永寧縣“藍山帝景. .花間墅”商品房買賣合同違約處理協議 甲方：寧夏金色陽光房地產開發有限公司 地址：

　法定代表人：祁立峰（性別、職務、身份證號碼、聯系電話）

　乙方：購房者代表（姓名、性別、身份證號碼、聯系電話）

　丙方：政府有關部門（負責人員姓名、性別、職務、身份證號碼、聯 系電話）

　鑒于買、賣雙方已簽訂了《商品房買賣合同》 （以下簡稱“購房 合同”），合同編號為 。為進一步明確雙方的權利義 務，根據《中華人民共和國合同法》、 《中華人民共和國城市房地產 管理法》及其他有關法律、法規，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一 致的基礎上，經售房者、購房者及政府監督者三方協商一致，特簽訂 如下補充協議 （以下簡稱“本協議” ），共同信守執行。本補充協議與 購房合同具有同等法律效力。

　甲乙雙方在履行位于寧夏永寧縣望遠工業園區“藍山帝景 . .花間墅” 商品房買賣合同過程中因甲方違反合同，未能按約定的房屋交付時間 進行房屋交付，甲方已發生違約行為，并且沒有及時與乙方溝通。在 乙方主動尋找甲方詢問相關事宜時，甲方也未能給出能夠令乙方信服 和滿意的答復，引起乙方的嚴重不滿而產生糾紛。為了有效解決糾紛， 維護甲、乙雙方的合法權益，維護社會穩定，明確甲方、乙方、丙方 的責任，經甲乙丙三方平等協商，達成以下協議：

　一、甲方應繼續嚴格履行與甲方簽訂的商品房買賣合同約定的各項義 務。

　二、 甲方最遲應于 6 2016 年 3 3 月 0 10 日前開工，延遲交付商品房最長期 限為 2016年 1 11 月 0 30 日。交付的房屋必須取得永寧縣或銀川市工程 質量監督單位的竣工驗收備案證明文件， 并同時提供《住宅質量保證 書》，《住宅使用說明書》方可正式向買受人辦理交房手續。買受人 有權查閱房屋的建筑材料、設備、購配件的質量合格證件資料和試驗 檢驗報告。買受人對房屋工程驗收記錄、房屋地基基礎和主體結構檢 測報告，安全監督資料有知情權，出賣人必須配合。交付時綠化、車 位、道路、水、電、暖、通訊、網絡、電梯等所有配套設施，必須達 到使用條件。甲方無條件在交房之日 1 1- -3 3 月內（既 7 2017 年 2 2 月 28 日前），辦理完畢并交付《房屋產權證》，乙方全力配合并承擔乙方 應承擔的各項費用。

　三、 甲方給乙方提供 6 2016 年“花間墅”續建工程進度表，乙方業主 將成立“花間墅”續建工程監督小組，監督甲方施工進度，監測工程 質量，發現問題，及時通報永寧縣政府相關監察部門及工程監理，并 要求執行相關程序； 四、 如果乙方要求繼續履行合同，甲方應向乙方支付合同約定交房日 至實際交房之日（6 2016 年 1 11 月 0 30 日）總房款 20%勺違約金。違約金 分期支付，從6 2016 年 2 2 月 1 1 日起按月支付，每月 3 3 日之前按比例支 付，最后一個月（ 2016年 1 11 月）全部支付完畢。如果遲延 3 3 日支付， 甲方按日承擔總房款 5%的罰金，如果遲延支付超過 7 7 天，乙方有權 解除合同，甲方應于合同解除之日起 2 2 日以內，退還乙方全部房款及 乙方交付房款之日至合同解除之日的銀行同期同種類貸款利息及因 此給乙方造成的其它損失。

　五、 如果乙方要求解除合同，合同應當解除，甲方應于提出合同解除 之日起 2 2日之內，退還乙方全部房款及乙方交付房款之日至合同解除 之日銀行同期同種類的利息，并賠償乙方因此所造成的其它損失。

　六、 如果乙方于提出合同解除后 2 2 日之內，甲方不退還乙方全部房款 及利息和其它損失，購房合同依然有效，甲方應按日承擔總房款 0.5% 的罰金，如果超過 7 7 日不支付，乙方有權向有管轄權的人民法院提起 訴訟，甲方承擔乙方交付房款之日至法院執行完畢之日銀行同期同種 類貸款利息及訴訟費和其它損失。待法院執行完成償還乙方購房款及 其它各項賠償款之日，合同終止。

　七、 丙方作為政府監管部門，應認真履行監管職責，嚴格監管甲方在 該項目上的資金使用，嚴格監督項目進度及質量，督促并監督甲方嚴 格履行合同義務，承擔法律責任，維護乙方的合法權益，維護公平正 義，維護社會的穩定和秩序。

　八、 因丙方不履行監管責任，甲方仍然不履行合同義務和不承擔法律 責任，致使乙方的合法權益依然處在被侵害的風險之中， 乙方有權提 出控告和檢舉，并要求丙方承擔連帶法律責任。

　九、 本協議經甲乙丙三方簽字生效，對三方具有法律約束力，甲乙丙 三方必須全面履行，任何一方不得隨意解除本協議。在簽訂本協議的 同時，甲方向乙方提供甲方的工商營業執照、組織機構代碼證、稅務 登記證等房產經營經營資質證明文件；一并還須提供房產五證 ：《國 有土地使用證》、《建設用地規劃

　許可證》、《建設工程規劃許可證》、 《建設工程施工許可證》、《商品房銷售 （預售 ）許可證》。以上各類 證件，在提供復印件的同時，還須出示原件，并允許乙方拍照。

　十、若甲方再次違約，未能在補充協議中明確的 6 2016 年 1 11 月 0 30 日 前，按照協議中第二條的條件及合同規定的條件交房。

　甲方必須無條 件退房，并承擔乙方因購房產生的一切費用（乙方提供收據即可）， 包括各類的銀行貸款利息。無論乙方是否退房，甲方必須承擔因甲方 違約期間，給乙方造成的損失，包括住房補貼，按照購房實際面積（合 同面積 x 2 2 X 市區平均租房價格元/ /月/ /川 x 實際違約時間）進行賠償。

　賠償款于交房之日或退房協議達成之日起，5 15 個工作日內一次性付 清。

　十^一、因為甲方違約造成乙方實際產權擁有時間的損失， 按照損失比 例賠償，既：房款總金額（含貸款及利息部分）寧 5 2015 年 2 12 月 31

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