6 2006 年 年 5 5 月天津房地產市場簡報

　一、商品房總體銷售情況分析

　2006 年 5 月，天津商品房成交量為 89.62 萬平方米，環(huán)比上升 8.3%，同比上升 22.8%，2005 年 5 月市場受宏觀調控影響，成交量下降，因此今年較去年同期水平上漲幅度較大。5 月成交平均價格為 5005 元 /平方米，環(huán)比下降 2.5%，同比則上升了 24.6%。

　年份 成交面積( (萬 萬 m2) 成交金額( ( 億元) ) 平均價格( ( 元 /m2) 2005.5 72.99 29.32 4017 2006.4 82.72 42.47 5134 2006.5 89.62 44.85 5005 同比浮動 22.8% 53% 24.6% 環(huán)比浮動 8.3% 5.6% - - 2.5%

　 如圖所示，5 月全市成交量走勢平穩(wěn)，成交量自三月份爆發(fā)以來，連續(xù)三個月保持良好的平穩(wěn)上升的勢頭。5 月成交量超出 2005 年同期受調控影響時的 22.8%成交額則上升了 53%。從全月成

　 交狀況看，第一周黃金周，由于人們外出，成交量較低，第二周迅速上升達到頂峰，后兩周逐漸回調，總成交量較上月提高 8.3%。

　5 月全市商品房價格有所下降，降幅為 2.5%。整體價格走勢平穩(wěn)，預計下月仍將保持高位調整的狀態(tài)。

　 二、商品房住宅銷售情況分析

　1 1 、商品房住宅成交情況

　項目

　成交面積（萬㎡）

　平均價格( ( 元 /m2)

　成交額（億元）

　5 月全市 83.21

　4956.5

　41.2 4 月全市 71.98

　4916.66

　35.4 5 月增長幅度 15.6% 0.8% 16.4% 天津市 5 月份商品房住宅成交 83.21 平方 米，同比上月 71.98 萬平米上升 15.6%,其中市內六區(qū)成交量占比為 46%，較上月下降了 3.5%。全市成交額 41.2 億元，環(huán)比上升16.4%。由于價格較高，市內六區(qū)銷售金額占全市總成交額的 58.7%。全市商品房住宅價格走勢平穩(wěn)。5 月均價 4956.5 元/平方米，較上月略上漲 0.8%。

　 2 2 、市內六區(qū) 5 5 月份商品房住宅成交情況

　 項目 市內六區(qū) 成交面積（萬㎡）

　平均價格( ( 元/ / ㎡) )

　成交額（億元）

　5 月 38.3

　6318.1

　24.2 4 月 35.6

　6259.6

　22.3 環(huán)比變動值 2.7

　58.5

　1.9 漲幅 7.5% 0.9% 8.5% 5 月市內六區(qū)商品房住宅成交量 38.3 萬平方米，比上月 35.6 萬平米上升 7.5%。銷售金額 24.2 億元，同比上月 22.3 億上升 8.5%，市內六區(qū)商品房平均價格 6318.1 元/平方米，同比上月 6259.6 元/平方米上漲 0.9 %。

　 市內六區(qū)成交量繼續(xù)保持平穩(wěn)上升的勢頭，成交價格走勢平穩(wěn)。

　市內六區(qū)各區(qū)域成交量狀況（單位：套）：

　成交套數

　2005 年5 5 月

　2006 年4 4 月

　2006 年5 5 月

　同比

　環(huán)比

　和平 198 497 330 151.0% -34% 河東 1057 636 602 -39.8% -5% 河西 578 343 439 -40.7% 28% 南開 427 1107 1381 159.3% 25%

