設計管理的目的是為解決設計、繪圖、施工中的常見問題， 提高設計施工質量，減少不必要的損失，不犯以往工程犯過的錯誤，從而使整體造價控制在最經濟的范圍內的技術管理。下面分專業介紹設計管理工作中在技術方面應該注意的事項：

　　一、單元戶型設計

　　1、單元戶型基本設計要求

　　(1)所有管線能暗埋的一定以最經濟的方式暗埋，并明確暗埋方式。

　　(2)地面排水口及地漏應考慮住戶安裝及美觀的要求，標明水平及垂直方向定位尺寸，以使各標段做法統一，地漏不能設于一開門就容易看到處。

　　(3)所有上人露臺、屋頂污、廢水透氣管不能立于空間當中影響露臺使用，應于下層輔 助用房頂拐彎并合并至靠墻或柱邊位置伸出屋面至最頂層女兒墻高度。

　　(4)所有雨水管不能明露，應結合冷凝水管或陽臺排水管布置于凹角內，并注意與空調 孔洞的關系，位置要協調，并應畫出雨水管、冷凝水管、陽臺排水管、地漏之間的定 位詳圖。底層平面須表示雨水管。

　　(5)所有開關插座整齊、美觀，并標明與軸線間距離及安裝高度，并與家具布置相結合， 符合人的行為模式。

　　(6)在施工圖出圖前，設計單位與我們房地產設計管理部門應相互溝通，就項目施工圖 設計中所設計到的相關工程做法達成共識，并在總說明中注明。

　　(7)門窗表數量及形式不得有誤，且門窗立面形式須與平面編號相符。廠家出具的門窗 等詳圖及數量統計須設計院蓋章確認。

　　(8)應嚴格把好質量關，各種管線、設備箱、留洞、結構、家具布置、插座位置等務必 以最美觀的方式相互協調，不發生矛盾，平面圖與系統圖務必相吻合。

　　(9)務必包括所有鋼結構及預埋件的設計。

　　(10)保證購房合同中建筑墨線圖及承重墻體平面圖為多次修改后的最終成果。

　　(11)所有關于建筑面積的計算要精確，并隨設計的加深不斷核算直至最終成果。建筑面 積計算應嚴格按照當地有關部門的相關規定，避免與竣工實測面積有2%誤差。

　　(12)小高層及高層必須提供日照分析圖，并滿足規范要求。

　　(13)伸縮縫立面蓋板材料應采用1.2mm厚的鋁合金蓋板，不做曬衣架，勒腳處與上部 墻面平，暗踢腳做法應標明。

　　(14)窗戶設計時既要考慮外觀整體形象，又要考慮業主在室內的感覺。要考慮安裝紗窗， 窗外有空調外機，且外機無法從別處放出去時，窗戶的分格形式應保證外機能從窗戶 處放出去。

　　(15)屋面雨水管的設置盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，只能設于平面凹槽內或陰 角處。單向排水屋面寬度宜控制在9m(主坡向)及12m(天溝坡或調節坡)。

　　(16)陽臺排水應設地漏，地漏位置建筑專業要結合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設置， 不宜設在門口，陽臺地面應向地漏找坡，并標明排水坡度。

　　(17)露臺層應設一處臺階通至露臺，充分利用建筑立面退臺的小屋面做室外活動場所。

　　(18)屋項排水不能先經露臺再排至雨水管，必須直接排至雨水管。

　　(19)煙道升出上人屋面應考慮對立面及建筑形象的影響，煙道如非設于外墻部位，一定 要升至最頂層女兒墻。

　　(20)廚房內水煤立管布置盡量集中，以不影響業主有效臺面使用面積。

　　(21)客廳沙發應有利于向外景觀最佳的視線位置布置。

　　(22)所有留洞管材須標明材質及顏色。

　　(23)設計說明中必須標明公用上人屋頂及私家露臺的面層及屋面做法

　　(24)設計說明中必須標明：樓梯欄桿及殘疾人扶手、陽臺欄桿、空調百葉及網眼板、鋁 合金門窗及配件、外墻貼面、涂料、單元門及進戶門、鎖、雨棚、開關插座、住戶配 電箱、燈具、智能化設備箱、鋼結構、玻璃構件、圍墻欄桿等所有影響感觀的建筑構 件必須提前(要留足可能多次反復的時間)確認小樣后方可大量進貨和施工。

