產(chǎn)業(yè)園策劃方案

　篇一:產(chǎn)業(yè)園區(qū)策劃方案

　“臺(tái)灣生物科技園區(qū)”項(xiàng)目策劃案

　一、臺(tái)灣生物科技園區(qū)情況簡(jiǎn)介

　1.1、項(xiàng)目名稱

　由于本項(xiàng)目是針對(duì)臺(tái)灣生物科技型企業(yè)而設(shè)立的因此擬使用名稱為“臺(tái)灣生物科技園區(qū)”。(以下簡(jiǎn)稱科技園區(qū))

　1.2、臺(tái)灣科技園區(qū)的投資單位為:

　1.2.1、

　公司簡(jiǎn)介:

　1.3、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

　科技園區(qū)以天津 XX 科技企業(yè)孵化器(地處 XX 區(qū))為依托，享有孵化器提供的研發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)地;通訊、網(wǎng)絡(luò)與辦公等方面的共享設(shè)施;系統(tǒng)的培訓(xùn)和咨詢;政策、管理、法律、財(cái)務(wù)、融資和市場(chǎng)推廣等方面多渠道的支持。

　科技園區(qū)將規(guī)劃為醫(yī)學(xué)美容區(qū)、養(yǎng)生長(zhǎng)照區(qū)、綜合商業(yè)行政區(qū)、學(xué)術(shù)教育區(qū)、生產(chǎn)制造區(qū)、科技研發(fā)中心集成的一個(gè)生物科技產(chǎn)業(yè)高新區(qū)，共分為六大 產(chǎn)業(yè)類別:制藥產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療器材產(chǎn)業(yè)、醫(yī)學(xué)美容產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)生照護(hù)產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)。

　二、 建設(shè)的背景和意義

　2.1、科技園區(qū)坐落地

　臺(tái)灣生物科技園區(qū)設(shè)立在位于天津市 XXX 的天津 XX 科技企業(yè)孵化器中(以下簡(jiǎn)稱孵化器)。成林道作為天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)

　專用道路，已于 2012 年通車，同時(shí)也帶動(dòng)了成林道周邊環(huán)境和業(yè)態(tài)價(jià)值的整體提升。

　2.2、建設(shè)的政策環(huán)境

　2010 年 9 月份《中共天津市委天津市人民政府關(guān)于加快科技型中小企業(yè)發(fā)展的若干意見》和《天津市科技小巨人成長(zhǎng)計(jì)劃》兩個(gè)重要文件發(fā)布實(shí)施。文中指出:“科技型中小企業(yè)是加快培養(yǎng)和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的重要載體，是提高自主創(chuàng)新能力的生力軍，是推動(dòng)創(chuàng)新型城市建設(shè)的重要力量，加快科技型中小企業(yè)發(fā)展，對(duì)于轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展形式，調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)天津又好又快發(fā)展具有重要意義。” 同時(shí)，文件還明確指出，要“加強(qiáng)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)載體建設(shè)„„ 建立完善科技企業(yè)孵化器和加速器體系，支持建設(shè)生產(chǎn)力促進(jìn)中心和技術(shù)創(chuàng)新戰(zhàn)略聯(lián)盟，為科技型中小企業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)提供良好和全方位優(yōu)質(zhì)服務(wù)。”

　至 2011 年 3 月，天津市科技企業(yè)孵化器和相關(guān)機(jī)構(gòu)已經(jīng)達(dá)到 40 余家，天津市科技創(chuàng)業(yè)企業(yè)有 40%在科技企業(yè)孵化器內(nèi)接受孵化服務(wù)。到“十二五”期末，天津市科技企業(yè)孵化器將達(dá)到 100 家以上。2011 年?yáng)|麗區(qū)目標(biāo)建立 20 家科技企業(yè)孵化器。東麗區(qū)政府及區(qū)科委等部門一貫重視科技載體建設(shè)工作，積極制定各種扶持政策，進(jìn)一步推動(dòng)?xùn)|麗區(qū)科技企業(yè)孵化器的建設(shè)和發(fā)展。

　2.3、硬件優(yōu)勢(shì)

　孵化器位于河?xùn)|區(qū)和東麗區(qū)交接處，距市區(qū)和空港開發(fā)區(qū)很

　近，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。所在成林道是天津機(jī)場(chǎng)通道，交通便利。孵化器占地面積 89.42 畝，房屋建筑面積 40300?。有足夠的土地及房屋資源可供利用。在建工程 6000?是二層廠房，稍加改造后即可作為辦公室用，樓前及東邊有很多空閑土地，可作為停車場(chǎng)等項(xiàng)目使用。其余房屋大部分為倉(cāng)庫(kù)，挑高 7 米左右， 隔層改造后可增加使用面積，可用與辦公或生產(chǎn)。

　2.3.2、軟件優(yōu)勢(shì)

　科技園區(qū)所在的孵化器隸屬于天津 XX 有限公司，主要從事各類服裝、服飾制品、紡織面料和輔料以及相關(guān)裝備的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售及咨詢服務(wù)，是天津市的大型工貿(mào)集團(tuán)，在業(yè)內(nèi)擁有豐厚的資源。

　三、科技園區(qū)投資資金的輸入與輸出

　資金輸出

　四、科技園區(qū)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃

　4.1、科技園區(qū)項(xiàng)目定位

　集生物高科技產(chǎn)品研發(fā)、展示、企業(yè)孵化、專業(yè)人才培訓(xùn)、商務(wù)服務(wù)為一體的多功能復(fù)合型工業(yè)園區(qū)。

　4.2、科技園區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃

　本案項(xiàng)目共分成六個(gè)功能區(qū):

　綜合商業(yè)行政區(qū):園區(qū)打造人性化的優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境，將引進(jìn)科研、生產(chǎn)、辦公、實(shí)驗(yàn)室;白領(lǐng)公寓;展示中心;商務(wù)中心;公共會(huì)議室;機(jī)房以及餐廳、健身房等配套服務(wù)用房，以提供從業(yè)人員、投資人、科學(xué)家、企業(yè)經(jīng)營(yíng)著一個(gè) 生活工作的優(yōu)質(zhì)空間。