　 河北 306 288 330 -5.9% 15% 紅橋 248 260 361 4.8% 39% 合計

　2814

　3131

　3443

　11.3%

　10%

　從上面可以看出，市內 6 區(qū)總體成交量較去年同期上漲了 11.3%，和平區(qū)、南開區(qū)漲幅較大為 151%和 159.3%，河西區(qū)降幅最大為 40.7%。與 4 月相比，5 月份成交量上升了10%，自 2 月份以來連續(xù)第四個月上漲。5 月紅橋、河西、南開、河北各區(qū)均有較大幅度的增長，特別是紅橋區(qū)上漲了 39%。由于新樓盤的不斷推出，河西、南開、紅橋區(qū)近三個月成交量保持良好的走勢。后期河西區(qū)在爵色峰景、富裕廣場二期等新項目的帶動下，成交量還將有上漲的空間。紅橋區(qū)近期新開項目較多且價格相對適中，成交量提高較快。

　總體看 5 月市區(qū)成交狀況良好，下月預計受宏觀調控影響，成交量將會有所下降。

　 從價格上看，和平、河西價格居高不下。近幾個月來，市區(qū)六區(qū)價格區(qū)分日趨明晰，價格排布依次為和平、河西、南開、河東、河北、紅橋區(qū)。一方面與天津消費者購買習慣有關，另一方面也說明各區(qū)新項目供應量趨于平衡。

　 3 3 、郊縣市場 5 5月份商品房住宅成交情況 項目

　整體郊縣市場

　成交面積（萬㎡）

　平均價格( ( 元/ / ㎡) )

　成交額（億元）

　5 月 44.9 3795 17.03 4 月 36.4 3600 13.09 環(huán)比變動值 8.4 195 3.94 漲幅 23% 5.4% 30.1% 5 月份郊縣市場成交量大幅上升，成交 44.9 萬平方米，較 4 月成交量上漲 23%；均價為 3795 元/㎡，較 4 月 3600 元/㎡上升 5.4%；成交額 17.03 億元，較 4 月 13.09 億元上升 30.1%。

　 郊縣市場 3 月份以來成交走勢良好，非重點郊縣的成交量上漲也很快，在濱海新區(qū)發(fā)展的帶動下，大港區(qū)成交量增長較快，5 月成交 501 套，僅次于塘沽區(qū)和北辰區(qū)，較 4月上漲 15.4%，整體郊縣市場呈現(xiàn)逐步均衡發(fā)展的局面。

　 4 4、重點郊縣成交狀況：

　 5 月重點郊縣成交量上漲幅度較大，共成交 2589 套，占郊縣整體的 66%，成交量較 4月 1954 套上漲了 32%。5 月除了北辰區(qū)下降了 20%外，其他區(qū)域均有所上升，特別是東麗區(qū) 5 月成交 406 套，自 2004 年 12 月以來月成交量首次突破 400 套，其次為西青區(qū)，成交量上漲58%。從走勢圖看，塘沽區(qū)成交量仍高居郊縣首位，但較其他區(qū)縣優(yōu)勢在減小，西青、北辰上漲速度較快。

　 從價格上看，郊縣市場產品差異程度較大，價格起伏比較明顯，但總體價格走勢平穩(wěn)。

　 5 月全市商品住宅成交量漲勢明顯，成交量郊縣上漲較快，成交額市區(qū)仍占主導，價格在需求量的支持下仍然穩(wěn)中有升，宏觀調控的影響尚未體現(xiàn)。6 月份以后雖然有新樓盤不斷上市，但由于國六條的出現(xiàn)，以及即將出臺的天津地區(qū)性政策，勢必會對二手房市場的銷售以及消費者心理造成一定影響，并影響商品房成交量。因此，預計 6 月份成交量將會有所回落。

　 5 5 、6 06 年一季度銷售排行

　公司名稱

　項目名稱

　建筑面積

　總房款

　住宅

　天津泰瑞房地產開發(fā)有限公司 誠基經貿中心 54511.62 510523650 天津市塘沽區(qū)四方置業(yè)發(fā)展有限公司 貽芳嘉園 47703.72 172916368 天津市房地產發(fā)展集團股份有限公司 瑞盈園 47596.05 146080974 天津開發(fā)區(qū)福林發(fā)展有限公 紫云園 45482.99 178064546

