打造是一個漢語詞語，讀音是dǎ zào，即制造、創造的意思。出自宋 吳自牧 《夢粱錄·嫁娶》， 以下是為大家整理的關于紅色物業示范小區打造材料4篇 , 供大家參考選擇。

紅色物業示范小區打造材料4篇

紅色物業示范小區打造材料篇1

以“五個強化”打造“紅色物業”
作者：張雪飛 于華陽
來源：《新長征·黨建版》2019年第03期

????????為加快推動“四城聯創”，著力解決老舊小區物業管理難題，2018年以來，白城市洮北區委堅持黨建引領、政府主導，社會參與、多元共治，在全區啟動“紅色物業”星級評定工作，強力推動物業服務融入基層社會治理，把黨的建設融入物業服務全過程，取得了較好效果。

????????將“紅色物業”星級評定作為2018年城市基層黨建“第一書記工程”中區委書記認領項目，充分整合部門資源力量，變街道社區“單打獨斗”為部門單位“聯合作戰”，建立組織部、城管、街道社區和包保部門“四級聯動”平臺，逐級落實工作責任，全力推動落實。區委組織部統籌協調，每月召開會議調度“紅色物業”創建進展情況，推動各類問題解決；城管部門強化業務指導和日常巡回督查，堅持每周五召開物業管理推進會議，通報一周巡察結果及問題，并限時整改；街道社區堅持黨的建設和物業服務“兩手抓”，全力指導物業企業在抓好黨建工作的同時，在社區一站式大廳設立物業服務窗口，接待群眾來訪，解決群眾訴求，協調包保部門督促做好小區常態監管；各級包保部門切實承擔小區管理“五包”責任，每天巡回檢查小區物業服務情況，發現問題及時上傳區督查系統。截至目前，累計召開物業調度會、推進會、協調會160余場次，推動解決小區物業管理難題800余件，各部門累計投入物資56.8萬元，全區物業服務小區覆蓋率達到96.8%。

????????根據物業企業黨員的數量情況，綜合考慮小區地域位置、居民特點，采取多種形式推進黨組織覆蓋。實行單獨組建，對有3名以上正式黨員、條件成熟的企業，單獨建立企業黨組織；深化派出組建，對黨員人數不足3人的，抽調熟悉黨建工作的社區干部派駐到物業公司任黨組織第一書記或黨建指導員，幫助物業公司組建黨的組織，開展黨的活動；推行聯合組建，對暫不具備條件的物業企業，按照地域相近、區域相聯的原則，組建聯合黨組織；成立社區物業服務黨支部，針對鐵東、新立等街道地處城鄉接合部、棚改后人口稀少、暫時未進駐物業公司的小區，由社區黨組織牽頭，成立由社區干部、包保部門干部和社區老黨員組成的物業服務黨支部，承接物業服務工作，解決轄區環境衛生保潔等基本服務，為后續引入物業公司打好基礎。目前，全區成立“紅色物業”黨組織11個，派駐第一書記和黨建工作指導員10人，覆蓋24個小區，服務居民13650戶、39278人。

紅色物業示范小區打造材料篇2

附件1

物業小區管理規約

（示范文本）

第一章 總 則

第一條 為加強本小區物業的管理，維護全體業主和物業使用人的合法權益，維護公共環境和社會秩序，保障物業的安全與合理使用，根據《物權法》、《物業管理條例》、《業主大會規程》等有關規定，制定本規約。

第二條 本規約由業主大會通過，全體業主和物業使用人須自覺遵守。

第二章 業主的共有權

第三條 本物業小區內物業的基本情況

物業名稱：

座落位置：

物業類型：

建筑面積：

建筑物區域四至：

第四條 根據有關法律法規和物業買賣合同，業主享有以下物業共用部位、共用設施設備的共有權：

（一）住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、走廊通道、樓梯間等；

（二）住宅小區或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等；

（三）其他依據法律法規規定屬于全體業主共有的物業。

第三章 物業使用原則

第五條 為維護業主的共同利益，經業主大會同意，可授予物業服務企業在物業服務活動中行使以下權利：

（一）根據本規約制定物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

（二）以批評、規勸、公告、法律訴訟等必要措施制止業主、物業使用人違反本規約和規章制度的行為。

第六條 物業服務收費采?。? ）方式。業主應按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用。

物業服務費用是物業服務活動正常開展的基礎，涉及全體業主的共同利益，業主應積極履行交納物業服務費用的義務。

第七條 業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業主正常使用物業。

第八條 業主應遵守法律、法規的規定，按照有利于物業使用、安全、整潔、公平、合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主的關系。

第九條 業主應按規劃用途使用物業。因特殊情況需要改變物業規劃用途的，業主應在征得相關業主及業主委員會同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業服務企業。

第十條 業主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業服務企業或業主委員會，并交納1000元裝修押金給物業服務企業或業主委員會。裝修押金在裝修完工后，經物業服務企業或業主委員會派專業人員檢查合格后退還。