　　(25)空調與陽臺必須有明確分隔，以避免客戶投訴。

　　(26)上層使用的下水支管不能暴露于下層別戶的非廚衛用房內。

　　(27)門窗詳圖中務必注明：窗戶的分格尺寸及構造保證空調外機能從相應窗戶處放出去。

　　(28)設計說明中應標明： A、廚房、衛生間、陽臺、樓電梯間降板的相關尺寸。 B、衛生間排風冒、空調洞室內與室外墻上加護套。刷同相鄰墻面顏色涂料。 C、帶電梯的單獨封閉樓梯間、樓梯間休息平臺、入戶平臺、梯段等公用部位均應根據 交戶標準的要求注明做法。 D、相鄰兩房間的空調洞在同一標高的垂直空調板，應標明在上一層空調板上，在遠離 地漏側靠墻處，加一個100PVc空調洞套管，以安裝室內外空調機連接管。 E、中空玻璃的使用部位、中空玻璃的玻璃厚度及中空間距。

　　(29)若衛生間安裝普通浴缸，則窗臺高度不能小于500mm;若衛生間設計安裝按摩 浴缸，則窗臺高度不能小于600mm;若要安裝三角按摩浴缸，則窗臺高度不能小于700mm。

　　2、單元入口及樓梯間

　　(1)單元入口門洞尺寸不宜小于15002300mm，且設閉門器，單元門應符合技防辦要求，入口頂應設雨蓬，大堂頂一定做有組織排水，切忌水舌排水。

　　(2)各種管線(包括水平支管)能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗裝的應設于樓段下較隱蔽處，大堂內不能看到管線和消防栓。

　　(3)高層住宅樓梯消火栓明設在休息平臺處時，休息平臺寬度應比正常寬度加寬200，同時設計時應注意消火栓上皮與梁的關系。

　　(4)樓梯采用簡潔、美觀、造價較低的硬木扶手及欄桿形式。室外用鋼管扶手及欄桿。

　　(5)單元入口處不能看到煤氣管，煤氣管的走向，應盡量減少煤氣管的戶內長度，所有立管應設在墻角，不影響臺面有效使用寬度，中高擋項目應設管道井。注意各種管線不發生沖突，立管不遮擋排 氣洞口，不影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置相結合布置。

　　(6)消火栓宜采用內嵌式，不宜設在廳、臥室的墻面并避免正對戶門設置，消防栓的安裝一定要符合規范，要易于操作不能設于樓梯跑側墻上，并保證人員正常安全疏散寬度，消防栓應有出屋面試驗栓。

　　(7)給水調頻泵的減壓筏安裝角度：要面向便于裝門及維修方向，并不得妨礙其它設備的使用。

　　(8)消防管、給水管及其他線槽，如有轉彎部分絕不能出現在樓梯間上第一跑頂上等顯眼的視線范圍中。樓梯休息平臺頂如有水平支管或線槽最好是先出平臺頂再彎進室內，以保證休息平臺處凈高及美觀。

　　(9)電纜井位置一定要設在樓梯梯段下或室外，非住戶必經之地。

　　(10)電梯的控制面板按鈕留洞宜設置在兩電梯門洞連接墻體的中心位置，以利于電梯門套的安裝。單臺電梯控制按鈕留洞宜設于電梯門套寬度中心位置。

　　(11)首層入戶大堂墻面應采用可擦洗材料，應從使用及美觀角度統籌安排布告欄及其專用照明、牛奶箱、信報箱等設施。

　　(12)玄關內考慮衣帽鏡、柜設置空間，250~300mm進深，1100~1500mm寬，并避免與戶配電箱、對 講機發生沖突，戶配電箱所龕入墻面可適當加寬為120mm。 講機發生沖突，戶配電箱所龕入墻面可適當加寬為120mm。

　　3、電梯廳

　　(1)消防電梯井底應設排水設施，排水井容量不應小于2m3，且不宜布置在電 梯井內，而應布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接，如地下室兼人防 時，應注意排水井應設在染毒區。如無特別要求，消防電梯不下地下室。

