案 住 宅 分 戶 驗 收 方 案 一、編制依據

　1、工程施工組織設計 2、施工圖 3、混凝土結構施工及驗收規范（GB50204-2002）

　4、建筑工程施工質量驗收統一標準（GB50300-2001）

　5、住宅工程質量分戶驗收手冊 二、工程概況

　工程名稱：博世激光儀器（東莞）有限公司廠區（飯堂、動力房、倉庫、門衛室、廠房、宿舍）

　本工程位于東莞市樟木頭鎮樟洋社區內，交通便利、地理位置優越。

　博世激光儀器（東莞）有限公司廠區，總建筑面積約 17983.445 平方米，最大單體建筑面積 12364.72 ㎡，最大層數 6 層，最大跨度 11 米，最高建筑高度22.95 米。

　三、施工安排

　1、分戶驗收劃分原則 以單位工程每戶住宅劃分檢驗批。當每戶檢驗批具備條件時，可以驗收。住宅部分的驗收劃分:以每一個住戶為一個檢驗批，進行檢驗，以房間為單位全數記錄。

　2、分戶驗收組織 （1）建設單位責任 ①組織施工單位編制分戶驗收方案。在結構工程施工之前，組織施工單位，編制分戶驗收方案，并由監理單位、建設單位驗收。

　②組織施工、監理單位研究確定分戶檢驗批項目及內容。組織、協調施工單位、監理單位分戶驗收工作，協助解決分戶驗收中測量設備、人員、資金等問題。

　③與施工、監理、物業單位有關人員共同參加分戶檢查驗收，并及時確認，

　 簽字蓋章。

　④住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收表》作為《住宅質量保證書》的附件一并交給業主。《住宅質量保證書》所列事項：

　a．保修范圍和保修期限。

　b．施工單位工程質量保修負責人姓名、電話以及辦公地點。

　c．物業公司名稱、電話。

　d．工程質量保修程序和處理時限。

　e．建設單位工程質量保修監督電話。

　上述事項，應當在住宅單元人口進行公示，公示期不少于 6 個月。

　（2）施工單位責任 ①編制分戶驗收方案 a．各方職責；參照相關規定，由建設單位組織施工、監理單位研究確定。

　b．根據分戶驗收確定檢驗批項目和內容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗批項目、以及檢查內容和數量。

　c．根據分戶檢驗批項目分別繪制抽查點分布圖。

　d．根據設計文件和 戶型特點，編制含有各種戶型、不同設計做法的戶型設計做法表。

　②配備足夠的質量檢查人員和檢查測量工具。質檢人員要具備相應資格，熟悉和掌握分戶驗收內容及方法。根據分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調整質檢人員及測量工具。

　③按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設、監理單位有關人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。

　④分包單位專業技術負責人也應會同總包單位有關人員，參加分包項目的質量檢查評定，并完善簽字手續。

　(3)監理單位責任 ①驗收施工單位編制的分戶驗收方案。

　 ②參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗批項目、以及檢查內容和數量。

　③配備一定數量的具有相應資格的監理人員，以及足夠的檢查驗收工具。

　④按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結果，并記錄問題，對不合格項下發不合項處置記錄，簽署驗收意見并簽名。

　3、勞動組織及職責分工 本工程設一名質檢員，牽頭負責分戶驗收各項工作。

　四、質量檢查分戶驗收

　1、技術準備、工具準備 熟悉審查圖紙。經緯儀、水準儀、小線，線墜，鋼尺、盒尺、靠尺、塞尺、檢測尺。

　2、現澆結構外觀尺寸偏差分戶驗收 （1）一般規定 當分戶檢驗批的主控項目質理檢查全部合格，一般項目的合格點率達到 80%以上，且沒有嚴重缺陷時，即不合格點實測偏差，小于允許偏差的 1.5 倍為合格。

　（2）外觀質量、尺寸偏差 主控項目的外觀質不能有嚴重缺陷，一般項目不宜有一般缺陷。主控項目不能有影響結構性能和使用功能的尺寸偏差，一般項目尺寸偏差要符合下表規定。

