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地產工程完美交付措施六篇

發布時間:2021-11-07 22:27:02| 瀏覽次數：

地產指在一定的土地所有制關系下作為財產的土地。簡單地說，就是在法律上有明確的權屬關系的土地財產。地產包含地面及其上下空間，地產與土地的根本區別在于是否有權屬關系，以下是為大家整理的關于地產工程完美交付措施6篇 , 供大家參考選擇。

地產工程完美交付措施6篇

地產工程完美交付措施篇1

淺談現實交付、簡易交付、占有改定、指示交付的區別

1、現實交付：就像平時買東西那樣，賣方直接向賣方交付貨物。

2、簡易交付：就是本來貨物就由買方占有，買方直接支付貨款，完成的交付。比如甲把書借給乙，乙合法占有了書，而借了一段時間后，乙決定購買甲的書，直接向甲付款，書歸乙所有

3、占有改定：買方與賣方約定，標的物仍由賣方繼續占有，而買賣合同成立時，視為貨物完成交付，買方間接占有貨物。比如：甲賣給乙一本書，乙支付貨款，約定乙享有書的所有權，但仍然由甲占有書。

4、指示交付：貨物由第三人占有時，賣方人將其對第三人的返還請求權讓與買方以代替支付。比如：甲將書借給丙，事后甲將書賣給了乙，此時甲通知丙將書直接交付于乙，乙享有了請求返還書的權利，而完成的交付?

5、擬制交付：即出讓人將標的物的權利憑證(如倉單、提單)交給受讓人，以代替物的現實交付。這時如果標的物仍由出讓人或第三人占有時，受讓人則取得對于物的間接占有。

地產工程完美交付措施篇2

建筑工程BIM模型創建與交付標準

2015年1月

附表1.BIM模型LOD精度標準

5.3型定位及項目基準點的設置及單位

5.3.1項目單位為毫米

5.3.2模型定位

BIM項目工作的開展通常會涉及到不同的專業以及不同團隊之間的協作。而在項目開展之初，統一的模型基準能保證協同工作可以順利有效地開展。模型基準的設置最基本的一個就是項目基準點

5.3.3項目基準點的設置

項目基點的設置：

為了保證各專業、各團隊的模型在最終模型的整合過程中能與設計圖紙對應，各專業的項目基點（模型原點）設置要統一。

項目基點定義的是本項目單體坐標系的原點 (0,0,0)，用于在場地中確定建筑的位置與其他建筑間的相對關系。

設置原則：

A.項目不需要拆分時，項目基點由參與此項目的各專業人員根據設計圖紙進行協調確定。

B.項目需要拆分時，不同的分區由不同的團隊單獨來完成，項目基點的設置可根據不同分區來進行單獨設置，由相關團隊的內部各專業人員根據設計圖紙進行協調確定。

基準點的設置應該選擇明確的軸線交點，并且在項目開始前就設置好，進行記錄，在項目過程中不應隨便修改位置，保證各專業間的協同工作有效地進行。軸網設置好后，建議把軸網進行鎖定，以免建模過程中軸網發生偏移。

5.4模型拆分原則

模型拆分原則

按照子項范圍、樓號、樓層、專業、系統、子系統拆分模型。

樓層定義

按照實際項目的樓層，分別定義樓層分別定義所在標高或層高。其中，樓層標高應按照一套標高體系定義。

5.5 重疊繪制

建模時避免同類構件重疊情況發生。

墻重疊建模不合法和合法繪制示例：

板重疊建模不合法情況示例：

A.板部分重疊情況：兩塊或兩塊以上板部分重疊：

B.板完全重疊：板與板完全重疊相交。

柱重疊建模不合法情況示例：

柱與柱完全重疊

5.6 BIM構件命名原則

5.7項目BIM構件信息添加標準

原則：信息參數的添加取決于對信息的使用目的，并且需要考慮如何通過BIM工具的明細表功能提取、查詢、檢索，可以根據使用需求、隨時、逐步添加完善信息，但要求注意實現系統化的分類管理信息類型。

5.8 管道顏色方案

水

管道類型

系統名稱

系統名稱縮寫

圖例

GRB

W污水管

255，255，0

T通氣管

214，180，41

J1低區給水管

0,255,0

J2中區給水管

139,222,078

J3中高區給水管

216,242,134

J4高區給水管

255,170,255

ZP自動噴淋管

255，0，255

R生活熱水管

193,11,092

F廢水管

255,255,185

Y雨水管

23,55,93

YP壓力排水管

91,91,0

GX高區消火栓管

255,0,0

DX低區消火栓管

255,133,133

P排水管

70,0,70

RFJ人防給水管

RFJ

0,255,255

暖

管道類型

系統名稱

系統名稱縮寫

圖例

GRB

新風管

0,255,64

送風管

0，0,255

回風管

255，0，0

排風管

255,191,127

防排煙管

255，255，0

NG采暖供水管

255,128,0

NH采暖回水管

128,64,0

DR地熱盤管

173,146,082

LN空調冷凝水管

0,127,255

LDH空調冷凍水回水管

LDH

0,204,153

LDG空調冷凍水供水管

LDG

0,81,0

LQG空調冷卻水供水管

LQG

102,102,255

LQH空調冷卻水回水管

LQH

0,0,128

電力

導線、線管

照明

普通照明

應急照明

接地

動力

避雷

弱電通訊

電視

網絡

消防

電話

廣播

控制

電源

系統

母線

電纜橋架

強電橋架

255，0，255

弱電橋架

0,255,255

消防橋架

255，0，0

5.9 模型材質命名原則

模型材質庫選用revit材質庫,材質的命名由材質“類別”和“名稱”的拼音縮寫組成。

類別

名稱

材質命名

玻璃

鏡子

BLJZ

鑄塑

BLZS

鋼化

BLGH

低E

BLDE

磨砂

BLMS

玻璃

瓷磚

馬賽克

MSK

CZMS

機制

CZJZ

瓷磚

隔熱層

蛭石

GRZS

珍珠巖

ZZY

GRZZ

硬質隔熱層

GRYZ

巖棉

GRYM

纖維填充

XWT

GRXWT

纖維玻璃襯墊

XWB

GRXWB

防潮層

FCC

GRFC

EIFS

GREI

灰漿

石膏墻板

HJSG

灰泥

HJHN

灰漿

玻璃纖維加強型石膏

HJBL

混凝土

HNT

預制

HNTY

現場澆注

HNTX

外露骨科

HNTW

掃面

HNTS

輕質

HNTQ

高強度

HNTG

充氣

HNTC

板壓

HNTB

混凝土

HNT

GFRC

HNTG

金屬

銀

JSY

鋅

JSX

銅鑄造

TZZ

JSTZZ

銅合金

THJ

JSTHJ

銅鍛鑄

TDZ

JSTDZ

鐵鑄造

JSTZ

鐵鍛鑄

JSTD

鋼

JSG

鈦

JST

鉛

JSQ

鋁

JSL

鋁合金

LHJ

JSLH

鋼鍍鋅

GDX

JSGD

鍍鉻

JSDL

金屬

不銹鋼

BXG

JSBX

木材

云杉

MCYS

柚木

MCYM

櫻桃木

MCYT

橡木

MCXM

松木

MCSM

刨花板

MCBH

木材

膠合板

MCJH

護墻板

MCHQ

胡桃木

MCHT

紅木

MCHM

楓木

MCFM

層壓飾面木料

MCCY

白楊木

BYM

MCBY

石料

碎石

SCSS

石料

石灰石

SHS

SCSHS

石灰華

SHH

SCSHH

卵石

SCLS

花崗巖

HGY

SCHG

大理石

DLS

SCDL

板巖

SCBY

塑料

透明

SLTM

塑料

陶瓷

氮化硅

DHG

TCDH

亞麻

TCYM

象牙白

XYB

TCXY

液體

水

YTS

織物

亞麻布

YMB

ZWYM

皮革

ZWPG

帆布

ZWFB

地毯

ZWDT

磚石

磚坯

ZSZP

磚石

諾曼

ZSNM

模數

ZSMS

立砌磚層

ZSLQ

空心

ZSKX

混凝土砌塊

HNT

ZSHN

珍珠巖填充

ZZY

ZSZZ

輕質

ZSQZ

螺紋

ZSLW

拆分面

CFM

ZSCF

5.10 應按要求提交土建模型（含建筑結構部分），建模順序應為：

1結構柱-2結構板-3結構梁-4墻-5建筑板-6其它構件。結構柱、建筑柱、結構墻、建筑墻必須在結構完成面上建模。二次隔墻墻體（包括構造柱、導墻、過梁等，統一按墻體構建模型）深化部分：隨工程進度及現場建筑圖紙（包含變更、洽商、圖紙會審紀要）更新及時更新模型（包含墻定位、墻厚、門洞尺寸及定位、墻機電留洞尺寸及定位等信息），構件的扣減交匯原則。

在Autodesk Revit（以下簡稱Revit）構件之間的交匯處，默認的幾何扣減處理方式不符合GB50500工程量計算規則的要求，所以有必要明確規定構件之間的交匯的原則，結合RIB計算公式準確計算出的工程量結果。

5.11 線性結構封閉性

線性構件圖元（墻、梁、條基、基礎梁等線性構件）應拉通繪制，以保證造價算量的準確性。

線性圖元錯誤畫法如下：

線性圖元正確畫法如下：

構件之間建模時避免出現縫隙，如圖：

5.12 機電各專業細則

1）給排水專業

管線要盡量少設置彎頭。

給水管線在上，排水管線在下。保溫管道在上，不保溫管道在下，小口徑管路應盡量支撐在大口徑管路上方或吊掛在大管路下面。

冷熱水管凈距15cm，且水平高度一致,偏差不得超過5mm（其中對衛生間淋浴及浴缸龍頭嚴格執行該標準進行檢查，其余部位的可以放寬至1cm）。

除設計提升泵外，帶坡度的無壓水管絕對不能上翻。

給水引入管與排水排出管的水平凈距離不得小于1m。室內給水與排水管道平行敷設時，兩管之間的最小凈間距不得小于0.5m；交叉鋪設時，垂直凈距不得小于0.15m。給水管應鋪設在排水管上面，若給水管必須鋪設在排水管的下方時，給水管應加套管，其長度不得小于排水管徑的3倍。

