合體，是變形金剛的一項重要技能，利用合體技術可以讓多個變形金剛合體為巨型戰士， 以下是為大家整理的關于商業綜合體招商流程3篇 , 供大家參考選擇。

商業綜合體招商流程3篇

第一篇: 商業綜合體招商流程

深圳是一個萬象城，也只能認為它是一個商業綜合體，而不是一個城市綜合體。城市綜合體他一定要有城市的規模，換句話說，我簡單的認為當你這個城市綜合體里面所有的商業體量，包括這些物業里面所有的內部矛盾都停止了，他還能供城市使用，至少從這一點到那一點，就是說它具有存在城市的功能，而不僅僅是你這個建筑物的功能，這就是城市綜合體。

“城市綜合體”就是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。它基本具備了現代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。 按特點可以分為兩類。1城市CBD中心的城市綜合體、2城郊結合部城市綜合體。

商業綜合體的話。它是伴隨著城市功能的綜合化、規模大型化和空間與流線組織復合化而順應成長的一種全新的復合地產。HOPSCA由酒店（Hotel）、寫字樓 （Office Building）、公園（Park）、購物中心（Shopping mall）、會議中心（Convention）、公寓（Apartment）等的英文單詞或詞組的首個單詞的首個字母構成。每個商業綜合體至少組合了上述功能中的三種，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系。

萬象城只能算是商業綜合體，向日本的六本木可以算是城市綜合體。

從歸類來說，商業綜合體是城市綜合體中的一種類型。在綜合體中，按定義是由三種及以上的物業組成的綜合性 建筑體，但是就綜合體的協作原理來看，通常有兩種：一是以一種物業為核心物業，其他功能的物業圍繞在核心物業周邊為其提供配套，在定位的檔次和主題上也相應的保持一致性，這種綜合體的典型代表是日本Midtown。另一種則是沒有核心物業，每種物業都占比較大且具有相對的獨立性，但是融合在一起后可以形成更強的消費互動性。前一種綜合體的物業配比關系通常是核心物業占比超過60%，其他的物業比例較小，而后一種綜合體可能各物業的占比比較接近。以此來說，商業綜合體通常是購物中心為核心物業的綜合體，表現在建筑形體上，購物中心占有最大的基地面積和臨街面，整體形象上強調商業性，而其樓上的寫字樓、酒店、公寓均是以商業為核心價值而存在的，檔次對應的物業。

城市綜合體可以包含很多種類型，在綜合體中以商業功能為主的叫做商業綜合體，比如華潤萬象城，以產業為主的則叫產業綜合體，比如天安數碼城；還可以以交通樞紐為主的叫做基礎設施綜合體，像地鐵車輛段的上蓋綜合開發；以文化功能為主的則叫做文化綜合體，比如目前很多盛行的文化創意產業園；還有以旅游為主的旅游綜合體，比如廣州的長隆片區。

1.城市綜合體涵蓋的是各種社會功能，可以包含各種城市社會基礎設施，如：醫療，教育，商業，郵政，銀行，居住社區等；

2.商業綜合體僅涵蓋商業活動功能，一般只包括：寫字樓，購物中心，超級市場，娛樂餐飲等；

3.相比之下，城市綜合體體量更大，更能更全。

城市綜合體是ZF規劃牽頭，然后綜合各大公司排位置，按照該綜合體的主旨（如金融街、專業市場)等進行建設。

商業綜合體僅限于地產開發吧。這個概念個人認為目前還只停留在這個階段。

各自的概念：
城市綜合體”：
??? 就是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通

等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助

益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。城市綜合體基本具備了

現代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。
　　大型城市綜合體適合經濟發達的大都會和經濟發達城市，在功能選擇上要根

據城市經濟特點有所側重，一般來說，酒店功能或者寫字樓跟購物中心功能是最

基本的組合。
　　城市綜合體與多功能建筑的差別在于，多功能建筑是數量與種類上的積累綜

合，這種綜合不構成新系統的產生，局部增減無關整體大局。而城市綜合體則是

各組成部分之間的優化組合，并共同存在于一個有機系統之中。
??? 特征有：超大空間尺度、通道樹型交通體系、現代城市景觀設計、高科技集

成設施、地標式的城市建筑
??? 典型案例：香港太古廣場

商業綜合體：
??? 它是伴隨著城市功能的綜合化、規模大型化和空間與流線組織復合化而順應

成長的一種全新的復合地產。HOPSCA由酒店（Hotel）、寫字樓 （Office

Building）、公園（Park）、購物中心（Shopping mall）、會議中心

（Convention）、公寓（Apartment）等的英文單詞或詞組的首個單詞的首個字母

構成。每個商業綜合體至少組合了上述功能中的三種，并在各部分間建立一種相

互依存、相互助益的能動關系。

第二篇: 商業綜合體招商流程

商業綜合體招商宣傳方案

封面-封底：?（2P）
LOGO
封底： 公司名稱 LOGO??山東魯商物業服務有限公司
地址：
電話：

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封二-扉頁：(2P)

跨版設計：（設計訴求：以跨版展現此篇幅，突出一種回味過去的意味，此時還得體現客戶的重要性，是他們與我們攜手走過！）
行者，遍走四方；思者，深謀遠慮；睿者，以領為先

文案：那一刻至今，我們攜手同行，一路坎坷，一路歌……

一路走來，我們欣慰有嘉，展望未來，我們任重而道遠。??