　 司 天津陽光壹佰房地產開發(fā)有限公司 陽光壹佰 45148.77 243542062 天津市津南區(qū)建設開發(fā)公司 海天馨苑 38035 149671790 天津市美震房地產開發(fā)有限公司 紫瑞園 36360.42 124264226.1 天津塘沽貽成實業(yè)有限公司 貽景花園 35670.7 102912659 天津濱海發(fā)展投資控股有限公司 雪蓮東里 34684.33 156511625 天津市長業(yè)房地產開發(fā)有限公司 長瀛里 34668.85 153475819 寫字樓

　天津海貿物業(yè)發(fā)展有限公司 天津港灣中心 10522.93 98749127 天津市房地產開發(fā)總公司 金融廣場大廈 2259.12 9488304 天津市豐隆房地產開發(fā)有限公司 三聯(lián)廣場 667.53 4269509 天津市摩力達置業(yè)有限公司 摩力達民營產業(yè)園 588.48 1714262 天津隆迪立川房地產開發(fā)有限公司 峰匯廣場 44.14 366477 商業(yè)

　 天津市康達房地產開發(fā)公司 康達時尚廣場 21036.4 113418598.5 天津市億聯(lián)置業(yè)發(fā)展有限公司 天津市國際輕工商貿城 15196.84 49077939 天津市協(xié)連房地產開發(fā)有限公司 惠安花園 10677.17 71606407 天津市萬順置業(yè)有限公司 天津國際經濟貿易中心 8983.11 87428345 天津融創(chuàng)奧城投資有限公司 奧城商業(yè)廣場 7395.4 87786347 天津中信置業(yè)有限公司 中信廣場 6453.98 28187786 天津市塘沽經濟開發(fā)區(qū)鴻發(fā)房地產有限公司 碧海鴻庭 5053.46 35886113 天津兆隆投資發(fā)展有限公司 金海岸公寓 4842.68 31477420 天津市智迪房地產開發(fā)有限公司 華苑新城竹華里 4730.68 43016597 天津順馳新地置業(yè)有限公司 太陽城 4087.5 39025509

　 三、二手房市場分析

　5 月份天津市二手房交易面積基本保持穩(wěn)定，總體增長了 0.9%左右，其中，市內六區(qū)和濱海地區(qū)成交面積變化不大，郊縣地區(qū)增長了 4.9%，環(huán)城四區(qū)下降了 2.88%。成交價格方面，與一手房形成鮮明對比的是，全市各大區(qū)域成交價格增長相近，增長最快的為市內六區(qū)，環(huán)比增長 4.46%，增長最慢的是郊縣地區(qū)，環(huán)比增長了 2.45%。與之對應的一手房郊縣地區(qū)成交價格增長了 23.57%，為各大區(qū)域中漲幅最顯著的地區(qū)。

　表：全市 4、5 月份一手房和 二手房成交對比 成交總量

　4 4 月

　5 5 月

　一手房

　二手房

　一手房

　二手房

　成交面積（萬平米）

　72.0 53.2 81.0 53.7 成交價格（元/平米）

　4894.7 3582.4 4980.8 3716.6

　 表：全市各大區(qū)域 4、5 月份二手房成交對比

　二手房

　成交量（平米）

　環(huán)比變化

　成交價格（元/ /）

　平米）

　環(huán)比變化

　4 4 月

　5 5 月

　4 4 月

　5 5 月

　六區(qū) 282778.1 287955.8 1.83% 4203.1 4390.7 4.46% 環(huán)城四區(qū) 103053.61 100088 -2.88% 2954.3 3044.6 3.06% 郊縣地區(qū) 63297.1 66400.3 4.90% 1713.0 1755.0 2.45% 濱海地區(qū) 83080.3 82612.4 -0.56% 2452.2 2542.4 3.68% 5 月份二手房交易面積一改上月下降的頹勢，天津市內六區(qū)及塘沽地區(qū)成交基本保持穩(wěn)定，除和平、紅橋外其他區(qū)域均有不同程度增長，增長最快的是河西區(qū)，環(huán)比增長 7.9%。河東、河北基本保持穩(wěn)定，僅有 2 個百分點的上升幅度。塘沽地區(qū)環(huán)比下降 4.6。

