資陽萬達廣場 項目

　質量管理策劃方案

　 批準：__呂勁松__ 審核：_ 王洪偉__ 編制：__饒曉海__

　 資陽萬達廣場投資有限公司 2014 年 8 月

　資陽萬達廣場 項目效果圖

　目錄 1. 項目概況 ....................................................................................................................................................... 1 1.1 項目介紹 ........................................................................................................................................... 1 1.2 工期介紹 ........................................................................................................................................... 1 1.3 參建單位 ........................................................................................................................................... 1 2. 工程質量安全管理目標 ............................................................................................................................... 2 2.1 質量管理目標 ................................................................................................................................... 2 2.2 安全文明管理目標 ............................................................................................................................ 2 3. 項目公司質量保證體系 ............................................................................................................................... 3 3.1 質量管理小組組織架構 .................................................................................................................... 3 3.2 項目公司質量管理職責 ................................................................................................................... 3 3.3 監理單位職責 ................................................................................................................................. 10 4. 質量安全管理措施 ..................................................................................................................................... 13 4.1 施工準備階段質量控制措施 .......................................................................................................... 13 4.2 項目施工過程的質量控制 ............................................................................................................. 16 4.3 工程驗收、竣工移交質量控制措施。

　......................................................................................... 18 5. 重點分項工程質量控制措施 ..................................................................................................................... 21 5.1 樁基工程質量控制措施 ................................................................................................................. 21 5.2 地下防水工程質量控制措施 ......................................................................................................... 24 5.3 屋面防水工程質量控制措施 ......................................................................................................... 25 5.4.消防工程施工保證措施 .................................................................................................................. 27 5.5 機電空調工程施工保證措施 ......................................................................................................... 28 5.6 步行街裝修工程質量控制措施 ..................................................................................................... 31 6. 難點分項工程質量控制措施 ..................................................................................................................... 34 6.1 大體積混凝土質量控制措施 ......................................................................................................... 34 6.2 人防施工控制重點 ......................................................................................................................... 36 6.3 鋼結構質量控制 .............................................................................................................................. 37 7. 質量通病防治措施 ..................................................................................................................................... 40 7.1 鋼筋工程 ......................................................................................................................................... 40 7.2 樓板裂縫質量控制措施 ................................................................................................................. 43 7.3 幕墻滲漏質量控制措施 ................................................................................................................. 44 7.4 門窗滲漏質量控制措施 ................................................................................................................. 45 7.5 機電管線安裝美觀質量控制措施 ................................................................................................. 47 7.6 機電保溫工程質量控制措施 ......................................................................................................... 48 7.7

　預留孔防滲能力提高的措施 ....................................................................................................... 49

　叮叮小文庫 - 1. 項目概況

　1.1

　項目介紹

　資陽萬達廣場位于資陽市嬌子大道北側、幸福大道西側,規劃總占地面積為 20.32 萬平方米，總建筑面積為 100.85 萬平方米，分為大商業、SOHO、住宅、商鋪及步行街等。住宅區域建筑面積為 63.1 萬平方米，地下 12.1萬平方米，地上 51 萬平方米；公寓建筑面積 5.7 萬平方米；商業建筑面積8 萬平方米；城市配套物業建筑面積 0.6 萬平方米；大商業建筑面積 15.45萬平方米，地下 7.45 萬平方米，地上 8 平方米。

　1.2

　工期介紹

　本工程 2014 年 8 月 20 日開工，大商業開業時間為 2016 年 6 月 18 日。

　1.3

　參建單位

　勘察單位：中國建筑西南勘察設計研究院有限公司； 設計單位：北京市建筑設計研究院有限公司； 監理單位：四川省中冶建設工程監理有限責任公司； 施工單位：中國建筑一局（集團）有限公司；

　叮叮小文庫 - 2. 工程質量安全管理目標

　2.1

　質量管理目標

　（1）分部分項工程合格率 100%； （2）結構工程質量目標為合格； （3）消防工程一次性驗收通過； （4）整體工程質量目標為合格。

　2 2.2 安全文明管理目標

　重大人身傷亡事故為零 ，火災事故為零，人員中毒事件為零， 輕傷事故頻率小于千分之三 ；安全文明達到《建筑施工安全檢查標準》（JGJ59-2011）的合格標準，同時確保該工程創建“資陽市建筑工程安全生產文明施工優良樣板工地”及“四川省建筑工程安全生產文明施工優良樣板工地”。

　叮叮小文庫 - 3. 項目公司質量保證體系

　1 3.1 質量管理小組組織架構

　 3.2 項目公司質量管理職責

　3.2.1 成員責任：

　3.2.1.1 總經理連濤：本公司項目質量管理第一責任人，對項目質量管理負組長：項目公司總經理

　連濤 工程副總經理 呂勁松 規劃副總經理 葉曉明 成本副總經理 易今慧 營銷副總經理 彭國聰 工程部經理 王洪偉 開發設計部經理 樊煒 成本部經理

　萬 杰 營銷部經理 劉永娜 工程部 專業工程師 開發設計部 專業工程師 成本部 專業工程師 營銷部 人員 總 監 總監代表 土

　建 監理工程師給排水 監理工程師暖 通 監理工程師強 電 監理工程師弱 電 監理工程師精 裝 監理工程師安 全 監理工程師監理員 監理員 監理員 監理員 監理員 監理員 監理員 施工單位