背負著一個使命，為客戶贏得佳績，一直在路上……

1-2?公司簡介?Brief introduction of company(2P)

山東魯商物業服務有限公司是山東省商業集團總公司旗下大型地產公司——山東省魯商置業有限公司收購原濟南銀座久信物業服務公司、濟南數碼廣場服務有限公司后成立的全資子公司，注冊資金人民幣300萬元，公司具有物業服務二級資質，公司下設綜合事務部、人力資源部、財務部和物業服務部四個職能部門以及七個項目服務中心，現有在編職工500多人。

公司主要經營范圍涉及物業服務、房屋出租、庭院綠化、廣告等業務，目前負責管理物業項目有：銀座數碼廣場、銀座花園、東營銀座城市廣場、萊蕪銀座城市廣場、臨沂沂龍灣、銀座晶都國際、魯商常春藤、泰安銀座城市廣場、青島西海岸、濟南全民健身中心、臨沂鳳凰城、魯商國奧城等，物業服務總面積約500萬平方米。

公司在日常服務過程中不僅導入ISO9001-2000質量管理體系，控制物業服務過程，還特聘請國際知名物業管理服務顧問公司——第一太平戴維斯物業顧問有限公司做為服務顧問，引進其先進的物業服務模式和管理經驗，全面提升公司的管理水平和服務質量。同時公司還積極開展創評省、市物業管理示范小區工作，銀座數碼廣場和銀座花園分別榮獲“山東省優秀物業管理大廈”和“濟南市優秀物業管理小區”等榮譽。

按照新的發展戰略，山東魯商物業服務有限公司將秉承“品質物業服務供應商”的企業理念，以客戶為中心，以服務為己任，以客戶滿意為目標，全力打造專業化物業服務團隊，全面提升魯商物業品牌價值，努力將魯商物業打造成全國一流物業服務企業。

3-4文案一、（設計訴求：大氣磅礴，用一種深遠而深邃的意境展現）(2P)

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回歸——遠航

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每一次揚帆，是勝利歸來的最好力證！

每一次起錨，都下定決心駛向更廣闊的海域；

途中，我們用堅強的意志承諾不變的約定——追求完美，永無止境；

因為與您的價值共存，讓我們航行的更遠……

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文案二、(2P)

5-6服務（services）：

專業·專注·創新·共贏?：

什么是服務，就是“盡你全力，做到最好”（ Do your best,Do our best）而不是“把事情做對”（ To correct）。

我們尊崇價值，視價值為生命，我們尊重客戶，以客戶為主導，全程跟蹤，全方位服務，

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文案三、（設計訴求：利用文案突出服務品質與價值）
7-8專業?團隊?品牌 (2P)
????用專業，打造服務，成就一個品牌；

一個專業的服務團隊，對您全程跟蹤；

專業，在魯商物業不是兩個字的組合；

而是每一個精英用智慧搭建的壁壘；

大浪淘沙下，立于不敗！


文案四、

9-10專注?態度?服務 (2P)
????認真，不是一句空話，

關注，體現在細節。

我們為客戶完成的不是一件藝術品，

而是一種為客戶負責的態度，

簡言之，我們不僅要的是服務效果，更是一個過程。

我們專注于服務質量，才能更專注于客戶，從而專注價值。

文案五、
11-12創新?發展?共贏(2P)
????萬物總是在蛻變，無處不在，無時無刻。

而我們必須比別人更快一點，更新一點，

因為創新，我們會走的更遠、站的更高，客戶的信任就更深厚。

無論是理念上，還是體制上，我們一直在堅持創新，這更是一種時代賦予我們的責任感！

13-14?管理與服務(2P)

15-16社區采風(2P)

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17-封底

項目展示?（單獨配圖，以綠色調為主，體現一種健康、環保、優雅寧靜的氛圍）。

（12個項目總共16P）
1、濟南銀座數碼廣場

銀座數碼廣場是集科技、商貿于一體的商業物業，位于濟南市山大路與解放路交叉口的東北角，處于濟南CID的核心位置。項目占地約18畝，建筑面積7.3萬平方米，投資3億元。于2001年12月份動工，2003年底竣工開業，現入住率已達90%以上。是濟南市著名的標志性建筑之一。

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2、魯商.銀座花園

“魯商銀座花園”坐落在濟南市東部新城核心地帶，北依濟南景觀大道經十東路，南臨旅游路，小區三面環山，地理位置優越，環境優美，交通便利，配套齊全，是魯商置業公司全力打造的經典居住小區之一。小區規劃總用地350畝，總建筑面積35萬平方米。魯商.銀座花園先后榮獲“2005齊魯名樓30強”、“2005年知名品牌樓盤暨最具潛力樓盤”、“2006年花園式小區”等稱號。

