錦繡新城四期工程

　 工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施方案

　 山東泰和建設(shè)管理有限公司 錦繡新城四期項(xiàng)目部

　1

　目錄

　第一章

　工程概況

　4 第二章

　工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)

　6 第三章

　分戶驗(yàn)收小組的組成

　6 6

　第四章

　工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容

　8 第五章

　分戶驗(yàn)收的時(shí)間

　9

　第六章

　工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容

　9

　第七章

　分戶驗(yàn)收的方法和標(biāo)準(zhǔn)

　10

　第八章

　檢驗(yàn)批驗(yàn)收的有關(guān)事項(xiàng)

　10

　第九章

　分戶驗(yàn)收相關(guān)的資料

　11

　第十章

　安全與功能分戶驗(yàn)收及建筑節(jié)能分戶驗(yàn)收

　11

　第一節(jié)

　安全與功能分戶驗(yàn)收

　11

　第二節(jié)

　建筑節(jié)能分戶驗(yàn)收

　13

　第十一章

　土建部分分戶驗(yàn)收的方法

　14

　 第一節(jié)

　室內(nèi)空間尺寸分戶驗(yàn)收

　14

　第二節(jié)

　塑鋼 門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收

　15

　第三節(jié)

　防盜門安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收

　17

　第四節(jié)

　門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收

　19

　第五節(jié)

　門窗套制作與安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收

　19

　第六節(jié)

　欄桿、扶手質(zhì)量分戶驗(yàn)收

　20

　第七節(jié)

　一般抹灰質(zhì)量分戶驗(yàn)收

　22

　 第八節(jié)

　水性涂料涂飾質(zhì)量分戶驗(yàn)收

　23

　第九節(jié)

　水泥混凝土地面找平層工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

　24

　 2

　第十節(jié)

　有防水要求的地面工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

　25

　第十一節(jié)

　水泥砂漿（花崗巖）地面質(zhì)量分戶驗(yàn)收

　27

　第十二章

　安裝部分分戶驗(yàn)收方法

　28 第一節(jié)

　室內(nèi)采 暖輔助設(shè)備及散熱器安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收

　28 第二節(jié)

　室內(nèi)采暖管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收

　30 第三節(jié)

　室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收

　34

　 第四節(jié)

　室內(nèi)排水管

　道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收

　38

　 第五節(jié)

　普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收

　44

　 第六節(jié)

　開關(guān)、插座安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收

　46

　 第七節(jié)

　照明配電箱（盤）安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收

　48

　 第八節(jié)

　等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量分戶驗(yàn)收

　51

　 3

　根據(jù)煙臺(tái)市建設(shè)局煙建質(zhì)安[2006]32 號(hào)文件印發(fā)《煙臺(tái)市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》（試行）的通知的要求和煙臺(tái)市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站印發(fā)關(guān)于《煙臺(tái)市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》、《煙臺(tái)市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收補(bǔ)充規(guī)定的通知》的通知，及結(jié)合錦繡新城四期工程的實(shí)際情況，特制定本工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施方案。

　 第 一章

　工程概況

　錦繡新城四期工程位于山東省煙臺(tái)市楚繡路南 化工路東，由煙臺(tái)宏豐置業(yè)發(fā)展有限公司投資建設(shè)、山東省圣凱設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)、山東泰和建設(shè)管理有限公司監(jiān)理、山東建錕集團(tuán)、煙臺(tái)市清泉建筑建材有限公司施工。本工程為經(jīng)濟(jì)適用房，6#樓、7#樓為 32 層住宅，10#樓為 24 層住宅。6#樓、7#樓建筑面積 16290.48 平方米，10#樓建筑面積 12254.08平方米，設(shè)計(jì)抗震烈度為 7 度，防火建筑分類高一類，

　建筑耐火等級(jí)為一級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限按 50 年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)，屋面防水等級(jí)為二級(jí)。6#樓、7#樓建筑總高度：90.05 米，10#樓建筑總高度：67.65 米，標(biāo)準(zhǔn)層層高 2.8 米。基礎(chǔ)人工挖孔樁基礎(chǔ)，主體為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，框架填充墻為蒸壓加氣砼砌塊墻。

　具體內(nèi)容如下：

　（1）外墻：住宅外墻為貼聚苯板復(fù)合保溫涂料外墻面。

　（2）地面：細(xì)石混凝土地面，一層樓梯間磨光花崗巖地面。

　（3）內(nèi)墻：住宅樓（除廚、衛(wèi)）內(nèi)墻為抹灰刮膩?zhàn)訅γ妫≌瑯切l(wèi)生間墻面為水泥砂漿抹灰防水墻面，廚房為水泥砂漿抹灰墻面，住宅樓梯間墻面抹灰刮膩?zhàn)印?/p>

　（4）天棚：住宅樓（除廚、衛(wèi)）天棚面刮膩?zhàn)樱≌瑯请娞輽C(jī)房為刮膩?zhàn)油苛享斉铩?/p>

　（5）樓面：住宅樓為細(xì)石砼樓面，廚衛(wèi)地面為水泥砂漿防水樓面，住宅一層合用前室地面鋪花崗巖。電梯機(jī)房、變配電室等為水泥樓面。

　（6）窗采用 60 系列塑鋼型材，中空玻璃窗。

　（7）屋面采用高聚物改性瀝青防水卷材,衛(wèi)生間采用 1.5mm 厚合成高分子防水涂料和聚乙烯丙綸卷材。

　（8）油漆：木材面油漆用于室內(nèi)木質(zhì)部分，金屬面油漆用于外露金屬面。

　（9）屋面：高層住宅的機(jī)房、設(shè)備用房、樓梯間屋面為水泥砂漿平屋面，高層

　住宅屋面為防滑地磚上人平屋面。

　（10）給水管采用PP-R 聚丙烯管，排水管采用鑄鐵管，消防采用熱鍍鋅管，采暖管采用 PB 聚丁烯管。

　 4

　安裝部分概況

　 負(fù)荷等級(jí)為一類負(fù)荷，電源電壓0.38/0.22kv 。從電源及供配電系統(tǒng)

　室外變電所引來(lái)。

　1 1 、穿阻燃塑料管在墻、樓板、地坪內(nèi)暗敷；

　線路敷設(shè)

　2 2 、穿鍍鋅鋼管在墻、樓板、地坪內(nèi)暗敷；

　3 3 、導(dǎo)線穿管敷設(shè)，橋架敷設(shè)。

　室內(nèi)開關(guān)下沿距地坪 3 1.3 米，插座下沿距地坪 3 0.3 開關(guān)插座安裝

　電米。

　氣部分衛(wèi)生間安裝防水吸頂燈，樓梯間安裝聲光控應(yīng)急

　燈具安裝

　燈，所有燈具選用高效節(jié)能型。

　一戶一表在每層走廊總箱分裝，戶內(nèi)箱分路控制。

　電

　箱

　全系統(tǒng)采用 用 TN- -C C- -S S 系統(tǒng)；由變電室引來(lái) 5 5 芯電源，安全保護(hù)

　 所有進(jìn)出建筑物的金屬總管、電梯的導(dǎo)軌等均用鍍

　鋅 鋅 4 40×4 扁鋼與總等電位連接。

　1 1 、安裝方式：管井內(nèi)立管采用鋼襯塑復(fù)合管，其給

　余部分埋地敷設(shè)；

　給水系統(tǒng)

