北京褐石項目 策劃案

　處于現(xiàn)代城市 —— 中關(guān)村及歷史自然 —— 圓明園之間，近鄰清華、北大兩座高等學(xué)府，享有生態(tài)環(huán)境與人文環(huán)境的雙重優(yōu)勢。

　交通環(huán)境：

　褐石位于中關(guān)村北大街與北五環(huán)交匯處，正對圓明園東門。向北由廂白旗橋可達上地，向南沿中關(guān)村北大街直達北四環(huán)、北三環(huán)。

　生態(tài)環(huán)境：

　褐石西側(cè)的圓明園，總面積約 350 公頃，生態(tài)資源多樣豐富， 如湖泊、樹林、草叢、生物等。上世紀五、六十年代種植的高大喬木蔚然成林；而低矮的灌木、草本如枸樹、蒿類、葎草、鬼針草，蒼耳等非常豐富，大概 300 余種。

　這里具有獨一無二的多樣化的生態(tài)環(huán)境——濕地、半濕地、撂荒地，為動物們提供了較為理想的棲息場所。將近 60 種鳥在喬木、灌叢、草叢活動覓食棲息。

　東部接壤一片城市公園（待建），面積近 10 公頃。南側(cè)為圓明園退水渠，伴有30 米寬城市綠化帶。北側(cè)一排高大喬木。

　人文環(huán)境：

　褐石南側(cè)一片綠林下掩映著聲名顯赫的清華大學(xué)、北京大學(xué)，人文氛圍濃郁。

　“造一座現(xiàn)代庭園”——基于以上對于區(qū)域的歷史性生態(tài)資源、人文環(huán)境、交通狀況的周詳考察，褐石傳承土地文脈肌理，“園居”的生態(tài)居住模式由此形成一座“現(xiàn)代庭園”。

　——兩座生態(tài)園（東側(cè)的圓明園與西側(cè)的城市公園【待建】）在褐石自然交匯，它不是簡單的連接，而是創(chuàng)造性地延展——兩座面積合計達 360 公頃的綠色公園，成為褐石所獨享的生態(tài)資源。

　建筑布局簡約、周正，28 棟板式多層建筑依道路景觀規(guī)劃為四個組團分別采用南北朝向或偏東南朝向的行列式布局，通過錯動的排列保證了房屋既無視線遮擋、又有良好的采光和通風(fēng)，充分體現(xiàn)了戶型的均好性及戶型的方正性。

　——低密度的舒適住宅，追求寧靜與安謐，整個社區(qū)設(shè)計上避免了人群的聚集，從而提升了整個社區(qū)每棟住宅的私密性與安全性。

　——在氣候營造上，低密度的行列式布局，將大部分的風(fēng)勢導(dǎo)向上空，并獲得充沛的陽光。據(jù)統(tǒng)計，在此種布局之下的戶外活動季節(jié)要比高層圍合建筑更長。

　完全人車分流

　除會所周圍設(shè)置少量訪客車位外，大量而充足的停車位均位于地下，實現(xiàn)完全人車分流。

　——小區(qū)道路分為主干路和次干路兩級，均為環(huán)狀路。主路寬 6 米，樓體四周次干路寬 4 米左右，以滿足應(yīng)急之需（消防、公安、救護）。地面上日常只由行人和自行車等非機動車通行。

　——常規(guī)停車空間轉(zhuǎn)換為庭園景觀空間，為住戶提供地面大量的活動空間和綠化空間，草坪、樹木、花叢等景觀要素由此獲得更為流暢的延續(xù)，視覺表達更豐富，提升地面空間環(huán)境品質(zhì)，營造親和自然的居住氛圍。

　來自

　BROWNSTE ONE 的啟示 BROWNSTONE，一個舒適的建筑語境，發(fā)散而不迷失，它不斷地提醒著對于尺度精確性的把握，同時也催生著對于建筑材料、材質(zhì)甚至光感營造等一系列理性的構(gòu)思過程——成為具有細微差異的褐色調(diào)建筑作品。

　設(shè)計要點 ——褐石外觀具現(xiàn)代建筑的簡約大氣之風(fēng)，明快的輪廓直線與坡屋頂斜線組合成嚴肅莊重的形體； 陶土磚、陶瓦、石材等材料取自自然，具有與環(huán)境融合一體的天然表現(xiàn)力 ；整體褐色調(diào)講究平衡、和諧、典雅的視覺特征。