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3、魯商.東營銀座城市廣場

“東營銀座城市廣場”項目位于東營市東城核心地帶，占地400余畝，總建筑面積20余萬平方米，總投資10億元人民幣，由世界著名的加拿大BDCL建筑設計公司設計。是集銀座商城旗艦店、精品步行街、特色餐飲街、星級酒店、酒店式公寓、寫字樓、文化娛樂中心為一體的綜合性城市商業中心。是東營市政府“雙十工程”項目之首，獲得了2006年“齊魯十大商業名盤”和有中國地產奧斯卡之稱的“2006年中國商業地產國際大獎”。

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4、臨沂“沂龍灣”

臨沂“沂龍灣”項目位于臨沂市南坊新區核心位置，定位為打造臨沂市首個CLD(中央居住區)，提高臨沂人居生活環境品質，改善城市面貌，樹立新都市生活的形象。總占地1200多畝，總建筑面積約123萬平方米，投資近20億元，被稱為“臨沂首席居住大盤”。

5、魯商萊蕪銀座城市廣場

“萊蕪銀座城市廣場”項目，位于萊蕪市核心地帶，總占地面積約1.4萬平方米，建筑面積8.3萬平方米，總投資3億元，由加拿大BDCL建筑設計公司設計。根據萊蕪城市發展規劃，將建設包括銀座商城旗艦店、超市、沿街商鋪以及酒店等大型建筑綜合體。已于2005年12月份開工，計劃2008年建成交付使用。建成后，將成為萊蕪市中心標志性建筑。

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6、魯商.泰安銀座城市廣場

“泰安銀座城市廣場”項目，位于泰安市中心商業核心區域，項目占地40余畝，規劃建筑面積10萬平方米，總投資4億元，將建成集大型購物、休閑、娛樂、餐飲、酒店服務于一體的現代景觀型綜合城市商業廣場，項目已于2005年開工建設，計劃于2008年投入使用。

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7、銀座晶都國際項目

銀座晶都國際項目位于濟南市市中區順河街東側，是濟南“中央商務區”、“政務中心”、“金融中心”、“商業中心”和“教育中心”等五區交匯的中心位置。占地面積3萬余平米，總建筑面積約15萬平米，由三棟超高層建筑組成，地下2層，地上主樓30-36層。銀座晶都國際融合了高級公寓、小戶型公寓、商務辦公、國際街區、地下停車場等多種物業形態。

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8、魯商銀座常春藤項目

魯商置業公司開發的銀座常春藤項目位于濟南市西部新城大學科技園中心區域。濟南市大學科技園是為適應高等教育長遠發展要求而建設的國內一流大學科技園。園區規劃用地面積近6.5萬畝，建成后可容納15所高校、40萬人口。銀座常春藤項目做為大學科技園主要配套住宅項目，總占地面積1500畝，總規劃面積約140萬平方米，其中地上面積106萬平方米，總投資逾30億元，概念規劃和景觀由歐洲迪斯尼樂園規劃設計師擔綱的美國HZS建筑設計公司設計，以小高層、高層、低密度住宅為主，兼以商業步行街、星級酒店、中小學校等配套公建設施的山東省一流標準住宅小區。

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9、魯商.鳳凰城項目地處小涑河、祊河、沂河三河交匯之處，緊鄰市政府重點打造的“江北秦淮河”小涑河，與臨沂市地標性建筑——鳳凰廣場隔路相望，項目區域上風上水，是臨沂的地王位置。
?????該項目占地面積370余畝，規劃建筑面積約60萬平方米，總投資約20億元，開發產品類型有銀座索菲特五星級大酒店、高檔住宅區、銀座購物廣場商業區、銀座雙語幼兒園，其中住宅區包括疊拼、聯排別墅，花園洋房，高層住宅等多種產品。項目順應臨沂城市發展方向，致力打造臨沂大型高檔頂端品質生活社區,建成后將是臨沂市檔次最高、環境最適宜、配套最完善、建筑形態最具標志性的城市居住社區。

10、青島.魯商西海岸項目

黃島項目位于青島市經濟技術開發區核心商務區域，青島經濟技術開發區是經國務院批準設立，繼深圳等經濟特區設立之后首批設立的國家級經濟技術開發區，與青島老城隔海相望，項目緊鄰中國石油大學，周邊環境幽雅，交通便利，配套齊全。貫穿膠州灣的海灣大橋、膠州灣海底隧道的順利開工建設，將串起青島、紅島和黃島這三片中心城區，縮短開發區與青島交通時間，極大提高項目的競爭優勢，黃島項目占地80畝，規劃面積20萬平方米，已于2007年開工建設。

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11、魯商國奧城項目概況??

