房地產：房產和地產的總稱房地產：2008年上海人民出版社出版的圖書， 以下是為大家整理的關于房地產的成本如何算2篇 , 供大家參考選擇。

房地產的成本如何算2篇

【篇一】房地產的成本如何算

房地產建筑成本（按建筑平方米算）

1、樁基工程（如有）：90~150元/平方米；視地質情況決定，上海和杭州灣地區的樁基成本要高一些。

2、鋼筋：40~ 75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合238~435元/平方米；

3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合120~200元/平方米；

4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；

5、抹灰工程：25~40元/平方米；

6、外墻工程（包括保溫）：70~120元/平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300~1000元/平方米；（攤到建面上）

7、室內水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區檔次，多層略低一些）；

8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；

9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~350元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到350元/平方米；

10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：50~200元/平方米（與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；

11、上部結構的地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；地下車庫造價約3000-4000元/平方米（人防車庫造價高一些，非人防的低一些，此外覆土、埋深、地下水位的影響都很大）

12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米；

13、人工費：130~200元/平方米；上海地區人工費約?3000-5000元/每人*每月。

14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~140元/平方米；

15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；

16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；

17、臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30~50元/平方米；

18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10~30元/平方米；

19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；

20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。

以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。現在一般小區精裝修費用約1500元，豪宅5000~10000元/平方。

21、設計費（含方案、施工圖，景觀、室內、設備等全部設計費用）：約200~250元/平方米；長三角地區純施工圖設計費約18~28元/平方米。

22、監理費：5~30元/平方米；

23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；

24、土地費：一般二線城市市區（老郊區地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區中心地帶一般為200?萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況；現在上海的低價已經飆到3-4萬/平方了。（不同的城市費用不一樣）

25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標準都不一樣。

現在隨著材料價格和人工成本上漲，上述的建安成本已經跟市場實際脫節了。

結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。

能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。如果能夠做設計優化，可以節約的成本也很可觀，上部結構可節約50元/平方，地庫可節約100元/平方，樁基可節約20~30%，鋼結構和景觀結構可以節約20~50%。

另外，開發商的開發品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些；民營開發商比國營/政府開發商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數民營企業主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業腐敗成本相對要低一些。

開發商的管理水平不同，同品質的小區建筑成本可以相差一倍以上。浪費的原因基本上為設計顛覆、設計圖紙質量低劣、工程返工。

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建筑工程清包工價格

模板：19-23元/平米（粘灰面）
砼：38-41元/立，
鋼筋：310-420元/噸，或者10-13元/m2
砌筑：55-70元/立。
抹灰：7-15元/平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）
面磚粘貼18/m2.
室內地面磚（600*600）15元/平米，
踢腳線：3元/米，
室內墻磚：25元/平米（包括倒角）
樓梯間石材：28元/平米，踏步板磨邊：10元/米。
石膏板吊頂：20元（平棚）鋁扣板吊項：25元/平米，
蹲臺隔斷：120-300元/蹭位。
大白乳膠漆：6元/平米。
外墻磚：43元/平米，
外墻干掛蘑菇石：50元/平米。
屋面掛瓦：13元/平米。
水暖：9元/平米（建筑面積）
電氣照明部分：6元/平米。
木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，
架子工5.5元/m2 ，

普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：?（供參考，實際上應考慮地區差異）
1、多層砌體住宅：?
鋼筋30KG/m2
砼0.3—0.33m3/m2
2、多層框架?
鋼筋38—42KG/m2
砼0.33—0.35m3/m2
3、小高層11—12層?
鋼筋50—52KG/m2
砼0.35m3/m2
4、高層17—18層?
鋼筋54—60KG/m2
砼0.36m3/m2
5、高層30層H=94米
鋼筋65—75KG/m2
砼0.42—0.47m3/m2
6、高層酒店式公寓28層H=90米
鋼筋65—70KG/m2
砼0.38—0.42m3/m2
7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間?
以上數據按抗震7度區規則結構設計，?隨著新抗震規范、高層規范、混凝土規范的陸續實施，上述指標有上升的趨勢。