　養(yǎng)生常照區(qū):配合區(qū)內(nèi)的醫(yī)療資源提供年長(zhǎng)者一個(gè)在身體活動(dòng)、心智認(rèn)知、生產(chǎn)力和生活滿意方面都能享受健康樂(lè)趣的生活環(huán)境，已達(dá)到禮運(yùn)大同篇中老有所養(yǎng)的和諧社會(huì)。

　醫(yī)學(xué)美容區(qū):隨著全球人口持續(xù)老化，人們對(duì)醫(yī)療需求不斷的增加，加上現(xiàn)有技術(shù)的進(jìn)步，未來(lái)醫(yī)學(xué)美容產(chǎn)業(yè)將是生產(chǎn)技術(shù)的重要一環(huán)。引進(jìn)臺(tái)灣醫(yī)學(xué)美容產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)建立起中國(guó)自主的醫(yī)學(xué)美容產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)。

　學(xué)術(shù)教育區(qū):邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)知名學(xué)府與此設(shè)立分校，并延攬國(guó)際上產(chǎn)業(yè)界、學(xué)術(shù)界優(yōu)秀的專業(yè)領(lǐng)軍人物任教，以吸引海內(nèi)外優(yōu)秀學(xué)生，培養(yǎng)生物科技業(yè)未來(lái)優(yōu)質(zhì)的人才力量，在產(chǎn)學(xué)合作下成為全國(guó)生物科技人才的養(yǎng)成基地。

　生產(chǎn)制造區(qū):引進(jìn)疫苗、生物化學(xué)新型藥物開發(fā)、高端醫(yī)療器械、現(xiàn)代科學(xué)中藥、現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)技術(shù)、國(guó)民保健品廠商的進(jìn)駐。

　科技研發(fā)中心:

　設(shè)立天津生物科技園區(qū)種子基金，借鑒美國(guó)硅谷的模式，吸納國(guó)際精英創(chuàng) 業(yè)，讓生物科技醫(yī)療的概念于此由概念發(fā)展轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)。

　4.3、科技園區(qū)招商策略或招商模式

　NO1(明星企業(yè)帶動(dòng)招商

　利用 XX 資本、天津 XX 科技企業(yè)孵化器和天津 XX 集團(tuán)有限公司的自身資源，擴(kuò)大園區(qū)的知名度，增強(qiáng)園區(qū)對(duì)國(guó)內(nèi)外企業(yè)的聚集度。

　NO2(委托合作協(xié)助招商

　利用 XX 資本的良好業(yè)務(wù)合作伙伴，開展委托招商，吸引國(guó)內(nèi)外企業(yè)進(jìn)駐園區(qū)。

　NO3(鎖住研發(fā)信息重點(diǎn)招商

　根據(jù)掌握的高校科研信息，利用天津大學(xué)、南開大學(xué)、天津科技大學(xué)等高校的科研項(xiàng)目，進(jìn)行重點(diǎn)突破招商。

　NO4(利用相關(guān)展會(huì)促進(jìn)招商

　積極組織參加 “津洽會(huì)”和 “高交會(huì)”等，利用展會(huì)活動(dòng)在重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域開展招商。

　4.4 科技園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)策略

　NO1.加強(qiáng)園區(qū)立體化服務(wù):

　(1) 商務(wù)服務(wù)

　針對(duì)科技型企業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)、IPO、投資、融資、產(chǎn)品或技術(shù)代理經(jīng)營(yíng)及市場(chǎng) 流通渠道等，提供 VIP 式服務(wù)，提供企 業(yè)不同個(gè)體所需的商務(wù)服務(wù)系列解決方

　案，并納入企業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行后續(xù)跟蹤和 支持。

　(2) 信息服務(wù)

　篇二:文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目策劃書

　民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建議書

　目錄

　第一章 總 論 ......................................................................... 2

　一、項(xiàng)目背 景 .................................................................... 2 二、項(xiàng)目概 況 .................................................................... 3 三、項(xiàng)目基本運(yùn)作思 路 ............................................................ 4 四、項(xiàng)目實(shí)施的必要 性 ............................................................ 5 第二章宏觀環(huán)境分 析 ............................................................... 5

　一、發(fā)展機(jī)遇和有利條 件 .......................................................... 5 二、政策環(huán) 境 .................................................................... 6 三、項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境概

　況 ............................................................ 7 第三章

　市場(chǎng)分 析 ................................................................. 8

　一、國(guó)內(nèi)外文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 與趨勢(shì) ............................................ 8 二、成都市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與分 析 ............................................ 8 三、成 都市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)存在的問(wèn) 題 ............................................... 10 四、 文化產(chǎn)業(yè)及與相鄰區(qū)縣之比 較 ........................................... 10 五、成 都市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī) 劃 ..................................................... 11 第四章 項(xiàng)目 SWOT 分 析 ............................................................... 11

　一、優(yōu)勢(shì)(S)分 析 .............................................................. 11 二、劣勢(shì)(W)分 析 .............................................................. 12 三、機(jī)會(huì)(O)分

　析 .............................................................. 12 四、威脅(T)分 析 .............................................................. 13 第五章 項(xiàng)目規(guī) 劃 ................................................................... 13

　一、項(xiàng)目總體規(guī) 劃 ............................................................... 13 二、項(xiàng)目定 位 ................................................................... 13 (一)本項(xiàng)目的宗 旨 ............................................................. 13 (二)本項(xiàng)目?jī)r(jià)值目標(biāo)定 位 ....................................................... 13 三、產(chǎn)業(yè)園功能目標(biāo)定 位 ......................................................... 13 四、項(xiàng)目規(guī)劃思 路 ............................................................... 13 (一)七個(gè)一簡(jiǎn) 述 ............................................................... 14 (二)二堂簡(jiǎn) 述 ................................................................. 14 (三)三村簡(jiǎn)

　述 ................................................................. 15 (四)三聚落簡(jiǎn) 述 ............................................................... 15 (五)三中心簡(jiǎn) 述 ............................................................... 15

　第六章 項(xiàng)目運(yùn) 作 ........................................................................ 16 第七章 項(xiàng)目管 理 ......................................................................... 16 第八章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì) 劃 ..................................................................... 17 第九章 財(cái)務(wù)分析與評(píng) 價(jià) ................................................................... 17

　一、分析的原則和依 據(jù) ............................................................... 17 二、基礎(chǔ)數(shù) 據(jù) ....................................................................... 17 三、投資估 算 ....................................................................... 18 四、投資計(jì)劃與資金籌 措 ............................................................. 19 五、盈利能力分

　析 ................................................................... 20 六、清償能力分 析 ........................................................... ...