　有關(guān)建筑內(nèi)部空間的構(gòu)成。

　褐石建筑高僅五層，以電梯作為垂直交通聯(lián)系方式。

　內(nèi)部空間構(gòu)成分為兩種 模式，提供四類極高舒適度的平層、躍層戶型。

　建筑空間構(gòu)成一：

　一、二層為躍層戶型，連地下室，配備獨立入口， 類似 townhouse，名為 庭園別墅。

　三層、四層為平層戶型，每層僅兩戶，共享一部電梯，名為首席公館。

　五層為坡屋頂平層，每層僅兩戶，共享一部電梯，名為城市公館。

　 建筑空間構(gòu)成二：

　一、二層為躍層戶型，連地下室，配備獨立入口，類似 townhouse， 名為 庭園別墅。

　三層為平層戶型，每層僅兩戶，共享一部電梯，名為首席公館。

　四、五層為坡屋頂躍層戶型，每層僅兩戶，共享一部電梯，名為頂層別墅。

　兩種入戶交通方式 首層庭園別墅，配備獨立的帶頂門廊。三層以上，每層兩戶共享一部電梯。

　建筑內(nèi)部交通規(guī)劃嚴格遵循私人原則，加快垂直交通便捷性，給予居民充分的尊重。

　注釋：通過建筑內(nèi)部空間的合理化分隔，產(chǎn)生了四類極高舒適度的戶型——庭園別墅 court-yard house，頂層別墅 pent house，首席公館 upper-class mansion，城市公館 city mansion。

　NO1. 提升空間舒適度 A、超常規(guī)戶型面寬設(shè)計師賦予公共空間（起居廳、餐廳等）現(xiàn)代家庭活動的中心，突出強調(diào)空間的舒適度和禮儀性。

　——起居廳面寬設(shè)計在 6.6 米以上（頂層城市公館面寬設(shè)計大于等于 5 米），遠遠大于常規(guī)設(shè)計的 3.9～4.5 米。

　——沙發(fā)后因此留有足夠的空間可供通行，并為家庭收藏品提供上佳展示空間，提升居住品質(zhì) ——主臥室面寬為 3.8～6.8 米，遠遠大于常規(guī)設(shè)計的 3.6～4.5 米，便于大型家具的靈活擺放，并留出舒適的行走空間，提升空間舒適度。

　B、超常規(guī)戶型層高

　——類別墅的首層或公館層高 3.3 米，超出常規(guī)設(shè)計的 2.8 米，通風(fēng)與自然采光俱佳，并為個性化的空間設(shè)計提供了先決條件。

　——類別墅的臥室區(qū)擁有 2.9 米層高，相當于常規(guī)設(shè)計的最大值。

　——類別墅地下層高不低于 3 米，雙采光、通風(fēng)井設(shè)計，提供了良好的通風(fēng)效果。

　NO2. 注重空間功能性 平面布局嚴格按照完整的動→靜，污→ 潔，濕→干，公共→私密的順序完成不 同功能過渡。觀景陽臺、露臺、生活輔 助陽臺俱全。單獨設(shè)置工人房及儲藏間、洗晾衣房等家政輔助功能空間

　NO3. 與自然親密接觸的戶外空間 公館類住宅皆有面向自然延伸出的，進 深大于常規(guī)尺度的南向陽臺，可同時擺 下茶桌及躺椅，既可享受一個人的風(fēng)景 也可招待朋友一起暢談。而類別墅住宅 享用更大的觀景露臺或南向庭園。

　 〉規(guī)劃理念——擁有親近自然的庭園空間，以及私家會所式娛樂空間的別墅生活

　模式。

　〉別墅格局：3.3m 的公共起居層、2.9m 的私密臥室層、以及地下不低于 3m 的私家娛樂層，三空間布局，動靜分離、公私分區(qū)。

　〉兩處親近自然的空間：可享用首層南向庭園，與起居廳貫通，在此放下一座花

　園客廳；二層由書房延伸出景觀陽臺，與首層庭園形成有趣的視線交流。

　〉私家會所：結(jié)合新的生活方式，地下層可設(shè)計成家庭影院、酒窖、酒吧、健身

　房、藝術(shù)展廳等多種私家會所式娛樂空間。

　 〉規(guī)劃理念——格局極為方正，戶型面寬放大至 14m 左右， 層高至 3.3m，空間質(zhì)量達到了采光通風(fēng)與視覺震撼雙重標準。

　〉大戶格局：寬敞開闊的“宴會廳”，是家庭交往娛樂的主要場所；公共起居區(qū)

