光布置

　六、結語調研周調研報告第 一 頁 共 八 頁 一、概述

　21世紀以來，工業建筑遺產的改造與再利用在我國日益興旺，成為建筑設計界對的一大熱點，南京改造再利用的工業建筑主要集中在幾個創意產業園區。受城市規模與投資環境影響，工業建筑的再利用模式，主要以投資少、多樣化、環境好為特點。

　下面，針對對本周對南京舊廠房的實地調研，將著重對南京晨光1865創意產業園、南京創意東八區、南京國創園、創意中央科技文化園這四個近現代廠房室內、環境以及建筑立面改造進行分別分析和闡述。

　二．南京晨光1865創意產業園

　2.1 園區物質環境

　1865 創意產業園是南京規

　模較大、較為成功的工業建筑改造群。該園區最早曾經是清朝晚期洋務運動時兩江總督李鴻章所創建的金陵制造局。該地區自創建以來至今，已經連續運作了近 150 年，留下了各個時期發展的痕跡，是中國近代機器制造業發展歷程的一個濃縮（圖2-1）。園內清代所建的廠房雖然遺 存下來較少，但已基本確定了現在廠區的南北界限與西部的范

　圍，并對后來建筑的肌理產生了重 圖2-1 1865產業園舊工廠大門

　要影響。清代留存建筑的重大歷史意義與建筑價值為創意產業園的策劃與成立起到了重要作用。

　民國時期典型廠房為包豪斯

　風格建筑（圖2-2），形體簡潔、平面高效，墻體為青磚砌筑，窗戶高大規則。該時期的廠房在創意產業園中所占比例最大，決定了群體建筑的文脈與肌理，為創意產業園建筑的風格材料定下基調。目前廠區的改造多以民國時期的廠房作為主要參考對象。

　建國后典型建筑造型簡樸實

　用，分別為紅磚高大廠房或水泥

　砂漿抹面的多層廠房。該時期對廠 圖2-2包豪斯風格的建筑

　區核心區域并未過多拆改，廠區范圍也分別向東、西、南3個方向延伸，其中只有向東延伸的部分納入了現在1865創意產業園的范圍。

　2.2外界面改造模式

　我們以此分類為基礎進行建筑外界面改造調查，發現在已完成改造的21幢建筑中，各類建筑在改造中有各自的側重點(表1)。

　調研周調研報告

　第 二 頁 共 八 頁

　表1 各類建筑外界面改造方法統計

　改造必須全方位進行，包括了嫁接青磚、鋼等建筑群中普遍存在的材質， 更加明確地向公眾傳遞建筑群的特 征；打破內外區分明顯的廠房界面， 創造出過渡空間，吸引外部人流進 入；將建筑表面新舊痕跡加以并置展現，以歷史縱深作為資本，提升建筑的底蘊與品質，增加其文化內涵。通過綜合改造，重新塑造焦點建筑外界面形象，成為園區對外交流的示范與 窗口。

　圖2-3 對廠房入口立面的改造

　立面更新的做法通常比較經濟實惠，能通過較少的投入，讓建筑煥然一新，有些雖然在細節設計上尚缺乏推敲，但對于原本設計完成度較低的普通工業建筑也有很大的實用價值 。由于典型建筑本身已不乏自身特點和細節。它們需要的只是在整齊統一的特色下發揮各自的一點特性，把改動僅僅限制在入口范圍之內的點睛一筆已經足夠（圖2-

　3）。界面擴展在局部改造中所需成本較大，改動也較大，故在改造中所占比例較小，某些置換后的公共建筑對此存在一定的需求。

　通過對南京晨光1865創意產業園的調研，不難發現其廠房結構主要以邊長和高大為主， 我們將通過對其建筑體量的不同從而研究其空間改造上的手法和特點。

　2.3內部空間改造方法

　根據1865產業園各建筑空間及體量特征，將園區建筑分類為扁長空間與高大空間。并以此為基礎進行建筑內部空間改造方法的研究。通過準確地對既有建筑進行定位，尋找出適合每一幢建筑的改造方法。扁長空間在1865創意產業園中是比例最多的一種改造空間。通常為單向通長的空間，由2至4層疊合而成。對于扁長空間的改造是在原建筑的條件限制下進行，改造模式也基于對原空間特色的發揮。高大型廠房空間，通常指空間高度超過10m ，無柱空間面積超過100m2 的空間。這些空間的頂部都有大跨結構支撐，在平面上可以任意劃分，在垂直高度上，也可根據不同的空間需求而確立不同的空間凈高。