　叮叮小文庫 - 全面責任。

　3.2.1.2 工程副總經理呂勁松：對項目工程施工質量管理負直接責任。

　3.2.1.3 規劃副總經理葉曉明：對項目設計質量管理負直接責任。

　3.2.1.4 營銷副總經理彭國聰：對項目營銷工作質量管理負直接責任。

　3.2.1.5 成本副總經理易今慧：對項目成本工作質量管理負直接責任。

　3.2.1.6 工程部經理工作職責：

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　全面負責與工程有關驗收工作以及開工準備工作； （2）

　全面負責施工單位、監理單位、分包施工單位的考察工作； （3）

　全面負責施工管理協調工作； （4）

　全面負責與工程有關的工作計劃并監控其實施； （5）

　全面負責工程質量工作，組織各專業工程師對施工組織設計進行審查； （6）

　全面負責設計變更的現場控制及現場簽證工作； （7）

　定期或不定期負責組織各專業工程師對施工單位進行進度、質量、安全、文明施工、場容場貌等方面的考核； （8）

　全面負責工程部專業人員工作指導和培訓及考核工作； （9）

　全面負責工程經驗總結和項目后評估工作。

　3.2.1.7 工程部土建工程師的崗位職責：

　（1）

　負責編制和完善土建工程管理程序文件； （2）

　參與審查施工組織設計，參與組織施工圖紙技術交底會，提出建設性意見； （3）

　掌握建筑工程的規范要求，并能夠合理的運用；

　叮叮小文庫 - （4）

　負責協調施工過程中土建、給排水、電氣、暖通專業之間的配合工作； （5）

　按照《監理工作考核表》，定期或不定期考核監理公司的土建工程質量、進度、成本控制和現場安全文明施工管理業績 ，并提供書面報告； （6）

　協調組織工程建設中的基礎、主體、竣工等驗收工作，從工程方面負責與商管公司的交接工作； （7）

　收集和整理土建工程管理的新思路、新方法、新技術和新工藝，為工程提供技術服務支持； （8）

　工作范圍：全部土建工程。

　3.2.1.8 工程部給排水工程師崗位職責：

　（1）

　負責編制和完善給排水工程管理程序文件、質量管理作業指導書； （2）

　掌握本專業工程圖紙內容工藝要求 ，材料的選用要求，負責本專業范圍工程圖紙全部審核，保證圖紙設計質量； （3）

　掌握給水排水工程相關的專業知識，配合成本部對工程材料的選用，達到系統的功能品質要求； （4）

　掌握給水排水專業工程與相關土建、電氣、建筑工程之間的關系，合理的運用專業知識技巧，使安裝合理美觀、使用方便，保證施工質量； （5）

　在工作范圍內，負責協調解決工程進行中的技術問題，負責指導監理公司、施工單位的工作，使工程進度、工程質量達到項目公司的要求，對重點部位及易出現通病部位和監理工程師進行專項驗收，并對各分項工程組織抽驗； （6）

　工作范圍：室內給水排水工程、室外市政管網、消防系統等。

　3.2.1.9 工程部暖通工程師崗位職責：

　叮叮小文庫 - （1）

　負責編制和完善暖通工程管理程序文件、質量管理作業指導書； （2）

　掌握暖通工程相關的專業知識，配合成本部對工程材料的選用，達到系統的功能品質要求； （3）

　在工作范圍內，負責協調解決工程進行中的技術問題，負責指導監理公司、施工單位的工作，使工程進度、工程質量達到項目公司的要求，對重點部位及易出現通病部位和監理工程師進行專項驗收，并對各分項組織抽驗； （4）

　掌握暖通專業工程與相關土建、電氣、建筑工程之間的關系，合理的運用專業知識技巧，使安裝合理美觀、使用方便，保證施工質量； （5）

　負責工作范圍內設計變更的現場控制工作及現場簽證工作； （6）

　負責協調組織工程建設中的專業驗收工作，配合完成商管公司的工程交接工作； （7）

　工作范圍：暖通空調工程等。

　3.2.1.10 工程部電氣工程師（含弱電）崗位職責：

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　負責編制和完善電氣工程管理程序文件、質量管理作業指導書； （2）

　掌握本專業工程圖紙內容工藝要求 ，材料的選用要求，負責本專業范圍工程圖紙全部審核； （3）

　能夠掌握供電、通訊、電梯、有線電視、安保系統、網絡技術相關的專業知識和規范，能夠指導工程安裝工作、工程材料的選用，達到各系統的功能品質要求。協調工程建設后期的竣工驗收，從專業工程方面負責與商管公司的交接工作； （4）

　掌握電氣專業工程與相關土建、給排水、建筑工程之間的關系，能夠

　叮叮小文庫 - 合理的運用電氣專業知識技巧，使各系統的安裝合理美觀、使用方便； （5）

　負責配合土建、給排水、暖通專業工作； （6）

　按照《監理工作考核表》，定期或不定期考核監理公司的電氣工程質量、進度、成本控制和現場安全文明施工管理業績 ，并提供書面報告； （7）

　掌握電氣系統相關的配套知識，熟悉政府相關部門對各系統的管理辦法及相關的法規規定； （8）

　收集和整理電氣工程管理的新思路、新方法、新技術和新工藝，為工程提供技術服務支持； （9）

　工作范圍：供電、通訊、電梯、有線電視、安保系統、網絡系統。

　3.2.1.11 工程部景觀工程師崗位職責：

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　在部門經理的領導下實施對項目工程現場管理工作，對部門經理負責； （2）

　負責協調處理有關園林工程方面的工程管理事宜，參與方案中有關總體規劃、綠化工程方面的方案論證工作。

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　全面熟悉總平、景觀施工圖，核查現場已建建筑與景觀交接部位是否吻合，核查現場準建、在建、已建雨污水等室外管網是否有調整、是否與圖紙上景觀小品等相沖突，及時反饋研發并組織安排圖紙會審； （4）