　　(2)電梯在人防清潔區內使用時應設前室且前室門為防護密閉門。

　　(3)電梯廳旁的水表房、垃圾房、配電間等應設門檻，有水房間應設地漏;電 梯門口應做1%反坡，防止梯井進水。靠門一側可比外側高1520mm。

　　(4)電梯間宜自然采光通風，否則應考慮通風抽濕設施。

　　(5)電梯井道不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時電梯井道應為隔音墻體， 且速度大于2.5m/s井道上部應設高度大于1m的隔聲層，隔聲層設 800800mm進出口。

　　(6)速度大于2m/s的電梯應在井道底部和頂部設置帶百頁窗的通氣孔不小于600X600mm。

　　(7)不應在電梯機房頂板上直接設置水箱或在機房內直接穿越水管，蒸汽管和 煙道。機房屋頂用于吊裝設備的梁位置及梁上吊環是否正確。

　　(8)電梯按鈕預留孔位置和高度使用要盡量方便，預留孔的尺寸可比要求四周 均寬出25mm。

　　(9)電梯選型時應考慮轎箱內的裝修荷載，適當加大電梯最大載重量。

　　(10)機房設備應有滿足設備尺寸要求的進出口。

　　(11)機房溫度控制所需通風及空調設備的預留洞、電氣管線、插座是否有。

　　4、廚房

　　(1)櫥柜布置應遵循洗、切、炒的流線，以間距800mm為宜，爐灶應避開窗口設置，并 考慮兩人同時操作可能，櫥柜進深大于560mm，長度在2000~3000mm之間。吊柜進深350mm，凈高不小于500mm。電氣插座應避免靠近水盆、灶具，并結合家具布置。

　　(2)冰箱位寬度不小于650mm，若考慮美式大冰箱尺寸應為800mm。注意冰箱門的開啟 方便及冰箱散熱。高檔物業可以結合櫥柜做暗藏式冰箱位。洗衣機位不小于600X600mm。廚房僅在布置有洗水機時，設置地漏，地漏位于洗衣機出水口一側，并 避免離櫥柜太近。宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。

　　(3)廚房應設排煙道，煙道產品應過關，避免住戶間互相串味。煙道忌單風道設計，煙 道本身尺寸過小，而止逆閥深入井道尺寸過大，排煙凈空很小，造成排煙不暢。煙道 的倒煙現象，應從煙道種類(單煙道、雙煙道)、煙道止逆閥的選擇、煙道尺寸給予考慮。 高層排煙道應采用主一次一主變壓式煙道，且防止串煙串味，應采用單雙層分別 排風系統，高層排煙道排風口應有防火止回閥，加工廠應隨煙道統一供應。

　　(4)熱水器宜設在廚房，避免設在衛生間內，應采用強排式，排風孔120mm，中距地2500mm，走于吊頂內。注意熱水器定位，熱水器與用水點管道不應過長，注意預留安裝空間和電源插座，熱水管(鋁塑管)埋墻時容易被射釘槍打穿，與之相連衛生間安裝毛 巾桿等配件時應注意：盡量沿墻角敷設。

　　(5)熱水器通常可安排于生活陽臺處，以利于廢氣排放，若采用封閉陽臺，通常需考慮 排氣管的布置。

　　(6)廚房吊柜設置時應注意避免擋窗。吊頂下皮應高于窗洞上皮50。

　　(7)洗菜盆、洗手盆建議采用底出水供水方式。

　　(8)煤氣管的走向，盡量減少煤氣管的戶內長度，所有立管應設在墻角，不影響臺面有 效使用寬度，中高擋項目應設管道井。注意各種管線不發生沖突，立管不遮擋排氣洞 口，不影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置相結合布置。

　　(9)插座距離燃氣管道應保證有300mm以上的距離，特別是洗衣機插座和熱水器插座容 易相碰，如遇此情況，洗衣機插座可降低到1.2m。

　　5、衛生間

　　(1)當兩戶衛生間位于凹槽相對布置時，窗因對視可采用磨砂玻璃或錯位布置。

　　(2)有上下水的潔具應考慮噪音對臥室的影響(如坐便器)，盡量避開臥室墻面布置。

　　(3)室內器具布置時應結合用戶基本使用要求來設置，如：精裝修房主人衛生間臺面寬 度560~600mm，長度不小于900mm，高度850mm;臺盆鏡面寬度同臺面長度且高于臺 面300，臺面于淋浴間或浴缸相交處倒園角，毛巾架設于靠墻一側，距地1300mm。坐便 器凈寬宜為900mm，最小凈寬不小于850mm，淋浴間凈寬900~1000mm，淋浴開關距地1000~1200mm，淋浴噴頭由距地1680~1880mm上下推拉桿固定，地漏位于淋浴頭下部 居中，并距墻400mm。浴缸尺寸宜采用7501700mm，檔次較高時可考慮增加浴缸平臺 尺寸。邊設 20mm不銹鋼浴簾桿，毛巾架下邊距地900mm。考慮設置洗拖水頭距地500mm。大單位及復式單位安裝電話接口。