　（1）扁長型空間改造模式

　在南京晨光1865創意產業園區建筑改造中，根據扁長空間不同的再利用需求，對于空間方向性、高度感與適用性的強調，大致有以下幾種改造模式。

　1) 重點空間的空間合并

　扁長空間的特點正是其乏味之處，在重點部位貫通數層，創造較高的空間不僅能夠突出空間特色和重要性，同時還可以反襯出扁長空間的縱向深度。

　調研周調研報告

　第 三 頁 共 八 頁

　2) 主體空間保留下的局部加層改造 該模式能夠盡量保留原有的工

　業空間并合理地投入再利用，是工業建筑最理想化的出路。由于工業

　空間與民用空間在本質上的差別， 這種情況在具體的改造中較為理想化，但對于展示與辦公相結合的功能卻能夠在此找到完美的契合點 （圖2-4）。

　3) 單元空間的營造

　單元化分割是解決過長空間的 圖2-4 辦公空間的局部加層有效方法，規避了空間的固有缺陷。

　過于狹長的空間經單元化處理，每個使用單元空間比例舒適完整（圖2-5）。工業建筑的層高相對較高， 在單元空間設計中可以靈活運用層 高優勢，設計高低有別的主次空間。在這樣的單元中再進一步細化空間 設計，根據具體需求進行空間組織， 相對獨立、互不干擾。在商業租用 或投入時，單元化亦能使建筑整體 運作可分可合，無論從空間秩序性 還是實用性上來看，單元空間的營造 圖2-5 單元分割空間均有其特殊優勢。

　4) 強調空間特質

　如果說單元空間的營造是在彌補空間缺陷的話，在改造中對空間特質的強調旨在讓人們更容易感覺到工業空間的特點。由于扁長空間的方向引導性非常明顯，在該模式的運用中將線性的走道空間平行空間長邊方向布置，小空間盡量形成序列感，大空間通常置于建筑端部，與空間屬性不相沖突，還能起到引導人流的作用。

　（2）高大型空間改造模式高大型空間的改造受建筑圍 護的限制已經相對較少，內部空間再創造的自由度也相對較高。針對該類空間的大容積、大尺度個優勢分別存在2種改造模式。

　1) 新空間填充

　為了最大限度地利用現有的

　內部空間，在原建筑內部填充一個新的建筑體系，獲得經濟而合適的空間（圖2-6）。新老建筑共用維護體系，能夠盡量少的浪費使用空 間。這樣塑造全新小尺度空間的做 圖2-6 建筑內部的空間填充

　調研周調研報告

　第 四 頁 共 八 頁

　法雖然不是所有設計師及使用者一致認同的模式，但也能反映部分業主的想法。他們只需要保留工業建筑外部的特征與語言，對于內部卻需要更加現代與舒適，或者與功能更加匹配。這樣的改造建筑體現了新舊的對比、沖突與和諧。

　2) 房中房

　在高大空間中新建一個結構部分完全脫離的小尺度建筑，盡量少地對舊空間進行直接干擾，既能滿足民用建筑的尺度需求，又能保持原工業建筑空間與結構依舊清晰。

　三、南京創意東八區

　南京東八區內留有數十棟

　保存完好、內部空間寬敞、形

　態豐富的老廠房，并且留存了 工業歷史的特色痕跡，通過優 化設計與建筑改造，形成了感 懷往日工業之美的獨特藝術魅 力。通過實地調研發現，園區 內的辦公性質多為國內外的設 計公司（工作室）、咨詢策劃服務、原創商業服務機構、個性 品牌專營以及其他創意機構， 這樣的辦公性質聚集于此，形 成了十分具有個性和創意的產 業聚集區（圖3-1）。

　圖3-1 經改造后的特色辦公建筑

　3.1成功轉型的有理因素

　之所以東八區能夠獲得如此好的轉型效益，通過老廠區的改造成個性十足的辦公空間， 這與一下幾方面其特有的有利因素是分不開的。

　（1）經濟的運營從成本南京東 八區舊廠區 在改造后， 既有豐富的 創意得到展 現在空間層 面上，同時，

　又有很好的 辦公空間使 用面積，并沒有因為其他 因素而降低， 圖3-2 圖3-3

　其得房率仍能達到90%，從而降低了所在企業的運營成本 。

　（2）個性的辦公空間

　老廠區內獨具特色的大尺度、挑高空間廠房建筑從而使其內部空間充裕，其層高基本上都在3.5— 5米之間，作為辦公空間，尺度比較適宜人們在內部辦公，另外，整個東八區建筑之間， 都在三樓的位置用廊道連接起來，將建筑貫穿起來，方便辦公的同時也顯得個性十足，充滿設計與創意（圖3-2、3-3）。

