編號：
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物業電梯維保合同 甲 方：
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乙 方：
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簽訂日期：
_____ 年 _____ 月 _____ 日 第 1 頁 共 17 頁
甲方: 乙方：
依據《中華人民共和國合同法》、 《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規，遵循 平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經甲乙雙方友好協商，甲方現將所服務的
________ 項目的
_____ 臺 _____ 牌電梯的保養業務委托乙方負責進行維修保養。在雙方完全清楚、理解本合同條 款的基礎上，根據《中華人民共和國合同法》和相關行業法規，特簽訂如下協議：
第一部分：合同總則 甲方：
地址：
電話：
乙萬：
地址：
電話：
維保服務項目 所在地點 / 園區
維保服務總價（優惠 后）
小寫 ¥：
大寫¥：
付款周期 第一期：保養滿 5 個月后， 10 個工作日內支付¥: 兀； 第二期：保養滿 10 個月后， 10 個工作日內支付¥: 元； 第三期：保養滿 15 個月后， 10 個工作日內支付¥: 元； 第四期：
保養滿 個月后，本合同期滿且雙方有意向續簽，并合同內電梯全 部通過特種設備檢驗機構定期檢驗合格，或本合同期滿且雙方無意向續 簽，并合同內電梯全部通過特種設備檢驗機構定期檢驗合格且雙方簽蓋 移交書后， 10 個工作日內支付¥: 元；
維保單位服務熱線
杭州市電梯應急呼叫 中心
第二部分：合同內保養電梯數量及價款
序號 電梯注冊代碼 數量 合同開始 合同結束 維 保 月 份 單價 ( / 元 臺 / 月 年小計 合計 1
1 2015.12.1 2017.9.30 22
2
1 2015.12.1 2017.9.30 22
3
1 2015.12.1 2017.9.30 22
4
1 2015.12.1 2017.9.30 22
5
1 2015.12.1 2017.9.30 22
6
1 2015.12.1 2017.9.30 22
7
1 2015.12.1 2017.9.30 22
8
1 2015.12.1 2017.9.30 22
9
1 2015.12.1 2017.9.30 22
10
1 2015.12.1 2017.9.30 22
11
1 2015.12.1 2017.9.30 22
12
1 2015.12.1 2017.9.30 22
13
1 2015.12.1 2017.9.30 22
14
1 2015.12.1 2017.9.30 22
15
1 2015.12.1 2017.9.30 22
16
1 2015.12.1 2017.9.30 22
17
1 2015.12.1 2017.9.30 22
18
1 2015.12.1 2017.9.30 22
19
1 2015.12.1 2017.9.30 22
20
1 2015.12.1 2017.9.30 22
21
1 2016.4.1 2017.9.30 18
22
1 2016.4.1 2017.9.30 18
23
1 2016.4.1 2017.9.30 18
24
1 2016.4.1 2017.9.30 18
25
1 2016.4.1 2017.9.30 18
26
1 2016.4.1 2017.9.30 18
27
1 2016.9.1 2017.9.30 13
28
1 2016.9.1 2017.9.30 13
30
1 2016.9.1 2017.9.30 13
31
1 2016.9.1 2017.9.30 13
32
1 2016.9.1 2017.9.30 13
33
1 2016.9.1 2017.9.30 13
34
1 2016.9.1 2017.9.30 13
35
1 2016.9.1 2017.9.30 13
