降低，漢語拼音jiàng dī，意思是下降；減少， 以下是為大家整理的關于降低房地產融資成本3篇 , 供大家參考選擇。

降低房地產融資成本3篇

【篇一】降低房地產融資成本

一. 項目融資流程

1.房地產公司提出地產項目融資需求意向；

2.房地產公司提供初步資料：土地證、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》，如果項目特別好的，可以先提供前兩證；

3.對項目所在城市房地產市場及融資項目作初步了解、考察與評估，判斷項目融資風險及可行性，如果可行將繼續下一步，如果風險大，則本項目終止；

4.與項目方方簽訂房地產融資服務協議，明確融資傭金比例、房地產項目公司所需融資金額及可接受的融資年利息比例；協議期限一般為半年至一年，可根據實際情況順延；

5.出資方（地產信托、地產基金或銀行合作公司）實地考察項目并與項目決策人會談，

6.出資方正式項目核實調研；

7.出資方給出項目融資正式意見；

8.項目符合條件，決定放款；

9.如果決定放款，出資方與項目方簽訂項目貸款協議，明確項目借款的金額、期限、利息及資金管理方法；

10.提供貸款所需資料（見附件），執行貸款手續。

11.放款成功后，按融資服務協議支付服務費等。

二. 房地產項目融資資料清單：

1.經年檢的企業法人營業執照正、副本復印件

2.組織機構代碼證復印件

3.稅務登記證復印件（國稅、地稅）

4.開戶許可證

5.房地產開發資質證書

6.最近一期公司章程（修正案）

7.法人身份證明、法人身份證復印件

8.最近一期驗資報告

9.最近三年經審計的完整財務報告和最近一期財務報表

10.公司最近一期財務報表主要科目明細

11.公司貸款卡復印件（卡號、密碼）

12.公司介紹

13.股權結構圖（直到最終股東），股東介紹

14.公司實際控制人簡歷、公司高管簡歷

15.項目批復文件（立項、環保等）

16.項目可行性研究報告或盡職調查報告

17.已投入資金憑證。如股東投資憑證、契稅繳納憑證、出讓金繳納憑證、土地補償費支付憑證等

18.存量借款明細表（銀行、金額、起止日期、用途、抵/質押物）

19.《土地使用權出讓合同》、轉讓合同及補充協議等

20.土地證、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、預售許可證（或規劃意見書、審定設計方案等）

21.項目形象進度說明

22.項目預計進度（規證辦理、施工、銷售等）

23.項目客戶群定位、主力戶型分布、戶數

24.房地產開發經驗：已開發項目簡介；目前在建項目簡介（位置、項目公司、總建筑面積、建筑類型、工程進度、銷售情況等）

【篇二】降低房地產融資成本

境內融資成本降低房地產海外發債銳減6成
作者：
來源：《中國房地產業·上半月》2016年第09期

????????據上海房產交易中心數據，截至8月31日，上海一手房銷售連續5天超過1000套；而就在同一日武漢和廈門同時發出限購令。根據同花順數據顯示，今年上市地產公司的發債規模已經逼近8000億元，大幅超過去年全年。不過與國內債市的火熱相比，境內房地產企業海外發債卻出現大幅跳水的情況。據Dealogic統計，截至8月30日，今年境內地產企業海外發債規模僅有47.6億美元（約317.2億人民幣），不僅與國內的規模不可同日而語，即使與去年同期的128.87億美元的水平相比，也出現了63%的回調。

????????北京一家大型基金公司的基金經理表示，今年全球貨幣政策競相寬松，因此境內企業海外的發債成本大幅降低，有些龍頭企業境內外的發債成本其實已經趨同。這一變化或會使境內房企海外發債的趨勢有所抬頭，或許很快又會出現境內房企競相海外發債的景象。

