法律意見書通用格式

　 一、法律意見書的結構 法律意見書(Legal Opinion)有可能涉及到各種事項，因而具體內容可能各不相同，但法律意見書的基本內容至少應該包括以下幾個方面：

　(一)首部：標題、編號等

　 (二)正文，具體包括

　 1.委托人基本情況；

　 2.受托人(即法律意見書出具人)基本情況；

　 3.委托事項；

　 4.委托人提供的相關資料；

　 5.受托人獨立調查獲得的資料；

　 6.出具法律意見書所依據的現行有效的法律規定；

　7.法律法理分析；

　 8.結論；

　 9.聲明和提示條款。

　 (三)尾部

　 1.出具人署名蓋章及簽發日期；

　 2.附件。

　— 歡迎下載 2 二、法律意見書內容的基本要求

　 (一)首部，即標題，實踐中一般有兩種寫法，一是直接寫“法律意見書”；一是具體寫明法律意見書的性質，例如：“關于××銀行貸前審查的法律意見書”。此外還可以有法律意見書的編號。

　 (二)正文。

　 1.第 1 項和第 2 項主要是指法律意見書涉及的主體，即列舉委托人和受托人的身份事項。委托人是指委托出具法律意見書的當事人；受托人是指法律意見書的出具人，包括律師和公證員。應將兩者的身份事項列舉清楚，根據一般法律文書對于身份事項的要求，至少應包括，如果委托人是自然人的話，依次應為姓名、性別、出生日期、住所以及身份證件號碼；如果委托人是法人和其他組織，應當寫明名稱、法人代表或負責人、住所、證照號碼。受托人應寫明律師／公證員姓名、執業機構、執業證件號碼。

　 2.第 3 項即委托事項：應當寫明就何法律問題提供法律意見。

　 3.第 4 項和第 5 項分別為委托人提供的資料和受托人獨立調查獲得的資料：各類資料和相關事實應如實寫明，如果有附件的應當另行注明。

　 4.出具法律意見書所依據的法律規定不需要具體到條款，只需要說明法律、法規、司法解釋的名稱和頒發機關及施行日期即可。

　— 歡迎下載 3

　 需要注意的是，第 5 項內容有時在法律意見書中是空缺的，這是因為律師和公證員在出具某些法律意見書時沒有義務去調查和獲取其他資料。一般只有在律師和公證員有義務去調查和獲取其他資料時，這部分內容才可能出現在法律意見書中，而這種義務有可能來自委托方的要求，也有可能源自法律的直接規定。

　 5.法律分析部分：法律分析是法律意見書的主體，應當對于事實和法律規定作詳細的分析，引用法律法規甚至司法解釋的規定應完整具體。如有必要還應進行法理上的闡述。

　 6.結論：結論部分是實現法律意見書目的的載體，因而對于委托人和其他利害關系人具有重要意義，也是委托人和其他利害關系人作出決策的最為直接的依據。在措辭上應該嚴謹慎密、客觀直接。

　 7.聲明和提示條款：聲明條款涉及到法律意見書的責任問題，對于任何一方當事人來說都具有重要性，聲明條款的內容包括責任限定條款，即出具人對于自己應該承擔的責任予以限制和排除的條款；提示條款是出具人提示委托人和其他利害關系人應特別注意的條款，也關系到委托人可能承擔的責任。

　 8.署名蓋章和簽發日期：在法律意見書的右下角法律意見書的出具人應署名蓋章，也就是說，律師或公證員應在該位置手寫署上姓名，出具法律意見書的律師事務所或公證處應加蓋公章，

　— 歡迎下載 4 蓋章位置應能壓住律師或公證員署名及簽發日期。至于簽發日期則是指法律意見書出具的時間，應采用漢字而不是阿拉伯數字表示日期。

　9.附件：對法律意見書的結論可能產生影響的文件應附于法律意見書之后，附件較多的，應另行編制附件目錄。

　范例：

　參考樣式一

　審查《股權轉讓合同》的法律意見書

　 關于審查《股權轉讓合同》的法律意見書 致 A 先生

　 (2005) 第 xx 號法律意見書(縮減版)