　排

　2 2 、在每層的管井內(nèi)安裝分戶水表；

　水

　3 3 、給水為 PP- -R R 熱熔連接。

　及

　管材：支管采用硬質(zhì)聚氯乙烯（ UPVC ）管，膠粘連采

　排水系統(tǒng)

　接；立管部分采用鑄鐵管。

　暖

　衛(wèi)生間和廚房均有單獨(dú)排 水立管。

　工

　主管道采用無(wú)縫鋼管，戶內(nèi)管道采用 PB 管與鍍鋅鋼程 室內(nèi)采暖系統(tǒng)

　管。

　 5

　第二章

　工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) 1 、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家及省、市有關(guān)工程質(zhì)量的法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件、施工合同、《煙臺(tái)市住宅工程質(zhì)量通病防治辦法》進(jìn)行。

　主要法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)條文

　 類別 名

　稱 編

　號(hào) 中華人民共和國(guó)建筑法 主席令第 91號(hào) 法規(guī) 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 國(guó)務(wù)院令第 279 號(hào) 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50300-2001 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 2002 年版 建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50209-2002 建筑裝飾、裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50210-2001 有關(guān)規(guī)范建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50303-2002 標(biāo)準(zhǔn)建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50242-2002 條文 煙臺(tái)市住宅工程質(zhì)量通病防治辦法

　民用建筑節(jié)能管理規(guī)定

　山東省新型墻體材料發(fā)展應(yīng)用與建筑節(jié)能管理

　規(guī)定

　 第三章

　分戶驗(yàn)收小組的組成

　分戶驗(yàn)收小組應(yīng)由建設(shè)單位、物業(yè)單位、監(jiān)理單位和施工單位 的相關(guān)人員共同參加分戶驗(yàn)收；驗(yàn)收小組的成員具有相關(guān)的資質(zhì)或相關(guān)職

　稱，成員由如下人員組成：

　1 、建設(shè)單位 建設(shè)單位的工程部領(lǐng)導(dǎo)、各專業(yè)的工程管理人員。

　2 、物業(yè)單位 物業(yè)單位經(jīng)理。

　6

　3、監(jiān)理單位 監(jiān)理單位的項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、總監(jiān)代表、各專業(yè)的監(jiān)理工程師。

　4、施工單位 施工單位的工程項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員、各相關(guān)專業(yè)的工程技術(shù)人員（含專業(yè)分包項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)員）。

　經(jīng)建設(shè)單位、物業(yè)單位、監(jiān)理單位和施工總包單位共同商定錦繡新城四期工程分戶驗(yàn)收小組組成如下：

　建設(shè)單位：

　序號(hào) 姓 名 單

　位 職

　務(wù) 備注

　1 單兆江 驗(yàn)收組組長(zhǎng)

　煙臺(tái)宏豐置業(yè)發(fā)展有限公司

　2 陳旭灝 驗(yàn)收組副組長(zhǎng)

　煙臺(tái)宏豐置業(yè)發(fā)展有限公司

　3 王建民 驗(yàn)收組成員 煙臺(tái)宏豐置業(yè)發(fā)展有限公司

　4 王晨 驗(yàn)收組成員 煙臺(tái)宏豐置業(yè)發(fā)展有限公司

　物業(yè)單位：

　序號(hào) 姓 名 單

　位 職

　務(wù) 備注

　1 王曉巍 煙臺(tái)錦繡新城物業(yè)有限公司 物業(yè)經(jīng)理

　監(jiān)理單位：

　 1 谷 波 山東泰和建設(shè)管理有限公司 總監(jiān)理工程師

　2 姜善遷 山東泰和建設(shè)管理有限公司 總監(jiān)代表

　 3 于蓓蓓 山東泰和建設(shè)管理有限公司 土建工程師

　4 張言君 山東泰和建設(shè)管理有限公司 安裝工程師

　5 陳韶忠 山東泰和建設(shè)管理有限公司 安裝工程師

　 錦繡新城四

　期 6#樓工程分戶驗(yàn)收小組人員名單

　施工單位：

　 1 鮑利 煙臺(tái)市清泉建筑公司 驗(yàn)收組組長(zhǎng)

　2 劉彩玲 煙臺(tái)市清泉建筑公司 驗(yàn)收組成員

　7

　3 蓋永光 煙臺(tái)市清泉建筑公司 驗(yàn)收組成員

　4 遲愷 煙臺(tái)市清泉建筑公司 驗(yàn)收組成員

　 5 劉秀利 煙臺(tái)市清泉建筑公司 驗(yàn)收組成員

　 6 蔣先偉 煙臺(tái)市清泉建筑公司 驗(yàn)收組成員

　 7 薛旭東 煙臺(tái)市清泉建筑公司 驗(yàn)收組成員

　錦繡新城四期 7#樓工程分戶驗(yàn)收小組人員名單

　施工單位：

　 1 陳華山 山東建錕建設(shè)集團(tuán)十三項(xiàng)目部 驗(yàn)收組組長(zhǎng)

　2 季陽(yáng) 山東建錕建設(shè)集團(tuán)十三項(xiàng)目部 驗(yàn)收組成員

　3 肖偉 山東建錕建設(shè)集團(tuán)十三項(xiàng)目部 驗(yàn)收組成員

　4 劉建 山東建錕建設(shè)集團(tuán)十三項(xiàng)目部 驗(yàn)收組成員

　 5 張濤 山東建錕建設(shè)集團(tuán)十三項(xiàng)目部 驗(yàn)收組成員

　 6 季新偉 山東建錕建設(shè)集團(tuán)十三項(xiàng)目部 驗(yàn)收組成員

　 7 季安明 山東建錕建設(shè)集團(tuán)十三項(xiàng)目部 驗(yàn)收組成員

　錦繡新城四期 10#樓工程分戶驗(yàn)收小組人員名單

　施工單位：

　 1 郭志剛 山東建錕建設(shè)集團(tuán)十二項(xiàng)目部 驗(yàn)收組組長(zhǎng)

　 2 蘇令印 山東建錕建設(shè)集團(tuán)十二項(xiàng)目部 驗(yàn)收組成員

　3 季德坤 山東建錕建設(shè)集團(tuán)十二項(xiàng)目部 驗(yàn)收組成員

　4 王偉 山東建錕建設(shè)集團(tuán)十二項(xiàng)目部 驗(yàn)收組成員

　 5 徐超 山東建錕建設(shè)集團(tuán)十二

　項(xiàng)目部 驗(yàn)收組成員

　 6 季道山 山東建錕建設(shè)集團(tuán)十二項(xiàng)目部 驗(yàn)收組成員

　 7 王振華 山東建錕建設(shè)集團(tuán)十二項(xiàng)目部 驗(yàn)收組成員

　 8 包衛(wèi)東 山東建錕建設(shè)集團(tuán)十二項(xiàng)目部 驗(yàn)收組成員

　 8

　第四章

　工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容 根據(jù)本工程的實(shí)際情況確定以下內(nèi)容為分戶驗(yàn)收的工作：