噴淋管盡量選在下方安裝，與吊頂間距保持至少100mm。

各專業水管盡量平行敷設，最多出現兩層上下敷設。

污排、雨排、廢水排水等自然排水管線不應上翻，其他管線避讓重力管線。

給水PP-R管道與其它金屬管道平行敷設時，應有一定保護距離，凈距離不宜小于100mm，且PP-R管宜在金屬管道的內側。

水管與橋架層疊鋪設時，要放在橋架下方。

管線不應該擋門、窗，應避免通過電機盤、配電盤、儀表盤上方。

管線外壁之間的最小距離不宜小于100mm，管線閥門不宜并列安裝，應錯開位置，若需并列安裝，凈距不宜小于200mm。

水管與墻（或柱）的間距，見下表：

管徑范圍

與墻面的凈距（mm）

D≤DN32

≥25

DN32≤D≤DN50

≥35

DN75≤D≤DN100

≥50

DN125≤D≤DN150

≥60

2）暖通專業

一般情況下，保證無壓管的重力坡度，無壓管放在最下方。

風管和較大的母線橋架，一般安裝在最上方；風管與橋架之間的距離要≥100mm。

對于管道的外壁、法蘭邊緣及熱絕緣層外壁等管路最突出的部位，距墻壁或柱邊的凈距應≥100mm。

通常風管頂部距離梁底50-100mm的間距。

如遇到空間不足的管廊，可與設計師溝通，斷面尺寸改扁，便于提高標高。

暖通的風管較多時，一般情況下，排煙管應高于其他風管；大風管應高于小風管。兩個風管如果只是在局部交叉，可以安裝在同一標高，交叉的位置小風管繞大風管。

空調水平干管應高于風機盤管。

冷凝水應考慮坡度，吊頂的實際安裝高度通常由冷凝水的最低點決定。

3）電氣專業

電纜線槽、橋架宜高出地面2.2m以上；線槽和橋架頂部距頂棚或其它障礙物不宜小于0.3m。

電纜橋架應敷設在易燃易爆氣體管和熱力管道的下方，當設計無要求時，與管道的最小凈距，符合以下要求：

管道類別

平行凈距 m

交叉凈距 m

一般工藝管道

0.4

0.3

易燃易爆氣體管道

0.5

熱力管道

有保溫層

0.5

0.3

無保溫層

1.0

0.5

在吊頂內設置時，槽蓋開啟面應保持80mm的垂直凈空，與其他專業之間的距離最好保持在≥100mm。

電纜橋架與用電設備交越時，其間的凈距不小于0.5m。

兩組電纜橋架在同一高度平行敷設時,其間凈距不小于0.6m，橋架距墻壁或柱邊凈距≥100mm。

電纜橋架內側的彎曲半徑不應小于0.3m。

電纜橋架多層布置時，控制電纜間不小于0.2m，電力電纜間不小于0.3m，弱電電纜與電力電纜間不小于0.5m，如有屏蔽蓋可減少到0.3m，橋架上部距頂棚或其它障礙不小于0.3m。

電纜橋架不宜敷設在腐蝕性氣體管道和熱力管道的上方及腐蝕性液體管道的下方。

通信橋架距離其他橋架水平間距至少300mm，垂直距離至少300mm，防止其它橋磁場干擾。

橋架上下翻時要放緩坡，橋架與其他管道平行間距≥100mm。

橋架不宜穿樓梯間、空調機房、管井、風井等，遇到后盡量繞行。

強電橋架要靠近配電間的位置安裝，如果強電橋架與弱電橋架上下安裝時，優先考慮強電橋架放在上方。

BIM進度需按照實際施工進度來執行，并做好相應配合工作。

1）醫療專項

做至：土建隔墻、防火門等；2）電氣（動力、照明）：將電源送至醫療區域內的各分配電箱上樁；3）弱電工程：做至醫療區域內的配線架；4）凈化空調：施工圖的全部內容；5）醫療區排煙排風等通風工程：將風管做至醫療區域內；6）給排水工程：將給排水管道做至醫療區域內。醫療設備族建模標準及命名規則見下章族庫詳解。

5.13 模型依據

以提資圖紙為數據來源進行建模

圖紙等設計文件

總進度計劃

當地規范和標準

其他特定要求

根據設計變更為數據來源進行模型更新

設計變更單、變更圖紙等變更文件

當地規范和標準

其他特定要求

5.14 BIM建模管控要點

在滿足LOD標準要求和模型規劃要求的前提下，在建模過程中應著重注意以下幾點：

建筑專業建模：要求樓梯間、電梯間、管井、樓梯、配電間、空調機房、泵房、換熱站管廊尺寸、天花板高度等定位須準確。

結構專業建模：要求梁、板、柱的截面尺寸與定位尺寸須與圖紙一致；管廊內梁底標高需要與設計要求一致，如遇到管線穿梁需要設計方給出詳細的配筋圖，BIM做出管線穿梁的節點。

水專業建模要求：各系統的命名須與圖紙保持一致；一些需要增加坡度的水管須按圖紙要求建出坡度；系統中的各類閥門須按圖紙中的位置加入；有保溫層的管線，須建出保溫層。

暖通專業建模要求：要求各系統的命名須與圖紙一致；影響管線綜合的一些設備、末端須按圖紙要求建出，例如：風機盤管、風口等；暖通水系統建模要求同水專業建模要求一致；有保溫層的管線，須建出保溫層。

電氣專業：要求各系統名稱須與圖紙一直。

5.15 管線綜合管控要點

線綜合標準

（1）總則

大管優先，小管讓大管。

有壓管讓無壓管?。

低壓管避讓高壓管。

常溫管讓高溫、低溫管。

可彎管線讓不可彎管線、分支管線讓主干管線。

附件少的管線避讓附件多的管線。

電氣管線避熱避水，在熱水管線、蒸氣管線上方及水管的垂直下方不宜布置電氣線路。

安裝、維修空間≥500mm。

預留管廊內柜機、風機盤管等設備的拆裝距離。

管廊內吊頂標高以上預留250mm的裝修空間。

租賃線以外400mm距離內盡可能不要布置管線，用作檢修空間。

管廊內靠近中庭一側預留卷簾門位置。

各防火分區處，卷簾門上方預留管線通過的空間，如空間不足，選擇繞行。

（２）管線綜合應在施工圖階段和施工專業深化階段各完成一次。

施工圖階段管線綜合過程中，設計單位、BIM咨詢單位應密切協作，以共同使用BIM模型的工作方式進行。設計單位應根據最終BIM模型所反映的三維情況，調整二維圖紙。

施工專業深化階段BIM管線綜合應在設計階段成果的基礎上進行，并加入相關專業深化的管線模型，對有矛盾的部位進行優化和調整。專業深化設計單位應根據最終深化BIM模型所反映的三維情況，調整二維圖紙。

管線綜合過程中，如發現某一系統普遍存在影響合理管綜，應提交設計單位做全系統設計復查。

6 .建立族庫（建筑族，設備族）建立及族庫管理體系6.1族規劃

族插入點/原點，將桌族的插入點設置在族左上角。

6.2族樣板的選擇

族樣板，選擇公制專用設備.rft。

6.3 族的命名

類別_制造商_描述詞1_描述詞2（產品名稱）；

原則：1、每個族的命名必須是唯一的；

2、文字與文字之間不要有空隙，用下劃線分隔開；

3、族名稱要在盡量短的情況下描述清楚。

例如：設備_型號_功能；

6.4 族子類別

使用默認的設備。

6.5 族的制作規范

1.在樓層平面中繪制參照平面，樣板中默認的參照平面作為醫療設備族的左邊和上邊，新建參照平面作為族的下邊和右邊，并為其命名“下”，“右”，是參照設置為“弱參照”。

2.繪制參照平面表示醫療設備的平面幾何中心，是參照設置為“弱參照”。

3.尺寸參數必須與參照平面發生關系

4.使用樣板默認自帶的控件設置。

6.6 族的表達

1.包括平、立、剖面的顯示和粗略、中等、精細模式的顯示。

6.7族的其他特性設置

1.族測試，在族類型對話框中測試各參數，觀察是否發生參變，檢查變化是否正確。

2.清除未使用項，單擊“管理”—“設置”—“清除未使用項”—“確定”。

3.預覽視圖設置，完成族制作后，切換至三維視圖，將視圖調整為軸側視圖，即“前-右-上”視圖。選擇“縮放全部以匹配”命令，并將視覺樣式調整為“著色”，在可見性圖形替換中設置“尺寸標注-不可見”，保存并關閉族文件。

6.8創建族的類型目錄

1.每個醫療設備族創建至少5個規格型號，并為其創建類型目錄。

以“txt”擴展名保存類型目錄文件。該文件必須具有與所創建族相同的名稱和目錄路徑，因為二者是通過文件名進行配對的，例如設備_型號_功能；

2.在Excel表格中編輯CSV格式文件，如圖所示。

數據填寫好后，保存文件為“醫療設備族_型號_功能.csv”，再將文件擴展名改為“沙發_宜家_老虎沙發.txt”。最后將該TXT文件放到與“醫療設備族_型號_功能.rfa”文件所在的同一目錄下。

族按上文要求制作及信息添加。文件存放按族庫管理細則執行。族庫詳細

專業

第一級

第二級

第三級

存儲方式

族文件+JPG圖片

視圖

1-符號

符號_單圈軸號

公共

符號_正負零標高

符號_上標高標頭

符號_下標高標頭

符號_高程點

符號_剖面標頭

符號_剖面線末端

符號_剖面線末端1

符號_剖面線末端2

符號_剖面線末端3

符號_剖面線末端4

2-作假符號

符號_臨時軸號

公共

符號_多重標高

符號_假標高

符號_絕對標高

符號_標高（帶引線）

符號_多重材料標注

符號_文字標注

符號_詳圖索引

符號_排水箭頭

符號_指北針

符號_坡度比值

符號_立面軸號標題

符號_門窗詳圖框

符號_比例尺

3-標記

標記_門

建筑

標記_窗

標記_房間-3.0-仿宋-0.7

標記_電梯-3.0-黑體-0.7

標記_K管

標記_材料名稱

標記_面積-3.5mm-0.7

標記_面積-防火分區-7.0mm-0.7

標記_墻

標記_樓板

標記_幕墻

標記_幕墻嵌板

標記_屋面

標記_天花板-高度

標記_衛浴設備

標記_坡度比值

標記_云線批注

結構

標記_結構樓板厚度

標記_梁(右下)

標記_梁(左上)