業主應按有關法律法規的規定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第十一條 業主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業服務企業指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十二條 業主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業共用部位和公共場所。

裝飾裝修施工時間為早8:00至12:00、下午2:00至6:00，其他時間不得施工。

第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業主合法權益的，業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第十四條 業主應按有關規定合理使用水、電、氣等共用設施設備，不得擅自拆改。

第十五條 業主及物業使用人使用電梯、扶梯，應遵守本物業小區電梯、扶梯的使用管理規定。

第十六條 本物業小區內行駛和停放車輛，應遵守本物業小區的車輛行駛和停車規則。

第十七條 本物業小區內禁止下列行為：

（一）損壞房屋承重結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋使用性質；

（二）違法搭建建筑物、構筑物；

（三）擅自改建、占用物業共有部分；

（四）損壞或者擅自占用、移裝共用設施；

（五）未經業主大會同意及有關政府部門批準，擅自占用、改建、擴建小區內及周邊市政道路；

（六）踐踏、占用綠地，損毀樹木、園林；

（七）存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品，存放、鋪設超負荷物品；

（八）排放有毒、有害物質；

（九）亂拋垃圾，高空拋物；

（十）發出超過規定標準的環境噪聲；

（十一）法律、法規和管理規約禁止的其他行為。

第十八條 業主和物業使用人在本物業小區內飼養動物不得違反有關規定，并應遵守以下約定：

（一）不得在公共場所大小便；

（二）進入公共場所要使用繩索牽好，以防傷及他人；

（三）不得因喧叫妨礙他人休息。

第四章 物業的維修養護

第十九條 業主應當按照國家有關規定交納維修資金。

專項維修資金屬于全體業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共有部分、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。維修資金使用須經相關聯專有部分占建筑物總面積三分之二以上業主且占總人數三分之二以上業主同意方可使用。

第二十條 業主轉讓或者出租物業時，應當將管理規約內容、物業服務費用標準等事項告知受讓人或承租人，并自物業轉讓合同或租賃合同簽訂之日起五日內，將物業轉讓或者出租情況告知業主委員會和物業服務企業。業主轉讓物業時應提供繳納維修資金的相關證明。

第二十一條 業主對物業專有部分的維修養護行為不得妨礙其他業主的合法權益。

第二十二條 因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時，業主或物業服務企業應事先告知相關業主，并在約定期限內恢復原狀，相關業主應給予必要的配合。

相關業主阻撓維修養護的進行造成物業損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。

第二十三條 因維修養護物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會或物業服務企業的同意，并在約定期限內恢復原狀。

第二十四條 物業存在安全隱患，危及公共利益或其他業主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。

第五章 違約責任

第二十五條 業主違反本規約關于物業的使用、維護和管理的約定，妨礙物業正常使用或造成物業損害及其他損失的，其他業主和物業服務企業可依據本規約向人民法院提起訴訟。

第二十六條 業主違反本規約關于業主共同利益的約定，導致全體業主的共同利益受損的，其他業主和物業服務企業可依據本規約向人民法院提起訴訟。

第六章 附 則

第二十七條 本規約所稱物業的專有部分，是指由業主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。

本規約所稱物業的共用部位、共用設施設備，是指業主建筑物區域內業主專有部分以外的，屬于多個或全體業主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。

第二十八條 業主轉讓或出租物業時，應提前書面通知物業服務企業，并要求物業繼受人簽署本規約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本規約。

某某物業小區

年 月 日

紅色物業示范小區打造材料篇3

紅色物業典型特色亮點材料

打造“紅色陣地”，凝聚紅色合力。物業黨支部與社區共建“紅色陣地”，社區黨委對物業黨支部進行黨建引領和指導，不斷規范物業管理制度，創新實施居民訴求“首問責任制”，設立紅色示范崗，通過懸掛橫幅、網絡微信等形式加強紅色文化宣傳，搭建雙向融合平臺，及時為居民提供社區動態、物業服務、惠民政策等服務。

小區物業實現“雙向進入、交叉任職”，物業黨支部免費與社區共享X余平方米健身娛樂活動陣地，為廣大黨員群眾提供一站式全方位服務。通過紅色合力，形成“小事不出物業，大事不出社區，共同服務群眾”的工作格局。

筑起“紅色屏障”，彰顯組織擔當。疫情期間，X物業黨支部在綢廠社區黨委的支持指導下，成立臨時防疫指揮部，支部黨員和小區廣大黨員同志積極參與疫情防控工作，在小區各出口X小時值守，發放通行證，檢測體溫，每天無縫隙做好居民的出入登記、體溫測量，公共設備、電梯、垃圾桶等易接觸區域的專業消殺；設立廢舊醫療口罩回收箱，在電梯轎廂放置一次性指套和垃圾袋；在小區入口設置二維碼，最大限度減少接觸。物業黨支部細致入微的舉措、無微不至的關懷，受到了廣大小區業主的“刷屏式點贊”。