　主控項目全數檢查，一般項目檢查數量按每戶劃分檢驗批，在同一批內對梁、柱構件抽查不少于 3 件，對墻、板按有代表性自然間抽查不少于 3 間。

　 現澆混凝土外觀質量缺陷

　名稱

　現象

　嚴重缺陷

　一般缺陷

　露筋

　構件內鋼筋未被混凝土包裹而外露

　縱向受力鋼筋有露筋

　其他鋼筋有少量露筋

　蜂窩

　混凝土表面缺少水泥砂漿而形成石子外露

　構件主要受力部位有蜂窩

　其他部位有少量蜂窩

　孔洞

　混凝土中孔穴深度和長度均超過保護層厚度

　構件主要受力部位有孔洞

　其他部位有少量孔洞

　夾渣

　混凝土中夾有雜物且深度超過保護層厚度

　構件主要受力部位有夾渣

　其他部位有少量夾渣

　疏松

　混凝土中局部不密實

　構件主要受力部位有疏松

　其他部位有少量疏松

　裂縫

　縫隙從混凝土表面延伸至混凝土內部

　構件主要受力部位有影響結構性能或使用功能的裂縫

　其他部位有少量不影響結構性能或使用功能的裂縫

　連接部位缺陷

　構件連接外混凝土缺陷及連接鋼筋、連接件松動

　連接部位有影響結構傳力性能的缺陷

　連接部位有基本不影響結構傳力性能的缺陷

　外形缺陷 缺棱掉角、棱角不直、翹曲不平、飛邊凸肋等

　清水混凝土構件有影響使用功能或裝飾效果的外形缺陷

　其他混凝土構件有不影響使用功能的外形缺陷

　外表缺陷 構件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等

　具有重要裝飾效果的清水混凝土構件有外表缺陷

　其他混凝土構件有不影響使用功能的外表缺陷

　現澆結構尺寸允許偏差和檢驗方法

　項

　目

　允許偏差(mm)

　檢驗方法

　軸線位置 8

　鋼尺檢查

　 （墻、柱、梁）

　軸線位置 （剪力墻）

　5 鋼尺檢查 垂直度 （層高≤5m）

　8 經緯儀或吊線、鋼尺檢查 垂直度 （層高>5m）

　10 經緯儀或吊線、鋼尺檢查 標高（層高）

　土 10 水準儀或拉線、鋼尺檢查 標高（全高）

　土 30 水準儀或拉線、鋼尺檢查 截面尺寸 十 8，一 5 鋼尺檢查 表面平整度 8 2m 靠尺和塞尺檢查 （3）分戶實測驗收內容 ①結構墻體尺寸買測內容分別是：墻體軸線位置、垂直度、標高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間，按照上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量進行檢查，并全數記錄。

　a.檢查被查房間墻體軸線位置時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體進行測量，每面墻不少于 1 個測量點。建議通過測量和記錄房間開間、進深方向凈空尺寸來推算軸線位置 b.檢查被查房間墻體垂直度時，使用經緯儀或吊線、鋼尺等測量工具，對每面墻體測量，測量點設置在距墻角 500，距地 300 位置且每面墻不少于 1 點。建議使用 2 米托線板，以墻體允許偏差 8mm、剪力墻允許偏差 5mm 作為垂直度標準。

　c.檢查被查房間墻體標高時，使用水準儀或拉線、鋼尺等測量工具，利用室內 1 米線，對每面墻體門窗洞上口標高測量，每門窗洞口測量一點。

　d.檢查被查房間墻體截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體厚度測量，測量不少于 1 點。

　e.檢查被查房間墻體表面平整度時，使用 2m 靠尺和塞尺等測量工具，在每個墻面中心區域，橫、豎方向各測量 1 點，取較大值作為一面墻測量值。

　 ②結構樓板實測內容分別是：樓板標高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間，按照上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量進行檢查。

　a.檢查被查房間樓板標高時，使用水準儀或拉線、鋼尺等測量工具，在樓板4 個房角位置測量，每塊樓板測量點不少于 4 點。建議通過使用塔尺，測量房間凈高尺寸，進而推算樓層標高。

　b.檢查被查房間樓板截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，在樓板 1 個房角位置和樓板中心位置測量，測量點不少于 2 點。(計算基準值) c.檢查被查房間樓板表面平整度時，使用 2m 靠尺和塞尺等測量工具，在樓板中心區域橫、縱兩個方向測量，每個方向不少于 1 個測量點。

　3、磚砌體分戶驗收 （1）一般規定 本工程磚砌分戶驗收主要是砌塊砌筑的分戶隔墻。每戶抽查不少于 3 間，不足 3 間全數檢查。

　（2）主控項目及一般項目規定內容 ①磚砌體的位置及垂直度允許偏差符合下表規定。

　磚砌體的位置及垂直度允許偏差和檢驗方法

　序號

　檢查項目

　允許偏差

　檢驗方法

　1

　軸線位移

　≤lOmm

　用經緯儀和尺檢查或用其他測量儀器

　2 垂直度(每層)