全國各地房地產項目的含鋼量
1、北京某二十二層住宅樓全現澆剪力墻滿堂基礎 ，地下2層，地上22層，檐高62.6米 ，一類工程 ，鋼筋88.78/平米。
2、30層左右的一般的就是80.00公斤/平米
3、江蘇揚州地區多層磚混住宅一般在30左右，多層框架一般在45左右，短肢剪力墻小高層住宅一般在60~70。
4、北京某工程地上三幢二十四和二十六層辦公樓全現澆框架結構滿堂基礎，地下3層三幛連體帶車庫人防，地上24/26層，檐高76.8米一類工程，鋼筋132.22/平米。基礎底板主樓厚度2000mm，其他1800~800厚
5、烏魯木齊市某高層住宅樓，剪力墻結構，地下一層，地上18層，筏板基礎，檐高54.6米。每平方米含鋼量64.57公斤6、烏魯木齊市某綜合樓，框架結構，地下一層，地上九層，筏板基礎，檐高42.9，有部分鋼骨柱、鋼絞線。每平方米含鋼量131.28公斤（含鋼骨柱及鋼絞線）。施工期2005年至2007年。該工程因業主要求的大開間和不設一片剪力墻的要求，含鋼量交高。
7、烏魯木齊市某地下車庫，地下一層，框架結構，筏基加獨立基礎。每平方米含鋼量148.58公斤。施工期2004年至2005年。
8、其實含鋼量不能一概而論，不同的結構，甚至不同的設計人員設計出的含鋼量都不相同，一般來說，廣東多層廠房每平方米含鋼量是70公斤
9、山東濟南某項目小高層（地上11層、地下1層，滿堂基礎，剪力墻結構）單方鋼筋49KG，多層（磚混結構）單方鋼筋29KG
10、北京某工程地上二幢二十四和12層住宅樓及C1地下車庫全現澆筏板基礎，地下2層二幛連體帶車庫人防，鋼筋132.22/平米。基礎底板厚度600~800厚。綜合80kg/平方米（不含措施筋）。
11、山西長治市晉翔小區1＃樓，地下二層地上二十五層，滿堂基礎，檐高80米，剪力墻結構，含筋量64kg/m2!!!!
12、江西：12層框剪結構，地上39kg/m2，地下室246kg/m2，綜合57kg/m2。
18層框剪結構，地上46kg/m2，地下室231kg/m2，綜合78kg/m2。
多層磚混結構，一般在25-32kg/m2，多層框架一般在35-40kg/m2。
30層框剪結構一般在75kg/m2左右。
13、廣州某11層建筑住宅樓，框架結算，43kg/m2。
14、江蘇宿遷框架結構的正常是60多一點公斤/平方米
15、山東日照市的多層磚混結構的用鋼量一般在28--35kg，框架結構（多為條基或獨立基礎）38--60kg之間。
16、昆明（8度設防）28層框剪結構住宅，含鋼量65KG/m2；現做一個框剪的別墅項目，地下一層，地上三層，圖紙出來后含鋼量103KG/m2，太保守了，又找了另外一家設計院做，含鋼量46KG/m2。
17、四川樂山，地下一層，地上33層，剪力墻結構（短肢AZ）一平方才50KG多一點
18、新$疆喀什（地震區8.5度設防）：12層框剪結構，綜合85kg/m2。
多層磚混結構，一般在28-33kg/m2，多層框架一般在55-62kg/m2。
19、海市區某商辦小高層：地上12層、地下1層，滿堂基礎，框架剪力墻結構
單方鋼筋含量92KG
20、 1、多層砌體住宅： 鋼筋30KG/m2 砼0.3—0.33m3/m2 2、多層框架 鋼筋38—42KG/m2 砼0.33—0.35m3/m2 3、小高層11—12層 鋼筋50—52KG/m2 砼0.35m3/m2 4、高層17—18層鋼筋54—60KG/m2 砼0.36m3/m2 5、高層30層H=94米鋼筋65—75KG/m2 砼0.42—0.47m3/m2 6、高層酒店式公寓28層H=90米 鋼筋65—70KG/m2 砼0.38—0.42m3/m2 7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間 以上數據按抗震7度區規則結構設計

