規劃業務會會議紀要

　規劃業務會會議紀要 ?

　 2019 年 1 月 18 日，局長夏 xx 主持召開業務會議，研究了 xx區人民政府關于調整沙河二組永久性保護水域用地的置換等 16 個規劃事項。現紀要如下：

　一、xx 區人民政府關于調整沙河二組永久性保護水域用地的置換

　xx 區人民政府申請調整沙河二組永久性保護水域用地。擬調整永久性保護水域地塊位于沙河二組區域內峽州大道、在建朝陽路和規劃石板鋪路交匯處，面積約 145.38 畝。擬置換用地位于 xx 二路延伸段與規劃石溪路交匯處，富豪家私和烏木館項目后側，屬 xx 市 2003 年第五批次城市建設用地，該用地扣除已建項目、在建項目用地及道路建設用地后，用地面積約 158.75 畝。市環保局、市水利局對以上調整置換方案已出具相關同意意見。

　經研究，會議原則同意以上調整置換方案。為保障沙河永久性保護水體整體貫通，會議要求擬調出地塊北側以在建朝陽路為邊界，南側后退xx市中心城區第一批永久性保護水域水體邊線15米為擬調出永久性保護水域地塊用地范圍線，面積約 140.88 畝。

　二、xx 市國土資源局申請辦理點軍區點軍街辦范家湖村 2019 年城市建設批次用地

　xx 市國土資源局來函申請辦理點軍區點軍街辦范家湖村 2019 年城市建設批次用地，用地面積約 85.8 畝，用于中小學項目建設。來函范圍與卷橋河控規地塊用地范圍相吻合，巴王店控規為中小學用地和城市道路用地。市教育局出具意見為：根據城區學校管理體制，請點軍

　區教育局審批；點軍區教育局出具意見為：同意籌設 xx 優德外國語學校，性質民辦，非營利性。

　經會議研究，同意按中小學用地、城市道路用地辦理 85.8 畝城市建設批次用地手續。

　三、交警點軍大隊業務用房、國網 xx 省電力有限公司檢修公司供電設施用房項目選址

　二個項目擬選位置均位于五龍路南側，二個單位擬申請用地面積如下：交警點軍大隊業務用房申請用地面積約 15 畝，國網 xx省電力有限公司檢修公司因三峽游輪中心項目需要搬遷，新選址生產調度用房擬用地面積約 30 畝。

　經核實，交警點軍大隊業務用房、國網 xx 省電力有限公司檢修公司生產調度用房擬選地塊控規規劃用地性質為通信用地；另據中國移動通信集團 xx 公司向點軍區政府提交的請示內容，移動通信生產調度用房用地面積需 5 畝。

　經會議研究，形成以下意見：一是原則同意交警點軍大隊和國網 xx 省電力有限公司檢修公司項目選址；二是交警點軍大隊項目用地性質、用地規模和建設規模按發改部門批復確定；國網 xx 省電力有限公司檢修公司項目用地性質按供電設施用地，用地規模、建設規模按發改部門批文確定；三是要求交警點軍大隊與國網 xx 省電力有限公司檢修公司項目共用 9 米通道和一個城市道路出入口，9 米通道納入國網 xx省電力有限公司檢修公司項目選址用地范圍，且發放選址時兩家達成共用通道協議；四是同意將通信用地調整至海事法院用地東側，用地面積約 9.7 畝，同時將消防、海事法院及通信（新）南側居住用地調整為農林用地，對地塊控規進行動態更新。

　四、xx 市華海汽車施救有限責任公司停車場臨時用地選址

　點軍區政府因夷橋路整

　治工作需要搬遷 xx 市華海汽車施救有限責任公司位于夷橋路旁的停車場（原五龍小學及聯棚收費站旁），擬在江城大道旁（紅霞水庫地塊）按臨時用地選址還建，主要用于解決點軍區涉案車輛、交警暫扣車輛、事故車輛及區城管局環衛作業車輛的停放問題。