　 茲受 A 先生委托，就《借款合同書》、《股權轉讓合同書》等若干法律文件進行法律分析，并出具如下法律意見書。本法律分析僅限于審查協議文本之文字表述是否符合法律規定。

　 一、當事人

　 1、中達公司(《股權轉讓合同書》乙方，《借款合同書》甲方)

　 2、信能公司(《股權轉讓合同書》甲方)

　 3、中油公司

　— 歡迎下載 5

　 4、金立公司(《借款合同書》乙方)

　 二、主要事實

　 信能公司通過債轉股的形式以人民幣壹仟貳佰萬元的價格向中達公司轉讓中油 25%的股份(相關情況見《股權轉讓承諾書》、《合同鑒證書》、《關于同意信能公司轉讓股份的決定》、《關于同意變更增加新股東的決定》、《關于信能公司出讓部分股權的決定》、《股權轉讓合同書》等)。為收購信能公司的股權，中達公司于 2005 年 8 月向金立公司無息借款人民幣借款壹仟萬元，并將其在中油公司所占有的法定股權 25%其中的 20.84%抵押給金立公司。(相關情況見《借款合同書》、《關于同意公司抵押股份的決定》)。

　 三、法律意見

　 本法律意見按照委托人所提供材料順序進行審查，但僅列出我們認為需修改或增加的條款，對無須修改的條款，不再贅述。

　 (一)關于《股權轉讓承諾書》的審查意見

　 1、《股權轉讓承諾書》第一段第一句規定：“鑒于我司資金困難，向貴公司所借的人民幣壹仟貳佰萬元。”此句的表述不甚明確，建議修改為“鑒于我司資金困難，向貴公司借款人民幣壹仟貳佰萬元。”

　— 歡迎下載 6

　 2、《股權轉讓承諾書》第二段規定：“根據轉讓合同規定，我方同意以人民幣 1，200 萬元的價格，轉讓在中油公司所占有的 25%股權轉讓給貴公司。”其中“轉讓在中油公司所占有的 25%股權轉讓給貴公司”一句有語病，建議修改為“將在中油公司所占有的 25%股權轉讓給貴公司”。

　 3、《股權轉讓承諾書》第三段規定：“我司保證在中油公司所轉讓給貴公司的股權沒有設置任何抵押權或其他擔保權，如果由于抵押或擔保引起第三者的追索，我方承擔由此而引起的所有經濟和法律責任。”由于“法律責任”的含義廣泛，其與“經濟責任”之間是包含關系，建議將最后一句修改為“我方承擔由此而引起的相應法律責任。” 《股權轉讓承諾書》第四段“……如有虛假，我司愿承擔一切經濟、法律責任，負責賠償。”及《借款合同書》第七項“……如果由于抵押或擔保引起第三者的追索，甲方應承擔由此而引起的所有經濟和法律責任。”也存在類似的問題，建議做相同修改。

　 (二)關于《借款合同書》的審查意見

　 1、《借款合同書》第 8 項規定“甲方保證按合同在每年分紅款項中優先支付借款。”這里“支付”一詞宜修改為“償付”?！督杩詈贤瑫返诰彭椧灿蓄愃频膯栴}，建議修改。

　 2、《借款合同書》第 11 項規定了仲裁或訴訟的糾紛處理

　— 歡迎下載 7 方式。從減少爭議的角度考慮，建議列明所選擇的仲裁委員會。根據《民事訴訟法》第二十四條的規定，因合同糾紛提起的訴訟，可向被告住所地或合同履行地人民法院起訴。此外，合同雙方當事人可在書面合同中協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄。

　 3、建議在《借款合同書》中增添違約責任的約定。

　 4、建議在《借款合同書》中增添變更或解除合同條款約定。

　 5、需要提醒的是，根據我國《擔保法》第 40 條及《擔保法司法解釋》第 57 條的規定，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押人未受清償時，抵押物的所有權轉歸債權人所有，即法律禁止設立流質擔保，有關流質條款的約定無效。若實現抵押權，可通過法院裁判的形式以抵押物抵償抵押權人的債權。