21、長沙一四層工業廠房，每平方含鋼量35KG
22、合肥市高新區，11層住宅樓剪力墻結構 50kg\m2 此結果經過精確計算的
23、遼寧西部地區多層磚混30，多層框架住宅40，小高層50。
24、廣東，30層的住宅含1層地下室的高層，鋼筋含量地下室約為155kg/m2，塔樓約為45kg/m2。
25、北京工程，框架結構，地上五層裙房和兩幢十八層高層連體，檐高80.2米一類工程，地下地上平均鋼筋用量，128.22/平米。基礎底板主樓厚度1200mm、有大反梁，其他600~800厚。
26、杭州。移動大樓地下2層，地上24層，框架結構，筏板基礎。每方100Kg。
27、杭州地下2層，地上24層框架結構移動公司辦公樓。筏板基礎，每平方含量100Kg。
28、沈陽奧體中心工程體育場工程現澆構件的含鋼量(不包括鋼結構):約200kg/m3，190kg/m2
29、浙江這里我在的地方廠房都在40內，而磚混宿舍樓都在30下
30、河南一住宅小區，框架剪力墻結構，有人防地下室（一層），地上十八層。含鋼量78kg/平米。
31、廣東中山市，房地產商住樓地下一層，樁承臺基礎，地上十一層，通常是商鋪帶塔樓，鋼筋含量54千克每平方左右，
32、湖北的工業廠房：造氣廠房基礎為樁基礎，地上為框架結構七層，由于設備基礎及預留孔洞多，為122KG/平米
33、浙江金華地區磚混結構一般為28KG/平，框架結構一般為34KG/平.
34、上海青浦地區有一種別墅式商鋪63KG/平
35、廣東省七層以下住宅樓35-40公斤左右，十二層以下住宅樓60-70公斤左右。廠房一般在45-55公斤左右。
36、重慶某商住樓的平方含量：土建人工4.98工日，土建人工0.31工日，鋼材73.16Kg，木材0.01 ，水泥81.46Kg，標準磚30.03塊，特細砂0.18t，碎石0.03t，商品砼0.45 ，外墻面磚0.58㎡。（2006年修，按重慶99定額，27層高，樓層高3米，建筑總面積95204㎡）
37、內蒙地區：普通磚混結構6層36-40kg/m2
小高層14-16層剪力墻結構：85kg/m2
38、山西大同二電廠新建住宅樓，地一層地上六層，6329.32M2，含筋量34.2kg/m2
39、今天初完工的-6/33層面積大約兩萬平米，含鋼量50.02kg/m2;二期設計優化了后也是30多層的高層，含鋼量為42kg/m2
40、哈爾濱18層框架辦公樓、層高3.6m、底層4.5m，面積約2.1萬m2，含鋼量64.3kg/m2

41、廣西北海：18層框架，塔樓含鋼量60.5KG每平米，磚混別墅：30.4KG每平米
42、上海的一般廠房45-50kg/m2，一般住宅50-55kg/m2
43、寧夏某商場，六層，層高4.5M，一層帶地下室層高4.8M，框架結構，含鋼量為80KG
44、青島某地上兩層框架結構建筑，建筑面積約3500平方，鋼筋含量45kg/平米。
45、吉林省長春市某高層，框剪結構，地下車庫，地上18層，有梁式滿堂基礎，地上層高2.9，鋼筋含量地下部分160KG/M2，地上部分46KG/平米。
46、河北高層28-32層單平米含鋼量為50-60KG左右，也有更高一些，一般在80以下。單平米含鋼量低，一般皆為房地產為降低造價，要求降低的。鋼筋一般三級鋼多。
47、廊坊某住宅地下一層地上12層2006年施工，筏板基礎，短肢剪力墻，72kg/m2，
48、西安市某三十三層住宅樓全現澆剪力墻樁基礎，地下1層，地上33層，檐高106.2米，總建筑面積25688平米，一類工程，鋼筋60.78/平米。純剪力墻結構一層地下室的一般60kg左右。
49、四川某外科大樓地下2層 地上16層 人工挖孔樁接觸 框剪結構 鋼筋含量75kg/m2
50、內蒙鄂爾多斯市某二十二層商住樓框架剪力墻結構，樁筏板基礎 ，地下2層，地上22層，檐高62.6米一類工程，鋼筋85.5公斤/平米。
51、烏魯木齊某小區多層住宅六層磚混結構，含鋼量為24kg，高層住宅地下二層帶人防車庫，地上31層，鋼剪結構，基礎底板為筏板基礎，含鋼量為84kg
52、浙江某多層住宅樓框架結構填充墻 ，鋼筋51.5公斤/平米。
某二層地下室，剪力墻結構，底板800厚，平均含鋼量178.51公斤/平米
53、云南玉溪獨立基礎，框架結構，7層，含鋼60千克每平米
54、山西忻州地區的6層磚混36.25kg/平方米，檐高18.6m，地下室高2.2。條基。
55、吉林17層高層框架，43.7kg/㎡ 17層短肢剪力墻46.57kg/㎡ 獨立基礎
56、江蘇徐州，辦公綜合樓，2350m2，65kg 框架結構，五層局部四層，鋼筋混凝土條形基礎，抗震設防烈度八度
57、蘇州某住宅，六層磚混，基礎平均深5米，條形基礎，含鋼量26.49kg/m2
58、蘇州某圖書館綜合樓，地下一層，地面十二層，現澆框架，局部框架剪力墻壁，檐口高度49.4米，有梁式滿堂整板基礎，含鋼量82.04kg/m2
59、蘇州某住宅，地下一層，地面十一層帶閣樓，框架剪力墻，檐口高度35.95米，含鋼量80.25kg/m2
60、蘇州我抽過的磚混住宅一般在25—28左右，多層框架一般在35左右，短肢剪力墻小高層住宅一般在60左右。