　1 1、塑鋼門窗、樓梯欄桿、戶內(nèi)門的安裝質(zhì)量；

　2 2、衛(wèi)生間樓地面的防水質(zhì)量；

　3 3、室內(nèi)墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量及樓層凈高的檢測(cè)；

　4 4、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

　5 5、給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

　6 6、電氣工程安裝質(zhì)量；

　7 7、其它規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。

　第五章

　分戶驗(yàn)收的時(shí)間

　（一）分戶驗(yàn)收應(yīng)在各分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格后進(jìn)行。

　（二）裝修階段與水泥類濕作業(yè)有關(guān)的分項(xiàng)工程的分戶驗(yàn)收，應(yīng)在砂漿或混凝土滿足齡期后即可組織進(jìn)行分戶驗(yàn)收。

　第六章

　工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容

　一、根據(jù)本工程的實(shí)際情況，分戶驗(yàn)收的子單位工程劃分如下：

　戶內(nèi)按每一住戶劃分為一個(gè)住戶子單位工程；樓梯間和電梯間按每六層劃分為一個(gè)樓梯和電梯間子單位工程即一 ---六層、七 ---十二層、十三

　---十八層、十九 ---二十四層、二十五 ---三十層、三十一---三十二層六個(gè)子單位工程。每一住戶子單位工程按房號(hào)進(jìn)行編碼，各樓號(hào)具體編碼劃分如下：每層走廊劃分為一個(gè)自然間，每層一個(gè)子單位工程，計(jì)三十二個(gè)子單位工程。

　1 1、 6#樓為一個(gè)單元，一梯六戶，從一層?xùn)|北戶開始編碼，

　共

　192 個(gè)住戶子單位工程；電梯和樓梯間按每六層劃分為一個(gè)電梯和樓梯間子單位工程，共六個(gè)電梯和樓梯間子單位工程；走廊每層一個(gè)子單位工程，計(jì)三十二個(gè)子單位工程。

　2 2、 7#樓為一個(gè)單元，一梯六戶，從一層?xùn)|北戶開始編碼，

　共

　192 個(gè)住戶子單位工程；電梯和樓梯間按每六層劃分為一個(gè)電梯和樓梯間子單位工程，共六個(gè)電梯和樓梯間子單位工程；走廊每層一個(gè)子單位工程，計(jì)三十二個(gè)子單位工程。

　3 3、10#樓為一個(gè)單元，一梯六戶，從一層?xùn)|北戶開始編碼，

　共

　144 個(gè)住戶子單位工程；電梯和樓梯間按每六層劃分為一個(gè)電梯和樓梯間子單位工程，共四個(gè)電梯和

　 9

　樓梯間子單位工程；走廊每層一個(gè)子單位工程，計(jì)二十四個(gè)子單位工程。

　二、根據(jù)本工程的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，本工程分戶驗(yàn)收的子單位工程檢驗(yàn)批的內(nèi)容如下：

　1、住戶子單位工程分項(xiàng)檢驗(yàn)批的內(nèi)容包括：安全與功能、

　建筑節(jié)能、室內(nèi)空間尺寸、防盜門安裝、門窗玻璃安裝、欄桿（扶手）、一般抹灰、混凝土樓地面找平層、涂膜防水層、卷材防水層、水性涂料涂飾、細(xì)石混凝土地面、花崗巖地面、門窗套制作與安裝、室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器安裝、室內(nèi)采暖管道及配件、室內(nèi)給水管道及配件、室內(nèi)排水管道及配件、普通燈具、開關(guān)插座、照明配電箱（盤）、建筑物等電位聯(lián)接等檢驗(yàn)批。

　2、電梯間子單位工程檢驗(yàn)批的內(nèi)容包括：水性涂料涂飾、磨光花崗巖地面等檢驗(yàn)批。

　3、樓梯間子單位工程檢驗(yàn)批的內(nèi)容包括：欄桿（扶手）、細(xì)石混凝土地面、一般抹灰等檢驗(yàn)批。

　 第七章

　分戶驗(yàn)收的方法和標(biāo)準(zhǔn)

　一、分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間的進(jìn)行檢查，需對(duì)每戶進(jìn)行工程質(zhì)量驗(yàn)收，檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量的項(xiàng)目應(yīng)全數(shù)檢查，觀感檢查項(xiàng)目應(yīng)通過(guò)目測(cè)觀察的方法進(jìn)行檢查。平整、垂直、標(biāo)高及電氣工程接地、相位等需要實(shí)測(cè)實(shí)量的檢查內(nèi)容，應(yīng)使用檢測(cè)器、坡度尺、水平儀、激光測(cè)距儀、尺子和接地電阻檢測(cè)等專業(yè)檢查工具，按照相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。有功能性試驗(yàn)的項(xiàng)目，要按照相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的檢查方法逐戶進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

　二、分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)

　準(zhǔn)、方法與單位工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、方法一樣，但主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中凡涉及到原材料質(zhì)量、混凝土強(qiáng)度、已經(jīng)隱蔽的工程、操作工藝等在施工過(guò)程中已經(jīng)進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收的，在分戶質(zhì)量驗(yàn)收中不再體現(xiàn)該部分內(nèi)容，只驗(yàn)收該部分的表面質(zhì)量和觀感質(zhì)量。

　三、分戶驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，或?qū)崪y(cè)實(shí)量項(xiàng)目中個(gè)別數(shù)值超過(guò)規(guī)范規(guī)定的 1.5 倍，或該驗(yàn)收批的合格率小于 80%的，由監(jiān)理單位下達(dá)書面整改通知，施工單位應(yīng)及時(shí)整改，整改完成后再對(duì)該檢驗(yàn)批進(jìn)行分戶驗(yàn)收。

　 10

　第八章

　檢驗(yàn)批驗(yàn)收的有關(guān)事項(xiàng)

　1 1 、檢驗(yàn)批的現(xiàn)場(chǎng)檢查。按本方案中 確定的每戶住宅和公共部位分戶檢驗(yàn)批檢查的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法，現(xiàn)場(chǎng)確定實(shí)測(cè)實(shí)量選點(diǎn)位置及數(shù)量，對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行檢查，并作好記錄。

　2 2 、檢驗(yàn)批的質(zhì)量評(píng)定。根據(jù)檢查的結(jié)果，對(duì)分戶檢驗(yàn)批的質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目檢查全部合格，其中實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目合格點(diǎn)率達(dá)到 80% 及以上（安裝部分合格點(diǎn)率應(yīng)達(dá)到 100% ），且沒有嚴(yán)重缺陷時(shí)（不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差，應(yīng)小于允許偏差的 5 1.5 倍），判為合格。合格后相關(guān)責(zé)任人應(yīng)及時(shí)在《分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄

　表》中簽字、蓋章。

　3 3 、不合格分戶檢驗(yàn)批的處理。當(dāng)分戶檢 驗(yàn)批主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查不合格，或?qū)崪y(cè)偏差大于允許偏差的 5 1.5 倍，或不合格點(diǎn)率超出 20% 時(shí)，由監(jiān)理公司下發(fā)整改通知書，施工單位進(jìn)行整改，驗(yàn)收組重新組織驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果，填寫復(fù)查記錄。

　4 4 、填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。當(dāng)每戶住宅或公共部位子單位工程所含的檢驗(yàn)批全部合格后，出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工項(xiàng)目經(jīng)理簽字并加蓋驗(yàn)收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》張貼于戶內(nèi)醒目位置。