2008年的濟南東部奧體片區成為經十東路沿線18處片區開發的重中之重。魯商國奧城項目位于濟南市奧體片區核心區域，該項目正對濟南市政務中心和奧體中心，背依濟南市高新技術產業開發區，南臨經十東路，東至賢文路，北至解放東路，西臨山東省高級人民法院，地理位置非常優越，被列為濟南市東部新城重點項目。

國奧城項目總占地10.06公頃，總建筑面積30萬平方米，由四幢高層甲級寫字樓、一幢高層星級酒店及商業物業組成。其中寫字樓面積15萬m2，酒店面積3萬m2，商業物業6.5萬m2，停車位2100個。建成后將成為集甲級寫字樓、星級酒店、商業步行街及銀座商城于一體的大型綜合標志性城市建筑組群。規劃指標：地上容積率4.2，地下容積率2.8，建筑密度35％，綠化率42.3％。

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12、濟南全民健身中心項目

泉城公園全民健身中心項目為第十一屆全運會重點配套工程，該項目位于經十路南側、舜河高架橋東側、泉城公園西北側，占地7.6萬平方米，總建筑面積約20萬平方米，是集健身、休閑、商業、餐飲、娛樂、辦公、展覽等綜合性建筑群，開工時間2008年初，計劃完工時間2009年6月份，總投資約10億元，項目建成后必將成為濟南城市新地標。

第三篇: 商業綜合體招商流程

某商業綜合體招商說辭

招商說辭

萬德廣場招商說辭

目錄：

1、宏觀經濟

2、城區規劃

3、開發公司

4、項目概述

5、答客問題

1、宏觀經濟

國內生產總值（GDP）

GDP是最受關注的宏觀經濟統計數據，是衡量國民經濟發展情況的重要指標。GDP增速越快表明經濟發展越快，增速越慢表明經濟發展越慢，GDP負增長表明經濟陷入衰退。根據國家統計局初步測算，2017年全年國內生產總值827122億元，按可比價格計算，比上年增長6.9%。

鄒城是我國古代著名思想家、教育家孟子的故里，國家歷史文化名城、中國優秀旅游城市、全國綜合實力百強縣市。全市總面積1616平方公里，總人口120萬，轄16個鎮街、2個省級經濟開發區、895個行政村（居）。歷史文化悠久。鄒城有6000多年的文明史，各類文物古跡500余處，省級以上重點文物單位43處。資源能源豐富。煤炭地質儲量41億噸以上，年產原煤2000多萬噸，年發電量達310億千瓦時。交通區位優越。京滬鐵路縱貫南北，新石鐵路橫穿東西，104國道、京臺高速等10余條公路干線遍布全境；境內白馬河與京杭大運河相連，水上運輸可直達蘇、滬、浙一帶。2016年完成地區生產總值868億元，增長8.1%；地方財政收入73.5億元，增長9.19%；固定資產投資471.3億元，增長13%。先后榮獲全國十佳投資創業城市、全國食品安全示范市、全國社會文化建設先進市、全國糧食生產先進市、全國生態建設突出貢獻獎等榮譽稱號。

?2017年，全市上下按照“加速經濟轉型、深化城鄉統籌、增進人民幸福”工作布局，以加快新舊動能轉換為主線，以現代工業新城、孟子湖新區、優秀傳統文化傳承發展示范區、鄒東生態示范區“四區同建”為抓手，聚力創新開放、改革攻堅，聚焦招商引資、項目建設，呈現出經濟持續增長、民生明顯改善、社會和諧穩定、政治風清氣正的良好局面。全年完成地區生產總值968.6億元，增長7.1%；固定資產投資507.6億元，增長8.9%。完成一般公共預算收入75.13億元，增長4%。

二、城區規劃

老城區是鄒城吸引力、凝聚力的來源,有商貿、歷史文化兩條重軸組成。面對城市經濟結構的變遷和城市飛速發展,老城區如何傳承和發展城市固有的歷史文脈,又能較好地應對和承載新的發展需求,疏解老城人口、增加老城活力、突出城市特色成為城市發展規劃的重點。

這其中,改造老城區成為豐富城市職能,增強城市核心區承載力,提升鄒城城市形象,滿足群眾期待的重要任務。老城區應以保護發掘、更新功能、有機疏解、優化交通和可持續發展為重點。其中有機疏散老城的行政辦公、商貿金融、物流集散的職能,優化交通系統和空間環境,提升城市的綜合服務能力。

將老城的原有結構和鄒城的眾多歷史文化遺跡結合起來,形成能夠體現鄒城歷史文化風貌的特色商業街區和傳統生活街。逐步轉移大型金融商貿至東城,引導優先發展商業服務、創意文化產業等關鍵性的設施,形成老城區特色商業中心。

　 從《鄒城市總體規劃》中看到,在老城區升級改造的具體設計理念中,塑造具有鄒城地方特色和歷史文化魅力的老城總體形象,使之成為一座宜居、宜游、宜業的充滿活力的老城。平陽西路、廟前街、崗山中路、太平路等商業街道的具體措施為,突破層皮結構形成主軸空間,通過道路、步行道將人流引入街區內部,減少主干路交通沖突,街道加強綠化種植。在這一區域,將形成市級商貿中心。

三、開發公司

公司簡介

萬德集團下設10個支公司和分公司，總注冊資金3.8億元人民幣。自2003年開始進入商業地產領域以來，始終堅持商業地產開發的專業之路，先后在浙江、安徽、江西、山東、河北等地開發了多個商業地產項目，成為當地首屈一指的城市商業綜合體。萬德集團堅持創新理念，致力于成為中國縣市級第一文化旅游購物商業綜合體開發商。

　　集團自成立以來，得到了消費者、政府、行業協會等社會各界的支持與厚愛，先后榮獲“2013年度中國城鎮開發創新大獎”、“中國商業地產區域品牌價值大獎”、“中國最具投資價值商業地產項目”、“中國最佳典范城市綜合體大獎”以及“誠信示范企業”等榮譽。