　二手房 5 月份交易主要集中在市內六區(qū)，并有進一步向市區(qū)轉移的趨勢，市內六區(qū)交易面積所占比例由 4 月的 53%，提高到 5 月份的 54%，環(huán)城四區(qū)仍保持 19%的比例，可以看出二手房的交易主要圍繞天津城區(qū)展開。

　 四、典型項目成交分析

　1 1 、總體分析

　案名

　1 1 月成交

　2 2 月成交

　3 3 月成交

　4 4 月成交

　5 5 月成交

　成交均價

　時代奧城 36 27 29 63 90 10220.25 第 6 田園 24 32 44 46 54 6136 海逸長洲 25 19 24 24 59 8981.5 陽光 100 91 101 151 331 157 5579.5 水岸公館 9 12 24 36 26 6859 江勝天鵝湖 0 0 2 4 0 7705

　 卡梅爾 11 12 12 21 41 11261.25 俊城淺水灣 39 39 94 78 78 5560 水晶城 13 4 47 51 116 7684 犀地 11 16 13 25 14 9181 誠基中心 170 149 513 549 366 8885

　典型樓盤06年1-5月成交走勢圖0200400600時代奧城第6田園海逸長洲陽光100水岸公館江勝天鵝湖卡梅爾俊城淺水灣水晶城犀地誠基中心1月成交 2月成交 3月成交 4月成交 5月成交

　綜觀 06 年各典型樓盤的成交情況，大部分樓盤 5 月的成交套數是年內最高成交量。而作為成交套數最多的城基國際中心，雖然其 5 月成交套數要小于 3、4 兩月，但也達到驚人的 366 套。該樓盤主要是 49-87 平方米的小戶型為主，再加上處于市中心黃金地段，造成銷售勢頭異常火爆。

　另外萬科水晶城也推出了面積在 57-107 平方米的“螞蟻公房”，在以豪華大面積戶型為主的梅江地區(qū)內，無疑又掀起了一陣搶購熱潮。

　而從成交價格來看，則體現(xiàn)了明顯的板快地域性：梅江、奧運、市中心三大板塊仍然是豪宅的集中區(qū)域。而這幾大板塊除梅江外，基本無新盤推出。梅江板塊的“紅了天嬌”和“梅江灣”將在下半年公開銷售，其中尤以梅江灣最有代表性，該樓盤將以現(xiàn)房典型樓盤06年成交均價比較圖020004000600080001000012000時代奧城第6田園海逸長洲陽光100水岸公館江勝天鵝湖卡梅爾俊城淺水灣水晶城犀地誠基中心

　 全裝修姿態(tài)入市，銷售價格極有可能突破 10000 元/平方米，成為梅江地區(qū)的最高價位住宅樓盤。

　2 2 、重點個案成交分析

　海逸長洲

　地理位置 ：河西友誼南路與珠江道交口 開

　發(fā)

　商 ：天津融創(chuàng)置地有限公司

　建設指標 ：總建面 60 萬平方米 工程進度 ：二期蓋到 10 層三期 2005 年動工蓋到 10 層 開盤日期：二期 05 年 12 月，三期 06 年 6 月公開 交房日期：一期 06 年 6 月入住 總

　戶

　數 ：二期 500 套

　綠

　化

　率 ：70%

　 容

　積

　率 ：1.1

　建筑形態(tài) ：別墅、高層 銷售情況：一期售完，二期 40% 價

　格 ：均價 7000 元/平方米

　主力面積 ：152-204 平方米 物

　業(yè)

　費 ：2.5元

　作為在售中的梅江地區(qū)代表樓，海逸長洲的成交量在 06 前四個月沒有出現(xiàn)太大的波動，基本維持在 20-25 套之間。在 5 月份的成交多達達 59 套。另外從成交價格上來看，3、4 月成交價格的上揚是因為在該時段新推 3 幢湖景毫宅并成交拉升了整體成交價格。