36
1 2016.9.1 2017.9.30 13
37 總計
38 優惠后（ 5%
第三部分合同細則 第 1 條合同期限 序號 電梯注冊代碼 數量 合同開始 合同結束 1
1 2015.12.1 2017.9.30 2
1 2015.12.1 2017.9.30 3
1 2015.12.1 2017.9.30 4
1 2015.12.1 2017.9.30 5
1 2015.12.1 2017.9.30 6
1 2015.12.1 2017.9.30 7
1 2015.12.1 2017.9.30 8
1 2015.12.1 2017.9.30 9
1 2015.12.1 2017.9.30 10
1 2015.12.1 2017.9.30 11
1 2015.12.1 2017.9.30 12
1 2015.12.1 2017.9.30 13
1 2015.12.1 2017.9.30 14
1 2015.12.1 2017.9.30 15
1 2015.12.1 2017.9.30 16
1 2015.12.1 2017.9.30 17
1 2015.12.1 2017.9.30 18
1 2015.12.1 2017.9.30 19
1 2015.12.1 2017.9.30 20
1 2015.12.1 2017.9.30 21
1 2016.4.1 2017.9.30 22
1 2016.4.1 2017.9.30
23
1 2016.4.1 2017.9.30 24
1 2016.4.1 2017.9.30 25
1 2016.4.1 2017.9.30 26
1 2016.4.1 2017.9.30 27
1 2016.9.1 2017.9.30 28
1 2016.9.1 2017.9.30 30
1 2016.9.1 2017.9.30 31
1 2016.9.1 2017.9.30 32
1 2016.9.1 2017.9.30 33
1 2016.9.1 2017.9.30 34
1 2016.9.1 2017.9.30 35
1 2016.9.1 2017.9.30 36
1 2016.9.1 2017.9.30
第 2 條 維護保養服務費的支付 維修保養費、更換的備件費用支付期為季結， 由簽訂合同時起計， 乙方應在每季度末向甲方提供 當季度的保養費發票， 甲方收到乙方發票后， 須按合同約定向乙方支付相應的保養費。
如乙方不 能按時提供發票，則付款時間按甲方收到發票的日期順延。
如遇節假日，付款時間相應順延。
保 養時間不足一月的，保養費按實際天數計算。
收款單位名稱：
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開 戶 行：
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帳 號：
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第 3 條 日常維護保養標準 實施日常維護保養作業和召修服務后的電梯應當符合《國務院第 則》( TSG T5001-2009 )、《電梯制造與安裝安全規范》( 的規范、標準。
549 號令》、《電梯維護保養規 GB 7588 )等國家、省、地區所要求
3.1 保養范圍和要求：
3.1.1 乙方應派持有政府頒發的有效操作證的專業電梯技術人員對甲方的電梯進行保養維護 工作。乙方保養的質量標準應符合國家電梯安全運行標準。
乙方保養的范圍：
清理、潤滑、 檢查、 調整、修理在電梯井道內及機房內屬于電梯設備與裝置以及所有控制、 指示、 運行零部件， 不包 括電梯附加設備，如電梯空調等。定期檢查與測試機械、 電器設備及安全裝置。如因保養不良而 造成安全裝置及保護開關不動作或誤動作而造成安全事故，乙方須承擔全部責任。
3.1.2 乙方應至少每半月( 15 個日歷天)派不少于兩名的技術人員(含)對甲方的每臺電梯 進行一次月度例行保養的內容和要求。
每季度由乙方安排技術專家對所保養的電梯進行一次全面 檢查，重點檢查安全裝置、保護開關、電腦控制板，對電梯的安全運行狀況做出評估報告，交與 甲方保存。做好逐臺電梯保養記錄，建檔備查。
