（委托代理合同）委托管理合同（承包協(xié)議）

　委托管理合同書 （承包合同）

　甲方：美夢市 XX 單位 乙方：

　為進壹步規(guī)范化管理甲方下屬的招待所，增加招待所經(jīng)濟收益，甲乙雙方于平等、自愿、公平、誠實的基礎上，協(xié)商壹致，由甲方委托乙方管理甲方下屬的 XX 招待所，為明確雙方權利義務，特簽訂本合同。

　壹、本合同約定的招待所位于美夢市____區(qū)____路____號內的____樓，招待所房屋面積約______㎡。

　該房屋現(xiàn)有裝修及設施、設備，產(chǎn)權歸甲方所有，具體情況詳見合同附件（雙方簽字蓋章確認）。該附件所包含的裝修、設施、設備作為乙方管理團隊進駐和離開時雙方確定財產(chǎn)管理和維護的依據(jù)。

　乙方管理期間因管理或安全使用的需要所添附或增設的安裝于房屋上的不可分離的設施設備，于合同履行屆滿后無條件歸甲方所有。

　二、委托管理期限 1、委托管理期限為壹年，即從_____年____月___日至____年___月_____日。

　2、委托管理期限屆滿，乙方應當撤離自己的管理團隊，向甲方移交其管理的招待所之房屋及設施；如委托管理期滿，甲方認可前期乙方的管理效果，且仍需委托專業(yè)團隊管理招待所的，甲乙雙方可另行續(xù)簽委托管理合同。

　三、管理收益、履約保證金及支付方式 1、管理收益：甲方于本合同履行中收取固定管理收益，乙方于管理期間無論盈虧均應每年向甲方支付管理收益______元，乙方分 2次向甲方支付，具體支付方式為：乙方于____年____月____日前向甲方支付______元，乙方于_____年____月____日前向甲方支付_______元。

　2、合同簽訂時，乙方向甲方交納履約保證金人民幣_______元（¥______元）。管理合同期滿終止時，乙方無違約行為且已結清對外債權債務/妥善處理了本合同生效期間的員工勞動關系/和甲方辦理完交接手續(xù)/撤離自己的管理團隊后，甲方將履約保證金（不計利息）退仍給乙方。

　3、甲方收到乙方履約保證金后，向乙方移交托管本合同約定托管的招待所及合同附件所列的設施設備。

　四、管理要求 1、乙方應按國家要求以甲方名義辦理運營招待所所需全部合法證照、手續(xù)。

　2、本合同有效期內，招待所的所有公章印鑒均由甲方保管；乙方需要使用上述印鑒時，應向甲方提交書面的《用章申請單》，經(jīng)甲方同意并備案確認后，由甲方給乙方加蓋印鑒。

　3、乙方于管理招待所過程中發(fā)生的全部債權債務和和員工、旅客、關聯(lián)部門、人員等發(fā)生的糾紛、人身傷亡事故等由乙方自行處理，和甲方無關。本合同履行期間，運營招待所所發(fā)生的全部稅費均由乙方負責管理的招待所對外承擔并支付，因乙方管理不善導致招待所的

　運營收入不足以支付上述費用時，由乙方負責補足。

　甲方招待所現(xiàn)有員工____人，自本合同生效后全部轉由乙方繼續(xù)聘用，現(xiàn)有員工的勞動報酬及社會保險等福利待遇等保持原水平不得降低；乙方于運營過程中，仍應不斷改善提高現(xiàn)有員工的勞動福利待遇。

　乙方可根據(jù)招待所的運營管理需要，自行聘請其他崗位的員工；但本合同終止或解除時，乙方必須妥善處理好其聘任員工的勞動關系，不得給甲方帶來任何糾紛；特別注意的事項是，乙方必須于本合同終止或解除時，依據(jù)甲乙雙方的調查摸底情況，將需支付給乙方聘任員工的勞動補償金全額支付給甲方，日后甲方可根據(jù)這部分員工的實際情況向員工進行經(jīng)濟補償。

　乙方于運營管理期間，應當依法建立員工花名冊，本合同終止或解除時，甲乙雙方依據(jù)之上花名冊進行員工的交接并支付勞動經(jīng)濟補償款。

　4、乙方必須守法管理運營，不得于招待所內從事違法活動或存放影響公共安全物品等危險品，不得于招待所范圍內出現(xiàn)“黃、賭、毒”等現(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)乙方違法運營或涉及“黃、賭、毒”及其他危險行為，甲方有權單方解除本合同并收回管理權，因此給甲方帶來損失由乙方賠償。

　5、合同履行期間，乙方要加強管理，教育員工愛護房屋及屋內設施設備，注意防火、防盜、防事故發(fā)生，要做好安全消防、清潔衛(wèi)生工作，配備足夠的消防器材并保證能正常使用，服從甲方有關安全、