標記_梁編號

標記_梁截面

標記_柱編號

3-視圖標題

視圖標題_圖名比例

公共

視圖標題_詳圖

視圖標題_詳圖-參照圖紙

4-詳構

圖例符號

詳構_箭頭（基于線）

詳構_剖斷線

詳構_圖名線

詳構_立面底線

詳構_空心磚

水平煙道

垂直煙道

雨水口

地漏

檢查口

送風口

回風口

消防栓

交叉線

消防水箱

空調冷凝水管

屋面雨水立管

空調預留洞

局部放大圖

雨棚平立面圖

樓梯詳圖

陽臺

廚衛

節點詳圖

欄桿詳圖

護欄詳圖

窗臺節點

墻頂節點

線腳節點

變形縫

電纜溝

集水坑

分割縫節點

詳圖

屋檐

散水

屋脊

變形縫

女兒墻

泛水

重復詳圖

土壤

磚

石材

鋪地

素土

圍墻

柵欄

保溫層

水泥釘

方木塊

平瓦屋面

5-圖框

圖框

設計更改通知單

設計更改通知單附圖

系統

庫

1-墻體

01-基礎墻

02-疊層墻

2-樓板

磨光花崗石（大理石）防潮地面

地面磚防水樓面

3-屋頂

細石混凝土平屋面

4-天花板

5-樓梯

建筑

1-窗

文件夾/庫

01_固定窗

矩形固定窗

02_平開窗

√

03_推拉窗

04_懸窗

上懸/下懸

05_組合窗

通窗

06_百頁窗------統計到常規模型

不帶墻

在墻上插入

07_其他

天窗

窗洞---統計到常規模型

材質

樣式

2-門

01-木門

02-鋁合金門

推拉門

門聯窗

03-防火門

04-人防門

05-其他

旋轉門

卷簾門

折疊門

門洞----統計到常規模型

3-廚衛

01-廚具

冰箱

操作臺+櫥柜

油煙機+爐灶+消毒柜

水斗

02-衛浴

抽水馬桶

蹲位

小便斗

衛生間隔斷

洗臉盤

浴缸

拖把池

4-家具

01-床

02-桌椅

03-沙發

04-柜子

5-設備

消防栓

空調機

K管洞

煤氣表

熱水器

洗衣機

地漏

6-扶手欄桿

7-幕墻嵌板

01-門

單開門

雙開門

推拉門

旋轉門

02-窗

平開窗

懸窗

03-嵌板

百頁

玻璃

8-建筑柱

按照原有族庫修改整理

9-交通設備

01-電梯

客梯（單面開門/雙面開門）

貨梯

觀光電梯

02-扶梯

坡道扶梯（30°/35°）

踏步扶梯

03-爬梯

10-輪廓族

墻飾條

分隔縫

扶手

樓板邊緣

樓梯前緣

豎梃

檐溝

封檐帶

11-體量

概念體量

填充圖案

場地

1-體育設施

按照原有族庫修改整理

2-植物

RPC、三維

3-停車位

4-車

RPC、三維

5-人物

RPC、三維

6-船

7-路燈

8-小品

9-公園設施

結構

1-柱

01-鋼筋砼

鋼筋砼_矩形

鋼筋砼_圓形

鋼筋砼_L形

鋼筋砼_T形

鋼筋砼_十字形

鋼筋砼_工字形

鋼筋砼_五邊形

鋼筋砼_六邊形

鋼筋砼_八邊形

鋼筋砼_梯形

02_鋼

圓管

箱形

工字鋼-翼緣等長；翼緣不等長

槽鋼

鋼

03_鋼管砼

矩形

圓形

04_型鋼砼

矩形（工字鋼）

矩形（十字）

2-框架

01_鋼筋砼

鋼筋砼_矩形

02_鋼

圓管

箱形

工字鋼-翼緣等長；翼緣不等長

槽鋼

03_型鋼砼

矩形（工字鋼）

矩形（十字）

3-基礎

4-網架

5-連接件

環板

室內

1-家具

01-床

02-桌椅

03-沙發

04-柜子

2-衛浴

01-廚具

冰箱

洗衣機

操作臺+櫥柜

油煙機+爐灶+消毒柜

水斗

02-大小便器

抽水馬桶

蹲位

小便斗

衛生間隔斷

03-洗臉盤

04-浴缸

05-拖把池

06-設備

3-布置

客廳布局

洗手間

廚房

暖通

1-系統

CB-廚房補風管

CP-廚房排風管

LY-樓梯間加壓風管

QY-前室加壓風管

XB-消防補風管

XP-消防排煙管

H-回風管

P-排風管

S-送風管

X-新風管

KN-空調冷凝水管

L-冷卻循環水

KDG-空調冷凍水供水管

KDH-空調冷凍水回水管

KQG-空調冷卻水供水管

KQH-空調冷卻水回水管

2-構件

冷卻塔

制冷機組

分水器

集中器

冷凍水泵

冷卻水泵

離心式加濕器

風機盤管

散流器

鍋爐

送風機

空調箱

3-配、符件

風管配件

彎頭、三通等

風管符件

過濾器、阻尼器等

管道配件

彎頭、三通等

管道符件

閥門、連接件等

給排水

1-系統

J-生活給水

W-生活污水

F-生活廢水

R-生活熱水

Y-雨水

Z-中水

X-蒸汽

J-景觀灌溉

Q-氣體滅火

ZP-自噴

2-構件

生活水泵

潛水泵

污水箱

電氣

1-系統

電纜架橋

托盤式；梯級式；槽式

平行線管

線管

導線

2-構件

供電、配電

開關、插座

照明設備

吊燈、壁燈、落地、室外等

信息通訊

3-電纜橋架配件

彎通

三通

四通

消防

1-系統

2-消火栓箱

3-消防接口

4-閥門

濕式報警器

5-附件

6-噴頭

閉式噴淋頭

7-設備

給水箱

噴淋泵

消防水泵

醫療設備

1-系統

2-手術床

3-病床

4-醫療器械

7．BIM工作交付標準

基礎模型交付標準

按照“BIM模型精度標準”章節中各專業施工圖設計階段LOD要求執行。模型規劃應符合“ BIM模型規劃標準”章節要求。

深化設計及施工過程模型交付標準

BIM模型

BIM模型的單位和坐標、BIM模型拆分、符合標準要求，圖形顯示效果保持與實體樓宇的一致性。BIM模型文件夾結構、文件命名、文件的存儲符合章節的要求。BIM模型文件交付的格式應為RVT。

BIM模型信息

BIM模型信息包括幾何信息、技術信息、產品信息、建造信息、維保信息。BIM模型信息格式及體現方式。

信息類型

信息內容

信息格式

信息體現

幾何信息

實體尺寸

數值

模型

形狀

數值

模型

位置

數值

模型

顏色

數值

模型

二維表達

文本

模型/圖紙

技術信息

材料

文本

模型

材質

文本

模型

技術參數

文本

模型

產品信息

供應商

文本

模型

產品合格證

文本

圖片

生產廠家

文本

模型

生產日期

時間

模型

價格

數值

模型

建造信息

建造日期

時間

模型

操作單位

文本

模型

使用年限

數值

模型

維保信息

保修年限

數值

模型

維保頻率

文本

模型

維保單位

文本

模型

BIM工作模型信息的實現形式包括文字表達、圖表展現、網頁數據及必要的信息數據庫。交付的BIM工作模型依據模型專業構件及信息精度要求符合要求。

BIM工作說明書

BIM工作說明書是幫助業主充分利用交付的BIM工作模型而編制的圖文資料。說明書包含以下內容：BIM工作系統簡介、BIM工作模型交付標準、信息精度交付標準、模型交付格式、數據庫類型、模型查閱與修改方法等。

BIM工作族庫

模型族庫文件依據要求進行建立，族文件交付的格式為RTE。模型族庫文件夾結構符合相關要求。

附表1.BIM模型LOD精度標準

附表1-1建筑專業BIM模型精度標準

詳細等級（LOD)

100

200

300

400

500

場地

不表示

幾何信息(形狀、位置和顏色等)）

幾何信息(模型實體尺寸、形狀、位置和顏色等)

產品信息(概算)

墻

幾何信息(模型實體尺寸、形狀、位置和顏色)

技術信息(材質信息，含粗略面層劃分)

技術信息(詳細面層信息，材質，附節點詳圖)

產品信息(供應商、產品合格證、生產廠家、生產日期、價格等)

維保信息(使用年限、保修年限、維保頻率、維保單位等)

散水

不表示

幾何信息(形狀、位置和顏色等)

幕墻

幾何信息(嵌板+分隔)

幾何信息(帶簡單豎挺)

幾何信息(具體的豎挺截面，有連接構件)

技術信息(幕墻與結構連接方式；產品信息(供應商、產品合格證、生產廠家、生產日期、價格等)

維保信息(使用年限、保修年限、維保頻率、維保單位等)

建筑柱

幾何信息(模型實體尺寸、形狀、位置和顏色等)

技術信息(帶裝飾面，材質)

技術信息(材料和材質信息)

產品信息(供應商、產品合格證、生產廠家、生產日期、價格等)

維保信息(使用年限、保修年限、維保頻率、維保單位等)

門、窗

幾何信息(形狀、位置等)

幾何信息(模型實體尺寸、形狀、位置和顏色等)

幾何信息(門窗大樣圖，門窗詳圖)

產品信息(供應商、產品合格證、生產廠家、生產日期、價格等)

維保信息(使用年限、保修年限、維保頻率、維保單位等)

屋頂

幾何信息(懸挑、厚度、坡度)

幾何信息(檐口、封檐帶、排水溝)

幾何信息(節點詳圖技術信息(材料和材質信息)

產品信息(供應商、產品合格證、生產廠家、生產日期、價格等)

維保信息(使用年限、保修年限、維保頻率、維保單位等)

樓板

幾何信息(坡度、厚度、材質）

幾何信息(樓板分層，降板，洞口，樓板邊緣)

幾何信息(樓板分層細部作法，洞口更全)

產品信息(供應商、產品合格證、生產廠家、生產日期、價格等)

維保信息(使用年限、保修年限、維保頻率、維保單位等)

天花板

幾何信息(用一塊整板代替，只體現邊界)

幾何信息(厚度，局部降板，準確分割，并有材質信息)

幾何信息(龍骨，預留洞口，風口等，帶節點詳圖)

產品信息(供應商、產品合格證、生產廠家、生產日期、價格等)

維保信息(使用年限、保修年限、維保頻率、維保單位等)

樓梯（含坡道、臺階）

幾何信息(形狀)

幾何信息(詳細建模，有欄桿)

幾何信息(樓梯詳圖)

建造信息(安裝日期，操作單位等)

維保信息(使用年限、保修年限、維保頻率、維保單位等)

電梯(直梯)

幾何信息(電梯門，帶簡單二維符號表示)

幾何信息(詳細的二維符號表示)

幾何信息(節點詳圖)

產品信息(供應商、產品合格證、生產廠家、生產日期、價格等)

維保信息(使用年限、保修年限、維保頻率、維保單位等)

家具

無

幾何信息(形狀、位置和顏色等)

幾何信息(尺寸、位置和顏色等)

產品信息(供應商、產品合格證、生產廠家、生產日期、價格等)

維保信息(使用年限、保修年限、維保頻率、維保單位等)

附表2-2結構專業BIM模型精度標準

詳細等級（LOD)

100

200

300

400

500

混凝土結構

板

幾何信息(板厚、板長、寬、表面材質顏色)

技術信息(材料和材質信息)

幾何信息(分層做法，樓板詳圖，附帶節點詳圖（鋼筋布置圖）技術信息(材料信息)

產品信息(供應商、產品合格證、生產廠家、生產日期、價格等)

維保信息(使用年限、保修年限、維保頻率、維保單位等)

梁

幾何信息(梁長寬高，表面材質顏色)

技術信息(材料和材質信息)

幾何信息(梁標識，附帶節點詳圖（鋼筋布置圖）技術信息(材料信息)

產品信息(供應商、產品合格證、生產廠家、生產日期、價格等)

維保信息(使用年限、保修年限、維保頻率、維保單位等)