　全面監管有關園林綠化工程方面的現場施工管理工作，并根據施工過程中的具體情況，及時進行各方面的專業協調工作并及時予以反饋； （5）

　處理工程進行過程所發生的相關專業方面的變更事宜，協調設計和施工的關系，有效控制其對項目進度的影響； （6）

　配合總平水、電、氣、訊相關工程施工進度，對相總平景觀工程的施

　叮叮小文庫 - 工質量、施工進度進行監控，跟進項目的節點進度； （7）

　參與相關專業各分部分項工程的質量驗收評定工作； （8）

　負責園林的施工與設計及總平水、電、氣、訊相關施工單位的協調工作； （9）

　負責協調項目總包、分包之間關系，協調在項目進程中土建同其它專業工程師的關系； （10）

　審核相關專業有關甲供材料和設備的報價、數量及質量； （11）

　工作范圍：園林景觀工程等。

　3.2.1.12 資料員崗位職責：

　（1）負責工程項目現場的資料管理； （2）及時做好相關資料的收集、整理、歸檔，確保工程項目資料的完整、正確和安全。

　3.2.2 項目公司質量監管職責：

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　確保項目設計、招標、施工及產品質量符合國家法律法規及股份公司制度要求，對項目工程質量管理負直接責任； （2）

　建立本公司項目質量體系，明確質量目標，與總包單位簽訂《項目質量管理責任書》； （3）

　監督各參建單位建立質量管理體系，明確質量目標，監督質量體系運行情況； （4）

　按照股份公司制度選擇設計、施工、監理單位，保證其資質及人員符合本項目質量目標要求； （5）

　負責在招標文件中明確對監理單位、施工單位質量管理的強制要求，

　叮叮小文庫 - 并作為合同附加條款并簽署； （6）

　組織設計單位按照國家法律法規及股份公司制度要求完成管控職責范圍內的圖紙設計，并按規定報相關部門審核；負責組織圖紙交底及會審工作； （7）

　負責審查監理規劃、施工組織設計；負責組織深基坑、結構形式專家論證會；負責組織高大腳手架、空調聯動調試、消防聯動調試等方案評審；監督或審查監理單位、施工單位各類實施細則、方案的編制和實施；編制危險性較大分部分項工程清單，監督施工單位按照國家及地方相關規定組織專家論證，監理單位監理實施； （8）

　負責組織各類樣板的施工和自檢驗收；負責報規劃院、項目管理中心質量監管部、設計部對一級樣板進行檢查； （9）

　按股份公司規定組織采購符合質量要求的材料設備；監督和管理監理、施工單位按國家法律法規、合同及股份公司制度等要求對材料設備檢查驗收； （10）

　每周由工程副總組織現場實體工程質量、安全聯合檢查，檢查記錄存檔備查，對檢查發現的問題予以整改落實；組織質量問題分析會，對質量管理運行中施工單位、監理單位的管理偏差及時調整； （11）

　每月對監理單位的質量管理情況進行考核，并與監理單位共同對施工單位的質量管理情況進行考核；及時調整不符合要求的人員； （12）

　按規定組織項目竣工驗收備案；報請質量監管部進行開業前、入伙前檢查； （13）

　在物業投入使用（開業、如火）后、正式移交前，負責工程遺留

　叮叮小文庫 - 問題整改和質量缺陷完善；正式移交后，協助商管公司等物業使用管理單位制定保修期間工程質量投訴體系和工作方案，配合督促相關單位履行質量保修義務； （14）

　當管轄范圍內發生質量事故、存在質量隱患時，應立即采取補救措施，并按要求上報，不得隱瞞；負責對一般工程質量事故處理，并上報處理結果；配合股份公司對較大（含）以上質量事故的調查； （15）

　按照股份公司制度要求，制定各項獎懲細則（合作方獎懲措施列入合同內），定期對各參建設計、施工、監理單位進行考核，依據考核結果予以獎懲。

　3.3

　監理單位職責

　監理單位應根據監理合同、設計文件、監理規范、相關法律法規、股份公司制度要求，建立管理體系，對項目工程質量安全負監理責任。

　 總監直接領導安全監理工程師工作，土建、給排水、暖通、強電、弱電、精裝監理工程師應單獨設置。

　3.3.1. 各成員責任：

　（1）

　總監：代表監理單位全面履行監理職責，對質量安全監理工作承擔全面責任；根據合同對項目的質量安全進行全面管理； （2）

　總監代表：在總監的授權下履行總監的部分職責，協助總監對項目的質量安全進行全面管理； （3）

　專業監理工程師：負責本專業監理工作的具體實施； （4）

　監理員：在專業監理工程師指導下開展現場監理工作，做好旁站監理工作。

　叮叮小文庫 - 3.3.2 監理單位質量監管職責：

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　建立質量管理體系，編制《監理規劃》、各專項工程《監理細則》和《旁站監理方案》等； （2）