　水岸公館

　海逸長洲銷售分析圖0102030405060701月 2月 3月 4月 5月020004000600080001000012000成交套數 成交價格

　 地理位置 ：河西區(qū) 梅江南 5、6 號島 開

　發(fā)

　商 ：松江集團 建設指標 ：建筑面積 300000 平方米

　工程進度：主體結構施工 開盤日期：05 年 11 月 交房日期：07 年 8 月

　綠

　化

　率 ：40%

　容

　積

　率：1.49

　建筑類型 ：公寓、別墅 價

　格 ：均價 7100 元/平方米

　主力面積 ：平方米

　物

　業(yè)

　費 ：元/平方米/天

　 水岸公館銷售分析圖05101520253035401月 2月 3月 4月 5月02000400060008000成交套數 成交價格

　樓盤是梅江地區(qū)又一代表樓盤，從成交量來看，06 年呈現(xiàn)穩(wěn)步上秧態(tài)勢：從 1 月的9 套到 4 月的 36 套。而在 5 月則略有回落，成交了 26 套房源，主要原因是新增供應量的減小以及購房群體對大面積房型的抗性體現(xiàn)。

　成交價格的走勢則基本與成交量相符，4 月的成交價達到最高峰，而 5 月又略有回略。梅江地區(qū)的樓盤多以大面積戶型為主，而定位又屬于豪宅范疇，高單價大面積勢必決定了高總價，而一般在水岸公館的購房者至少是二次以上置業(yè)者，隨著國家新政策的公布，勢必會使他們在購房時考慮更多。成 時代奧城

　地理位置 ：南開區(qū) 賓水西道與水上東路交口 開

　發(fā)

　商 ：天津融創(chuàng)奧城投資有限公司

　建設指標 ：占地 46 萬平方米，總建面 100 萬平方米 工程進度 ：二期部分樓蓋到 4-5 層有的已經封頂 開盤日期：一期 04 年 6 月，二期 05 年 4 月,，峰組團 06 年 4 月 交房日期：一期 05 年 10 月，二期 06 年 10 月，其余 07 年底

　綠

　化

　率 ：38%

　容

　積

　率 ：2.17

　建筑類型 ：高層住宅 價

　格 ：精裝 8600 元/平方米，毛坯 7100 元/平方米

　主力面積 ：142-228 平方米

　 物

　業(yè)

　費 ：2.2 元/平方米/天

　無論是在區(qū)域市場還是在全市，時代奧城都有著極高的知名度，毗鄰 08 奧運水上項目比賽場館，使得其在營銷過程中大肆宣傳奧運概念。目前該樓盤一期已交房入住。從上圖可以看到，06 年 4、5 兩月的成交量與前兩月相比有較大的拉升，這是因為目前新推奧城商業(yè)廣場正在熱銷所致。

　而從成交價格上看卻有所降低，究其原因是因為該樓盤推出了相當一批的小面積毛坯房源，拉低了總體成交價格。

　陽光 100

　地理位置 ：南開紅旗南路延長線與外環(huán)線交口 開

　發(fā)

　商 ：天津陽光壹佰房地產開發(fā)有限公司 時代奧城銷售分析圖0204060801001月 2月 3月 4月 5月02000400060008000100001200014000成交套數 成交價格

　 建設指標 ：建筑面積：75.31 萬平方米 工程進度 ：四期西區(qū)國際基本封頂 開盤日期：湖景板式公寓 06 年 4 月 交房日期：06 年底

　容

　積

　率 ：1.71

　建筑類型 ：小高層 價

　格 ：均價 6500 元/平方米

　主力面積 ：96-131 平方米

　物

　業(yè)

　費 ：0.99 元

　陽光 100 主要是以小高層為主，從上圖可以看到，4 月份該樓盤成交有 331 套房源，是 3 月成交的 2 倍以上，這是因為其新推了西區(qū)兩幢全景臨湖公寓，再加上在 4 月上旬光 陽光100 銷售分析圖0501001502002503003501月 2月 3月 4月 5月4600480050005200540056005800成交套數 成交價格

