物業管理合同協議書 甲方（委托方 ）：

　_______ （業主管理委員會 ）

　乙方（受托方 ）：

　_______ （物業管理公司 ）

　為加強 _________ （物業名稱 ）

　的物業管理，保障房屋和公用設施 的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居 住環境，根據《中華人民共和國 合同法》《物業管理條例》等國家、 地方有關物業管理法律、法規和 政策，在平等、自愿、協商一致的基 礎上，就甲方委托乙方對 __________________ （物業名稱 ）

　實行專業化、一體化 的物業管理訂立本合同。

　第一條 物業管理內容 1. 物業基本情況 （1）

　物業類型：城市綜合體 （2）

　座落位置：

　（3）

　四至：東：，南：，西：，北：。

　（4）

　占地面積：

　平方米。

　（5）

　建筑面積：平方米。

　2. 委托管理事項 （1）

　房屋建筑本體共用部位 （ 樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基 礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、 ）

　的維修、養護和管理。

　（2）

　房屋建筑本體共用設施設備 （ 共用的上下水管道、落水管、垃 圾道、煙囪、共用照明、天線、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設 備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯等 ）

　的維修、養護、管理和 運行服

　務。

　（3）

　本物業規劃內附屬物業管理范圍的市政公用設施 （ 道路、室外 上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行 車房棚、停車場 ）

　的維修、養護和管理。

　（4）

　本物業規劃內的附屬配套服務設施的維修、養護和管理。

　（5）

　公共環境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位 ）

　的清潔衛生、 垃圾的收集、清運。

　（6）

　交通、車輛行駛及停泊。

　（7）

　配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作 （但不含人身、財產保險保管責任 ）

　。

　（8）

　社區文化娛樂活動。

　（9）

　物業服務檔案及物業管理檔案、資料的保管 ； （10）

　法規和政策規定及授權由物業管理公司管理的其它事項。

　第二條 委托物業管理形式承包經營，自負盈虧。

　第三條物業管理服務費用和住宅公共維修基金 1. 物業服務費用主要用于以下開支 ； （1）

　管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等； （2）

　物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； （3）

　物業管理區域清潔衛生費用； （4）

　物業管理區域綠化養護費用； （5）

　物業管理區域秩序維護費用；

　（6）

　辦公費用； （7）

　物業管理企業固定資產折舊； （8）

　物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； （9）

　法定稅費； （10）

　物業管理企業的利潤； （11）

　經業主同意的其他費用； 2. 公攤費用：

　每月向所有業主（商戶）公布上月使用公共水電的度數、單價和 總額及分攤辦法公共水電費用主要由以下幾項：

　樓宇的消防和對講等弱電系統電費； （1）

　公共場所照明電費； （2）

　保潔清洗和綠化、景觀水電費； （3）

　電梯電費； （4）

　水泵水電費； （5）

　辦公及公共機電設備運行所發生的用電、 用水的費用開支。

　3. 本物業的管理服務費按雙方協商的標準向業主 （ 住用戶）收取, 即每月每平方米建筑面積

　_________ 元 ； 4. 本物業的水費按雙方協商的標準向業主 （ 住用戶）收取，即 3.5 ^元 / "立萬。

　5. 住宅共用部位共用設施設備維修基金 （1）

　共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府 有關文件執行。

　（2）

　共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政 主

　管部門或物業管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產權人續籌 或由產權人按實分攤。

　(3) 產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉 移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還， 隨房屋所 有權同時過戶。

　第四條代收代繳收費服務 受有關部門或單位的委托，乙方可提供水費、房租等代收代繳收 費服務 ( 代收代繳費用不屬于物業管理服務費用 ) ，收費標準執行政府 規定。

　第五條物業管理期限 委托管理期限為 _____________ 年，自 __________ 年 __________ 月

　_________ 日起到 _________ 年 _________ 月 ________ 日止。

　第六條雙方權利、義務 1. 甲方權利義務：

　(1) 根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實行物業管理 ； (2) 監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專 用基金管理辦法撥付給乙方。

　(3) 不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營 活動 ； (4) 對乙方的管理實施監督檢查，就物業管理的有關問題向乙方 提出意見和建議。每半年一次考核評定，如因乙方完不成物業服務合 同約定以及國家，地方性法律法規定的目標和指標或管理不善造成重 大經濟損失，有權終止合同 ；

　(5) 委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行 為進行處理：包括予以責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電 等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、 催 改 ； (6) 協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部 門、業主間的關系 ； (7) 政策規定由甲方承擔的其他責任。

　2. 乙方權利義務：

　(1) 根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管 理的各項規章制度 ； (2) 遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權， 對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并承 擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督 ； (3) 根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通 過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費 ； (4) 對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方 如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可 實施 ； (5) 不得擅自占用和改變本建筑區劃內共有部分的用途；如需 在本建筑區劃內改、擴、重建或完善配套項目，應與甲方協商并經專 有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以 上的業主同意后，報有關部門批準方可實施； (6) 乙方須本著高效、精干、規范、有序的原則在本住宅區設置 管理

　機構和人員 ； (7) 建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況 ； (8) 負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準 與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價 ； (9) 有權依照甲方委托和業主公約的規定對物業主公約和物業管 理規章制度進行處理 ； (10) 在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、 全部物 業管理檔案及有關資料 ； (11) 開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作 ； (12) 有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付 費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單 位。

　(13) 協助有關部門制止違法、違規的行為； (14) 將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業主， 并按規定與業主簽訂房屋裝飾裝修管理服務協議。

　(15) 本合同依法解除、協商解除、單方解除或者期滿終止時， 乙方應當按照有關規定和本合同約定退出本建筑區劃的物業服務， 并 按有關規定和本合同約定辦理移交手續和項目退出手續； (16) 法律、法規規定的其他權利義務。

　第七條獎罰措施 由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便 的，

　應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。

　第八條 合同更改、補充與終止 1.經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充， 補充 協議與本合同具有同等效力。

推薦訪問： 協議書 物業管理 合同