　 (三)關于《股權轉讓合同書》的審查意見

　 1、建議在《股權轉讓合同書》中增加“公司各方股東同意放棄股權轉讓優先認購權”條款。

　 2、如選擇協議管轄，可在《股權轉讓合同書》中添加“合同簽訂地”條款。

　 3、建議《股權轉讓合同書》第 16 條補充“保證所轉讓

　— 歡迎下載 8 的股權不涉及任何爭議及訴訟”的條款。

　 4、建議在《股權轉讓合同書》中細化股權轉讓的相關約定，比如“在本合同生效*日內，甲乙雙方共同委托何人辦理股份轉讓登記;上述股權轉讓的變更登記手續應于本合同生效后*日內辦理完畢。”

　 5、建議在《股權轉讓合同書》中細化雙方的權利義務約定，如保密事宜、甲方的交付及協作義務、乙方的配合義務等。以下規范性用語可供參考：本次轉讓事宜在完成前，甲、乙雙方均應對本次轉讓事宜及涉及的一切內容予以保密;甲方應對乙方辦理變更登記提供必要協作與配合;甲方應于本協議簽訂之日起，將其在公司的擁有的股權、客戶及供應商名單、技術檔案，業務資料等交付給乙方;自股權變更登記手續辦理完畢之日起，甲方不再享有公司任何權利;甲方承諾作為公司股東及/或職員期間所獲得的公司任何專有資訊(包括但不限于財務狀況、客戶資源及業務渠道等等)承擔嚴格的保密責任，不會以任何方式提供給任何第三方占有或使用，亦不會用于自營業務.

　 6、建議在《股權轉讓合同書》中添加違約責任的約定。以下規范性用語可供參考: 本協議正式簽訂后，任何一方不履行或不完全履行本協議約定條款的，即構成違約。違約方應當負責賠償其違約行為給守約方造成的一切直接經濟損失;任何一方違

　— 歡迎下載 9 約時，守約方有權要求違約方繼續履行本協議。

　 7、建議在《股權轉讓合同書》中添加變更及解除條款規定。以下規范性用語可供參考: 本協議的變更，必須經雙方共同協商，并訂立書面變更協議。如協商不能達成一致，本協議繼續有效。雙方一致同意終止本協議的履行時，須訂立書面協議，經雙方簽字蓋章后方可生效。

　 四、聲明

　 以上法律意見，僅供委托人參考。

　— 歡迎下載 10

　參考樣式二

　關于藥品經銷合同合法性論證的法律意見書

　 （1996）XX 證書字第 XX 號

　致：臺灣 Z 藥品工業有限公司 上海 Y 藥品進出口公司

　 上海 X 藥品經銷公司

　 [關于《藥品經銷合同》合法性的幾點意見]

　 本處接受臺灣 Z 藥品工業有限公司(以下簡稱“臺灣 Z 公司”)、上海 Y 藥品進出口公司(以下簡稱“進口商”)和上海 X藥品經銷公司(以下簡稱“經銷商”)三方的申請，就三方當事人所簽《藥品經銷合同》的真實性、合法性進行公證，并指派本公證員承辦本案?，F根據你們的申請，在辦理該合同公證的同時，就合同的內容和條款在中國現行法律制度下的合法性問題出具公證法律意見書。