　經會議研究，建議按臨時用地在五龍大道旁（控規中為通信用地地塊）選址。

　五、國網 xx 省電力有限公司 xx 分公司 220v 安車一回 72#-73#電力線遷改工程選址

　國網 xx 省電力有限公司 xx 分公司申請 220v 安車一回 72#-73#電力線遷改工程選址，項目位于花溪路邊，將架空線路遷改下地。

　經會議研究，同意辦理。

　六、xx 市住房與城鄉建設委員會港窯路（桔鄉路-峽州大道）市政工程、港窯路（峽州大道-宜巴高速）xx 區段市政工程征收范圍調整

　xx 市住房與城鄉建設委員會對港窯路（桔鄉路-宜巴高速）征收范圍進行重核準，申請征收范圍調整。

　經會議研究，原則同意辦理。

　七、xx 市土地儲備中心來函申請核發點軍區南站片區 60 號地塊出讓土地規劃條件

　xx 市土地儲備中心來函申請核發點軍區南站片區 60 號地塊出讓土地規劃條件。地塊基本情況如下：該地塊位于點軍南站片區將軍路南側，用地面積約 87.27 畝，用地性質為居住用地。

　經會議研究，待條件成熟后再行核發出讓土地規劃條件。并按此意見對市土地儲備中心出具規劃條件告知書。

　八、xx 市伍家崗區伍家鄉共強村村民委員會向我局申請辦理物流倉儲項目（村級留用地）建設用地規劃許可證

　xx 市伍家崗區伍家鄉共強村村民委員會向我局申請辦理位于城鄉路物流倉儲項目（村級留用地）建設用地規劃許可證。

　經核實，項目已于 2016 年 1 月 5 日辦理了國有土地使用證（宜市國用（2016）第 62045 號），土地證用途為其他商服用地，使用權面積為 42522.16 ㎡，較項目選址意見書用地面積（43195.28 ㎡）少 673.12㎡。國土部門來函情況說明，減少的主要原因是：批次用地報批勘測定界時為保持用地范圍與鄰近高壓鐵塔的間距，對選址意見書劃定的用地范圍進行了適當調整。

　經會議研究，形成如下意見：同意按土地使用證面積及國土部門提供的宗地范圍向 xx 市伍家崗區伍家鄉共強村村民委員會補辦物流倉儲項目（村級留用地）建設用地規劃許可證。

　九、營盤山路居住項目（棚改安置房）規劃建筑方案審查

　項目位于 xx 區營盤山片區營盤山路東側，用地面積為 27791.30 平方米（約 41 畝），用地性質為居住用地。該方案結合局業務會意見進行了修改完善，主要將原 3 棟 28 層住宅調整為 27 層，取消了臨營盤山路的商業；調整后 5#樓退營盤山路的距離為 8.9，退東側規劃道路的距離為 8.4。

　會議原則同意該方案布局和建筑風格，要求提交市規委會審議。

　十、國網 xx 省電力公司 xx 分公司 xx 供電公司無人機實訓基地方案審查

　國網 xx 省電力公司 xx 分公司申請辦理xx 供電公司無人機實訓基地方案審查，建設無人機實訓基地一處。

　經會議研究，同意辦理。

　十一、xx 長江國際文化廣場有限公司城東大道居住、商業服務業項目規劃建筑方案調整

　項目位于伍家崗區城東大道與中南路交匯處。二○一八年第四次市城鄉規劃委員會全體會議審議通過了該項目調整方案。現建設單位對該調整方案進行了部分修改。建筑外觀基本保持不變，主要修改內容：一是對辦公樓

　建筑層數、平面布局形式進行調整；二是對住宅布局形式及戶型進行微調；三是在中南路和城東大道上各增設一個車行出入口；四是在地下增設部分商業功能。

　經會議研究，原則同意修改后的方案。同時提出如下意見：一是辦公平面布局形式應滿足《xx 市城鄉規劃管理技術規定》有關要求；二是在滿足消防的基礎上，優化出入口的設置。

