北京市商品房現房買賣合同補充協議文本 （ 20140327 稿）

　附件 ［ 九 ］ 補充協議 一、 關于合同文本 1 出賣人在買受人簽訂本合同之前， 已向買受人明示了政府主管部門公布的 京市商品房現房買賣合同》示范文本，買受人已明晰示范文本的內容，且對 本合同內容無異議。

　二、 關于合同標的基本情況的補充約定 2 本合同約定的商品房層高是指上下結構層頂面標高之差而非室內地面至天花 板垂直距離。如本合同標的包含非標準層房屋一同銷售，則非標準層房屋在 符合國家設計規范的前提下，局部層高可能會低于或高于合同約定的標準層 層高。

　3 本合同約定的該商品房建筑層數，僅指該商品房所在樓棟的規劃建筑層數， 不特指某個單元或某個房屋。

　4 本合同所稱該商品住房朝向所稱的東、南、西、北、東北、東南、西南、 西北均不屬于地理學意義上的經度、緯度的概念，而是依據約定俗成的、 根據日常生活經驗所做出的判斷。

　5 本合同附件所列的裝飾、設備標準如因供應短缺或其他原因導致出賣人未能 采用該材料和設備，為保障按時完成建筑工程，出賣人可采用質量、檔次不 低于附件所列材料和設備代替。

　三、 關于付款到賬日的約定 6 買受人須按本合同約定的付款期限支付房價款。以現金方式支付的，交付 現金之日為付款日；以貸款方式支付的，貸款到達出賣人賬戶之日為付款 日；以銀行匯付方式支付的，匯款到達出賣人賬戶之日為付款日；以銀行 票據（支票、匯票、本票）方式支付的，銀行票據所載款項到達出賣人賬 戶之日為付款日。

　四、 關于以貸款方式付款的補充約定 7 買受人以貸款方式支付購房款的， 應于本合同簽訂之日起 [ ] 日內完成以貸款 支付購房款到出賣人賬戶的事宜。

　8 買受人承諾， 在本合同簽訂后 [ ] 日內，向本合同約定的貸款機構提交申請房 屋貸款所須的全部資料、交納相關費用、簽署相關文件、辦理相關手續，并 確保所提供的資料真實、有效。若買受人未按期履行前述義務，則視同為買 受人逾期付款，應按照本合同約定的逾期付款責任承擔違約責任。

　9 除因出賣人責任導致外，不論因何種原因（包括但不限于，買受人未按期 提交貸款申請資料、買受人的貸款申請未被貸款機構接受、國家對房地產 市場宏觀調控的政策變化導致貸款政策發生變化等）

　，導致買受人未能獲得 貸款或所獲得之貸款不足以支付買受人應付之購房款，則買受人須于本合同 約定的付款期限屆滿之日前一次性向出賣人支付該部分購房款，逾期未支付 的，買受人應依本合同約定的逾期付款責任承擔違約責任。

　10 買受人已詳細了解了辦理房屋貸款的相關規定以及需由買受人提交的所 有申請資料的內容，并知悉辦理貸款過程中所需繳納的保險費、抵押登記 費、印花稅等相關費用均應由買受人承擔，買受人應于簽訂本合同時繳納 上述費用。

　11 在貸款申請獲得貸款機構批準之前，經出賣人書面同意，買受人可以變更 付款方式，具體操作方式如下：

　（ 1 ）

　買受人申請變更為一次性付款方式的（以買受人未支付任何一期款 項為前 提條件），應在獲得出賣人書面同意之日起 [ ] 日內全額支付合同 價款，且買受人不得要求享受一次性付款方式相應的購買價格折扣 買受人逾期付款的，應按照本合同約定的逾期付款責任向出賣人承 擔違約責任； （ 2 ）