61、北京工程，框架結構，地上六層裙房，檐高78米一類工程，地下地上平均鋼筋用量，153.22/平米。基礎底板主樓厚度1500mm、有大反梁。
62、寶龍集團的項目框剪結構，地下一層，鋼筋含量為55kg/M2，地上四層，層高為5米，鋼筋含量為44kg/M2.
63、武漢地區，療養院項目，框剪結構，地下一層，地上十三層，層高3.1米，平均鋼筋含量卻為70kg/M2，基礎為整板加筏板加獨基，設計得非常&保&守.
64、北京順義建筑住宅，地下一層，地上二十層，筏板基礎、剪力墻全現澆砼結構住宅樓，鋼筋為三級鋼筋80％以上，鋼筋含量68kg/m2（含全部措施筋和部分二次結構鋼筋）
65、四川宜賓川煤古敘煤電公司住宅樓 磚混6層 挖孔樁基 含筋量40.15KG
66、北京，某地下車庫，地下2層，14000m2，鋼筋含量140kg/m2，砼含量0.9m3/m2，筏板厚度0.8m，基礎梁為下返梁
67、河北霸州：地上11層地下1層框架剪力墻（筏片基礎）：40kg/m2
68、丹東某工程地上三幢二十四和二十六層辦公樓全現澆框架結構滿堂基礎，地下3層三幛連體帶車庫人&防，地上24/26層，檐高76.8米一類工程，鋼筋132.22/平米。基礎底板主樓厚度2000mm，其他1800~800厚
69、江蘇太倉某家居商場，地上三層，地下停車場一層，框架結構，建筑面積：36876M2
層高5.4M，鋼筋每平米：60.17KG，
70、揚州某小區住宅，地下一層，地上七層，筏板基礎（還有的是條形基礎或者獨立基礎）、磚混結構，鋼筋含量28~30kg/m2

71、遼寧省大連市某高檔小區 7層住宅樓 檐高25.75，一層裙房為公建。獨立基礎。鋼筋含量為44kg/m2 ，該小區所有住宅鋼筋含量普遍偏低。
72、江杭州某高校高層學生公寓地下一層，地上18層，91kg/平米。
73、九江地區6+1層，主體:鋼筋混凝土框架結構，基礎:鋼筋混凝土獨立基礎，鋼筋一般在32KG~40KG/M2!!!
74、東濟寧地區某小區宿舍樓，框剪結構，13層，鋼筋含量59kg/m2。
75、山東濟寧地區某小區宿舍樓，磚混結構，6層，鋼筋含量28kg/m2。

76、河南 二十五層剪力墻，68千克/平方.
77、江蘇常州在建工程：
住宅： 地上23層、地下一層，剪力墻結構。含鋼量為54kg/m2
辦公樓：框剪結構，地上26層，地下為一層人*防*地下室。綜合含鋼量為72kg/m2
78、北京某框架結構，地下2層3200平方米，筏板基礎，地下結構為剪力。地上局部7層。建筑面積9995平方米。62.5公斤/平方米。鋼筋含量比較正常。
79、四川某磚混結構63KG/M2
80、山東煙臺某5層辦公樓，地下1層，地上4層，框架結構，女兒墻頂標14.10高米，二類工程，抗震7級，鋼筋40.25/平米。