　建立項目質量管理體系，明確質量目標； （3）

　督促建立和檢查施工單位的質量管理體系，查驗施工單位及其人員的資質、資格情況； （4）

　協助組織設計交底和圖紙會審，對變更和洽商進行審核； （5）

　圖紙、變更及洽商的簽發和版本控制； （6）

　審批施工組織設計和各專項施工方案，參加技術方案論證會； （7）

　提供合理化建議，發揮監理的技術咨詢、預控作用； （8）

　參加施工技術交底，進行監理交底及安全監理交底，編制危險性較大分部分項工程監理措施； （9）

　召開監理例會，督促確定問題解決方案，整理紀要，并跟蹤問題的解決； （10）

　組織或參加各種專題會議，整理或協助整理會議紀要； （11）

　參加樣板的檢查確認，并在施工工藝、樣板施工質量方面起主要作用； （12）

　獨立進行測量驗線，參加施工試驗并簽署監理意見； （13）

　負責進場物資檢驗、檢驗批工程驗收、分項驗收、分部驗收、預驗收及單位工程驗收、拍照并完善有關簽字手續； （14）

　進行旁站監理、做好旁站記錄、拍照； （15）

　質量巡檢和定期專項檢查，對發現的質量問題和承包單位拒不整

　叮叮小文庫 - 改的質量問題發出書面監理通知單，并及時上報項目公司，同時持續跟蹤，監督整改； （16）

　報告質量事故，參與質量事故的調查處理，記錄和證明事故情況； （17）

　監理資料歸檔，向項目公司移交； （18）

　對施工單位資料進行日常檢查，協助對施工單位的竣工檔案進行驗收； （19）

　參加對施工單位的定期考核，并起主要作用； （20）

　監理合同（含合同附件）和法律法規規定的其它監理職責。

　叮叮小文庫 - 4. 質量安全管理措施

　4.1 施工準備階段質量控制措施 4.1.1 建立健全項目工程質量安全管理制度。

　項目公司已經制定了以下制度：《施工現場大檢查制度》、《工地例會制度》、《施工單位獎罰管理制度》、《監理單位獎罰管理制度》、《工程檔案管理制度》、《施工封樣制度》、《工程實體實測實量方案》、《分戶驗收方案》，實測實量和分戶驗收方案在實施前進行進一步完善。

　4.1.2 檢查施工單位主要技術、質量負責人員是否到位，人員上崗是否符合相關合同、法律法規要求。

　 項目公司安排專人對施工單位的人員配備進行檢查，檢查主要技術、質量負責人是否按投標時的承諾和合同約定的人員進行配置，上崗情況是否符合合同要求及國家相應的法律法規要求。在工程施工單位進場前，由工程部經理負責組織相關專業工程師對施工單位進行審核，并做好審核記錄；如有不符合要求之處，則立即要求施工單位在規定的時間內根據所提供的人員組織架構表進行補充整改。

　 本項目的施工單位是中國建筑一局（集團）有限公司，項目經理李堅、項目執行經理高堃、項目技術總工程師唐祎、質量總監張偉、安全總監楊小虎、工程生產經理王洪巖等有關人員已到位，符合總包合同、法律法規的要求。

　4.1.3 對分包單位的選擇審查，保證單位、人員符合資質要求。

　對分包單位的選擇審查主要按照集團制度和相關的要求，對分包單位的機構設置是否完整，人員配備是否合理進行檢查；生產制度、管理制度等是否健全；查看營業執照、資質證書、各類認證等原件是否相符；查看最近三

　叮叮小文庫 - 年工程業績（主要是建筑面積、工程質量、甲方評價）；質量控制管理體系是否完備，措施是否切實可行；進度計劃是否周密，資源配置保障是否到位；人員是否齊備合理，有否各專業上崗證書；設備是否齊備合理；技術資料是否符合檔案管理要求；查看現場物料、工具擺放是否整潔、整齊等；各專業配合是否協調有序； 4.1.4 對監理單位現場項目部人員技術資質、條件及數量審核。

　 按照監理合同的約定，審核監理公司人員的人數、學歷、資格、工作經驗等。如有不符合條件之處，則立即要求限期整改，若整改后仍達不到要求，要求監理單位更換現場人員。

　 本項目的監理單位為四川省中冶建設工程監理有限責任公司，本項目的總監理工程師為沈友均。

　4.1.5 設計交底管理，組織好設計交底工作，項目公司設計部、工程部應做好審圖工作，并督促施工單位、監理單位做好此項工作。

　 為了使施工單位和監理單位充分了解工程特點、設計要求，減少圖紙差錯，確保工程質量，減少工程變更，在工程開工前設計部、工程部應做好審圖工作，并督促施工單位及監理單位做好此項工作；在工程正式開工前，則需由工程部、設計部組織設計院對施工單位、監理單位做好設計交底及圖紙會審，直接減少因設計圖紙的問題所產生的工程質量缺陷。

　4.1.6 對施工組織設計、施工方案及專項施工方案的審核、組織討論工作。

　項目公司工程部經理督促監理單位項目總監理工程師組織審查實施性方案，并提交書面審查意見。在收到審查意見后，工程部經理組織各專業工程師對照監理單位的審查意見進行審查，參與審查人員填寫《施工組織設計

　叮叮小文庫 - 審查意見表》，決定是否需要施工單位重新修訂施工組織設計或提交補充文件。

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　施工組織設計的編制、審查和批準應符合規定的程序； （2）

　施工組織設計應符合國家的技術政策，充分考慮承包合同規定的條件、施工現場條件及法規條件的要求； （3）

　施工組織設計的針對性：承包單位是否了解并掌握了本工程的特點及難點，施工條件是否分析充分； （4）

　施工組織設計的可操作性：承包單位是否有能力執行并保證工期和質量目標，該施工組織設計是否切實可行； （5）

　技術方案的先進性：施工組織設計采用的技術方案和措施是否先進適用，技術是否成熟； （6）

　質量管理和技術管理體系、質量保證措施是否健全且切實可行； （7）

　安全、環保、消防和文明施工措施是否切實可行并符合有關要求 4.1.7 根據工程質量控制難點、重點、特點以及影響程度設置重點監管部位、編制《重點監管部位質量監管計劃》、《材料設備監管計劃》；內容詳見重點部位監管計劃。

　4.1.8 編制危險性較大的分部分項工程安全管理制度。對超過一定規模的危險性較大的分部分項工程、關鍵工序、重點、復雜工程應組織好專家論證會，并且落實專家論證意見。