3.1.3 乙方按照電梯維保作業指導文件，并根據電梯自身運行情況、使用環境、部件調整周 期等定制電梯保養作業計劃。
3.1.4 月度例行保養的內容和要求 1) 檢查轎廂按鈕和急停按鈕動作是否靈活可靠，操縱箱按鈕燈是否明亮。
2) 檢查轎廂照明亮度是否達到標準，廳外和轎廂顯示是否正常，方向箭頭是否正確，蜂鳴器 能否正常鳴響。轎箱內應急照明是否正常。
3) 平層機構：主要檢查平層的準確度，標準為：層門地坎和轎門地坎的高度差在士 10m m 的范 圍內。
4) 檢查開關門是否正常，有無異常聲響，安全觸板開關是否靈活可靠，門反轉開關是否靈活。
轎門限位開關終端開關清理及調整，安全觸板及光電開關的調整。
5) 廳門：用機械鑰匙打開門聯鎖，電梯是否停止運行，松開鑰匙后門聯鎖能否自動復位，必 要時進行調整和更換。
6) 檢查門導軌中有無污物，要及時清理。
7) 檢查制動器的工作情況：松閘時制動瓦和制動輪之間間隙是否均勻，四角是否同時離開制 動輪，間隙最好保持在 0.25 ? 0.5mm 之間，不得超過 0.7mmo 制動時兩側閘瓦和制動輪接觸面積 應達到 80% ，磨損嚴重應及時調整和更換。
8) 曳引機和電動機：曳引機的油位是否在油位線上，必要時添加潤滑油。
9) 接觸器：檢查觸頭接觸情況是否良好，是否有污垢灰塵，損蝕嚴重時，必須及時更換。
10) 檢查驅動電動機有無異常噪聲和過熱現象，制動器的溫升不超過 60K ,其溫度不超過 85 C (參照 GB/T 10060-1993 )。
11) 變頻器(或大功率模塊)冷卻風機工作是否正常。
12) 檢查控制柜元件、電子板工作是否正常，溫度是否正常、有無異味、異音。
13) 檢查微機及變頻器故障記錄，定期抄錄并清除故障碼。
14) 電磁制動器的動作檢查、清潔。
15) 應急通訊裝置：機房和轎廂，轎廂與監控中心對講音質清晰暢通，音量正常。
16) 門機減速齒輪的油面檢查及導軌油杯的油量檢查，少于 1/3 必須加油。
3.1.5 季度保養的內容和標準 1) 蝸輪蝸桿減速箱及電動機軸承端潤滑是否正常；下置式蝸桿傳動油面應能浸沒蝸桿齒高， 但以不超過蝸桿中心線為限，以免發生滲漏。減速箱在運行時不得有雜音、沖擊和異常的震動。
減速箱油溫升不得高于 60K ,其溫度不得高于 85 C (參照 GB/T 10060-1993 )，否則應停機檢查 原因。檢查蝸輪蝸桿的軸向間隙， 由于電梯頻繁的換向運行， 蝸桿傳動時產生的推力由軸承承受， 軸承磨損后，蝸桿的軸向間隙就會增大超標。調整標準為：蝸桿的軸向間隙為 0.1 ? 0.15mm, 蝸 輪的軸向間隙為 0.02 ? 0.04mm 。
2) 曳引鋼絲繩及限速器鋼絲繩的檢查：當鋼絲繩上出現斷股及單絲磨損或腐蝕達到原來直徑 的 10% 以上時，鋼絲繩應報廢。檢查五根曳引鋼絲繩的漲緊程度是否一致，其張力與平均值偏差 均不大于 5% (參照 GB/T 10060-1993 )。
3) 繼電器，接觸器，旋轉編碼器等工作是否正常。
4) 檢查門的操作，調節和清潔門驅動裝置的部件；包括門機鏈條、門掛輪板、安全觸板、門 頭彈簧等。清潔轎門、廳門導軌。門扇下端與其地坎的間隙，乘客電梯應為 1 ? 6mm 載貨電梯 應為 1 ? 8mm( 參照 GB/T 10060-1993 )，否則需要進行調整，必要時更換相關的配件。
5) 檢查轎門門刀與全部的廳門門鎖滾輪之間的間隙與直線度的情況。檢查標準：門刀與層門 地坎之間應有 5 ? 10m m的間隙。
6) 檢查全部廳門門鎖和開關觸點是否完好。
7) 檢查對重裝置和補償鏈：對重緩沖器(液壓式)的緩沖距離標準為 鏈是否拖地，消音裝置是否完好。
8) 檢查轎廂、對重導靴的磨損情況和安全鉗與導軌之間的間隙：靴襯每側的磨損大于 1mm 時 應更換靴襯，安全鉗嘴與導軌之間的間隙為 3 ? 5mm 。
150 ? 400mm 檢查補償
9) 檢查操縱箱內的接線是否牢固及中間接線箱內部的檢查。
10) 檢查緊急照明裝置。
11) 檢查并調整電梯的性能包括啟動、運行、減速和停止狀態下的舒適感。
12) 緩沖器固定情況和銹蝕情況，各漲緊輪的潤滑和檢查以及各安全回路的檢查，必要時可作 試驗。
13) 強迫減速開關、限位開關和極限開關的動作檢查。