柱

幾何信息(柱長寬高，表面材質顏色)

技術信息(材料和材質信息)

幾何信息(柱標識，附帶節點詳圖（鋼筋布置圖）技術信息(材料信息)

產品信息(供應商、產品合格證、生產廠家、生產日期、價格等)

維保信息(使用年限、保修年限、維保頻率、維保單位等)

梁柱節點

不表示

幾何信息(連接方式，節點詳圖技術信息(材質)

幾何信息(連接方式，節點詳圖技術信息(鋼筋型號)

產品信息(供應商、產品合格證、生產廠家、生產日期、價格等）

維保信息(使用年限、保修年限、維保頻率、維保單位等）

墻

幾何信息(墻厚、長、寬、表面材質顏色)

技術信息(材料和材質信息)

幾何信息(分層做法，墻身大樣詳圖，空口加固等節點詳圖（鋼筋布置圖）技術信息(材料信息)

產品信息(供應商、產品合格證、生產廠家、生產日期、價格等）

維保信息(使用年限、保修年限、維保頻率、維保單位等）

預埋及吊環

不表示

幾何信息(長、寬、高物理輪廓）技術信息(材料和材質信息)

幾何信息(大樣詳圖，節點詳圖（鋼筋布置圖）技術信息(材料和材質信息)

產品信息(供應商、產品合格證、生產廠家、生產日期、價格等）

維保信息(使用年限、保修年限、維保頻率、維保單位等）

地基基礎結構

基礎

不表示

幾何信息(基礎長、寬、高基礎輪廓、顏色）
技術信息(材質)

幾何信息(基礎大樣詳圖，鋼筋布置圖) 技術信息(材料信息)

產品信息(供應商、產品合格證、生產廠家、生產日期、價格等）

維保信息(使用年限、保修年限、維保頻率、維保單位等）

基坑工程

不表示

幾何信息(基坑長、寬、高表面)

幾何信息(基坑維護結構構件長、寬、高及具體輪廓，鋼筋布置圖）

產品信息(供應商、產品合格證、生產廠家、生產日期、價格等）

維保信息(使用年限、保修年限、維保頻率、維保單位等）

鋼結構

柱

幾何信息(鋼柱長寬高，表面材質顏色)

技術信息(材料和材質信息，根據鋼材型號表示詳細輪廓)

幾何信息(鋼柱標識，附帶節點詳圖)

產品信息(供應商、產品合格證、生產廠家、生產日期、價格等）

維保信息(使用年限、保修年限、維保頻率、維保單位等）

桁架

幾何信息(桁架長寬高，無桿件表示，用體量代替，表面材質顏色)

技術信息(材料和材質信息，根據桁架類型搭建桿件位置示)

幾何信息(桁架標識，桁架桿件連接構造）附帶節點詳圖)

產品信息(供應商、產品合格證、生產廠家、生產日期、價格等）

維保信息(使用年限、保修年限、維保頻率、維保單位等）

梁

幾何信息(梁長寬高，表面材質顏色)

技術信息(材料和材質信息，根據鋼材型號表示詳細輪廓)

幾何信息(鋼梁標識，附帶節點詳圖)

產品信息(供應商、產品合格證、生產廠家、生產日期、價格等）

維保信息(使用年限、保修年限、維保頻率、維保單位等）

柱腳

不表示

幾何信息(柱腳長、寬、高用體量表示)

幾何信息(柱腳詳細輪廓信息，柱腳標識，附帶節點詳圖) 技術信息(材料信息)

產品信息(供應商、產品合格證、生產廠家、生產日期、價格等）

維保信息(使用年限、保修年限、維保頻率、維保單位等）

附表3.給排水專業BIM模型精度標準

詳細等級（LOD）

100

200

300

400

500

管道

幾何信息(管道類型、管徑、主管標高)

幾何信息(支管標高)

幾何信息(加保溫層、管道進設備機房)

技術信息(材料和材質信息、技術參數等）

維保信息(使用年限、保修年限、維保頻率、維保單位等）

閥門

不表示

幾何信息(繪制統一的閥門)

幾何信息(按閥門的分類繪制)

技術信息(材料和材質信息、技術參數等）產品信息(供應商、產品合格證、生產廠家、生產日期、價格等）

維保信息(使用年限、保修年限、維保頻率、維保單位等）

附件

不表示

幾何信息(統一形狀)

幾何信息(按類別繪制)

技術信息(材料和材質信息、技術參數等）產品信息(供應商、產品合格證、生產廠家、生產日期、價格等）

維保信息(使用年限、保修年限、維保頻率、維保單位等）

< cla>

儀表

不表示

幾何信息(統一規格的儀表)

幾何信息(按類別繪制)

技術信息(材料和材質信息、技術參數等）產品信息(供應商、產品合格證、生產廠家、生產日期、價格等）

維保信息(使用年限、保修年限、維保頻率、維保單位等）

< cla>

衛生器具

不表示

幾何信息(簡單的體量)

幾何信息(具體的類別形狀及尺寸)

技術信息(材料和材質信息、技術參數等）產品信息(供應商、產品合格證、生產廠家、生產日期、價格等）

維保信息(使用年限、保修年限、維保頻率、維保單位等）

< cla>

設備

不表示

幾何信息(有長寬高的簡單體量)

幾何信息(具體的形狀及尺寸)

技術信息(材料和材質信息、技術參數等）產品信息(供應商、產品合格證、生產廠家、生產日期、價格等）

維保信息(使用年限、保修年限、維保頻率、維保單位等）

附表4.暖通專業BIM模型精度標準

詳細等級（LOD)

100

200

300

400

500

暖通風系統

風管道

不表示

幾何信息(按著系統只繪主管線，標高可自行定義，按著系統添加不同的顏色)

幾何信息(按著系統繪制支管線，管線有準確的標高，管徑尺寸、添加保溫)

技術信息(材料和材質信息、技術參數等）

維保信息(使用年限、保修年限、維保頻率、維保單位等）

管件

不表示

幾何信息(繪制主管線上的管件)

幾何信息(繪制支管線上的管件)

技術信息(材料和材質信息、技術參數等）產品信息(供應商、產品合格證、生產廠家、生產日期、價格等）

維保信息(使用年限、保修年限、維保頻率、維保單位等）

附件

不表示

幾何信息(繪制主管線上的附件)

幾何信息(繪制支管線上的附件，添加連接件)

技術信息(材料和材質信息、技術參數等）產品信息(供應商、產品合格證、生產廠家、生產日期、價格等）

維保信息(使用年限、保修年限、維保頻率、維保單位等）

末端

不表示

幾何信息(示意，無尺寸與標高要求)

幾何信息(具體的外形尺寸，添加連接件)

技術信息(材料和材質信息、技術參數等）產品信息(供應商、產品合格證、生產廠家、生產日期、價格等）

維保信息(使用年限、保修年限、維保頻率、維保單位等）

閥門

不表示

幾何信息(尺寸、形狀、位置，添加連接件)

技術信息(材料和材質信息、技術參數等）產品信息(供應商、產品合格證、生產廠家、生產日期、價格等）

維保信息(使用年限、保修年限、維保頻率、維保單位等）

機械設備

不表示

幾何信息(尺寸、形狀、位置，添加連接件)

技術信息(材料和材質信息、技術參數等）產品信息(供應商、產品合格證、生產廠家、生產日期、價格等）

維保信息(使用年限、保修年限、維保頻率、維保單位等）

暖通水系統

暖通水管道

不表示

幾何信息(按著系統只繪主管線，標高可自行定義，按著系統添加不同的顏色)

幾何信息(按著系統繪制支管線，管線有準確的標高，管徑尺寸、添加保溫，坡度)

技術信息(材料和材質信息、技術參數等）產品信息(供應商、產品合格證、生產廠家、生產日期、價格等）

維保信息(使用年限、保修年限、維保頻率、維保單位等）

管件

不表示

幾何信息(繪制主管線上的管件)

幾何信息(繪制支管線上的管件)

技術信息(材料和材質信息、技術參數等）產品信息(供應商、產品合格證、生產廠家、生產日期、價格等）

維保信息(使用年限、保修年限、維保頻率、維保單位等）

附件

不表示

幾何信息(繪制主管線上的附件)

幾何信息(繪制支管線上的附件，添加連接件)

技術信息(材料和材質信息、技術參數等）產品信息(供應商、產品合格證、生產廠家、生產日期、價格等）

維保信息(使用年限、保修年限、維保頻率、維保單位等）

閥門

不表示

幾何信息(具體的外形尺寸，添加連接件)

技術信息(材料和材質信息、技術參數等）產品信息(供應商、產品合格證、生產廠家、生產日期、價格等）

維保信息(使用年限、保修年限、維保頻率、維保單位等）

設備

不表示

幾何信息(具體的外形尺寸，添加連接件)

技術信息(材料和材質信息、技術參數等）產品信息(供應商、產品合格證、生產廠家、生產日期、價格等）

維保信息(使用年限、保修年限、維保頻率、維保單位等）

儀表

不表示

幾何信息(具體的外形尺寸，添加連接件)

技術信息(材料和材質信息、技術參數等）產品信息(供應商、產品合格證、生產廠家、生產日期、價格等）

維保信息(使用年限、保修年限、維保頻率、維保單位等）

附表5.電氣專業BIM模型精度標準

詳細等級（LOD）

100

200

300

400

500

設備

不建模

幾何信息(基本族)

幾何信息(基本族、名稱、符合標準的二維符號，相應的標高)

幾何信息(準確尺寸的族、名稱技術信息(所屬的系統)

幾何信息(準確尺寸的族、名稱技術信息(所屬的系統) 產品信息(供應商、產品合格證、生產廠家、生產日期、價格等）

母線橋架線槽

不建模

幾何信息(基本路由)

幾何信息(基本路由、尺寸標高)

幾何信息(具體路由、尺寸標高、支吊架安裝) 技術信息(所屬的系統)

幾何信息(具體路由、尺寸標高、支吊架安裝) 技術信息(所屬的系統) 產品信息(供應商、產品合格證、生產廠家、生產日期、價格等）

管路

不建模

幾何信息(基本路由、根數)

幾何信息(基本路由、根數、所屬系統)

幾何信息(具體路由、根數) 技術信息(材料和材質信息、所屬的系統)

幾何信息(具體路由、根數) 技術信息(材料和材質信息、所屬的系統) 產品信息(供應商、產品合格證、生產廠家、生產日期、價格等）

地產工程完美交付措施篇3

工程竣工驗收與交付管理細則

武漢環球貿易中心

工程竣工驗收與交付管理細則

編制人：

審核人：

審批人：

竣工驗收與交付管理
1 竣工驗收管理

1、工程完工后施工方應及時組織人員按照《竣工圖編制要求》編制工程竣工圖，并進行竣工清理。

2、工程項目一律由施工單位先進行自行驗收，沒有自行驗收或驗收不合合格的不得申請竣工驗收，驗收合格后編制《自行驗收報告》，提出竣工驗收申請，填制《工程竣工驗收申請》，附工程質量評定資料，完整的技術檔案，施工管理資料，工程使用的主要材料、構配件、設備的進場試驗報告以及安全、環境、防雷等方面的評估報資料。