　 四川資陽萬達廣場項目擬進行專家論證的項目為：深基坑支護土方開挖、大體積混凝土澆筑、高支模、鋼結構施工、幕墻等。

　4.1.9 制定項目的驗收管理制度，有工程驗收流程、責任人明確。

　叮叮小文庫 - （1）

　承包單位應根據《建筑工程施工質量驗收統一標準》、《建筑工程施工質量驗收規范》進行自檢，自檢合格，向監理工程師提交隱蔽驗收工程報驗單后進行； （2）

　工程設計的重要部位或與原設計圖變更較大的隱蔽工程，應由工程部專業工程師和設計單位參加，與監理工程師共同檢查簽認； （3）

　在驗收過程中如發現施工質量不符合設計要求，應由監理工程師簽發書面通知總承包單位，待其整改后重新進行驗收，隱蔽工程報驗申請經監理工程師簽認后，才能隱蔽； （4）

　隱蔽工程檢查合格后應立即覆蓋隱蔽，如經長期停工，在復工前應重新進行隱蔽工程的檢查簽認，以防意外； （5）

　未經驗收合格的隱蔽工程，嚴禁承包單位進行下一道工序施工； （6）

　工程部專業工程師負責監督驗收過程，并對驗收質量進行抽檢。

　4.2 項目施工過程的質量控制 4.2.1 在施工過程中進行質量跟蹤監控（定期檢查、巡查、旁站等），發現問題及時由監理下發監理工程師通知單或業主發整改通知單,整改完成后，由施工單位進行書面回復，經監理或工程師檢查合格后進行下道工序施工。

　4.2.2 根據質量監管計劃、對施工重點部位、關鍵工序等進行檢查。

　四川資陽萬達廣場項目的關鍵工序的監管：1、鉆孔灌注樁的鉆孔深度、泥漿護壁、鋼筋籠沉放長度、鋼筋籠搭接焊、混凝土澆筑導管提升速度、混凝土充盈系數； 2、結構沉降縫、施工縫、抗震縫、膨脹縫的設置；3、超厚的基礎底板混凝土澆筑和施工、保養等控制；4、地下室防水施工；5、鋼結構施工；6、幕墻工程；7、機電安裝工程等。

　4.2.3 工程材料、構配件和設備的質量審查、抽查。

　叮叮小文庫 - （1）

　材料、設備到貨后，督促專業監理工程師審核、查驗承包商或甲方指定分包商提供的材料、設備、成品、半成品和構配件等清單及其所列的規格、數量和質量，根據設計文件、規范和進料清單，結合實物應予逐項檢驗和必要的測試，復核質保書、出廠合格證、產品說明書、試驗報告、有關的技術指標和設備的技術參數等資料，其質量必須符合設計要求和規范標準，現場檢驗不合格的，必須清退出場。

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　工程材料、構配件和設備的質量保證資料和外觀質量符合設計和規范要求后，按相關規范及標準的規定（見證取樣的項目、數量和頻率）對原材料、成品、半成品、構配件等進行復試，見證員必須嚴格按規定進行見證取樣和送樣，并跟蹤檢查試驗結果是否符合要求。防止不合格品用于本工程。

　（3）

　對永久性生產設備和裝置，應按審批同意的設計圖紙組織采購或訂貨，設備到場后應與施工單位、監理單位和設備供貨單位共同進行檢查驗收，主要設備還應開箱檢驗，對于國外引進設備，應在交貨合同規定的期限內參與開箱逐一查驗。

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　對于進場的工程材料、構配件和設備有質量問題的，應予以清退，杜絕不合格工程材料、構配件和設備在工程上使用的情況發生。

　4.2.4 工程樣板制度。樣板先行，各項工序的樣板施工必須在項目公司、監理、總包單位的檢驗合格的基礎上方可進行大面積施工。施工質量不能低于樣板標準，具體按照《施工封樣制度》執行。

　4.2.5 大檢查問題落實。每周進行施工現場質量聯合檢查，由項目公司、監理、施工單位共同參加，檢查施工中存在的質量問題，形成聯檢通報，發各相關單位，并跟蹤整改。具體按照《現場大檢查制度》執行。

　叮叮小文庫 - 4.2.6.關鍵工序、重點方案、專家論證意見的落實跟蹤。

　對于關鍵工序及重點方案的專家論證意見，積極組織施工單位在施工過程中及時進行落實，根據各項專家論證的意見書積極組織項目公司工程部、設計部、監理、施工等單位對施工方案進行審查修改，編制的施工方案必須符合專家意見，嚴格按照方案上論證內容實行。

　4.2.7 工程資料管理要求：施工資料過程控制，利用資料管理推進質量管理工作；資料出現問題的處理措施，按照《工程檔案管理制度》執行。

　4.3 工程驗收、竣工移交質量控制措施。

　4.3.1 驗收條件要達到。

　竣工驗收工作主要分兩步：竣工自檢和正式驗收，其主要驗收內容及程序如下：

　4.3.1.1 竣工自檢 （1）

　首先施工單位自行組織預驗收。一方面檢查工程質量，發現問題及時補救，另一方面檢查竣工圖及技術資料是否齊全，并匯總、整理有關技術資料。

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　自驗的標準應與正式驗收一樣，主要依據是：國家（或地方政府主管部門）規定的施工及驗收規范，工程完成情況是否符合施工圖紙和設計的使用要求；工程質量是否符合國家和地方政府規定的標準和要求；工程是否達到合同規定的要求和標準等。

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　參加自驗的人員，應由項目經理組織生產、技術、質量、合同、預算以及有關的施工工長（或施工員、棟號負責人）等共同參加。

　（4）

　自驗的方式，應分層分段、分房間由上述人員按照自己主管的內容根據施工圖和工藝流程逐項進行檢查，找出漏項和需修補工程，及時處理和返

　叮叮小文庫 - 修。在檢查中要做好記錄，并指定專人負責，定期修理完畢，如發現較重大的工程質量問題，無論是設計原因或施工原因，均需在初驗會議上研究并提出處理方案。

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　復驗：施工單位自我檢查的基礎上，并對查出的問題完全修補完畢以后，通過建設單位復驗，解決全部遺留問題，為正式驗收做好充分的準備。

