項目評估簡報

　第一部份 : 基本資料

　項目名稱：

　金隅 田員外 評估日期：

　2013 年 10 月 28 日 報告編號：

　WD-HZ-JYTYW-3 評估單位及人員：

　北京賽瑞斯國際工程咨詢有限公司/王兵、郭啟國、王增棟、潘宇峰、王俊杰 項目簡介：

　一期施工指標：地上住宅建筑面積為 66371.36 平方米；地上商業(yè)及配套建筑面積為 3510.98 平方米；底褲建筑面積：43657 平方米；自行車車庫及設(shè)備用房為 4441.23 平方米；總建筑面積為 117980.57 平方米 二期施工指標：地上住宅建筑面積為 72587.66 平方米；地上配套建筑面積及其他為 90 平方米；自行車庫及設(shè)備用房為 4972.16 平方米；1-21#樓均為地上 20 層地下 2 層，其中 1-6#樓地上建筑面積為 7076.78 平方米。7-9#樓地上建筑面積為 7052.78 平方米，10#樓地上建筑面積為 6997.23 平方米，11-15#樓地上建筑面積為 6655.63 平方米，16-18#樓地上建筑面積為 6367.85 平方米，19#樓地上面積為 6655.63 平方米，19#樓地上面積為 6655.63 平方米，20、21#樓地上建筑面積為 4652.72 平方米。

　根據(jù)項目部提高總面積為 195630.39 平方米，地上總建筑面積為 138959.02平方米。

　施工單位：

　偉基建設(shè)集團有限公司 監(jiān)理公司：

　杭州信安建設(shè)監(jiān)理有限公司 施工進度：

　一期施工進度：

　主體結(jié)構(gòu)分部進度：10 幢主體二次結(jié)構(gòu)基本完成，中間驗收完畢。

　裝飾裝修分部進度：完成 10 幢樓的基層噴漿處理，其中 5#樓內(nèi)墻粉刷已完成二層至五層（第三層為挑架層）；16#樓內(nèi)墻粉刷已完成四至六層；其余 8 幢樓完成樣板房的內(nèi)墻抹灰。

　二期施工進度：

　6#樓已完成至正負零結(jié)構(gòu)面，8#、10#、15#樓已完成地下一層結(jié)構(gòu)面， 其余棟號及周邊車庫基本完成底板砼澆筑。

　項目交付：

　一期交付時間為 2014 年 7 月 26 日 二期交付時間為 2015 年 4 月 26 日

　第二部份：實測實量情況

　金隅·田員外項目 實測簡評：（測量項目：抹灰）

　項目簡評：本項目按 1 個標段進行了實測，為浙江偉基 5#樓 4/5 層（抹灰）、16#樓 4/5層（抹灰）。土建總包合格率較好與較差的指標主要如下表：

　總包單位

　較好指標

　較差指標

　浙江偉基 5#樓抹灰工程：墻面平整度、陰陽角方正、方正性 / 16#樓抹灰工程：表面平整度、陰陽角方正、方正性 /

　第三部分：需要特別說明的事

　該項目目前處于二次結(jié)構(gòu)施工完成，進入抹灰施工階段。現(xiàn)場整體控制處于受控狀態(tài)。在后續(xù)的施工過程中需重點對抹灰施工前的基層處理加以控制，可有效的控制后期的空鼓/開裂現(xiàn)象。

　第四部分：

　金隅• 田員外項目 3 2013 年 年 0 10 月 月 2 28 8 日 項目風險問題小結(jié)

　浙江偉基

　按公司一級節(jié)點計劃要求：

　浙江偉基一期交付時間為 2014 年 7 月 26日 二期交付時間為 2015 年 4 月 26 日 截至目前：

　一期施工進度：主體結(jié)構(gòu)分部進度：10 幢主體二次結(jié)構(gòu)基本完成，中間驗收完畢。裝飾裝修分部進度：完成 10 幢樓的基層噴漿處理，其中 5#樓內(nèi)墻粉刷已完成二層至五層（第三層為挑架層）；16#樓內(nèi)墻粉刷已完成四至六層；其余 8 幢樓完成樣板房的內(nèi)墻抹灰。

　二期施工進度：6#樓已完成至正負零結(jié)構(gòu)面，8#、10#、15#樓已完成地下一層結(jié)構(gòu)面， 其余棟號及周邊車庫基本完成底板砼澆筑。