　 你們向本處提出如下問題：

　 一、臺灣 Z 公司作為合同主體，應具有怎樣的法律地位？

　 二、該公司的爭議解決方式是否可以選擇在日本商業仲裁協會進行仲裁？同時是否可以選擇在中國國際經濟貿易仲裁委員會進行仲裁？

　— 歡迎下載 11

　 三、該合同的訂立是否以取得中華人民共和國衛生部門頒發的藥品許可證為前提條件？

　 為出具本意見書，本公證員審閱了你們提交的以下法律文件：

　 一、臺灣 Z 公司與進口商及經銷商之間的《藥品經銷合同》(草案)；

　 二、日本主管當局頒發的藥品專利證書和藥品商標注冊證書；

　 三、臺灣 Z 公司的《公司執照》、《登記證》和《公司章程》；

　 四、臺灣 Z 公司法定代表人的身份證明；

　 五、進口商和經銷商各自的《營業執照(副本)》和《公司章程》；

　 六、進口商和經銷商各自的法定代表人的身份證明；

　 七、進口商和經銷商的藥品進口和經銷許可證。

　 對于上述文件，暫且假定：

　 一、所有文件的簽字和蓋章都是真實的；

　 二、所有文件均是真實的、完整的、有效的，無任何隱瞞、遺漏和虛假之處；

　 三、所有提交的副本、復印件與正本、原件一致；

　 四、文件中事實的陳述是正確的。

　— 歡迎下載 12

　 針對上述問題，本公證員提供以下法律意見：

　 一、臺灣 Z 公司作為合同主體，應具有怎樣的法律地位？

　 由于臺灣地區當前所處的特殊地位，其社會制度、經濟制度與大陸有較大的差別，為此國務院于 1988 年 7 月 3 日發布了《國務院關于鼓勵臺灣同胞投資的規定》(以下簡稱“《規定》”)，賦予臺灣同胞赴大陸投資進行經貿活動特殊的優惠待遇；根據 1994年全國人大常委會通過的《中華人民共和國臺灣同胞投資保護法》(以下簡稱“《投資保護法》”)第二條的規定，臺灣同胞包括臺灣地區的公司、企業、其他經濟組織或者個人?？梢姡兑幎ā愤m用于包括在臺灣注冊的公司在內的有關主體。

　 臺灣 Z 公司是日商在臺灣登記注冊的法人即臺灣法人，由于臺灣是中國領土不可分割的組成部分，因此 Z 公司作為臺灣法人也就自然成為中國法人。

　 但是，臺灣地區的特殊性又使得在臺灣登記注冊公司的法律地位具有相應的特殊性。根據《規定》第五條的規定，臺灣投資者在大陸投資，可以參照適用國家有關涉外經濟法律、法規，享受相應的外商投資企業待遇。

　 因此，Z 公司作為合同主體，應具有中國法人的地位，但其在大陸進行投資和進行其他經貿活動時，可以適用國家有關涉外經濟法律、法規的規定，享受中國法律給予外商的優惠待遇。

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　 二、該《藥品經銷合同》的爭議解決方式是否可以選擇在日本商業仲裁協會進行仲裁？同時是否可以選擇在中國國際經濟貿易仲裁委員會進行仲裁？

　 《規定》第二十條規定：包括臺灣公司、企業和個人在內的“臺灣投資者在大陸投資因履行合同發生或者與合同有關的爭議，當事人應當盡可能通過協商或者調解解決。當事人不愿協商、調解的，或者協商、調解不成的，可以依據合同中的仲裁條款或者事后達成的書面仲裁協議，提交大陸或者香港的仲裁機構仲裁。”

　 《投資保護法》第十四條規定：“臺灣同胞投資者與其他省、自治區和直轄市的公司、企業、其他經濟組織或者個人之間發生的與投資有關的爭議，當事人可以通過協商或者調解解決。當事人不愿協商、調解的，或者協商、調解不成的，可以依合同中的仲裁條款或者事后達成的書面仲裁協議，提交仲裁機構仲裁。”

　 上述規定雖然主要針對投資問題而作出的，但卻是中國目前為止對臺商在中國大陸進行經濟貿易活動最權威、最具體的規定，也是處理臺商在大陸進行經濟貿易活動的重要法律規范和主要依據。

　 由上述《規定》和《投資保護法》的規定可以看出，臺商與大陸其他當事人因經貿關系而發生爭議的，原則上應在大陸的仲裁機構進行仲裁，如果各方當事人同意，也可以在香港的仲裁機

　— 歡迎下載 14 構進行仲裁?！端幤蜂N售合同》(草案)第三條約定：“若此爭議由出口商或者經銷商開端，則在日本大阪進行仲裁，依日本商業仲裁協會的商業仲裁條例。”為確保上述《藥品經銷合同》仲裁條款的有效性，建議將仲裁地點由“日本大阪”改為“香港”。

　 因為，英國已加入 1958 年在紐約通過的《承認與執行外國仲裁裁決的公約》(以下簡稱“《紐約公約》”)，使得《紐約公約》對香港同樣適用。香港的仲裁機構作出的裁決，可以根據《紐約公約》的規定，在任何其他《紐約公約》的成員國得到承認和強制執行。