　調研周調研報告

　第 五 頁 共 八 頁

　（3）怡人的辦公空間

　東八區創意產業園背靠歷史悠

　久的明城墻，臨近優美恬靜的月牙 湖，具有獨一無二的綠色生態環境， 其園內馥郁芳香、綠蔭滿園，與湖畔和城墻交相輝映，圍合成一方都市辦公綠洲，大量的企業匯集于此也與其外部環境的舒適和地理優勢分不開 的（圖3-4）。

　另外，東八區創意產業園改造的

　成功也與其完善的辦公配套，成熟的運營管理，強勢的政策支持以及全面 的運營服務有一定的關系的。產業園 圖3-4 園區內的綠植

　區內部有相應的配套設施如悠閑的下午茶空間、充滿創作氛圍的藝術長廊、展覽展示空間、主題活動場地等可供辦公人員得到很好的放松和休閑。

　3.2轉型面臨的問題

　（1）文化產業園規模偏小，規格不高，客戶流動性大；

　（2）文化產業園功能定位不準，近年政府提倡都市型產業園區建設，而相關政策產業導向以及服務沒有跟上；

　（3）動漫企業規模較小，資金缺口較大，政府鼓勵入駐園區缺少相應的政策支持，企業自生自滅的現象較為普遍；

　（4）樓宇型文化產業園的服務管理能力和服務意識比較薄弱；

　（5）推進文化產業園的發展措施不多，尤其是二次發展預留空間不足， 從而導致發展空間不足。

　3.3考察后的思考

　（1）通過實地考察，可以發現，東八區創意園交通并不是很便利，道路也略顯狹窄和破舊，停車位較少，沒有規范的停車場； （2）東八區創意園區的建設目的是建立園區內產業鏈，充分發揮園區內的行業集聚效應。但目前園區內的商

　務聯系依然較少，沒有達到應有的效 圖3-5 園區內混亂的停車空間 果。四、南京國創園 南京國創園，地處新秦淮西南部、菱角市66號原南京第二機床廠內。身枕明城墻，旁依秦淮河，位于保護與復興中的老城南歷史文化板塊的核心區域。其前身為清光緒兩江總督劉坤一設立的江南鑄造銀元制錢總局，歷經中華民國財政部造幣總廠、度量衡制造所第二廠、南京第二機床廠沿革。園區占地面積8.7萬平方米， 現有工業廠房等45棟，規劃改造建設總面積為10萬平方米。

　現在園內一期改造工程已基本完成，正在進行二期的改造，通過對其進行實地調研，了解到國創園將改造成為創新型、以工業設計為主導產業的工業園區。對舊廠房的改造上力度較大且靈活，在廠區現有的基礎上針對其原有的特色，

　對建調研周調研報告第 六 頁 共 八 頁 筑立面及內部空間進行改造利用。并對外部景觀進行整合。

　4.1內部空間利用分析

　在對其內部空間的利用上，國創園在其既有空間的基礎上，將內部空間依據適用功能重新劃分，根據功能定位，合理改造內部空間，本來的舊廠房的內部空間基本為大體量的開場空間，現在在對功能定位的基礎上，可以對內部空間進行加蓋，加層等手法使得空間能夠更好的利用，能夠更好的發揮使用效益（圖4-1）。

　圖4-1正在改造的內部空間

　圖4-2 通過加減法進行立面改造 4.2立面改造分析如圖4- 2，在立面改造上，主要是在原有立面的基礎上通過附加立面等手法結合內部空間和功能更定位對立面進行重新改造，還有就是通過對原有立面本身的加減法進行改造利用，以達到適宜合理的效果，另外，在園區入口還保留以前的大型工業設備，巨大的設備矗立于入

　口處增強了整體的視覺沖擊力，并且在整個立面上達到和諧統一的效果，廠房固有的紅墻配合著大尺度的工廠原設備，讓整個園區在視覺上很是震撼。

　五、創意中央科技文化園

　5.1園區簡介

　創意中央文化園前身是南京油

　嘴油泵廠，在老廠房的改造過程中， 最大限度保留了“工業文明”的標 志性符號。銹跡斑斑的大油罐成了 標新立異的雕塑（圖5-1），。

　園區由科技創意區、文化互動

　區與時尚休閑區三部分組成，但是在園 圖5-1產內標志性設備 區內卻無法準確區分各個具體的板塊，總體來說，整個園區既時尚又休閑，業主可以在一個個獨立的空間里辦公與會客，也可以在園區的會所里舉行小型的招待會，還可以在與神策門相連的古城墻上散步與思考。