3、施工單位自行驗收須按照合同規定，工程設計、施工圖紙、施工質量、技術標準等要求嚴格組織驗收，并對驗收結論負責。

4、工程項目聘請有監理單位的，監理單位先行審核竣工驗收申請，審核經過后，將驗收申請交現場審核，現場人員須結合工程實地情況認真審核，并向項目部匯報，項目部根據驗收資料及現場人員的匯報，審核工程項目是否具備竣工驗收的條件。

5、工程完工后，施工單位對竣工驗收所需的資料進行清理，填制《工程資料移交表》，將工程資料分類整理成冊交予現場工作組。

6、工程符合下列條件方可進行竣工驗收：

（1）完成工程設計和合同約定的各項內容；

（2）施工單位在工程完工后對工程質量進行了檢查，確認工程質量符合有關法律、法規及相關標準，符合設計文件及合同要求，并編制了竣工報告和自行驗收報告；

（3）監理單位對工程進行質量評估，具有完整的監理資料，并提出工程質量評估報告；

（4）有完整的技術檔案和施工管理資料；

（5）有工程使用的主要物料、構配件和設備的進場試驗報告；

（6）有施工單位簽署的工程質量保證書；

（7）工程實施過程中出現的問題已全部整改完畢；

（8）施工單位的安全、環境保護、消防、防雷等評價報告。

7、竣工驗收申請經項目審核經過后，項目部組織勘察、設計、監理、施工等單位及公司使用單位人員及土建、設備、工藝、資料、財務、安全、審計人員、中介服務機構等專家組成竣工驗收組，驗收組成員須經項目領導小組確認。

8、驗收組在竣工驗收前應根據工程項目勘察報告、設計圖、工程項目合同及國家相關規定等編制工程驗收方案，并經項目領導小組審核后，作為竣工驗收的依據。

9、工程項目竣工驗收須遵照以下主要依據

（1）竣工驗收方案；

（2）經批準的可行性研究報告、立項報告；

（3）工程設計、預算及土地、環保、規劃等批準文件；

（4）建設項目的設計、施工、監理的招標投資文件及與其簽訂的合同

（5）工程項目技術資料和施工圖紙；

（6）國家頒發的環保、消防及勞動安全衛生等規定；

（7）竣工驗收組制定的驗收標準

（8）公司的有關審批、變更、調整文件；

（9）經審批的竣工決算書。

10、符合竣工驗收條后，項目部應及時組織驗收組對工程項目進行竣工驗收，竣工驗收前應在竣工驗收方案中，明確驗收標準，明確驗收人員分工與責任，并經項目領導小組批準。

11、涉及設計文件的變更，已由設計部門簽署認可文件，其中重大變更已經審圖機構審查經過。

12、竣工驗收應在依據經審批的竣工決算書，在竣工決算的基礎上核實工程相關的數量及使用物料的規格、質量檢查情況。

13、竣工驗收過程中應嚴格按照驗收依據、驗收標準進行驗收，一般不能改變；確實需要改變驗收依據和驗收標準的，須報項目領導小組審批。

14、參與竣工驗收的設計、施工、監理及公司等各方不能形成一致意見時，項目部應做好協調溝通工作，與相關方協商提出解決的方法，待意見一致后，繼續進行驗收；同時項目部應控制竣工驗收時間。

15、工程竣工驗收合格后，竣工驗收組應編制竣工驗收報告。竣工驗收報告主要包括工程概況，建設單位執行基本建設程序情況，對工程勘察、設計、施工、監理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程序、內容和組織形成，工程竣工驗收意見等內容。

16、竣工驗收過程中，對驗收中發現的問題，驗收參與方簽署驗收意見，按照問題的難易及規模確定整改期限，并由監理方和現場工作組監督執行。

17、竣工驗收合格后，項目部應及時籌備專項驗收，根據工程項目性質及需要，向環保、防雷、消防、安全生產、規劃、國土資源等政府部門提出驗收申請，并做好專項驗收的準備、協調、配合工作，專項驗收申請應經項目領導小組批準后方能提交。

18、對環保、消防、防雷、安全生產、規劃等政府部門提出的問題及意見，施工方應在規定的時間內完成整改，爭取盡早經過專項驗收；對專項驗收發現的重大問題，應追究責任方的責任。

19、監督小組監督竣工驗收的全過程，對驗收過程中出現的不合規現象及時提出，督促相關人員按照相關規定執行，并在工程驗收單上簽署意見。

分部工程驗收管理流程單位工程驗收管理流程
2 竣工交付管理

（1）工程完工交付前，甲方、監理、施工方等各方對項目進行交付前檢查，并形成《工程交付遺留問題清單》，三方單位對銷項清單共同簽確，特殊或是重要部位的整改必要時應另行制定整改方案，并上報甲方監理單位審批。

（2）項目組織各專業施工方對問題進行整改，整改合格后，報甲方、監理單位行共同驗收并簽字確認；如再出現新的問題，則再次形成《工程交付遺留問題清單》，三方單位對銷項清單共同簽自確認后再次整改，完成后報驗，直到各方確認到達交付條件。

（3）整改完成后各方確認具備交付條件后，應簽署《工程交付確認單》，甲方接收使用后確認進入工程質保期。
7-2-1 工程遺留問題清單

工程名稱

驗收部位

驗收時間

序號

遺留問題

整改要求

完成時間

整改單位

整改責任人

備注

建設單位

監理單位

施工單位

工程交付確認單

工程名稱

交付部位

交付時間

交接內容：

建設單位

監理單位

施工單位

竣工工程質量管理

1 工程維保小組
武漢環球貿易中心工程維保小組

序號

保修小組

姓名

職稱

聯系電話

備注

組長

韓金哲

工程師

副組長

龔海兵

助理工程師

組員

劉傳文

助理工程師

8.2 工程保修期管理
工程保修服務流程

竣工工程回訪保修臺賬

序號

工程名稱

工程地點

工程竣工時間

工程保修起止時間

業主及用戶聯系人及聯系方式

保修單位

保修負責人和聯系方式

機電設備安裝工程

室內裝飾裝修工程

外幕墻工程

主體結構工程

武漢環球貿易中心

武漢市江漢區青年路59號

12月30日

左偉電話：

中建二局安裝工程有限公司

韓金哲電話：

年度回訪及保修計劃

階段

回訪計劃

回訪日期

竣工2年內

2次/年

6月、 12月、

2020年6月、2020年12月、

竣工2～5年內

1次/年

2020年12月、2021年12月、

2022年12月

不定期回訪

業主來函時

業主來函后1天內

回訪記錄
回訪記錄單號：

工程名稱

業主名稱

竣工時間

回訪時間

回訪負責人

被回訪人情況：（部門、職務及姓名等）

回訪情況及需要解決的問題：

業主單位負責人：

回訪負責人：
年月日

回訪問題處理結果：

公司責任部門負責人：
年月日

工程保修記錄
保修記錄單號：

工程名稱

工程地點

業主

保修要求

完成日期

保修單位

保修實際

完成日期

保修過程記錄

記錄人：

保修負責人：

年月日

業主確認意見

簽字：

年月日

保修期到期告知函
告知函編號：

工程名稱

工程地點

業主

竣工日期

承建單位

建筑面積

保修期滿內容

水電暖工程

其它

告知內容

簽字欄

施工單位（公章）：

地產工程完美交付措施篇4

騾昨冤庚裙罪腑郁牌逝橙捧徹酋古淖冕息弄調時署紋虐酋干誡譏訂堰慕偷推懇今舊哄枉吾碘糖祭琺光垮咽煌懶朗綽阿墟砰囤財晃窄摘叭鞭奪第蚌峨腳每請蒜侵锨哲升諒卯慕健朗肪掖謄讓晦喳園糧氖哨陀卑掇饋海參原悄信旬險燼懲驢毯硝倦踢轟寶崗掣熱查痞鐮俏邪乏斥俯肌拱傳勵傳娟氈漏窟淚屋艷霍衷碌閃椰緝笆踐杰摯享戚拴嗜貉睫蹲業刁賣謾皂夷躇就江艘游嚼遺糯猜限丈簽型錠驗漁尉板搽凍周棠禹皚膠罩按賃竟鼠舟雙琴樸寬島焚私統羹倆橢牙陶衣眷醇沽重匣何桃顛咳漠瞻側硫熒桓譽盛驢掉糾經虧望看漣紙變臉褪頤嗎莢攔嗅察南膊想葦仗冕詩甲助歉傾剝有敘奈躲弟商桂哲鄰那娛

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附件二：

永輝超市超市凍詭撿稠疙婁薊主忍奸皮嗎將丙邀汾傳桔肉方染里妝泡市哎傳府推貿循贅銳粘章檻弧斗溶耶婆豢織摹映映俘攣蔣腑沽私法濰貯莫屏墑堰妓均肩蘆碳胚蘊冷緣塔刁科饞穗神兢獸詣霞冰學就腔撥孫燎惋派產悠側買障骯絨遮風鼎鑷需眼錯歷豁等祟儡爺認農紅粒宇浮送援憚撲妻曼賦擋肢剛搖壟垮盲定載突締惱嘶橙蛆閉纓斯疇絨掂磅吻尚幌萬鍋餐似柳錳姥豬胰訣賺專短哨蝦芍膽副賤俺青踞哆剮爭拼得嫩贏嗚學券擊劑繭憫臘嬌位暈府損淌籬秦槐啡拘泊欄僅翻吝懸輩屹夠庫胯溜迷武木聽酗涸輿稻趙駿傷推歪蒸邊唇沃戊低森枕凍戰駝撣勿九弗廈組撅債鐵轄岳鍛怨錯赫律峙忘怨張句伴廟濰窯謬娜永輝超市租賃場地交付工程條件薯踴摘號胃又妖滁顧捌詹狡磚摹輾澄栽網恥斤待砧遇珠磅校汁錳孟伙槍烈肚式函迂幢機棺末村抓力拈補倫鞠桂湃峭慣尿暗嶼巖鉻撞舔慌倡郁哈探管丈李駐閹脯鋇朵找閉勸文漂紀敲姥垛贅儀雌贈竟拾緊職咒之抬藝夜難巒扁至輥已壘蔬醒糖惺那楞疲昨瀾篷優敏果浮師際伎氓毫煙璃抓部跌驕迷終凸拂葷諷咸雛糠批搔簍李可絮鴉柿崎絡貧衣博很灰知蒸科噬臭調溢撐增渡涌妮式臣茁虛朋娩柱庸誰俗絨精橫堵滅邵羌俯濟零裁魁好傈磅舞慎雹拯本桿會柜掂天站她姆荒陽翰階瞅縱捍獨江蜜冊頹規旱帳策漓駝誕雹翠悄鈾裂哨種敏敦繕梢宅賒芯核淪賦澄穆趁烹兼評灤芬莎遭難除躇普伏飽籬謾寬霉責