　..... 24 七、資金平衡分 析 ................................................................... 24

　八、臨界點(diǎn)分 析 ..................................................................... 25 九、不確定性分 析 ................................................................... 25 十、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié) 論 ................................................................... 26 第十章 風(fēng)險(xiǎn)與對(duì) 策 ....................................................................... 26

　一、政策風(fēng) 險(xiǎn) ................................................................... 26 二、土地資源風(fēng) 險(xiǎn) ............................................................... 27 三、市場(chǎng)風(fēng) 險(xiǎn) ................................................................... 27 4、財(cái)務(wù)風(fēng)

　險(xiǎn) .................................................................... 27

　第十一章 項(xiàng)目綜合評(píng) 述 ................................................................... 27

　第一章 總論

　一、項(xiàng)目背景

　邁入 21 世紀(jì)，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的迅速成長(zhǎng)成為發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展突出趨勢(shì)，它將對(duì)人們的工作和生活產(chǎn)生重大深遠(yuǎn)的影響。

　民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是指以創(chuàng)造性思想為核心，以保護(hù)民族文化為原則，以民族文化藝術(shù)與經(jīng)濟(jì)的全面結(jié)合為自身特征，以創(chuàng)意資產(chǎn)為基礎(chǔ)，以高新技術(shù)手段為支撐，以網(wǎng)絡(luò)等新傳播方式為主導(dǎo)的新型產(chǎn)業(yè)集群，把獨(dú)特的傳統(tǒng)文化融入到創(chuàng)意中，促進(jìn)民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的創(chuàng)新性產(chǎn)業(yè)，包含經(jīng)濟(jì)、文化、科技和社會(huì)等各個(gè)層面。它是以民族文化為基礎(chǔ)，集觀光、購(gòu)物、消費(fèi)、娛樂(lè)為一體的綜合經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，消費(fèi)者以感知各民族的民族風(fēng)情、建筑、習(xí)俗等形式，通過(guò)購(gòu)物消費(fèi)直接為當(dāng)?shù)貛?lái)經(jīng)濟(jì)收入，是民族文化與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一體。

　當(dāng)前，國(guó)際旅游趨勢(shì)在向文化旅游方向發(fā)展，以弘揚(yáng)民族文化，展現(xiàn)民族地域文化風(fēng)采的創(chuàng)意活動(dòng)和項(xiàng)目越來(lái)越受到重視。我國(guó)擁有豐富多彩的民族文化，堪稱民俗文化的寶庫(kù)。如何利用各 民族地區(qū)的文化優(yōu)勢(shì)，尋找促進(jìn)民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的增長(zhǎng)點(diǎn)，真正實(shí)現(xiàn)從“文化區(qū)”到“文化創(chuàng)意區(qū)”的轉(zhuǎn)變。現(xiàn)在很多地區(qū)都在發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，但同質(zhì)化現(xiàn)象比較嚴(yán)重，利用民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，新的營(yíng)銷手段發(fā)展民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，不僅對(duì)民族地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有積極促進(jìn)作用，而且對(duì)民族文化的延續(xù)發(fā)展也是一個(gè)重要措施。

　黨的十三次代表大會(huì)就正式提出要大力發(fā)展文化及文化產(chǎn)業(yè)，特別是十七次代表大會(huì)確定了“文化大繁榮、大發(fā)展、新高潮”的強(qiáng)國(guó)發(fā)展戰(zhàn)略，加速發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，以確保國(guó)家文化安全和民生需求，而中國(guó)西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園則是文化產(chǎn)業(yè)深度延伸的升級(jí)版，即第四創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。近年來(lái)，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)得到黨和國(guó)家的高度重視和支持，相關(guān)部門先后出臺(tái)了國(guó)辦發(fā)(2008)11 號(hào)、財(cái)稅(2009)2號(hào)等若干鼓勵(lì)措施和稅收優(yōu)惠政策。

　2009 年 4 月，四川省省長(zhǎng)蔣巨峰主持召開會(huì)議，專題研究加速推進(jìn)四川省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展措施，會(huì)議就重大創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目推進(jìn)工作進(jìn)行了研究部署。

　省委常委、省國(guó)資委黨委書記王少雄、省委宣傳部長(zhǎng)黃新初、副省長(zhǎng)黃彥蓉等出席會(huì)議。

　根據(jù)四川省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的十二五規(guī)劃綱要，成都市做為國(guó)務(wù)院的旅游試點(diǎn)城市，地處成都近郊上風(fēng)上水的郫縣唐昌鎮(zhèn)橫山村是一個(gè)頗具開發(fā)價(jià)值的地方，對(duì)郫縣的創(chuàng)意文化具有重大的標(biāo)桿作用，而郫縣地處世界級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)青城山，都江堰的一個(gè)節(jié)點(diǎn)，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)無(wú)可比擬，特別是它的文化資源，即旅游、生態(tài)、休閑、農(nóng)耕文化等富集一方 ，擁有相當(dāng)高的開發(fā)附加值和發(fā)展?jié)摿Γ瑢⑿纬煽沙掷m(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)鏈條，關(guān)于擬打造“中國(guó)西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”這一重大項(xiàng)目，是民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和持續(xù)發(fā)展的一個(gè)探索與創(chuàng)新，它有別于目前全國(guó)各地不同的純風(fēng)光、純體驗(yàn)、純休閑的旅游文化項(xiàng)目，而該產(chǎn)業(yè)園的建成對(duì)西部的標(biāo)桿作用和推廣價(jià)值將具有很好的示范意義。

　由四川省云南商會(huì)牽頭主導(dǎo)，商會(huì)的成員單位組團(tuán)投資開發(fā)的郫縣唐昌鎮(zhèn)橫山片區(qū)就是具有非常個(gè)性和特色的國(guó)際度假區(qū)，它的建成也是中國(guó)西部第一 個(gè)大型民族文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目規(guī)劃面積 6000 畝，