81、安徽省六安市某3層辦公樓，1層為倉庫層高7.2m，2、3層層高3.9m，框架結構，長110，寬24m，梁跨度10.5m，最大梁截面300*1000，螺紋鋼均為3級鋼，屋面四周為鋼筋混凝土欄板，二類工程，抗震7級，內設2部電梯，鋼筋63kg/平米。
82、安徽省六安市某3層廠房，層高均為4.2m，框架結構，長83.6，寬48m，梁跨度8m，最大梁截面350*700，螺紋鋼均為2級鋼，屋面四周為鋼筋混凝土欄板，二類工程，抗震7級，人工挖孔樁基礎，鋼筋51kg/平米。
83、銅川市有一21層商住樓，地下一層車庫，地上3層商場，其上住宅，含鋼量73kg/m2.。

84、咸陽一商住樓，地下一層、地上十八層，剪力墻結構，含鋼量47kg/平米
85、西安某高層地下一層，地上18層，剪力墻結構，含鋼量70KG/M2
86、河北石家莊某工程地上22層，地下2層含一層人防，含港量52kg/m2
87、福建某工程現澆框架結構人工挖孔樁基礎，地下室一層，地上18層，建筑面積27789平方米,鋼筋含量是67KG/M2。
88、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：
1、多層砌體住宅：鋼筋30KG/m2 砼0.3—0.33m3/m2
2、多層框架鋼筋38—42KG/m2 砼0.33—0.35m3/m2
3、小高層11—12層 鋼筋50—52KG/m2 砼0.35m3/m2
4、高層17—18層 鋼筋54—60KG/m2 砼0.36m3/m2
5、高層30層H=94米 鋼筋65—75KG/m2 砼0.42—0.47m3/m2
6、高層酒店式公寓28層H=90米 鋼筋65—70KG/m2 砼0.38—0.42m3/m2
7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間
以上數據按抗震7度區規則結構設計
89、沈陽市多層磚混住宅 25~30KG/平米，小高層(12)短肢剪力墻結構 40~45KG/平米
90、福建地區小學教學樓，獨立基礎，檐高22米，鋼筋含量50kg/m2，深圳市羅湖區，建筑面積：15371.00ｍ2，建筑層數：21層，建筑高度：84.10米，建筑結構：鋼筋砼框剪結構，基礎類型：人工挖孔樁墻體：各類砼砌塊，總造價： 3566.92萬元，單位造價：2320.55元/ｍ2，土建工程：2640.22萬元，1717.66元/ｍ2 ，74.02.％，鋼筋1300噸，每平米耗量84.574 公斤，水泥500噸，32.528 公斤
91、個污水廠，沒法平方計算，按造價，4000萬的工程用了3000t鋼筋，去年投得標，鋼筋價按3900元每噸，以前做過一個醫院22層78kg每平方
92、廣東含地下室一層地上18層的剪力墻商住樓，，，地下室的含筋量是98KG/M2，，地上主體是51.34KG/M2
93、廣州某住宅樓，框架剪力墻結構，地上18層，抗震烈度，7度，鋼筋含量，70kg/m2
94、成都市區，05年竣工，地下一層，地上18層，框剪結構，鋼材直接工程耗量：59kg/m2
95、大連多層住宅鋼筋指標40左右含基礎，無地下室。
96、成都一剪力墻結構，筏板基礎，地下一層，地上十八層，含鋼量49.5kg/m2
97、長春北站房工程建筑面積50532平米 分為7各區兩個箱型基礎五個獨立承臺基礎，框架結構，三層落地面積17500平米，天津鐵三院設計，鋼筋含量為118.5KG/平米。
98、長春地區某派出所，框架結構，獨立基礎，三層，含鋼量35KG每平米。
99、鋼結構的一般來說一般的輕鋼廠房含鋼量在21-26公斤每平方左右。
100、蘇州一般廠房5500平方米，鋼筋含量約230噸左右
101、三亞的一個別墅群，綜合單平米鋼量160kg/平方米（結算量），檐高在6米以內，獨立基礎坡屋面等，總統別墅102kg/平方米（結算量），檐高在9米以內，獨立基礎坡屋面
102、河南地區某造紙廠，框架二層，180kg/m3，150kg/m2.