　整體進度計劃滿足公司節(jié)點計劃要求。

　浙江偉基

　金隅· 田員外 項目 ---

　滲漏

　問題描述：外墻砌筑灰縫不密實 問題性質(zhì)：部分 改善建議：嚴格按砌筑方案施工，保證灰 漿飽滿、均勻。

　浙江偉基

　 金隅·田員外項目 --- 空鼓開裂

　問題描述：墻體拉毛不均勻 問題性質(zhì)：部分 改善建議: :

　加強對施工人員的技術(shù)交底工作，嚴格按照砌筑方案進行施工，對存在問題部位及時進行整改。

　浙江偉基

　金隅·田員外項目 --- 空鼓開裂

　問題描述：外墻基層處理不到位 問題性質(zhì)：部分 改善建議：

　加強對施工人員的技術(shù)交底工 作，嚴格按照砌筑方案進行施工， 對存在問題部位及時進行整改。

　浙江偉基

　金隅·田員外項目 --- 空鼓開裂

　問題描述：

　頂部灰漿填充過早易造成頂板出現(xiàn)裂縫 問題性質(zhì)：

　部分 改善建議：

　加強對施工人員的技術(shù)交底工作，嚴格按照砌筑方案進行施工，對存在問題部位及時進行整改。

　浙江偉基

　金隅·田 員外項目 --- 觀感質(zhì)量

　問題描述：主體結(jié)構(gòu)露筋 問題性質(zhì)：部分 改善建議：

　需監(jiān)理和總包系統(tǒng)性排查，對存

　在問題的及時處理。

　浙江偉基

　金隅·田員外項目 --- 觀感質(zhì)量

　問題描述：過梁鋼筋外漏 問題性質(zhì)：部分 改善建議: :

　加強施工過程中控制，對存在問題部位及時處理。

　浙江偉基

　金隅·田員外項目 --- 觀感質(zhì)量

　問題描述：預埋管位置錯誤 問題性質(zhì)：部分 改善建議: :

　對出現(xiàn)的嚴重缺陷，施工單位提出處理方案，并經(jīng)監(jiān)理、建設(shè)單位認可后進行處理，對經(jīng)處理的部位，應重新組織驗收。

　浙江偉基

　金隅·田員外 項目 --- 觀感質(zhì)量

　問題描述：預埋洞變形 問題性質(zhì)：部分 改善建議: :

　洞口澆筑時，使洞口兩側(cè)澆筑高 度對稱均勻，宜從兩側(cè)同時振 搗，防止洞口變形。

　浙江偉基

　金隅·田員外項目 --- 觀感質(zhì)量

　問題描述：構(gòu)造柱不密實 問題性質(zhì)：部分 改善建議: :

　加強對施工人員的技術(shù)交底工作，嚴格按照施工方案進行施工，對存在問題部位及時進行整改。

　浙江偉基

　金隅·田員外項目 --- 成品保護

　問題描述：砌筑墻砌塊破損 問題性質(zhì)：部分 改善建議: :

　加強施工人員的成品保護意識，對破損部位及時修復。

　第五部分：金隅·田員外 項目安 全文明施工簡報 3 2013 年 年 0 10 月 月 8 28 日

　浙江偉基

　 問題描述：施工現(xiàn)場電箱內(nèi)接線未接 PE 保護 線。

　問題性質(zhì)：部分 改善建議：及時整改，加強現(xiàn)場的臨電使用管 理，嚴格按照臨電使用規(guī)范要求組織施工。

　浙江偉基

　 問題描述：結(jié)構(gòu)內(nèi)臨邊部位未采取防護措施，存在安全隱患。

　問題性質(zhì)：部分 改善建議：監(jiān)理及總包單位需重點關(guān)注，加強臨邊部位的防護管理，對存在的安全隱患及時整改。

　浙江偉基

　 問題描述：有人在施工現(xiàn)場隨意吸煙。

　問題性質(zhì)：部分 改善建議：加強施工人員安全教育，提高安全意識，嚴禁在施工現(xiàn)場隨意吸煙。

　第六部分：項目優(yōu)點分享

　浙江偉基

　 優(yōu)點描述：實測實量上墻嚴格按公司要求總包監(jiān)理對工程實體進行實測實量，對工程質(zhì)量起到較好的促進作用。

　浙江偉基

　 優(yōu)點描述：水泥罐封閉，對防止揚塵處理措施較好。

　浙江偉基

　 優(yōu)點描述：懸挑式腳手架沿建筑結(jié)構(gòu)邊沿懸挑鋼梁相互之間封閉規(guī)范。

　浙江偉基

　 優(yōu)點描述：安全通道搭設(shè)規(guī)范。

　浙江偉基

　優(yōu)點描述：外用電梯設(shè)置了樓層呼叫器，方便了施工作業(yè)。

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