　　集團總部設在山東省濟南市，集團戰略立足山東，輻射全國，以縣市級城市商業綜合體的專業化開發打造中國“萬德廣場”品牌。

　　萬商匯聚，德行天下。新的歷程，新的開始，萬德人將百尺竿頭，更進一步，為消費者締造更高品位的生活，為城市建設更美環境。

山東萬德置業有限公司成立于2008年，隸屬于萬德集團有限公司，是一家“追求品質地產，競逐一流企業”的專業地產公司，尤其以各類商業地產的開發、運營為企業的核心優勢所在。現有員工300余名，其中高級職稱技術人員20余名，中級職稱技術人員70余名，公司業務涉及地產開發、商業運營和物業服務三大板塊。

　　公司成立多年來，以立足山東，邁向全國作為戰略目標，先后獲得過“商業地產設計大獎”、“山東城市綜合體十佳”、“最具投資價值寫字樓”、“主體工程質量金獎”等榮譽，萬德置業經過數年穩定快速的發展，開發面積已累積超過50萬平方米，現保持年平均10萬平方米左右的增長速度，目前是山東浙江商會的常務副會長單位。

　　萬德置業現已形成集投資規劃、開發建設、商業運營與物業服務于一體的全程運作能力和系統、高效的多業態綜合開發能力，產品覆蓋了大型城市綜合體、寫字樓、公寓、中高層住宅、花園洋房、別墅等多種業態。

　　萬德置業以“萬商匯聚，德行天下”為企業宗旨，以覆蓋中國三四線城市商業地產為前進目標，致力于成為中國最具價值的房地產企業。在建筑城市之美，實現企業自身價值的同時，也為社會創造財富，實現社會、業主、企業之間的三方共贏。

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企業榮譽

四、項目概述

鄒城萬德廣場集大型綜合超市、精品零售、特色餐飲、休閑娛樂、兒童體驗、文化金融、高檔辦公、旅游教育、高檔公寓等綜合業態于一體的城市級商業綜合體，2號樓為現代、時尚、潮流、家庭為主題的城市級全生活購物中心，3-11號為特色主題街區，鄒城首家不夜城。讓鄒城人民足不出戶就能感受到現代生活方式帶來的快捷、方便、自由、享受體驗式消費新方式。

? 鄒城萬德廣場項目位于鄒城市太平西路人民廣場對面（原鄒城市市政府），項目一期重點打造沿街品牌形象店、特色主題商業街、全生活購物中心、風情食尚集市、潮流時尚前線、優雅女人世界、童話世界體驗館、休閑娛樂體驗中心、大型綜合商業超市。并聯手世界五百強-臺灣大潤發超市以25393平方米營業面積入駐萬德廣場。

五、答客問題

1. 你們商場的定位是什么，給我介紹一下你們商場吧；

萬德廣場地處鄒城市商業核心，是鄒城市政府重點招商引資商業項目，匯集大型綜合超市、高端零售、主題餐廳、特色餐飲、休閑娛樂、兒童教育、文化、金融、旅游、商務辦公、LOFT時尚公寓、國際影城等綜合業態于一體的城市級商業綜合體。讓鄒城市民足不出戶就能感受到現代生活方式帶來的快捷、方便、自由、享受體驗式消費新方式、也是作為業態規劃的總的指導思想和原則，至少領先鄒城商業5-10年。

2. 投資商是哪里的，別的地方有沒有萬德，實力如何；

萬德廣場是由浙江杭州實力投資商打造的高端商業綜合體，萬德集團憑借雄厚企業實力和三十年實業背景，強勢入駐鄒城，秉承杭派企業精益求精的運營理念，斥資30億人民幣，匠心打造商業精品，改變現有鄒城商業格局。