3.1.6 年度檢查內容及要求 1) 調整開關門繼電器的觸頭。
2) 調整上下方向接觸器的觸頭。
3) 仔細檢查控制柜內所有接觸器、 繼電器的觸頭 。如有灼跡、 拉毛等現象要給予更換或修復。
4) 調整曳引鋼絲繩的漲緊程度。
5) 檢查限速器的動作速度是否正確，安全鉗是否能可靠動作，必要時可作試驗。
6) 調整廳門、轎門的滾輪。
7) 調整開關門機構的易損件。
8) 仔細檢查和調整安全回路中各開關觸點的工作情況，開關斷開后是否起作用。
9) 檢測電梯的絕緣電阻 ：動力電路為不小于 0.5 兆歐。
10) 每年視情況用激光校規儀檢測導軌的直線度和垂直度。兩主導軌垂直度偏差 0 ? 2mm 兩副 導軌垂直度偏差為 0 ? 3mm( 參照 GB/T 10060-1993 )。
11) 每年一次用震動儀檢測電梯運行的平穩性。
3.1.7 周期較長的保養內容及保養要求 1) 曳引機、電機、限速器、反繩輪的軸承檢查和潤滑(每年必須注一次黃油)。
2) 三年一次更換曳引機齒輪油(蝸桿蝸輪油)。
3) 三年一次更換門機齒輪箱的潤滑油(鈣鈉基潤滑脂)。
4）
五年一次緊固導軌撐架和對重導軌架螺栓。
5）
五年一次緊固導軌和對重的導軌夾連接板的螺母。
第 4 條 甲方權利、義務 4.1 權利 4.1.1 有權監督乙方按照合同約定履行維護保養義務，發出故障通知或提出建議。
4.1.2 有權要求乙方保障電梯的正常運行。乙方的維護保養達不到合同約定的維護保養標準 或要求的，甲方有權拒絕在維護保養記錄上簽字。
4.1.3 甲方有權將以不定時的對乙方維保的電梯進行檢查，有權對因乙方維保不力出現的不 合格現象對乙方進行處罰。
4.2 義務 4.2.1 甲方委托的電梯設備必須保證上述設備屬甲方合法財產或甲方對該設備擁有合法的委 托維保的權利。
4.2.2 未經乙方書面許可不得允許非乙方人員從事與電梯維護保養有關的工作。
4.2.3 甲方應在乙方的員工不違反甲方安保管理規定的情況下，提供出入機房、大堂、層門 和設備所在區域的條件。
4.2.4 如井底遇水淹時，甲方應及時排除并采取措施預防漏水或滲水。在甲方需要時，乙方 應給予技術指導。甲方要求乙方進行電梯裝修、翻新時， 乙方應免費提供技術支持， 以保證采用 最新的技術為甲方的電梯進行免費升級， 但相關材料費用由甲方負擔 （中修、大修另行協商約定）
4.2.5 未經乙方對接同意，在保養期間，甲方不得委托其它單位或個人（包括乙方的人員）
進行保養、維修及附件加裝；經與乙方對接協調，在乙方的配合下可增加監控等報警設備。
4.2.6 所有合理報價工程，乙方有義務以書面形式將詳細情況陳述闡明，交與甲方，甲方有 責任迅速決定上述工程接受與否， 否則， 因甲方延誤而導致的電梯損壞及任何性質索賠， 乙方概 不負責。
第 5 條 乙方權利、義務 5.1 權利 5.1.1 有權要求甲方提供維護保養所需的工作環境。
5.1.2 有權拒絕甲方提岀的影響電梯安全運行的要求。
5.1.3 為保護乙方的技術專利，被更換的零部件涉及乙方技術專利的，在征得甲方同意后交由 乙方回收或當場銷毀。
5.2 義務
5.2.1 按照國家有關規定對電梯提供全面維修保養服務。安全第一、保證電梯高效運行；預防 保養為主、故障檢修為輔；通過維修保養達到出現故障及時維修并徹底排除故障， 減少停機檢修 時間，延長電梯使用壽命的目標。
5.2.2 經乙方維修、保養后的電梯岀現墜梯、沖頂或造成人員傷亡事故等重大事故的，乙方應 負有人員賠償及經濟損失賠償的責任，并視為違約。
5.2.3 乙方派駐甲方的維修人員必須持有有效電梯維修操作證，并在甲方處備案，接受甲方的 監督管理。
5.2.4 乙方確定 1 名人員為負責本合同的保養、召修及合同期內電梯保養作業及作業人的安全 管理負責人，對乙方派駐的專職維保人員的作業及維護保養作業現場的安全進行管理：
姓名：
________________ ； 聯系電話：
______________________ ； 證件編號：
____________________ ； 5.2.5 乙方確定 _名人員為本合同的保養和召修專職人員，分別為：
姓名：