　《藥品經銷合同》(草案)同時還約定：“若由臺灣 Z 公司開端，則在中華人民共和國國內進行仲裁，依照中國國際經濟貿易仲裁委員會的法則。”那么這一規定是否可行呢？

　 依據《中國國際經濟貿易仲裁委員會仲裁規則》(以下簡稱“《仲裁規則》”)第二條的規定，中國國際經濟貿易仲裁委員會以仲裁的方式，獨立、公正地解決產生于國際或涉外的合同性或非合同性的經濟貿易等爭議，包括中國法人及／或自然人之間發生的上述爭議，以保護當事人的正當權益，促進國內外經濟貿易的發展。從《仲裁規則》可以看出，臺灣 Z 公司作為中國法人與中國境內的其他法人之間的經濟貿易爭端，可以提交給中國國際經濟貿易仲裁委員會仲裁。因此《藥品經銷合同》(草案)所規定的“若由臺灣 Z 公司開端，則在中華人民共和國國內進行仲裁，依照中國國際經濟貿易仲裁委員會的法則”在仲裁地的選擇上是可行的。

　— 歡迎下載 15

　 但是本公證員在審閱《藥品經銷合同》(草案)過程中，發現《藥品經銷合同》(草案)對在中國國際經濟貿易仲裁委員會進行仲裁的具體地點沒有作出規定。根據上述《仲裁規則》第十二條的規定，雙方當事人可以約定將其爭議提交仲裁委員會在北京進行仲裁，或者約定將其爭議提交仲裁委員會深圳分會在深圳進行仲裁，或者約定將其爭議提交仲裁委員會上海分會在上海進行仲裁；如無此約定，則由申請人選擇，由仲裁委員會在北京進行仲裁，或者由其深圳分會在深圳進行仲裁，或者由其上海分會在上海進行仲裁；作出選擇時，以首先提出選擇的為準；如有爭議，應由仲裁委員會作出決定。為此，建議《藥品經銷合同》當事人對仲裁具體地點問題予以注意。

　 值得一提的是，中國已于 1986 年 12 月 2 日加入《紐約公約》，該公約已于 1987 年 4 月 22 日起對中國生效，所以中國國際經濟貿易仲裁委員會作出的裁決，同樣可以根據《紐約公約》的規定，在任何其他《紐約公約》的成員國得到承認和強制執行。

　 三、該《藥品經銷合同》的訂立是否以取得藥品許可證為前提條件？

　 由于該《藥品經銷合同》只涉及藥品的進口和銷售的原則性規定，而沒有進口和銷售事項的具體規定，而根據雙方在《藥品經銷合同》第一條中的約定可知，“臺灣 Z 公司”采購產品供應給進口商和經銷商的前提是：

　 第一，有關供應產品的詳細條件得到三方當事人同意；

　 第二，產品取得中華人民共和國衛生部門所頒發的藥品許可

　— 歡迎下載 16 證。

　 可見，該合同項下產品取得中華人民共和國衛生部門頒發的藥品許可證只是臺灣 Z 公司采購產品供應給進口商和經銷商時，“有關供應產品的詳細條件得到三方關系者同意”，即三方當事人還將進一步簽署具體的產品進口協議或者產品經銷協議。如果三方當事人不簽署新的具體的藥品進口協議和經銷協議，就無法確定三方當事人在交易中的具體權利和義務。所以，簽署新的具體的藥品進口協議和經銷協議，是本項交易完成的必要條件。

　 綜上所述，產品取得中華人民共和國衛生局頒發的藥品許可證只是臺灣 Z 公司采購產品供應給進口商和經銷商的前提，而不是簽署該合同的前提。

　 本意見書僅僅限于出具之日中國有效的法律、法規、規章。

　 本意見書僅為《藥品經銷合同》辦理公證事項而出具。

　 未經本公證員事先書面同意，本意見書不作其他用途。

　中華人民共和國××省××市××公證處

　公證員：××（簽名）

　一九九六年××月××日

　— 歡迎下載 17

　參考樣式三 關于銀行以未竣工的建筑工程為抵押物 向開發商發放貸款問題的建議

　 (2002) XX×證書字第 XX 號 ××銀行上海分行風險管理部：

　 鑒于貴行下屬某支行曾向本處申請以未竣工的建筑工程設定抵押及貸款的相關協議進行公證，雖然，以未竣工的建筑工程設定抵押并沒有違反法律規定，但對于銀行而言，該抵押權存在著諸多障礙，不應過分信賴此類抵押能夠規避貸款風險，故建議在實踐中應盡可能選擇其他擔保方式。理由如下：