　　(4)衛生間結構宜沉板不小于70mm。四周連系梁上作200mm高C20細石砼擋水墻。

　　(5)衛生間的下層為臥室或餐廳等部位時，結構應降低樓板標高，衛生器具排水方式為 側排，防水等級宜升高。

　　(6)衛生間內避免有梁穿過，有梁穿過時應注意衛生器具樓面留孔與梁的關系，注意避 免坐便器正下方是大梁，無法居中安裝。各種管線不相沖突，立管不遮擋排氣洞口， 不影響開窗。衛生間內不設熱水器。衛生間排氣扇宜為吸頂式，吊項下皮應高于窗洞上皮50mm。

　　(7)大戶型主衛生間宜洗、浴分間設，潔具設施要與戶型檔次相匹配，應考慮浴缸、大 便器和洗臉盆設置位置，公用衛生間一般將浴缸改為淋浴房，應設管道井;衛生間的 上、下水立管不得在室內露明。當洗衣機與洗臉臺合設于一室時，應認真核實洗臉臺 寬度尺寸是否足夠，洗衣機位不小于600600mm，并宜采用能防止溢流和干涸的專用 地漏。

　　(8)毛胚房大便器的下水口距墻按300mm坑距，考慮留洞和安裝管道。

　　(9)毛胚房衛生間地面應有2%坡度坡向地漏，裝修房應有0.2%坡度坡向地漏。

　　(10)盡可能不設暗廁，暗廁應設通風道，其位置應避免靠近給水管及設在門后。

　　6、陽臺及露臺

　　(1)非封閉陽臺地面應比室內最少低50mm，如有困難以及頂層露臺的門應設門 檻。

　　(2)陽臺充分考慮晾衣遮雨設計，不設曬衣架。

　　(3)開敞陽臺天花涂料部分應為外墻涂料，頂層陽臺應設雨棚。若外墻裝飾材 料為涂料時，陽臺踏腳需做反坡，以防止對墻面的污染。

　　(4)當洗衣機位于陽臺時，洗衣污水不應直接排到雨水管內，應設防止溢流和 干涸的專用排水地漏，陽臺欄板要考慮洗衣機位的擺放，避免鏤空。

　　(5)陽臺排水應設地漏，地漏位置建筑專業要結合雨水管，宜靠近外墻、陽臺 角端設置，不宜設在門口，陽臺地面應向地漏找坡，并標明排水坡度。

　　(6)考慮室內鑲地板的高度，陽臺門下門框高度不應小于50mm，其它鑲地磚等 則不應小于30mm，避免使室內完成面高于門框，影響美觀且不防水。

　　(7)出露臺處可考慮反梁處理，通過調整屋面找坡，減少出露臺處的高差，若 露臺底層功能容許，可考慮降板處理;花池需考慮底板與平臺完成面的高差， 并需有防水和排水處理。

　　7、門

　　(1)公共部位常閉防火門應保證開啟方向滿足規范中疏散要求并安裝隱式閉門 器，防火門可作子母門。

　　(2)門跺尺寸不小于50mm。

　　(3)鋁合金彈簧門高低差應留在地彈簧外側，注意室內鋪地應延伸至地彈簧外側。

　　8、窗

　　(1)凸窗窗臺高宜400~450mm，進深500mm。

　　(2)距地900mm高以下應為固定窗扇，且低于900mm高窗臺應設900mm高窗護 攔或夾膠安全玻璃(窗外為陽臺或平臺時不受此限制)。

　　(3)窗型設計時不應僅考慮外觀整體形象，還應考慮室內通風，開啟扇面積不 小于房間地板面積的1/20，且與門位置形成對流。廚房開啟扇不得小于0.6 ㎡，凸窗不應采用較特殊、拼接過多的窗型。