　消防工作的監(jiān)督，否則由此造成的壹切后果均由乙方負責，并賠償甲方所有的損失。

　6、乙方于管理招待所期間，應當遵守國家及陜西省關于旅館等服務業(yè)的法律法規(guī)，應當本著管理創(chuàng)新、效益創(chuàng)新的原則和目的，守法運營。

　7、乙方管理期間應當對招待所的運營收支詳細進行財務記錄，并嚴格執(zhí)行國家稅收政策，依法納稅。

　8、乙方管理期間不得作出危害甲方權益的行為，包括但不限于甲方名譽、甲方對招待所的財產(chǎn)權益。

　9、乙方于本合同有效期內，因管理不善、違法運營或其他行為導致甲方或第三人遭受的所有損失均由乙方承擔全額賠償責任；若因乙方的行為導致甲方被處以停業(yè)整頓、撤銷運營資質等行政處罰時，乙方應當向甲方支付賠償款_______元人民幣。

　五、其他費用 1、為保證管理期間招待所的消防安全，乙方接收招待所后必須對全部招待所的電器線路予以更換，費用由乙方支付。

　2、甲方負責向乙方有償提供水電，價格按雙方約定標準執(zhí)行，遇國家政策調整隨時變動。乙方每月 3 日前向甲方交納上月產(chǎn)生的水電費，如乙方拖欠應付水電費款額達 15 日時，甲方有權停供水電直至解除本合同。

　3、乙方應保持室內及環(huán)境衛(wèi)生清潔，垃圾直接傾倒街道垃圾站，并按規(guī)定向有關部門繳納費用。

　4、本合同有效期內乙方使用該房屋所發(fā)生的閉路、通訊、設備、治安、消防、環(huán)境衛(wèi)生等壹切費用由乙方承擔并自行向有關單位繳納；乙方和各服務供應商所發(fā)生的糾紛由乙方自行處理。

　六、委托管理的招待所房屋使用要求和維修責任 1、委托管理期間，乙方應合理管理、使用并愛護房屋及其附屬設施。甲方負責招待所二層屋頂維修，其余房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方負責維修并支付費用。

　2、為管理需要，經(jīng)甲方同意乙方可對房屋進行裝修，但不得破壞房屋的結構；乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方同意的范圍裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可要求乙方恢復房屋原狀并能夠正常和安全地使用。

　七、合同終止時乙方應將招待所房屋返仍給甲方的狀態(tài) 乙方應于本合同終止后的3日內向甲方返仍所使用的全部房屋及其附屬設施設備。具體約定如下：

　1、乙方返仍招待所房屋時，該房屋應當符合能夠正常和安全使用的狀態(tài)。返仍時，應經(jīng)甲方依據(jù)本合同第壹條所述附件驗收。

　2、乙方于委托管理期間對招待所房屋進行的所有不可分割的裝修物不得拆除、損毀或搬走，應無償留給甲方使用，乙方如有拆除、損毀或搬走裝修附屬物行為時，甲方能夠乙方交納的履約保證金進行抵扣。

　八、解除本合同的條件 有下列情形之壹（均系雙方已提前能夠預見到的風險范圍）發(fā)生

　時，本合同終止，雙方互不承擔責任：

　（1）遇不可抗力事件導致本合同無法繼續(xù)履行； （2）該招待所房屋因城市建設需要被列入房屋拆遷許可范圍的； （3）該招待所房屋毀損被鑒定為危險房屋的； （4）國家或甲方上級政策變化的（如文化宮整體出租、置換、改制等）。

　九、違約責任 1、委托管理期間，非因本合同規(guī)定的情況，乙方無正當理由中途單方解除合同時，甲方不予退仍乙方交納的履約保證金和已收取的管理收益，若因此導致甲方遭受的經(jīng)濟損失亦全部由乙方承擔賠償責任。

　2、乙方未按合同約定的期限向甲方支付管理收益的，乙方每日應按應付收益款額的萬分之五向甲方支付違約金。乙方拖欠應付管理收益達 30 日時，甲方有權單方解除本合同，乙方交納的履約保證金不予退仍。

　3、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自將管理權轉交第三人的，甲方有權解除合同，履約保證金不予退仍。

　十、爭議的解決方法 因本合同發(fā)生的全部爭議，雙方應當協(xié)商解決。雙方協(xié)商、調解不成的，可向合同履行地的人民法院提起訴訟。

　十壹、其它 1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商壹致，可訂立補充條款。

　補充條款為本合同不可分割的壹部分，具有同等的法律效力。

　2、本合同壹式三份，甲方執(zhí)倆份，乙方執(zhí)壹份，均具有同等效力。

　甲方：乙方：

　代表人：乙方身份證號碼：

　_______年月日__________年月日

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