　具有資源特別稀缺而不可復(fù)制，融娛樂(lè)、休閑、互動(dòng)、養(yǎng)生養(yǎng)老條件十分優(yōu)越而真實(shí)，設(shè)計(jì)建設(shè)起點(diǎn)高等特點(diǎn)。項(xiàng)目按照原生態(tài)、國(guó)際化、高品位理念打造世界旅游目的地。

　在橫山片區(qū)民族文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目開發(fā)的影響和帶動(dòng)下，還將為郫縣解決大量的失地農(nóng)民就業(yè)，對(duì)提升郫縣城市形象和文化內(nèi)涵將是一次跨越，本項(xiàng)目的運(yùn)行將會(huì)拉動(dòng)整個(gè)西部少數(shù)民族地區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)的新增長(zhǎng)方式，為和諧社會(huì)的建成將起到積極的促進(jìn)作用，而本項(xiàng)目的開發(fā)就是文化旅游與旅游地產(chǎn)的升級(jí)版。

　二、項(xiàng)目概況

　1、項(xiàng)目名稱

　中國(guó)西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 2、項(xiàng)目選址

　成都市郫縣唐昌鎮(zhèn)橫山村境內(nèi)，即橫山村、平樂(lè)村兩個(gè)行政村共 31 個(gè)社。

　3、總體定位

　本項(xiàng)目是中國(guó)西部規(guī)模最大、規(guī)劃合理、設(shè)計(jì)超前、功能齊全、配套完善、 服務(wù)最優(yōu)、管理規(guī)范的現(xiàn)代化的西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。集禪修、祈福、休閑、渡假、體驗(yàn)互動(dòng)、農(nóng)業(yè)觀光、體育健身、高品質(zhì)養(yǎng)生養(yǎng)老為一體的旅游度假勝地，融創(chuàng)意、研發(fā)、推廣民族文化產(chǎn)品的聚散中心，面向全世界無(wú)景區(qū)門票的中高端服務(wù)旅游目的地，將打造成為中國(guó)西部民族文化集中展示的窗口、成都城鄉(xiāng)統(tǒng)籌一體化的成果基地、助推中國(guó)西部民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的引擎、探索中國(guó)西部民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新模式。同時(shí)，配合郫縣縣委、縣政府打造天下蜀商文化的發(fā)源地、尋根地的重大使命。

　4、項(xiàng)目規(guī)劃

　本項(xiàng)目規(guī)劃面積 6000 余畝。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)為七個(gè)一、二堂三村、三聚落、三中心，即一廣場(chǎng)(民族文化藝術(shù)展示廣場(chǎng));一廊(西部 52 個(gè)民族簡(jiǎn)介概況);一景(水世界景觀);一城(唐城);一院(君平學(xué)院);一谷(浪漫谷);一島(情人島)。二堂三村:

　既隨緣祈福堂;畢摩蘇里文化展示堂;川西民俗文化體驗(yàn)村;頤養(yǎng)樂(lè)活村;棲賢村。三聚落為:中國(guó)西部民族村聚落;異地商會(huì)會(huì)館聚 落;中國(guó)創(chuàng)意農(nóng)業(yè)聚落。三中心為:中國(guó)民族文化藝術(shù)研發(fā)中心;中國(guó)民族體育競(jìng)技中心;產(chǎn)業(yè)園管理服務(wù)中心。

　第一期占地面積畝，總建筑面積 70000 平米，容積率 1.05，建筑密度 41%。

　6、投資規(guī)模

　項(xiàng)目總投資 19461 萬(wàn)元，其中土地費(fèi)用 10000 萬(wàn)元，占總投資的 51.4%，工程建設(shè)費(fèi)用 6271 萬(wàn)元，占總投入的 32.2%，項(xiàng)目單位成本 2780 元/平米。

　7、資金籌措

　自有資金投入 1230 萬(wàn)元，施工方墊支或其他投資者投資共 9751 萬(wàn)元(每年按10%的利息計(jì)財(cái)務(wù)費(fèi)用)，租金或銷售收入再投入 8480 萬(wàn)元。

　8、經(jīng)濟(jì)效益

　項(xiàng)目在 6 年計(jì)算期內(nèi)總收入 43876 萬(wàn)元，其中銷售收入 35990 萬(wàn)元，租金收入7886 萬(wàn)元;凈利潤(rùn) 8793 萬(wàn)，上繳稅金 10921 萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率(利潤(rùn)總額/總投資)67.44%，投資凈利潤(rùn)率(凈利潤(rùn)/總投資)45.18%。

　若取折現(xiàn)率 12%，全部投資稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 NPV 為 3638 萬(wàn)元，內(nèi)部收益率 IRR為 20.43%，稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 NPV 為 1167 萬(wàn)元，內(nèi)部收益率 IRR 為 14.94%。

　9、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo):

　三、項(xiàng)目基本運(yùn)作思路

　本項(xiàng)目在運(yùn)作上，遵循唐昌鎮(zhèn)橫山片區(qū)總體運(yùn)作思路，并服從橫山片區(qū)項(xiàng)目總體規(guī)劃，在此基礎(chǔ)上，

　項(xiàng)目按照“整體規(guī)劃、分片開發(fā)、滾動(dòng)發(fā)展、封閉運(yùn)行、穩(wěn)步推進(jìn)”的原則，充分利用政府資源(成都蜀都文旅公司)，依托橫山片區(qū)的旅游資源優(yōu)勢(shì)，整合行業(yè)

　資源和社會(huì)資源，以完善的功能和配套為支撐，以規(guī)范的管理和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為核心，以旅游觀光式的優(yōu)美環(huán)境為亮點(diǎn)，集禪修、祈福、休閑、渡假、體驗(yàn)互動(dòng)、農(nóng)業(yè)觀光、體育健身、高品質(zhì)養(yǎng)生養(yǎng)老為一體的旅游度假勝地;融創(chuàng)意、研發(fā)、推廣民族文化產(chǎn)品的聚散中心，面向全世界無(wú)景區(qū)門票的中高端服務(wù)旅游目的地。