　4.3.1.2 正式驗收 （1）

　發出《竣工驗收通知書》，施工單位應于正式竣工驗收之日的前 10天，向建設單位發送《竣工驗收通知書》。

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　施工單位向建設單位遞交竣工資料。

　 工程竣工前兩個月提交一套可曬印的竣工圖底圖和四套竣工藍圖，并向業主提供 1 套完整的竣工圖（包括業主分包工程）電子文件。

　 （3）

　建設單位組織施工單位、監理單位、設計單位、勘察單位對工程質量進行檢查驗收，邀請質量監督單位和城建檔案館相關人員參加。

　1）集中會議，介紹工程概況及裝飾施工的有關情況； 2）分組分專業匯報檢查情況； 3）再集中分組匯報檢查情況； 4）提出驗收意見，評定質量等級，明確具體交接時間、交接人員。

　（4）

　簽發《竣工驗收證明書》并辦理工程移交。在建設單位驗收完畢并確認工程符合竣工標準和合同條款規定要求以后，既應向施工單位簽發《竣工驗收證明書》。建設單位、設計單位、質量監督站、監理單位、施工單位及其它有關單位在《竣工驗收證明書》上簽字。

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　施工單位與建設單位簽訂交接驗收證明書，并根據承包合同的規定

　叮叮小文庫 - 辦理結算手續，除合同注明的由承包方承擔的保修工作外，雙方的經濟、法律責任即刻解除。

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　在交工過程中發現需返修或補做的項目，可在交工驗收證明書或其附件上注明修竣期限。

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　進行工程質量評定。

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　辦理工程檔案資料移交。

　（9）

　辦理工程移交手續。

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　寫字樓、銷售商業全部完成后，甲方組織力量對整個項目的工程實體按要求對住宅進行“一戶一驗”工作，對全部施工紀錄資料進行交接檢查，對檢查出的問題督促施工單位及時整改，并組織竣工預驗收和竣工驗收，并為工程備案做好準備。

?。?1）

　商業裙樓及部分商鋪、按照國家驗收程序進行，在結合本公司項目特點，進行移交商管公司； （12）

　酒店項目根據驗收程序，事先做好相關的準備按照國家驗收程序，按照集團制度和程序移交酒店管理公司。

　4.3.2 每一分項工程驗收后，須及時進行成品保護，成品保護的總體管理措施。

　叮叮小文庫 - 5 5

　重點分項工程質量控制措施

　5.1 樁基工程質量控制措施 本項目工程樁采用旋挖鉆孔灌注樁，現場工程師和監理工程師主要要求施工單位從以下方面進行質量控制。

　（1）

　要求施工單位加強技術管理，操作規程和各項管理制度，明確崗位責任制，認真做好技術交底工作，除進行書面交底外，還應組織各班組召開技術交底會，對施工難點和重點進行講解。

　（2）

　加強原材料質量的控制：對各種不同規格型號鋼筋材料必須分類、堆放。避免銹蝕和污染。加強原材料檢驗工作，嚴格執行各項材料的檢驗制度，水泥、鋼材、焊條都必須有出廠合格證和試驗資料。

　（3）

　各工序技術措施 1) 測量放線：設立專門的測量放線小組，測量儀器及工具事先檢查、定期校正。測量控制的重點：樁的定位、樁的深度、樁頂標高、成孔垂直度等控制。

　2) 成孔:成孔的好壞是影響樁質量的關鍵，樁機成孔深度、泥漿的稠度、補水的流量等，樁孔成形后必須經質檢員用深度垂進行驗收。不同的樁長、不同的區段、不同的樁號對照圖紙一一核對，其樁終孔時，匯同有關單位鑒定認可，以此標準確定終孔深度。

　3) 鋼筋籠的安裝：

　A. 根據本工程鉆孔樁鋼筋籠分節制作、分段連接，鋼筋籠主筋采用套筒連接。

　B. 鋼筋籠吊放安裝質量保證措施：

　叮叮小文庫 - a) 鋼筋籠在起吊、運輸和安裝中應采取措施防止變形，起吊，吊點宜設在加強箍筋位置。

　b) 鋼筋籠吊放入孔時，應對準孔位輕放、慢放。遇阻應上下輕輕活動或停止下放，查明原因后進行處理，嚴禁強行下放。

　c) 鋼筋籠全部入孔后，按設計要求檢查安放位置標高并做好記錄，符合要求后，采用兩根 Ø20 鋼筋作為吊筋將籠固定，防止因籠子下落或灌注混凝土時上下串動造成錯位。

　d) 鋼筋籠安裝應居中，深度應符合設計要求，其允許偏差±50mm。

　4) 水下混凝土施工控制措施 樁基施工時采用水下混凝土澆筑，鉆孔灌注樁采用水下導管灌注混凝土，樁身質量與混凝土灌注的質量有直接關系，主要控制以下幾點：

　A. 下灌注導管 使用快速接頭灌注導管，導管下入孔內前必須做漏水試驗，合格后方能使用，導管下入長度按管底口與孔底的距離能順利排出球膽隔水塞為宜，一般控制在 300~500mm。下入孔內導管每根都要認真仔細檢查，清除絲扣上浮渣，檢查“0”型密封圈是否完好，并在絲扣上重新涂黃油作進一步密封，使導管連接牢固順直，接口嚴密，不漏泥漿。