　5 5 、填寫《單位工程分戶驗(yàn)收匯總表》。在所有分戶和公共部位子單位工程驗(yàn)收合格后 ，填寫《單位工程分戶驗(yàn)收匯總表》，作為單位工程竣工驗(yàn)收的前提和依據(jù)。

　第九章

　分戶驗(yàn)收相關(guān)的資料

　1 1 、在每戶住宅和公共部位子單位工程驗(yàn)收合格后，將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》與所對(duì)應(yīng)的《分戶檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表》裝訂成冊(cè)。在所有子單位工程驗(yàn)收合格后，填寫《單位工程分戶驗(yàn)收匯總表》，與《分戶驗(yàn)收方案》一并作為分戶驗(yàn)收專項(xiàng)資料，由建設(shè)單位存檔備案。

　2 2 、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》一式三份，一份由建設(shè)單位存檔，一份置

　于戶內(nèi)醒目位置，一份作為《質(zhì)量保證書》的附件交由業(yè)主保存。

　3 3 、《單位工程分戶驗(yàn)收匯總表》一 式四份，由建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各存一份，一份在工程竣工驗(yàn)收前報(bào)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，由質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)存檔。

　4 4 、分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批已抽查過(guò)的住戶，其分戶驗(yàn)收資料可由相應(yīng)的分項(xiàng)工程驗(yàn)收資料替代。

　11

　第十章

　安全與功能分戶驗(yàn)收及建筑節(jié)能分戶驗(yàn)收

　第一節(jié)

　安全與功能分戶驗(yàn)收

　一、 一般規(guī)定：

　1、安全與功能分戶驗(yàn)收內(nèi)容，按照附表 1 檢查的內(nèi)容進(jìn)行質(zhì)量檢查。

　附表 1

　檢查項(xiàng)目 施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定

　1 外窗臺(tái)或防護(hù)設(shè)施距地面凈高測(cè)量 GB50368-2005 第 5.1.5 條

　2 安全玻璃使用情況檢查 《建筑安全玻璃管理規(guī)定》第六條及 JGJ113-2003 第 6.1、6.2 和 6.3 條

　3 欄桿防攀爬措施檢查 GB50352-2005 第6.6.3 條

　4 絕緣電阻、接地電阻和接地或接零通導(dǎo)GB50303-2002 第 28.0.7 條 狀態(tài)及插座接線正確性抽測(cè)

　5 漏電保護(hù)裝置動(dòng)作數(shù)據(jù)值抽測(cè) GB50303-2002 第 28.0.7條

　6 屋面淋、蓄水試驗(yàn) GB50207-2002 第 10.0.5 條

　7 外墻開裂滲漏淋水試驗(yàn) 《建筑法》第六十條

　8 有防水要求的地面潑、蓄水試驗(yàn) GB50209-2002 第 4.9.8 條 2、安

　全與功能分戶驗(yàn)收按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，走廊劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，電梯間、樓梯間按每六層劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。

　3、每戶表中所有涉及的項(xiàng)目應(yīng)以房間、獨(dú)立空間為單位，全部檢查并記錄。

　4、安全與功能項(xiàng)目檢查全部滿足法律法規(guī)和規(guī)范要求時(shí)，方可判為合格，有不合格項(xiàng)目必須整改。

　二、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢查方法 1、外窗臺(tái)或防護(hù)設(shè)施高度不低于 1100mm。使用鋼尺等測(cè)量工具檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于 1 處； 2、安全玻璃，全數(shù)觀察檢查玻璃上的安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)或相關(guān)證明文件，檢查防碰撞警示標(biāo)志或設(shè)施； 3、欄桿防攀爬措施，全數(shù)觀察檢查有水平桿件的欄桿或花飾欄桿是否設(shè)置金屬密網(wǎng)、安全玻璃等防攀爬措施； 4、絕緣電阻、接地電阻和接地或接零通導(dǎo)狀態(tài)及插座接線正確性，按照規(guī)范的要求進(jìn)行抽測(cè)。絕緣電阻、接地電阻和接地或接零通導(dǎo)狀態(tài)在戶內(nèi)電表箱內(nèi)使用儀器各抽

　12

　測(cè) 1 處；插座接線正確性在每回路上使用儀器各抽測(cè) 1處； 5、漏電保護(hù)裝置動(dòng)作數(shù)據(jù)值，按照規(guī)范的要求，使用儀器每戶抽測(cè) 1 處； 6、屋面淋、蓄水試驗(yàn)，按照規(guī)范的要求，雨后或屋面淋、蓄水后，頂層逐戶觀察檢查每間房頂棚和女兒墻外側(cè)是否有滲跡； 7、外墻開裂滲漏淋水試驗(yàn)，按照規(guī)范的要求，雨后或淋水后觀察檢

　查每戶外墻是否開裂、滴水線是否倒流水、室內(nèi)有無(wú)滲跡； 8、有防水要求的地面潑、蓄水試驗(yàn)，全數(shù)按照規(guī)范的要求，蓄水 24 小時(shí)后觀察檢查是否滲漏，放水時(shí)檢查排水是否順暢，不得有積水現(xiàn)象。

　 第二節(jié)

　建筑節(jié)能分戶驗(yàn)收

　一、 一般規(guī)定 1、建筑節(jié)能分戶驗(yàn)收內(nèi)容，按照附表 2 檢查的內(nèi)容進(jìn)行檢查。

　附表 2

　施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（GB50411-2007）

　 1 門窗洞口四周和凸窗四周側(cè)面節(jié)能保溫措施 第 4.2.14 條

　2 與土壤接觸、毗鄰不采暖空間以及與室外空氣接觸第8.2.8 條 檢地面的保溫措施 查

　 3 外窗的中空玻璃應(yīng)采用雙道密封 第 6.2.4 條 項(xiàng)

　 4 散熱設(shè)備、閥門、過(guò)濾器、溫度計(jì)及儀表按設(shè)計(jì)要第 9.2.3 條 目 求安裝齊全，不得隨意增減和更換

　5 散熱器外表面應(yīng)刷非金屬性涂料 第 9.2.4 條

　6 散熱器恒溫閥安裝應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定 第9.2.5 條 2、建筑節(jié)能分戶驗(yàn)收按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。

　3、每戶表中所有涉及的項(xiàng)目應(yīng)以房間、獨(dú)立空間為單位，全部檢查并記錄。

　4、建筑節(jié)能項(xiàng)目檢查全部滿足規(guī)范要求時(shí)，方可判為合格，有不合格項(xiàng)目必須整改。

　二、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢查方法 1、門窗洞口四周和凸窗四周側(cè)面節(jié)能保溫措施。對(duì)照設(shè)計(jì)全數(shù)觀察檢查；

　2、與土壤接觸、毗鄰不采暖空間以及與室外空氣接觸地面的保溫措施，對(duì)照設(shè)計(jì)全數(shù)觀察檢查；

　 13

　3、外窗的中空玻璃應(yīng)采用雙道密封，核查質(zhì)量證明文件，全數(shù)觀察檢查； 4、散熱設(shè)備、閥門、過(guò)濾器、溫度計(jì)及儀表按設(shè)計(jì)要求安裝齊全，不得隨意增減和更換，對(duì)照設(shè)計(jì)全數(shù)觀察檢查； 5、散熱器外表面應(yīng)刷非金屬性涂料，全數(shù)觀察檢查； 6、散熱器恒溫閥安裝應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定，全數(shù)觀察檢查。

