房地產：房產和地產的總稱房地產：2008年上海人民出版社出版的圖書， 以下是為大家整理的關于房地產項目實施怎么降低建設成本3篇 , 供大家參考選擇。

房地產項目實施怎么降低建設成本3篇

【篇1】房地產項目實施怎么降低建設成本

關于降低房地產開發項目融資成本和融資風險的建議
作者：陳　耿
來源：《金融經濟·學術版》2008年第11期

????????一、融資風險與融資成本的關系

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????????融資成本與融資風險有著密不可分的對稱關系，這種關系就是：如果融資風險增加，融資成本相應下降；如果融資風險減少，融資成本相應上升。房地產項目的開發商必須尋求各種資本結構中的融資風險與融資成本的均衡和對稱，也就是當項目的融資風險上升時，應有相應的風險受益或成本的節約作為其補償，這一原理也可用于調整風險后的資本成本率或融資成本率來說明。調整風險后的資本成本率等于資本的時間價值加上資本風險價值。這里，對項目業主而言，資本風險價值與資本風險成反向變動，更嚴格地說，當兩者變動的比例一致時，資本的風險得到了補償。這一結論對因資本結構的調整和變動而引起的融資風險與融資成本的變動同樣適用，也就是資本結構調整的變動，導致項目融資成本的相對上升或下降，其比例與幅度，應與該結構調整和變動導致的融資風險的相對下降或上升比例與幅度相一致。

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????????二、房地產開發項目融資風險產生的原因

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????????房地產項目融資中的風險，大體上可分為兩類：系統風險和非系統風險。通常，把那些與宏觀市場環境有關的、超出自己控制范圍的風險稱為系統風險，那些可以自行控制和管理的風險稱為非系統風險。

????????政治風險是指那些由于戰爭、國際關系變幻、政權更迭、政策變化而導致房地產項目的資產和未來現金流受到損害的風險。概括地說，政治風險產生的主要原因為兩大類：一類是政局的不穩定性，主要是戰爭、國際關系變幻、政權更迭等；另一類是政策的不穩定性，即東道國或當地政府土地政策、稅收政策、信貸政策、房改政策、關稅政策、價格政策、匯率政策等各項經濟政策的變化。

????????開發和建設一個房地產項目必須要得到項目東道國和當地政府眾多相關部門的授權或許可。獲得政府的許可一般都要經過復雜的審批程序，這需要花費相當長的時間。如果不能及時得到政府的批準，就會造成項目無法按預定進度進行，這就是獲準風險，它產生的主要原因為：規劃設計有缺陷、不符合城市規劃要求、地方公眾反對、政府或其官員設置障礙、項目選址不合理等。

【篇2】房地產項目實施怎么降低建設成本

房地產項目成本標準

1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；

2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；

3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；

4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；

5、抹灰工程：25~40元/平方米；

6、外墻工程（包括保溫）：50~100元/m2（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300~1000元/m2；

7、室內水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區檔次，多層略低一些）；

8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；

9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~300元/m2，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；

10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/m2（與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；

11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；

12、電梯工程（如有）：40~200元/m2，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/ m2；

13、人工費：130~200元/平方米；

14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；

15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；

16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；

17、臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30~50元/平方米；

18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10~30元/平方米；

19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；

20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。

以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~15 00元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?。

21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15~100元/平方米；

22、監理費：3~30元/平方米；

23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；

24、土地費：一般二線城市市區（老郊區地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況；

25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標準都不一樣。

結論： 基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。另外，開發商的開發品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些；民營開發商比國營/政府開發商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數民營企業主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方米。 相關資料

一、土地成本 土地成本因地而異，但經過07年的行業瘋狂后，土地成本水漲船高！而且不管是大小城市，土地成本都是一般商品房成本的主要構成之一（高端住宅如別墅、排屋等除外，下同）。現在在縣城，經濟發達的都達到到100萬/畝左右，甚至超過。而在一些大城市，基本上在市區的都超過500萬/畝折合到銷售價格中，則必須通過容積率換算成樓面價 (即每建筑平方米里的土地成本)，簡單的公式是樓面地價=地價（單位：萬元/畝）÷666.67÷容積率

例：地價100萬/畝，容積率3.0，樓面地價為500元/㎡；地價500萬/畝，容積率3.0，樓面地價2500元/㎡。

所謂的容積率，就是建筑面積除以占地面積。一般而言多層容積率：約1.5左右，最大不能超過2，超過2的也有，但品質很差；小高層容積率：約2.5；高層容積率：約3.5。

二、建安造價 建安造價也是一般商品房成本的主要構成之一。這個在全國都基本上差不多，小城市也只是人工費和地材(即土方材料)低些。一般而言，成本控制好點的企業基礎建安造價如下（以三線城市為例，一線城市上浮20%）

磚混多層：600元/㎡-800元/㎡,全框架多層多成本100元/㎡

小高層（10-17層）：800元/㎡-1000元/㎡(不含電梯)，一部電梯約25萬元，攤到建筑面積里一部電梯約增加建筑成本45元/㎡左右，18層以上（含18層）須配兩部電梯，成本約增加60元/㎡。