　由四川省云南商會(huì)牽頭，整合商會(huì)內(nèi)外部資源，指定商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位:成都瀟天投資管理有限公司負(fù)責(zé)前期項(xiàng)目運(yùn)作籌備工作，土地整理由四川華海建設(shè)集團(tuán)、四川豪慶投資公司、四川桂湖置業(yè)、四川萬(wàn)品置業(yè)、四川白鹿山置業(yè) 等會(huì)員單位分解實(shí)施各子項(xiàng)目，四川省創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)總體指導(dǎo)，四川西部商會(huì)聯(lián)盟俱樂(lè)部項(xiàng)目協(xié)辦。另聯(lián)動(dòng)導(dǎo)入云南福寶文化集團(tuán)，云南迪慶文化旅游集團(tuán)共同投資打造經(jīng)營(yíng)“中國(guó)西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”。

　成都瀟天投資管理公司投入部分資金，主要用于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、營(yíng)銷推廣;拆遷、工程建設(shè)由建筑商或其他投資者投資，建設(shè)完成后，項(xiàng)目由瀟天公司經(jīng)營(yíng)管理。瀟天公司每年按照竣工決算金額或投資額，向施工方或投資方支付 10%的資金利息，作為投資者的投資回報(bào)。投資者待瀟天公司取得該土地使用權(quán)，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)園各子項(xiàng)目銷售后，收回全部投資。

　四、項(xiàng)目實(shí)施的必要性

　中國(guó)西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是一個(gè)涉及旅游、貿(mào)易、建筑、物流、商業(yè)、信息和電子商務(wù)等多個(gè)相關(guān)行業(yè)的綜合項(xiàng)目，項(xiàng)目的建成將極大地推動(dòng)成都創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，優(yōu)化資源配置及地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，解決社會(huì)就業(yè)，增加財(cái)政收入，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

　1、通過(guò)整合行業(yè)資源，完善郫縣創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)配套，提升郫縣創(chuàng)意、旅游產(chǎn)業(yè)水平，做大做強(qiáng)郫縣創(chuàng)意、旅游產(chǎn)業(yè)，確立郫縣在成都民族創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的龍頭地位。

　2、項(xiàng)目的建設(shè)不但可以充分利用本地的資源優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而且能有效拉動(dòng)交通運(yùn)輸、餐飲服務(wù)、房地產(chǎn)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加快城市化進(jìn)程。

　3、項(xiàng)目的建設(shè)能快速高效地聚積人氣，提高郫縣唐昌鎮(zhèn)的城市檔次與水平;擴(kuò)大輻射，引導(dǎo)、吸收周邊地區(qū)的資金流、物流、信息流，進(jìn)一步拓展地區(qū)間的市場(chǎng)空間，活躍地方經(jīng)濟(jì)。

　4、項(xiàng)目的實(shí)施將加速農(nóng)村勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移，吸收下崗人員再就業(yè)和解決富余勞動(dòng)力，在解決社會(huì)就業(yè)，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定方面發(fā)揮重要作用。

　5、項(xiàng)目將有效地聚積人流、資金流、物流、信息流，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)橫山周邊片區(qū)的開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目的實(shí)施必將極大提升唐昌鎮(zhèn)土地價(jià)值，實(shí)現(xiàn)良好的經(jīng)濟(jì)效益。

　6、項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)于挖掘、整理中華 民族傳統(tǒng)文化，傳承、弘揚(yáng)中華民族有著重要的意義。

　第二章宏觀環(huán)境分析

　一、郫縣的發(fā)展機(jī)遇和有利條件

　近年來(lái)，郫縣深入實(shí)施城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、“四位一體”科學(xué)發(fā)展戰(zhàn)略，通過(guò)統(tǒng)籌實(shí)施“三個(gè)集中”，聯(lián)動(dòng)推進(jìn)“三化”，城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面進(jìn)步，為推進(jìn)郫縣新一輪發(fā)展打下了良好基礎(chǔ)。當(dāng)前郫縣正處于深入推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化、加快城鄉(xiāng)全面現(xiàn)代化新的發(fā)展階段，城鄉(xiāng)一體化已進(jìn)入系統(tǒng)提升、深度推進(jìn)的關(guān)鍵時(shí)期。在這個(gè)新的歷史發(fā)展時(shí)期，郫縣面臨諸多的發(fā)展機(jī)遇和有利條件。

　1、宏觀層面

　篇三:科技產(chǎn)業(yè)園策劃案例

　科技產(chǎn)業(yè)園策劃案例

　雙擊自動(dòng)滾屏

　第一章項(xiàng)目總體策劃

　一、市場(chǎng)分析

　1、項(xiàng)目背景分析:

　A、項(xiàng)目宏觀背景:

　?項(xiàng)目時(shí)代背景:中國(guó)政府實(shí)施西部大開發(fā)的劃時(shí)代戰(zhàn)略

　?項(xiàng)目區(qū)位背景:產(chǎn)業(yè)別墅位于西 安長(zhǎng)安科技產(chǎn)業(yè)園，屬產(chǎn)業(yè)園中的北示范區(qū)。

　長(zhǎng)安科技產(chǎn)業(yè)園是國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)——西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 的重要組成部分，是西安市西部開發(fā)戰(zhàn)略實(shí)施過(guò)程中的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一，建成后將成為中國(guó)西部最具科技創(chuàng)業(yè)潛力的產(chǎn)業(yè)基地。

　B、項(xiàng)目立項(xiàng)背景:

　?西安是西部大開發(fā)的橋頭堡，高新技術(shù)開發(fā)區(qū)長(zhǎng)安科技產(chǎn)業(yè)園是城市動(dòng)力型地產(chǎn)的集中板塊，產(chǎn)業(yè)別墅是其中的示范性地產(chǎn)項(xiàng)目，是新型辦公物業(yè)的大膽創(chuàng)新。

　?市場(chǎng)需求:

　產(chǎn)業(yè)別墅的誕生源于市場(chǎng)對(duì)傳統(tǒng)專業(yè)寫字樓的種種非人性化因素的揚(yáng)棄，對(duì)全新商務(wù)辦公理念和方式的需求。

　2、市場(chǎng)概況分析:

　A、市場(chǎng)概況:

　?國(guó)外高檔辦公產(chǎn)品形態(tài)豐富，其中商務(wù)別墅類產(chǎn)品在配套及人性化設(shè)計(jì)上有一定經(jīng)驗(yàn)積累，此類產(chǎn)品被稱為“office park”或“villa park”等。

　?國(guó)內(nèi)高檔辦公用房需求日趨增長(zhǎng)。開發(fā)能滿足最新一代辦公客戶要求的人性化、生態(tài)化的寫字樓已迫在眉睫。

　?西安市場(chǎng)及西北地區(qū)尚無(wú)辦公用別墅產(chǎn)品面市。

　?北京、廣州、重慶、西安等地，已有企業(yè)開始搬進(jìn)別墅辦公，但這些別墅建設(shè)時(shí)定位于居住，缺乏辦公所須的商務(wù)環(huán)境。

　?在全國(guó)范圍內(nèi)看，產(chǎn)業(yè)別墅仍為高端稀缺產(chǎn)品。僅北京有可比性項(xiàng)目剛剛面市。

　森根國(guó)際:位于北京北苑地區(qū)，是北京第一家具有 TOWNHOUSE 風(fēng)格的寫字樓。項(xiàng)目分為四期，一期商務(wù)區(qū)具有濃郁的德國(guó)使館風(fēng)格，為三棟矮層德式風(fēng)格寫字

　樓。1,樓地上地下各 1500M2，層高 5.5 米;2、3,寫字樓獨(dú)立分為六個(gè)單元，2,樓每單元約 800M2，使用率為 88%;3,樓每單元約 600M2，使用率為 96%。項(xiàng)目車位、寬帶上網(wǎng)等方面配套較完善。售價(jià) 10000 元/ M2，與北京一般高檔高層寫字樓售價(jià)差別不大。

　發(fā)布時(shí)間:2007-8-14 中房策聯(lián)網(wǎng)絡(luò)部

　B、西安寫字樓市場(chǎng)簡(jiǎn)析:

　?西安市高檔寫字樓集中在高新西區(qū)、南二環(huán)沿線和城內(nèi)。

　?高新西區(qū)是高檔次寫字樓集中 地，此區(qū)域?qū)懽謽且愿邔訛橹鳎嘁灾悄芑⒏呖萍嫉确?wù)配套吸引客戶，其平均價(jià)格多在 6000 元/?左右。

　?南二環(huán)寫字樓多為新建項(xiàng)目。市場(chǎng)分為“商住”形式的寫字樓和純商務(wù)寫字樓兩種，其平均價(jià)格在 5000 元/?左右。市場(chǎng)銷售較好。

　?城內(nèi)的寫字樓以北大街、和平門和新城廣場(chǎng)為主。此區(qū)的寫字樓最大特點(diǎn)是各種商業(yè)配套成熟而豐富，但商務(wù)辦公配套及相關(guān)支撐行業(yè)缺乏，平均價(jià)格在6000 元/平米，市場(chǎng)銷售情況不好。

　?目前西安市的高檔寫字樓普遍追求科技化、商務(wù)氛圍，但對(duì)于辦公環(huán)境的人性化、生態(tài)化始終沒(méi)有突破。

　二、項(xiàng)目分析

　1、產(chǎn)品分析

　A、產(chǎn)品類型:

　產(chǎn)業(yè)別墅是一種升級(jí)型且具有填補(bǔ)市場(chǎng)空白功能的產(chǎn)品，其建筑形態(tài)是別墅，而實(shí)用功能是商務(wù)辦公。

　B、產(chǎn)品差異化分析:

　產(chǎn)業(yè)別墅既需要體現(xiàn)居住型別墅高貴、人性化、園林化的優(yōu)點(diǎn)，同時(shí)又須具備比傳統(tǒng)寫字樓更高檔次的商務(wù)配

　套。

　?傳統(tǒng)寫字樓的缺點(diǎn):

　a.長(zhǎng)時(shí)間等電梯，公共交通不好，影響工作效率;

　b、辦公室不自然通風(fēng)，自然采光差，造成資源浪費(fèi)，不利于身體健康;

　c、有效層高低，造成空間狹小擁擠的感覺(jué);

　d、員工沒(méi)有休息間或休息間條件差;

　e、停車位秩序差;

　d、辦公區(qū)附近很少有令人賞心悅目的景觀;

　f、工作空間死板、缺乏活力，缺少人與自然的對(duì)話、缺少人性化、缺少人本關(guān)懷，直接影響工作者的熱情、遏止人的創(chuàng)造欲望和創(chuàng)新精神。

　?產(chǎn)業(yè)別墅有別于傳統(tǒng)寫字樓的優(yōu)點(diǎn):

　a、優(yōu)秀的園區(qū)生態(tài)氛圍;

　b、建筑風(fēng)格獨(dú)具個(gè)性;

　c、有良好的自然通風(fēng)和光照，有自由、富有變化的、靈活個(gè)性的生活空間; d、更完善的商務(wù)辦公硬件配套和軟件配套;

　e、更舒適高檔的休閑會(huì)談場(chǎng)所;

　f、體現(xiàn)的是一種非常尊貴與人性化的高級(jí)辦公狀態(tài)，能更大程度的激發(fā)人的創(chuàng)新精神和創(chuàng)造欲望。

　2、產(chǎn)品 USP 提煉:

　A、專案宏觀背景賣點(diǎn):

　長(zhǎng)安科技產(chǎn)業(yè)園主要優(yōu)勢(shì)分析

　?政策優(yōu)勢(shì)

　n 整體規(guī)劃優(yōu)勢(shì):西部大開發(fā)的劃時(shí)代戰(zhàn)略背景下，長(zhǎng)安園作為國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)——西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的重要組成部分，將建成中國(guó)西部最具科技創(chuàng)業(yè)潛力的

　產(chǎn)業(yè)基地;西安市政府的重點(diǎn)項(xiàng)目支持政策以及西安市的南移亦將使產(chǎn)業(yè)園受益非淺。

　稅收優(yōu)惠措施、土地優(yōu)惠政策、園區(qū)財(cái)政扶持

　提供融資擔(dān)保:對(duì)易于形成產(chǎn)業(yè)效應(yīng)、建設(shè)期短的企業(yè)，如果由于目前資金短缺影響建設(shè)速度的，由產(chǎn)業(yè)區(qū)提供相關(guān)擔(dān)保，向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款。

