超市轉讓合同協議

　 甲方：

　 乙方：

　 丙方：

　 甲乙雙方經友好協商，就店鋪轉讓達成下列協議，并共同遵守：

　 第一條 甲方于 年 月 日前將位于________________店鋪（面積為__平方米）轉讓給乙方使用。

　 第二條 該店鋪的所有權證號碼為__________，產權人為丙。丙與甲方簽訂了租賃合同，租期到__________，月租為__________人民幣。店鋪交給乙方后，乙同意代替甲向丙履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費等各項費用，該合同期滿后由乙領回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。

　 第三條 店鋪現有裝修，裝飾，設備（包括 ）全部無償歸乙方使用，租賃期滿后不動產歸丙所有，動產無償歸乙方（動產與不動產的劃分按租賃合同執行）。

　 第四條 乙方在__________前一次性向甲方支付頂手費（轉讓費）共計人民幣大寫__________整（小寫：__________元），上述費用已包括甲方交給丙方再轉付乙方的押金，第三條所述的裝修裝飾設備及其他相關費用。甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

　 第五條 該店鋪的營業執照已由甲方辦理，經營范圍為餐飲，租期內甲方繼續以甲方名義辦理營業執照，稅務登記等相關手續，但相關費用及由乙方經營引起的債權債務全部由乙方負責，與甲方無關。乙方接手經營前該店鋪及營業執照上所載企業金城飯店的所欠一切債務由甲方負責償還，與乙方無關。

　第六條 乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方每日向甲方支付轉讓費的__________的違約金，逾期 30 日的，甲方有權解除合同，乙方按轉讓費的__________向甲方支付違約金。甲方應保證丙同意甲轉讓店鋪，如由于甲方原因導致丙或甲自己中途收回店鋪，按甲不按時交付店鋪承擔違約責任。

　 第七條 遇國家征用拆遷店鋪，有關補償歸乙方。

　 第八條 如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉讓費，賠還裝修損失__________元，并支付轉讓費的__________的違約金。如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪，或者市政建設（如修，擴路，建天橋，立交橋，修地鐵等）導致乙方難以經營，乙方有權解除合同，甲方退還剩余租期的轉讓費，押金仍歸乙方（前述順延除外）。或甲方在每年營業執照有效期屆滿時仍未辦妥年審手續，乙方有權解除合同，甲方應退回全部轉讓費，賠償裝修，添置設備損失__________元，并支付轉讓費的__________的違約金。

　 第九條 本合同一式二份，自簽字之日起生效。

　 甲方：

　（簽字）

　年 月 日

　 乙方：

　（簽字）

　年 月 日

　 丙方：（簽字）

　年 月 日

　 ---------

　 出賣人甲方：買受人乙方：

　根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。

　 第一條

　公司居間介紹（房地產執業經紀人：

　，經紀人執業證書號：

　】

　），由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡稱房 ，房地產具體狀況如下：地產）

　一甲方依法取得的房地產權證號為：

　； 二房地產座落

　在上海市

　號 室。部位：

　房屋類型：

　；結構：

　； 三房屋建筑面積 該房屋占用范圍內 平方米，的土地使用權 平方米。

　 四房屋平面圖和房地產四至范圍附件一； 五該房屋占用范圍內的土地所有權為有土地使用權以方式獲得； （六）隨房屋同時轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝飾情況（附件二）

　七甲方轉讓房地產的相關關系包括抵押、相鄰、租賃等其他關系見附件五。

　 甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自愿買受該房地產。

　 第二條 甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為 幣計 元。大寫：

　仟 佰 拾 萬 千 百 拾 元整。

　 乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協議（附件三）中約定明確。乙方交付房價款時，甲方應開具符合稅務規定的收款憑證。

　 第三條 甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第 款辦理。

　 一該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從年 月 日起至 年 月 日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。

　 【可以不 二按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，

　按規定 【辦理土地使用權 出讓手續并繳納土地使用權出讓金】。

　 三 第四條 甲、乙雙方同意，甲方于 年 月 日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后為房屋轉移占有的標志。

　 第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設施向乙方支付違約金。

　第六條 甲、乙雙方確認，自本合同簽訂之日起的 日內， 向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。

　 上述房地產權利轉移日期以 房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準，但房地產交易中心依法作出不予過戶決定的除外。

　 甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。

　 第七條 上述房地產風險責任自該房地產 之日起轉移給乙方。

　 第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費。

　 前未支付的物業管理費、 在上述房地產 【權利水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。

　 后該房地產使用中所發生的費用，按本合同附件四轉移】約定支付。

　 第九條 乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第 款內容處理。

　 一、每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款的 ％的違約金，合同繼續履行。

　 二、乙方逾期未付款，甲方應書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的 日內，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的 日內乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款％的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之起 日內向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。

　 三、 第十條 甲方未按本合同約定的期限將上述房地產交付（包括房地產交接

　及房地產權利轉移）給乙方，甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。

　 一、每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款 ％的違約金，合同繼續履行。

　 二、甲方逾期未交付房地產，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的 日內，甲方仍未交付房地產的，乙方有權單方解除合同，并書面通知甲方，自收到通知之日起的 日內甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應在收到書面通知之日起 日內向乙方返還已收款和利息自乙方支付房款之日起至解除合同之日止外，還應按已收款的 ％向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。

　 三、 第十一條 經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。

　 第十二條 本合同自之日起生效。

　 第十三條 本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，提交上海仲裁委員會仲裁（不愿意仲裁，愿意向人民法院起訴的，請將此條款劃去）。

　 第十四條 本合同一式 甲、 份， 乙雙方各執 份， 、 和 房地產交易中心各執一份。

　 補 充 條 款粘貼線 騎縫章加蓋處 附 件 一 房屋平面圖及房地產四至范圍粘貼線 騎縫章加蓋處 附 件 二 隨房屋同時轉讓的設備及裝飾情況粘貼線 騎縫章加蓋處設備：裝飾：

　附 件 三 付款協議 粘貼線 騎縫章加蓋處 本合同簽訂后，乙方于 年 月 日支付全部房價款的 ％計 幣 元，作為定金。待支付尾款時抵作房價款。

　乙方于支付 幣 元大寫：

　。

　 乙方于支付 幣 元大寫：

　。

　 附 件 四 物業管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付 粘貼線 騎縫章加蓋處 除下述所列應由甲方、乙方支付的各項費用外，在 未結算的費用均由甲方承擔； 后，使用該房地產所發生的費用均由乙方承擔。

　 １、由甲方承擔的費用：

　２、由乙方承擔的費用：

　附 件 五 相關關系包括抵押、相鄰、租賃等其他關系 粘貼線 騎縫章加蓋處已購公房參加房改購房時的同住成年人意見：

　同意出售上述房屋。

　 簽章 簽章 簽章 簽章租賃情況：抵押情況：相鄰關系：

　附 件 六 居間介紹、代理等中介服務情況粘貼線 騎縫章加蓋處

　（章）聯系地址：聯系電話：房地產執業經紀人姓名：房地產經紀人執業證書號：聯系電話：居間介紹、代理內容：

　證號：地址：郵政編碼：代理人：聯系電話：證號：地址：郵政編碼：代理人：聯系電話：簽章 年 月 日簽于：乙方一：地址：郵政編碼：代理人：聯系電話：證號：地址：郵政編碼：代理人：聯系電話：簽章 年 月 日簽于：

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