________________ ； 聯系電話：
______________________ ； 證件編號：
____________________ ； 姓名：
________________ ； 聯系電話：
______________________ ； 證件編號：
____________________ ； 5.2.6 乙方如需要對上述人員進行更換，需以書面形式提前 7 個工作日通知甲方，并說明更換 理由和更換人員的信息， 征得甲方同意并在甲方完成備案后， 方可進行更換、進場開展維保工作。
5.2.7 乙方維保人員應注重自身的儀容儀表、行為舉止：工作時間穿著工作服、戴工號牌，外 表整潔、不留長發，制服清潔、無體味，對業主 / 客戶禮貌、避讓，工作時不大聲說笑，服從甲 方的現場管理、不得頂撞。如違反本條任何一處，按每一處扣罰乙方 10 元作為處罰。
5.2.8 保養期間內，乙方應隨時聽取甲方對設備運行狀況的反映， 對不正常的運行狀況和現象， 應做認真分析與糾正。應定期對電梯設備的所有項目進行檢查， 并視情況進行調整、檢修、潤滑, 以維持甲方電梯安全運行。如乙方發現電梯工作的環境（如電源參數、溫度、濕度）不利于電梯 工作時，應立即與甲方協商解決。
5.2.9 在保養期間內，應按保養計劃和相關規定進行保養，每次保養工作完成后，乙方保養人 員應請甲方人員在列明保養內容和保養情況的記錄或報告書上簽認； 如乙方保養人員沒有按計劃 規定的時間和保養項目進行保養，每發現一次扣罰 100 元。
5.2.10 相關的保養記錄和報告應一式兩份， 每次保養結束甲方簽名確認后各執一份。
乙方需要 妥善保存合同期內電梯維保和檢修記錄，雙方發生爭議，乙方需要提供相關記錄證明。
5.2.11 本協議第三條列明的以及相關法規和標準規定的周期較長的保養內容， 合同期內乙方需 要通過查閱記錄、 現場檢查等方法判斷是否需要保養， 無論是否需要保養， 都應在年度保養計劃 中逐項注明。如果因為乙方沒有保養出現設備損壞或事故，責任由乙方承擔。
5.2.12 乙方在檢查電梯時， 如確認需維修 （超過四小時或需超過兩人以上的維修工作）
乙方應 以書面形式通知甲方， 提出維修項目及方案。
更換零件時乙方應以書面形式通知甲方， 提出維修 項目、預定更換期限。常規配件，乙方必需 24 小時內更換完畢。
5.2.13 如有必要更換《常用電梯配件價格清單》 以外的電梯零配件， 乙方應及時通知甲方， 并 以合理的零件報價形式， 保證為同城市市場正常銷售渠道的最優惠價格， 經甲方認可后收取零件 費用。
5.2.14 乙方免費提供包含并不限于 《常用電梯配件價格清單》 中 200 元 ｛ 含 ｝ 以下配件， 并保證 為正品及一級品； 5.2.15 合同所附的 《常用電梯配件價格清單》 中的價格已包含相應的配件采購款及維修、 更換 的人工費用； 5.2.16 乙方有義務每半年主動向甲方通報承保電梯的配件、 備件價格， 遇有行業性普遍降低價 格時，應主動通報。
5.2.17 如甲方認為乙方提供的零配件價格高于甲方認可的合理價格， 甲方可通過采購第三方提 供的零配件要求乙方進行免費更換，并該配件進入正常的后續維保范圍。
5.2.18 乙方應確保在合同期內所有損壞、 異常磨損、 存在隱患的電梯零件、 部件得到及時更換 維修，其費用按《常用電梯配件價格清單》執行。對任一零件予以更換，必須是 甲方認可嶄新 的一級品零件。
5219 乙方對上述電梯提供 24 小時全天候的緊急故障處理，甲方發現電梯在正常使用中發生 緊急故障時，應立即通知乙方，乙方應在接到通知后應在 30 分鐘內趕到現場進行處理，如乙方 保養人員沒有按規定的時間到達現場，一次扣除保養費 100 元。
5220 由于乙方保養不善或疏忽，影響電梯安全運行并造成事故均由乙方負責。
5221 如甲方現場檢查發現有明顯積塵（灰）或有廢棄物、雜物現象的， 每發現一處將扣罰乙 方當月維保費 50 元（即 50 元 / 處），包含并不限于：底坑、轎頂、機房地面、主控柜頂、主控 柜內部、曳引機、曳引機支架、限速器等。
5.2.22 合同范圍內各類電梯共有 臺，每月單臺電梯故障發生次數不得超過 2 次；總臺數在 20 臺以下的電梯故障發生次數每月不能超過 3 次；總臺數在 20-55 臺的電梯故障發生次數每月 不能超過 4 次；總臺數在 56-90 臺的電梯故障發生次數每月不能超過 6 次；每超過一次扣除保養 費 100 元。（本條所指故障是因乙方保養不善造成的故障）