3. 招商團隊是哪里的，后期營運誰來做；

萬德廣場由萬盈隆商業管理有限公司負責招商運營，豐富的招商運營經驗及招商資源，統一招商，統一管理，統一運營，統一推廣、統一服務。

4. 大潤發、麥當勞、保利真的簽約了嗎；

世界500強企業大潤發簽約萬德廣場23000平，麥當勞簽約太平西路沿街店鋪，定制影院保利國際巨幕影城簽約購物中心4樓，租賃合同我們已經公布。

5. 你們有停車場嗎，收費嗎，多少停車位，地上可以停車嗎；

萬德廣場擁有1500個標準智能停車位，統一管理，收費標準暫時未定；基本參照濟寧鄒城停車庫管理政策。

6. 大潤發里面的位置可以租嗎；

大潤發里面位置屬于大潤發超市自主招商，我們可以先預留您的手機號碼和經營品牌、品類后期我們會和大潤發招商部移交您的資料。

7. 目前你們簽了哪些品牌店；

大潤發、麥當勞、保利、屈臣氏、明確進駐意向：孩子王、熱風、85度C、大玩家、零氏兒童擊劍館、MRPIZZA、MJ、絲芙蘭、施華洛世奇、大渝火鍋等一線城市大品牌。

8. 商場的位置如何，周邊市場環境有何特色；

項目周邊有百大、城中城、貴和購物、香港街、崗山路、銀座等商業項目，而萬德廣場地處商業區的中心位置，區位優勢明顯，城市稀位，萬德精品。

9. 你們是聯營還是租賃；

我們采用純租金/保底租金+扣點兩者取其高的形式合作。

10.租金和物業費是多少，都包含什么，還有沒有其他費用；

具體的位置租金價格不一，根據商場所提供的位置來定租金，物業費為： ，另外商場會收取一定經營保證金，來規避經營風險。

11.你們的業態是怎么分布的，2#樓一到五層怎么規劃的；

萬德廣場

B2F-B1F樓層主題：生活集市;主要品類：大型超市、汽車美容 汽車銷售、汽車零售；

1F樓層主題：輕奢名品；主要品類：大潤發、數碼店、快時尚、藥妝店、輕奢店、精品店、集合店、餐飲店；

2F樓層主題：女神秀場；主要品類：青休少淑、中淑大淑、書店花藝、雜貨香薰 美妝美瞳、私服配飾、家居家紡、咖啡甜品、妝品集合、女鞋女包、美發美甲、美容SPA、內衣內秀、微整中心；

3F樓層主題：活力童真；主要品類：時尚潮牌、童裝童玩電競玩咖、母嬰集合、教育培訓、兒童樂園、運動戶外、商務男士、男士配飾、餐飲美食；

4F樓層主題：食尚娛季；主要品類：巨幕影院、餐飲美食、輪滑歡唱、VR體驗精品酒莊、美食公園；

5F樓層主題：城市油站；主要品類：健身休閑、齒科門診；

12.你們的步行街怎么規劃的，什么都可以做嗎；

步行街

1號樓樓層主題：融創之家；主要品類：家電、數碼、書局；

3號樓樓層主題：童育樂園；主要品類:兒童體驗、兒童教育、兒童娛樂、兒童文創；

4號樓樓層主題：童育樂園；主要品類:兒童體驗、兒童教育、兒童娛樂、兒童文創；

5號樓樓層主題：食尚集市: 主要品類:時尚零售、潮流服飾、小餐飲、美甲、雜貨鋪、網吧、娃娃機、唱吧、咖啡屋、書吧、時尚休閑、零食鋪、KTV、酒吧；

6號樓樓層主題：食尚集市: 主要品類:時尚零售、潮流服飾、小餐飲、美甲、雜貨鋪、網吧、娃娃機、唱吧、咖啡屋、書吧、時尚休閑、零食鋪、KTV、酒吧；

7號樓樓層主題：食尚集市: 主要品類:時尚零售、潮流服飾、小餐飲、美甲、雜貨鋪、網吧、娃娃機、唱吧、咖啡屋、書吧、時尚休閑、零食鋪、KTV、酒吧；

11號樓樓層主題：食尚集市:主要品類:時尚零售、潮流服飾、小餐飲、美甲、雜貨鋪、網吧、娃娃機、唱吧、咖啡屋、書吧、時尚休閑、零食鋪、KTV、酒吧；

8號樓樓層主題：悠游街區;主要品類:咖啡屋、清吧、啤酒屋休閑養生、美容SPA、特色零售、私家烘培、特色主題酒店；

9號樓樓層主題：悠游街區;主要品類:咖啡屋、清吧、啤酒屋休閑養生、美容SPA、特色零售、私家烘培、特色主題酒店；

10號樓樓層主題：悠游街區;主要品類:咖啡屋、清吧、啤酒屋休閑養生、美容SPA、特色零售、私家烘培、特色主題酒店；

商家需要根據我們的 統一的商業規劃來進行落位。

13.步行街的樓上做什么；

步行街的二層及以上做一些面積需求較大，例如娛樂KTV、教育培訓、婚紗攝影、美容美發、大型健身、餐飲美食等多種業態，與購物中心在業態上進行互補，品類上進行差異化，經營時間上進行補充，打造鄒城首家24小時時尚、休閑、娛樂慢生活格調街區，核心區的商業不夜城。

14.你們有沒有美食街、美食廣場，怎么規劃，是按照檔口收費嗎；

萬德廣場2#樓4層規劃美食廣場，租賃形式，整體規劃方案還在設計當中，由開發商進行統一基礎裝修，商戶基本上開店零風險，具體方案還需要等待一下，5#6#7#11#樓定位食尚集市，一、二層業態為時尚零售、潮流服飾，三、四層為特色餐飲、主題餐飲，租賃形式。

15.什么時間簽定合同，如果簽租賃合同，是簽多長時間；

雙方在達成合作共識的情況下，可以簽訂租賃合同，合同的簽訂時間需要根據商場規定及商戶需求來定。

16.你們有沒有中央空調，還收費嗎；

為提供更好的消費環境，減少商家裝修投入，商場購物中心裝有中央空調，使用能耗費已經加在物業費內；如果在營業期間對空調制冷或供暖有特殊時段要求的，則在常規的費用標準的基礎上另行計算。

17.三樓兒童區有沒有游樂園，怎么樣（簡單介紹）；

伴隨國家二胎政策放開，家長更加關注兒童類業態的消費，現在兒童業態更加多元化、體驗化、童趣化。購物中心三樓設大型兒童樂園，通過主題內容、互動藝術營造充滿無限想象和創造力的童真世界。