　B. 混凝土灌注 混凝土采用商品混凝土，由混凝土車直接送至工地，每根樁混凝土試塊不少于 1 組（3 塊），并對每車混凝土坍落度進行測試，控制在 180~220mm。保證混凝土的質量。

　混凝土澆筑采用混凝土汽車泵上料或者直接靠機上料的方式。

　叮叮小文庫 - 混凝土灌注是確保成樁質量的關鍵。開灌前應做好一切準備工作，聯系商品混凝土供應單位以保證混凝土灌注能連續緊湊地進行，單樁混凝土灌注時間不超過 6 小時。初灌注時，先在導管中安放球膽隔水栓，隔水栓置于導管內泥漿面，初灌斗與導管聯接處用錐型隔水盤封閉,足量混凝土倒入初灌斗后，起出隔水盤，保證導管埋入混凝土面超過 1.2m，孔口大量返出泥漿，說明初灌成功，以后工序進行連續灌注作業。

　初灌時根據孔徑保持適當的初灌量，Ø1000 樁初灌量為 4m³。

　灌注過程要連續進行，不得中斷，盡量縮短混凝土灌注時間，以防止樁孔內頂層混凝土失去流動性，頂升困難，造成質量事故。

　灌注過程中應設專人負責檢測記錄工作，隨時注意觀察管內混凝土面下降及孔內返水情況，及時檢測孔內混凝土面上升，及時提升和分段拆除上端導管。導管下口在混凝土內的埋置深度宜控制在 3~10m，導管應勤拆，一次提拆不超過 6m。

　在提升時，應保持導管軸線垂直，防止接頭卡掛鋼筋籠。

　樁身混凝土充盈系數不得小于 1.1，以保證樁身質量。

　為確保樁頂質量，混凝土的頂面應高出樁頂設計標高不少于 2m 且不宜少于 5%的樁長，測定混凝土面確已達到上述要求后方可停止灌注。

　灌注快完畢，也就是最后一或兩根導管時，應緩慢拔出，使混凝土面口緩慢彌合。防止拔快，造成泥漿混入。

　混凝土灌注完畢后應及時割斷吊筋，拔出護筒，清除孔口泥漿和混凝土殘漿，樁頂混凝土面低于自然地面高度的工程樁空段應先加蓋，并做好醒目

　叮叮小文庫 - 的警示標牌，以防止發生人身安全事故，待孔內混凝土凝結后按設計要求用砂、碎石、道渣或素混凝土即時回填并夯實。

　每根樁測量混凝土坍落度要不少于 3 次，做不少于一組試塊（3 塊）且編號并注明取樣深度，記入混凝土灌注記錄中，試塊制作 24 小時后脫模，進行標準養護，按時進行試驗，并將試壓結果匯總歸檔備案。

　5.2 地下防水工程質量控制措施 地下室滲漏是當今建筑行業質量通病，由于地下室外防水施工須一次成功，如果有滲漏，只有加強內防水，而且無法徹底根除。地下室外防水施工處于總進度網絡的關鍵線路上，對總工期有影響，其施工質量控制容易被忽略。因此地下室防水應定為重要控制點。要求施工單位采取如下質量控制措施：

　5.2.1 地下結構防滲漏、開裂 （1）

　固定模板用的螺栓、套管及埋于結構中的管道等應加焊止水片或止水環，并須滿焊。

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　防水混凝土運輸后出現離析應二次攪拌，混凝土應分段、分層、均勻連續澆灌，并用震動棒振搗密實。

　（3）

　混凝土澆灌必須留設施工縫時，應與設計單位商量，采取有效措施，按設計要求施工。

　（4）

　大體積防水混凝土采用低水化熱水泥、降低澆灌溫度、加快散熱等措施，以防產生溫度收縮裂縫。

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　地下工程防水層設防高度，嚴格按照設計單位的相關節點大樣施工。

　5.2.2 結構混凝土自防水要求 （1）

　外加劑應滿足混凝土的抗滲、減水、膨脹、密實、抗裂等性能。

　叮叮小文庫 - （2）

　結構宜采用變形鋼筋，迎水面鋼筋保護層厚度不小于 35 mm ，當直接處于侵蝕性介質中時，保護層厚度不小于 50 mm 。

　（3）

　施工縫的止水設置可采用后澆帶、膨脹橡膠止水條或金屬止水帶。

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　地下工程節點部位采取增強、多道設防和切實密封的措施。

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　墊層強度等級不低于 C10，厚度不小于 100 mm 。

　5.2.3 柔性防水層要求 （1）

　在平整的混凝土結構層上可直接鋪貼卷材，在結構層上做找平層，找平層按照設計要求施工。

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　外防外貼（涂）法，在墊層與立墻交角處應做成半徑為 50 mm 的小圓角，并設置寬度不小于 300mm 的附加增強層。

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　在墊層上鋪設柔性防水層遇地下樁時，柔性防水層應鋪至樁周邊，并用密封材料封嚴。樁頭頂面鋪抹 20 厚高強聚合物水泥砂漿，并超出樁身邊緣 50mm 寬覆蓋柔性防水層。

　5.3 屋面防水工程質量控制措施 5.3.1 控制重點

　找平層坡度控制、表面平整度、排水方向等。

　5.3.2 預防措施

　 找平層施工前，基層應清理干凈并灑水濕潤，但不能用水澆透；施工時要抹壓充分，尤其是屋面轉角處、出屋面管根和埋件周圍要認真操作，不能漏壓；抹平壓實后，澆水養護，不能過早上人踩踏。

　 打底找坡時要根據坡度要求拉線找坡貼灰餅，順排水方向沖筋，在排水口、雨水口處找出泛水，保溫層、防水層和面層施工時均要符合屋面坡度的要求。

　叮叮小文庫 - 5.3.3 防水層施工時要嚴格控制基層含水率，并在后續工序的施工中加強檢查，嚴格執行工藝規程，認真操作，空鼓和滲漏可以得到有效控制。

　5.3.4 卷材鋪貼控制要求

　 （1）

　卷材防水層的搭接縫是屋面防水的薄弱環節之一，最易開縫而導致屋面滲漏，所以卷材搭接縫寬度是確保防水層質量的關鍵。卷材接縫的搭接寬度為 100mm，在接頭部位每隔 1m 左右處，涂刷少許粘劑，待其基本干燥后，再將接頭部位的卷材翻開臨時粘結固定。將卷材接縫的專用膠粘劑，用油漆刷均勻涂刷在翻開的卷材接頭的兩個粘結面上，涂膠 20 秒左右，以指觸基本不粘手后，用手一邊壓合一邊驅除空氣，粘合后再用壓輥滾壓一遍。