　 一、以未竣工的建筑工程設定抵押的合法性

　 《中華人民共和國擔保法》并沒有規定未竣工的建筑工程是否可以作為抵押物設定抵押，而《最高人民法院關于<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第 47 條明確規定：“以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效。”因此，在未竣工的建筑工程上設定抵押是合法的。

　 二、以未竣工的建筑工程設定抵押的風險

　 以未竣工的建筑工程設定抵押擔保物權的風險主要可以歸

　— 歡迎下載 18 納如下：

?。ㄒ唬┪纯⒐さ慕ㄖこ痰膬r值能否維持和滿足抵押的要求是不確定的 由于未竣工的建筑工程的價值取決于工程的完成進度和工程質量，而建筑工程在何時竣工、是否延期和完成的質量狀況如何都是不可預料的，銀行也不會去關注一項工程本身的進展狀況。一旦建筑工程未能如期竣工或者由于后續資金不足而陷于停工狀態，不僅發展商可能會由于收不回投資而無法如期償貸，而且開發項目本身的價值也會隨之下降，銀行在該項目上享有的抵押權并無充分的保障。甚至在某些情況下，建筑工程的價值可能會低于貸款的數額。

　(二)設定抵押的房產的銷售情況可能會因為法律上的障礙而不甚理想，進而影響開發商的還貸能力 作為一般的購房者而言，對于購買在建筑工程上設定抵押的房屋總是比較謹慎，在多數情況下，會要求開發商提供沒有任何權利瑕疵房屋，所以，開發商必然會被要求注銷存在于建筑工程上的抵押擔保。《中華人民共和國擔保法》第 49 條規定：“抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低于價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵

　— 歡迎下載 19 押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。”可見，作為抵押人的開發商要對外售房的可能途徑是：1.告知購房者房屋上存在抵押并獲得其同意，而這種對購房者的產權缺乏保障的房產，購房者一般不愿購買；2.抵押人提供其他擔保而注銷存在于抵押物上的抵押權，將售房所得提前清償所擔保的債權或者向約定的第三人提存。而要求抵押人提供其他擔保注銷抵押權對于一開始就缺乏其他擔保方式的抵押人來說可能是比較困難的。

　因此，以建筑工程設定抵押的房產能否如期對外售出是令人懷疑的，并且，開發商能否獲得預期的收益來歸還貸款也是不可預計的。

　(三)抵押權與留置權沖突時，抵押權的效力較低，從而有可能影響抵押權的物權擔保價值 《中華人民共和國合同法》第 286 條規定：“發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建筑工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建筑工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。”按照一般的理解和實踐中法院的做法，此條規定在于說明在發包人未能支付工程款項時，承包人對工程享有留置權。而《最高人民法院關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第 79 條規定：“同一財產法定登記的抵押

　— 歡迎下載 20 權與質權并存時，抵押權優先于質權人受償。同一財產抵押權與留置權并存時，留置權優先于抵押權人受償。” 因此，如果發包人也就是抵押人未能及時清償工程款項，抵押人也未能及時地歸還貸款，承辦人和銀行同時要求實現擔保債權時，就拍賣工程所得的款項，必須先清償承辦人的工程款，第二順序受償的才是銀行，銀行的資金安全并未得到完全的保障，貸款風險也并未得到有效規避。最高人民法院的司法解釋在法理上也是有依據的，抵押權屬于約定擔保物權，這樣規定的理由在于防止抵押人通過故意虛設物上的抵押權去對抗法定的留置權，從而使留置權人利益受損。

　綜上所述，開發商以未竣工的建筑工程作為抵押向銀行申請貸款，銀行如果同意發放貸款，應盡量選擇其他更為安全和有效的擔保方式，以規避相應的風險，確保貸款的安全性。

　本意見書僅供銀行參考；未經本公證員同意，不得用于其他用途。

　中華人民共和國××省××市××公證處

　公證員：××（簽名）

　二○○二年××月××日

　— 歡迎下載 21 參考樣式四 關于

　的法律意見書

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　字第

　號

　至: 自: : 致: :