高層（18層以上）：1400元/㎡-1800元/㎡ 鋼筋含量是高層建安造價的重要指標 國標為68㎏/㎡，目前鋼筋價格約為3500元/噸。取平均值折合一平方的成本約250元（含人工費）。這還不包括其他水泥、沙子、磨具等費用。

國家倡導的節能型住宅建安成本要增加200元/㎡左右；而且，一些好的小區，外墻貼大理石、貼面磚都是要增加成本的！

三、配套設施 包括煤、暖、電、供排水、道路、景觀等，除掉景觀外，成本約200元/㎡。（以三線城市為例，一線城市上浮20%） 景觀因項目而異。如果是世界級景觀設計公司設計的（如：易道、泛亞、貝爾高林等），設計費用和施工費用一般不低于300元/㎡（設計對施工有費用要求）；如果是國內公司設計的，則不等。

四、勘查、設計、監理等 不超過100元/㎡。但都是需要打擦邊秋，需要公關。（同樣以三線城市為例，一線城市上浮20%）

五、營銷費用 營銷代理費主要有營銷代理和廣告兩項費用。一般一線城市的營銷費用為10%（樓盤多，銷售壓力大，可以理解），三四線城市的營銷費為5%左右。

六、財務費用 經驗公式： 財務費用=總成本×50%×年貸款利率×2

七、公司管理費用 根據公司和開發的項目不同，差別較大，一般為20-200元/㎡（以三線城市為例，一線城市上浮50%）

八、行政事業收費 這是不透明的。差距相當大，標準全國統一，但公關后取費不同。具體費用省略，只舉一例人防工程收費： 如自建人防工程，則成本為：多層1200元/㎡，高層1800元/㎡（按人防面積攤） 如無自建，則須交納人防異地建設費，取費標準如下： 高層：5B級人防，單位成本=2000元/層數 多層：6級人防，單位成本=1500元/層數 高層如果是20層，則每平方需要繳納200元。但有公關的空間。

九、營業稅 營業稅+大修基金+所得稅…=11.7%

【最后補充總結】 房地產企業的成本可以概括為： 拿地成本、融資成本、建造成本、管理成本（人力、廣告、協調等等）和稅費（包含政府及行政性的、設計審計等中介服務的等等）

【篇3】房地產項目實施怎么降低建設成本

保障性住房建設成本控制
作者：陳薪文
來源：《財會學習》2018年第27期

????????摘要：保障性住房是一項惠及民生的重大工程，如何控制保障性住房的建設成本一直是工程建設者的難題。本文主要通過對保障性住房建設成本控制措施進行了詳細的分析，并提出了相對應的解決方法，希望為未來更有效控制保障性住房的成本提供一些有益的借鑒和參考。

????????關鍵詞：保障性住房；建設成本；控制措施

????????保障性住房直接關系到國計民生，能夠有效維護社會穩定。近年來國家不斷加大在保障性住房建設上的投入，滿足中低收入人群的住房需求。但是保障性住房從根本上來講不同于商品住房，它是由政府進行投資，整個財政資金負責兜底。相較于商品住房出讓金來講保障性住房是一項非營利的惠及民生的工程，因此其地塊往往采取無償劃撥的方法，變相增加了政府的財政壓力。同時由于保障性住房在建設過程中經常會出現成本超支的現象，使得整個項目成本大幅度增加，影響了政府資金的有效運作。如何提高保障性住房經濟收益已成為當前面臨的主要問題。與商品住房相比保障性住房資金的回收資周期更長、政府獲得的利潤較低、維護保障性住房的成本較高，這都造成保障性住房投資資金循環難度比較大，極有可能造成政府的債務風險。因此實現保障性住房資金的良性循環主要是加強對于保障性住房的成本控制工作，對成本控制來講是控制建設支出，緩解財政的緊張壓力，同時也是一項復雜的系統工程，牽涉到保障性住房的選址、設計質量以及施工管理的水平。必須要使得保障性住房成為中低收入人群樂于購買的住房才是實現保障性住房建設資金良性循環的根本所在。

????????一、保障性住房建設成本控制策略研究

????????（一）需要加快基礎與宏觀研究工作

????????保障性住房是我國推出的一項惠民工程，政府應該對保障性住房加快基礎與規律性研究工作，主要包括：保障性住房的建設需求以及中低收入人群增減的變化；保障性住房與當地產業布局之間的關系；提高保障性住房的設計與施工質量；保障性住房與當地商品住房之間的關系；如何有效實現保障性住房的社會融資，減少政府債務壓力。對于這些宏觀上面的研究工作可以有效避免在保障性住房建設過程中，對于資金的浪費，有效實現統籌保障性住房的建設資金，從而更加節約政府資金，使得保障性住房建設資金能夠發揮更大的社會效益。對基礎性工作進行研究能夠提高工作中的準則性，所以政府部門需要組織專家對保障性住房的熱點問題進行基礎性以及宏觀上研究工作。

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