　 又推出一批銷控的臨湖房源，一下次拉升了其成交量。

　從成交價格來看，3、4 月份相比 2 月有所降低，是因為有部成交價在 4000 左右的位置較差的房源所致。

　 犀地

　地理位置 ：和平區(qū) 成都道與西康路交口 開

　發(fā)

　商 ：天津市天創(chuàng)置業(yè)有限公司 建設指標 ：

　建筑面積 21 萬平方米 工程進度 ：出地面 開盤日期：05 年 10 月 交房日期：07 年 7 月

　綠

　化

　率 ：43%

　容

　積

　率 ：3.5

　建筑類型 ：高層 價

　格 ：均價 11000 元/平方米

　主力 面積 ：80-100平方 米

　犀地銷售分析圖0510152025301月 2月 3月 4月 5月8200840086008800900092009400成交套數 成交價格

　 今年來和平區(qū)的供應量逐步減少，而價格卻不段上升，犀地作為市中心的代表樓盤，其成交價也一路攀升。

　從上圖來看，4 月的成交量是 06 年以來最高的，這主要是因為在 3 月底新推了一批80-100 平方米的房型。另外該樓盤在 5 月 28 日又新推一批房源，主要集中在 7 號樓。預計在 6 月其成交會高于 5 月。

　從價格上來看該樓盤基本處于緩步上漲階段，在 5 月份其成交均價突破了 9000 元大關。

　五、6 06 年第二期廣告分析

　統(tǒng)計時間：2006 年 2 月 11 日——2006 年 4 月 10 日 統(tǒng)計媒體：每日新報、今晚報、天津日報、假日 100、城市快報、北方經濟時報 統(tǒng)計對象：以上報紙 8 通欄及以上廣告

　 1 1、 、 總體情況概述

　（一）投放發(fā)布情況

　本期整體投放量較上期有小幅上升，增長了 13%，項目投放數量上未有明顯的變化。進入 3 月份，廣告投放有了真正意義上的提高，陸續(xù)有新盤上市做前期的市場宣傳，相比去年同期來看，今年的報廣宣傳也明顯高于去年，同時廣告收益較上期也明顯增加了 7個百分點。

　? 較上期推廣項目數量及報廣發(fā)布頻次對比

　 ? 同

　 報廣總體情況56712250212501002003004005006002006.2.11-2006.4.10 567 1222005.12.11-2006.2.10 502 125報廣發(fā)布總頻次 項目個數

　 ? 期各項指標對比

　 ? 各報媒發(fā)布數量及頻次

　 同期各項指標對比02004006000100020003000400050006000報廣發(fā)布總頻次 514 502 509 567項目個數 117 125 122 122廣告收益(萬元) 4266.9 5168.9 3218.1 5526.42004.12.11-2005.2.102005.12.11-2006.2.102005.2.11-2005.4.102006.2.11-2006.4.10報媒廣告頻次與項目數量0100200300400報廣發(fā)布頻次 342 173 21 20 2 9項目數量 99 68 15 11 2 4每次新報 今晚報 天津日報 城市快報 假日100北方經濟時報

　 ? 各報媒報廣發(fā)布頻次分布

　 從上圖可明顯看出各報媒的比例分布情況，《每日新報》扔以 60%的較大市場份額占據大半江山，《今晚報》的投放緊隨其后，其它報媒的比例無明顯變化，兩大報媒不可動搖的前屬地位短期內將不會改變。

　（二）投放物業(yè)類型占比 報媒發(fā)布量占有率60%31%3.5%3.7%0.4%1.6%每次新報 今晚報 天津日報 城市快報 假日100 北方經濟時報

　本期投放以商品住宅為主，占了獎金 70%的比例，其次為商業(yè)項目，位居第二，別墅及寫字樓項目比例接近，分列第三及第四位。短期內住宅項目投放位居第一的位置將變化不大。

　（三）各報媒報廣收益 報媒

　本房地產報廣收益

　上期收益

　同比增長

　每日新報 3424 2426 +41.1% 假日 100 2.6 3.1 -16.1% 今晚報 1721.8 2228.5 -22.7% 城市快報 83.9 68.4 +22.7% 天津日報 275.4 436.1 -36.8% 投放物業(yè)類型比例67%8%7%11%7%商品住宅 別墅 寫字樓 商業(yè) 其它