　 第十一章

　土建部分分戶驗(yàn)收的方法

　第 一節(jié)

　室內(nèi)空間尺寸分戶驗(yàn)收

　一、一般規(guī)定 1、室內(nèi)空間尺寸分戶驗(yàn)收內(nèi)容按照附表 3 檢查的內(nèi)容進(jìn)行檢查。

　附表 3

　項(xiàng)目 允許偏差（mm）

　極差(mm) 凈高度 ±15 20 凈開間、進(jìn)深 ±15 20 2、室內(nèi)空間尺寸分戶驗(yàn)收按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。

　3、表中所有涉及的項(xiàng)目應(yīng)以房間、獨(dú)立空間為單位，全數(shù)檢查并記錄。

　4、允許偏差項(xiàng)目布點(diǎn)原則。每戶抽查不得少于 3 間，不足 3 間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。

　5、極差為同一房間實(shí)測(cè)值中最大值與最小值的差。

　6、當(dāng)室內(nèi)空間尺寸項(xiàng)目檢查，合格點(diǎn)率達(dá)不到 80%、實(shí)測(cè)值超過(guò)允許偏差 1.5 倍或超過(guò)了極差，都必須整改并重新驗(yàn)收。

　三、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢查方法 1. 凈高度檢

　查：依據(jù)施工圖和頂棚、地面的建筑做法，確定凈高基準(zhǔn)值，在房間四角和中心處各設(shè)一處測(cè)量點(diǎn)，用激光測(cè)距儀測(cè)量數(shù)據(jù)，記錄并統(tǒng)計(jì)。

　2. 凈開間、進(jìn)深檢查：依據(jù)施工圖、墻體及建筑做法，確定凈開間、進(jìn)深基準(zhǔn)值，每個(gè)房間沿開間、進(jìn)深方向各設(shè) 2 點(diǎn)，用激光測(cè)距儀或鋼尺沿地面水平測(cè)量數(shù)據(jù)，記錄并統(tǒng)計(jì)。

　14

　G1 J1 G2

　K1 G5 k2

　G4 J2 G3

　 注：1.房間是指按設(shè)計(jì)具有獨(dú)立使用功能的自然間； 2. G1- G5 為房間凈高度測(cè)點(diǎn)。

　第二節(jié)塑料門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收

　一、一般規(guī)定 1、塑料門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容，按照附表 01 檢查的內(nèi)容進(jìn)行質(zhì)量檢查。

　附表 01

　施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（GB50210-2001）

　1 框、扇安裝 第 5.4.3 條

　2 拼樘料與框連接 第 5.4.4 條 主控

　3 門窗扇安裝 第 5.4.5條 項(xiàng)目

　4 配件質(zhì)量及安裝 第 5.4.6 條

　5 框與墻體縫隙填嵌 第 5.4.8 條

　1 表面質(zhì)量 第 5.4.8 條

　2 密封條及旋轉(zhuǎn)門窗間隙 第 5.4.9 條

　3 推拉扇開關(guān)應(yīng)力 第 5.4.10條

　4 玻璃密封條、玻璃槽口 第 5.4.11 條 一

　5 排水孔 第 5.4.12 條

　 項(xiàng)

　目 允許偏差 mm 般 安

　 ≤1500mm

　2 裝 門窗槽口寬度,高度 項(xiàng) ＞1500mm 3 允

　3 ≤2000mm 許

　6 門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差 目 偏

　5 ＞

　2000mm 差

　3 門窗框的正、側(cè)面垂直度 項(xiàng)

　4 雙層門窗內(nèi)外框間距 目 +1.5；-2.5 推拉門窗扇與框搭接量

　 15

　2 2 、每戶所有門窗的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的應(yīng)按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。

　3 3 塑料門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收戶內(nèi)按每一個(gè)住戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，戶內(nèi)檢查的塑料門窗不少于 6 6 樘，不足 足 6 6 樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。樓梯間子單位工程的窗不做檢查。

　二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法

　（一）主控項(xiàng)目

　1 1 、塑料門窗框、扇的安裝必須牢固。

　檢驗(yàn)方法：觀察；手扳檢查。

　2 2 、當(dāng)塑料門窗有拼樘料時(shí)，窗框必須與拼樘料連接緊密，固定點(diǎn)間距應(yīng)不大于 600mm 。

　檢驗(yàn)方法：觀察；手扳檢查；尺量檢查。

　3 3 、塑料門窗扇應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。

　檢驗(yàn)方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。

　4 4 、塑料門窗配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。

　檢驗(yàn)方法：觀察；手扳檢查；尺量檢查。

　5 5 、塑料門窗框與墻體間縫隙采用聚氨酯材料填嵌飽滿，表面應(yīng)采用密封膠密封。密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑、無(wú)裂紋。

　檢驗(yàn)方法：觀察。

　（二）一般項(xiàng)目

　1 1 、塑料門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，大面應(yīng)無(wú)劃痕、碰傷。

　檢驗(yàn)方法：觀察。

　2 2 、塑料門窗扇的密封條不得脫槽。

　檢驗(yàn)方法：觀察。

　3 3 、塑料門窗的開關(guān)應(yīng)符合下列規(guī)定：

　（1 1 ）平開門窗扇平鉸鏈的開關(guān)力應(yīng)不大于 80N ；

　（2 2 ）推拉門窗扇的開關(guān)力應(yīng)不大于100N 。

　檢驗(yàn)方法：觀察；用彈簧秤檢查。

　4 4 、玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整，不得卷邊、脫槽。

　檢驗(yàn)方法：觀察。

　5 5 、排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

　檢驗(yàn)方法：觀察。

　（三）實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目

　塑料門窗安裝工程質(zhì)量分 戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；推拉門窗扇與框搭接量. . 檢查按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。

　1 1 、檢查門窗槽口寬度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門窗槽口上下 0 300 位置，水平測(cè)量各 1 1 個(gè)點(diǎn)。

　 16

　2、檢查門窗槽口高度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門窗槽口左右 200 位置，豎向測(cè)量各 1 個(gè)點(diǎn)。

　3、檢查門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在門窗槽口的企口方向，分別量取槽口對(duì)角線長(zhǎng)度，兩個(gè)方向長(zhǎng)度分別記錄。

　4、檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時(shí)，

　使用 1m 垂直檢測(cè)尺等測(cè)量工具，在一側(cè)門窗豎框中心位置的正、側(cè)面，各測(cè)量 1 個(gè)點(diǎn)。

　5、檢查推拉門窗扇與框搭接量時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在門窗扇與框搭接處，測(cè)量 1 個(gè)點(diǎn)。

　第三節(jié)

　防盜門安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收

　一、一般規(guī)定 1、防盜門安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容按照附表 5 檢查的內(nèi)容進(jìn)行質(zhì)量檢查。

　附表 5

　施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（GB50210—2001）

　主控 1 位置、開啟方向及防腐 第 5.5.3 條 項(xiàng)目

　2 安裝 第 5.5.5條

　3 配件質(zhì)量及安裝 第 5.5.6 條

　 1 表面質(zhì)量 第 5.5.8條

　2 框與墻體間縫隙 第 5.3.8 條

　3 密封條 第5.3.9 條

　 留縫限值允許偏差一

　 安 項(xiàng)目 (mm) (mm) 般

　 裝 門窗槽口寬度、高度 ≤1500mm

　2.5 項(xiàng)