5.2.23 因乙方保養不善，導致同樣故障一個月內重復岀現兩次，扣除當月該部電梯保養費的 50% 因電梯保養不到位引起的業主有效投訴，在規定時間內投訴處理率應達到 100% 完成率，每 超過一次扣除保養費 300 元，（按季度計）
。
5.2.24 由于乙方維修保養人員的疏忽，在維保過程中被業主 / 物業使用人投訴的，每次有效投 訴扣罰 100 元；多方對講系統、應急照明、警鈴等岀現故障，每發現一處扣罰乙方 50 元； 5.2.25 由于乙方維修保養人員的維保不善或維保期間未能及時發現事故隱患，岀現業主 / 電梯 使用人困梯并投訴到甲方管理部門的，每次有效投訴扣罰 100 元； 5.2.26 乙方負責按時向管轄的特種設備安全檢測研究院申報辦理電梯安全年檢手續， 并保證取 得《安全檢驗合格》證，避免現場張貼的電梯使用證有效期岀現過期的現象， 年檢費用由甲方負 責，保養期內如屬于乙方保養不良而需要復檢的電梯檢測費用則由乙方承擔。由于乙方原因 而 未能按時更換年審檢驗合格證，則扣該部電梯保養費 50% 元。
5.2.27 乙方對上述電梯每五年進行一次負荷調校試驗，合同簽訂后，乙方應向甲方提交合同期 內的電梯保養計劃，上述資料均由甲方存檔備查，確保電梯得到全面的清潔、潤滑、調整。
5.2.28 乙方為本協議項下的電梯免費提供電梯服務支援系統，設專職后臺值班工程師監控電梯 運行狀況及提供保養和維修的技術支持。
5.2.29 未經甲方書面同意，乙方不得以任何理由轉包給第三者進行（包括個人）維修保養，一 經發現，視為違約。
5.2.30 乙方必須委派具有相應資格的從業人員為甲方提供服務并作好員工的安全生產教育，承 擔因乙方過錯產生的安全生產責任。
乙方負責乙方員工的保險， 乙方人員在維修保養工作中的傷 亡均由乙方負責。
5.2.31 乙方保修工作人員應遵守甲方或甲方委托人的規章制度，若在戶內則應接受業主的監 督，并做到現場文明施工，舉止禮貌，工完場清。無論何種原因，乙方員工與我方業主、顧客發 生爭吵，則扣罰當月維保費 200 元；與甲方業主、顧客發生打架斗毆行為，除承擔相應民事及刑 事責任外應立即調換服務人員，并扣除維保費 500 元。
5.2.32 乙方沒有定期對電梯機房設施設備、 轎廂頂、井道底坑清潔， 造成積塵明顯， 處扣除維 保費 100 元 / 次 / 處。
5.2.33 乙方對甲方提供優先服務， 使甲方可享有修理和改造電梯設施的優先權， 同時， 在甲方 提出對電梯的技術要求進行改進時， 乙方應免費提供技術支持， 以保證采用最新的技術為甲方的 電梯進行免費升級，但相關物料費用由甲方支付。
5.2.34 乙方應考慮大修和修理服務過程中對甲方及甲方的客戶造成的不便， 乙方應盡量避免在 電梯使用頻繁時間里提供大修和修理服務。
確需在電梯使用頻繁時間進行大修服務的， 乙方應至 少提前 72 小時通知甲方，以便甲方安排有關事宜。
5.2.35 乙方負責免費對甲方進行有關電梯困人解救、緊急事故處理及相關技術方面的培訓。
5.2.36 在現場維修時， 乙方必須放置安全圍板或設置安全隔離帶或采取其它安全防范措施， 嚴 格按照電梯維保安全操作規程開展工作。
停梯時無規范警示標識、 首層沒設置圍欄， 每發現一處 扣罰 50 元。
5.2.37 乙方應有預見性的進行維保工作， 并及時排除電梯意外故障， 提出書面證明材料以保證 電梯常用配件的必要庫存及主要部件的暢通供應渠道。
因不及時處理故障造成甲方業主不能正常 使用以及因此對甲方業主造成的損失，應由電梯維保公司承擔相應損失。
5.2.38 國家有關電梯的法律法規或安裝、 維保標準發生改變時， 乙方將及時書面通知甲方， 并 為甲方提供相應的調整或整改，相關人工、材料費用由甲方承擔。
5.2.39 本合同的結束是乙方與甲方簽蓋移交書為交接界面的， 在簽訂移交書前的移交檢查中發 現的問題應在一周（ 7 個工作日）內完成整改或維修，否則甲方有權另請電梯維保單位進行處理 并從維保費中扣除由此產生的費用。
第 6 條 違約責任 6.1 任何一方當事人未按約定履行義務給對方造成損失的，應當賠償直接和間接損失。