　 北方經濟時報 18.7 6.8 +175% 合計

　5526.4

　5168.9

　+6.9%

　本期報廣收益較上期增加了近 7 個百分點，雖然增幅不大，但這將是一個好的開始。整體投放量的微額上升，勢必會帶動廣告收益的增幅。其中《北方經濟時報》及《每日新報》增幅較大，雖也有媒體的收益出現(xiàn)下滑，但對整體分割收益影響不大。相信歲著樓市逐漸回暖，報廣的收益也會隨之漸豐。

　2 2 、區(qū)域市場報廣分布分析

　（一）各區(qū)項目廣告投放量及頻次統(tǒng)計 區(qū)域

　發(fā)布頻次

　項目數量

　平均頻次

　各報紙投廣收益分配比例圖34242.61721.883.9275.418.70 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000每日新報假日100今晚報城市快報天津日報北方經濟十報

　 2005.12- 2006.2- 2005.12- 2006.2- 2005.12- 2006.2- 2006.2 2006.4 2006.2 2006.4 2006.2 2006.4 河西 87 102 22 22 4.0 4.6 南開 149 168 36 36 4.1 4.7 河東 50 60 14 15 3.6 4.0 和平 51 33 13 9 3.9 3.7 河北 21 23 4 4 5.3 5.8 紅橋 18 1 5 1 3.6 1.0 濱海 26 34 12 12 2.2 2.8 四郊 73 123 18 19 4.1 6.5 五縣 27 23 3 4 2.2 5.8 合計

　502

　567

　127

　122

　4.0

　4.6

　（二）各區(qū)項目推廣發(fā)布狀況分析

　各區(qū)項目推廣發(fā)布狀況分析050100150200河西 南開 河東 和平 河北 紅橋 濱海 四郊 五縣01234567發(fā)布頻次 項目數量 平均頻次 總體平均頻次

　南開區(qū)依舊從投放頻次及項目數量上占據首位，郊區(qū)項目的投放躍居第二，河西區(qū)的投放由上期的第二位下滑到本期的第三位。雖然排名有所變動，但大部分區(qū)域的投放都呈上升趨勢，只有紅橋區(qū)的投放下滑，且較為明顯。

　2 2、 、 本期報廣發(fā)布頻次前十名統(tǒng)計

　排名

　項目名稱

　主要報媒

　主要版面

　發(fā)布頻次

　1 萬源星城 新報、快報 半版、整版 28 2 陽光 100 晚報、新報 半版、整版 23 3 唐郡 晚報 半版 16 4 后現(xiàn)代城 晚報、新報 半版、整版 14 5 誠基中心 新報 整版 13 春和景明 晚報、新報 半版、整版 13 7 時代奧城 晚報、新報 半版、整版 12 8 富力城 新報 整版 11 9 金廈水語花城 晚報、新報 半版、整版 10 濱海新城 晚報、新報 半版、整版 10 本期榜單前十位，從業(yè)態(tài)分布上看，全部為住宅項目，尤以郊區(qū)大盤項目居多，其中

　 北辰區(qū)的“萬源星城”不僅首次登榜，并以本報期投放最高頻次居于首位，西青區(qū)的“唐郡”及“金廈水語花城”本期也入排名前十，均為郊區(qū)熱門項目。

　南開區(qū)有四個項目上榜，其中“時代奧城”、“陽光 100”、“富立城”幾大高檔樓盤項目連續(xù)幾期上榜，奠定了其不可動搖的投放有時。

　從本期上榜的項目上來看，郊區(qū)的大盤別墅級項目及市中心的小戶型項目成為本期投放的主要熱點，同時也體現(xiàn)了目前市場上的主要供應業(yè)態(tài)。相信隨著房交會的舉辦，開發(fā)商的宣傳投入將會加大，投放量有望創(chuàng)本年度新高。

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