　在更改付款方式前，買受人已支付的款項（如有）

　，將直接抵作更改 付款 方式后其應支付的合同價款； （ 3 ）

　如買受人在提出變更付款方式申請前，存在逾期付款等違約行為， 買受人 應在雙方簽訂變更付款方式的補充協議之前， 付清所有應付的違約 金。

　12 出賣人為買受人在本合同項下的商品房貸款承擔還款擔保責任期間，買受 人未按照與貸款機構簽訂的借款合同約定按期還款，致使貸款機構要求出 賣人承擔連帶保證還款責任的，出賣人有權解除本合同，買受人除應立即 向出賣人歸還代償貸款本息外，應按照總房價款的 [ ]% 向出賣人支付違 約金；出賣人解除合同后，買受人應在 [ ] 日內與出賣人共同辦理在登記 機關注銷本合同的手續，該手續辦理完畢后 [ ] 日內，出賣人按照本合同 約定扣除應扣款項，將買受人已付房款余額（如有）退還給買受人，如買 受人已付房款不足以支付出賣人應扣款項，出賣人有權向買受人繼續追償； 出賣人不解除本合同的，買受人應立即向出賣人歸還代償貸款本息，并自 出賣人代償之日起至買受人歸還代償貸款本息之日止，每日按照出賣人代 償金額的萬分之 [ ] 的標準向出賣人支付違約金。

　五、 關于配套房屋和建筑的產權歸屬的補充約定 13 除法律、行政法規及本合同另有規定外，出賣人銷售該商品房時，該商品房 附屬的未列入本合同附件分攤共用部位的配套建筑、附屬設施（包括但不限 于架空層、地下室、地下停車位及車庫、會所、經營用房等）不隨同該商品 房一并轉讓，其物業產權屬于出賣人所有，出賣人對其享有占有、使用、收 益、處分的各項權利。

　六、 關于房屋交付的補充約定 14 如買受人尚有房價款或其他應付款項、違約金、賠償金未向出賣人支付，出 賣人有權順延房屋交付時間且無需承擔逾期交房責任。

　15 辦理商品房交接時，如買受人委托其他人到場辦理房屋交接手續的，須向出 賣人出示經過公證的授權委托書，并將公證書留存于出賣人。

　16 房屋交接驗收按本合同約定交接驗收標準進行。買受人查驗所購商品房時， 應當簽署房屋查驗單， 買受人不簽署的視為買受人已經查驗， 房屋一經交付， 則視為買受人驗收合格。

　17 在雙方辦理該商品房交接手續時，買受人提出出賣人交付的商品房有質量問 題，出賣人應及時給予保修服務，但保修事項不作為買受人拒絕接收該商品 房并要求出賣人承擔逾期交房責任的理由。

　18 商品房達到本合同約定的交付期限與條件的情況下，買受人應按照出賣人交 房通知載明的交房日期辦理房屋交接手續。買受人不得以本合同約定的交付 期限與條件之外的其他任何理由（包括但不限于存在地面、天棚、墻面局部 裂縫、空鼓、局部滲漏水、門及窗戶刮傷、損壞、裝飾件損壞等質量瑕疵）

　為依據拒絕辦理交接。

　對于地面、天棚、墻面局部裂縫、 空鼓、局部滲漏水、 門及窗戶刮傷、損壞、裝飾件損壞等質量瑕疵，出賣人僅承擔維修責任，買 受人不能據此拒絕交房。

　19 若買受人認為出賣人交付的商品房存在嚴重質量問題（包括地基基礎和主體 結構質量）要求解除合同和賠償損失的，則買受人應向出賣人出示具有資質 的鑒定檢測機構出具的房屋質量鑒定報告。鑒定報告中的鑒定結論符合國家 法定或本合同約定的解除合同條件的，買受人有權解除本合同，出賣人應賠 償買受人的直接經濟損失。

　20 如該商品房提前具備交付條件，出賣人于本合同約定之交付期限之前向買受 人交付房屋，則物業管理費及其他房屋使用費用，自實際交付之日或視同交 付日起計算并由買受人負責承擔。

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