【篇三】降低房地產融資成本

信托產品統計 1

分析總結 2

信托產品統計

日期

信托名稱

資金規模

期限

收益率

3.1

杭州·杭州信托·昊嘉置業杭州臨平投資項目

3億

3年

9.6%-10.8%

3.1

西安·西安信托·中環百匯廣場項目貸款

1.3-1.5億

2年

8.5%-10%

3.1

重慶·新華信托·臺州和園置業股權投資

2.4億

1-2年

9%-12%

3.1

北京·外貿信托·富榮18號（盛高香逸灣貸款項目）（一期）

2.5億

1年

9.5%-10.5%

3.1

長春·吉林信托·長白山【11】號南京聯強項目貸款

2億

1年

9%-10.5%

3.2

上海·安信信托·天佐奧城房地產信托貸款

1.8億

1-2年

8.5%-10.5%

3.4

四川·中鐵信托·優債43期（鐵門小區拆遷安置房）

0.7億

18月

7.5%-8.8%

3.4

北京·北京信托·明華恒基股權投資

2.9億

12-30月

9%-11%

3.7

上海·建信信托·宏大香榭華都信托貸款

1-1.2億

18月

8%-8.5%

3.7

北京·華鑫信托·華鑫興云聯合投資基金

7.3億

5年

3.7

鄭州·中原信托·新時代廣場不動產收益權投資

1億

2-3年

9%-9.5%

3.8

北京·中融信托·海航置業信托貸款

0.7-2億

1年

8.5%-9%

3.10

南京·江蘇信托·榮盛龍湖半島觀湖郡項目信托貸款

3億

1-2年

9%

3.10

成都·中鐵信托·海南國際旅游島投資開發信托基金（1期）

3億

2年

7.7%-9%

3.10

全國·四川信托·力迅廣州江南大道改善型住房股權投資

4億

1年

10%-11%

3.10

北京·中誠信托·勤誠達貸款項目信托貸款

2億

1-2年

9%-11.2%

3.11

上海·中泰信托·常州新城股權收益權投資

0.5億

1-2年

8%-10%

3.14

鄭州·中原信托—宏業21期—新時代廣場不動產收益權投資

1億

30月

9%-9.5%

3.14

重慶·新華信托·萬興都商業地產項目貸款集

1-1.5億

2年

10.5-11.5%

3.14

東莞·東莞信托·恒信-恒大中山信托貸款

0.5-1億

18月

9%-10%

3.14

北京·中融信托·創鴻集團佛山創鴻廣場股權投資

7.4億

2年

9%-13%

3.14

北京·中融信托·民生證券股權質押信托貸款

0.63億

1年

8%-8.5%

3.15

天津·天津信托·住宅集團住宅產業化股權信托基金—海春園限價房建設信托基金

0.5億

15月

7.4%-7.8%

3.15

北京·中融信托·仁文股權投資

15億

18-24月

9%-14%

3.15

北京·中融信托·西安宏信城中村改造項目股權投資

0.9-1億

1-2年

10%-12%

3.18

北京·中融信托·民生證券股權質押信托貸款

0.5-6.3億

1年

8%-8.5%

3.21

全國·華澳信托·長信7號股權投資

1.5億

18-24月

9%-11.5%

3.21

四川·中鐵信托·優債44期（陽光壹佰）優質債權權益投資

2億

2年

8.5%-10%

3.21

深圳·平安信托·睿石22號全功能房地產基金

0.2億

3-5年

3.21

深圳·平安信托·睿石23號全功能房地產基金

0.2億

3-5年

3.23

杭州·中投信托·宋都陽光國際應收債權投資

2.5億

18-24月

9.5-10.5%

3.23

杭州·中投信托·華欣置業應收債權投資

1.4-1.5億

12-18月

9.5-10.5%

3.24

鄭州·百瑞信托：百瑞寶盈113號集合資金信托計劃（建業地產信托基金2號）

10-12億

3-5年

8.5-23.6%

3.28

東莞·東莞信托·鼎信華策股權投資

2億

18月

9%-10%

3.28

四川·四川信托·武漢陽光100大湖第股權投資

3億

2年

9%-12%

3.28

四川·中鐵信托·成都尚島春天國際度假酒店項目股權投資

1.2億

18-24月

7.7%-9%

3.29

北京·華融信托·振寧開發公司信托貸款

0.5億

18月

9.5%

3.29

北京·中誠信托·天寶物業股權投資

2.3-2.5億

2年

9%-11.2%

3.30

四川·四川信托·唐代李氏文化旅游產業項目特定資產收益權投資(一期)

0.8億

12-18月

11%-12%

分析總結

上述統計表格主要信息來源為中國信托業協會網站、各信托公司官方網站、用益信托網、普益財富網站等媒體的公開信息。表格內主要統計了2011年3月份各信托公司新發行的信托投資計劃，第一列為發行日期，第二列為主要發行地·發行信托公司·信托計劃名稱，第三列為信托計劃規模，第四列為存續期，第五列為預期收益率。

由上述表格可以觀察出，在截至目前，3月份發行的117款信托計劃中，用于房地產投資的信托產品 共計40款，占比34.2%。主要發行期限在12-24個月，主要發行規模在0.5億至3億元之間，最大規模為中融信托發行的15億元和百瑞信托發行的12億元；主要收益率區間在8%-12%，最低收益率為天津信托發行的7.4%，最高為百瑞信托發行的23.6%；從行業看，限價房、拆遷安置房類項目的收益率較低；從地域看，四川省發行的信托產品收益率較高。

據統計，房地產企業通過信托渠道的融資成本主要有四大塊：一是給予投資人的產品預期收益，上述表格內平均預期收益率為10%左右；二是給予信托公司的發行費用約為1%；三是1.8%到2%的打包渠道費用，支付給提供融資渠道的銀行；四是支付給資金中介的介紹費、第三方資產凈值調查費用等。據了解，5%至 6%的信托報酬率已是當前的行業標準。累加上述數據，3月份房企借道信托融資的總成本約在18%-19%以上。

　　 （2011/03/31）

推薦訪問： 融資 三篇 降低