附件二：

永輝超市超市租賃場地交付工程條件

總體說明和界定

1、本項目有關甲方負責的所有相關政府手續及相關費用：除乙方在雙方簽訂的文件中同意承擔的費用外，其它由甲方負責的內容產生的所有手續和費用由甲方負責和承擔。

2、本項目有關乙方負責的所有相關政府手續及相關費用：除甲方在雙方簽訂的文件中同意承擔的費用外，其它由乙方負責的內容產生的所有手續和費用由乙方負責和承擔。

3、乙方租賃范圍邊界線設置圍板以分隔范圍與其它區域：按政府文明施工要求及甲方施工管理要求實施現場圍護,乙方租賃范圍邊界線封堵留有進貨通道，由甲方負責。

一、結構及層高、承重要求

（一）、結構：

1、按照乙方提供的商業布局平面方案結合甲方的施工藍圖，完成租賃場地土建和結構的改造、加固和完善工程，并驗收合格。

2、如租賃場地平面存在落差，根據乙方經營要求的荷載需求由甲方負責填平。

（二）、層高：

層高：地下一層板下凈高須在5.1米以上（梁下凈高4.5米以上）;地面1層以上的板下凈高均需在4.8米以上。

（三）、承重：

租賃場地的生鮮區域樓板承重須滿足800KG/平方米荷載需求，倉庫區域樓板承重須滿足800KG/平方米荷載需求，其它區域樓板承重須滿足500KG/平方米荷載需求；進貨車道及收貨區需滿足單車自重加載重10t的荷載需求。如荷載無法滿足上述荷載要求，由甲方負責加固。

二、供電系統要求

（一）、永久用電：

1、甲方應按現行國家設計規范完成對乙方變電所的設計及施工，通過當地供電局的審核并提供經當地供電

部門批準的用電方案批文，同時要滿足乙方的要求。

2、甲方提供高壓雙回路商業性電源，2500 KVA專用變配電容量系統供乙方單獨使用(應在乙方進場施工前配備完成)。甲方負責根據乙方提供的用電回路表中的回路及容量，從變電所的低壓配電柜敷設電纜到乙方每層配電小間，且保證其開關整定值和回路電纜符合乙方設計要求。變電所地面甲方負責鋪設絕緣橡膠地板。在消防狀態下，非消防負荷的切除裝置集中設置在低壓配電房內。甲方負責施工并承擔相關全部費用。非乙方租賃區域內的照明及動力電源均須接自甲方的供電系統，相關設計和施工均由甲方負責。空調主機、冷凍泵、冷卻泵、冷卻塔等應在空調主機房內設置集中控制裝置。

3、甲方需在租賃場地移交給乙方前負責在甲方或乙方的電房內加裝單獨電表，并保證按約定的容量通電，乙方按實際使用及相關政府部門的收費標準計算向甲方繳納電費，乙方同意每個月向甲方支付當月乙方電費的3%作為公共能耗費，同時甲方向乙方提供電費和公共能耗費總額等額的符合相關部門規定的增值稅發票，如甲方未能按時按額提供增值稅發票，則乙方有權從應繳房屋租賃費用中扣除由此產生的各類多繳稅費。

4、甲方應在乙方營業時間內連續、不間斷地供電（供電部門統一停電及供電部門輸配電設備損壞等意外情況，以及甲方供電設備的維修、保養、不可抗力造成的停電情況除外，甲方在知曉情況下有責任提前24小時通知乙方）。

（二）、施工臨時用電：乙方接場前若永久性用電不能配備完成，如甲方特別要求乙方提前進場施工，甲方須提供臨時施工用電至租賃場地，并確保乙方施工期間持續不斷的用電200KW。乙方負責在施工電箱內安裝電表或由甲方單獨設表計量，開業前乙方按照雙方確認的用電量，參照供電部門收費標準支付電費。乙方支付電費前，甲方需提供發票并在開業前拆除由甲方提供的臨時用電設施。

三、給、排水系統要求

（一）、永久用水：

1、甲方需提供進入乙方租賃場地DN63進水管接口，并且設置儲水箱確保乙方能在營業時間內隨時足量供水（水量200噸/天、水壓0.35MPa以上）。乙方進場施工前，甲方需將進水管鋪設至租賃場地內并設總閥（具體位置見附圖），裝表50，所需費用由甲方承擔，表后所需費用由乙方自行處理。

2、甲方負責自乙方進場裝修起30 日安裝乙方獨立計量水表，并保證按約定的容量通水，乙方按實際使用量及相關供水部門的收費標準向甲方繳納水費，同時甲方向乙方提供等額的符合相關部門規定的增值稅發票，如甲方未能按時按額提供增值稅發票，則乙方有權從應繳房屋租賃費用中扣除由此產生的各類多繳稅費。

3、甲方應在乙方營業時間內連續、不間斷地供水（供水部門統一停水及供水部門供水設備損壞等意外情況，以及甲方供水設備的維修、保養、不可抗力造成的停水情況除外，甲方在知曉情況下有責任提前24小時通知乙方）。

（二）、施工臨時用水：乙方接場前若永久性用水不能配備完成，如甲方特別要求乙方提前進場施工，甲方應提供臨時施工用水至租賃場地，并確保乙方施工期間持續不斷的用水（直徑25mm水管）。乙方負責在出口端安裝水表或由甲方單獨設表計量，開業前乙方按照雙方確認的用水量，參照供水部門收費標準支付水費。乙方支付水費前，甲方需提供發票并在開業前拆除由甲方提供的臨時用水設施。

（三）、衛生間排水：甲方需提供符合乙方超市衛生間排水條件的排污管道接口（污水管管徑為DN150，材質為PE管或鑄鐵管）至乙方租賃場地內（具體位置見詳圖），支管由乙方負責鋪設并與甲方提供的排污管道相接，此污水管須接入甲方提供的化糞池并經甲方提供的生化池排入市政污水管。甲方負責生化池至市政污水管的管道施工和與市政污水管接駁連接的手續辦理，并承擔相關費用。

（四）、廚房排水：甲方另行提供兩處符合乙方餐廳廚房排水條件的排水管道接口（排水管管徑為DN150的PE管）至乙方租賃場地內（具體位置見詳圖），支管由乙方負責鋪設并與甲方提供的排水管道相接，此排水管須接入甲方單獨提供的容積不小于10立方米的隔油池（生鮮區不小于7m3，餐飲區不小于7m3，位置、容量、數量等滿足乙方使用要求，乙方提供設計施工圖紙）并經甲方提供的生化池排入市政污水管。甲方負責生化池至市政污水管的管道施工和與市政污水管接駁連接的手續辦理，并承擔相關費用。

甲方應確保上述排水系統能隨時有效地使用，使乙方超市營業污水全部暢通排出。如由于甲方原因或甲方設備維修保養問題及不可抗力造成流水不暢、阻塞溢水現象或其他故障（除乙方原因造成外），甲方應在乙方提出書面報告后24小時內對上述排水系統作出維修處理以維護乙方正常營運（在特殊情況下雙方另有特別約定的除外）。甲方遲延履行此義務的，應賠償乙方所遭受的全部損失。

五、消防要求

乙方進場裝修時，甲方需確保乙方租賃場地內的消防報警系統、噴淋系統、消防栓系統、消防排煙系統、防火分區系統及疏散通道等消防設備設施按商業消防要求經消防部門驗收合格，并取得合格意見書。甲方同意乙方超市的消防報警系統、噴淋系統、消防栓系統、消防排煙系統及防火分區系統并入甲方消控中心，設立獨立模塊并與建筑主體的消控中心聯動（或乙方如有需要可自行設立消控中心，甲方應全力配合乙方工作并確保乙方消控中心與主消控中心聯動，甲方須免費編程，不得收取一切配套費）。所有防火分區甲方必須全部采用雙軌雙簾防火卷簾門進行區隔，所有防火門均為不帶觀察窗的鋼制門。租賃范圍內的消防強排煙須安裝無機房吊掛式排煙風機（離地2.5米以上）。

乙方超市的消防報警系統、噴淋系統、消防栓系統、消防排煙系統、消防防煙分區及防火分區系統的二次裝修整改，由乙方負責完成，費用由乙方承擔。乙方超市裝修按消防部門要求進行施工，竣工后需報消防部門驗收，甲方確保替乙方通過消防部門驗收,取得二次消防合格書，費用由甲方支付。

六、制冷、供暖和通風系統要求

甲方無償提供屋頂適當位置供乙方設置空調冷卻塔，并提供租賃大樓地下一層的適當位置供乙方設置空調主機（不低于300平方米）及提供相配套的管道井（管道井尺寸：1800mm*1000mm）供管道連接。（附圖）

附：室內環境指標

1.溫度：冬季：16-18℃，夏季：26-28℃

2.最小新風量：20-25m3/h.人

七、人行道電扶梯、貨梯要求

在乙方租賃場地內甲方需根據乙方的設計方案提供5臺踏步電梯供乙方單獨使用，費用由甲方承擔。

貨梯：甲方在收貨區與樓上下滯貨區之間配備兩部載重2T的垂直貨梯，在移交乙方使用時提供相關部門頒發的使用許可證。

空調由甲方替乙方按照相關要求進行購買并安裝好，安裝費用由甲方支付，乙方只支付空調設備購買款項，乙方對購買的空調設備具有詢價權，按照市場最低價格支付給甲方。

八、新風及排風要求

由甲方按消防部門規范要求配置新風及排風系統設備、設施（新風井排風井應按防火分區進行設置，每個防火分區應考慮通向室外的風井，新風井內徑尺寸1.2*0.5M），并根據乙方二次裝修的防火分區配套完成新風/排風井施工，費用由甲方承擔。

九、輔助場地及配套設施要求

（一）、停車場：甲方地下二層及地面共700個停車位,供整體商業使用, 乙方憑購物小票（購物滿38元以上）在乙方第一和第二租賃年度期間供乙方免費使用，此期間后統一按照甲方對停車位的要求執行；甲方應在地下停車場為乙方高管人員提供機動車停車位3個，可不固定停車位位置，但必須保證乙方隨時有三個停車位可供使用，此高管車位在租賃期限內均免費供乙方使用。

（二）、出入口位置及公共通道：在租賃場地內，乙方將根據需要和消防要求設計相應出入口，甲方需確保乙方出入口進出通暢，確保進入乙方租賃場地的公共通道進出暢通及在乙方營業時間內照明達到國家標準。

（三）、專用排煙豎井或管道：甲方需免費提供乙方后場加工區兩處及餐飲區兩處租賃大樓內通向大樓屋頂截面積1平方米的專用通風豎井或管道（該通風豎井或管道應符合排油煙的結構配置要求，位置由雙方協商確定）至租賃場地，作為乙方廚房排油煙之用，內置不銹鋼煙道由乙方施工，所涉及費用由甲方承擔。