6.2 任何一方在合同期滿前單方面解除合同，應向另一方支付相當于總維保電梯 3 個月維保服 務費作違約金。
6.3 甲方無正當理由未按照約定期限支付費用的，每延誤一日應當向乙方支付延誤部分費用 0.5% 的違約金。
6.4 未經乙方同意或尚在本合同期內，甲方違反約定允許非乙方人員從事電梯維護保養工作的， 則應向另一方支付相當于全部合同內電梯的 3 個月維保服務費作違約金。
6.5 未經甲方同意，乙方將維保工作承包或分包給其他單位進行維保工作的，甲方有權扣除乙 方維保服務費，并且乙方應向甲方支付相當于全部合同內電梯的 3 個月維保服務費作違約金。
6.6 乙方因自身原因未完成本合同規定的工作，經甲方書面催告后 5 日內仍未履行。除扣除乙 方未完成保養期的費用外， 乙方應向甲方支付相當于全部合同內電梯的 3 個月維保服務費作違約 金。
6.7 因乙方維護保養不力，累計收到甲方 3 次關于要求乙方加強維護保養或由于乙方原因被要 求整改的相關函件或通知的， 視為乙方單方面違約。
除扣除乙方未完成保養期的費用外， 乙方應 向甲方支付相當于全部合同內電梯的 3 個月維保服務費作違約金。
6.8 因乙方維護保養不力，累計收到甲方 3 次關于要求乙方加強維護保養或由于乙方原因被要 求整改的相關函件或通知的，視為乙方單方面解除合同。
6.9 因維護保養原因導致電梯檢驗不合格的，乙方應當承擔電梯復驗費用直至通過驗收。
第 7 條 合同的生效、變更和終止 7.1 生效 本合同經甲方和乙方雙方簽字蓋章后生效。
7.2 變更 若雙方在本合同有效期內就本合同有關事項提出變更，需另行簽訂變更協議。
7.3 終止 7.3.1 當出現下列任一情形時，乙方有權終止合同，并且從終止本保養合同之日起，乙方將 不承擔任何與維保工作相關的法律責任：
a 未經乙方同意，非乙方人員對設備進行了維修保養； b 甲方陷入破產，被迫或自愿清盤 （ 合并或重組除外 ）
或未能償還應付的債務； c 甲方無任何理由延遲支付維修保養服務費超過 30 日，經乙方書面催告后 10 日內仍未履行。
8.4.1 當出現下列任一情形時，甲方有權終止合同，并可追述乙方的法律責任：
a 乙方陷入破產，被迫或自愿清盤 （ 合并或重組除外 ）
而無力再履行合同義務； b 乙方因自身原因未完成本合同規定的工作，經甲方書面催告后 5 日內仍未履行。
c 因乙方維護保養不力，累計收到甲方 3 次關于要求乙方加強維護保養或由于乙方原因被要 求整改的相關函件或通知的。
第 8 條 爭議解決方式 本合同適用中華人民共和國的法律。
由于本合同所引起的一切爭議， 雙方應先友好協商解決。
若 協商不成，則提交原告所在地人民法院訴訟。
第 9 條 免責條款 9.1 如遇戰爭、罷工、暴亂、自然災害等法定不可抗力因素，則乙方對第 6 條所承擔的責任將 予以免除。待法定不可抗力因素消除后雙方應繼續履行本合同，合同期不予延后。
9.2 如甲方不再履行對小區的物業服務，本合同自動終止。
第 10 條 其他約定 10.1 重 大修理、更新改造或甲方要求乙方提供本合同約定以外的增值服務的，雙方均應當以書 面形式另行約定。
10.2 本 合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應當采取書面形式，并經雙方簽字確認，作
為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力 10.3 第 11 條 其他補充條款 11.1 11.2 本合同一式四份，甲方執兩份，乙方執兩份。
甲方 （ 簽章 ）
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乙方（簽章）：
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身份證號：
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委托代理人：
委托代理人：
聯系電話：
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