　天津冠達律師事務所依法接受貴公司的委托，指派本律師根據貴公司及其工作人員向我們提供的與本案有關的材料，我們假設本案材料已包括已知與本案有關的所有材料以及其向本律師所陳述的相關事實，就貴公司

　一案進行法律分析并提出法律意見。

　現出具法律意見書如下，供貴公司參考。

　一．出具本法律意見書所依據的證據材料（事實依據）：

　1. 2. . . . 二．出具法律意見書所依據的主要法律及司法解釋（依據）：

　— 歡迎下載 22 1. 2. . . . 三．本案的基本事實

　據本意見書所載明的情況及貴公司相關人員的介紹：（基本事實）

　四．雙方的爭議及交涉情況（本案背景）

　1. 2. . . . 五．對本案的法律分析：

　1.

　關于本案

　 問題。

　1.1

　 1.2

　. 2

　關于本案

　 問題。

　2.1

　2.2

　— 歡迎下載 23 . . 六．（若是案件一審前，則）對本案解決糾紛的 兩種建議方式的比較：

　以上是從訴訟角度做的分析，但是需要說明的是，關于本案的解決方式，可以考慮有訴訟與調解（非訴）兩種方式可以選擇，現將兩者對比如下，供貴公司選擇：

　1、訴訟需要的時間比較長。根據民事訴訟法的規定，人民法院適用普通程序審理的案件：一審，應當在立案之日起 6 個月內審結。二審，應當在二審立案之日起 3個月內審結。另外，如果法院做出了對貴公司的有利判決，在對方不主動履行判決的情況下，貴公司還要提出強制執行申請，而判決的執行仍然需要一定的期間。因此，通過訴訟解決糾紛耗時較長。

　2、訴訟需要支付一定的（承擔高）費用（的風險）。包括但不限于交付（需要預先支付包括）訴訟費（原告預先交付，判決后由敗訴方承擔）等（費用）。

　但其優點是判決書或法院制作的調解書有強制執行效力。

　3、調解（非訴訟）方式解決（雖無需墊付訴訟費），其問題是缺乏權威機構的強制效果。但其優點是可以隨時進行，方式多樣，一般情況下成本較低。

?。ň唧w到本案，我們）

　本律師 傾向于 先行采用調解 （非訴）方式處理本案。

　因為：第一… 需要說明的是，上述意見是對目前掌握的相關證明材料的基礎上做出的，分析是我們對本案的初步法律分析，供且僅供貴公司參考，不用于任何第三方使用。該分析的

　— 歡迎下載 24 前提是假設您告知貴公司及相關人員的情況介紹和提供的資料（情況與事實完全相符，提供的資料）完整、準確、真實，資料的復印與原件相符的基礎上而做出的初步分析意見，也不排除隨案情發展進一步修改的可能。

　本意見書不是本事務所和/或本律師向貴公司做出的保證，僅供貴公司內部在處理本案時做參考之用。委托人對本意見的結論有獨立判斷之權利。未經本律師事務所及本律師書面許可，本意見書不得向任何第三人出示，并不得作為證據使用。

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　 天津冠達律師事務所

　 律師：

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　有人問我，愛情是什么？我不知道，也無從回答，我只知道，為了遇到那個人，我等待了很多年，甚至快要忘了自己到底尋找的是什么？

　 是心靈的寄托還是真實的感受，我不知道，也不在乎，我執著于這份尋覓，我也不怕世事滄桑，更不怕容顏老去，哪怕還有一絲微弱的光，我都會朝著光芒勇敢的追逐。

　 愛情的世界里，究竟是什么樣子？我曾經問了自己無數遍，我想象著，卻給不出任何答案。我只知道：

　我要遇見你，我渴望見到你 ,我要把全部的愛給予你！我為什么如此渴望愛情？因為我相信我們的愛情早已命中注定。

　 都說，住在愛情世界里的人會變傻，她的歡喜和憂愁都會牽動著你的心，她哭了，你會心疼不已；她高興，你會開心一整天。

　— 歡迎下載 26

　 你會無時無刻的關注她的喜怒哀樂，第一時間回復她的消息，只要有時間 ,你的腦海里都是她的影子，為了讓她開心快樂，做什么都是值得的。從此，你的世界里最重要的人就變成了她。