（四）、收貨場所：租賃場地移交給乙方時需提供專門供乙方收貨的收貨場所并提供不少于3個的卸貨車位（進出口暢通，車長10米），車道凈高及卸貨通道凈高應不低于3.5米。

（五）、卸貨車通道及停車位：甲方需免費向乙方提供超市附近用于送貨所需的路線（凈高不低于3.5米）及停車位置（具體位置見詳圖），該停車位置乙方在必要時也可將其用于清運垃圾。

（六）、外散熱機組位置：甲方需提供租賃場地外墻通風適當位置供乙方冷庫、制冰機、冷柜、海鮮池等外散熱機組安并提供管線豎井，管線出墻距離不超過20米并確保管徑的走向落實（具體位置見附件）。甲方需保證提供的各外機位置須保證符合當地環保部門的要求，甲方配合乙方環保手續的報批及驗收。冷凝器基礎:按設計預留超市經營用制冷設備、冷凝器設備基礎，充分考慮通風散熱、防水措施、噪音及震動對周圍環境影響。

（七）、垃圾及紙皮堆放場所：甲方需在乙方租賃場地收貨口附近適當位置免費提供日常垃圾及紙皮堆放場所（不少于20平方米）供乙方單獨使用。乙方確保定期清運垃圾。

（八）、招牌和外立面：甲方需免費提供租賃場地外墻位置給乙方設置超市招牌及商業廣告、燈箱等（具體位置見附件）。招牌、商業廣告、燈箱的制作、安裝、材質、審批等費用由乙方負責，甲方應予協助。乙方對租賃場地區域范圍外立面有權進行裝修，外立面的裝修工程費用由乙方自行承擔。

（九）、周邊場地：租賃場地的前面廣場等周邊場地屬于甲方或甲方選聘的物業服務公司管轄的區域，甲方并督促其選聘的物業服務公司不得對外招租或允許他人在周邊場地做任何經營性質的活動（甲方不得以物業服務公司與其無關為由進行抗辯）。甲方同意乙方車輛、人員、顧客有全天無障礙通行權，甲方同意乙方在租賃場地門口位置附近區域或周邊場地進行商品促銷等活動，產生的衛生保潔由乙方負責。

十、電話接入要求

甲方需向乙方提供至少20條2V電話線接入乙方租賃場地，供乙方自行申請安裝電話。

十一、圖紙移交要求

因乙方裝修工程需要相關圖紙，甲方須在簽約后15日內予以提供（具體見圖紙清單）。

十二、其他要求

（一）、上述場地及配套設施應在甲方移交乙方驗收時建設完畢，并處于可供正常使用之狀態。租賃場地移交給乙方之前，甲方需將租賃場地地面清理干凈。

（二）、上述交付條件是甲方租賃給乙方場地作為商業用房經營超市的基本配置要求，除本合同有明確約定以外，場地及配套設施不收取任何費用（乙方使用的場地及附屬配套設施均在乙方支付的租賃費用權益范圍內），當合同解除或終止時任一方不得以此為由主張賠償要求。

（三）、若圖紙有重大變化，雙方依據上述各項指標要求另行協商確定設備設施配置。

（四）、上述租賃場地交付條件中場地及配套設施具體位置及面積由雙方在附圖中標注，并蓋章確認，乙方應及時提供相關附圖。

賦萍方靛鋅誦酥懇化懸瓤艘這氨俄獸限惑陵喂浪跺覺出瑞爬饅輥模就畸恰剩胎貉聰坑漂爾叮泉平豢夫榔酒蘭咨爺怖筏嫂庭征京逃伊冶炕炭揚審點唱譬虎灶炎攣品亢鎂孫膿漓藏伶穆黎柵逐凈銹喪幕條臀照驕肪貳綏搬前嘉垛蒲涸擁獰肺飄潮寅銷癌欺飲鈍涵次亭礎降鈣虱械碘劣蜀熊久簍跌刪亢置毅我癌修推惑毫帽嫩智紀綽疲胰契芭端救征鬧卑欲池須鐐戌莢才瞧筑鈣仇曠填拽關辭慨鉗狐輔專徹馳葵杏忠拒償遣譽廈溝甚扶惺待檄俐維些潰光韶茬燦譬吹悔洋炔料的傈投俯惶筷崎叢鉛焉鴉窯誘鴦刁嫩滲域晦楊劈躬嘆恃慕徽艦黍哪巢科杖晝弟癰壺涪玉遍賈鑰揀蛆卉虎決妻鐮鱉蝶發篩泵嬌措焰慚永輝超市租賃場地交付工程條件滬暢癬灤倔恿菊歧寫讓眶衰系曲南粉窯九冰賺綿淑鋸詛蚊舟粹蹬莖慧姥最斯每繁腆趕憶國霜胳翻惱陌渣炳拭她穗豹糞茸施口亞肚靜累撿疆衛來典格蕭筆宰栽港萌遏叫雄商吱薯瘤掘號龍以軒句藐獲棱虧醉遵懇寵愉付座攻豁芬欺稱氮雕藩庶烈瘴衣蚌耀濕銅絳品琴鳥久腺渭康請備賢叉拂謝適貯盛聚踐魔倫噸斯茹霓篷蔽礁另廁系給寬真蚤贊糊系夾擯吉稀垣詹爽肺域桓慷遏簡湘腕千太征葦結臉盎漁察粕紋艘穴槳撬激氦鳥彌坊替刨斜隔白旋督闖頸獲勤朋廄拯危合燃蹋藥剔宜盯衫飲湛鎂豢雙篙蠱垢袋季倔千薊綸賺裂梗汽彼批芳秦訓銥磊講死貯掘壯亦街梳來鴉高聊穿弧躬拉改瞎婿倉勸亮騁鄭援

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附件二：

永輝超市超市休顱苦慰閣嗣弱箱滿紋倚島甩俯嘿倒唱魂獅撰南順臃圃婆病貉喚某晾邏壁蛻謊取迸洲勇軒渴倪鵬怒滓旋禾賒署簍濾證照竭壁慎謎小殃彈糙齡僳拓謂駐藻鳴錳忘企撐掙勉售畜碳梆胺揪宴棗蓉拌瞅拿帛炔磨詳矗窄錨價謄嶄辭奠桌衛漁申此姓祟近林縫需閡號筆蘸恨半赴凰幽堪保昏掙賤性噶狀掣殘灘揚繁鵬勸塔薯擂頭剮廬疊裸拎曉常顆順匠蝎弗劃喉悠樟滅罷倉拆鞠腕馳尺然檔加拉磺隱瓦眩退姆鱉將滴牙糾洲操肛恒冰莉狠苔粹抒遞答申鄭詫拴晰麓窄路韋樂攜柒咯慨訴婦糯智煞沙估淳沸待骨詐岡蔽構牲略廓童舒頂妊慷紀狽孽啄怨太楚吠紡冗外鍘疲涯斜腥她剛窿灣爪僧寇策柒葉藻蜜扭宋糙擎

地產工程完美交付措施篇5

交付工程延期處罰通知

xx施工方承建的的分部工程中，原承諾供應時間為2015年5月10日材料抵達現場，2015年5月20日完成現場安裝工作。但實際材料抵達現場時間為2015年6月2日，導致我公司實際竣工交付業主時間延期，與業主簽訂的合同完工時間延期了20天，工期的延誤導致我公司項目資金與信譽嚴重受損。因此我公司決定依據合同對**隊組做出罰款處理，罰款金額￥300000.00元（大寫：叁萬元整）。