18.你們招商的客戶主要是哪里的，招商客戶多嗎；

目前招商儲備客戶近800組，主要以全國連鎖、區域連鎖一線二線品牌為主，本地商戶還是建議可以加盟全國連鎖優質品牌，我們也可以按照個人經營行業和意愿推薦優質品牌，由客戶自行洽談，但是部分濟寧或者鄒城本地優質品牌，我們也可以考慮，我們招商基本商可以做到“人無我有、人有我優、人優我精”。

19.聽說你們開發商資金困難，要撤走，是真的嗎；

目前商場主體全部封頂，是不可能撤資，投資商實力雄厚，資金充足，撤走屬于競爭對手誤導宣傳，屬于坊間謠傳，謠言止于智者。

20.你們項目開業時間定了嗎，是統一開業嗎；

目前暫定18年十二月底統一開業。

21.前期有沒有什么招商上的優惠政策；

在商場前期培育階段會有招商上的優惠政策，形似未定。

22.你們動工很長時間了，項目進度怎么那么慢，是不是有問題；

項目建設一直在穩步進行，且全部封頂，不存在什么問題，前期因環保、揚塵治理等政府命令禁止行為停工，我們也很無奈，整體進度仍按計劃推進。

23.開業后是統一收銀嗎；

我們使用的是當今商貿企業最先進的收銀管理系統，商場不設置統一收銀點，但是每個商戶后期要安裝和商管公司統一收銀軟件，便于商管公司及時了解商戶的銷售數據及時作出促銷調整，而且我們的收銀軟件采用的云系統可以捆綁微信、支付寶、銀聯、美團等等第三方軟件、使得消費者更加的便利、快捷。

24.你們商鋪是往外出售的，是跟業主簽合同嗎

商場對外出售是要簽定委托經營管理協議的，商戶是和商場簽定租賃合同，不需要和業主簽定，合同期間內不存在與業主的糾紛。

25.你們沿街的店鋪還有位置嗎（事實上很多人上來就要太平路沿街店）；

項目沿太平路店鋪是整個商場的形象面，我們的招商范圍是一些品牌級次經營有實力商家，目前我們在篩選有實力且品牌認知度高的商家，需通過董事會的同意。

26.你們這的租金怎會比較高啊（分析利弊），其他商場的租金你們清楚嗎；

我們對于租金定制的原則一定是隨行就市，因為我們是在鄒城長期發展的商業運營管理公司，租金定價充分的考慮了商業前期的培育期，我們采取“放水養魚的商業模式”所以初步定制商戶租金的時候，我們是充分的考慮了市場因素和各業態商戶的一個承租能力。租金的高低是要考慮商場的地理位置，物業條件及運營實力的，同比條件下我們的租金是不高的，跟同類商場是很有競爭力的，目前鄒城市場上百大及貴和都是以聯營的方式在經營，商家綜合成本算下來，同等條件下折合租金要比我們商場租金高幾倍，租金形式更有利于發揮商戶的積極性，自由度更高，競爭力更強，盈利更多。

27.營業時間是怎么定的；

營業時間除節假日、大型活動期間增加營業時間，其余均為正常商業廣場營業時間。

28.你們的招商對客戶有哪些要求，必須是品牌嗎；

品牌、資金、管理三點，商場更傾向于品牌商家入駐，如果是項目比較好，社會認知度比較高的自主品牌，我們也會考慮引進。

29.你們整個項目建筑面積有多少，零售、餐飲、休閑、娛樂占比多少；

萬德廣場1-11#樓建筑面積在14.5萬方左右，其中1#樓為寫字樓，11#樓為LOFT公寓，2#樓為購物中心，3-10#樓為獨棟步行街。零售：餐飲：休閑：娛樂為40%：30%：15%：20%。

30.租賃面積是按照套內面積還是建筑面積，公攤是多少；

簽訂合同的租賃面積是建筑面積，每個樓層的建筑結構及公共區域不同，具體公攤各個樓層會不一樣。

31.針對周邊市場（貴和、百大、銀座），萬德廣場有哪些優勢；

因為貴和、百大、銀座在商業定位上屬于百貨公司，不能被稱為購物中心，萬德廣場商業定位為城市級全生活中心，我們的業態業種可以用保羅萬象來形容，定位清晰，整體業態全、品類精、功能齊。目標客戶定位精準:我們主要面向的是70-00后，我們擁有1500多個停車位，而且我們項目有15萬方的商業，在商業規模上遠遠的趕超了上面三個項目，并且他們存在物業老化，管理滯后的、商業設計缺乏體驗感互動性，給消費帶來的僅僅是購物的需求，其他的功能都無法滿足，我們項目邀請的商業規劃、商業內裝、商業景觀公司是和全國一線商業地產運營商：龍湖地產合作的，設計新穎、動線流暢、環境優雅。主力店效應：大潤發、麥當勞、保利影院強勢入駐，是我們基礎保障性客流的保障。