　十二、xx 企業總部經濟園投資開發有限公司申請三峽企業總部基地北區 1#樓方案變更

　三峽企業總部北區方案于 2011 年經市規委會第一次全會審議原則同意，會上明確可適當調整。目前北區基本建成，余 1#、3#樓兩棟高層未建，xx 企業總部經濟園投資開發有限公司現申請調整 1#樓方案。

　會議研究意見：原則同意調整1#樓方案，要求建筑面積不增加，車位數不減少，高度不降低，同時綜合考慮地形高差合理布局及與周邊建筑風格協調，建設單位提交至少兩個方案。

　十三、xx 城投碧桂園商品房項目門房施工圖審查

　xx 城投碧桂園房地產開發有限公司 xx 城投碧桂園商品房項目位于東站路與同強路交匯處，建設單位申報 1#、2#門房施工圖審查。施工圖平面由審批方案長方形調整為正方形，原方案建筑面積 7.33 平方米，現報送施工圖建筑面積 7.29 平方米。經查，1#門房未經審批已建設完成。

　經會議研究，對 1#門房違建行為交由城管部門進行查處，再按程序對 2#門房辦理規劃變更。

　十四、xx 宏信房地產有限公司申請宏信依山郡 27、28#樓規劃變更

　xx 宏信房地產有限公司宏信依山郡 27、28#樓位于城東大道與蔣灣路交會處。因擴大地下室采光井及使用要求擬申請如下規劃變更：用實體圍墻將 27、28#

　各自形成兩個圍合的獨立院落。取消部分地下室，其建筑面積由 x ㎡變更為 841.32 ㎡，建筑面積減少 x ㎡，減少 1 個車位；地下室 2 處樓梯改為地面室外臺階減少了 3 個地面停車位。一層入戶增加有柱雨棚，二層露臺變為陽臺，三層露臺改為房間，新增計入容積率建筑面積 x ㎡。戶型由左右兩戶變為一層一戶，二層至三層為一戶。其委托相應資質的咨詢機構進行規劃指標核算規劃變更容積率、停車位均滿足《出讓土地規劃條件》要求。

　會議研究形成如下意見：一是原則同意按用地界線設置通透圍墻，不得設置獨立院落的分割圍墻。二是戶型需進一步優化應滿足國家相關規范要求。按上述意見方案修改完善，并公示無異議后，由伍家崗分局按程序審批。

　十五、xx清能廣源置業有限責任公司申請清江尚玲瓏 5#樓建設工程竣工規劃條件核實

　經現場踏勘和核實相關資料，建筑單體及環境符合規劃要求。

　經會議研究，同意按測繪核實面積辦理建設清江尚玲瓏5#樓建設工程竣工規劃條件核實證明。

　十六、xx 大樹彎果蔬市場置業有限公司申請辦理果蔬市場五規劃條件核實

　該項目位于中南路和桔鄉路交會處，經核實資料和現場踏勘，項目建筑布局、建筑高度、建筑立面均符合規劃要求。項目存在主要變化：（一）果蔬市場五項目屋頂車位由平行式布置改為斜向停車，車位由 x 個增加為x 個；（二）二樓坡道起坡處兩個商鋪因高度（1.9-2.1 米）原因，取消內部隔墻；（三）一樓坡道 2.1 米以下空間封閉未利用，致核實面積較咨詢減少 x 平方米。

　經會議研究，提出以下意見：一、同意二樓坡道起坡處兩個商鋪取消內部隔墻，由分局辦理規劃變更手續；

　二、屋頂停車位由平行式停車改為斜向停車的問題，由設計單位出具設計變更。完善以上手續后，同意按照按測繪核實面積辦理項目規劃條件核實證明。

　 參加會議的人員 xx

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