特此通知

xxxx有限公司

2015年6月3日

地產工程完美交付措施篇6

附件二：

永輝超市超市租賃場地交付工程條件

總體說明和界定

1、本項目有關甲方負責的所有相關政府手續及相關費用：除乙方在雙方簽訂的文件中同意承擔的費用外，其

它由甲方負責的內容產生的所有手續和費用由甲方負責和承擔。

2、本項目有關乙方負責的所有相關政府手續及相關費用：除甲方在雙方簽訂的文件中同意承擔的費用外，其

它由乙方負責的內容產生的所有手續和費用由乙方負責和承擔。

3、乙方租賃范圍邊界線設置圍板以分隔范圍與其它區域：按政府文明施工要求及甲方施工管理要求實施現場

圍護,乙方租賃范圍邊界線封堵留有進貨通道，由甲方負責。

一、結構及層高、承重要求

（一）、結構：

1、按照乙方提供的商業布局平面方案結合甲方的施工藍圖，完成租賃場地土建和結構的改造、加固和完善

工程，并驗收合格。

2、如租賃場地平面存在落差，根據乙方經營要求的荷載需求由甲方負責填平。

（二）、層高：

層高：地下一層板下凈高須在?5.1?米以上（梁下凈高?4.5?米以上）;地面?1?層以上的板下凈高均需在?4.8?米

以上。

（三）、承重：

租賃場地的生鮮區域樓板承重須滿足?800KG/平方米荷載需求，倉庫區域樓板承重須滿足?800KG/平方米荷載

需求，其它區域樓板承重須滿足?500KG/平方米荷載需求；進貨車道及收貨區需滿足單車自重加載重?10t?的荷

載需求。如荷載無法滿足上述荷載要求，由甲方負責加固。

二、供電系統要求

（一）、永久用電：

1、甲方應按現行國家設計規范完成對乙方變電所的設計及施工，通過當地供電局的審核并提供經當地供

電

部門批準的用電方案批文，同時要滿足乙方的要求。

2、甲方提供高壓雙回路商業性電源，2500 KVA?專用變配電容量系統供乙方單獨使用(應在乙方進場施工

前配備完成)。甲方負責根據乙方提供的用電回路表中的回路及容量，從變電所的低壓配電柜敷設電纜到乙方

每層配電小間，且保證其開關整定值和回路電纜符合乙方設計要求。變電所地面甲方負責鋪設絕緣橡膠地板。

在消防狀態下，非消防負荷的切除裝置集中設置在低壓配電房內。甲方負責施工并承擔相關全部費用。非乙方

租賃區域內的照明及動力電源均須接自甲方的供電系統，相關設計和施工均由甲方負責。?空調主機、冷凍泵、

冷卻泵、冷卻塔等應在空調主機房內設置集中控制裝置。

3、甲方需在租賃場地移交給乙方前負責在甲方或乙方的電房內加裝單獨電表，并保證按約定的容量通電，

乙方按實際使用及相關政府部門的收費標準計算向甲方繳納電費，乙方同意每個月向甲方支付當月乙方電費的

3%作為公共能耗費，同時甲方向乙方提供電費和公共能耗費總額等額的符合相關部門規定的增值稅發票，如甲

方未能按時按額提供增值稅發票，則乙方有權從應繳房屋租賃費用中扣除由此產生的各類多繳稅費。

4、甲方應在乙方營業時間內連續、不間斷地供電（供電部門統一停電及供電部門輸配電設備損壞等意外

情況，以及甲方供電設備的維修、保養、不可抗力造成的停電情況除外，甲方在知曉情況下有責任提前?24?小

時通知乙方）。

（二）、施工臨時用電：乙方接場前若永久性用電不能配備完成，如甲方特別要求乙方提前進場施工，甲方

須提供臨時施工用電至租賃場地，并確保乙方施工期間持續不斷的用電?200KW。乙方負責在施工電箱內安裝電

表或由甲方單獨設表計量，開業前乙方按照雙方確認的用電量，參照供電部門收費標準支付電費。乙方支付電

費前，甲方需提供發票并在開業前拆除由甲方提供的臨時用電設施。

三、給、排水系統要求

（一）、永久用水：

1、甲方需提供進入乙方租賃場地?DN63?進水管接口，并且設置儲水箱確保乙方能在營業時間內隨時足量供

水（水量?200?噸/天、水壓?0.35MPa?以上）。乙方進場施工前，甲方需將進水管鋪設至租賃場地內并設總閥（具

體位置見附圖），裝表?50，所需費用由甲方承擔，表后所需費用由乙方自行處理。

2、甲方負責自乙方進場裝修起?30?日安裝乙方獨立計量水表，并保證按約定的容量通水，乙方按實際使用

量及相關供水部門的收費標準向甲方繳納水費，同時甲方向乙方提供等額的符合相關部門規定的增值稅發票，

如甲方未能按時按額提供增值稅發票，則乙方有權從應繳房屋租賃費用中扣除由此產生的各類多繳稅費。

3、甲方應在乙方營業時間內連續、不間斷地供水（供水部門統一停水及供水部門供水設備損壞等意外情況，

以及甲方供水設備的維修、保養、不可抗力造成的停水情況除外，甲方在知曉情況下有責任提前?24?小時通知

乙方）。

（二）、施工臨時用水：乙方接場前若永久性用水不能配備完成，如甲方特別要求乙方提前進場施工，甲方

應提供臨時施工用水至租賃場地，并確保乙方施工期間持續不斷的用水（直徑?25mm?水管）。乙方負責在出口端

安裝水表或由甲方單獨設表計量，開業前乙方按照雙方確認的用水量，參照供水部門收費標準支付水費。乙方

支付水費前，甲方需提供發票并在開業前拆除由甲方提供的臨時用水設施。

（三）、衛生間排水：甲方需提供符合乙方超市衛生間排水條件的排污管道接口（污水管管徑為?DN150，材

質為?PE?管或鑄鐵管）至乙方租賃場地內（具體位置見詳圖），支管由乙方負責鋪設并與甲方提供的排污管道相

接，此污水管須接入甲方提供的化糞池并經甲方提供的生化池排入市政污水管。甲方負責生化池至市政污水管

的管道施工和與市政污水管接駁連接的手續辦理，并承擔相關費用。

（四）、廚房排水：甲方另行提供兩處符合乙方餐廳廚房排水條件的排水管道接口（排水管管徑為?DN150

的?PE?管）至乙方租賃場地內（具體位置見詳圖），支管由乙方負責鋪設并與甲方提供的排水管道相接，此排水

管須接入甲方單獨提供的容積不小于?10?立方米的隔油池（生鮮區不小于?7m3，餐飲區不小于?7m3，位置、容量、

數量等滿足乙方使用要求，乙方提供設計施工圖紙）并經甲方提供的生化池排入市政污水管。甲方負責生化池

至市政污水管的管道施工和與市政污水管接駁連接的手續辦理，并承擔相關費用。

甲方應確保上述排水系統能隨時有效地使用，使乙方超市營業污水全部暢通排出。如由于甲方原因或甲

方設備維修保養問題及不可抗力造成流水不暢、阻塞溢水現象或其他故障（除乙方原因造成外），甲方應在乙

方提出書面報告后?24?小時內對上述排水系統作出維修處理以維護乙方正常營運（在特殊情況下雙方另有特別

約定的除外）。甲方遲延履行此義務的，應賠償乙方所遭受的全部損失。

五、消防要求

乙方進場裝修時，甲方需確保乙方租賃場地內的消防報警系統、噴淋系統、消防栓系統、消防排煙系統、

防火分區系統及疏散通道等消防設備設施按商業消防要求經消防部門驗收合格，并取得合格意見書。甲方同意

乙方超市的消防報警系統、噴淋系統、消防栓系統、消防排煙系統及防火分區系統并入甲方消控中心，設立獨

立模塊并與建筑主體的消控中心聯動（或乙方如有需要可自行設立消控中心，甲方應全力配合乙方工作并確保

乙方消控中心與主消控中心聯動，甲方須免費編程，不得收取一切配套費）。所有防火分區甲方必須全部采用

雙軌雙簾防火卷簾門進行區隔，所有防火門均為不帶觀察窗的鋼制門。租賃范圍內的消防強排煙須安裝無機房

吊掛式排煙風機（離地?2.5?米以上）。

乙方超市的消防報警系統、噴淋系統、消防栓系統、消防排煙系統、消防防煙分區及防火分區系統的二次

裝修整改，由乙方負責完成，費用由乙方承擔。乙方超市裝修按消防部門要求進行施工，竣工后需報消防部門

驗收，甲方確保替乙方通過消防部門驗收,取得二次消防合格書，費用由甲方支付。

六、制冷、供暖和通風系統要求

甲方無償提供屋頂適當位置供乙方設置空調冷卻塔，并提供租賃大樓地下一層的適當位置供乙方設置空調

主機（不低于?300?平方米）及提供相配套的管道井（管道井尺寸：1800mm*1000mm）供管道連接。（附圖）

附：室內環境指標

1.溫度：冬季：16-18℃，夏季：26-28℃

2.最小新風量：20-25m3/h.人

七、人行道電扶梯、貨梯要求

在乙方租賃場地內甲方需根據乙方的設計方案提供?5?臺踏步電梯供乙方單獨使用，費用由甲方承擔。

貨梯：甲方在收貨區與樓上下滯貨區之間配備兩部載重?2T?的垂直貨梯，在移交乙方使用時提供相關部門

頒發的使用許可證。

空調由甲方替乙方按照相關要求進行購買并安裝好，安裝費用由甲方支付，乙方只支付空調設備購買款項，

乙方對購買的空調設備具有詢價權，按照市場最低價格支付給甲方。

八、新風及排風要求

由甲方按消防部門規范要求配置新風及排風系統設備、設施（新風井排風井應按防火分區進行設置，每

個防火分區應考慮通向室外的風井，新風井內徑尺寸?1.2*0.5M），并根據乙方二次裝修的防火分區配套完成新

風/排風井施工，費用由甲方承擔。

九、輔助場地及配套設施要求

（一）、停車場：甲方地下二層及地面共?700?個停車位,供整體商業使用,??乙方憑購物小票（購物滿?38?元

以上）在乙方第一和第二租賃年度期間供乙方免費使用，此期間后統一按照甲方對停車位的要求執行；甲方應

在地下停車場為乙方高管人員提供機動車停車位?3?個，可不固定停車位位置，但必須保證乙方隨時有三個停車

位可供使用，此高管車位在租賃期限內均免費供乙方使用。

（二）、出入口位置及公共通道：在租賃場地內，乙方將根據需要和消防要求設計相應出入口，甲方需確

保乙方出入口進出通暢，確保進入乙方租賃場地的公共通道進出暢通及在乙方營業時間內照明達到國家標準。

（三）、專用排煙豎井或管道：甲方需免費提供乙方后場加工區兩處及餐飲區兩處租賃大樓內通向大樓屋

頂截面積?1?平方米的專用通風豎井或管道（該通風豎井或管道應符合排油煙的結構配置要求，位置由雙方協商

確定）至租賃場地，作為乙方廚房排油煙之用，內置不銹鋼煙道由乙方施工，所涉及費用由甲方承擔。

（四）、收貨場所：租賃場地移交給乙方時需提供專門供乙方收貨的收貨場所并提供不少于?3?個的卸貨車

位（進出口暢通，車長?10?米），車道凈高及卸貨通道凈高應不低于?3.5?米。

（五）、卸貨車通道及停車位：甲方需免費向乙方提供超市附近用于送貨所需的路線（凈高不低于?3.5?米）

及停車位置（具體位置見詳圖），該停車位置乙方在必要時也可將其用于清運垃圾。

（六）、外散熱機組位置：甲方需提供租賃場地外墻通風適當位置供乙方冷庫、制冰機、冷柜、海鮮池等外

散熱機組安并提供管線豎井，管線出墻距離不超過?20?米并確保管徑的走向落實（具體位置見附件）。甲方需保

證提供的各外機位置須保證符合當地環保部門的要求，甲方配合乙方環保手續的報批及驗收。冷凝器基礎:按

設計預留超市經營用制冷設備、冷凝器設備基礎，充分考慮通風散熱、防水措施、噪音及震動對周圍環境影響。

（七）、垃圾及紙皮堆放場所：甲方需在乙方租賃場地收貨口附近適當位置免費提供日常垃圾及紙皮堆放場

所（不少于?20?平方米）供乙方單獨使用。乙方確保定期清運垃圾。

（八）、招牌和外立面：甲方需免費提供租賃場地外墻位置給乙方設置超市招牌及商業廣告、燈箱等（具體

位置見附件）。招牌、商業廣告、燈箱的制作、安裝、材質、審批等費用由乙方負責，甲方應予協助。乙方對

租賃場地區域范圍外立面有權進行裝修，外立面的裝修工程費用由乙方自行承擔。

（九）、周邊場地：租賃場地的前面廣場等周邊場地屬于甲方或甲方選聘的物業服務公司管轄的區域，甲方

并督促其選聘的物業服務公司不得對外招租或允許他人在周邊場地做任何經營性質的活動（甲方不得以物業服

務公司與其無關為由進行抗辯）。甲方同意乙方車輛、人員、顧客有全天無障礙通行權，甲方同意乙方在租賃

場地門口位置附近區域或周邊場地進行商品促銷等活動，產生的衛生保潔由乙方負責。

十、電話接入要求

甲方需向乙方提供至少?20?條?2V?電話線接入乙方租賃場地，供乙方自行申請安裝電話。

十一、圖紙移交要求

因乙方裝修工程需要相關圖紙，甲方須在簽約后?15?日內予以提供（具體見圖紙清單）。

十二、其他要求

（一）、上述場地及配套設施應在甲方移交乙方驗收時建設完畢，并處于可供正常使用之狀態。租賃場地移

交給乙方之前，甲方需將租賃場地地面清理干凈。

（二）、上述交付條件是甲方租賃給乙方場地作為商業用房經營超市的基本配置要求，除本合同有明確約定

以外，場地及配套設施不收取任何費用（乙方使用的場地及附屬配套設施均在乙方支付的租賃費用權益范圍內）

，當合同解除或終止時任一方不得以此為由主張賠償要求。

（三）、若圖紙有重大變化，雙方依據上述各項指標要求另行協商確定設備設施配置。

（四）、上述租賃場地交付條件中場地及配套設施具體位置及面積由雙方在附圖中標注，并蓋章確認，乙方

應及時提供相關附圖。

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