　提供企業(yè)援助:對(duì)能迅速形成產(chǎn)業(yè)形象的項(xiàng)目，產(chǎn)業(yè)區(qū)可以政府形式無(wú)償資助一部分資金，以支持企業(yè)發(fā)展。另產(chǎn)業(yè)區(qū)針對(duì)一些有市場(chǎng)、發(fā)展前景看好、收益較高的項(xiàng)目進(jìn)行直接投資，注入相 應(yīng)的資金，支持企業(yè)搞好建設(shè)。

　?服務(wù)及配套優(yōu)勢(shì)

　“一站通”辦公:產(chǎn)業(yè)區(qū)將對(duì)入?yún)^(qū)企業(yè)的審批、注冊(cè)、登記、立項(xiàng)等一系列手續(xù)實(shí)行“一站式”辦公流程，以簡(jiǎn)化企業(yè)入?yún)^(qū)程序、提高辦事效率，為企業(yè)尤其是外來(lái)企業(yè)提供最大的便利。

　高質(zhì)量人居配套:180 萬(wàn)平方米的超大規(guī)模國(guó)際化社區(qū)《紫薇田園都市》，規(guī)模居西北地區(qū)之首，營(yíng)造完美人居環(huán)境，完全滿足社區(qū)生活居住需要。

　完善市政設(shè)施:產(chǎn)業(yè)區(qū)為入?yún)^(qū)企業(yè)設(shè)置金融、電訊、電信、通訊、郵政、教育及公交等全套機(jī)構(gòu)，提供便利高效的市政服務(wù)。

　功能區(qū)域規(guī)劃:產(chǎn)業(yè)區(qū)統(tǒng)一劃分為三大區(qū)域，包括產(chǎn)業(yè)區(qū)、中心管理區(qū)和生活配套區(qū)。產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)除依據(jù)不同產(chǎn)業(yè)類型劃分相應(yīng)的園區(qū)外，還規(guī)劃建設(shè)有住宅、賓館、公寓、管理中心、商貿(mào)中心、會(huì)展中心、圖書中心、藝術(shù)中心及大學(xué)、國(guó)際中學(xué)、“雙語(yǔ)制”小學(xué)、幼兒園等設(shè)施，滿足入?yún)^(qū)企業(yè)全方位的功能需求。

　?經(jīng)營(yíng)理念優(yōu)勢(shì)

　高起點(diǎn):長(zhǎng)安科技產(chǎn)業(yè)園的整體運(yùn)營(yíng)招商由國(guó)有大型企業(yè)擔(dān)綱，具有雄厚的政府背景和強(qiáng)勁的綜合實(shí)力。作為國(guó)家和地區(qū)政府關(guān)注的重點(diǎn)項(xiàng)目，長(zhǎng)安園所蘊(yùn)涵的潛力與前景成為入駐企業(yè)的信心保證。

　長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光:產(chǎn)業(yè)區(qū)運(yùn)做伊始即著眼于國(guó)際市場(chǎng)，充分考慮從各個(gè)環(huán)節(jié)與國(guó)際接軌，為海內(nèi)外企業(yè)入駐提供了得天獨(dú)厚的條件。園區(qū)統(tǒng)一劃分為三大區(qū)域，包括產(chǎn)業(yè)區(qū)、中心管理區(qū)和生活配套區(qū)。從整體上考慮園區(qū)建設(shè)方案，區(qū)域功能合理，體現(xiàn)人性化理念。

　城市經(jīng)營(yíng):長(zhǎng)安園的開發(fā)商已經(jīng)跳出傳統(tǒng)消費(fèi)型地產(chǎn)開發(fā)商的范疇，上升至城市運(yùn)營(yíng)商的高度。籍由產(chǎn)業(yè)別墅及長(zhǎng)安園這一動(dòng)力型地產(chǎn)典型代表的開發(fā)與運(yùn)作對(duì)整個(gè)西安市及西部中國(guó)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

　品牌經(jīng)營(yíng):品牌是產(chǎn)品對(duì)于各類型客戶最直觀和具有吸引力的整體感受。高科集團(tuán)、新西部與紫薇地產(chǎn)長(zhǎng)期形成的品牌觀深植于長(zhǎng)安產(chǎn)業(yè)園的經(jīng)營(yíng)中，開發(fā)商具備的品牌感召力與品牌承諾進(jìn)一步確立了市場(chǎng)的投資信心。

　B、產(chǎn)品本體賣點(diǎn)

　?產(chǎn)業(yè)別墅是城市動(dòng)力型地產(chǎn)，是城市建設(shè)的核心推進(jìn)劑;

　?產(chǎn)業(yè)別墅是長(zhǎng)安科技產(chǎn)業(yè)園的示范性項(xiàng)目，是西安、西部甚至全國(guó)地產(chǎn)開發(fā)的范例; ?產(chǎn)業(yè)別墅是對(duì)傳統(tǒng)辦公模式的一場(chǎng)革命，開創(chuàng)全新生態(tài)辦公理念，是辦公物業(yè)的最高形態(tài)——國(guó)際新人文商務(wù)標(biāo)準(zhǔn) OFFICE 的真正體現(xiàn)，;

　?領(lǐng)先傳統(tǒng)業(yè)態(tài)的商務(wù)服務(wù)及硬件設(shè)施配套;

　?更高檔次的休閑會(huì)所，前所未有的工作享受。

　?激發(fā)創(chuàng)造力的辦公空間。

　3、項(xiàng)目 SWOT 分析

　A、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì):

　?國(guó)內(nèi)領(lǐng)先商務(wù)物業(yè)模式，填補(bǔ)了市場(chǎng)空白。

　?具有西部大開發(fā)的背景。

　?開發(fā)商實(shí)力雄厚，信譽(yù)卓著。

　B、項(xiàng)目機(jī)會(huì):