　　(4)位于轉角處的窗(陽臺門)應避免視線干擾。

　　(5)窗戶設計時既要考慮外觀整體形象，又要考慮業主在室內的感覺。要考慮 安裝紗窗，窗外有空調外機，且外機無法從別處放出去時，窗戶的分格形式 應保證外機能從窗戶處放出去。

　　9、空調：

　　(1)空調洞口與空調室內機安裝在同一個平面上時，空調插座位置設計在洞口 斜上方，離開空調室內機位置，與洞口水平及垂直方向凈距各150mm;空調洞口與空調安裝不在同一個平面上時，空調插座設計在與空調室內機同一個 平面上，空調插座離開墻邊150mm。忌空調管穿別的房間，應直接出外。

　　(2)采用分體式空調，空調室內機應與家具一起布置并表示，避免對床直吹。

　　(3)空調室外機位凈尺寸1000550900mm(長深高);雙機平行擺放時1800550900mm，柜機的室外機位1100550900mm。

　　(4)采用分體式空調，墻面預留 75(雙機 100)PVC套管，管中距地2100mm， 向外傾斜100mm，面積大的起居廳應考慮柜機，管中距地200mm。

　　(5)空調外機板宜翻起50mm，采用有組織排水，板上設地漏并標明坡度。

　　(6)空調室外機位應考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設置，盡量避 免設于無窗山墻，不便于空調外機的安裝。空調室外機位應考慮窗的開啟方 向。空調位設于凹槽內時需考慮對窗槽內的影響，距離過近而對吹的兩室外 機需相互錯位。空調外機不宜設于封閉陽臺內。

　　(7)空調室外機安裝可采用相臨凸窗間放置，梁下挑板放置，陽臺或平層挑板 放置等幾種方式。根據立面效果決定，同一位置安裝兩臺空調室外機時，在 平面相同位置不同標高處分別挑板垂直立體安裝。相鄰兩房間的空調洞在同 一標高的垂直空調板，應標明在上一層空調板上，在遠離地漏側靠墻處，加 一個100PVC空調洞套管，以安裝室內外空調機連接管。

　　二、公共空間

　　(一)地下室

　　1、地下室建筑與結構要求：

　　(1)備用發電機房的排煙通道是否考慮隔熱設計，有無安裝預留孔洞。

　　(2)人防分區布置要滿足平時和戰時的要求，各種管線布置不應對人防門的開關有影響，人防門前開門范圍內的墊塊應確保在戰時能快速移開，使人防門能及時關閉。

　　(3)人防地下室設備用房應有一定數量的從基礎內引出的鋼筋頭，便于戰時設備接地使用。

　　(4)底層地下室地面應設置150~200mm寬的排水溝，間距不大于12m，溝坡度不小于0.5%;地面向排 水溝找0.5%坡度;超過二層的地下室應設計濾水層。排水溝不應跨越防火分區或人防防護單元。

　　(5)首層地面應注意預留大型設備吊裝孔洞。

　　(6)出入口及采光窗、井應結合地面環境做好設計。

　　(7)地下室頂板上環境做法應與結構溝通，計算荷載。

　　(8)務必保證不得出現滲漏水情況。

　　2、地下室管道豎向定位原則：

　　(1)保證主要通道的凈高2.2m以上，局部非主要通道的高度可適當降低，但不得小于2.0m。

　　(2)由于成本控制，地下室層高較低，給水、消防和噴淋的干管可穿梁安裝位于最高，噴淋支管沿側墻安裝，高度不做限制。

　　(3)給水、消防和噴淋的干管可考慮沿側墻安裝，高度不做限制。

　　(4)風管在有梁的地方繞梁安裝，以提高安裝高度。

　　(5)防火卷簾的噴灑應使用獨立的噴淋系統。

　　3、地下室的留洞：

　　(1)管道穿越地下室的外墻必須預留防水套管。

　　(2)管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時必須預留防水套管。

　　(3)電纜穿地下室外墻應做特殊處理，直接埋管的方法在下雨時會灌水。

　　(4)地下室防排煙洞口、柴油發電機排煙洞口應特別注意，這些洞口較大且在結構圖上容易遺漏。

　　(5)干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應考慮留有較大的富裕，以避免施工誤差，使管道安裝困難，甚至留洞報廢的情況。

