物業管理服務合同協議書 我們在享受優質的物業服務同時， 也要自動自覺按照物業服務合 同履行我們相應的義務， 營造一個良好的小區生活范圍， 與提供物業 服務方形成良好的相處關系，今天小編就給大家分享一下服務合同， 一起參考哦 本合同雙方當事人 委托方 （ 以下簡稱甲方 ）

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　業主管理委員會 / 房地產開發公司 受委托方 （ 以下簡稱乙方 ）

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　物業管理公司 根據《中華人民共和國經濟合同法入建設部第 33 號令《城市新 建住宅小區管理辦法》 、《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》 及其實 施細則等國家、地方有關物業管理法律、 法規和政策，在平等、自愿、 協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對 （ 物業名稱 ）

　實行專業化、一體 化的物業管理訂立本合同。

　第一條 物業基本情況 座落位置：

　市 區 路 （ 街道 ）

　號 ; 占地面積：

　平方米 ; 建筑面積：

　平 方米 ;其中住宅 平方米 ; 物業類型：

　（ 住宅區或組團、寫字樓、商住樓、 工業區、其他 / 低層、高層、超高層或混合 ）

　。

　第二條 委托管理事項 1. 房屋建筑本體共用部位 （ 樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎 等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、 ）

　的維修、養護和管理。

　2. 房屋建筑本體共用設施設備 （ 共用的上下水管道、 落水管、垃圾 道、煙囪、共用

　照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加 壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等 ）

　的 維修、養護、管理和運行服務。

　3. 本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施 （ 道路、室外 上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行 車房棚、停車場 ）

　的維修、養護和管理。

　4. 本物業規劃紅線內的屬配套服務設施 （ 網球場、游泳池、商業網 點、 ）的維修、養護和管理。

　5. 公共環境 （ 包括公共場地、房屋建筑物共用部位 ）

　的清潔衛生、 垃圾的收集、清運。

　6. 交通、車輛行駛及停泊。

　7. 配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作， （ 但 不含人身、財產保險保管責任 ）

　。

　8. 社區文化娛樂活動。

　9. 物業及物業管理檔案、資料 ; 10. 法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項 ; 第三條 合同期限 本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月日止。

　第四條 甲方的權利和義務 1. 與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報 告 ;

　2. 對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如 因乙方管理不善， 造成重大經濟損失或管理失誤， 經市政府物業管理 主管部門認定，有權終止合同 ; 3. 委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處 理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無 故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的 責任人采取停水、 停電、。

　等催繳催改措施 ; 4. 甲方在合同生效之日起 日內按規定向乙方提供經營性商業用 房 平方米，由乙方按每月每平方米 元標準出租經營， 其收入按法規 政策規定用于補貼本物業維護管理費用。

　5. 甲方在合同生效之日起 日內按政府規定向乙方提供管理用房 平方米 （ 其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米，其它用房 平方米 ）

　， 由乙方按下列第 項使用：

　① 無償使用。

　② 按每月每平方米建筑面積元的標準租用。

　6. 甲方在合同生效之日起一日內按規定向乙方提供本物業所有 的物業及物業管理檔案、資料 （ 工程建設竣工資料、住用戶資料、 。

　）

　， 并在乙方管理期滿時予以收回 ; 7. 不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營 活動 ; 8. 負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛 ; 9. 協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動 ; 10. 法規政策規定由甲方承擔的其他責任。

　第五條 乙方的權利和義務

　1. 根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項 管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不 得損害大多數業主 （ 住用戶 ）

　的合法權益，獲取不當利益。

　2. 遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項 目、服務內容。服務深度，測算物業管理服務收費標準，并向甲方提 供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得 只收費不服務或多收費少服務。

　3. 負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方 案，經雙方議定后由乙方組織實施。

　4. 有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約 和物業管理法規政策的行為進行處理 ; 5. 有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用、但 不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位， 不得將重要專項業 務承包給個人 ; 6. 接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受 甲方和業主的監督 ; 7. 至少每 3 個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬民主。

　8. 對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本 物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施 9. 建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況 ; 10. 開展有效的社區文化活動和便民服務工作 11. 本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業 及其各類管理檔案、財務等資料 ; 移交本物業的公共財產，包括用管 理費、公共收入積

　累形成的資產 ; 對本物業的管理財務狀況進行財務 審計，甲方有權指定專業審計機構。

　12. 不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務 （ 另有，專門合同規定除外 ）

　。

　第六條 管理目標 乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業 “管理分項標準 ”各（ 項維修、養護和管理的工作標準和考核標準 ）

　，與甲方協商同意后作 為本合同的必備附件。

　乙方承諾， 在本合同生效后年內達到的管理標 準 ; 年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發的證書。

　第七條 管理服務費用 l. 本物業的管理服務費按下列第 項執行：

　① 按政府規定的標準向業主 （ 住用戶 ）

　收取，即每月每平方米建筑 面積 元 ② 按雙方協商的標準向業主 （ 住用戶 ）

　收取，即每月每平方米建筑 面積 元 ; ③ 由甲方按統一標準直接支付給乙方， 即每年 （ 月 ）

　每平方米建筑 面積 元 ; 支付期限：

　; 方式：

　; 2. 管理服務費標準的調整按下列第 項執行：

　① 按政府規定的標準調整 ; ② 按每年 % 的幅度上調 ; ③ 按每年 % 的幅度下調 ; ④ 按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整 ;

　⑤ 按雙方議定的標準調整 ; 3. 乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修 養護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收 ; 但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。

　4. 房屋建筑 （ 本體 ）

　的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更 新改造，由乙方提出方案， 經雙方議定后實施，所需經費按規定在房 屋本體維修基金中支付。

　房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管 理主管部門的指導標準。

　甲方有義務督促業主繳交上述基金并配合維 護。

　5. 本物業的公用設施專用基金共計 元，由甲方負責在 時間內按 法規政策的規定到位， 以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重 大維護費用。

　6. 乙方在接管本物業中發生的前期管理費用 元，按下列第 項執 行：

　① 由甲方在本合同生效之日起 日內向乙方支付 ; ② 由乙方承擔 ; ③ 在 費用中支付 ; 7. 因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費用，按下列第 項執行：

　① 由甲方承擔全部空置物業的管理成本費用，即每平方米建筑 面積每月 元 ; ② 由甲方承擔上述管理成本費用的 %; 第八條 獎懲措施 1. 乙方全面完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況， 對乙方進行獎勵 ;

　2. 乙方未完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對 乙方進行處罰：

　3. 合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優 先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優 先管理資格的除外。

　乙方全部完成合同責任并管理成績優秀， 多數業 主反映良好，可以不參加招投標而直接續訂合同。

　第九條 違約責任 1. 如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方 經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償 ; 乙方有權要求甲方限期整改， 并有權終止合同。

　2. 如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損 失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有 權終止合同。

　3. 因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大 事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。

　因乙方管理不善或操作不 當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。

　（ 產生 事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準 ）

　4. 甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方 失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。

　第十條 其他事項 1. 雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充 協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　2. 合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應 在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。

　3. 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方 均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。

　4. 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時， 提請物業管理主管部門調解， 調解不成的， 提交深圳市仲裁委員會依 法裁決。

　5. 本合同之附件均為合同有效組成部分 ; 本合同及其附件內， 空格 部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　本合同及其附件和補充協議中未規定的事項， 均遵照中華人民共 和國有關法律、法規和政策執行。

　6. 本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管 理主管部門 （ 備案 ）

　各執一份，具有同等法律效力。

　7. 本合同自簽訂之日起生效。

　甲方簽章：

　乙方簽章：

　法人代表：

　法人代表：

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