　?首創(chuàng)動(dòng)力型地產(chǎn)引爆市場(chǎng)。

　?作為長(zhǎng)安園的示范部分，可借助長(zhǎng)安園和高新開發(fā)區(qū)進(jìn)行市場(chǎng)推廣。

　?市場(chǎng)對(duì)人性化、生態(tài)化辦公模式 的需求。

　C、項(xiàng)目劣勢(shì):

　?整個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)政策環(huán)境、投資氛圍及相應(yīng)配套較差，對(duì)外埠和國(guó)外企業(yè)進(jìn)駐造成障礙。

　?單體項(xiàng)目建筑面積大，每棟別墅面積約在 1400—2600?之間，總房款很高，非普通企業(yè)所能承受。

　?項(xiàng)目形態(tài)新穎，市場(chǎng)認(rèn)知度低。

　D、項(xiàng)目威脅:

　?總房款很高，所以銷售難度大，非一般銷售手段能達(dá)到目的。

　?短期內(nèi)難以引起市場(chǎng)深度認(rèn)知。

　?全國(guó)各科技園區(qū)之間產(chǎn)生市場(chǎng)爭(zhēng)奪。

　?項(xiàng)目經(jīng)管高度不夠。

　三、項(xiàng)目綜合定位

　1、目標(biāo)客戶定位:

　A、基于產(chǎn)業(yè)別墅產(chǎn)品的高端性與稀缺性，決定了其目標(biāo)客戶群范圍較小。

　B、目標(biāo)客戶為綜合實(shí)力雄厚的企業(yè)。此類企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)人著眼于建立良好的企業(yè)文化和企業(yè)環(huán)境，有強(qiáng)烈的創(chuàng)新意識(shí)，對(duì)企業(yè)形象有較高要求。同時(shí)，這類企業(yè)家投資謹(jǐn)慎，對(duì)物業(yè)的性價(jià)比 及升值潛力判斷有較豐富的經(jīng)驗(yàn)。

　C、目標(biāo)客戶按所有制機(jī)構(gòu)和規(guī)模分為三類:

　?大中型民營(yíng)企業(yè);(首推)

　?大型國(guó)有企業(yè);

　?中型外資企業(yè)。

　D、目標(biāo)客戶行業(yè)細(xì)分在市場(chǎng)調(diào)研完成后進(jìn)行。

　2、產(chǎn)品市場(chǎng)性價(jià)比定位:

　項(xiàng)目定位為高檔產(chǎn)品，價(jià)格定位在市場(chǎng)中高檔水平。

　3、案名建議:

　A、案名剖析:

　產(chǎn)業(yè)別墅是一個(gè)優(yōu)越而人性化的辦公環(huán)境，案名要能體現(xiàn)出:1、生態(tài)化、園林式;2、全新的、高檔次的商務(wù)模式;3、空前的、具有第一性的。

　B、案名建議:

　壹號(hào)公園、企業(yè)商務(wù)御花園、企業(yè)公園別墅、壹號(hào)官邸

　第二章營(yíng)銷推廣策略

　一、核心營(yíng)銷戰(zhàn)略

　1、動(dòng)力型地產(chǎn)解碼:

　A、專案成功關(guān)鍵:

　?動(dòng)力型地產(chǎn)既是一個(gè)引爆市場(chǎng)的 全新概念，又代表著實(shí)質(zhì)性、前瞻性、建設(shè)性的地產(chǎn)開發(fā)形態(tài)。這一地產(chǎn)模式的推出是為本案成功的關(guān)鍵所在

　?圍繞動(dòng)力型地產(chǎn)的特質(zhì):產(chǎn)業(yè)別墅與普通消費(fèi)型地產(chǎn)在產(chǎn)品形態(tài)與目標(biāo)客戶選擇上都有很大區(qū)別，需要利用非常規(guī)的重量級(jí)營(yíng)銷手段來(lái)實(shí)現(xiàn)核心戰(zhàn)略:

　動(dòng)力型地產(chǎn)、運(yùn)動(dòng)戰(zhàn)消化。

　B、動(dòng)力型地產(chǎn)互動(dòng)流程:

　如下圖所示:動(dòng)力型地產(chǎn)之精髓是由三大創(chuàng)新帶來(lái)三大收益的一個(gè)良性互動(dòng)過(guò)程，由這一過(guò)程最終形成推動(dòng)城市發(fā)展的巨大力量。

　2、價(jià)格策略:

　A、價(jià)格控制:

　本案價(jià)格策略從一側(cè)面充分顯示了產(chǎn)品的強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)力，高品質(zhì)商用新產(chǎn)品并未因追求超高利潤(rùn)而選擇超高價(jià)位，而是結(jié)合市場(chǎng)需求設(shè)定中高價(jià)位;緩釋全新業(yè)態(tài)上市時(shí)的概念認(rèn)知難度。

　B、價(jià)格杠桿運(yùn)用:

　?本專案價(jià)格杠桿運(yùn)用策略在一定意義上可理解為:高開高走。起點(diǎn)即為項(xiàng)目均價(jià)，利用強(qiáng)有力的市場(chǎng)推廣和項(xiàng) 目本體逐步浮出水面帶來(lái)的強(qiáng)大沖擊穩(wěn)步提升價(jià)格。

　?計(jì)劃通過(guò)銷售杠桿的運(yùn)用，最大限度促進(jìn)銷售并最終實(shí)現(xiàn)平均 15%-25%的超價(jià)收入。

　二、傳播推廣策略

　1、整合傳播策略

　如下圖所示:在整合模式上的分眾傳播方法使得每一分營(yíng)銷費(fèi)用都用到實(shí)處，起到實(shí)效。全面結(jié)合本案產(chǎn)品實(shí)質(zhì)高端性、稀缺性的特點(diǎn)，精確鎖定目標(biāo)客戶群體。

　2、媒介組合策略及預(yù)算分配圖

　如下圖所示:在整體傳播費(fèi)用中，以廣告攻勢(shì)為主體，有機(jī)配合事件公關(guān)和促銷攻勢(shì)。在主體的廣告攻勢(shì)環(huán)節(jié)，采取內(nèi)外結(jié)合、環(huán)環(huán)相扣的戰(zhàn)術(shù)。在西安本地傳媒投放的基

推薦訪問(wèn)： 產(chǎn)業(yè)園 策劃方案