　 允 ＞1500mm

　3.5 目

　4 許 門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差 ≤2000mm

　5

　 偏 ＞2000mm

　6 差 門窗框的正、側(cè)面垂直度

　3 項(xiàng) 門窗橫框的水平度

　3 目 門窗橫框標(biāo)高

　5 門窗框、扇配合間隙 ≤2

　2、每戶所有防盜門的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的要按照規(guī)

　 17

　范的要求，全數(shù)檢查并記錄。

　3、防盜門安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每一住戶劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，全數(shù)檢查。

　二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法 （一）

　主控項(xiàng)目 1、防盜

　門的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置及防腐處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

　檢驗(yàn)方法：觀察；尺量檢查；檢查進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和隱蔽工程驗(yàn)收記錄。

　2、防盜門的安裝必須牢固。預(yù)埋件的數(shù)量、位置、埋設(shè)方式、與框的連接方式必須符合設(shè)計(jì)要求。

　 檢驗(yàn)方法：觀察；手搬檢查；檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。

　4、特種門的配件應(yīng)齊全，位置應(yīng)正確，安裝應(yīng)牢固，功能應(yīng)滿足使用要求及防盜門的各項(xiàng)性能要求。

　（二）

　一般項(xiàng)目 1、防盜門的表面應(yīng)潔凈、無(wú)劃痕、碰傷。

　檢驗(yàn)方法：觀察。

　2、門框與墻體間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封，密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無(wú)裂紋。

　檢驗(yàn)方法：觀察；輕敲門框檢查；檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。

　3、防盜門扇的密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。

　檢驗(yàn)方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查。

　（三）

　實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目 防盜門安裝工程分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：槽口寬度、高度；槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差；框的正、側(cè)面垂直度；橫框的水平度；橫框標(biāo)高；框與扇的配合間隙。使用相關(guān)的測(cè)量工具進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。

　1、 檢查槽口寬度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在距槽口上下現(xiàn)場(chǎng)確定的位置，水平各測(cè)量一個(gè)點(diǎn)。

　2、 檢查槽口高度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在距槽口左右的現(xiàn)場(chǎng)確定位置，豎向

　各測(cè)量一個(gè)點(diǎn)。

　3、 檢查槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差時(shí)，使用“建筑工程檢測(cè)器”或鋼尺等測(cè)量工具，在槽口的企口方向分別測(cè)量槽口對(duì)角線長(zhǎng)度，兩個(gè)方向的長(zhǎng)度分別記錄。

　4、 檢查門框的正、側(cè)面垂直度時(shí)，使用 1M 垂直檢測(cè)尺等測(cè)量工具，在一側(cè)門豎

　18

　框中心的正、側(cè)面各測(cè)量一個(gè)點(diǎn)。

　5、 檢查門橫框的水平度時(shí)，使用 1M 水平尺和塞尺等測(cè)量工具，在上、下橫框的下、上口中心位置測(cè)量一個(gè)點(diǎn)。

　6、 檢查門橫框標(biāo)高時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具測(cè)量上橫框下口距 1M 線高度尺寸測(cè)量一個(gè)點(diǎn)。

　7、 檢查門框、扇配合間隙時(shí)，使用塞尺等測(cè)量工具，在門扇與四周框的最大、最小間隙處各測(cè)一個(gè)點(diǎn)。

　 第四節(jié)

　門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收

　一般規(guī)定 1、門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)附表 7 檢查內(nèi)容進(jìn)行質(zhì)量檢查。

　附表 7

　施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（GB50210-2001）

　主控 1 玻璃質(zhì)量 第 5.6.2 條 項(xiàng)目

　2 玻璃裁割與安裝質(zhì)量 第 5.6.3條

　3 密封條 第 5.6.6 條 一般 1 玻璃表面 第 5.6.8 條 項(xiàng)目

　2 玻璃與型材 第 5.6.9 條 2、門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。

　3、每戶所有門窗的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的

　應(yīng)按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。

　 第五節(jié)

　門窗套制作與安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收

　一、一般規(guī)定 1、門窗套制作與安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容，按照附表 8 檢查內(nèi)容進(jìn)行質(zhì)量檢查。

　 附表 8

　施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定(GB50210－2001) 主

　 1 材料質(zhì)量 第 12.4.3 條 控

　 19

　 項(xiàng)

　2 造型、尺寸及固定 第 12.4.4 條 目

　1 表面質(zhì)量 第 12.4.5 條 一 正、側(cè)面垂直度（mm）

　3 般項(xiàng)

　 2 安裝允許偏差 門窗套上口水平度（mm）

　1 目 門窗套上口直線度（mm）

　3 2、門窗套制作與安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。

　3、每戶門窗套制作與安裝的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的應(yīng)按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。

　4、允許偏差項(xiàng)目布點(diǎn)原則。每戶應(yīng)抽查不得少于 3 間，不足 3 間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。

　二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法 （一）主控項(xiàng)目 1、門窗套制作與安裝所使用材料的材質(zhì)、規(guī)格、顏色、木材的燃燒性能等級(jí)和含水率、人造木板的甲醛含量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。檢驗(yàn)方法：觀察。

　2、門窗套的造型、尺寸和固定方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固。檢驗(yàn)方法：觀察；尺量檢查；手扳檢查。

　（二）一般項(xiàng)目 門窗套表面應(yīng)平

　整、潔凈、線條順直、接縫嚴(yán)密、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。檢驗(yàn)方法：觀察。

　（三）實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目 1、正、側(cè)面垂直度。使用 1m 垂直檢測(cè)尺等測(cè)量工具，在一側(cè)門窗套豎向中心位置的正、側(cè)面，各測(cè)量1 點(diǎn)。

　2、門窗套上口水平度。使用 1 m 水平尺和塞尺等測(cè)量工具，在門窗套上口的下沿中心位置，測(cè)量 1點(diǎn)。

　3、門窗套上口直線度。采用拉 5 m 線、不足 5 m拉通線，用鋼直尺等測(cè)量工具，以門窗套上口為測(cè)量點(diǎn)，且各不少于 1 點(diǎn)。

　 20

　第六節(jié)

　欄桿、扶手質(zhì)量分戶驗(yàn)收

　一、一般規(guī)定 1、欄桿、扶手工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)附表 10檢查內(nèi)容進(jìn)行質(zhì)量檢查。

　附表 10

　 施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（GB50210-2001）

　主控項(xiàng)目 1 護(hù)欄高度、位置與安裝 第 12.5.6 條

　1 轉(zhuǎn)角、接縫及表面質(zhì)量 第 12.5.8 條 一 護(hù)欄垂直度 3 般 安裝允

　 3 欄桿間距 項(xiàng)

　2 許偏差

　 4 扶手直線度 目 （mm）

　3 扶手高度

　 2、欄桿、扶手工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批戶內(nèi)按每個(gè)住戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，樓梯間按每六層為一個(gè)檢驗(yàn)批。

　3、每戶護(hù)欄和扶手的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的應(yīng)按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。