　進入創意中央科技文化園區的大門，引入眼簾的是各種具有70- 90年代特色的老廠房（圖5- 2），紅磚綠葉，雖然是老舊的工業遺存，卻處處可見構思巧妙的翻新改造：獨棟的廠房被裝修成挑高的文化工作室，整個園區視野開闊，精致而不失大氣。經過改造，

　南京油嘴油泵廠已經蛻變成由“科技創意區”“文化互動調研周調研報告第 七 頁 共 八 頁 區”與“時尚休閑區“三大部分組成的大型都市產業園。

　5.2空間特征與功能劃分

　創意中央科技產業園，坐落于

　南京中央門商業圈核心地段，鬧中取靜，產業園一括創意工作、休閑娛樂、培訓展示、商業服務、信息交流、生活居住功能。其中含有各類商業公司，500強公司以及一些高檔會所，畫廊等，同時配有食堂， 咖啡廳，KTV等休閑娛樂設施。

　如圖5-3、5-4所示，創意中央 采用封閉空間以及半封閉空間結圖5-2 有70-90年代特色的廠房圖5-3 半開敞式空間 圖5-4 封閉式空間圖5-5 方形空間格局

　調研周調研報告

　第 八 頁 共 八 頁

　圖5-6 富有創意的路標

　合，將每個廠房改造成一個一個的封閉空間，同時在共用空間中采用半封閉空間，保證了產業園里的人群的私密性以及半公共性。

　在空間形態上，創意中央使用大量方形空間格局（圖5-

　5），因為原來廠房的原因，將所有廠房內改造為方形空間，最大化的面積的讓使用者使用，同時方形空間容易形成一定的幾何關系，和諧而有變化，具有很強的平面生成能力， 適合不同形式和功能的需要。

　5.3建筑樣式

　創意中央文化園前身是南京油嘴油泵廠，所有的建筑設計都是在原有的老 廠房上進行改建，進行重新鋪裝等，老廠房的改造過程中，最大限度保留了“工業文明” 的標志性符號。紅磚與鋼

　結構相穿插的外墻結構既簡潔又

　充滿張力，連路標都被裝飾成了一組閥門的造型（圖5-6），懷舊情調的設計成為另類的時尚，彰顯園區作為工業遺產的特色。

　5.4設計亮點

　（1）創意辦公

　1）通常由3層以上的廠房改建 而 成

　 2）內部空間比較靈活，可根 據企業需要進行劃分 圖5-7 墻體保留的特色管道

　（2）廠房改造

　通過對原廠房的改造，同時保留廠房原有的一些鋼筋，雕塑，紅磚與鋼結構，最初的蜿蜒盤踞的管道等等，使得園區顯得更有質(圖5-7)。

　（3）設計采用廢舊的枕木來鋪設庭院地面或做地腳線

　班駁潮濕的外墻被剝去后換成水泥、紅磚；用舊房拆下來的紅磚以及枕木鋪設地面與部分路面，與建筑外墻相呼應。種植高大樹讓改造后的廠區擁有庭院氣息，人在廠區的任何角落都能體會到不一樣的藝術感受。

　六、結語

　目前，我國城市中仍有許多舊建筑，尤其是在我國城市工業發展中遺留下來的大量的舊工業建筑，成為了城市的不得不面對的問題。因此，將舊工業建筑經過修整、翻新、改造直至改變功能后，不但能重新煥發活力，在一方面還具有新建筑不可比擬的優勢和特點。所以提高在建筑物有效生命期內的合理使用性，將有利于城市生態環境，益于保持城市的固有文脈，并創造與時代感相符的城市新空間。改造設計所體現的積極理念和社會意義是毋庸置疑的，其產生的經濟與社會效益也是人們有目共睹的。在某種意義上說，改造成果可以看作是“建筑的第二春”。我們要積極利用好這些舊工業建筑，將他們進行有目的、有意義的改造，使舊工業建筑的經濟、文化、社會和環境價值更清晰的展示在人們面前， 并真正的為人們的日常生活需求服務，使我們的城市更美麗。

推薦訪問： 調研報告 廠房 改造