　<5mm

　用 2m 托線板

　②磚砌體的一般尺寸允許偏差符合下表規定。

　磚砌體的一般尺寸允許偏差和檢驗方法

　序號

　檢查項目

　允許偏差

　檢驗方法

　1

　樓面標高

　±15mm

　用水準儀和尺

　 2

　表面平整度

　8mm

　用 2m 靠尺和楔形塞尺

　3

　門窗洞高、寬

　±5mm

　用尺

　③分戶實測驗收內容 磚砌體工程實測內容分別是：軸線位移偏移、垂直度、樓面標高、表面平整度、門窗洞口高、寬。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間，按照上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量進行檢查，并全數記錄。

　a.檢查被查房間墻體軸線位移時，使用經緯儀和鋼尺等測量工具，對每面墻體進行測量，每面墻測量點不少于 1 點。建議通過測量和記錄房間開間、進深凈空尺寸來推算軸線位移。

　b.檢查被查房間墻體垂直度時，使用 2m 托線板等測量工具，對每面墻體測量，測量點宜設置在距墻角 500，距地 300 位置且每面墻不少于 1 點。

　c.檢查被查房間樓面標高時，使用水準儀和鋼尺等測量工具，宜在樓面 4個房角位置測量，每塊板測量點不少于 4 點。建議通過使用塔尺，測量房間凈高尺寸，進而推算樓層標高。

　d.檢查被查房間墻體表面平整度時，使用 2m 靠尺和塞尺等測量工具進行測量，中心區域橫豎方向各測量 1 點，取較大值作為一面墻測量值。

　e.檢查被查房間門窗洞口高、寬時，使用鋼尺等測量工具，在每個門窗洞口中心部位，橫、豎方向測量，每個方向測量點各不少于 1 點。

　（3）分戶實測驗收內容 塑鋼門窗安裝工程質量分戶驗收實測內容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框標高；門窗豎向偏離中心；雙層門窗內外框間距；同樘平開門窗相鄰扇高度差；平開門窗鉸鏈部位配合間隙；推拉門窗扇與框搭接量；推拉門窗扇與豎框平行度。

　 檢查時，宜對分戶驗收抽查點分布圖中規定的門窗，按照上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量進行檢查并全數記錄。

　a.檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口上下 300 位置，水平測量各 1 點； b.檢查門窗槽口高度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口左右刪位置，豎向測量各 1 點； c.檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口方向，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄。

　d.檢查門窗框的正、側面垂直度時，使用 1m 垂直檢測尺等測量工具，在一側門窗豎框中心位置的正、側面，各測量 1 點； e.檢查門窗橫框的水平度時，使用 1m 水平尺和塞尺等測量工具，在上橫框下口中心位置測量 1 點； f.檢查門窗橫框標高時，使用鋼尺等測量工具，測量上橫框下口距 1 米線高度尺寸，測量 1 點； g.檢查門窗豎向偏離中心時，使用鋼尺等測量工具，在一側門窗豎框中部，測量門窗框兩側寬度各 1 點； h.檢查雙層門窗內外框間距時，使用鋼尺等測量工具，在每側門窗豎框中部，測量框間距各 1 點； i.檢查同樘平開門窗相鄰扇高度差時，使用鋼直尺等測量工具，在同樘平開門窗相鄰扇對口縫下端，測量 1 點； j. 檢查平開門窗鉸鏈部位配合間隙時，使用塞尺等測量工具，在同一個窗扇的下鉸鏈部位，測量 l 點； k.檢查推拉門窗扇與框搭接量時，使用鋼直尺等測量工具，在門窗扇與框搭接處，測量 1 點； l.檢查推拉門窗扇與豎框平行度時，使用 1m 水平尺和塞尺等測量工具，測量門窗扇與豎框 1 米范圍內最大縫隙，測量 1 點。

　5、墻面抹灰分戶驗收 （1）一般規定 抹灰工程分戶驗收按每戶為一個檢驗批，每戶抽查不少于 3 間，不足 3 間時

　 全數檢查。

　（2）主控項目及一般項目規定內容 ①主控項目 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。

　②一般項目 a.一般抹灰工程的表面質量應符合下列規定：

　Ⅰ.普通抹灰表面應光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應清晰。

　Ⅱ.高級抹灰表面應光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應清晰美觀。

　b.護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整 c.一般抹灰工程質量的允許偏差和檢驗方法應符合下表。