　（2）

　屋面特殊部位的鋪貼要點 1) 檐口：將鋪貼到檐口端頭的卷材裁齊后壓入凹槽內，然后將凹槽用密封材料嵌填密實。用壓條固定時，釘子應嵌入凹槽內，釘帽及卷材端頭用密封材料封嚴。

　2) 檐溝及水落口：檐溝卷材鋪貼前，應先對水落口進行密封處理。在水落口杯埋設時，水落口杯與豎管承插口的連接處用密封材料嵌填密實，防止該部位在暴雨時產生倒水現象，水落口周圍直徑 500mm 范圍內用密封材料涂封作為附加層，厚度不少于 2mm。水落口杯與基礎接觸處留出寬 20mm、深20mm 的凹槽，嵌填密封材料。由于檐溝部位流水量較大，防水層經常受雨水沖刷或浸泡，因此在檐溝轉角處先用密封材料涂封，每邊寬度不少于30mm，干燥后再增鋪一層卷材作為附加層。檐溝鋪貼卷材應從溝底開始，順檐溝從水落口向分水嶺方向鋪貼，邊鋪邊用刮板從溝底中心向兩側刮壓，趕出氣泡使卷材鋪貼平整，粘貼密實。鋪至水落口的各層卷材和附加層，均應

　叮叮小文庫 - 粘貼在杯口上，用雨水罩的底盤將其壓緊，底盤與卷材間應滿涂膠結材料予以粘貼，底盤周圍用密封材料填封。

　3) 泛水與卷材收頭 泛水由于處于屋面轉角與立墻部位，結構變形大，容易受太陽曝曬，因此為了增強接頭部位防水層的耐久性，應在該部位加鋪卷材。泛水部位卷材鋪貼前，應先進行試鋪，將立面卷材長度留足，先鋪貼平面卷材至轉角處，然后從下向上鋪貼立面卷材。如先鋪立面卷材，由于卷材自重作用，立面卷材張拉過緊，使用過程易產生翹邊、空鼓、脫落等現象。卷材鋪貼完成后，將端頭裁齊。女兒墻上留出凹槽，將端頭全部壓入凹槽內，用壓條釘壓平，再用密封材料封嚴，最后用水泥砂漿抹封凹槽。

　4) 排氣洞與伸出屋面管道 排氣洞與屋面交角處卷材的鋪貼方法和立墻與屋面轉角處相似，但應加鋪兩層附加層。防水層鋪貼后，上端用瀝青麻絲或細鐵絲扎緊，最后用密封材料密封。附加層卷材裁剪方法見水落口做法。陰陽角處的基層涂膠后用密封膏涂封距角每邊 100mm，再鋪一層卷材附加層。附加層卷材裁剪成圖示形狀，陰角處應全粘實鋪，陽角處可采用空鋪。鋪貼后剪縫處用密封膏封固。

　5.4. 消防工程施工保證措施 5.4.1 消防材料控制：消防管材和設備的規格、型號、耐火等級和品牌符合集團的品牌庫要求，合格證和檢測報告必須齊全有效。

　5.4.2 施工 （1）

　消滅栓箱的施工圖設置座標位置，施工時不得隨意改變，確需調整，應經消防部門認可。

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　消火栓箱中栓口位置應確保接駁順利。

　叮叮小文庫 - （3）

　管道井或穿墻洞應按消防規范的規定進行封堵。

　（4）

　各防火分區應按設計要求實現各功能聯動。

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　弱電系統線管的預埋是重點控制要求，從以前工程驗收時發現，聯動時發現管被損壞，本次特制定要求，所有過線盒和線管必須保證與底板有7CM 距離，這樣防止裝飾施工損毀； 5.4.3 風管系統泄漏、系統風量和風口風量偏差大 （1）

　設計 通風與排煙系統設計應明確系統設計總風量，每個送風口的送風量，風管系統應做阻力平衡計算。

　排煙系統應明確每個系統開啟風口的數量和每個排風口的排煙量。

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　施工 風管法蘭結合應緊密，翻邊一致，風管的密封應以板材連接的密封為主，配合密封膠進行密封，密封膠的性能應適合使用環境的要求，密封面宜設在風管的正壓側。

　（3）

　風管應按照規范要求進行漏風量(漏光)檢驗。

　5.4.4 風管系統調試

　通風與排煙工程竣工驗收前，應由有通風空調檢測資質的檢測單位檢測，并出具檢測報告，檢測結果不合格的應進行整改，直至合格。

　5.5 機電空調工程施工保證措施 5.5.1 金屬風管制作 （1）

　控制點:鉚釘脫落； 風管法蘭連接不方； 法蘭翻邊四角漏風； （2）

　預防措施:

　1) 加長鉚釘，按工藝方法正確操作，加強對操作工人的監督檢查；

　叮叮小文庫 - 2) 用方尺找正，使法蘭與直管棱垂直管口四邊翻邊量寬度一致； 3) 管片壓口前要倒角，咬口重疊處翻邊時鏟平，四角不應出現豁口； 5.5.2 風管及部件安裝工程風管及部件安裝工程

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　控制點：風管與排水管、噴灑支管等管線打架， 風管變形； （2）

　預防措施：

　1) 安裝前，水、電、通風三個專業確定好各...

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