　　(6)穿梁的位置是否對梁受力不利，是否有加強處理措施。

　　(7)地下室的留洞在施工前，各專業應匯總校對，以防止遺漏。

　　4、地下室設備房：

　　(1)變配電房、水泵房、柴油發電機房不宜放在較低位置，以免萬一發生事故會被水淹。

　　(2)變配電房如在地下室應考慮局部的抬高

　　(3)水泵房內的配電柜不宜和水泵地坪一個標高，配電設備應抬高，以免被水淹，配電設備可考慮放在單獨房間，有門通往泵房即可。

　　4)水泵房的排水首先應考慮能自然直接排出(少量集水可排入其他地方)，這樣萬一泵房發生意外有 水時，泵房的集水可排到大地下室，以免泵房立即被淹，同時考慮設置水泵排水，排水集坑應設置水位報警裝置。

　　(5)發電機房應考慮給排水，一般應設置排水地漏，設置環保除塵的給排水、洗手池，排水應首先考慮能自然排到地下室的集水坑內，但不能排到電梯集坑內。

　　(6)配電房的電纜溝由于多種原因容易進水，應考慮增設排水集坑采用水泵進行排水。

　　(7)層高設計：應保證管道下凈高2.4m;計算凈高時須預留100mm的設備管道安裝量。

　　5、人防：

　　(1)人防的洗消間應設置防暴地漏，施工時應特別注意，應委托專業公司予埋或指導。

　　(2)人防的洗消間等通道應設置防暴門鈴，施工時應注意。

　　(3)穿越人防外墻的管道，在人防一側必須安裝防暴閥門，穿越人防分區墻的管道應在兩側增加防暴閥門。

　　(4)穿越人防分區的電纜橋架應進行封堵處理，電纜周遍應用防火棉封堵，穿越人防外墻的電纜應按規范進行處理。

　　(5)人防工程的防暴電井不應遺漏。

　　(6)地下室排水溝穿越人防的分區墻時必須做特殊處理。如：在兩側增裝閥門。

　　(7)必須考慮防火門和人防門的關系，兩種門不宜共用一個門洞，以免出現混亂。

　　(8)DN100mm以上的管道不應穿越人防頂板，如必須穿越時，應在穿越處做變徑處理。

　　(9)排水PVC管道不得穿越人防頂板和外墻。

　　(10)應注意人防門與結構水電的關系，避免相碰，使人防門打不開。

　　(11)應注意防排煙等通風系統與人防的關系。

　　6、地下室排水：

　　(1)地下室車庫坡道起止處應設置兩條雨水排水溝，上面的雨水溝的排水應考慮直接排向室外的雨水井。

　　(2)集坑的排水泵應進行自動化監控處理，將信號引至控制室。

　　(3)地下室的排水篦下應設計安裝橡膠皮條。 (4)地下室水泵的配電箱不宜采用通用鎖，不利管理。

　　7、地下室消防：

　　(1)防火卷簾的噴灑應使用獨立的噴淋系統。

　　(2)地下室插孔電話的位置應考慮與防火門、人防門等的關系，避免出現使用困難的現象。

　　(3)應注意防火卷簾門與梁柱的關系，盡量抬高安裝高度。

　　(4)人防區的排煙處的防火門必須考慮密閉性，不能采用一般的防火門，應考慮增加密封橡膠，否則難以通過驗收。

　　(5)卷簾門上宜安裝聲光報警裝置。

　　8、地下車庫及汽車坡道：

　　(1)車庫凈高應為2.4m，計算凈高時一定要預留100mm的設備管道安裝量。

　　(2)設備管道應避免穿越防火分區，分隔防火單元的防火卷簾門高度不應小于2.2m，經 常開啟的防火卷簾門宜采用輕質產品。

　　(3)地下車庫應設計給排水，以便清潔。

　　(4)坡道出入口高度不小于2.4m高，具體設計時應重點注意梁的高度和避免設備管道穿 過，計算凈高時應預留100mm的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。

　　(5)坡道坡度是否合理，坡道地面構造應采取防滑及溶冰措施，應設照明。

　　(6)坡道出入口處及坡道結束處應設置截水溝;溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，而不應采用水泥蓋板;排水溝不應直接接入市政管道，以免管道的水倒流。