　 有時候，你們也會吵架，可你從來不生氣，因為你愛她，換作別人你會置之不理，而她的一句玩笑話你都會深思半天，到底是自己哪里做的不夠好。

　 因為你怕她生氣，怕她傷身，怕她不夠幸福，你只想把全世界的愛都給她，這樣的吵架讓你更心疼、更深愛她。

　 而他也和你一樣，小心翼翼的呵護你們的愛情，都愿意為對方付出，都愿意對方是那個被愛多一點的人。

　 愛情的世界里，沒有對與錯，只有愛與被愛，兩個人都想多愛對方一點點 ,都想做那個愛的最深的人 ,她會把你放在心底，讓你聆聽她想你時的心跳，讓你感受連呼吸的空氣都有你的味道。

　 有人說，愛情有保鮮期，哪怕兩個深愛的人，也逃不了魔咒。

　 還有人說，男人比女人更容易動情，也更容易放棄愛情，甚至移情別戀 ,而我卻篤定愛情的世界里只有你和我 .

　 還記得嗎？你曾經無數次問我，什么時候去看你，而我何嘗不想時刻在你身邊！或許我們的愛情就是適合天南海北各居一方，也許這才是我們愛情保鮮的秘籍，靜靜的欣賞，悄悄的守望，深深的愛著 .

　 最美的愛情莫過于，一起漫步夕陽西下，看歲月寫滿人世繁華，一起欣賞落日余暉，聽時光吟唱歲月靜好。

　 有人問我，愛情是什么？我不知道，也無從回答，我只知道，為了遇到那個人，我等待了很多年，甚至快要忘了自己到底尋找的是什么？

　 是心靈的寄托還是真實的感受，我不知道，也不在乎，我執著于這份尋覓，我也不怕世事滄桑，更不怕容顏老去，哪怕還有一絲微弱的光，我都會朝著光芒勇敢的追逐。

　 愛情的世界里，究竟是什么樣子？我曾經問了自己無數遍，我想象著，卻給不出任何答案。我只知道：

　我要遇見你，我渴望見到你 ,我要把全部的愛給予你！我為什么如此渴望愛情？因為我相信我們的愛情早已命中注定。

　 都說，住在愛情世界里的人會變傻，她的歡喜和憂愁都會牽動著你的心，她哭了，你會心疼不已；她高興，你會開心一整天。

　 你會無時無刻的關注她的喜怒哀樂，第一時間回復她的消息，只要有時間 ,你的腦海里都是她的影子，為了讓她開心快樂，做什么都是值得的。從此，你的世界里最重要的人就變成了她。

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　 有時候，你們也會吵架，可你從來不生氣，因為你愛她，換作別人你會置之不理，而她的一句玩笑話你都會深思半天，到底是自己哪里做的不夠好。

　 因為你怕她生氣，怕她傷身，怕她不夠幸福，你只想把全世界的愛都給她，這樣的吵架讓你更心疼、更深愛她。

　 而他也和你一樣，小心翼翼的呵護你們的愛情，都愿意為對方付出，都愿意對方是那個被愛多一點的人。

　 愛情的世界里，沒有對與錯，只有愛與被愛，兩個人都想多愛對方一點點 ,都想做那個愛的最深的人 ,她會把你放在心底，讓你聆聽她想你時的心跳，讓你感受連呼吸的空氣都有你的味道。

　 有人說，愛情有保鮮期，哪怕兩個深愛的人，也逃不了魔咒。

　 還有人說，男人比女人更容易動情，也更容易放棄愛情，甚至移情別戀 ,而我卻篤定愛情的世界里只有你和我 .

　 還記得嗎？你曾經無數次問我，什么時候去看你，而我何嘗不想時刻在你身邊！或許我們的愛情就是適合天南海北各居一方，也許這才是我們愛情保鮮的秘籍，靜靜的欣賞，悄悄的守望，深深的愛著 .

　 最美的愛情莫過于，一起漫步夕陽西下，看歲月寫滿人世繁華，一起欣賞落日余暉，聽時光吟唱歲月靜好。

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