夯實“紅色基礎”，積極服務群眾。物業黨支部不斷充實隊伍力量，積極吸納持有監控消防初級證、電梯維保初中級證、電工證等各類人才X余人，鍛造一支黨員和入黨積極分子為骨干的物業隊伍，積極打造“組織建設好，夯實一個紅色基礎；骨干隊伍好，打造一支紅色團隊；服務質量好，形成一個物業品牌；社會形象好，承擔一份企業責任；運行管理好，交出一份滿意答卷”的“五個好、五個一”紅色物業品牌。

依托志愿服務載體，整合各類資源，形成以黨員、社區居民骨干、志愿者、物業工作人員為主要成員的新時代文明實踐志愿服務隊伍。本著做好物業服務，服務好居民群眾的原則，積極開展各類志愿服務活動。每個月末在小區免費為業主提供磨刀磨剪子、理發、修家電等無償服務；利用“七一”、“八一”等節點，組織開展走訪慰問困難、高齡黨員并幫助其打掃室內衛生等居家服務；舉辦“紅色友鄰，文明公約”為主題的電影節活動，組織全體黨員、職工全員參與，宣傳紅色友鄰文化。目前，紅色物業黨支部累計開展各類志愿服務活動X余次。

紅色物業示范小區打造材料篇4

構筑紅色物業聯盟打造城市小區治理的衢州樣本

□ 葉錫祥

【期刊名稱】政策瞭望

【年(卷),期】2018(000)012

【總頁數】4

2018年以來，衢州以改革創新的精神和求真務實的作風，深入實施“三個三”基層黨建工程，通過構筑紅色物業聯盟，充分發揮黨建在城市基層治理中的引領作用，努力把習近平總書記提出的 “城市管理應該像繡花一樣精細”的要求落細落小、落到實處，為加快建設“活力新衢州、美麗大花園”，打造一座最有禮的城市持續注入強大的紅色動力。

一、構筑紅色物業聯盟是鞏固黨在城市基層執政地位的穩固磐石

構筑紅色物業聯盟就是以城市小區為單元，在市民集中居住的住宅小區，讓“小區網格、業主委員會、物業服務企業、社會組織”等新領域新業態都建立黨的組織、開展黨的工作，用黨建這根“紅線”把小區網格、業主委員會、物業服務企業、小區業主+黨員志愿者、各類社會組織等主體貫穿起來，為城市小區治理各方打造“主心骨”，形成一個新領域、區域化黨建大聯盟，充分發揮基層黨組織在城市基層治理當中的戰斗堡壘作用和黨員先鋒模范作用。通俗地講，就是堅持黨建統領活的靈魂，一根“紅線”貫穿始終，切實加強對城市基層各類組織、各項事務的領導，把黨的力量建強起來、把黨的威信樹立起來、把黨的部署落實下去，確保城市基層治理的方向沿著衢州市委設計鋪設的打造中國基層治理最優城市的軌道運行，為推動衢州市委“1433”發展戰略體系落地提供巨大的紅色力量。

2018年初，柯城區荷花街道新荷社區針對社區居委會“小馬拉大車”動力不足跟不上、業主委員會缺少黨建引領成立難履職難、物業服務企業服務差管理亂等老舊小區治理難題，在荷苑小區率先構筑紅色物業聯盟著力破解老舊小區“物業病”，從路燈被人偷到裝上文明燈、從1毛8分錢的物業費沒人交到3毛錢的物業費主動積極交、從雜草長得比人高到綠化與人相媲美，小區呈現出井然有序、安居樂業的一派生機勃勃的新景象。2018年5月21日衢州市委書記徐文光在市委七屆四次全會上講話時指出，要以黨建統領+社區治理，積極穩妥推進構筑紅色物業聯盟工作，加強住宅小區物業管理，機關工委和機關各級基層黨組織大有可為、大有作為，并多次強調構筑紅色物業聯盟要在做實做細做深做優上下功夫、求實效。要圍繞1234工作體系全面提升城市小區法治化、科學化、精細化水平和組織化程度，促進城市治理體系和治理能力現代化。1234工作體系即：1個 “牛鼻子”，堅持黨建引領基層治理，緊緊扭住小區物業管理這個城市治理的“牛鼻子”；2個重要作用，堅持把抓好黨建作為最大的政績，充分發揮機關基層黨組織和黨員、社區黨組織和社區專職工作者這兩個黨組織、兩支隊伍的重要作用；3個聯動，堅持大黨建統領大聯動治理，實行自治、法治、德治“三治聯動”，社區小區、社會組織、社會工作“三社聯動”，共建、共治、共享“三共聯動”，城市小區治理更加注重在細微處下功夫、見成效；4個精準，堅持重心下移、力量下沉，城市小區治理要做到精準定位、精準出擊、精準施策、精準落地，進一步激發居民群眾的主體意識和家園意識，實現人人參與、人人盡力、人人奉獻、人人共享，讓群眾有更多獲得感、幸福感和安全感。

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