常見的基礎常識
12墻一個平方需要64塊標準磚
??????18墻一個平方需要96塊標準磚
??????24墻一個平方需要128塊標準磚
??????37墻一個平方需為192塊標準磚
??????49墻一個平方需為256塊標準磚
計算公式：
??????單位立方米240墻磚用量1/(0.24*0.12*0.6)
??????單位立方米370墻磚用量1/(0.37*0.12*0.6)
??????空心24墻一個平方需要80多塊標準磚
??????一個土建工程師應掌握的數據(轉)
一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：
??????1、多層砌體住宅：
??????鋼筋30KG/m2
??????砼0.3—0.33m3/m2
??????2、多層框架
??????鋼筋38—42KG/m2
??????砼0.33—0.35m3/m2
??????3、小高層11—12層
??????鋼筋50—52KG/m2
??????砼0.35m3/m2
??????4、高層17—18層
??????鋼筋54—60KG/m2
??????砼0.36m3/m2
??????5、高層30層H=94米
??????鋼筋65—75KG/m2
??????砼0.42—0.47m3/m2
??????6、高層酒店式公寓28層H=90米
??????鋼筋65—70KG/m2
??????砼0.38—0.42m3/m2
??????7 、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間
??????以上數據按抗震7度區規則結構設計
二、普通多層住宅樓施工預算經濟指標
??????1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20—0.24
??????2、模版面積占建筑面積2.2左右
??????3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右
??????4、室內抹灰面積占建筑面積3.8
三、施工功效
??????1、一個抹灰工一天抹灰在35平米
??????2、一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊
??????3、一個磚工一天砌空心磚800—1000塊
??????4、瓷磚15平米
??????5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天
四、基礎數據
??????1、混凝土重量2500KG/m3
??????2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d
??????3、干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m3
??????4、石子重量2200KG/m3
??????5、一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）
??????6 、一立方米空心磚175塊左右
??????7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂
一點不同觀點：
??????1、一般多層砌體住宅：鋼筋25-30KG/m2，其中經濟適用房為16--18KG/m2.
??????2、一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積0.5--0.7。
??????3、一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積1.3--2.2，根據現澆板多少、柱密度變化很大。
??????4、一個磚工一天砌240磚墻1000—1800塊，370或500墻2000--3000塊。
??????5、鋼筋混凝土重量2200KG/m3 ，素混凝土重量2100KG/m3。
??????6、工程石子重量1800KG/m3 。 )
??????0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比。
??????G=0.617*D*D/100
??????每米的重量(Kg)＝鋼筋的直徑(mm)×鋼筋的直徑(mm)×0.00617
??????其??實記住建設工程常用的鋼筋重量也很簡單φ6＝0.222 Kg φ6.5＝0.26kg φ8＝0.395kg φ10＝0.617kg φ12＝0.888kg Φ14＝1.21kg Φ16＝1.58kg Φ18＝2.0kg Φ24＝2.47kgΦ22＝2.98kgΦ25＝3.85kgΦ28＝4.837kg............
??????Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的鋼筋一般小數點后取三位數，Φ14至Φ25鋼筋一般小數點后取二位數
??????Φ6=0.222Kg
??????Φ8=0.395Kg
??????Φ10=0.617Kg
??????Φ12=0.888Kg
??????Φ14=1.21Kg
??????Φ16=1.58Kg
??????Φ18=2Kg
??????Φ20=2.47Kg
??????Φ22=3Kg
??????Φ25=3.86Kg
??????我有經驗計算公式，你自己計算一個表格就可以了。也可以去買一本有表格的書，用起來也很方便的。
??????鋼材理論重量計算簡式
??????材料名稱理論重量W（kg/m）
??????扁鋼、鋼板、鋼帶 W＝0.00785×寬×厚
??????方鋼 W＝0.00785×邊長2
??????圓鋼、線材、鋼絲 W＝0.00617×直徑2
??????鋼管 W＝0.02466×壁厚（外徑--壁厚）
??????等邊角鋼 W＝0.00785×邊厚（2邊寬--邊厚）
??????不等邊角鋼 W＝0.00785×邊厚(長邊寬+短邊寬--邊厚)
??????工字鋼 W＝0.00785×腰厚[高+f（腿寬-腰厚）]
??????槽鋼 W＝0.00785×腰厚[高+e（腿寬-腰厚）]
???備注
??????1、角鋼、工字鋼和槽鋼的準確計算公式很繁，表列簡式用于計算近似值。
??????2、f值：一般型號及帶a的為3.34，帶b的為2.65，帶c的為2.26。
??????3、e值：一般型號及帶a的為3.26，帶b的為2.44，帶c的為2.24。
??????4、各長度單位均為毫米
一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：
??????1、多層砌體住宅：
鋼筋30KG/m2
砼0.3—0.33m3/m2
2、多層框架
鋼筋38—42KG/m2
砼0.33—0.35m3/m2
3、小高層11—12層
鋼筋50—52KG/m2
砼0.35m3/m2
4、高層17—18層
鋼筋54—60KG/m2
砼0.36m3/m2
5、高層30層H=94米
鋼筋65—75KG/m2
砼0.42—0.47m3/m2
6、高層酒店式公寓28層H=90米
鋼筋65—70KG/m2
砼0.38—0.42m3/m2
7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間
以上數據按抗震7度區規則結構設計
二、普通多層住宅樓施工預算經濟指標
1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20—0.24
2、模版面積占建筑面積2.2左右
3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右
4、室內抹灰面積占建筑面積3.8
三、施工功效
1、一個抹灰工一天抹灰在35平米
2、一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊
3、一個磚工一天砌空心磚800—1000塊
4、瓷磚15平米
5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天
四、基礎數據
1、混凝土重量2500KG/m3
2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d
3、干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m3
4、石子重量2200KG/m3
5、一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）
6、一立方米空心磚175塊左右
7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂

【篇二】房地產的成本如何算

房地產項目融資的成本

融資成本主要是銀行借款專項借款可直接資本化，計入開發間接費用。非專項借款按支付工程款進度加權平均計算借款本金，加權本金*利息資本化，實際利息支出-資本化利息，計入費用。

融資費用是企業在資金籌資過程中發生的各種費用;資金使用費是指企業因使用資金而向其提供者支付的報酬，如股票融資向股東支付股息、紅利，發行債券和借款支付的利息，借用資產支付的租金等等。需要指出的是，上述融資成本的含義僅僅只是企業融資的財務成本，或稱顯性成本。除了財務成本外，企業融資還存在著機會成本或稱隱性成本。機會成本是經濟學的一個重要概念，它是指把某種資源用于某種特定用途而放棄的其他各種用途中的最高收益。我們在分析企業融資成本時，機會成本是一個必須考慮的因素，特別是在分析企業自有資金的使用時，機會成本非常關鍵。因為，企業使用自有資金一般是"無償"的，它無須實際對外支付融資成本。但是，如果從社會各種投資或資本所取得平均收益的角度看，自有資金也應在使用后取得相應的報酬，這和其他融資方式應該是沒有區別的，所不同的只是自有資金不需對外支付，而其他融資方式必需對外支付。

融資，指為支付超過現金的購貨款而采取的貨幣交易手段，或為取得資產而集資所采取的貨幣手段。融資通常是指貨幣資金的持有者和需求者之間，直接或間接地進行資金融通的活動。廣義的融資是指資金在持有者之間流動以余補缺的一種經濟行為這是資金雙向互動的過程包括資金的融入(資金的來源)和融出(資金的運用)。狹義的融資只指資金的融入。

從狹義上講，融資即是一個企業的資金籌集的行為與過程，也就是說公司根據自身的生產經營狀況、資金擁有的狀況，以及公司未來經營發展的需要，通過科學的預測和決策，采用一定的方式，從一定的渠道向公司的投資者和債權人去籌集資金，組織資金的供應，以保證公司正常生產需要，經營管理活動需要的理財行為。公司籌集資金的動機應該遵循一定的原則，通過一定的渠道和一定的方式去進行。我們通常講，企業籌集資金無非有三大目的:企業要擴張、企業要還債以及混合動機(擴張與還債混合在一起的動機)。