　一般抹灰工程質量的允許偏差和檢驗方法

　序號

　允許偏差項目

　普通抹灰(mm)

　高級抹灰 (ml／1)

　檢驗方法

　1

　立面垂直度

　4

　3

　用 2m 垂直檢測尺檢查

　2

　表面平整度

　4

　3

　用 2m 靠尺和塞尺檢查

　3

　陰陽角方正

　4

　3

　用直角檢測尺檢查

　4

　分格條(縫)直線度

　4

　3

　拉 5m 線，不足 5m 拉通線，用鋼直尺檢查

　5

　墻裙、勒腳上口直線度

　4

　3

　拉 5m 線，不足 5m 拉通線，用鋼直尺檢查

　 （3）分戶實測驗收內容 一般抹灰工程質量分戶驗收實測內容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、墻裙、勒腳上口直線度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間，按照上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對墻體一般抹灰實測內容進行檢查，并實數記錄。

　①檢查立面垂直度時，使用 2m 垂直檢測尺等測量工具，對房間每面墻體進行測量， 測量點宜設置在距墻角水平距離 500，距地 300 位置且每面墻不少于 1 點。

　②檢查表面平整度時，使用 2m 靠尺和塞尺等測量工具，對房間每面墻體進行測量， 測量點宜設在墻面中心區域，按橫豎方向測量，記錄較大值。

　③查高級抹灰的陰陽角方正時，使用邊長為 20 厘米的直角檢測尺等測量工具，對每間每個陰陽角進行測量，測量點宜設在墻角距地高 1m 處，且不少于 1點。

　④檢查墻裙上口直線度時，采用拉 5 線，不足 5m 拉通線，使用鋼直尺等測量工具，對房間每面墻體墻裙上口處進行測量，測量點不少于 1 點。

　6、地面混凝土面層分戶驗收 （1）一般規定 水泥混凝土面層工程分戶驗收按每戶為一個檢驗批，每戶抽查不少于 3 間，不足 3 間時全數檢查。

　（2）主控項目及一般項目規定內容 ①主控項目 面層與下一層應結合牢固，無空鼓、裂紋。

　注：空鼓面積不應大于 400cm2，且每自然間(標準間)不多于兩處可不計。

　②一般項目 a.面層表面不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。

　b.面層表面的坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水現象。

　 c.水泥砂漿踢腳線與墻面應緊密結合，高度一致，出墻厚度均勻。

　注：局部空鼓長度不應大于 300mm，且每自然間(標準間)不多于 2 處可不計。

　d.樓梯踏步的寬度、高度應符合設計要求。樓層梯段相鄰踏步高度差不應大于 lOmm，每踏步兩端寬度差不應大于 lOmm；旋轉樓梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差

　為 5mm。樓梯踏步的齒角應整齊，防滑條應順直。

　e.水泥混凝土面層的允許偏差和齒角應整齊，防滑條應順直。

　f.水泥混凝土面層的允許偏差和檢驗方法應符合下表規定。

　水泥混凝土面層的允許偏差和檢驗方法

　序號 檢查內容 表面允許偏差 檢查方法 1 表面平整度 5mm 用 2m 靠尺板和楔形塞尺檢查 2 踢腳線上口平直 4mm 拉 5m 線和用鋼尺檢查 3 相鄰踏步高度差 10mm

　觀察和用鋼尺檢查 4 踏步兩端寬度差 10mm 觀察和用鋼尺檢查 （3）分戶實測驗收內容 水泥混凝土面層分戶質量驗收實測內容分別是：表面平整度、踢腳線上口平直、相鄰踏步高度差、踏步兩端寬度差、旋轉樓梯踏步兩端寬度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間，按照上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對水泥混凝土面層實測內容進行檢查，并全數記錄。

　①檢查表面平整度時，使用 2m 靠尺板和楔形塞尺等測量工具，測量點宜設在房間地面中心區域，按縱、橫方向測量，且各不少于 1 點。

　②檢查踢腳線上口平直時，采用拉 5m 線和用鋼尺等測量工具，對每面墻踢腳線上口處進行測量，且不少于 1 點。

　③檢查相鄰踏步高度差時，對每跑樓梯上下端踏步高度差進行觀察，并使用鋼尺測量，測量點不少于 2 點。

　④檢查踏步兩端寬度時，對每跑樓梯上下端踏步寬度進行觀察，并使用鋼尺測量，測量點不少于 2 點。

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