　與私密臥區(qū)相對獨立，實現(xiàn)“互相干擾減至最低”的較高舒適度的布局。

　〉多種家用功能空間完備。

　 〉規(guī)劃理念——將經(jīng)典的“坡頂別墅”搬上空中，適合偏愛奢侈空間感的家庭。

　挑高公共區(qū)：最高可至 8m，空間起伏錯落，極具觀賞性。

　〉星級豪華主臥層：二層完全為主人獨享。

　〉兩個親近自然的空間：首層進深大于常規(guī)尺度的南向陽臺，倡導(dǎo)戶外起居、待

　客的生活方式；二層私享式大露臺，可布置一座空中花園。

　 〉規(guī)劃理念——實現(xiàn)“坡屋居”的趣味居住體驗，位于北側(cè)的每個房間高差變化

　不同，多處使用天窗采光，尤其適合偏好情趣空間的個性家庭。

　〉天窗采光：餐廳，書房上空設(shè)置的天窗，既給室內(nèi)帶來充足的自然光線，又創(chuàng)

　造了與眾不同的情趣格調(diào)。

　〉觀景露臺：與臥區(qū)相連，創(chuàng)造一座僅供主人私享的親近自然的空間。

　理想庭園的設(shè)計理念 “理想庭園”的面貌很大程度上反應(yīng)在道路景觀上：采用可供居民停留的“廣場”概念組織兩側(cè)線性景觀，即道路兩側(cè)種植形態(tài)各異、高低錯落、色彩繽紛的喬木、灌木、花草植物，通過綠植遮擋及道路形狀的變化等手法構(gòu)成可供居民“駐足、小坐、游戲”的半私密空間。

　公共行走空間 ——

　樹木花草構(gòu)成柔性過渡空間 ——

　半私密活動空間 注：柔性空間——柔性邊界是一種既非完全私密，由非完全公共的過渡區(qū)。常能起到承轉(zhuǎn)連接的作用，使居民的活動在私密與公共空間回旋時在生理和心理上都更加輕松自如。公共與私密之間的逐漸過渡有助于居民投入或保持與公共空間生活和活動的密切接觸。

　景觀結(jié)構(gòu) 符合由公共——半公共——私密的邏輯遞進關(guān)系，居民依此結(jié)構(gòu)逐漸分散，穿過各節(jié)點并沿著縱橫的街道系統(tǒng)，進入該規(guī)劃系統(tǒng)之最終節(jié)點——家。

　“ 庭 —— 廊 —— 庭 ” 流程景觀設(shè)計 “通路”與“節(jié)點”作為庭園的兩類景觀分子，是對“行走性的景觀空間”與“觀賞性景觀空間”兩種觀景模式的結(jié)合，因借鑒了廣場的景觀組織手法，所以分別命名為“廊廣場”和“庭廣場”。考慮步行者觀賞的連貫性需要，從庭順廊到庭，整體景觀重復(fù)著這一基本結(jié)構(gòu)，進行“步移景異”的景觀整合

　依據(jù)人體工學(xué)原理、符合歐洲發(fā)達國家標準的住宅高科技 —— 戶式家用中央空

　調(diào)匹配新風(fēng)循環(huán)系統(tǒng)、地板輻射式采暖系統(tǒng)、 降板式衛(wèi)生間系統(tǒng) 等多種室內(nèi)配套系統(tǒng)，作為室內(nèi)標準配備，發(fā)展了以健康、節(jié)能、舒適為根本的居住理念。

　通風(fēng)系統(tǒng) 戶式中央空調(diào)系統(tǒng)，匹配新風(fēng)循環(huán)系統(tǒng)在如大風(fēng)、雨、雪等惡劣天氣條件下(據(jù)統(tǒng)計，以上所提惡劣天氣占據(jù)北京市全年 40%左右的時間)，即使不開窗也可啟用該系統(tǒng)強制置換室內(nèi)外空氣，保證室內(nèi)空氣新鮮。

　采暖系統(tǒng) 低溫熱水地板輻射供暖系統(tǒng)是一種對房間熱微氣候進行調(diào)節(jié)的節(jié)能采暖系統(tǒng)，也是目前最為舒適的一種采暖方式。