從廣義上講，融資也叫金融，就是貨幣資金的融通，當事人通過各種方式到金融市場上籌措或貸放資金的行為。從現代經濟發展的狀況看，作為企業需要比以往任何時候都更加深刻，全面地了解金融知識、了解金融機構、了解金融市場，因為企業的發展離不開金融的支持，企業必須與之打交道。1991年鄧小平同志視察上海時指出:"金融很重要，是現代經濟的核心，金融搞好了，一著棋活，全盤皆活。"由此可看出政府高層對金融的逐漸重視。

近年來，國內已有許多研究者從不同角度對上市公司的股權融資偏好進行了研究，但一些研究的局限性在于:沒有能夠牢牢抓住融資成本這一主線展開對上市公司的股權融資偏好行為的實證研究。而我們認為，無論是債務融資還是股權融資，上市公司的任何一種融資方式都是有成本的，而評價上市公司外源融資策略合理與否及融資結構優劣的最重要的標準或出發點就是上市公司的融資成本。

上市公司的融資成本存在"名義成本"和"真實成本"之分。目前國內大多數關于上市公司融資成本的研究中所提到的或所計算出來的融資成本實際上只是表面意義上的，即應屬于"名義資本成本"。而的關鍵和實質則是究竟應如何合理計量上市公司的"真實資本成本"或"真實融資成本"。對于實施增發再融資的上市公司而言，無論是股權融資成本還是融資總成本都要比名義融資成本要高得多。

從一般意義上理解，資本成本指企業為籌集和使用資本而付出的代價，資本成本包括資本籌集費用和占用費用兩部分。資本籌集費用是資金在籌集過程中發生的費用，但資本占用費用包括資金的時間價值和投資者考慮的風險報酬，如股息、利息等。目前國內大多數關于上市公司融資成本的研究都是從上述角度來定義并測算的。近年來，國內已有許多研究者從不同角度對上市公司的股權融資偏好的原因進行了研究。鄭健敏(2001)從社會融資體系的角度探討了上市公司惡意融資的動因，潘偉榮(2001)探討了上市公司過度"圈錢"的社會成因，李曉昌(2001)從行為金融理論角度分析了上市公司"圈錢饑渴癥"的形成原因，黃少安和張崗(2O01)則從制度和政策因素角度探討了上市公司的股權融資偏好的形成原因。

值得關注的是，黃少安和張崗(2001)將上市公司的股權融資總成本定義為股票投資股利、股權融資交易費用、上市公司的控制及負動力成本以及股票上市廣告效應帶來的負成本4個部分之和。在實際測算時，后兩項成本因素內忽略，他們測算出上市公司股權融資的單位成本僅為2.42%，而同期銀行貸款利率一年期為5.85%，三年期為5.94%，五年期為6.03%。他們由此得出上市公司的股權融資成本要比債務融資成本低得多，因此說明了所謂"免費資本幻覺"的存在。我們認為，之所以形成上市公司在融資結構和融資方式選擇上的股權融資偏好越來越演變成一種"圈錢饑渴癥"這樣的局面。從根本上而言是因為在新股發行長期實行行政審批和額度分配的制度之下。包括由國有企業改制而來的大多數上市公司從IP0時起。就形成了一種所謂的"免費資本幻覺"，即認為股權融資最大的好處是所募集資金永遠不用歸還，公司效益好時就派送紅股或象征性地派點股息。公司效益不好時干脆就"一毛不拔"。事實上，"天下沒有免費的午餐"。以任何方式獲得企業資本都是要付出代價的，即任何一種形式的融資都存在資金成本或融資成本。因此，黃少安和張崗(2001)提出的上市公司股權融資總成本的計算公式所計算出來的實際上只是表面意義上的/我們姑且稱之為上市公司股權融資的"名義資本成本"。而問題的關鍵和實質則是究竟應如何合理計量上市公司的"真實資本成本"或"真實融資成本"這些研究都符合一定的經濟規律，但是它們都存在一些共同的局限性，即沒有能夠牢牢抓住融資成本這一主線展開對市公司的股權融資偏好行為的實證研究，缺乏對實施了股權融資的上市公司樣本的融資前后的融資成本的變化的具體定量比較研究，缺乏建立在經濟計量模型基礎上的上市公司融資成本與融資結構的經驗研究和深度分析。

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