　4、允許偏差項(xiàng)目布點(diǎn)原則。戶

　內(nèi)應(yīng)抽查不得少于 3 間，不足 3 間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。公共部位樓梯間選 2 跑樓梯欄桿進(jìn)行實(shí)測(cè)。每跑樓梯欄桿檢查 2 處，先進(jìn)行目測(cè)取 3 個(gè)偏差最大的連續(xù)欄桿作為檢驗(yàn)批實(shí)測(cè)實(shí)量的部位。

　5、主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及到的原材料質(zhì)量等在原施工過(guò)程中已進(jìn)行了質(zhì)量檢測(cè)，因此在本次分戶質(zhì)量驗(yàn)收中不再體現(xiàn)該部分內(nèi)容，只驗(yàn)收該部位的表面質(zhì)量和觀感質(zhì)量。

　二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法 （一）主控項(xiàng)目 欄桿高度、欄桿間距、安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。欄桿安裝必須牢固。檢驗(yàn)方法：觀察；尺量檢查；手扳檢查。

　（二）一般項(xiàng)目 欄桿和扶手轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。

　檢驗(yàn)方法：觀察；手摸檢查。

　（三）實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目

　21

　欄桿扶手安裝工程分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：欄桿垂直度、欄桿間距、欄桿直線度、欄桿高度。檢查時(shí)，使用相關(guān)的測(cè)量工具進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。

　1、檢查欄桿垂直度時(shí)，使用 1m 垂直度檢測(cè)尺等測(cè)量工具，在欄桿豎向中心位置，每道護(hù)欄測(cè)量點(diǎn)不少于 1 點(diǎn)。

　2、檢查欄桿間距時(shí)，使用鋼直尺等測(cè)量工具，在豎向欄桿之間測(cè)量，每道護(hù)欄測(cè)量點(diǎn)不少于 3 點(diǎn)。

　3、檢查扶手直線度時(shí)，采用拉通線，使用鋼直尺等有關(guān)測(cè)量工具，對(duì)欄

　桿進(jìn)行測(cè)量，每道護(hù)欄測(cè)量點(diǎn)不少于 1 點(diǎn)。

　4、檢查扶手高度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，測(cè)量扶手距地面距離，每道護(hù)欄測(cè)量點(diǎn)不少于 3 點(diǎn)。

　 第七節(jié)

　一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

　一、一般規(guī)定 1、一般抹灰工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，按照附表 11 的檢查內(nèi)容進(jìn)行質(zhì)量檢查；考慮到墻面為膩?zhàn)樱詨γ姘凑找话隳ɑ业臉?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。

　附表 11

　施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（GB50210-2001）

　主控項(xiàng)目 1 各層粘結(jié)及面層質(zhì)量 第 4.2.5 條

　1 表面質(zhì)量 第 4.2.6 條 細(xì)部質(zhì)量 第 4.2.7 條 2 一 允許偏差項(xiàng)目 普通抹（mm）

　般 項(xiàng) 立面垂直度 4

　3 目 表面平整度 4 陰陽(yáng)角方正 4

　 2、一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，其中選三個(gè)具有代表性的房間作為檢驗(yàn)批實(shí)測(cè)實(shí)量的部位，每個(gè)房間的墻面都進(jìn)行檢查。樓（電）梯間按每六層為一個(gè)子單位工程，選擇其中兩層墻面作為檢驗(yàn)批實(shí)測(cè)實(shí)量的部位。

　3、每戶一般抹灰工程的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的應(yīng)按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。

　 22

　4、主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及到的原材料質(zhì)量、操作工藝和已經(jīng)隱蔽的工程等在原施工過(guò)程中已經(jīng)進(jìn)行了質(zhì)

　量驗(yàn)收，因此在本次分戶質(zhì)量驗(yàn)收中不再體現(xiàn)該部分內(nèi)容，只驗(yàn)收該部位的表面質(zhì)量和觀感質(zhì)量（檢查垂直度、平整度、陰陽(yáng)角方正）。

　5、一般抹灰工程分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批中，墻長(zhǎng)小于 500mm 的墻體不作為驗(yàn)收的范圍；業(yè)主從多方面考慮，天棚的施工不進(jìn)行抹灰，只在結(jié)構(gòu)層上進(jìn)行修補(bǔ)，再刮膩?zhàn)樱虼舜舜畏謶趄?yàn)收時(shí)，只驗(yàn)收天棚的觀感質(zhì)量。

　二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、方法、檢查數(shù)量 （一）主控項(xiàng)目 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間粘結(jié)牢固，抹灰層無(wú)脫層、空鼓，面層無(wú)爆灰和裂縫。

　檢驗(yàn)方法：通過(guò)目測(cè)；用小錘輕擊檢查。

　（二）一般項(xiàng)目 1、普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。

　檢驗(yàn)方法：通過(guò)觀察；手摸檢查。

　2、護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。

　檢驗(yàn)方法：通過(guò)觀察。

　（三）實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目 一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容分別是：墻面的垂直度；墻面平整度；陰陽(yáng)角的方正。檢查時(shí)使用相關(guān)測(cè)量工具，進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量，將實(shí)測(cè)實(shí)量的數(shù)據(jù)記錄在一般抹灰工程分戶檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表上。

　1、測(cè)量墻面的垂直度時(shí)，使用2m 垂直檢測(cè)尺，按現(xiàn)場(chǎng)確定位置，進(jìn)行墻面的垂直度的檢測(cè)，每面墻檢測(cè)不少于 1 個(gè)點(diǎn)。

　2、測(cè)量墻面的平

　整度時(shí)，使用 2m 靠板尺和塞尺等測(cè)量工具，按現(xiàn)場(chǎng)確定位置進(jìn)行縱橫兩個(gè)方向平整度的檢測(cè)，取最大值作為記錄值，每面墻各檢測(cè)不少于 1 個(gè)點(diǎn)。

　3、測(cè)量陰陽(yáng)角的方正時(shí)，使用邊長(zhǎng)為 20cm 的內(nèi)外直角檢測(cè)尺，按現(xiàn)場(chǎng)確定位置，進(jìn)行陰陽(yáng)角的方正的檢測(cè)，一般所檢測(cè)房間的陰陽(yáng)角檢測(cè)數(shù)量不少于 2 個(gè)點(diǎn)。

　 第八節(jié)

　水性涂料涂飾質(zhì)量分戶驗(yàn)收

　一、一般規(guī)定 1、水性涂料涂飾質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容，按照附表 12 的檢查內(nèi)容進(jìn)行質(zhì)量檢查。

　 23

　附表 12

　施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（GB50210-2001）

　主

　 1 顏色、光澤、圖案 第 10.2.3 條 控

　 2 涂飾綜合質(zhì)量 第 10.2.4 條 項(xiàng)

　 3 基層處理 第 10.2.5 條 目

　1 與其他材料和設(shè)備銜接處 第 10.2.9 條 顏色 均勻一致 普通涂飾 涂泛堿、咬色 允許少量輕微 普通涂飾 一料般流墜、疙瘩 允許少量輕微 普通涂飾 涂項(xiàng)

　 2 允許少量細(xì)微砂眼、刷紋飾砂眼、刷紋 普通涂飾 目 通順 質(zhì)裹棱、皺皮 明顯處不允許 普通涂飾 量 裝飾線、分色線直線度（mm）

　2 普通涂飾 2、水性涂料涂飾質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。樓梯間（或電梯間）按每六層劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。