　——以低溫熱水為熱媒，通過埋設(shè)于地板墊層內(nèi)的管材把地板加熱，從而全面且均勻地由下向上輻射熱量。

　——熱量源于腳下，給人以腳暖頭涼的舒適感，符合人體生理學(xué)的調(diào)節(jié)特點，促進血液循環(huán)。

　——不占用室內(nèi)平面空間，空間整齊，家具易于擺放。

　——在廚房、衛(wèi)生間鋪設(shè)地板輻射采暖，利于室內(nèi)清潔，暖暖的地板提高供暖舒適度。

　噪聲控制系統(tǒng) █系統(tǒng)噪聲 衛(wèi)生間降板降噪系統(tǒng) ——每戶衛(wèi)生間下水系統(tǒng)均在自家內(nèi)，維修在自家進行，避免了鄰里間的交叉干擾。

　——頂棚無管道，可以不安裝吊頂，經(jīng)濟衛(wèi)生。

　——降低下水噪聲。

　█電梯間降噪系統(tǒng) ——電梯與起居廳的共用墻覆蓋隔聲材料，降低電梯運行產(chǎn)生的噪聲。

　█外部噪聲——門窗系統(tǒng) ——戶門采用防盜隔聲門，有效阻隔戶外噪聲傳入 ——門窗玻璃采用雙層中空玻璃，內(nèi)藏空氣層起到保溫隔聲作用。

　█戶間噪聲 ——分戶墻均為現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻，滿足隔聲的要求。

　——樓板除了本身的隔聲效果外，作為鋪設(shè)地板輻射采暖系統(tǒng)介質(zhì)的墊層同時也起到了隔聲的效果。

　空調(diào)系統(tǒng) 采用目前國際空調(diào)系統(tǒng)尖端產(chǎn)品，專為家庭而精心設(shè)計。

　——采用新一代環(huán)保型冷媒技術(shù)，對人體無電磁輻射，對環(huán)境無污染。

　——送風(fēng)量與送風(fēng)溫度穩(wěn)定，無忽冷忽熱現(xiàn)象，始終保持在人體舒適的感覺區(qū)內(nèi)。

　——制冷制熱速度快。

　——電機噪音低，配有夜間靜音模式，運行時噪音符合相關(guān)標準。

　——節(jié)能效果好于傳統(tǒng)中央空調(diào)。

　——與室內(nèi)裝修完美配合，不占用室內(nèi)平面空間，空間更整齊。

　 結(jié)構(gòu)與外觀：

　全現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)；采用外墻外保溫處理；外墻面為陶 土磚局部裝飾天然石材及陶瓦，頂部為陶土瓦。

　首層候梯廳：

　地面天然石材，墻面石材，天花做藝術(shù)吊頂。（待定）

　：

　標準層候梯廳：

　墻面、天花板為高級涂料，地面高級地磚。（待定）

　電

　梯：

　每單元設(shè)一部 630KG 合資電梯。

　門

　窗：

　戶門采用合資 1.2 米寬雙開子母門，并配原裝進口鎖具。

　戶內(nèi)門預(yù)留門框埋件，內(nèi)門均不做；噴粉鋁合金插片斷橋式平開窗，配進口五金件。

　廚

　房：

　預(yù)留裝修面。

　衛(wèi)

　生

　間：

　地面防水處理，預(yù)留裝修面。

　洗

　衣

　房：

　地面防水處理，預(yù)留裝修面，配上、下水及電源插座。

　墻面及地面：

　地面水泥找平，墻面兩遍膩子找平。

　：

　戶內(nèi)安全系統(tǒng)：

　每戶配可視對講系統(tǒng)。

　空調(diào)系統(tǒng)：

　每戶配合資品牌家用中央空調(diào)系統(tǒng)，并配換新風(fēng)設(shè)備。

　通訊系統(tǒng)：

　每戶預(yù)留兩條外線電話線。電信部門統(tǒng)一安排寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

　電

　視：

　有線電視系統(tǒng)。

　供氣系統(tǒng)：

　管道天然氣。

　供暖及供水：

　市政供生活用水，小區(qū)自建鍋爐房供應(yīng)生活熱水及小區(qū)集中供暖。

　戶內(nèi)為地板ＰＢ管地熱采暖系統(tǒng)。

　供

　電：

　市政供電。

　停

　車：

　全地下車庫，地上設(shè)少量訪客車位。

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