事后評估會議紀要 （二〇〇八年第一次）

　會議議題：關于建筑外門窗雨水滲漏及外墻、屋面、地下車庫滲水的 AAR 議題級別：A 級 評估類別：業務類——工程管理類 案例背景：

　頂秀青溪項目出現多處外門、窗雨水滲漏問題，情況較嚴重。為了找出滲漏原因，尋求有效的措施及解決方案，同時也為了總結經驗教訓，避免重復出現類似情況，整體提高公司管理水平，特此召開本次 AAR 會議。

　時間：2008 年 10 月 24 日（星期五）上午 9 時 地點：XX 公司大會議室 主要議定事項：

　一、總結窗漏水問題 （一）因窗本身造成漏水原因 1、窗扇泄水孔堵塞，或被紗扇阻擋。

　2、斷橋鋁合金窗扇四角（45 度角對拼）加工拼裝不精密。

　3、窗主、副框之間縫隙打膠不密實及膠因耐候性差，易開裂。

　4、窗主框連接孔處滲水。

　5、窗扇橡膠壓條變形造成滲水。

　6、主、副框安裝過程中半成品被破壞。

　（二）預防措施 1、窗扇泄水孔數量或孔徑應在原有基礎上增加一倍。

　2、窗框四角在打膠時應將膠擠出，并保持壓力一定時間，直至膠達到粘接強度。

　3、針對窗扇及主副框之間縫隙打膠工序加強檢查力度，并使用耐候性較強的膠。

　4、紗扇安裝避讓出泄水孔。

　5、窗主框連接孔處換成橡膠帽增加其柔韌性。

　6、窗扇玻璃外側打耐候性較強的膠，內側采用橡膠壓條，壓條四角焊接嚴密。

　7、教育施工人員，提高主、副框安裝過程中的成品保護意識。

　8、紗扇盡量使用固定紗扇。

　9、與門窗廠家在簽訂合同時即提出要求，并將門窗主材、副材（密封膠、結構膠、帽釘、橡膠條等）封樣保存，以備核查。

　（三）其它造成窗漏水原因 1、窗副框與結構墻連接處不密實，形成空腔造成雨水滲漏。

　2、窗口外側保溫砂漿層裂縫，倒坡。

　（四）預防措施 1、副框與結構預留洞口之間使用防水砂漿堵實。

　2、外保溫與副框交接處使用保溫砂漿代替擠塑板、聚苯板。

　3、保溫砂漿與主副框之間打結構膠。

　4、加強副框與結構連接處的檢查驗收力度，單獨進行隱檢。

　5、設計方面，里窗臺必須高于外窗臺，加大外窗臺找坡，將滲漏水導出。施工方面，先安裝副框粗收三面口（留下口不收），再安裝主框后收下口。

　6、保溫砂漿與窗框留 3 毫米縫隙，再打膠密封。無論保溫砂漿還是防水砂漿，均不得有空鼓、開裂等質量問題。

　7、窗上口混凝土壓頂防治裂縫等質量問題。

　二、總結外墻保溫漏水問題 （一）主要原因：外墻保溫面層漏水問題，多為材料防水性能達不到要求。

　（二）對因其它原因出現問題的預防措施 1、外保溫基層 （1）在外墻尤其迎水面穿墻洞眼處穿墻眼要堵實并涂刷防水涂料。

　（2）外墻施工縫做防水處理。

　（3）外墻迎水面如飄窗板、陽臺板等做防水，陰角處增做防水附加層。

　2、涂料：建議選擇有彈性的面涂（但此涂料吸附塵土能力強）。

　3、保溫結構突出部位、窗臺、陽臺板根部作防水，坡度要大。

　4、聚苯保溫板材料出場時間一定要有 60 天固化，防止安裝后過度變形。

　5、保溫材料搭接必須緊密。

　6、面層抗裂砂漿厚度及強度按照規范要求。

　7、柔性膩子注意材料質量。

　8、建議各項目，凡具備條件的結構后砌陶粒混凝土外墻面均增加外墻抹灰層。

　三、總結地下室及車庫防水問題 （一）主要原因 1、地下室外墻防水收頭不嚴密。

　2、防水被回填土破壞，污水管被回填土拉斷。

　3、設計、施工變更，進樓管線后穿墻，破壞防水層。

　（二）預防措施 1、地下室外墻防水上口收口方式必須嚴密，采用釘粘結合，節點做法應與設計仔細推敲。

　2、控制回填土質量，防止回填土下沉拉裂，回填時間要嚴格控制。

　防水材料保護層與回填土間最好用沙子等作中間層，降低其摩擦系數。

　3、各專業管線，避免后穿墻，并提前制定施工方案。進樓管線雖有套管，但此處回填通常由專業公司施工，須加強檢查控制。

　4、及時進行肥槽回填，保證灰土回填質量，保證肥槽回填完成后再進行管線安裝施工，這樣可以避免由于回填土下沉切斷管線。

　5、地下外墻防水要做好防根刺準備，必要時增加水泥砂漿等硬質保護層。

　6、后澆帶盡量早施工，預留沉降量，做好防水施工同時做好防水成品保護工作。

　7、車庫頂面做好導水設計、施工，同時要保證其上種植喬木的養護要求。

　8、今后項目如有覆土的地下車庫頂面，建議使用導水板，提高排水性能。

　9、防水施工工期一定要有合理保證。

　10、各項目均要注意，防水高度要和園林設計協調好，防止個別部位（暗

　散水、花池、坡地）防水高度不到位。

　11、控制車庫頂部大面積回填土質量，避免只回填不壓實的現象，避免回填建筑軟性垃圾。

　四、總結屋面屋頂漏水問題 （一）主要原因 1、雨水自老虎窗上口裂縫滲進。

　2、雨水自斜屋面施工縫滲進。

　（二）預防措施 1、天窗使用威盧克斯品牌專業天窗。

　2、煙風帽推薦無動力風帽（從土建專業防雨角度考慮推薦該產品，請其它專業提供各自意見）。

　3、結構有洞口處的部位，除做防水外，需增加批水板。

　4、老虎窗增加批水板。老虎窗上斜屋面坡度要加大，防止人踩上去施工時踩塌，形成積水。屋面是否增加上人檢修步梯，視項目具體情況而定。

　5、屋面構件根部增加防水高度及防水延伸面積。

　6、建議平屋面防水層做在保溫層上（即正置式屋面），斜屋面屋面瓦材質選擇重點是防水性能。

　7、檐溝排水在設計時就要考慮細部節點與材質選擇。避雷針安裝交叉施工也要注意避免破壞防水。

　五、總結 1、本次 AAR 會議對公司今后各項目開發工作有很大幫助，可以固化的經驗規則很多。

　2、本次 AAR 會議給我們的一個提示：重大的決策，尤其涉及隱蔽工程、材料、設備設施變更時，一定要在謹慎探討的基礎上，再行決定。各項目盡量用已經被證明成熟的產品或已經成熟的施工工藝。

　3、品質管理部將本次會議固化下來的經驗轉發給各公司。希望各公司在實際工作中，汲取以往的經驗，并將效果反饋給品質管理部，提高公司整體品質管理水平。

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