　3、每戶水性涂料涂飾工程

　的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的應(yīng)按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。

　4、允許偏差項(xiàng)目布點(diǎn)原則。每戶應(yīng)抽查不得少于 3 間，不足 3 間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。樓梯間（或電梯間）選其中 2 層作為檢驗(yàn)批實(shí)測(cè)實(shí)量的部位，每個(gè)墻面都進(jìn)行檢查。

　二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法 （一）主控項(xiàng)目 1、水性涂料涂飾工程的顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察。

　2、水性涂料涂飾工程應(yīng)涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。檢驗(yàn)方法：觀察，手摸檢查。

　3、水性涂料涂飾工程的基層處理應(yīng)符合規(guī)范要求。檢驗(yàn)方法：觀察，手摸檢查。

　（二）一般項(xiàng)目 1、涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，界面應(yīng)清晰。檢驗(yàn)方法：觀察。

　2、涂料顏色、泛堿、咬色、流墜、疙瘩、砂眼、刷紋、裹棱、皺皮符合規(guī)范要求。檢驗(yàn)方法：觀察。

　（三）實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目 裝飾線、分色線直線度。采取拉 5m 線，不足 5m 拉通線，使用鋼直尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻測(cè)量不少于 1 點(diǎn)。

　24

　第九節(jié)水泥混凝土地面找平層質(zhì)量分戶驗(yàn)收

　一、一般規(guī)定

　1、水泥混凝土地面找平層工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容，按照附表 04 的檢查內(nèi)容進(jìn)行質(zhì)量檢查。

　附表 04

　施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（GB50209-2002）

　主

　控項(xiàng)目 1 面層與下一層結(jié)合 第 5.2.5 條 一 1 表面質(zhì)量 第 5.2.6 條 般

　2 細(xì)部質(zhì)量 第 5.2.7 條 項(xiàng)

　3 表面允許偏差 表面平整度 5mm 目

　 2、本工程的水泥混凝土地面找平層指戶內(nèi)室內(nèi)樓地面找平層。

　3、每戶水泥混凝土地面找平層工程的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的應(yīng)按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。

　4、水泥混凝土地面找平層工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每一個(gè)住戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，其中選三個(gè)具有代表性的房間（同一般抹灰）作為實(shí)測(cè)實(shí)量部位，每個(gè)房間的地面都進(jìn)行檢查。

　5、主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及到的原材料質(zhì)量、混凝土強(qiáng)度和已經(jīng)隱蔽的工程等在原施工過(guò)程中已經(jīng)進(jìn)行了質(zhì)量驗(yàn)收，因此在本次分戶質(zhì)量驗(yàn)收中不再體現(xiàn)該部分內(nèi)容，只驗(yàn)收該部位的表面質(zhì)量（檢查平整度）和觀感質(zhì)量。

　二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法

　（一）主控項(xiàng)目 面層與下一層結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋。

　檢驗(yàn)方法：用小錘子輕擊檢查。

　2 注：檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)為空鼓面積不大于 400cm，且所檢測(cè)房間不多于 2 處。

　（二）一般項(xiàng)目 面層表面應(yīng)潔凈，無(wú)裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。

　 檢驗(yàn)方法：通過(guò)觀察進(jìn)行檢查。

　（三）實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目 測(cè)量地面的平整度時(shí)，按照確定的檢查部位，使用 2m 靠板尺和塞尺等測(cè)量工具，

　25

　測(cè)量點(diǎn)設(shè)在房間地面的中心區(qū)域，按縱、橫方向測(cè)量，進(jìn)行地面的平整度的檢測(cè)，每房間檢測(cè)不少于 2 個(gè)點(diǎn)。

　 第十節(jié)

　有防水要求的地面工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

　一、一般規(guī)定 1、防水地面隔離層質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，按照附表 15 檢查內(nèi)容進(jìn)行質(zhì)量檢查。

　附表 15

　施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（GB50209-2002）

　1 隔離層設(shè)置要求 第 4.10.8 條 主控項(xiàng)目 2 水泥類隔離層防水性能 第 4.10.9 條

　3 防水層防水性能 第 4.10.10 條 一 隔離層與下層粘結(jié) 第 4.10.12 條 1 般 表面平整度 3 2 允許偏項(xiàng) 差（mm）

　坡度 ≯2/1000，且≯30 3 目

　 2、每戶防水地面隔離層的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的應(yīng)按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。

　3、檢驗(yàn)批中每個(gè)有防水要求地面均作為檢驗(yàn)批實(shí)測(cè)實(shí)量的部位。

　4、主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及到的原材料質(zhì)量等在原施工過(guò)程中已進(jìn)行了質(zhì)量檢測(cè)，因此在本次分戶質(zhì)量驗(yàn)收中不再體現(xiàn)該部分內(nèi)容，只驗(yàn)收該部位的表面質(zhì)量和觀感質(zhì)量。

　二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法 （一）主控項(xiàng)目 1、本工程的衛(wèi)生間防水為 JS 涂抹防水層 1.5mm 厚和聚乙烯丙綸卷材，在隱蔽驗(yàn)收時(shí)已檢查符合要求。

　2、防水層嚴(yán)禁滲漏、坡向應(yīng)正確，排水應(yīng)通暢。檢查方法：觀察

　檢查和蓄水、潑水檢驗(yàn)或坡度尺檢。

　（二）一般項(xiàng)目

　 26

　面層與下一層結(jié)合（粘結(jié)）牢固，無(wú)空鼓。

　檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查。

　（三）實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目

　有防水要求的地面工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是 ：地面坡度、地面平整度。檢查時(shí)按照現(xiàn)場(chǎng)確定的檢查部位，使用相關(guān)測(cè)量工具進(jìn)行檢查，將實(shí)測(cè)實(shí)量的數(shù)據(jù)記錄在有防水要求的地面分戶檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表上。

　1 1 、地面平整度時(shí)，使用 2m 靠板尺和塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在現(xiàn)場(chǎng)確定位置，按縱、橫兩個(gè)方向測(cè)量，進(jìn)行地面的平整度的檢測(cè)，每間檢測(cè) 2 2 個(gè)點(diǎn)。

　2 2 、檢查地面坡度時(shí)，使用坡度尺等測(cè)量工具，在隔離層表面，沿坡度方向至少測(cè)量 2 2 個(gè)點(diǎn)。

　第十一節(jié)水泥砂漿（花崗巖面層）地面質(zhì)量分戶驗(yàn)收

　一、一般規(guī)定

　1 1 、花崗巖地面工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容，按照附表 5 05 檢查的內(nèi)容進(jìn)行質(zhì)量檢查。

　附表 0 05

　施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（ GB50209- - 2002 ）

　主控項(xiàng)目

　1 面層與下一層結(jié)合

　第 第 5.3.4 （ 6.3.6 ）條

　1 表面質(zhì)量

　第 第 5.3.6（ 6.3.7 ）條

　一

　2 樓梯踏步

　第 第 5.3.8 （ 6.3.9 ）條

　般

　3 表面平整度

　4 4 （1 1 ）

　mm 表面項(xiàng)

　4 允許相鄰踏步高度差

　10mm 目

　偏差

　5 踏步兩端寬度差

　10mm

　 2 、本工程

　花崗巖地面...

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