　　(7)車庫照明設計應采用區域控制，否則照度過大造成浪費。

　　(8)兼作人防的地下車庫，入口處防護密閉門要設計合理;通過防護單元隔墻的通道要滿足汽車方便進出。

　　(二)屋頂、女兒墻、屋頂欄桿

　　(1)屋面雨水管的設置盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，只能設于平面凹槽內或陰角處。小面積凹廊或陽臺可采用直徑50排水管，單向排水屋面寬度宜控制在9 m(主坡向)或12m(天溝坡或調節 坡)。

　　(2)屋頂樓梯間或水箱間應設計鐵爬梯。

　　(3)屋頂花池泄水管不能直接排向屋頂花園地面，否則會影響使用。

　　(4)平屋面與立墻或立墻窗臺處的防水層翻起高度不宜小于300mm。

　　(5)種植屋面應設置人行通道，四周設圍護墻及泄水管、排水溝，并嚴防泄水孔堵塞;屋頂綠化應考慮噴灌設施。

　　(6)當屋面被防火墻隔開時，應兩側分別排水，不得在防火墻上開洞設排水孔道。

　　(7)上人露臺煙道高度應與頂層女兒墻平，污廢水透氣管應在下層頂棚合并拐彎至柱子或墻角等不現眼凹槽處，高度同頂層女兒墻平。

　　(8)屋頂花園水電管線盡量暗裝，水電接口位置應靠近業主活動區域盡量符合常人使用心理及功能需要，如方便業主澆灌植物及照明等。插座應用防水插座。

　　(9)是否要設泛光照明。

　　(三)裙房商鋪：

　　(1)底商餐廳對外公共廚房應設通至屋頂排煙道;如前期設計時底商未定性，應在平面適當位置考慮設置集中排煙道。

　　(2)底商應設集中供冷，前期設計時可將平面適當分區分段設置，如條件限制而采用分體空調，設計時應在隱蔽位置考慮空調機位，避免靠近住宅入口。

　　(3)底商應設專用的貨運通道，當流量大的商業服務空間與商住樓住戶大堂臨近時，商業用房的貨運出入口宜設在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。

　　(四)會所：

　　(1)大型會所宜設計廚房，以便開展商務會議或業主租用聚會。

　　(2)會所功能設置應根據使用者的組成考慮，應突出特點以提高利用率。

　　(五)管道井、設備表箱：

　　(1)管道豎井宜在每層靠公共走道一側設不小于6001200mm檢修門(高層為丙級防火門) 或可拆卸的500500mm壁板檢查口。

　　(2)采光井底層應設維修及清潔人員專用出入通道。

　　(3)消火栓宜采用內嵌式，不宜設在廳、臥室的墻面并避免正對戶門設置，消防栓的安裝一定要符合規范，要易于操作不能設于樓梯跑側墻上，并保證人員正常安全疏散寬 度，消防栓應有出屋面試驗栓。

　　(4)給水調頻泵的減壓筏安裝角度：要面向便于裝門及維修方向，并不得妨礙其它設備的使用。

　　(5)消防管、給水管及其他線槽，如有轉彎部分絕不能出現在樓梯間上第一跑頂上等顯眼的視線范圍中。樓梯休息平臺頂如有水平支管或線槽最好是先出平臺頂再彎進室內， 以保證休息平臺處凈高及美觀。

　　(6)電纜井位置一定要設在樓梯梯段下或室外，非住戶必經之地。

　　(7)建筑專業統一協調設備專業管線和設備位置、計量方式，特別要注意設備箱與構造柱、結構梁的關系。應在平面放大圖和剖面圖上表示出設備箱門的位置。

　　(8)人防地下室清潔區內的空調送風井應設進深不小于900mm的集氣室，且集氣室與風 井之間設密閉門、防護密閉門雙扇門。

　　(六)設備用房

　　(1)高層每層應設垃圾間且垃圾間設有清潔用水龍頭、地漏，地面及墻面為光滑、易清潔材料。

　　(2)水表房、垃圾房、配電間等應設門檻。有水房間應設地漏，并標明排水坡度。

　　(3)當穩壓裝置設在住戶頂板上時，應在屋頂層或吊頂內設隔音材料，減少低頻噪音的干擾。

　　(4)屋頂正壓送風風機應選用低噪音的型號，供應商業用房空調主機應避免噪音和熱氣主機應避免噪音和熱氣 等對相鄰住戶的干擾。

推薦訪問： 管理經驗 建筑設計 各專業