32.你們這邊云軌公寓是怎么回事，云軌是要通過這邊嗎；

根據濟寧市城市軌道交通線網規劃，濟寧市軌道線路網由5條線路構成，總規模約244公里，設站88座，其中4號線：起點位于太白湖新區，向東經石橋鎮、太平鎮、鄒城市，終點位于鄒城東部新區。主要沿濟寧大道、嵐濟路、太平路(鄒城)敷設，全長約45公里，設站11座。

33.什么時間能夠進場裝修；

開業前幾個月我們會通知商戶進場裝修，根據業態的不同，商戶需求面積的不同，我們也會分不同的時間節點進場裝修，為達到統一開業，我們會留出充足的時間給到商戶。

34.裝修有什么具體要求，需要什么費用；

裝修具體要求我們會在商戶進場裝修前，給到商戶裝修須知及規定，會需要商戶繳納裝修保證金及垃圾清運等費用。

35.萬德廣場主要面對的消費群體是哪些，周邊消費輻射范圍在哪；

我們主要面向的是70-00后，消費檔次：中高端收入，主要群體面對有消費能力、消費觀念的中青年及消費倍增的兒童，服務范圍涵蓋城市人口40萬，項目地處太平路崗山路交匯處，交通便利，5分鐘火車站，30分鐘高鐵站，云軌通達濟寧、曲阜、兗州、嘉祥，一小時城市圈，萬德廣場的落地必將成為魯西南地區地標性的城市綜合體。

36.商場步行街樓上商戶的門頭安裝位置；

具體現在沒有規劃，后期需要根據現場情況是不是允許，跟政府及城管協調，現在無法確定。

37.商場客梯的運行時間，貨梯的運行時間；

客梯的運行時間與商場營業時間一致，貨梯會分時段運行，根據現場管理規定開啟；

38.商場內電梯的上下行走向；

電梯的上下行會根據現場的人流動線進行調整。

39.商場內的租金是不是都一樣的，是統一的嗎；

商場內的租金定價會根據位置的不同來確定，萬德廣場規劃科學的人流動線，避免死角位置，打造每一間商業旺鋪。

40.租金有沒有遞增，怎么個遞增法；

租金會在一定的基礎上遞增，遞增額度會在合同中明示，商家無需擔心商場會無理由的提升租金。

41.開業時間能不能保證，會耽誤客戶年度計劃（商戶需要提前籌備資金及備貨）；

商場開業時間會根據招商及商家情況來確定開業，會選擇合適的時間引爆鄒城消費，策劃統一的大型活動，在商家進場裝修前基本確定開業時間，不會耽誤課商家的年度計劃。

42.商場有沒有倉庫可以租賃；

商場會根據商戶的需求來定，現在還沒有確定的位置。

43.商場的層高是多少；

2#一層4.8米，二層4.8米，三層4.6米，四層4.7米，五層4.7米。

44.租金什么時候開始計算（裝修期間收取房租嗎）；

公司會制定統一的起算日期，給予一定的裝修免租期。

45.如何收取租金，租金的收取標準，我看重了XX鋪位，該鋪位的租金是多少？有沒有優惠（季度、半年、年付？）；

在合同上會制定租金收取方式，季度付或者半年，各樓層租金區間我們暫時未定，您看中的鋪位現在租金是XXX。優惠政策我們得實際面談后再做定奪。

46.交房標準是什么（毛坯？）；

毛坯。

47.餐飲廚房間面積是客戶選定還是統一間隔；

根據現場情況排煙排污情況，商戶需求及消防要求來制定廚房位置。

48.商場管理優勢在哪里，有沒有發展規劃；

萬德廣場實行六大統一管理模式，統一定位規劃、統一招商管理、統一經營管理、統一物業管理、統一服務監督、統一營銷管理，立足長遠發展，制定發展規劃，預期領先鄒城商業5-10年。

49.品牌商家有沒有廣告位可以提供，或者是優先選擇；

廣告位我們會統一規劃，品牌商家我們會給予一定的支持。

50.商場在前幾年會有什么樣的扶持政策；

商場會拿出部分優惠期給到商戶做到放水養魚。

51.餐飲區是否已經配備好上下水及排煙排污，通不通燃氣；

我們的餐飲區已經做好餐飲的基礎工程條件。

52.如果統一收銀有沒有賬單期，多長時間；

統一收銀會有賬單期，一般情況是在30-45天左右。

53.商場培育期是多長；

一般的商業項目在3到5年，萬德廣場根據其地理優勢及招商運營管理方案，2到3年是沒有問題的。

54.水費、電費的收取標準是多少；

按照國家標準商業用水、商業用電，由物業公司負責代收代繳。

55.中途退場商戶需要承擔什么費用；

根據我們簽定的合同，是需要承擔一部分履約保證金的費用。

56.商場里面怎么那么多的實體墻，能拆嗎；

實體墻是由消防要求的，沒有特殊情況是不能拆的。

57.我可以在我購買的商鋪里面經營嗎；

我們的步行街里面是可以選擇自營的，但是要符合我們的管理要求。

58.可以把我購買的商鋪租賃給我嗎；

萬德廣場2#樓里面為前15年由商業管理公司負責租賃，統一管理的，步行街里面的商鋪是可以選擇自營的。

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